地產詹哥老實說

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哈囉我是詹哥，ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒，跟你一樣是小資族。和你聊聊租房好還是買房好？怎麼運用最小資金，買進人生第一間房，還有哪些地雷不要碰。每週三來聽我老實說房產喔~偶爾會蹦出有點吵的笑聲... 詹哥的ig👉 https://bit.ly/3HyEQ65 ✔ 合作邀約請洽 podcast@ettoday.net │APPLE用戶請給我五顆星、告訴我你們的想法 │來粉絲團找我們 Today is my day: http://bit.ly/2WBnVto │YT影音版: https://bit.ly/321uqIU -- Hosting provided by SoundOn

  1. 6d ago

    EP333｜網購外送時代：樓下有商圈不再是保值萬靈丹？大膽看破「虛胖商圈」：買房前先想清楚這件事！ft.徐佳馨、呂元鐘

    現在買東西靠網購、吃飯叫外送，買房真的還需要樓下有熱鬧商圈嗎？當實體店面只剩外送員在等餐，傳統商圈到底還能不能保值？電商時代買房，到底要怎麼挑才能精準抗跌？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 電商外送時代！買房還需要「樓下有商圈」？ ✔ 樓下出現這幾種店？竟是商圈衰敗警鐘！ ✔ 人潮就是錢潮？房東為何死守高租金？ ✔ 商圈不再是萬靈丹！新時代「好地段」看什麼？ ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

  2. Oct 20

    EP332｜不是有錢就能貸！台北小宅隱藏恐怖鄰居？銀行鑑價「暗黑扣分標準」大公開！ft.張旭嵐、陳定中

    房貸寒冬來襲！央行管制加銀行放貸緊縮，當銀行鑑價越來越保守、放貸條件越來越嚴苛，簽約後發現自備款差額補不上該怎麼辦？買房小白究竟該如何解約自保、避免違約？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行鑑價超保守！出價前如何預抓安全區？ ✔ 買老公寓或華廈 土地持分對貸款影響多大？ ✔ 旁邊有嫌惡設施！銀行實地勘查怎麼扣分？ ✔ 準時繳卡費就能貸？揭密銀行審查真相！ ✔ 核貸成數不如預期？首購族合約如何自保？ ✔ 貸款緊縮怕貸不到？買房小白必備防守指南！ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：《打造高房商，聰明買好宅》作者　張旭嵐 台灣房屋趨勢中心經理　陳定中 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

  3. Oct 13

    EP331｜台灣房市步日本後塵？老公寓慘變「0元鬼屋」？專家急勸：這3大地雷區千萬別碰！ft.徐佳馨、呂元鐘

    台灣邁入超高齡社會，房市真的會像日本一樣泡沫化嗎？不只蛋白區可能會跌落谷底、傳統老公寓甚至會有賣不掉的危機！另外，現在千萬不能碰的3大危險物件到底是什麼？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 超高齡社會來臨！房市會重蹈日本覆轍嗎？ ✔ 0元屋都沒人要 台灣房市走向極端化？ ✔ 高齡化遇老屋潮！老公寓將變成負資產？ ✔ 別再想著賺翻倍！現在買房到底該看什麼？ ✔人口紅利消失！這3種物件千萬不要碰？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 WHO'S HOME名人旅宿　呂元鐘 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 【2027春節請假攻略】 請對日期＝輕鬆放大假期！ 請3（2/1~2/3）休12（1/30~2/10） 請2（2/11、2/12）休11（2/4~2/14） 【2027春節旅遊優惠】 台中出發國外跟團 最高第四人減$16,000 國外自由行 最低免萬元 國內外訂房 入住免３千 https://sofm.pse.is/9tkb5f -- Hosting provided by SoundOn

  4. Oct 6

    EP330｜買房當買菜是真寵妻還是神布局？解碼周董9位數房產帝國，教你「神複製」買到絕版房！ ft.李奕農、黃楷鈞

    從早年淡水豪宅，到近期砸了快5億入手「璞永敦仰」，天王周杰倫的豪宅帝國到底有多壯觀？數十億房產版圖的背後，究竟藏著什麼資產累積的公式？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 周董數十億豪宅帝國 目前身價狂飆還是盤整？ ✔ 砸近5億買低樓層 背後藏著什麼算盤？ ✔ 房產全掛妻母名下！資產配置的神級操作？ ✔ 買不起億級豪宅！也能複製買房心法？ ✔ 帝國也不是萬無一失！即便周董也有盲點？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：樂居創辦人　李奕農 全地產創辦人　黃楷鈞 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ #高雄 正義站&黃線捷運計劃，平面車位3房全新完工 實品屋預約鑑賞中。正義站通勤南科，未來捷運串連衛武營、Lalaport。正義公園，風景入門廳 。陽明國中自由學區07-7801988 洽澄清路227號 https://sofm.pse.is/9tkbd2 -- Hosting provided by SoundOn

  5. Sep 29

    EP329｜少年股神買房照樣被打槍！「1千萬股票」銀行不認帳？揭密房貸超殘酷潛規則 ft.朱哥、法拍小哥

    自由工作者與股票族申辦房貸一直被打槍？這集帶你揭開銀行算資產的秘密，教你股票和存款怎麼放才加分！並告訴換屋族到底要「先買」還是「先賣」才不會踩雷！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 自營商辦房貸碰壁 破解銀行「無薪轉」加分祕訣！ ✔ 股票幾百萬沒用？有些銀行「只認現金股息」？ ✔ 買保單、存定期有用嗎？銀行到底認不認？ ✔ 搶到低利房貸？「買保單、先定存」划算嗎？ ✔ 限貸令來襲！「先買後賣 vs.先賣後買」哪個才安全？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房地產專家　朱哥 法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 新潤建設機構嚴格把關建築品質，從完工前的施工說明會，到入住後的數位化報修機制，提升服務流程與回應效率，讓服務延續至入住後的每一個階段。 一起來了解新潤，發現家的更多可能 🔗https://sofm.pse.is/9tkbax -- Hosting provided by SoundOn

  6. Sep 22

    EP328｜央行鬆了？銀行沒錢才是真的！交屋潮硬碰硬…專家揭Q4房市「最慘硬傷」！

    央行Q3祭出「雙向鬆綁」，將第2戶購屋貸款成數放寬至7成，並取消建商18個月動工限制。面對政策轉向，第四季至明年的整體房市走勢如何？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行「二戶放寬+取消18個月動工」！能救活買氣嗎？ ✔ 新案房價指數下滑！建商真的妥協了嗎？ ✔ 動工令解禁！房市「大者恆大」兩極化時代來臨？ ✔ 解約率降至0.66%！資金斷鏈風險解除了嗎？ ✔ 豪宅門檻不放寬 大坪數新案將面臨致命衝擊？ ✔ 房價不會再跌了？現在是入場看房好時機？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義代銷永續研展組協理　童莉婷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

  7. Sep 15

    EP327｜花千萬買水濂洞！「現況交屋」非免死金牌？　內行教抓中古屋「3大隱形魔王」 ft.李奕農、黃楷鈞

    買新成屋有驗屋公司把關，買中古屋卻只能憑運氣開盲盒？為什麼驗屋好像只是新成屋的專利？如果把老屋瑕疵全都攤開來，屋主真的願意降價折現嗎？買賣雙方又該如何談判？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買中古屋全憑運氣？牆面下瑕疵到底多難抓！ ✔ 簽約前vs.交屋後？中古屋最佳「驗屋時機」！ ✔ 驗中古屋要多少錢？花這筆錢到底划不划算？ ✔ 驗屋驗出瑕疵？屋主到底折價還是負責修到好？ ✔ 二手屋到底驗什麼？從微小細節到重大瑕疵！ ✔ 買中古屋怕踩雷？購房族又該如何看屋自保？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：樂居創辦人　李奕農 全地產創辦人　黃楷鈞 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

  8. Sep 8

    EP326｜房貸排撥到明年？！利率飆破3%誰在借？內行：借過「薯條三兄弟」下場曝光 ft.朱哥、法拍小哥

    買房卻排不到房貸？央行打炒房加上交屋潮，讓房貸大鬧錢荒！現在不只利率2字頭幾乎絕跡、有些族群甚至直接飆破3%！究竟現在房貸市場有多緊？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 非青安房貸利率 現在「地板價」到底是多少？ ✔ 銀行無水位排到年底？揭密房貸額度真實狀況！ ✔ 銀行申貸排不到？轉向壽險、農會的注意事項！ ✔ 自己賣房卻貸不到？為何房產從業人員會被嚴審？ ✔ 隨時可能卡水位！簽約如何設定「防禦條款」？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房地產專家　朱哥 法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

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