10 MILLIONS d'€

Fouad BERLIN et Hugo AH
  • 4,7 (123)
  • Entrepreneuriat
  • Deux fois par mois

🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement immobilier en France et à l’international : financement, stratégies, erreurs à éviter, leviers bancaires. 🏢 Reprise et rachat d’entreprise : comment identifier les bonnes opportunités, structurer les deals et créer de la valeur. 💰 Argent et capital : accumulation, gestion et réflexions sur les symboles de réussite. 🚀 Expériences terrain & anecdotes vraies : sans langue de bois, avec une approche directe et souvent provocatrice. Que vous soyez investisseur immobilier, futur repreneur d’entreprise ou simplement passionné par les stratégies d’enrichissement, 10M – Le Podcast vous offre un regard lucide, stratégique et sans concession sur l’argent. Écoutez-nous sur Spotify, Apple Podcasts, YouTube et toutes les plateformes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. Où investir en immobilier en 2026 ? (Les villes à fuir absolument ❌)

    -6 j

    Où investir en immobilier en 2026 ? (Les villes à fuir absolument ❌)

    Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque ! 🎁 Envie d'aller plus loin (atelier financement 100% offert) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Dans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables. Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière. Dans cet épisode, vous découvrirez : Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière). Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers. La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux. Les critères indispensables : Pôles universitaires, CHU, ratio taxe foncière/loyer et typologie des agglomérations (B1, B2). L'immobilier commercial : Pourquoi l'emplacement numéro 1 et la signature d'un locataire premium (ex: franchises internationales) écrasent l'investissement résidentiel classique. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 h 12 min
  2. Immobilier : Gérer un parc de 10M€ sans y passer sa vie

    23 mai

    Immobilier : Gérer un parc de 10M€ sans y passer sa vie

    Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique. 🎁 Envie de déployer les stratégies pour acquérir 10M d'€ d'immobilier : cliquez ici La plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité. Dans cet épisode, vous allez découvrir : L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier. Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots). La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails). Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux. Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent. Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 h 19 min
  3. Le Cash Flow vous appauvrit (et personne n'ose vous le dire)

    10 mai

    Le Cash Flow vous appauvrit (et personne n'ose vous le dire)

    🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ? Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français. 🎁 Envie d'aller plus (audit, candidature et conférence financement offerte) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin 💡 Ce que vous allez comprendre : → Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux → Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7) → Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500% → Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi) → La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique 🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026) 📲 Écoute sur Apple Podcasts, Spotify ou YouTube 🔔 Abonne-toi et active la cloche pour ne rien manquer #immobilier #investissementimmobilier #cashflow #patrimoine #stratégiefinancière Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 h 29 min
  4. Son dossier bancaire pour 20M€ : on l'a décortiqué devant lui (et ça fait mal)

    5 avr.

    Son dossier bancaire pour 20M€ : on l'a décortiqué devant lui (et ça fait mal)

    Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros. 🎁 Envie d'aller plus : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Comment réussir son investissement immobilier et obtenir un crédit immobilier quand on est déjà endetté ? Dans cette analyse patrimoniale, nous disséquons un dossier bancaire réel. 🚀 🎁 Envie d'aller plus loin 👉🏻 https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Comment un cadre supérieur avec 180 000 € de revenus et 5M € de patrimoine peut-il se faire rejeter par les banques ? 🛑 Dans cet épisode "scalpel", Fouad Berlin et Hugo AH dissèquent le dossier réel de "René", un investisseur ambitieux qui vise les 20 millions d'euros, mais dont la stratégie actuelle comporte des "Red Flags" critiques. Au programme de cette analyse patrimoniale clinique : 1️⃣ L'erreur du Cash à Dubaï : Pourquoi payer 250k€ comptant peut flinguer votre levier en France. 2️⃣ Le piège du LMNP en masse : Pourquoi le nom propre devient un boulet pour dépasser les 35% d'endettement. 3️⃣ Psychologie Bancaire : Pourquoi trop de transparence (rendements à 12%, jargon de marchand de biens) effraie votre banquier "Signe Blanc". 4️⃣ Optimisation de dossier : Ce qu'il faut absolument supprimer de vos présentations pour obtenir votre accord de prêt. Que vous soyez débutant ou investisseur chevronné, cette étude de cas vous montre la différence entre "gagner de l'argent" et "être finançable à répétition" Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    54 min
  5. Investir en couple : Stratégies et psychologie pour bâtir un patrimoine à deux

    15 mars

    Investir en couple : Stratégies et psychologie pour bâtir un patrimoine à deux

    L'argent est-il un moteur ou un frein dans votre couple ? Pour aller plus loin 📲 : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Dans cet épisode sans filtre, Fouad Berlin reçoit Lémy, son épouse et ancienne "contrôleuse de gestion prudente", pour un retour d'expérience inédit sur l'investissement immobilier à deux. Passer de la peur de la banqueroute à une stratégie de plusieurs millions d'euros ne se fait pas par hasard. Nous décortiquons les mécanismes psychologiques, les erreurs de communication et les solutions concrètes pour aligner vos ambitions financières. Ce que vous allez apprendre dans cet épisode : La psychologie de l'argent : Pourquoi l'un veut accélérer (levier) quand l'autre veut freiner (sécurité). L’habitus de classe : Comment votre éducation influence votre rapport au risque. Outils de sécurisation : Contrat de mariage, caution solidaire et protection de la résidence principale. Le "Paradoxe Féminin" : Comment transformer la prudence en un atout stratégique pour le couple. Communication : Pourquoi "saouler" son partenaire avec les détails techniques est la meilleure façon de le faire fuir. Un épisode indispensable à écouter en duo pour transformer votre couple en une véritable équipe d'investissement. Pour aller plus loin :  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    2 h 3 min
  6. J'ai payé 500k€ d'IMPÔTS en 2025 (et je recommencerai en 2026)

    28 févr.

    J'ai payé 500k€ d'IMPÔTS en 2025 (et je recommencerai en 2026)

    La liberté financière a un prix, et souvent, il est fiscal. Dans ce nouvel épisode du podcast des investisseurs qui voient grand, Hugo AH reçoit son acolyte Fouad BERLIN pour une mise à nu fiscale et stratégique totalement à contre-courant. 🚀 Allez plus loin dans votre stratégie : ✅ Réservez votre audit stratégique avec Fouad : Déterminez votre plan de route personnalisé et corrigez vos erreurs de structure pour atteindre des objectifs ambitieux. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immo 🎓 Conférence en ligne offerte : Découvrez les techniques précises pour créer du capital via l’immobilier sans attendre l’âge de l’EHPAD pour en profiter. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📈 Rejoignez Patrimoine Exponentiel : Pour ceux qui veulent passer à l’action massive et bâtir un patrimoine de plusieurs millions d'euros. 👉 https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdct Alors que 95 % des investisseurs cherchent à minimiser leurs impôts par tous les moyens (et tombent souvent dans le piège de la "sur-optimisation"), Fouad a fait un chèque d'un demi-million d'euros à l'administration fiscale française en 2025. Coup de folie ? Défaut de conseil ? Pas du tout. C’est le pilier central de sa stratégie de "Blitz Patrimoine" pour passer de 15 à 30 millions d'euros d'actifs. Dans un monde où la fuite vers Dubaï est vendue comme l'Eldorado absolu, découvrez pourquoi la France, malgré sa fiscalité confiscatoire, reste le meilleur terrain de jeu au monde pour lever de la dette et s'enrichir massivement. 🎯 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode : Le paradoxe de l'impôt : Pourquoi payer un maximum d'impôts est le meilleur signal que vous puissiez envoyer au cartel bancaire français. LTI vs LTV : Comprendre la différence cruciale entre prêter sur vos revenus (Loan To Income) plutôt que sur la valeur du bien (Loan to Value), et pourquoi la France résonne presque exclusivement en LTI. Le piège mortel du LMNP : Comment la volonté de "gommer" ses impôts en effondrant son Revenu Fiscal de Référence (RFR) détruit votre capacité d'emprunt à long terme. Le ROI de l'impôt : La mécanique mathématique exacte qui permet à Fouad de lever 15 € de patrimoine immobilier pour chaque 1 € d'impôt payé. L'Effet Cantillon appliqué à l'immobilier : Pourquoi les millionnaires français s'enrichissent en se plaçant au plus près du robinet de la création monétaire via le crédit immobilier. Expatriation & Boni de liquidation : Quand est-ce qu'il est réellement stratégique de quitter la France (spoiler : ce n'est pas quand on a 0 de patrimoine). 💡 Citations clés : "Le montant d'imposition que vous payez révèle votre psychologie d'investisseur. Je n'optimise pas, je maximise. J'investis dans les impôts." - Fouad Berlin "Une grosse rémunération permet d'aller sur de très grosses opérations. Si tu effaces ton revenu, tu effaces ta capacité d'emprunt." - Hugo AH Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    2 h 21 min
  7. Nous analysons les conseils de Mounir LAGGOUNE (FINARY)

    15 févr.

    Nous analysons les conseils de Mounir LAGGOUNE (FINARY)

    🛑 S'enrichir en France : Pourquoi les conseils de masse vont vous ruiner Faut-il fuir la France ? L’immobilier est-il mort ? Les ETF sont-ils la solution miracle ? Dans cet épisode "vidéoscopie", Fouad Berlin et Hugo décortiquent et corrigent sans filtre le discours de Mounir Lagounne (Finary) lors de ses récents passages sur les plus gros podcasts français (La Martingale, Legend). Entre "McDonaldisation" de l'information financière et conseils bancaires dangereux, nous analysons pourquoi la stratégie prônée par les influenceurs de masse risque de vous maintenir dans une "médiocrité financière" plutôt que de vous propulser dans le top 1% des patrimoines français. 🧐 Au programme de cette analyse : L’illusion du capital : Pourquoi posséder du capital est une conséquence et non un levier de départ. Le mythe de l’immobilier "non rentable" : Retour sur l’erreur méthodologique de juger une classe d’actifs sur une seule opération ratée. Guerre bancaire pour 5€ : Pourquoi négocier vos frais de carte ou votre assurance emprunteur (ADI) est la pire stratégie pour obtenir des millions de crédit. Le culte dangereux des ETF & Intérêts Composés : La voie lente (voire morbide) de l’enrichissement et l’oubli systématique du risque de synchronisation. Liquidité vs Immobilisation : Pourquoi les ultra-riches (UHNWI) privilégient les actifs illiquides alors que la masse court après la disponibilité immédiate. Les 6 blocs des Sciences de l’Enrichissement : Ce qu’on ne vous enseigne ni à l’école, ni sur YouTube. 🚀 Allez plus loin dans votre stratégie : ✅ Réservez votre audit stratégique avec Fouad : Déterminez votre plan de route personnalisé et corrigez vos erreurs de structure pour atteindre des objectifs ambitieux. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immo 🎓 Conférence en ligne offerte : Découvrez les techniques précises pour créer du capital via l’immobilier sans attendre l’âge de l’EHPAD pour en profiter. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📈 Rejoignez Patrimoine Exponentiel : Pour ceux qui veulent passer à l’action massive et bâtir un patrimoine de plusieurs millions d'euros. 👉 https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdct Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 h 16 min
  8. LA FIN DU CRÉDIT IMMOBILIER : le piège qui va bloquer 99% des gens

    1 févr.

    LA FIN DU CRÉDIT IMMOBILIER : le piège qui va bloquer 99% des gens

    Le crédit immobilier en France a longtemps été un “paradis” : capacité d’emprunt élevée, financement possible sans apport, logique centrée sur le profil (LTI)… 📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX) 💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo Mais une bascule structurelle se dessine : durcissement bancaire progressif, exigences accrues, et un monde où le financement dépend de plus en plus de la valeur du bien (LTV) — un modèle déjà dominant à l’étranger. Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on met de la nuance dans le bruit des réseaux : ✅ ce que “Bâle IV” change réellement (et surtout comment)✅ pourquoi demain peut être plus dur qu’aujourd’hui pour emprunter✅ pourquoi certains continueront à faire du 110%… pendant que d’autres seront bloqués 00:00 : Intro : pourquoi investir maintenant et pas dans 2 ans01:05 : Les CTAs (audit Fouad / candidature P(x) / masterclass Chiffre d’Or)03:10 : Pourquoi on nuance : le discours “fin du paradis bancaire”05:00 : Le biais commercial : peur, antidote et intention derrière le message07:30 : Mini masterclass : comment YouTube monétise la peur (miniatures, titres, algos)13:10 : Conclusion sur la peur : rester lucide dans un système anxiogène15:10 : Bâle IV : c’est quoi (Bâle III finalisé, mais effets “Bâle IV”)18:10 : Pourquoi la France peut être très touchée : modèles internes de risque20:40 : La logique des paliers : 2026 2027 2028 (durcissement progressif)23:10 : Le “dindon de la farce” : investir sans stratégie bancaire25:00 : 2–3M€ levés sans apport : comment c’est encore possible (si structuré)27:20 : Demain : l’apport redevient la règle (200k–600k€ selon cas)29:10 : Exemple HCSF 2023 : recommandation → réglementation (radar)31:10 : Le 110% : “c’est fini” vs 110% structuré (retours P(x))34:10 : Le 35% : pourquoi certains n’ont pas été impactés (stratégie)36:40 : Le vrai blocage : pas la banque, l’absence d’évolution stratégique38:40 : Projection : bascule LTI → LTV (comme à l’étranger)42:20 : Conséquences concrètes : estimation, valeur retenue, délais, friction45:00 : Pourquoi le marché continue même avec LTV (exemples étrangers)47:00 : Conclusion : “taxe sur l’inaction” Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Informations

  • Création
    Fouad BERLIN et Hugo AH
  • Années d’activité
    2023 - 2026
  • Épisodes
    76
  • Classification
    Contenu explicite
  • Copyright
    © 10M - Le PODCAST
  • Site web de l’émission
    10 MILLIONS d'€

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