Valor y Vivienda

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Valor y Vivienda es un espacio dedicado al análisis del mercado de inversión inmobiliaria y su marco regulatorio. El programa ofrece una visión práctica y estratégica para comprender la evolución del sector y anticipar oportunidades. Aquí encontrarás herramientas y análisis rigurosos para tomar decisiones de inversión informadas, porque la buena información es el primer paso para invertir mejor.

  1. 9 sep

    ¡Tu casa no vale lo que crees! El gran error al fijar el precio de venta

    "Mi casa vale 600.000 €" dice el propietario después de mirar tres anuncios en Idealista. "Por más de 520.000 no puedo pagar", dice el comprador después de hacer exactamente la misma búsqueda. Y en medio, el asesor inmobiliario, que intenta responder a la pregunta que aparentemente debería ser facilísima: ¿cuánto vale realmente esta vivienda? Porque una casa no lleva el precio estricto debajo, y dos pisos de 90 m en el mismo barrio, en la misma calle e incluso en el mismo edificio, pueden valer cantidades muy diferentes. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender cómo se determina el precio real de una vivienda. Alberto nos explica que el precio de salida no es el precio de mercado, ni el precio final, y que la brecha entre lo que se pide en Idealista y lo que se escritura en notaría puede llegar al 30%. A lo largo de la conversación, descubriremos que no se puede multiplicar el precio medio del barrio por los metros, que la urgencia del propietario influye en el precio, que una reforma de 100.000 € no siempre se recupera, y que las terrazas, la orientación y el ascensor pueden marcar diferencias de decenas de miles de euros. Una conversación imprescindible para cualquiera que quiera comprar o vender una vivienda sin dejarse engañar por los números.

    ¡Tu casa no vale lo que crees! El gran error al fijar el precio de venta

  2. 27 ago

    ¿Oportunidad o trampa? Lo que no te cuentan de las subastas de viviendas a 40.000 € en el BOE

    Seguro que más de uno ha visto estos días titulares que anuncian viviendas por apenas 40.000 € a través del portal de subastas del BOE. Es una cifra que llama la atención en un momento en el que comprar parece cada vez más complicado. Pero, ¿qué hay detrás de estos anuncios? ¿Realmente cualquiera puede acceder a estas viviendas tan baratas? ¿Son auténticas oportunidades o esconden riesgos que no aparecen en el precio y que no nos cuentan? En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce los entresijos de las subastas y que nos ayuda a entender qué hay de cierto en estas supuestas gangas. Alberto nos explica que los precios de salida son reales, pero que el precio final puede ser muy diferente, y que los riesgos son enormes: ocupación, cargas ocultas, derramas, y la imposibilidad de visitar la vivienda antes de comprar. A lo largo de la conversación, descubriremos que la información es la clave, que hay que revisar el registro de la propiedad y el expediente judicial antes de pujar, y que la paciencia y el asesoramiento profesional son imprescindibles para no caer en una trampa. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté considerando comprar una vivienda en subasta.

    ¿Oportunidad o trampa? Lo que no te cuentan de las subastas de viviendas a 40.000 € en el BOE

  3. 6 ago

    Revaloriza tu vivienda: 5 reformas que puedes poner en marcha hoy mismo

    Hay propietarios que creen que la revalorización de una vivienda depende únicamente de la suerte o de que el mercado suba. Pero no es así. Detrás de cada vivienda que incrementa su valor hay numerosos factores que muchas veces pasan desapercibidos: desde la ubicación y las infraestructuras hasta la eficiencia energética, la calidad del edificio, el ascensor, el estado del portal o incluso pequeños detalles de presentación que pueden convertir una propiedad corriente en una mucho más atractiva. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional con amplísima experiencia en el mercado madrileño. Alejandro nos ayuda a desmontar los mitos sobre el valor real de una vivienda, analizando qué factores hacen que una vivienda gane valor con el paso del tiempo y cuáles pueden frenar esa revalorización incluso en mercados alcistas. A lo largo de la conversación, descubriremos por qué una nueva línea de metro puede revalorizar toda una zona, cómo las reformas mal hechas pueden convertirse en un gasto que no se recupera, la importancia del ascensor, y cómo el estado del portal o del patio interior puede echar para atrás a un comprador. También analizaremos los errores más comunes de los propietarios al calcular el precio de su vivienda y por qué una valoración profesional periódica es una excelente inversión. Una conversación imprescindible para propietarios que quieran sacar el máximo partido a su vivienda y para compradores que quieran saber qué buscar.

    Revaloriza tu vivienda: 5 reformas que puedes poner en marcha hoy mismo

  4. 13 jul

    Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"

    El mercado inmobiliario español está viviendo uno de los momentos más dinámicos de los últimos años. En 2025 se superaron las 714.000 compraventas, la cifra más alta desde 2007. La demanda sigue siendo muy elevada, la oferta insuficiente, y los precios continúan subiendo. Pero cuando alguien pregunta "¿cuánto vale mi casa?", la respuesta nunca es sencilla. No vale con mirar un portal inmobiliario. Influyen la ubicación, la orientación, el estado de conservación, la eficiencia energética, el tipo de comprador y hasta los recuerdos del propietario.En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea State, para desgranar el valor real de la vivienda en España. Explica por qué el precio lo pone el mercado, la diferencia entre obra nueva y segunda mano y los errores más comunes de los propietarios al tasar su vivienda. También aborda las diferencias entre compradores jóvenes y compradores experimentados y el auge de Málaga como uno de los mercados más calientes de España.

    Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"

  5. 1 jul

    ¿España sigue siendo un país de propietarios? La generación que ya no puede comprar (y la que vive de las rentas)

    Durante décadas, comprar una vivienda fue el proyecto vital de millones de familias. Trabajar, ahorrar y comprar. Pero algo ha cambiado. Los precios han crecido muy por encima de los salarios, la capacidad de ahorro se ha reducido, y el 30% de entrada necesario para comprar se ha convertido en una barrera infranqueable para muchos jóvenes. Hoy, el factor que decide si puedes comprar una casa no es tu sueldo, es el patrimonio de tus padres. Estamos dejando atrás una sociedad basada en el esfuerzo para convertirnos en una donde la herencia pesa más que el salario. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar esta transformación silenciosa. Explica cómo ha cambiado el perfil del comprador, el creciente peso de la herencia y el patrimonio familiar, y por qué España sigue siendo un país de propietarios, pero cada vez más polarizado. También aborda el auge de la vivienda como activo de inversión, la diferencia entre quienes compran para vivir y quienes compran para rentabilizar, y el riesgo de que la vivienda se convierta en un privilegio heredado.

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  6. 10 jun

    “¡No compres locales si no sabes si podrás convertirlos!”: EXPERTO inmobiliario alerta del ERROR MÁS FRECUENTE de los inversores

    Antes era una tienda de ultramarinos. Luego una mercería. Después un local vacío con persiana bajada. Y ahora, una vivienda. El fenómeno de los locales convertidos en pisos está transformando ciudades enteras. En Madrid, por la presión inmobiliaria. En Galicia, por el exceso de bajos vacíos y el envejecimiento urbano. Pero, ¿es realmente una oportunidad o se está gestando un nuevo problema de acceso a la vivienda? En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate,  para analizar el auge del cambio de uso de locales a vivienda. Explica qué tipos de locales son más demandados, el perfil del inversor y las rentabilidades actuales. También aborda los errores más comunes, las diferencias autonómicas y el debate de fondo: ¿estamos cargándonos el pequeño comercio para ganar unas pocas viviendas? Un programa imprescindible para entender el presente y el futuro del mercado inmobiliario en España.

    “¡No compres locales si no sabes si podrás convertirlos!”: EXPERTO inmobiliario alerta del ERROR MÁS FRECUENTE de los inversores

  7. 8 jun

    Urbanizaciones fantasma: el legado de 2008 que podría aliviar la crisis de la vivienda

    Hay paisajes que no salen en los folletos inmobiliarios. Calles sin coches, farolas que nunca se encendieron, edificios terminados a medias y carteles de "se vende" que llevan más de una década resistiendo al sol. Son las llamadas urbanizaciones fantasmas, el gran legado silencioso de la crisis de 2008. Mientras tanto, hoy el acceso a la vivienda es uno de los mayores problemas del país. La paradoja es brutal: hay más de 100.000 viviendas a medio construir o abandonadas, y miles de familias sin poder acceder a una casa. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, para analizar este fenómeno. Explica cómo se gestaron estas promociones durante la burbuja, por qué muchas nunca se terminaron y qué está cambiando ahora: el precio disparado en grandes ciudades, el teletrabajo y la búsqueda de espacio están haciendo que algunas de estas zonas despierten interés.  También aborda los riesgos de comprar en estas áreas, las condiciones necesarias para que una zona fantasma se reactive y el papel de los fondos de inversión en la recuperación de estos activos.

    Urbanizaciones fantasma: el legado de 2008 que podría aliviar la crisis de la vivienda

  8. 8 jun

    ¿Fin del ciclo alcista o simple desaceleración? El nuevo escenario del mercado inmobiliario en 2026

    Durante años, el mercado inmobiliario ha sido un rodillo: ponías un piso a la venta y en días desaparecía. Esa época se ha acabado. Los compradores ya no se lanzan a ciegas. Comparan, negocian, piden rebajas y, si el precio no les convence, esperan. El vendedor ya no tiene la sartén completamente por el mango. Y los asesores lo saben. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos da una radiografía actual del mercado. Analiza por qué los precios siguen firmes, pero también cómo está cambiando el comportamiento de un comprador más exigente, más informado, menos impulsivo. Explica las señales que todo vendedor debería vigilar, los errores más comunes y la diferencia clave entre comprar para vivir y comprar para invertir.  Finalmente, aborda una cuestión clave: ¿estamos ante un cambio de ciclo o solo ante una desaceleración?

    ¿Fin del ciclo alcista o simple desaceleración? El nuevo escenario del mercado inmobiliario en 2026
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