La fabrique des investisseurs - Investir rentable pour un patrimoine durable

Jérôme Rubin
  • 4,7 (28)
  • Investissement
  • Deux fois par mois

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, ce podcast est fait pour toi. Abonne-toi et accélère ton parcours vers la liberté financière 🚀

  1. 7 sept.

    Ton plan d'action pour la rentrée 🧭

    👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ ✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠ ✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠ ✅ Angers le 23 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ On a passé l'été à poser les bases. Aujourd'hui, on assemble tout en un plan concret : profil, secteur, recherche, visites, dossier bancaire, offre. Mois par mois, de septembre à décembre, avec un objectif réaliste, ton premier investissement signé avant le 31 décembre. Septembre pour poser les fondations et trouver ton secteur. Octobre pour visiter les biens qui passent tes 5 filtres. Novembre pour monter ton dossier et contacter les banques. Décembre pour faire une offre. Et si tu n'as pas trouvé en décembre, ce n'est pas un échec : tu auras fait en 3 mois plus que la plupart des aspirants investisseurs en 2 ans. Et pour accélérer, je sors de derrière l'écran. En septembre, je fais 4 soirées immobilières en personne dans le Grand Ouest : Rennes le 15, Brest le 17, Nantes le 22, Angers le 23. Une salle, toi, moi, tes questions en direct, et une étude de cas réelle à 1 500€ de cashflow déroulée de A à Z avec les vrais chiffres. C'est gratuit, les places sont limitées, le lien est dans la description. Viens avec ton conjoint si le projet se construit à deux, ce genre de soirée rassure mieux qu'une longue conversation à la maison. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  2. 2 sept.

    J'ai fait venir 2 détectives privés pour enquêter sur mes locataires

    👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠je m'inscris ⁠ ✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ ✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ ✅ Angers le 23 ou 24 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ La peur de tomber sur le mauvais locataire, celle qui te réveille la nuit, elle est légitime. Alors plutôt que de te rassurer avec mes mots de formateur, j'ai fait venir deux détectives privés à la maison. Des gens dont c'est le métier de traquer les faux dossiers, les associés malhonnêtes et les arnaques locatives. On a tout passé en revue : comment vérifier un associé avant de s'engager (parce qu'un mauvais associé, ce n'est pas quelques milliers d'euros, c'est ton patrimoine), comment repérer un faux dossier de locataire en 10 minutes, comment détecter une sous-location sauvage, et ce qui se passe vraiment quand un locataire disparaît avec des impayés. Et j'ai posé la question qui compte pour toi et ton conjoint : un propriétaire qui sélectionne bien, avec une assurance loyers impayés, dans un secteur à forte demande, il risque quoi concrètement ? Leur réponse va t'enlever un poids. Écoute-la, puis envoie l'épisode à la personne qui hésite à côté de toi. sélection locataire · faux dossier location · impayés de loyer · sous-location Airbnb · vérifier un associé · GLI assurance loyers impayés · détective privé immobilier · gestion locative 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠

  3. 26 août

    Mon été 2026 : galères immo, marchand de bien, et élèves qui cartonnent

    Salut, c'est Jérôme. On se retrouve après un été bien chargé. Dans cet épisode je te fais un tour d'horizon complet de mon été 2026 : ce que j'ai fait côté perso, les turbulences que j'ai traversées sur mon parc immobilier (parce que oui, même après 1500 visites et 15 millions investis, ça secoue encore), les avancées sur mon activité de marchand de bien, et surtout la grosse fierté de l'été : mes élèves qui ont carburé comme jamais. Format libre, pas de script, on discute. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠

  4. 17 août

    Arrête absolument de chercher la bonne stratégie immo 😱

    LMNP, coloc, LCD, immeuble de rapport… tu hésites depuis des mois et tu ne fais rien. Je vais te dire un truc que personne ne te dit : la bonne stratégie n'existe pas. Et ça va te libérer. Sur les formulaires que je reçois, la peur numéro 1, devant la banque, les travaux et la fiscalité, c'est celle-ci : « je ne sais pas quelle stratégie adopter ». Plus de la moitié des gens qui me contactent sont bloqués là. Le problème, ce n'est pas qu'il y a trop de stratégies. C'est que chaque formateur te vend la sienne comme si c'était la seule qui marche. Alors tu passes du LMNP à la coloc, de la coloc au marchand de bien, et au bout du compte tu ne fais rien. Dans cet épisode, je t'explique ce que 1000 visites et 100 clients m'ont appris : toutes les stratégies marchent, il n'y en a aucune de meilleure dans l'absolu. Ce qui fait la différence, c'est le prix d'achat et l'adéquation avec ton profil. Xavier en longue durée, Camille en hybride, deux stratégies différentes, deux fois rentable, parce qu'elles collaient à chacun. Je te donne les 5 questions qui font découler ta stratégie de ton profil. Attention, je ne dis pas que la stratégie ne compte pas. Je dis que ce n'est pas l'étape 1. D'abord toi, ensuite la stratégie. Le reste suit. MOTS-CLÉS / TAGSquelle stratégie immobilière choisir · LMNP · colocation · location courte durée · profil investisseur · immeuble de rapport · méthode DPI · débuter en immobilier

  5. 10 août

    La seule règle qui compte en immobilier ( et ce n'est pas celle que tu crois )

    On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête. Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été. On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat. Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable. Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi qu'il arrive. Si tu achètes mal, aucune stratégie locative ne te sauvera. Dans cet épisode, je te donne les 3 erreurs que font 90% des débutants, 3 exercices de 5 minutes à faire sur une vraie annonce, et le piège numéro un à éviter cet été. Un indice : ne tombe pas amoureux d'un bien, tombe amoureux des chiffres. Fais l'exercice, envoie-moi tes résultats sur Instagram, je te donne mon avis. 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠ MOTS-CLÉS / TAGSinvestir en été · coût total immobilier · analyser une annonce · une bonne affaire se fait à l'achat · erreurs débutant immobilier · prix au m² · méthode DPI · premier investissement

  6. 3 août

    « C'est pas le bon moment » : ce que cette phrase te coûte vraiment

    Les taux, le marché, l'apport, le conjoint… j'entends ces raisons d'attendre toutes les semaines. Je te montre, chiffres à l'appui, ce que l'attente coûte vraiment. Et ça surprend. « C'est pas le bon moment. Les taux sont trop hauts, le marché est incertain, j'ai pas assez d'apport, faut que j'attende. » Si tu te reconnais, cet épisode est pour toi. Pas pour te mettre la pression, au contraire : pour t'enlever un poids. Parce qu'il y a un calcul que presque personne ne fait : le coût de l'inaction. Sur mon immeuble de Loudéac, attendre 3 ans, c'est environ 50 000€ de valeur non captée. Sur un seul deal. Même sur un bien plus modeste, l'attente se chiffre en milliers d'euros par an. Dans cet épisode, je passe en revue les 5 raisons qu'on se donne pour repousser (les taux, l'incertitude, l'apport, le manque de connaissances, le conjoint pas convaincu) et je te montre pourquoi la vraie question n'est pas « est-ce le bon moment ? » mais « est-ce un bon deal ? ». Si le deal est bon, le moment est bon. Je te donne aussi une seule question à te poser cette semaine. Le chiffre qu'elle fait apparaître risque de te surprendre. 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la vidéo de Xavier 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠ passer à l'action · coût de l'inaction · investir maintenant · taux immobilier 2026 · procrastination investissement · premier bien · convaincre son conjoint · méthode DPI

  7. 27 juil.

    La banque n'est PAS ton problème — et je vais te le prouver

    1 personne sur 3 qui me contacte se croit bloquée par la banque. La plupart se trompent de problème . Je te montre pourquoi, quand le deal est bon, le financement suit. « Le banquier m'hérisse les poils. » « La banque ne va jamais me suivre. » « Avec mon salaire, je peux rien faire. » Ça, je l'entends toutes les semaines. Et dans la grande majorité des cas, le vrai problème n'est pas la banque. Le problème, c'est l'ordre dans lequel tu fais les choses. Tu vas voir ta banque en premier, sans projet solide, et tu lui demandes combien tu peux emprunter. Alors que la vraie question, c'est : de combien le bon deal a besoin. Dans cet épisode, je te montre ce que la banque veut vraiment (spoiler : elle se fiche de ton rêve, elle veut être remboursée), les 4 choses qu'elle regarde dans ton dossier, et les erreurs qui la font dire non. Avec des preuves concrètes : Xavier, fonctionnaire, financé à 230 000€. Camille, refusée avant, financée après. La différence n'était pas leur salaire. C'était la qualité du deal. Et je te donne une action à faire cette semaine, gratuite, qui va t'enlever un poids. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠ financement immobilier · prêt immobilier · dossier bancaire · courtier · taux d'endettement · convaincre sa banque · investissement locatif · méthode DPI

  8. 20 juil.

    [Méthode DPI #3] Les 5 chiffres que je regarde AVANT de visiter un bien

    La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable. En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre. Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi. Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce. Dans cet épisode, je te donne exactement les 5 chiffres que je regarde sur une annonce avant de me déplacer : le prix au mètre carré face au marché, le loyer du secteur, l'enveloppe travaux, le coût total réel du projet et la tension locative. Tu vas comprendre pourquoi 90% des débutants comparent le rendement au mauvais chiffre, et comment éviter de perdre des mois pour rien. C'est le dernier épisode de ma mini-série sur la méthode DPI. Si tu as raté les précédents, écoute-les avant : la méthode, ma galère à 40 000€, et les chiffres de mon dernier immeuble. 🎧 Le début de la série : épisode 1 (la méthode), épisode 2 (ma galère à 40 000€), épisode 3 (les chiffres de mon immeuble). 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠cahier de vacances ⁠ MOTS-CLÉS / TAGSanalyser une annonce immobilière · prix au m² · rendement locatif · coût total projet · tension locative · trouver un bien rentable · méthode DPI · investissement immobilier débutant

Tout afficher (195)

4,7
sur 5
28 notes

À propos

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, ce podcast est fait pour toi. Abonne-toi et accélère ton parcours vers la liberté financière 🚀

Informations

Vous aimeriez peut‑être aussi