Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Sammy
  • 5,0 (64)
  • Investissement
  • Chaque semaine

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min). Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio). CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir. Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe. Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé Pour accéder à des astuces exclusives, des retours d’expérience concrets et chiffrés et des conseils pratiques que nous ne communiquons pas publiquement, nous avons créé cet espace privé. Un espace dédié à la location courte durée pour pouvoir passer à la vitesse supérieure 👉 Lien d'inscription à l'espace privé (https://www.patreon.com/letriplexpodcast) Nous retrouver : Le site : le-triplex.com (https://le-triplex.com/) Réserver son coaching LCD (https://le-triplex.com/coaching-lcd/) L'atelier (https://le-triplex.com/atelier-instagram/) pour mettre la puissance d'Instagram au service de sa LCD macom.immo (http://macom.immo) pour votre site de réservation en direct 📩 Recevoir la Newsletter Le Triplex (https://le-triplex.com/newsletter/) 🤝 Vous souhaitez mettre en place un partenariat avec Le Triplex ou sponsoriser un épisode ? Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat (https://le-triplex.com/partenariat/) Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. -5 j

    #145 - Il quitte la location courte durée pour devenir marchand de biens - Avec Ismaël du Bon Flip

    Marchand de biens : Ismaël a levé 300 000 € auprès de 27 investisseurs pour financer sa première opération d'achat-revente, sans passer par les banques. Ex-pompier devenu investisseur immobilier, il a fait de la location courte durée pendant 6 ans avant de tout lâcher pour se lancer dans le marchand de biens avec Le Bon Flip. Dans cet épisode, Ismaël raconte son parcours complet : premier achat à 20 ans pour 65 000 € à Poitiers, mise en location, passage aux immeubles de rapport, découpe et revente d'un lot, puis le déclic du marchand de biens. Il explique les deux conditions pour exercer cette activité réglementée : une société commerciale assujettie à la TVA et un engagement de revente sous 5 ans. Le cœur de l'épisode, c'est le financement. Face aux refus bancaires et aux limites du HCSF, Ismaël détaille sa méthode de levée obligataire : 27 investisseurs particuliers et professionnels, un ticket minimum de 5 000 €, un rendement fixe de 13 % par an, le tout sans céder de parts dans sa société. Sur sa première opération à Saint-Benoît; division de bâti, 4 appartements rénovés du sol au plafond, il vise une marge brute de 30 points et a remboursé ses investisseurs en 15 mois. Sammy et Ismaël abordent aussi l'association en immobilier : comment bien cadrer dès le début, les erreurs à éviter, et pourquoi le format court terme du marchand de biens rend l'association plus simple que sur du locatif long terme. On parle aussi de coût de portage, de stratégie sans travaux pour aller plus vite, et des opérations en cours du Bon Flip sur Poitiers et en Bretagne. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro et présentation d'Ismaël 02:06 Comment Sammy et Ismaël se sont rencontrés 05:18 Premier achat immobilier à 20 ans (65 000 €) 09:05 Mise en location et découverte de la fiscalité 11:34 Passage aux immeubles de rapport 16:41 Première découpe et revente d'un lot 19:48 L'expérience location courte durée (2018-2024) 21:04 L'association comme solution de financement 28:13 Retour d'expérience sur l'association 33:12 Marchand de biens : définition et cadre réglementaire 39:29 Les 2 conditions pour exercer 41:20 Le Bon Flip : communauté et investissement 43:34 Financement par levée obligataire (300K€) 49:28 Coût de portage et délais 55:10 Sélectionner les bonnes opérations 58:16 Stratégie sans travaux intérieurs 01:03:38 Objectifs de marge (15 à 30 points) 01:06:32 Simulateur de marge gratuit Le Bon Flip Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #145 - Il quitte la location courte durée pour devenir marchand de biens - Avec Ismaël du Bon Flip

  2. 28 juil.

    #144 - Bilan été 2026 en location courte durée : nos 4 constats, et si tu n'as pas de clim…

    Bilan été 2026 en location courte durée : Sammy et Anaïs font le point à mi-parcours et tirent quatre constats de la saison. Le premier est clair : cette année, la clim a décidé des réservations. Les vagues de canicule ont trié les logements. Ceux qui sont équipés se sont loués normalement, les autres ont subi. Le problème ne s'arrête pas à la canicule : une fois les murs chauffés, un logement reste chaud plusieurs jours. Sammy et Anaïs partagent leurs devis : 300 à 400 € pour une climatisation mobile qu'Anaïs déconseille, environ 2 000 € pour un studio avec un seul split, 2 500 € pour une maison posée entre amis, 3 200 € pour un autre studio, 7 500 € pour trois splits réversibles, 12 000 € pour une maison de 150 m² avec quatre chambres. Ils expliquent aussi comment faire passer une clim en copropriété et comparer le devis à la perte de revenus. Deuxième constat : la précision du paramétrage tarifaire fait la différence. Anaïs détaille la segmentation qu'elle applique en conciergerie avec PriceLabs : studios et love rooms ouverts à la nuitée, T2 sur les paramètres recommandés, grandes maisons avec un coefficient multiplicateur sur la nuit isolée en dernière minute. Sammy explique pourquoi un groupe unique pour des typologies différentes désaligne les prix et comment il a repris ses réglages début juillet. Ils montrent aussi la connexion de PriceLabs à une IA pour analyser son marché et appliquer les ajustements. Code TRIPLEX15 pour tester l'outil. Troisième constat : les voyageurs d'été sont plus exigeants. Sammy raconte comment il a fait remonter un avis Booking de 3/10 à 8/10 en écrivant directement au voyageur, sans l'incriminer. Quatrième constat : les équipes de ménage saturent en haute saison, et on oublie de leur transmettre les retours positifs autant que les reproches. Premier épisode d'une série de trois pour les propriétaires en location meublée de tourisme, les sous-locataires professionnels et les conciergeries. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici📊 Baromètre 2026 de la communauté (🎁 Gagnez une nuit à L'Escale du Corsaire) → https://bit.ly/3RRf9aQ📈 PriceLabs (-15 % pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro et soutien au bassin d'Arcachon01:21 Trois épisodes spéciaux pour l'été03:22 Bilan de juillet : les tendances de la saison04:17 Anaïs : dernière minute et logements de plus de 4 personnes04:44 Canicule, carburant et effet parc d'attraction06:08 Où sont situés leurs logements07:19 Constat n°1 : la clim comme déclencheur de réservation09:30 Clim mobile ou vrai split : ce que ça coûte11:47 Les devis de Sammy : studio et maison13:11 Crédit conso et aides possibles13:57 Faire passer une clim en copropriété16:02 Calculer sa perte de revenus avant d'investir17:36 Constat n°2 : segmenter ses groupes de pricing19:53 Les trois groupes de réglages d'Anaïs22:12 Connecter PriceLabs à une IA26:06 Démonstration pas à pas de la connexion29:38 L'appli mobile et le code TRIPLEX1530:47 Constat n°3 : les voyageurs d'été et leurs exigences31:31 Le cas Booking : un 3/10 injustifié35:24 Le message au voyageur qui fait remonter la note37:20 Ne jamais répondre à chaud39:54 Constat n°4 : les équipes de ménage en haute saison41:37 Transmettre aussi les retours positifs44:21 Teasing de l'épisode 2 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #144 - Bilan été 2026 en location courte durée : nos 4 constats, et si tu n'as pas de clim…

  3. 21 juil.

    #143 - Lancer son premier Airbnb : toutes les étapes après les travaux

    Vos travaux sont finis, votre logement est prêt… et maintenant ? Dans cet épisode d'été, Sammy et Anaïs reprennent les bases et déroulent, étape par étape, tout ce qu'il faut faire pour lancer son premier Airbnb : de la conformité légale jusqu'à la première réservation. On commence par l'administratif : numéro SIRET via l'INPI, déclaration de meublé de tourisme en mairie, numéro d'enregistrement (toutes les mairies ne sont pas encore équipées) et surtout l'assurance PNO qui couvre la location courte durée, la base de la base. Anaïs insiste aussi sur l'intérêt d'une assurance dégâts matériels en complément de l'AirCover, parce qu'il ne faut jamais se cantonner à Airbnb. Puis place au concret : tester tous ses équipements (allumer four, plaques, télé en même temps pour vérifier le compteur), dormir une nuit sur place, prévoir un triple jeu de linge, les consommables (café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf) et les petites attentions. Anaïs raconte son test de l'été : arrêter les cadeaux faute de remerciements, tandis que Sammy défend le « donner le max » sur les premières réservations pour viser les 5 étoiles. Côté annonce : créer son Airbnb (simple et intuitif), remplir chaque item, soigner le titre avec les bons mots-clés (clim, piscine, jacuzzi…), choisir un nom mémorable comme une marque, légender les photos et travailler les 3 premières photos décisives — idéalement avec un photographe immobilier. Enfin, la diffusion : publier sans masquer l'annonce, paramétrer les prix et promotions, brancher PriceLabs, vérifier sa visibilité, puis dupliquer sur Booking (Anaïs attend 3 semaines à 1 mois, Sammy quelques jours) et un site web. Messages automatiques, Channel Manager, vente d'extras : un vrai mode d'emploi du lancement. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro : c'est l'été, on réapprend les bases du lancement 00:49 Étape 1 — La conformité légale : SIRET (INPI), déclaration de meublé en mairie 02:13 Le numéro d'enregistrement : toutes les mairies ne sont pas équipées 03:19 L'assurance PNO location courte durée + l'option dégâts matériels 03:47 Ne jamais se cantonner à Airbnb : Airbnb + Booking + site web 04:34 Tester tous ses équipements (compteur, plomberie) et dormir sur place 06:25 Les petites attentions : crémaillère, suggestions des proches 08:19 Le linge : prévoir un triple jeu complet 08:32 Les consommables : café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf 12:38 Les cadeaux d'accueil : le test d'Anaïs vs le « donner le max » de Sammy 17:04 Viser les 5/5 dès le lancement : opération séduction 18:05 Que faire face à une mauvaise note de départ 19:10 Créer son annonce Airbnb : remplir chaque item 20:12 Les mots-clés pour le référencement 20:50 Le titre : clim, piscine, jacuzzi… + un nom mémorable comme une marque 22:43 Les photos : 3 premières décisives, faire appel à un photographe immobilier 26:36 Publier sans masquer l'annonce + paramétrer prix et promotions 30:48 Channel Manager, PriceLabs et vérification de la visibilité 31:53 Quand activer Booking : 3 semaines à 1 mois (Anaïs) vs quelques jours (Sammy) 32:47 Les pièges du paramétrage Booking (frais de ménage, dates, caution) 34:15 Livret d'accueil numérique vs papier + teaser : extras et ménage Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #143 - Lancer son premier Airbnb : toutes les étapes après les travaux

  4. 14 juil.

    #142 - 5 services gratuits pour économiser et vendre des upsells Airbnb

    Showplace en location courte durée : 14 000 loueurs inscrits, plus de 100 000 hébergements et 5 services 100% gratuits. Produits de marque offerts, remises exclusives (Castorama -10%, La Redoute, LG, Dodo), livret d'accueil digital illimité, boutique en ligne pour vendre des extras à 5% de commission, et offres voyageurs rémunérées. Anaïs utilise Showplace depuis 2 ans et reçoit Félix, co-fondateur, pour décortiquer comment ça marche et pourquoi c'est gratuit. Félix et son associé Patrick ont créé Showplace en 2022 en s'inspirant d'un concept américain : installer des produits de marque dans des locations courte durée avec des présentoirs QR code. L'idée : les loueurs sont des influenceurs d'achat naturels, chaque logement est un mini showroom où des centaines de voyageurs testent des produits chaque année. Les marques paient Showplace pour accéder à ce réseau, et les loueurs bénéficient de tout gratuitement. Anaïs partage son expérience concrète : une campagne de vins de Blaye avec des bouteilles offertes à chaque voyageur pendant tout un été, des remises Castorama à -10% (contre 6% avec la carte pro Leroy Merlin), et surtout la boutique en ligne Showplace qu'elle utilise pour ses propriétaires en conciergerie digitale. Ses extras les plus vendus : arrivées anticipées, départs tardifs, décors romantiques, nounours en rose, roses éternelles, coffrets de bain, plateaux apéro et dîners traiteur. Chaque propriétaire gère sa propre boutique en autonomie et Anaïs intègre simplement le lien dans les messages d'accueil. Si tu es loueur ou conciergerie en location courte durée et que tu ne connais pas encore Showplace, cet épisode va te montrer comment faire des économies immédiates et générer des revenus supplémentaires sans effort, avec un écosystème 100% gratuit utilisé par plus de 100 000 hébergements en France. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:52 Intro : Anaïs présente Showplace et son expérience utilisateur 03:02 Félix : la création de Showplace, de l'idée américaine au marché français 04:51 Le loueur comme influenceur d'achat : le positionnement de Showplace 05:51 14 000 loueurs, 100 000+ hébergements : la communauté Showplace 07:58 Service 1 : placement de produits offerts (vins, imprimantes Canon, appareils de massage) 08:00 Service 2 : remises exclusives (Castorama -10%, LG, Dodo, Morphea, La Redoute) 10:38 Anecdote Anaïs : Castorama -10% vs Leroy Merlin carte pro 6% 13:30 Service 3 : livret d'accueil digital gratuit et illimité 14:06 Service 4 : boutique en ligne pour vendre des extras (5% commission CB) 15:23 Anaïs : comment elle utilise la boutique Showplace pour sa conciergerie 17:23 Service 5 : offres voyageurs rémunérées (parcs d'attraction, bagagerie, locations voiture) 20:27 La question des partenariats locaux et du commissionnement 23:28 Le modèle économique Showplace : comment c'est gratuit pour les loueurs 29:11 Les extras les plus vendus : check-in/check-out, décors romantiques, plateaux apéro 35:53 Campagnes produits : Canon, vins de Blaye, appareils de massage 37:04 Conclusion : récap des 5 services et appel à s'inscrire Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #142 - 5 services gratuits pour économiser et vendre des upsells Airbnb

  5. 7 juil.

    #141 - Réservations Airbnb été : 50% de remplissage en juillet, on panique ou pas ? Quelle stratégie adopter ?

    Réservations Airbnb en été : Sammy est à 50 % de remplissage pour juillet et 30 % pour août alors que d'habitude il tourne à 70-80 %. Anaïs finit juin à 60 % de taux de remplissage. Les négociations de prix explosent, les annulations pour canicule s'enchaînent, et les réservations de dernière minute deviennent la norme. Alors, on panique ou on s'adapte ? Dans cet épisode spontané enregistré en voiture entre Bordeaux et le Futuroscope, Sammy et Anaïs partagent leurs chiffres réels de l'été et décortiquent ce qui se passe sur le marché. Le rapport annuel Smobu et le Discover de Booking confirment la tendance : les séjours sont de plus en plus courts, la réservation de dernière minute est devenue la norme, et le samedi-samedi en 7 nuits minimum ne fonctionne plus. Anaïs détaille comment elle est passée de 600 € la semaine en samedi-samedi à plus de 1 000 € par semaine en cassant la règle des 7 nuits sur le même logement au bassin d'Arcachon. Elle explique sa stratégie PriceLabs de nuitées minimum dégressives à mesure que la date approche. Sammy et Anaïs abordent aussi les annulations en période de canicule, l'importance de la climatisation comme investissement, le système de rafraîchisseur d'air comme solution d'urgence, et l'astuce revenue management de bloquer les arrivées pour forcer les week-ends complets autour des jours fériés. Que tu sois en pleine panique de remplissage ou que tu veuilles anticiper la fin de l'été, cet épisode terrain te donne les leviers concrets pour débloquer des réservations en location courte durée sans brader tes prix. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Anaïs : de 600€/semaine à +1000€ en cassant la règle du samedi-samedi 00:54 Intro Le Triplex 01:01 Juin, mois mou : pourquoi c'est normal et comparable à novembre 02:12 Les négociations de prix explosent, même sur les villas de luxe 03:19 Les chiffres de Sammy : 50% juillet, 30% août vs 70-80% d'habitude 04:26 Jour de paye = jour de réservation, et la montée de la dernière minute 05:22 Rapport Smobu et Discover Booking : les séjours courts deviennent la norme 06:37 Coaching Monaco : passer à côté de réservations à cause des nuitées minimum 08:29 Astuce revenue management : bloquer les arrivées pour forcer les week-ends complets 08:48 Anaïs : +67% de revenus en passant au court séjour (PriceLabs) 09:30 Les frais de ménage : qui paie vraiment et faut-il déléguer ? 12:09 Si les réservations ne viennent pas : les vraies questions à se poser 14:06 Taux de remplissage juin à 60% : c'est stable d'année en année 14:23 Canicule et annulations : clim, rafraîchisseur d'air et communication proactive 15:37 Annulation flexible : pourquoi c'est indispensable 16:27 Conclusion et bel été Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #141 - Réservations Airbnb été : 50% de remplissage en juillet, on panique ou pas ? Quelle stratégie adopter ?

  6. 30 juin

    #140 - LoveRoom Airbnb à 300€ / nuit : les 5 réglages PriceLabs qui changent tout

    Love room et tarification dynamique PriceLabs : une love room classique rapporte en moyenne 170€ la nuit et 2 000-2 500€ par mois. Une love room immersive peut atteindre 300€ la nuit et 4 500 à 5 000€ mensuels. Mais pour atteindre ces chiffres, il faut paramétrer PriceLabs différemment d'un logement classique — parce que l'outil ne détecte pas qu'un logement est atypique. Anaïs, qui gère des love rooms et logements atypiques dans toute la France avec sa conciergerie digitale, reçoit Valentin Switching, consultant PriceLabs, pour décortiquer les 5 réglages essentiels : le prix de base (à déterminer soi-même, pas par l'outil), les prix minimum multiples (semaine, week-end, dernière minute et dates lointaines), les profils saisonniers pour la Saint-Valentin et les ponts de mai, l'ajustement des prix par jour de la semaine (+20% le samedi, -10% à -15% en semaine) et la configuration des concurrents dans les données sur le quartier. Anaïs partage aussi ses chiffres personnels sur 5 ans : un RevPAN passé de 40€ à 80€ la nuit, un chiffre d'affaires de 14 000€ à 23 000€ par an sur un seul logement, et une anecdote sur une réservation à 700€ les 3 nuits où elle n'a pas assumé le prix. Valentin explique pourquoi laisser PriceLabs comparer une love room au marché standard revient à sous-valoriser massivement son bien, et comment le support PriceLabs (24h/24, 7j/7) peut aider à configurer un échantillon de concurrents adaptés aux logements atypiques. Que tu gères une love room, un bain nordique, une cabane ou tout logement qui vend une expérience plutôt qu'un hébergement, cet épisode te donne le paramétrage exact pour optimiser tes revenus avec PriceLabs sans brader tes prix. 👇LIENS & CADEAUX 🎁 1 mois offert + 15% sur les 3 prochaines factures PriceLabs avec le code TRIPLEX15 → pricelabs.co 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro : Anaïs et Valentin de PriceLabs, le sujet love room 01:28 PriceLabs et logements atypiques : ce que l'outil ne détecte pas 03:44 Love room classique vs immersive : 170€ vs 300€/nuit (chiffres réels) 05:18 Black Room, bain nordique : 4 500-5 000€ mensuels en immersion 06:14 Réglage 1 : le prix de base, à déterminer soi-même 07:38 Réglage 2 : les prix minimum multiples (semaine, week-end, dernière minute, dates lointaines) 08:40 Réglage 3 : durée de séjour et profils saisonniers (Saint-Valentin, ponts de mai) 11:22 Réglage 4 : les facteurs de marché et pourquoi les rendre conservateurs 13:42 Réglage 5 : ajustement des prix par jour de la semaine (+20% samedi, -10% semaine) 15:24 Chiffres d'Anaïs sur 5 ans : de 40€ à 80€/nuit, de 14K à 23K€/an 18:21 Anecdote : 700€ les 3 nuits, le blocage psychologique du prix 19:49 Configurer ses concurrents dans les données sur le quartier 21:15 Le support PriceLabs 24/7 pour configurer les logements atypiques 23:06 Conclusion et code promo TRIPLEX15 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #140 - LoveRoom Airbnb à 300€ / nuit : les 5 réglages PriceLabs qui changent tout

  7. 23 juin

    #139 - Sous-location professionnelle : le tremplin pour investir dans la pierre

    La sous-location professionnelle, on te la vend souvent comme l'eldorado. Nicolas d'AutomaticBNB, qui en vit avec 20 sous-locations, dit l'inverse : c'est un formidable levier pour générer du cash sans passer par la banque, mais ce n'est pas une destination. C'est un tremplin. Dans cet épisode, Sammy reçoit Nicolas (AutomaticBNB) et Anaïs (IVONA) pour parler de la sous-location professionnelle sans filtre. Tu vas comprendre comment sous-louer légalement un bien à un propriétaire pour l'exploiter en location courte durée, pourquoi cette activité permet de contourner le système bancaire, et comment le cash dégagé augmente tes revenus, ton épargne et tes bilans, exactement les trois leviers qu'une banque regarde pour t'accorder un crédit. Sammy raconte sa propre sous-location près d'un grand parc d'attractions : un T3 loué 680 € qui génère entre 3 000 et 4 000 € de chiffre d'affaires par mois, et qui a clairement pesé dans le financement de ses deux derniers achats immobiliers. Nicolas partage aussi sa méthode de prospection étape par étape pour convaincre un propriétaire (le vrai point de blocage de l'activité), la règle de rentabilité du x2,5 minimum, et la flexibilité du bail de sous-location professionnelle. Mais le cœur de l'épisode, c'est sa franchise : monté jusqu'à 30 sous-locations, il est redescendu à 20 parce que c'était devenu une prison dorée. Parce que le jour où tu arrêtes, il ne reste rien : la sous-location ne crée aucun patrimoine. Que tu sois en location meublée de tourisme, en conciergerie ou propriétaire qui veut développer son parc, cet épisode te donne la vision juste : utiliser la sous-location pour bâtir, pas pour s'enfermer. 👇LIENS & CADEAUX 📘 Guide marketing pour conciergeries Airbnb – plus de visibilité, plus de clients 👉 cliquez-ici  📘 Guide marketing LCD gratuit – plus de réservations en direct 👉 cliquez-ici  💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) - podcasts privés, chiffres et astuces exclusives 👉 cliquez-ici  ⸻ 📩 Newsletter 👉 cliquez-ici  📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) 👉 cliquez-ici  📸 Instagram du Triplex 👉 cliquez-ici  ⸻ 🌐 SITE DE RÉSERVATION EN DIRECT - Ma solution pour créer votre site de réservation 👉 cliquez-ici  🎯 COACHING PERSONNALISÉ avec moi, Sammy 👉 cliquez-ici  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #139 - Sous-location professionnelle : le tremplin pour investir dans la pierre

  8. 16 juin

    #138 - Réseau conciergerie LCD : 300 000€ de contrat pro, -37% de charges et logements à thème (visite terrain)

    Réseau conciergerie location courte durée : Chris, co-fondateur de Placid Immo, ouvre les portes de son modèle hybride sous-location et conciergerie dans cet épisode terrain tourné au Futuroscope. Il gère 30 franchisés, dépasse les 400 biens en national et vient de signer un contrat de 300 000 € avec Dassault sur 10 appartements. Sammy visite le logement pirate en plein chantier, 56 m², acheté 85 000 €, 30 000 € de travaux, mensualité de 800 € pour un chiffre d'affaires entre 3 000 et 4 000 € par mois. On découvre aussi l'appartement Lego en sous-location à 680 €/mois qui génère 3 500 € de CA mensuel. Chris détaille pourquoi 80 % de taux d'occupation est le sweet spot, pourquoi au-dessus de 90 % tu es probablement sous-tarifé, et comment la clientèle professionnelle en moyenne durée transforme la rentabilité d'une conciergerie. L'épisode entre dans le détail concret de la structuration : PMS, revenue manager, CRM spécialisé location courte durée, assurance cover avec le système de damage waiver (15-20 € payés par le voyageur à la place de la caution), et les ventes additionnelles qui restent dans la poche du concierge. Chris explique que rejoindre le réseau Placid Immo représente en moyenne -37 % sur l'ensemble des logiciels par rapport à une conciergerie isolée, et que la moitié des conciergeries ferment à 3 ans par manque de structuration ou de rentabilité. Que tu sois conciergerie en solo qui cherche à se structurer, investisseur LCD qui veut comprendre le modèle réseau, ou porteur de projet en reconversion, cet épisode te montre concrètement ce que signifie passer d'artisan à professionnel en location courte durée. 👇LIENS & CADEAUX 📘 Guide marketing pour conciergeries Airbnb – plus de visibilité, plus de clients 👉 cliquez-ici  📘 Guide marketing LCD gratuit – plus de réservations en direct 👉 cliquez-ici  💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) - podcasts privés, chiffres et astuces exclusives 👉 cliquez-ici  ⸻ 📩 Newsletter 👉 cliquez-ici  📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) 👉 cliquez-ici  📸 Instagram du Triplex 👉 cliquez-ici  ⸻ 🎁 SMOOBU (Channel Manager que j’utilise depuis 2018) - Offre-10% + 14 jours d'essai gratuit pour tout automatiser 👉 cliquez-ici ⸻ 🌐 SITE DE RÉSERVATION EN DIRECT - Ma solution pour créer votre site de réservation 👉 cliquez-ici  🎯 COACHING PERSONNALISÉ avec moi, Sammy 👉 cliquez-ici  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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