人生記事Ｘ房仲人生

Vic Tai 戴仁軒
  • 0.0 (0)
  • Business
  • Updated Weekly

🎙️ **大家好，歡迎收聽《人生記事X房仲人生》！** 這是一個專注於 **房地產知識** 的Podcast頻道，但我們的內容絕不僅止於此！在這裡，您將聽到： 🏠 **專業房產知識分享** 深入淺出地解析房地產市場，包括購屋、賣屋、投資策略以及最新的政策動態，幫助您掌握市場脈動，做出最明智的房產決策。 📈 **房市趨勢與觀察** 不定期與您聊聊房市的現況與未來發展，從數據到實際案例，帶您了解市場的真實面貌。 🌟 **人生經歷與故事分享** 身為一名房仲，我們不僅是房地產的專家，同時也見證了無數的人生故事。在這裡，我們會與您分享那些在房產交易中遇到的感人、勵志或奇妙的經歷。 😂 **輕鬆閒聊，東扯西扯** 偶爾跳脫房地產框架，聊聊生活中的趣事、時事話題，甚至是一些令人捧腹的故事，帶給您一點輕鬆與歡樂。 🎧 **適合對象：** 無論您是對房地產有興趣的聽眾，還是單純想找個地方放鬆心情的朋友，都歡迎加入我們的頻道，一起探索房地產與人生的多樣面貌！ 📩 **聯繫方式：** 如果您有任何問題、建議，或是想與我們交流，歡迎隨時聯繫我們： 📧 **Email：0919940082h@gmail.com** 📱 **LINE ID：0919940082** 感謝您的收聽，記得訂閱《人生記事X房仲人生》，讓我們一起在房地產與人生的旅程中成長！ 有需要提問解惑可以加line: 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

  1. Jul 24

    房子多出來的坪數，是賺到還是風險？

    本集大綱 一、接到 30 年老屋委託，房仲第一步會查什麼？ 接到委託後，除了屋主填寫的不動產說明書，房仲還需要確認權狀、建物測量成果圖、格局、增建違建與產權狀況。 二、建物測量成果圖上的陽台，為什麼屋內找不到？ 這集分享實際遇到的案例：圖面上有小陽台，但現場找不到。 一開始擔心是否有隔壁占用坪數，後來比對與量測後，發現是建築物外推與增建造成的落差。 三、老屋常見問題：陽台外推、法定空地加蓋、增建違建 30 年以上的房子，很常會遇到陽台外推、後陽台加蓋、局部增建等情況。 這些不一定代表房子不能買，但一定要標示清楚，也要讓買方知道並評估是否能接受。 四、老公寓真的沒有公設比嗎？ 很多人覺得老公寓或老華廈公設比低，但其實部分梯間可能被算在主建物裡。 所以不是完全沒有公設，而是呈現方式和現在新建案不同。買老屋時，建物測量成果圖非常重要。 五、租給外籍機師或公司法人，為什麼房東常常不願意？ 最近服務外籍機師找租屋案件時，發現很多房東對外國人或法人承租會有疑慮。 其中一個主要原因，就是公司承租牽涉報稅、預扣稅與二代健保等問題。 六、自然人租給法人，要注意稅務與實際入帳金額 如果租金由公司法人承租，可能會有預扣稅與二代健保補充保費等問題。 房東看到帳面租金和實際入帳金額不同，常常因此抗拒法人承租。 七、租賃市場正在正規化，房東不能再只想避稅 隨著租補、社會住宅和租賃管理制度越來越普及，租賃關係慢慢浮上檯面。 與其害怕報稅，不如把租約、權利義務和稅務觀念整理清楚，對房東反而更有保障。 八、社會住宅與租賃服務經驗 小戴近年也有協助不少社會住宅案件，實際成交經驗累積不少。 如果屋主對租補、社宅、公證租約或租賃稅務有疑問，也可以一起討論。 九、本集總結 這集前半段聊老屋交易與建物測量成果圖，後半段聊法人承租、租屋報稅與租賃正規化。 一樣是從房仲第一線出發，分享實際遇到的問題。 -- Hosting provided by SoundOn

  2. Jul 16

    新青安3.0來了，屋主又要高潮了嗎？

    本集大綱 一、聽眾提問：怎麼看新青安3.0？ 這集從聽眾私訊開始，聊聊最近公布的新青安3.0討論內容，以及小戴對這項政策的第一線看法。 二、新青安3.0有哪些重點？ 本集整理目前看到的幾個重點，包括年齡限制、收入限制、貸款金額、一生一次限制，以及利息補貼逐年退場等內容。 三、一生一次限制：防止人頭與濫用 新青安如果限制每人一生一次，對於減少人頭戶、借名貸款或政策濫用，會有一定幫助。 這項條件雖然不是新的討論，但對政策目的來說算是合理。 四、年齡限制其實比較接近銀行常規 年齡加貸款年限要控制在一定範圍內，原本就是銀行貸款實務上常見的考量。 所以這部分與其說是歧視年長者，不如說是銀行風險控管的一部分。 五、收入限制：個人所得比家戶所得更合理 如果用家戶所得限制，很多育兒家庭或雙薪家庭可能會被排除。 但如果改成個人所得來看，對有家庭負擔的人來說會相對合理一點。 畢竟能貸到較高金額的人，本來也需要有足夠收入支撐月付金。 六、低利率有吸引力，但實務問題不只利率 新青安的利率條件確實有吸引力。 但真正會影響買方的，還包括銀行房貸水位、排隊時間、鑑價、撥款條件，以及銀行是否願意積極承作。 七、政策利多可能讓屋主期待又升高 小戴比較擔心的是，政策一出來，有些屋主可能會認為房市又要起飛，進一步拉高價格期待。 但在目前買方保守、交易量偏低的市場裡，這不一定有助於成交。 八、目前房市問題不只新青安能解決 現在市場比較大的問題，可能還是一般房貸利率、銀行水位、買方信心和市場預期。 新青安對剛性需求有幫助，但不一定能全面改變房市現況。 九、生活分享：颱風假和一點生活近況 後半段簡單聊聊上週颱風假。 這次台灣沒有受到太大災害，也算是平安度過。 只是對有小孩的家庭來說，颱風假有時候也不完全像真正放假。 十、本集總結 這集前半段聊新青安3.0與房市實務，後半段簡單聊生活近況。 一樣是前面聊房市，後面聊生活。 -- Hosting provided by SoundOn

  3. Jul 9

    房仲也要回訓？四年一次換證和颱風假前的日常

    本集大綱 一、四年一次換證，聊聊房仲怎麼入門 這集從不動產營業員四年一次換證課程開始聊起。 如果想從事房仲工作，第一步通常是取得不動產營業員證照。 二、不動產營業員課程在上什麼？ 營業員課程大約需要數天時間，內容包含法規、實務、稅務、買賣爭議與相關案例。 現在上課與考試比早期更嚴謹，需要確實完成時數，也要認真準備考試。 三、營業員和經紀人有什麼差別？ 取得不動產營業員證照後，還需要在合法經紀業底下執業。 而不動產經紀人則是另一個國家考試，難度和角色都不同，也是房仲業裡很重要的專業資格。 四、房仲這行好進不好留 房仲入門看似不難，但真正難的是留下來。 新人前期可能收入不穩，需要累積經驗、客戶、人脈和專業。 這一行淘汰率高，但如果能撐過前幾年，也有機會慢慢建立穩定收入。 五、如果想進房仲業，可以先做什麼？ 如果正在待業或對不動產有興趣，可以先去上不動產營業員課程。 即使不是要馬上入行，也可以增加一些房屋買賣、法規和交易流程的基本知識。 六、生活分享：颱風假前的房仲日常 後半段聊到颱風假。 有小孩之後，颱風假不一定真的像放假，反而像另一種上班。 身為房仲，在颱風來之前也要巡空屋、確認房屋狀況，避免門窗、水電或漏水問題。 七、八八水災的回憶 分享以前在台南讀書時遇到八八水災的經驗。 當時學校和實驗室淹水，讓人對颱風和水災有很深的記憶，也希望這次颱風大家都能平安。 八、本集總結 前半段聊房仲入門與營業員換證，後半段聊颱風假、巡屋和生活日常。 一樣是前面聊房仲人生，後面聊生活記事。 -- Hosting provided by SoundOn

  4. Jul 2

    房子有私人設定還能買嗎？買方和屋主要注意的交易風險

    這集前半段想跟大家分享一個最近實際遇到的房屋交易案例：房子有私人設定，還能不能買？ 很多人在看房子的時候，會看到不動產說明書或謄本裡面有「他項權利部」。一般常見的是銀行貸款，但如果上面出現的是私人姓名、當鋪或非銀行單位，買方通常會開始擔心：這間房子是不是有問題？能不能過戶？銀行會不會撥款？ 其實有私人設定不代表一定不能買，但交易流程要更謹慎。這集會聊聊私人設定是什麼、為什麼銀行可能會在塗銷前不撥款、履保出款協議怎麼處理，以及買方和屋主各自要注意哪些風險。 也會分享幾種常見處理方式，包括屋主自行塗銷、代墊公司協助，以及透過履保出款保障交易安全。 後半段則聊聊最近生活上的願望清單。 我習慣把想買的東西、想做的事情先記下來，過一段時間再重新排序和刪減，避免自己衝動消費。這次清單裡的一個目標，就是報名日月潭泳渡。 前面聊房市，後面聊生活。 我是永慶三寶爸小戴，歡迎收聽《人生記事 X 房仲人生》。 -- Hosting provided by SoundOn

  5. Jun 25

    收租改套還能買嗎？租補時代下，房東和投資客要注意的風險

    一、投資型產品還能不能買？ 最近有客戶問到收租型產品，也延伸聊到現在房市是不是還有投資機會。 這一段從第一線觀察出發，聊聊現在市場不再像過去那麼熱，買房不能只看表面投報率，更要看背後的風險。 二、收租改套產品的潛在風險 很多人看到隔套產品，第一眼會先看租金投報率。 但如果是非法改套、沒有合法室內裝修許可，後續可能牽涉到違建、消防、安全、稅務、租屋補助和未來轉手問題。 三、租補時代，房東不能再用以前的方式出租 租屋補助越來越普及，租客也越來越知道自己的權益。 房東不能再只用「不要申請租補」、「不要報稅」的方式處理租賃關係。 租賃市場正在慢慢正規化，租約、設備清單、稅務觀念和權利義務都會越來越重要。 四、合法改套沒有想像中簡單 如果真的要做合法隔套，可能會牽涉到室內裝修許可、建築師、技師、結構安全、消防與鄰戶同意等問題。 這一段提醒聽眾，收租產品不是不能碰，而是不能只看租金，要先看合法性與長期持有風險。 五、生活分享：我真的報名三鐵了 後半段聊聊最近的生活近況。 從 5 月 28 日開始練自由式，到 6 月 25 日游到 1000 公尺，這段時間慢慢抓到換氣、轉體、滑行和放鬆的感覺。 也分享報名標準距離鐵人三項後，對游泳、訓練和日月潭泳渡的期待與不安。 六、本集總結 前半段聊收租改套、租補和房東風險；後半段聊最近游泳與三鐵訓練。 一樣是前面聊房市，後面聊生活。 -- Hosting provided by SoundOn

  6. Jun 18

    繼承房子會不會被課房地合一？股市很熱，為什麼房市變冷？

    這集先聊一個很多人會誤會的問題： 繼承到房子後出售，到底會不會被課房地合一稅？ 接著分享最近和朋友聊到的一個觀察： 為什麼股市這麼熱，房市卻相對冷清？投資客少了、新青安限制出租、房貸利率變高，讓現在的房市慢慢回到剛性需求。 最後聊聊我的生活近況： 我報名了 515 標準鐵人三項，游泳 1.5 公里、騎車 40 公里、跑步 10 公里。從小胖子到 40 歲開始想挑戰三鐵，也算是想驗證自己身體到底行不行。 -- Hosting provided by SoundOn

  7. Jun 11

    新青安2.0來了，房市真的要翻身了嗎？建商解套、換屋族卻更痛了

    新青安2.0消息一出，不少屋主開始期待市場回溫，但事情真的有這麼簡單嗎？ 這集和大家聊聊： ✔ 新青安2.0最大的改變是什麼 ✔ 建商與預售交屋族為什麼可能先受惠 ✔ 換屋族目前面臨的困境 ✔ 中古屋市場會重新回到賣方市場嗎？ ✔ AI與實價登錄時代，賣房策略該如何調整 ✔ 現在賣房還能像以前一樣高開價慢慢賣嗎？ 節目最後也分享我最近開始學游泳，以及挑戰泳渡日月潭的想法。 如果你最近正在買房、賣房，或準備換屋，希望這集能給你一些不同的觀察角度。 -- Hosting provided by SoundOn

  8. Jun 5

    半年沒錄 Podcast，我回來了：聊房市，也聊猛健樂後的自己

    大家好，我是永慶三寶爸小戴，歡迎回到《人生記事 X 房仲人生》。 這集是我休息一段時間後，重新開始錄 Podcast 的第一集。 半年沒有錄音，生活和市場都發生了不少變化，所以這集想用比較輕鬆的方式，跟大家聊聊最近的觀察，也聊聊我自己的狀態。 前半段，我會從第一線房仲的角度，分享 2026 上半年桃園房市的變化。 很多人都在問：房市是不是變冷了？房價是不是要跌了？買方是不是都在觀望？ 以目前看到的狀況來說，市場確實不像前幾年那麼火熱，案件銷售期也拉長了，買方變得更謹慎，屋主也需要重新理解現在的市場節奏。 但這不一定代表市場崩盤，反而更像是慢慢回到基本面。 後半段，則想聊聊這半年我自己的生活變化。 從減重、猛健樂，到重新開始運動、學游泳，這段時間對我來說不只是體重上的改變，也像是在重新整理自己的生活節奏。 這集沒有太多包裝，就是重新回來，跟大家聊聊房市，也聊聊人生。 聯繫方式 如果你對桃園、中壢、青埔、藝文特區周邊的買屋、賣屋、租屋有任何問題，歡迎找我聊聊。 永慶不動產－大業寶山好室加盟店 永慶三寶爸小戴｜戴仁軒 電話 / LINE：0919-940-082 也歡迎追蹤《人生記事 X 房仲人生》，一起聊房產，也聊生活。 -- Hosting provided by SoundOn

See All (67)

About

🎙️ **大家好，歡迎收聽《人生記事X房仲人生》！** 這是一個專注於 **房地產知識** 的Podcast頻道，但我們的內容絕不僅止於此！在這裡，您將聽到： 🏠 **專業房產知識分享** 深入淺出地解析房地產市場，包括購屋、賣屋、投資策略以及最新的政策動態，幫助您掌握市場脈動，做出最明智的房產決策。 📈 **房市趨勢與觀察** 不定期與您聊聊房市的現況與未來發展，從數據到實際案例，帶您了解市場的真實面貌。 🌟 **人生經歷與故事分享** 身為一名房仲，我們不僅是房地產的專家，同時也見證了無數的人生故事。在這裡，我們會與您分享那些在房產交易中遇到的感人、勵志或奇妙的經歷。 😂 **輕鬆閒聊，東扯西扯** 偶爾跳脫房地產框架，聊聊生活中的趣事、時事話題，甚至是一些令人捧腹的故事，帶給您一點輕鬆與歡樂。 🎧 **適合對象：** 無論您是對房地產有興趣的聽眾，還是單純想找個地方放鬆心情的朋友，都歡迎加入我們的頻道，一起探索房地產與人生的多樣面貌！ 📩 **聯繫方式：** 如果您有任何問題、建議，或是想與我們交流，歡迎隨時聯繫我們： 📧 **Email：0919940082h@gmail.com** 📱 **LINE ID：0919940082** 感謝您的收聽，記得訂閱《人生記事X房仲人生》，讓我們一起在房地產與人生的旅程中成長！ 有需要提問解惑可以加line: 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

Information

  • Creator
    Vic Tai 戴仁軒
  • Years Active
    2021 - 2026
  • Episodes
    67
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © 片頭音樂From audiojungle
  • Show Website
    人生記事Ｘ房仲人生

You Might Also Like