Hypotécast

Tomáš Rusňák
  • 0.0 (0)
  • How To
  • Updated Weekly

Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1,8 miliardy Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.

  1. 1d ago

    Hypotéky znovu zdražují: Koupit nemovitost, nebo čekat?

    V tomto díle se podrobně podíváme na velmi aktuální téma, protože hypotéky na trhu po krátkém poklesu opět zdražují. Probereme, proč základní repo sazba ČNB nemá přímý vliv na cenu úvěrů, jaký význam mají úrokové swapy a zda má smysl odkládat nákup nemovitosti a čekat na nižší sazby. Dozvíte se také, jak správně postupovat při blížícím se konci fixace a jak získat co nejlepší podmínky u své stávající banky. 00:00 Obsah epizody:📈 00:25 Růst úrokových sazeb na trhu🏛️ 00:46 Mýtus o vlivu repo sazby ČNB📊 02:47 Význam úrokových swapů pro cenotvorbu🏡 05:00 Srovnání růstu cen nemovitostí a úspor na úrocích⏳ 07:26 Rizika vyčkávání na výhodnější úvěry🎯 10:03 Tři kritéria pro bezpečný nákup vlastní nemovitosti🚫 11:28 Důvody pro odložení nákupu nemovitosti⌛ 13:53 Konec fixace a časový plán vyjednávání🤝 15:12 Fungování bankovních retencí v praxi🔒 16:08 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Hypotéky znovu zdražují: Koupit nemovitost, nebo čekat?

  2. Oct 6

    Hypotéka jako 30letý projekt

    V tomto díle se společně podíváme na úvěr na bydlení z trochu jiného úhlu, ne jako na jednorázový produkt, ale jako na dlouhodobý závazek na 20 až 30 let. Během takto dlouhé doby se vám totiž pravděpodobně několikrát změní práce, rodinná situace, příjmy i hodnota vaší nemovitosti. Probereme, jak s hypotékou v průběhu let aktivně pracovat, jak správně reagovat na konec fixace, jak řešit rozšíření rodiny či případný rozchod a proč je klíčové udržovat si dostatečnou finanční rezervu. 00:00 Obsah epizody:⏳ 01:09 Konec fixace a revize podmínek📈 01:58 Růst hodnoty nemovitosti a volná zástava👶 05:32 Změna rodinné situace a pokles příjmů💔 08:11 Společná hypotéka při rozchodu či rozvodu 🚚 09:55 Přechod do většího bydlení🛠️ 11:38 Plánování rekonstrukce a investic do nemovitosti📊 13:08 Dřívější splacení versus investování na trhu🔒 14:32 Zabezpečení rodiny a životní rizika🎯 16:22 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Hypotéka jako 30letý projekt

  3. Sep 29

    Co dělat 12 měsíců před žádostí o hypotéku?

    V tomto díle se podrobně podíváme na to, jaká je ideální příprava na financování bydlení v horizontu 6 až 12 měsíců předem. Vysvětlíme si, proč se vyplatí znát své finanční mantinely dříve, než začnete reálně hledat nemovitost, a jak se vyhnout zbytečnému stresu a drahým chybám těsně před podpisem rezervační smlouvy. Probereme vliv kreditních karet, spotřebitelských úvěrů, změny zaměstnání i specifika pro OSVČ tak, aby vás při schvalování v bance nic nepřekvapilo. 00:00 Obsah epizody:00:33 Včasná příprava a časový rámec01:37 Zjištění finančních mantinelů a bonity05:47 Kreditní karty a kontokorentní limity08:37 Konsolidace spotřebitelských úvěrů09:23 Tvorba vlastních zdrojů a rezerv19:27 Rizika změny zaměstnání a zkušební doby13:20 Specifika a příprava pro OSVČ14:40 Testování měsíčního rozpočtu nanečisto15:49 Bezpečný postup při podpisu rezervační smlouvy16:48 Význam včasné konzultace se specialistou 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Co dělat 12 měsíců před žádostí o hypotéku?

  4. Sep 22

    Jak koupit druhou nemovitost pokud už jednu hypotéku mám?

    V tomto díle se podrobně podíváme na to, jak postupovat, pokud již máte hypotéku a plánujete koupi další nemovitosti. Rozebereme tři hlavní varianty, od prodeje stávajícího bytu před nákupem nového přes využití překlenovací hypotéky až po ponechání původního bytu na pronájem. Vysvětlíme si dopady na bonitu, rezervy i důležitost stres-testu rizikových scénářů Obsah epizody:00:54 Změna životní situace a potřeba většího bydlení02:09 Příklad rodiny se stávajícím bytem a úvěrem03:32 Tři hlavní varianty řešení přechodu05:12 První varianta a prodej před nákupem07:00 Druhá varianta a nákup nové nemovitosti před prodejem09:36 Překlenovací hypotéka a její fungování v praxi12:19 Třetí varianta a ponechání bytu na pronájem14:47 Doporučení ČNB pro investiční úvěry16:05 Důkladná revize financí a vlastního kapitálu17:11 Stres-test rizikových scénářů a rezervačních smluv 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Jak koupit druhou nemovitost pokud už jednu hypotéku mám?

  5. Sep 15

    FAQ odpovědi na 10 nejčastějších otázek

    Dnes se společně podíváme na nejčastější dotazy a mýty kolem vyřizování úvěrů na bydlení formou praktického FAQ. Probereme správné pořadí kroků před samotnou koupí nemovitosti, nebezpečí bezhlavého obcházení bank, tvorbu finančních rezerv i reálný pohled na vývoj úrokových sazeb a refinancování. Naším hlavním cílem je ukázat vám, jak o hypotéce přemýšlet jako o užitečném nástroji a jak celý proces projít bezpečně a bez zbytečného stresu. Obsah epizody:🎯 00:20 Hypoteční analýza před výběrem nemovitosti🚨 02:06 Rizika obcházení bankovních poboček💰 04:19 Tvorba finančních rezerv až po nákupu📈 06:30 Reálný pohled na čekání na nižší sazby🔒 08:35 Zákonné možnosti předčasného splacení⚖️ 09:20 Úskalí čerpání maximálního úvěrového limitu💼 11:03 Dopad změny zaměstnání na úvěr📉 11:48 Finanční smysl refinancování při malém rozdílu👩‍❤️‍👨 13:08 Žádost o úvěr v páru versus sólo🤝 14:41 Využití bankovních retencí při poklesu sazeb🛠️ 15:30 Hypotéka jako finanční nástroj k cíli🛡️ 16:29 Bezpečnostní řízení rizik a podpora specialisty 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    FAQ odpovědi na 10 nejčastějších otázek

  6. Sep 8

    Hypotéka pro začátečníky

    Dnešní díl je určený pro každého, kdo s financováním bydlení teprve začíná a plánuje koupi, stavbu nebo rekonstrukci své první nemovitosti. Projdeme si základní slovníček pojmů, abyste se neztratili v termínech jako bonita, fixace, úroková sazba či odhad. Dozvíte se také, jak se na vaši žádost dívá samotná banka, podle čeho posuzuje schopnost splácet a jaké základní otázky musíte mít předem vyřešené. 00:00 Obsah epizody:01:14 Úvod do světa hypoték02:38 Základní slovníček důležitých pojmů03:14 Definice a význam zástavního práva04:24 Úroková sazba05:26 Výběr optimální doby splatnosti06:04 Výhody a délka fixace úroků07:19 Posuzování bonity a příjmů žadatele07:51 Výpis z úvěrových registrů10:13 Hodnocení nemovitosti a bankovní odhad12:03 Výpočet ukazatele LTV v praxi14:00 Čtyři základní otázky každé banky 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Hypotéka pro začátečníky

  7. Sep 1

    Hypotéka a smluvní dokumentace aneb proč pracovat s advokátem?

    Dnes se nebudeme bavit jen o nemovitostech, ale zaměříme se na jedno z nejvíce podceňovaných témat při koupi bydlení – na smluvní dokumentaci. Podpis špatně nastavené smlouvy vás totiž může stát stovky tisíc korun, spoustu nervů a bezesných nocí. Probereme rezervační smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí i samotnou kupní smlouvu. Dozvíte se, jak bezpečně ošetřit rezervační poplatek, jaké termíny si pohlídat kvůli schválení úvěru a proč je obrovským rizikem věřit pouhým slibům nebo kontrolovat smlouvy přes umělou inteligenci. 00:00 Obsah epizody:✍️ 01:49 Účel a rizika rezervační smlouvy💰 02:29 Bezpečné uložení rezervačního poplatku🚨 03:09 Právní vady a skryté černé stavby⏰ 04:21 Specifikování termínů🤝 05:40 Vyvážené sankce pro obě smluvní strany✅ 06:51 Berte si k ruce advokáta🚩 07:44 Varovné signály ze strany realitních makléřů🔄 07:56 Smlouva o smlouvě budoucí kupní🏢 10:51 Specifika developerských projektů a financování🔑 13:08 Kupní smlouva a bezpečný převod vlastnictví🤖 19:45 Nebezpečí spoléhání se na umělou inteligenci❌ 20:20 Nejčastější chyby při podpisu smluv 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Hypotéka a smluvní dokumentace aneb proč pracovat s advokátem?

  8. Aug 25

    Vývoj úrokových sazeb konec léta 2026

    Dnes se podrobně podíváme na téma, které pálí snad každého zájemce o vlastní bydlení – vývoj úrokových sazeb. Rozebereme, zda se ještě někdy dočkáme levných peněz, nebo zda se současné sazby stávají spíše novým normálem. Vysvětlíme si, proč je přímé spojování sazeb hypoték s kroky ČNB velkým mýtem, a ukážeme si, co cenu úvěrů na mezibankovním trhu skutečně ovlivňuje. 00:00 Obsah epizody:01:05 Mýtus o vlivu dvoutýdenní reposazby ČNB02:13 Globální vlivy a geopolitická nestabilita03:32 Reálné marže bankovních domů05:07 Úrokové swapy, ukazatel, který dává smysl06:40 Psychologická pětiprocentní hranice pro žadatele11:43 Očekávaný vývoj do konce roku 202614:40 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

    Vývoj úrokových sazeb konec léta 2026
See All (347)

About

Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1,8 miliardy Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.

Information

  • Creator
    Tomáš Rusňák
  • Years Active
    2020 - 2026
  • Episodes
    347
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Tomáš Rusňák
  • Show Website
    Hypotécast

You Might Also Like