Nice To Fit You

Ruben J Garcia

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Inversiones
Cada semana

¡Bienvenidos a 'Nice to fit you: Cuerpo, Mente, Bolsillo'! En este podcast hablamos de inversiones sobre todo inmobiliarias, mentalidad y salud. Desde consejos financieros inteligentes y estrategias de inversión, a técnicas de desarrollo personal, te proporcionaremos las herramientas y conocimientos necesarios para alcanzar tu máximo potencial en todas las áreas de tu vida

hace 2 h

Experta en bolsa: "Si te vas a apalancar, que sea con casas" 💪🧠💰 #125

📩 Newsletter (fecha de la próxima quedada de inversores en Madrid muy pronto): https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= Tengo 11 pisos y ni una sola acción. Mireya (@lasaviasabia) lleva invirtiendo en bolsa desde 2006 y ha venido a convencerme de que me estoy equivocando. Hablamos sin filtro de bolsa vs ladrillo: rentabilidad neta real, apalancamiento, fiscalidad y por qué ni los pisos ni la bolsa son tan pasivos como te venden. Mireya pasó 23 años en riesgos y auditoría (Deloitte incluido) y cuenta qué hizo cuando el 2008 la sacó del mercado, por qué sus peores pérdidas llegaron por euforia y no por miedo, y qué esconden los brokers de "comisión cero" y los fondos que te vende tu banco. También analizamos la nueva Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa: cómo funciona, para quién tiene sentido y qué pasa si vendes un piso y reinviertes la ganancia en ella. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Sigue a Mireya en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/lasaviasabia 🌐 Web: https://www.lasaviasabia.es Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. #bolsa #inversion #finanzaspersonales ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 11 pisos y ni una acción 01:55 Quién es Mireya 05:31 A qué tiene miedo quien no invierte 10:09 Su peor caída: 2008 13:33 Apalancarse en bolsa vs en pisos 16:12 Rentabilidad real: pisos vs bolsa 19:39 Ni los pisos ni la bolsa son pasivos 24:27 Fiscalidad: bolsa vs alquiler 29:17 Con 100.000€, ¿bolsa o inmobiliario? 30:06 Qué tener resuelto antes de invertir 31:23 El problema de los indexados 37:34 Cómo elegir broker y la trampa de la comisión cero 40:24 Cuánto dinero hace falta para empezar 42:54 Los errores de quien empieza en bolsa 45:12 La nueva cuenta Financia Europa 52:05 Empresas europeas vs americanas 53:42 Vender un piso y reinvertir sin pagar impuestos 57:31 Lo que te vende tu banco 1:04:34 Finfluencers y pignoración de fondos 1:10:21 Cómo detectar a un vendehumos 1:13:08 Cómo gana dinero Mireya 1:15:58 Dejar la nómina y el valor del tiempo 1:19:43 Mentalidad de inversor a largo plazo 1:23:26 Euforia, caídas y modas 1:28:45 Ronda rápida 1:32:40 ¿Invertir en pareja o por separado?
12 oct

La trampa de la gente disciplinada

📗 Substack: https://imrubenjgarcia.substack.com/p/la-maldicion-de-la-disciplina ============================= No hay ninguna opción sin aburrimiento, solo eliges dónde lo pones: en los días o en los años. Pero hay una tercera trampa, y es la peor: la de la gente constante que no falla un día y diez años después sigue en el mismo punto. En este episodio en solitario te explico las tres opciones con números de inversión, con mi primera vivienda que me daba 180 € al mes, con mi físico a los 44 años y con el sistema de revisiones semanales, mensuales y anuales que uso para no caer en ella. Al final te dejo una pregunta que, si la contestas con honestidad, te va a incomodar un poco. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ⏱️ CAPÍTULOS 0:00 La frase que está incompleta 1:06 Movimiento no es progreso 2:20 La maldición de la disciplina: la cuota 37 de tu hipoteca 2:50 300 € al mes durante 20 años 3:51 Por qué la mayoría abandona 4:31 Mi primera vivienda: 180 € al mes 5:15 Mismo desayuno, misma cena, más en forma a los 44 6:30 La indisciplina es divertidísima 7:19 La comodidad de la nómina 7:39 Por qué dejé mi trabajo 8:20 La tercera trampa: días iguales y años iguales 9:52 La disciplina es un multiplicador, no una brújula 10:33 4 señales de que estás atrapado 11:16 Mi sistema: días aburridos, revisiones incómodas 12:30 La pregunta que te va a incomodar 13:20 Mi respuesta 13:50 Elige tu aburrimiento
5 oct

Experto en Hipotecas: "El banco ya usa IA para descartarte" 💪🧠💰 #124

🤑 1500€ de descuento en Novagalma si vas de parte de Nice to fit you https://novagalma.com/ 📩 Newsletter (fecha de la próxima quedada de inversores en Madrid muy pronto): https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= ¿Por qué el banco te financia al 70% cuando tu vecino consigue el 90%? Jorge Fernández, director hipotecario de Novagalma, broker especializado en inversores inmobiliarios, nos cuenta cómo te evalúa el banco de verdad y qué hacer para que no te descarten. Hablamos de capacidad de endeudamiento, rentas de alquiler, dobles garantías, reformas dentro de la hipoteca, tasaciones, persona física vs sociedad y por qué el rentista es el perfil que peor lo tiene. Y un dato que muchos no conocen: hay bancos que ya usan IA para filtrar expedientes. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Sigue a Novagalma en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/novagalma_ ▶️ YT: ⁨@invertirconnovagalma⁩ 🌐 Web: https://novagalma.com/ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Intro y qué es Novagalma 03:16 Por qué especializarse en inversores 08:04 Qué mira primero el banco 11:41 Cómo computan las rentas de alquiler 16:08 Ratio de endeudamiento: ¿cuántos pisos puedes tener? 18:24 Asalariado, autónomo o rentista 21:05 El problema de comprar en pareja 22:50 ¿Hay bancos que den el 100%? 24:32 Dobles garantías: cuándo tienen sentido 25:58 Meter la reforma en la hipoteca 27:13 Tasación: pelear o cambiar de tasadora 29:32 Vinculaciones y seguro de vida 33:10 Persona física vs sociedad 37:40 Refinanciar para liberar capital 42:51 Fijo, variable o mixto 44:44 Reestructurar varias hipotecas 47:19 Apalancarse bien vs ir al límite 53:23 Caso práctico: piso de 100.000 € + reforma 58:05 Cómo gana dinero un broker 1:01:56 Los 3 errores que matan una operación 1:03:09 Cómo preparar la documentación 1:05:10 Ronda rápida 1:13:33 Oferta para oyentes
28 sep

Experto en Inversión: "Tu pareja puede ser tu mayor lastre financiero" 💪🧠💰 #123

📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= ¿Cuenta conjunta o separada? ¿Si uno gana el doble, debe pagar el doble? ¿Gananciales o separación de bienes? Richard Gracia vuelve a Nice to Fit You para hablar de lo que casi nadie habla antes de mudarse con su pareja: el dinero. Con más de 10 millones invertidos y casi 3.000 alumnos formados, Richard explica el sistema de las 3 cuentas, por qué deberías tratar a tu pareja como un socio y qué pasa con tu patrimonio si la relación se rompe. En la segunda parte hablamos de educación financiera para los hijos: por qué ha decidido no darle a su hijo la cartera indexada a los 18, las 4 formas de dar la paga (y qué enseña cada una), y cómo un chaval de 14 años sacó 10.000€ en un año vendiendo en Wallapop. Cerramos con dónde invertir hoy en España, por qué mira al norte y la operación que peor le ha salido. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb ============================= Sigue a Richard Gracia en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/richard_gracia/ ▶️ YT: https://www.youtube.com/@RichardGracia 🌐 Web: https://richardgracia.com/ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Introducción 00:45 La quinta edición de "El método Rico" 01:46 Cómo te cambia ser padre 04:00 Más de 10 millones invertidos: cómo es su cartera 06:40 Opciones: qué son y por qué no son para principiantes 08:46 Qué ha quitado de su cartera y por qué 10:26 Flips en España y por qué no invierte a largo plazo 11:19 ¿Puede seguir subiendo la vivienda? 13:45 Dinero en pareja: hacerlo juntos 15:48 El pacto de socios aplicado a la pareja 19:15 Cuenta conjunta, separada o 3 cuentas 20:03 Si uno gana el doble, ¿paga el doble? 24:47 Gananciales o separación de bienes 27:45 Invertir en pareja sin estar casados 29:40 Comprar un piso en común: qué pasa en un divorcio 33:31 El problema de las pensiones 35:45 Cuando uno es arriesgado y el otro conservador 38:36 El error más común en las finanzas de pareja 40:17 Cómo cambia tu relación con el dinero al ser padre 42:13 Por qué no le dará la cartera indexada a su hijo 46:49 Cómo lo resuelven las familias ricas 48:08 ¿Cartera a nombre del hijo o a tu nombre? 50:18 La paga: 4 formas y qué enseña cada una 52:26 La hucha transparente 54:45 Niños que invierten y 10.000€ en Wallapop 1:00:38 Cómo explicar la deuda buena y la deuda mala 1:05:50 ¿Amortizar hipoteca o invertir? 1:07:37 Dónde viviría en España 1:09:09 Dónde invertir hoy: el norte y el clima 1:12:29 Un flip que salió mal 1:14:53 Su primera inversión: perdió 30.000€ 1:21:09 El invitado que recomienda 1:22:15 Su tour por España 1:24:04 Despedida
21 sep

El riesgo oculto de los préstamos pignorados

Los préstamos pignorados pueden parecer una forma muy atractiva de conseguir liquidez sin vender tus inversiones: sigues invertido, evitas vender tus fondos y puedes acceder a tipos de interés más bajos que con un préstamo personal. Pero hay una parte que casi nunca se explica. En este vídeo te enseño mi propio préstamo pignorado, con cifras reales, y analizo las cláusulas del contrato que más me han sorprendido: qué ocurre si cae el valor de la cartera, cuándo puede exigirte el banco que aportes más garantías y en qué momento podría llegar a vender tus fondos aunque estés al corriente de pago. También veremos cómo funcionan los niveles de garantía, el llamado margin call, cuánto tiempo tienes para reaccionar y por qué una caída fuerte del mercado puede convertir una pérdida temporal en una pérdida definitiva. Mi operación parte de un préstamo de 10.000 € respaldado por 20.000 € en fondos, y utilizaremos esos números para entender qué puede ocurrir ante caídas importantes de la bolsa. La pignoración no tiene por qué ser un mal instrumento. El problema aparece cuando se utiliza sin entender exactamente qué has firmado y qué riesgo estás asumiendo. Este vídeo no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión. Comparto mi experiencia, mis números y las condiciones de mi operación con fines educativos. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ⏱️ Timestamps 00:00 El riesgo que nadie te cuenta 00:45 ¿Qué es un préstamo pignorado? 02:36 ¿Cuánto dinero te puede prestar el banco? 03:16 Por qué uso préstamos pignorados 04:19 La deuda NO es un ingreso 05:49 La parte que no te cuentan 06:39 Mi caso real: 10.000 € vs 20.000 € 06:58 El primer límite: 130% 07:17 El límite peligroso: 120% 07:37 Solo tienes 3 días para reaccionar 08:25 La cláusula que ni yo tengo clara 09:26 ¿Qué pasa si la bolsa cae un 35%? 10:38 El verdadero riesgo de perder tu cartera 11:17 Otras 3 cláusulas que me sorprendieron 12:33 Cómo estoy protegiéndome ahora 13:15 3 condiciones antes de pignorar 14:28 ¿Merece la pena un préstamo pignorado? 15:14 Conclusión
14 sep

Si inviertes según tu edad, lo estás haciendo mal

Usa https://rentexa.ai para gestionar tus alquileres La regla de “100 menos tu edad” es una de las recomendaciones más repetidas en finanzas personales. El problema es que puede darte una respuesta equivocada sobre cuánto riesgo deberías asumir. En este vídeo te explico qué deberías mirar realmente antes de decidir cómo invertir tu dinero: Tu horizonte temporal real. La estabilidad de tus ingresos. Tu capacidad para aguantar una caída sin vender. Las 4 situaciones en las que puede encontrarse un inversor. Por qué tener más edad no significa necesariamente que debas asumir menos riesgo. Y además, veremos con números por qué para alguien que empieza a invertir puede ser mucho más importante aumentar su capacidad de ahorro que perseguir una rentabilidad ligeramente superior. La pregunta no es “¿qué debería comprar?” La pregunta es: ¿cuándo voy a necesitar este dinero? ⚠️ Este contenido es educativo y refleja mi propio marco de análisis. No soy asesor financiero y esto no constituye una recomendación de inversión. 👇 ¿En qué de las 4 casillas estás tú? #Inversión #FinanzasPersonales #Dinero #InversiónInmobiliaria ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com
7 sep

Dejé la nómina con 4.500€ de alquileres: esto es lo que no te cuentan 💪🧠💰 #122

Apúntate a la newsletter para no perderte ningún evento https://nicetofityoupodcast.com/newsletter Substack https://imrubenjgarcia.substack.com/ Calculadora de rentabilidad inmobiliaria https://lab.rentexa.ai/ ============================= Tres años de podcast, 10.000 suscriptores y un episodio distinto: sin invitado, solo yo respondiendo vuestras preguntas. Hablo de por qué el banco solo te computa la mitad de tus alquileres, de con cuántos ingresos dejé mi trabajo y cuál era el neto real, de por qué no amortizo hipoteca ni pienso hacerlo, y de por qué creo que el mercado ha dejado de ser un sitio para entrar solo. También cuento cómo va la compra de la gestoría y una reflexión personal que escribí el día de mi cumpleaños. Lo que vas a encontrar: Tasa de esfuerzo, CIRBE y cómo dejar tu perfil bancario limpio antes de pedir hipoteca Por qué la rentabilidad bruta es ego y la neta es la única que importa Los números exactos con los que dejé la nómina Cómo distinguir a un buen personal shopper de uno que se ha subido a la moda Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo al ritmo actual Adaptación hedónica: conseguir lo que querías y no sentir nada ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com Si has llegado hasta aquí, haz un follow del podcast. El próximo Q&A será cuando lleguemos a 20.000. Esto no es asesoramiento financiero ni fiscal. Son mis números y mi experiencia. ============================= 00:00 Tres años de podcast y por qué este episodio es distinto 01:00 ¿Merece la pena hacer cursos para empezar a invertir? 02:50 Por qué Gimar ya no está en el podcast 04:49 La idea del copiloto rotativo 06:04 Christopher, el alquiler por habitaciones y los programas de televisión 09:16 Tasa de esfuerzo: por qué el banco solo te cuenta el 50% del alquiler 11:22 El problema con las aseguradoras y tu declaración de la renta 13:28 Cómo he escalado: plazos largos, cash y no descapitalizarse 16:10 CIRBE, SL y cuándo tiene sentido montarla 18:20 Euríbor, IPC y por qué tu Excel está desactualizado 19:08 Rehipotecar, novación y por qué el banco no presta contra el equity 21:42 Por qué no amortizo hipoteca 22:28 Rentabilidad bruta vs neta: mi número es el neto SIEMPRE 24:38 El piso más caro que he comprado y hasta dónde pagaría 26:10 Con cuánto bruto dejé la nómina, y cuánto quedaba en neto 27:59 Cómo detectar a un buen personal shopper y sus red flags 32:00 ¿Alquilaría por habitaciones para mejorar liquidez? 35:20 Flips o comprar y alquilar con la fiscalidad actual 36:43 El mercado ya no es para novatos: los datos de Valencia 39:20 Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo 44:30 Vender hoy: mes y medio en el mercado y ofertas a la baja 48:16 La próxima cena de la comunidad 50:25 La plantilla y la oferta de cumpleaños 52:00 "Ya he cumplido mis objetivos y no soy feliz" 55:34 Cómo va la compra de la gestoría con Álvaro Ortín 57:38 Favores, estoicismo y por qué no voy a por el dinero
20 jul

Abogada Inmobiliaria EXPLICA Los 3 ERRORES Legales Que Pueden Costarte MILES de EUROS💪🧠💰 #121

Hablamos de cómo firmar contrato de arras o de alquiler sin revisarlo antes te puede salir muy caro.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= En este episodio repasamos los errores legales que más se repiten en compraventas y alquileres, qué cláusulas nunca deberías aceptar y cómo protegerte antes de firmar cualquier documento.Hablamos de: 📝 Los tres tipos de arras que casi nadie diferencia bien, ⚠️De las servidumbres y cargas ocultas que pueden aparecer en una nota simple sin que nadie se dé cuenta, 🏠 De quién paga qué en un alquiler (reparaciones, seguros, responsabilidad civil) y ⚖️ De cuándo merece la pena pagar por una due diligence legal o técnica antes de meterte en una operación. ⏱️Timestamp: 0:00 Intro 1:03 Qué es Imolex: la plataforma de soporte legal preventivo para el sector inmobiliario 2:15 Cómo se entrena una IA legal especializada (y por qué no vale una IA generalista) 4:44 Los errores legales que más se repiten en las operaciones inmobiliarias 9:54 ¿Ha cambiado la mentalidad hacia la prevención legal en el sector? 11:53 Los riesgos de usar plantillas genéricas para redactar un contrato 15:56 ¿Dónde hay más problemas legales: en las compraventas o en los alquileres? 21:53 Cláusulas abusivas y el desconocimiento legal de compradores e inquilinos 23:33 Qué debe exigir un propietario y qué debe aceptar un inquilino en un alquiler 28:34 Seguros de hogar y responsabilidad civil: quién paga qué en un alquiler 30:31 Hasta dónde se puede negociar un contrato: normas imperativas vs. pacto entre partes 34:29 Los tres tipos de arras que hay que diferenciar antes de firmar una compraventa 38:24 El error más habitual en los contratos de arras: dejar los plazos abiertos 39:53 El fallo con la nota simple que casi arruina una operación de millones de euros 42:23 Servidumbres y cargas antiguas: el caso del pozo que seguía "vivo" en el registro 45:20 Las cláusulas trampa que parecen inofensivas y no lo son 49:07 Cuándo merece la pena pagar por una due diligence técnica 54:35 Lo último que hay que revisar antes de firmar arras o una compraventa 1:00:02 ¿Se puede condicionar la pérdida de las arras a conseguir la hipoteca? 1:03:02 Cómo se compra una casa en Estados Unidos (y por qué en España es al revés) 1:06:00 Preguntas rápidas 1:06:59 Los tres consejos para evitar la mayoría de problemas legales 1:08:06 El invitado que les encantaría traer al podcast 1:08:54 Dónde encontrar Imolex ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ Adriá: https://www.instagram.com/adriaesmi?igsh=MXNwa21pNmp1cG90NQ%3D%3D&utm_source=qr 📷 IG: ➡︎Pris: https://www.instagram.com/prisgiacchetti?igsh=MXF2YjJyNmJzaTM1ZA%3D%3D 📷 IG: ➡︎Inmolex: https://www.instagram.com/inmolex.io?igsh=Mnd2OW01cXIyYnJt&utm_source=qr

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Ruben J Garcia
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