Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Sammy
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Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min). Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio). CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir. Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe. Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé Pour accéder à des astuces exclusives, des retours d’expérience concrets et chiffrés et des conseils pratiques que nous ne communiquons pas publiquement, nous avons créé cet espace privé. Un espace dédié à la location courte durée pour pouvoir passer à la vitesse supérieure 👉 Lien d'inscription à l'espace privé (https://www.patreon.com/letriplexpodcast) Nous retrouver : Le site : le-triplex.com (https://le-triplex.com/) Réserver son coaching LCD (https://le-triplex.com/coaching-lcd/) L'atelier (https://le-triplex.com/atelier-instagram/) pour mettre la puissance d'Instagram au service de sa LCD macom.immo (http://macom.immo) pour votre site de réservation en direct 📩 Recevoir la Newsletter Le Triplex (https://le-triplex.com/newsletter/) 🤝 Vous souhaitez mettre en place un partenariat avec Le Triplex ou sponsoriser un épisode ? Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat (https://le-triplex.com/partenariat/) Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. -2 j

    #159 - 10 000 € en 1 mois avec un seul logement atypique Airbnb en Bretagne - Interview Alex Ouada

    Un logement atypique Airbnb en Bretagne qui fait plus de 10 000 € de chiffre d'affaires en un seul mois : c'est ce qu'a réussi Alex Ouada avec Grotelia, sa suite avec salle de cinéma et grotte. Et pourtant, quand il a annoncé à ses potes qu'il allait investir à Bégard, tout le monde lui a dit que ça ne marcherait jamais. À ne pas manquer cette semaine : le live Athena, jeudi 12 novembre, 20h30, en ligne. Thibault Masson, de PriceLabs, y montre en direct les fonctions IA de PriceLabs, dont Athena, puis répond à tes questions. 100 places, inscription → https://le-triplex.com/live-pricelabs/ Alex est projectionniste dans un cinéma de Guingamp depuis 19 ans. En 2023, il achète un domaine de plus de 500 m² habitables avec 1 500 m² de terrain, à 20 minutes de la mer, pour 135 000 € hors frais. Avec Julien, son artisan, il y crée deux logements immersifs en location courte durée : Mowgli, lancé en février 2025, puis Grotelia, lancé en novembre 2025. Résultat : 4,98 sur 224 avis pour le premier, 5 étoiles sur 150 avis pour le second. Avec Sammy et Charlie, Alex dit tout. Le budget réel (environ 15 000 € de part d'achat et 70 000 € de travaux pour Mowgli, 105 000 € de travaux pour Grotelia), le faux arbre et la fontaine fabriqués pour 300 €, la grotte montée avec environ 2 000 € de matériel, et les 25 réservations en 48 heures au lancement de Grotelia grâce à un couple d'influenceurs. Tu vas aussi comprendre comment il tient une note quasi parfaite sur un hébergement atypique : écouter les voyageurs, rembourser quand c'est justifié, soigner les petites attentions, et tout gérer en environ une heure par semaine. Que tu sois propriétaire, investisseur ou que tu rêves de créer ton propre logement insolite, cet épisode montre qu'on peut partir d'un poste de salarié et construire une location meublée de tourisme qui cartonne. Ses trois conseils pour se lancer : se former, n'écouter personne, et passer à l'action. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Bienvenue sur Le Triplex 04:13 Du cinéma de Guingamp au déclic 14:43 Un domaine de 500 m² à 135 000 € 22:06 Julien, l'artisan qui imagine tout 37:28 Mowgli : lancement et premiers chiffres 41:54 Les secrets d'une note à 4,98 47:06 Grotelia : un cinéma et une grotte 59:34 Le lancement explosif de Grotelia 1:06:21 La suite, et 1 h de gestion par semaine 1:16:22 Ce qu'il faut retenir pour se lancer Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #159 - 10 000 € en 1 mois avec un seul logement atypique Airbnb en Bretagne - Interview Alex Ouada

  2. 3 nov.

    #158 - L'IA va-t-elle gérer ton Airbnb à ta place ? Prix, annonce, ChatGPT, Claude (avec PriceLabs)

    IA Airbnb : l'IA va-t-elle gérer tes prix, ton annonce et tes logements ? Avec Anaïs, on reçoit Thibault Masson de PriceLabs pour comprendre ce qu'elle fait déjà en location courte durée et les décisions à garder en main. Le live Athena : jeudi 12 novembre à 20h30, en ligne. Thibault présente les fonctions IA de PriceLabs et répond à tes questions. 100 places. Inscription : https://le-triplex.com/live-pricelabs/ L'IA est déjà présente dans la tarification dynamique depuis des années. Aujourd'hui, elle aide aussi à comprendre les données du marché, à interroger ses rapports et à améliorer son annonce Airbnb grâce à Listing Optimizer. On parle de Claude, des agents IA et de l'automatisation : jusqu'où déléguer sans perdre le contrôle ? Thibault rappelle l'importance des données et du jugement humain. Côté voyageurs, un propriétaire a reçu une réservation après une recommandation de ChatGPT, peu après le lancement de son site. Un exemple difficile à reproduire, mais qui invite à soigner sa marque et ses sources de confiance. PriceLabs, partenaire du Triplex : code TRIPLEX15, 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique. Sans synchronisation activée, tes prix ne changent pas. 👉 Découvrir PriceLabs Les épisodes cités :#137 – PriceLabs et tarification dynamique#151 – Audit d'annonce avec Listing Optimizer 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Teaser : une réservation via ChatGPT et une annonce notée par l'IA 00:38 Introduction : l'IA et le pricing 01:50 Thibault Masson et le marketing produit chez PriceLabs 02:18 PriceLabs, c'est pour qui ? 03:04 L'IA chez PriceLabs, ça date de quand ? 03:48 Le machine learning derrière tes prix 05:55 Pourquoi on ne parle d'IA que depuis trois ans 08:52 Pourquoi ce n'est pas ChatGPT qui calcule tes prix 10:04 Un graphique de marché traduit en phrases simples 12:29 Un chat pour interroger tes rapports 13:59 Listing Optimizer : l'IA note et réécrit ton annonce 16:52 L'A peut-elle prédire l'avenir de ton marché ? 18:20 Quand l'IA passe du constat au conseil 19:11 Agents IA : jusqu'où la laisser faire ? 21:25 Claude, emails et rapports aux propriétaires 23:46 L'API PriceLabs et les grosses conciergeries 24:50 Tout le monde peut créer un logiciel : le moteur fait la différence 27:35 Recevoir ses rapports automatiquement 28:36 Owner Analytics : les rapports pour tes propriétaires 29:37 L'IA côté voyageurs : chat ou filtres ? 31:24 La réservation arrivée par ChatGPT 33:32 Peut-on contrôler ce que ChatGPT recommande ? 34:42 Se faire recommander : nom de marque et signaux de confiance 37:42 Conclusion et code TRIPLEX15 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #158 - L'IA va-t-elle gérer ton Airbnb à ta place ? Prix, annonce, ChatGPT, Claude (avec PriceLabs)

  3. 27 oct.

    #157 - Invisible sur Booking.com ? Les 5 réglages qui font remonter ton annonce - Avec Smoobu

    Ton annonce est sur Booking.com, mais les réservations ne tombent pas ? Dans ce deuxième épisode avec Smoobu, Iliana et Charlie expliquent comment améliorer ta visibilité et obtenir plus de réservations. Iliana, de Smoobu, dévoile les 5 fondations recommandées par Booking : 10 photos de qualité, l'offre nouvel hébergement, des conditions d'annulation variées, le paiement en ligne et un calendrier ouvert sur 12 mois. On découvre aussi pourquoi nommer chaque photo, renseigner ses équipements et utiliser l'IA de Booking peut faire la différence. Autres critères : répondre en moins de 24 heures, maintenir une bonne note sur 10 et répondre aux avis. Iliana partage une astuce pour les longs séjours : contacter le voyageur dès le deuxième jour pour résoudre les problèmes avant son départ. Charlie explique comment utiliser les promotions Booking (Genius, mobile, dernière minute, accélérateur) sans sacrifier sa marge grâce au price multiplier. On termine avec la tarification dynamique et l'API Smoobu connectée à l'IA pour optimiser la gestion de ses logements. 🎁 Guide gratuit « Réussir sur Booking.com » → cliquez-ici 💸 BOOKING10 : -10 % supplémentaires sur Smoobu, cumulables avec les remises annuelles (-10 %) ou deux ans (-20 %). + 14 jours d'essai gratuit. 🥂 Apéro Smoobu x Booking.com x Le Triplex, 19 novembre à Paris (gratuit, places limitées) → s'inscrire 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro : l'épisode 2 Smoobu x Booking, avec Iliana et Charlie01:25 Charlie sur Booking : pourquoi ne jamais être sur une seule plateforme03:27 Iliana (Smoobu) se présente04:14 Smoobu au quotidien : l'avis de Charlie et de Sammy07:40 Ce que l'algorithme Booking regarde en premier09:51 Les 5 fondations d'une annonce Booking visible12:11 Photos : l'alerte qualité et nommer chaque pièce14:56 Équipements : tout cocher, et l'astuce photo pour l'IA de Booking15:54 La description générée par Booking et le tips de Charlie19:10 Temps de réponse : la règle des 24 heures22:59 La note sur 10 et la qualité d'annonce24:43 Répondre à tous les avis, même les négatifs26:06 L'astuce du message au 2e jour pour les longs séjours29:52 Promotions Booking : Genius côté hôte et côté voyageur33:15 Nouvel hébergement, tarif mobile, dernière minute, accélérateur36:05 Cumuler les promotions sans tuer sa marge39:19 Tarification dynamique : le vrai gain de temps41:19 L'API Smoobu et l'IA pour piloter ses logements45:50 Code BOOKING10 et 14 jours d'essai Smoobu47:21 Rendez-vous le 19 novembre à Paris Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #157 - Invisible sur Booking.com ? Les 5 réglages qui font remonter ton annonce - Avec Smoobu

  4. 20 oct.

    #156 - Prix Airbnb : remplir à 100 % te fait perdre de l'argent - avec PriceLabs

    Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois. Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent. Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation. Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année. PriceLabs, partenaire du Triplex : avec le code TRIPLEX15, tu as 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique, avec un support en français 7j/7. Pour en profiter → cliquez-ici 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés07:49 Une durée de séjour minimum dynamique09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité15:16 Prix de base : suivre les recommandations16:49 Faut-il un prix maximum ?20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #156 - Prix Airbnb : remplir à 100 % te fait perdre de l'argent - avec PriceLabs

  5. 13 oct.

    #155 - Punaises de lit, loyers envolés : le cauchemar de tout loueur Airbnb, avec Alexia (Story Travaux)

    Punaises de lit, 12 000 € de loyers perdus, ménage bâclé… Alexia, de Story Travaux, raconte ses pires galères en location courte durée, sans cacher les chiffres. Avec son mari, elle possède 7 logements : un appartement en Normandie et deux immeubles de trois T2, sur la Côte d’Opale et dans l’Est. Depuis Paris, elle délègue d’abord aux conciergeries. Mais entre un ménage à 55 € plus 20 % de commission pour 32 m² et une conciergerie qui disparaît avec quatre mois de loyers, l’expérience tourne mal. Résultat : environ 12 000 € jamais récupérés et des annonces à recréer. Alexia reprend alors la gestion : channel manager, PriceLabs, serrures connectées, échanges WhatsApp avec les prestataires et photos après chaque ménage. Avec Charlie et Sammy, elle explique comment recruter, encadrer et garder une bonne équipe. Puis arrivent les punaises de lit : première détection négative, voyageurs relogés, cinq traitements, détection canine et mobilier jeté. Bilan estimé : 5 000 à 6 000 € au minimum, perte d’exploitation comprise. Elle partage les erreurs à éviter et la question des assurances. Malgré tout, Alexia préfère toujours la courte durée. Elle explique pourquoi et donne son avis sur le choix entre conciergerie et gestion autonome. Épisode 1/2 : la suite sera consacrée à ses galères de travaux. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro 02:04 Alexia, de l'audit à l'investissement immobilier 06:24 Normandie, Côte d'Opale, l'Est : ses 7 logements 07:44 Gérer à distance : serrures connectées et photos du ménage 09:47 Une conciergerie à 55 € le ménage plus 20 % 12:41 Les signes qu'une conciergerie dérape 14:16 12 000 € de loyers partis avec la conciergerie 16:30 Qui détient l'annonce quand on quitte sa conciergerie ? 19:09 Reprendre la gestion seule : les outils 25:25 PriceLabs : moins loué en mai, meilleur chiffre 25:43 Prestataires ménage : quand ça dérape 37:10 Fidéliser son personnel de ménage 40:40 Punaises de lit : le cauchemar commence 47:20 Canapé-lit, tête de lit : tout jeter 50:38 Détection canine et coût total 52:47 L'assurance perte d'exploitation 55:24 Le traitement à très haute chaleur 57:42 Pourquoi elle préfère quand même la courte durée 1:00:18 Conciergerie ou gestion seule : son conseil 1:03:15 Conclusion et épisode 2 sur les travaux Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  6. 6 oct.

    #154 - Pas sur Booking.com ? Tu te prives de la moitié du marché en location courte durée - Avec Smoobu

    Pas sur Booking ? En location courte durée, tu te prives d'une grosse partie du marché : selon Iliana, de chez Smoobu, Booking représente 40 % des réservations en Europe. Chez Sammy, c'est jusqu'à 50 % de ses réservations depuis dix ans. 🎁 Offert avec l'épisode : 📘 Le guide gratuit « Réussir sur Booking.com » (Smoobu x Booking.com) → Télécharger le guide 🔑 Code BOOKING10 : 14 jours d'essai gratuit sur Smoobu, puis -10 % → Tester Smoobu Épisode réalisé avec Smoobu, partenaire du Triplex. Sammy reçoit Iliana, responsable des partenariats chez Smoobu, avec Anaïs, qui gère une cinquantaine de logements en conciergerie. On part d'un principe simple : « professionnalise-toi ou meurs ». Être multiplateforme permet de diversifier ses réservations et de ne pas dépendre d'un seul acteur. Iliana partage les chiffres clés de Booking : 55 jours de délai moyen de réservation, 2,7 nuits par séjour et un calendrier à ouvrir au moins 365 jours à l'avance. Anaïs explique concrètement comment elle ouvre Booking sur un nouveau logement et pourquoi il faut connecter le channel manager avant d'ouvrir le calendrier pour éviter les doubles réservations. On parle aussi des préjugés sur Booking, de la caution, d'iCal vs API, des messages automatiques, du ménage et de ce qu'un channel manager comme Smoobu permet de centraliser. Un épisode concret pour passer au multiplateforme sans transformer sa gestion en usine à gaz. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Les temps forts de l'épisode 00:35 Professionnalise-toi ou meurs : pourquoi être multiplateforme 03:13 Iliana présente Smoobu 06:03 Le mix de réservations de Sammy et d'Anaïs 06:54 Les chiffres Booking : 55 jours et 2,7 nuits 09:38 Une clientèle Booking différente 13:43 Comment Anaïs ouvre Booking sur un nouveau logement 14:56 Les préjugés sur Booking : c'est compliqué ? 16:21 La caution sur Booking et l'assurance dégradations 19:29 Se lancer sur Booking sans erreur : connecter avant d'ouvrir 21:34 iCal ou connexion API : la différence 23:03 Le cas réel d'Anaïs : pourquoi un channel manager 25:55 Ce que synchronise un channel manager comme Smoobu 27:46 Booking, 40 % des réservations en Europe 29:21 Messages automatiques et guide d'accueil 33:01 Le ménage quand on est multiplateforme 36:47 La poche de secours 39:16 Gérer 50 logements avec les bons outils 43:12 L'accompagnement Smoobu au démarrage 44:39 Bien s'outiller dès le départ 48:50 Ce week-end : ton plan pour te lancer sur Booking 50:25 Smoobu pour les conciergeries 53:27 Tester Smoobu : code BOOKING10 et essai gratuit 54:26 Les prochains rendez-vous du Triplex Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #154 - Pas sur Booking.com ? Tu te prives de la moitié du marché en location courte durée - Avec Smoobu

  7. 29 sept.

    #153 - Le Triplex redevient un triplex : Charlie rejoint l'aventure - Présentation de la nouvelle équipe

    Le Triplex, le podcast de la location courte durée, redevient un vrai triplex : trois voix, trois parcours, et Charlie qui rejoint l'aventure aux côtés de Sammy et d'Anaïs. Plus de 200 000 écoutes, plus de 150 épisodes et un groupe WhatsApp d'environ 550 membres plus tard, on vous raconte qui on est vraiment, d'où l'on vient, et ce qui arrive. Sammy revient sur la genèse du podcast : il s'appelait Esprit BnB, jusqu'au jour où Airbnb a demandé à rencontrer l'équipe pour parler de ce nom. Charlie, le membre le plus actif du groupe WhatsApp, se présente enfin : un CDI dans la banque côté data, trois enfants, et une passion pour l'immobilier depuis ses douze ans. Il raconte Urban Chic, son logement au style street art à Évry, et le Crossover, une sous-location près de Disneyland Paris thématisée en trois univers (Disney, Star Wars, Marvel) avec une borne d'arcade, pour sortir du lot dans une zone très concurrentielle. Anaïs raconte ses débuts en location courte durée en 2016 avec une dépendance au fond de son jardin, puis un cabanon de 18 m² avec jacuzzi qui se loue toute l'année, jusqu'à sa conciergerie ouverte presque par hasard. Son exemple le plus parlant : une villa de luxe en Corse qui générait environ 15 000 € par an en conciergerie, et qui atteint aujourd'hui 90 000 € de chiffre d'affaires. Sammy, lui, raconte son parcours depuis une banlieue d'Angoulême, son premier studio au Futuroscope testé avec une fausse annonce, et pourquoi il conseille de ne pas tout mettre dans sa résidence principale. Vous verrez aussi comment chacun se répartit les rôles (la conciergerie pour Anaïs ; l'investissement, la fiscalité et le financement pour Charlie ; le marketing, l'IA et les partenaires pour Sammy), pourquoi le réseau est le nerf de la guerre en location meublée de tourisme, et un premier aperçu de la communauté privée du Triplex, avec des ateliers, des lives et des partenaires privilégiés. Un épisode pour faire connaissance, que vous soyez hôte, sous-locataire, investisseur ou conciergerie.     📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Les temps forts de l'épisode 00:47 Le nouveau Triplex, à trois 03:50 D'Esprit BnB au Triplex : quand Airbnb nous a fait changer de nom 06:31 L'esprit du podcast 09:16 Qui est Charlie ? 14:38 La force des communautés 18:15 Urban Chic et le Crossover : les logements de Charlie 26:04 Pourquoi Charlie rejoint le Triplex 28:36 Anaïs : de la cabane au fond du jardin à la conciergerie 44:29 Sammy : d'une banlieue d'Angoulême au Futuroscope 53:35 Les rôles de chacun dans le nouveau Triplex 57:56 Ce qui arrive pour Le Triplex Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  8. 22 sept.

    #152 - Ménage Airbnb : tu paies sûrement trop cher (la règle du 1 € du m²)

    Ménage Airbnb : combien payer ton prestataire et comment éviter qu'il te lâche ? Anaïs, loueuse depuis plus de 10 ans et gestionnaire de conciergerie, partage sa méthode pour recruter, payer et fidéliser un prestataire. Anaïs commence par le recrutement. Pourquoi elle évite les grosses sociétés de ménage (personne ne se sent responsable de ton logement), pourquoi le CESU ne fonctionne pas en location courte durée et qu'il faut un prestataire en auto-entreprise ou en société, et comment une annonce de trois lignes dans les groupes Facebook locaux lui ramène des candidats. Elle détaille ensuite sa checklist d'entretien au téléphone : expérience du ménage saisonnier, disponibilités, jours fériés, distance (au-delà de 30 km, ce n'est pas viable sur la durée) et surtout le plan B, qui est à la charge du prestataire, pas à la tienne. Côté argent, Anaïs est claire : arrête de payer ton prestataire de ménage à l'heure. Il faut un forfait, calculé autour de 1 € du m² (entre 30 et 45 ou 50 € pour un studio de 30 m²), puis ajusté selon le nombre de salles de bain, de couchages, le standing, les extérieurs et ta région. Un devis à 100 € pour un studio de 30 m², pour elle, c'est qu'il y a quelque chose qui ne tourne pas rond. Elle parle aussi du linge (blanchisserie ou laverie, 10 € la panière lavée et séchée dans son cas), des consommables, des sessions test et du contrat, avec un mois de préavis des deux côtés. Enfin, les réflexes qui protègent ton activité de location meublée de tourisme : ne plus accepter de réservation pour le soir même après 16h, féliciter ton équipe quand le travail est bien fait, et demander des photos après chaque ménage pour te défendre face aux voyageurs qui réclament un remboursement. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou toi-même prestataire de ménage, cet épisode te donne une base concrète pour un ménage Airbnb fiable et au juste prix. 🎁 LES RESSOURCES DU TRIPLEX 🛡️ Meetch – Protégez votre location courte durée → cliquez-ici ⚙️ Smoobu – Le channel manager que j’utilise depuis 2018-10 % + 14 jours d’essai gratuit en passant par notre lien → cliquez-ici 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : Chapitres : 00:00 Pourquoi le ménage fait tomber tant de locations 02:35 Grosse société ou prestataire indépendant 03:37 CESU, auto-entreprise et régime réel 05:26 Recruter via les groupes Facebook locaux 07:38 L'appel et la checklist de questions 09:40 Le plan B du prestataire 10:59 Linge, laverie et consommables 13:22 Les sessions de test 14:06 Le forfait plutôt que l'heure 15:08 Calculer le bon prix 17:13 Le contrat et le préavis 18:32 Channel manager et pas de réservation après 16 h 19:56 Fidéliser son prestataire 20:26 Les photos contre les arnaques 21:22 Conclusion Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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