Investice do nemovitostí s Davidem Burešem

Flet
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Semimonthly

Podcast o investičních nemovitostech, od výběru bytu až po pravidelnou rentu. Pro všechny majitele i nemajitele, kteří chtějí dosáhnout finanční nezávislosti. S Davidem Burešem, zakladatelem firmy Flet a odborníkem na všechno, co se točí kolem nemovitostí. 

  1. Oct 22

    Živíte byt nebo on vás? Pravda o pasivním příjmu a dotování hypotéky

    Máte pocit, že koupě bytu na hypotéku znamená jen sypat peníze do černé díry? 💸 V dnešním díle reagujeme na častý komentář: „Vždyť ten byt na začátku živím já, ne on mě!“ Na konkrétní případové studii developerského projektu v Praze (2026) vám ukážeme, proč je pohled čistě přes "aktuální cash flow" pastí, která vás může připravit o miliony. Rozklíčujeme si celou matematiku investičního bytu a vysvětlíme, proč se vyplatí svou investici v prvních letech „dotovat“. V dnešní epizodě se dozvíte: 👉 Proč je důležité oddělovat cash flow a celkové budování majetku? 👉 Případová studie: Byt od Central Group za 7,36 mil. Kč – kolik musíte mít reálně v kapse? 👉 Jak funguje zhodnocování bytu už během výstavby (kdy ještě neplatíte hypotéku). 👉 Daňové kouzlo: Jak si díky ztrátě z pronájmu snížit daně z vašeho podnikání. 👉 Pro koho investice do nemovitostí ROZHODNĚ není? 📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  2. Oct 8

    Stanislav Kubáček: Budoucnost nájmů v Česku, srovnání se západem a realita investování v Praze

    Hostem dalšího dílu podcastu Investice do nemovitostí s Davidem Burešem je Stanislav Kubáček, šéf akvizic a správy portfolia společnosti Heimstaden pro střední a severní Evropu a viceprezident Asociace nájemního bydlení. Stanislav řídí portfolio desítek tisíc bytů a své zkušenosti sbíral v Londýně v investiční bance Goldman Sachs i v investičním fondu Round Hill Capital. V rozhovoru rozebíráme, proč úspěšné nájemní bydlení funguje spíše jako technologická a datová firma než klasický správce nemovitostí. Dozvíte se, jaké největší chyby dělají drobní majitelé bytů, proč je sledování pouze „hrubého nájmu“ nebezpečné, jak zkrátit prostoje mezi nájemníky na nulu a proč se vyplatí do bytového fondu pravidelně investovat stovky milionů až miliardy korun. Diskutujeme také o tom, jak se český trh proměňuje z vlastnického na nájemní, proč klesá průměrná velikost domácností, jak krizové momenty (včetně pandemie či pádu průmyslových podniků) ovlivňují poptávku po nájmech a jaká jsou legislativní úskalí při řešení neplatících nájemníků. V rozhovoru se dozvíte: Jak vypadá řízení portfolia čítajícího 40 000 bytů a proč rozhodují data a procesy.Proč se ve Varšavě postavilo za 10 let o 150 tisíc bytů více než v Praze a jaký to mělo vliv na ceny.Jaký je rozdíl mezi papírovým (hrubým) nájmem a čistým provozním ziskem (NOI).Jak nastavit rekonstrukce a údržbu tak, aby generovaly vyšší nájemné a nulové prostoje.Proč roste počet jednočlenných domácností a jak tento demografický trend ovlivní trh.Zda dává smysl koupit jeden byt na Praze 1, nebo raději dva byty na Praze 9.Proč by nemovitostem dal přednost před akciemi.📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  3. Sep 24

    Nejčastější otázky majitelů: Kdo určuje nájemné a jak se vyhnout pokutám za vyúčtování?

    Vyplatí se spravovat pronájem bytu na vlastní pěst, nebo tím majitel nevědomky přichází o desítky tisíc korun ročně? Jak správně nastavit tržní nájemné, proč se nevyplácí pronajímat plně vybavené jednotky a jaká právní úskalí hrozí při chybách ve vyúčtování služeb? V této epizodě rozebíráme nejčastější otázky a obavy majitelů nemovitostí. Dozvíte se, jak funguje profesionální správa nájemního bydlení pod značkou FLET, jak probíhá technická příprava jednotek i jak systematicky maximalizovat čistý výnos z pronájmu bez zbytečného stresu V epizodě se dozvíte: ✅ Samospráva vs. profesionální správa: Proč správa svépomocí často vede ke ztrátám kvůli emocím, neobsazenosti a špatně nastavenému nájemnému. ✅ Příprava a rekonstrukce bytu: Jaký je minimální technický standard (kuchyně, vinylové podlahy, koupelny) a proč nekvalitní stav láká problémové nájemníky. ✅ Vybavený vs. nevybavený byt: Proč se ekonomicky vyplatí nabízet prázdný byt a u jakých výjimek má smysl nábytek řešit. ✅ Semafor portfolia: Které byty má smysl spravovat, kdy je nutná rekonstrukce a kdy je lepší nevyhovující jednotku prodat. ✅ Cenotvorba a dynamický pricing: Jak cenové mapy a terénní data určují reálnou tržní cenu bez zbytečných prodlev na inzerci. ✅ Garance stavu a pojištění: Kdo hradí opotřebení, jak funguje pojistka odpovědnosti do 10 milionů Kč a řešení pojistných událostí. ✅ Rizika vyúčtování služeb: Proč chybné či opožděné vyúčtování hrozí pokutami přesahujícími 100 000 Kč a jak fungují 3 typy zúčtování. ✅ Portál majitele: Jak mít stálý přehled o příjmech, výnosu z vloženého kapitálu i podkladech pro daňové přiznání na jednom místě. 📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  4. Sep 10

    Proč byty v Česku nezlevní ani s levnější hypotékou? Host: Petr Bartoň

    Čekáte, až klesnou úrokové sazby, abyste si koupili byt? Podle ekonoma Petra Bartoně (hlavní ekonom skupiny Natland) děláte obrovskou chybu. Proč? Zlevnění hypoték paradoxně nemovitosti v Česku ještě více zdraží. V tomto díle podcastu odhalujeme tvrdou realitu českého trhu s bydlením. Zjistíte, proč je naše byrokracie při stavbě bytů pomalejší než v řadě afrických států, proč je mýtus o "statisících prázdných bytů" naprostá lež vzniklá kvůli chatám a chalupám a jak reálně hrozí, že bez vlastní nemovitosti vás v důchodu čeká strmý pád do chudoby. Pokud investujete, kupujete první byt nebo se jen bojíte o své úspory na běžném účtu, tento rozhovor vám otevře oči. 📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  5. Aug 27

    Nejčastější otázky investorů: Kolik peněz dnes potřebujete a vyplatí se byt v Praze?

    Vyplatí se investovat do bytu v Praze, když se ceny pohybují kolem 200 000 Kč za m²? Kolik vlastního kapitálu reálně potřebujete na start, jak nenaletět na zdánlivě výhodný ateliér a co všechno obnáší proces od rezervace až po prvního nájemníka?   V tomto dílu rozebíráme nejčastější dotazy investorů. Detailně procházíme ekonomiku pražského trhu, financování, výběr správných jednotek i to, jak se dívat na nemovitosti jako na dlouhodobé budování majetku.  V epizodě se dozvíte: ✅ Ekonomika pražského trhu: Proč silná poptávka a pracovní trh dlouhodobě tlačí ceny i nájmy vzhůru. ✅ Vstupní kapitál a hypotéky: Kolik peněz mít v hotovosti na novostavbu a jak dnes funguje investiční hypotéka. ✅ Výběr nemovitosti: Proč 50 % bytů na trhu není vhodných pro investici a jak filtrovat ty nejvýnosnější jednotky. ✅ Právní proces a AML: Jak doložit původ peněz a na co si dát pozor ve smlouvách. ✅ Krok za krokem po nákupu: Jak probíhá převzetí bytu, montáž kuchyně, nacenění a první pronájem. ✅ Byt vs. ateliér: Proč mohou být nebytové prostory rizikové pro zahraniční nájemce. ✅ Strategie a správa portfolia: Jak funguje rotace majetku a co investorům přináší partnerství FLETu s Penta Real Estate. 📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  6. Aug 13

    Jak funguje koncept Build to Rent a mikrobyty v Praze

    Co jsou to mikrobyty, jak funguje koncept Build to Rent (BTR) a proč tento trend válcuje trh s nájemním bydlením ve velkých městech? V tomto díle probíráme moderní fenomén bydlení pro mladé profesionály a studenty.   Dozvíte se, jaké charakteristické rysy mají jednotky o velikosti 20 až 45 m², proč lidé vyměňují obří metráže za prémiové komunitní služby (posilovny, sauny, coworkingy či střešní terasy) a jak na tomto trendu dokáží investoři dosáhnout vyššího výnosu než u běžných bytů.   Detailně se podíváme na 3 konkrétní pražské projekty:   🏢 Fragment v Karlíně – prémiové BTR s nájemným přesahujícím 700 Kč/m².   🏢 Momentum na Smíchově – chystaný projekt od Penty v atraktivní lokalitě s vysokým standardem.   🏢 Atrium Petřiny – dostupnější varianta moderního nájemního bydlení.  👉🏼  Více informací k projektu Atrium Petřiny najdete zde: https://flet.cz/investicni-byty-praha-6-prodej 📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  7. Jul 30

    STOP náhodným nákupům – mějte jasný plán

    Myslíte si, že koupit investiční byt je stejně jednoduché jako koupit byt pro vlastní bydlení? Mnoho investorů dělá drahé chyby jen proto, že nakupuje bez jasné strategie a podléhá emocím.  V této epizodě vám ukážeme, jak přejít od nahodilých nákupů k systematickému budování skutečného rodinného majetku.  Rozebereme si, jak si vytvořit osobní investiční mapu, jak provést audit stávajících nemovitostí a proč se bez lítosti zbavit "koule u nohy" v portfoliu.   💡 Co se v tomto díle dozvíte? ✅ Chyba začátečníků i pokročilých: Proč lidi často kupují nemovitosti, které by po pár otázkách nejraději vrátili.   ✅ 4 pilíře investiční mapy: Jak správně definovat cíle, spočítat bonitu u banky, vyhodnotit volný kapitál a stanovit časový horizont.   ✅ Princip semaforu pro audit portfolia:      🟢 Zelená: Nemovitost je v pořádku a držíme ji.        🟡 Oranžová: Vyžaduje práci, redesign či rekonstrukci.        🔴 Červená: Nevhodná dispozice či lokalita – nepatří do portfolia a musíme ji prodat.   ✅ Emoce vs. čísla: Proč vás citová vazba na "byt po babičce" připravuje o maximální výnos.   ✅ Budování majetku: Jak nepřipravovat jen „nákupní seznam“, ale funkční majetkový plán na roky dopředu.   📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

  8. Jul 16

    Čekáte na nižší sazby a splasknutí bubliny? Největší chyby dnešních investorů

    Ze 30 milionů na více než 400 miliard dolarů pod správou. To je bilance společnosti Creative Planning pod vedením Petera Mallouka – jednoho z nejúspěšnějších investičních stratégů světa.  Jak je možné dosáhnout takového růstu a co z jeho mindsetu můžeme přenést do světa českých investičních nemovitostí?  V dnešní epizodě se zaměříme na to, jak investovat racionálně, nenechat se ovlivnit strachem z médií a držet se jasně definovaného plánu.   Detailně se podíváme na 5 nejčastějších námitek a obav, které dnes od investorů slýcháme – od čekání na nižší úrokové sazby až po srovnání papírových 10% výnosů v pohraničí s jistějšími 4 % v Praze.  Dozvíte se také, proč platí Davidovo oblíbené pravidlo: „Excel neopravuje záchody a nevyhazuje neplatiče.“  Pokud chcete ze svých investic odstranit drahé emoce a začít se rozhodovat na základě tvrdých dat, tato epizoda je přesně pro vás!  📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass 📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulacka Máte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontakt Zanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na poptavky@flet.cz. Určitě je rádi zodpovíme. Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

See All (201)

About

Podcast o investičních nemovitostech, od výběru bytu až po pravidelnou rentu. Pro všechny majitele i nemajitele, kteří chtějí dosáhnout finanční nezávislosti. S Davidem Burešem, zakladatelem firmy Flet a odborníkem na všechno, co se točí kolem nemovitostí. 

Information

You Might Also Like