La fabrique des investisseurs - Investir rentable pour un patrimoine durable

Jérôme Rubin
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semimonthly

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, ce podcast est fait pour toi. Abonne-toi et accélère ton parcours vers la liberté financière 🚀

  1. 1d ago

    La seule règle qui compte en immobilier ( et ce n'est pas celle que tu crois )

    On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête. Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été. On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat. Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable. Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi qu'il arrive. Si tu achètes mal, aucune stratégie locative ne te sauvera. Dans cet épisode, je te donne les 3 erreurs que font 90% des débutants, 3 exercices de 5 minutes à faire sur une vraie annonce, et le piège numéro un à éviter cet été. Un indice : ne tombe pas amoureux d'un bien, tombe amoureux des chiffres. Fais l'exercice, envoie-moi tes résultats sur Instagram, je te donne mon avis. 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠ MOTS-CLÉS / TAGSinvestir en été · coût total immobilier · analyser une annonce · une bonne affaire se fait à l'achat · erreurs débutant immobilier · prix au m² · méthode DPI · premier investissement

  2. Aug 3

    « C'est pas le bon moment » : ce que cette phrase te coûte vraiment

    Les taux, le marché, l'apport, le conjoint… j'entends ces raisons d'attendre toutes les semaines. Je te montre, chiffres à l'appui, ce que l'attente coûte vraiment. Et ça surprend. « C'est pas le bon moment. Les taux sont trop hauts, le marché est incertain, j'ai pas assez d'apport, faut que j'attende. » Si tu te reconnais, cet épisode est pour toi. Pas pour te mettre la pression, au contraire : pour t'enlever un poids. Parce qu'il y a un calcul que presque personne ne fait : le coût de l'inaction. Sur mon immeuble de Loudéac, attendre 3 ans, c'est environ 50 000€ de valeur non captée. Sur un seul deal. Même sur un bien plus modeste, l'attente se chiffre en milliers d'euros par an. Dans cet épisode, je passe en revue les 5 raisons qu'on se donne pour repousser (les taux, l'incertitude, l'apport, le manque de connaissances, le conjoint pas convaincu) et je te montre pourquoi la vraie question n'est pas « est-ce le bon moment ? » mais « est-ce un bon deal ? ». Si le deal est bon, le moment est bon. Je te donne aussi une seule question à te poser cette semaine. Le chiffre qu'elle fait apparaître risque de te surprendre. 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la vidéo de Xavier 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠ passer à l'action · coût de l'inaction · investir maintenant · taux immobilier 2026 · procrastination investissement · premier bien · convaincre son conjoint · méthode DPI

  3. Jul 27

    La banque n'est PAS ton problème — et je vais te le prouver

    1 personne sur 3 qui me contacte se croit bloquée par la banque. La plupart se trompent de problème . Je te montre pourquoi, quand le deal est bon, le financement suit. « Le banquier m'hérisse les poils. » « La banque ne va jamais me suivre. » « Avec mon salaire, je peux rien faire. » Ça, je l'entends toutes les semaines. Et dans la grande majorité des cas, le vrai problème n'est pas la banque. Le problème, c'est l'ordre dans lequel tu fais les choses. Tu vas voir ta banque en premier, sans projet solide, et tu lui demandes combien tu peux emprunter. Alors que la vraie question, c'est : de combien le bon deal a besoin. Dans cet épisode, je te montre ce que la banque veut vraiment (spoiler : elle se fiche de ton rêve, elle veut être remboursée), les 4 choses qu'elle regarde dans ton dossier, et les erreurs qui la font dire non. Avec des preuves concrètes : Xavier, fonctionnaire, financé à 230 000€. Camille, refusée avant, financée après. La différence n'était pas leur salaire. C'était la qualité du deal. Et je te donne une action à faire cette semaine, gratuite, qui va t'enlever un poids. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠ financement immobilier · prêt immobilier · dossier bancaire · courtier · taux d'endettement · convaincre sa banque · investissement locatif · méthode DPI

  4. Jul 20

    [Méthode DPI #3] Les 5 chiffres que je regarde AVANT de visiter un bien

    La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable. En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre. Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi. Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce. Dans cet épisode, je te donne exactement les 5 chiffres que je regarde sur une annonce avant de me déplacer : le prix au mètre carré face au marché, le loyer du secteur, l'enveloppe travaux, le coût total réel du projet et la tension locative. Tu vas comprendre pourquoi 90% des débutants comparent le rendement au mauvais chiffre, et comment éviter de perdre des mois pour rien. C'est le dernier épisode de ma mini-série sur la méthode DPI. Si tu as raté les précédents, écoute-les avant : la méthode, ma galère à 40 000€, et les chiffres de mon dernier immeuble. 🎧 Le début de la série : épisode 1 (la méthode), épisode 2 (ma galère à 40 000€), épisode 3 (les chiffres de mon immeuble). 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠cahier de vacances ⁠ MOTS-CLÉS / TAGSanalyser une annonce immobilière · prix au m² · rendement locatif · coût total projet · tension locative · trouver un bien rentable · méthode DPI · investissement immobilier débutant

  5. Jul 13

    28 appartements, puis il a tout misé sur le self-stockage !

    Antoine a démarré comme beaucoup : l'immobilier classique, brique par brique, jusqu'à 28 lots. Et puis il est tombé sur une opportunité que la plupart des gens ne regardent même pas : racheter des centres de stockage. Aujourd'hui il gère plus de 200 locataires dans ce business. Dans cet épisode, on retrace son parcours d'investisseur, comment il est arrivé sur cette opportunité, et surtout on parle vrai : les avantages, mais aussi les inconvénients de ce type de business. Parce que je ne suis pas là pour te vendre une stratégie à la mode. Ce que je retiens de notre échange, c'est le truc que je répète tout le temps : il n'y a pas UNE stratégie miracle. Le chemin d'Antoine, c'est le sien, adapté à qui il est. Le tien sera différent. Et c'est exactement pour ça que cette conversation vaut le détour, même si tu n'achèteras jamais un box de stockage de ta vie. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠pour investir en immobilier 📲 Instagram : ⁠@jerome.rbn⁠ ▶️ YouTube : ⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton cahier de vacances investisseur immobilier · centres de stockage · self-storage · parcours investisseur · diversification · immeuble de rapport · revenus locatifs · stratégie d'investissement

  6. Jul 6

    Je viens d'acheter un immeuble : voici les vrais chiffres

    Dans les deux premiers épisodes de la série, je t'ai expliqué ma méthode DPI (une bonne affaire se fait à l'achat) et je t'ai raconté ma pire galère (40 000€ envolés sur un toit). Aujourd'hui, je te montre la méthode en action, sur un deal réel que je viens de signer. Un immeuble à Loudéac, une ville que 90% des investisseurs ignorent. 161 000€ pour 4 appartements, soit 748€ du mètre carré dans un secteur à 1 774€. Je te déroule tout : pourquoi ce secteur, comment j'ai calculé mon coût total réel (travaux et toiture compris cette fois), et pourquoi ce bien est déjà rentable alors qu'un lot est encore vide et que les loyers sont sous le marché. Comment un deal peut être « gagné » avant même la première visite de locataire ? Et pourquoi acheter sous le prix, c'est le vrai filet de sécurité ? Je réponds à tout, chiffres à l'appui. 🎧 Pas encore écouté le début de la série ? Épisode 1 (la méthode DPI) et épisode 2 (ma galère à 40 000€) sont juste avant celui-ci. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠pour investir en immobilier 📲 Instagram : @jerome.rbn ▶️ YouTube : @lafabriquedesinvestisseurs 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ immeuble de rapport · acheter sous le prix du marché · cashflow · plus-value immobilière · premier immeuble · méthode DPI · investissement immobilier Bretagne · rentabilité locative

  7. Jun 29

    J'ai perdu 40 000€ sur une toiture — voici ce que ça m'a appris

    Sur le papier, ce bien était une bonne affaire. Bon prix, rendement annoncé sympa, budget travaux carré. Sauf que j'avais raté un truc. Et ce truc m'a coûté 40 000€. Dans cet épisode, je te raconte cette galère en entier : le moment où j'ai découvert le problème, la douche froide du devis, la boule au ventre, et ce que j'ai fait pour m'en sortir. Pas de version romancée — les vrais chiffres, avant et après. Et surtout, je te partage les 3 leçons que j'en ai tirées. La première est la plus importante : c'est exactement ce qui sépare un investisseur qui se fait avoir d'un investisseur qui achète bien. Parce que les travaux, c'est le poste n°1 où on perd de l'argent — et ça se joue AVANT de signer, pas après. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠GUIDE COMPLET ⁠pour investir en immobilier 📲 Instagram : @jerome.rbn ▶️ YouTube : @lafabriquedesinvestisseurs 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ MOTS-CLÉS / TAGStravaux immobilier · estimation travaux · erreur investissement immobilier · toiture · rénovation · budget travaux · acheter un bien rentable · méthode DPI

  8. Jun 22

    [Méthode DPI #1] 90% des investisseurs se trompent de bien — voici pourquoi 🚥

    La plupart des gens qui veulent investir regardent les mauvais chiffres. Ils choisissent une stratégie locative avant même d'avoir trouvé le bon bien — et ils passent à côté de l'essentiel. Dans cet épisode, je te partage ce que j'ai mis plus de 1000 visites à comprendre : une bonne affaire ne se fait pas à la location, elle se fait à l'achat. Je te montre pourquoi la majorité se trompe, ce que je regarde MOI en premier quand j'analyse un bien, et surtout un truc concret que tu peux appliquer dès ta prochaine recherche d'annonce. 20 minutes pour arrêter de tourner en rond. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 GUIDE COMPLET pour investir en immobilier 📲 Instagram : @jerome.rbn ▶️ YouTube : @lafabriquedesinvestisseurs 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ QUI SUIS JE ? Chasseur immobilier professionnel et investisseur multicasquette, ma mission est de te guider dans tes investissements. Je t'aide à établir une stratégie qui te permettra de vivre une vie épanouie et riche grâce au monde de l'investissement. Pour faire appel à mes services, n'hésite pas à me contacter via un appel stratégie ou réseau sociaux. investissement immobilier · premier bien rentable · méthode DPI · acheter un bien rentable · cashflow · rentabilité immobilière · stratégie locative · immobilier débutant

See All (191)

About

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, ce podcast est fait pour toi. Abonne-toi et accélère ton parcours vers la liberté financière 🚀

Information

You Might Also Like