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小武開港 x 聊房市 x 你不知道的房仲人生 我們不只分享房地產的內容 更要說出房仲業 不能說的秘密 希望用白話的方式讓大家更簡單了解 我們分享的想法及觀點 沒有固定內容 五花八門 想到什麼就聊什麼 期待每一集不同的內容都能夠幫到聽友們 衍生不同的想法及觀點 這就是小武開港 小武不是一個人 小武就是一個團隊 🔹富盛不動產經紀企業行 🔹高雄房地產【羅莞君團隊】 🔹不動產諮詢（07）373-5555 ─────────── 📍YouTube頻道【小武線上賞屋】 📍FB粉專【東森房屋仁武店 最強行銷團隊】 📍591房屋交易網【羅莞君的店舖】 Powered by Firstory Hosting

  1. 3D AGO

    【EP.359】仁武真的只是工業區？人口正成長直接打臉｜不是便宜，是高雄其他區貴到住不起｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    本集節目探討了高雄市仁武區近年來的轉型與發展，重點說明其在行政區中罕見的人口持續增長現象。儘管過去常被視為缺乏大眾運輸且工廠林立的偏遠地區，但受惠於相對親民的房價、寬敞的道路規劃以及鄰近市區的地理優勢，吸引了大量年輕族群移入。提到多項基礎建設如道路拓寬、橋樑整治及社會住宅的規劃，正逐步改善當地的生活品質並解決淹水疑慮。隨著人口增加，各類質感店家與大型商場紛紛進駐，讓仁武從傳統工業印象轉變為具備發展潛力的居住選擇。雖然目前仍面臨捷運尚未普及與施工期間的交通挑戰，但整體的生活機能與繁榮程度已顯著提升。這段內容反映出，透過長期的人口移入與都市更新，仁武已成功從農地與舊工業區蛻變為現代化的新興都會區。 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    11 min

  2. FEB 12

    【EP.358】等房價崩盤的人都被騙了？打房、補貼只是煙霧彈，政府從沒想讓你買便宜｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版： 本集節目探討了房地產政策如何透過心理戰來調控市場，而非僅是單純的價格干預。無論是打房措施還是購屋補助，實質上都在操弄大眾情緒，導致買賣雙方在出手時產生嚴重的猶豫與觀望。儘管政策頻出，但由於建商成本墊高、銀行對擔保品的風險考量，以及屋主對獲利的需求，房價往往難以下跌，甚至呈現長期上漲趨勢。許多消費者期待撿便宜，卻發現實務上屋主售屋需求不強時，價格根本無從殺起。此外建築清運成本與融資限制等因素也進一步支撐了房價。最終房市買氣深受市場氛圍影響，政策的主要作用在於打擊信心而非真正壓低市場價值。 留言告訴我你對這一集的想法： 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    12 min

  3. FEB 5

    【EP.357】買不起房比較慘？錯！「買錯一間」可能讓你直接破產｜租一輩子 vs 背30年房貸，你選哪個？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    本集節目探討在當前房地產市場中，「買錯房子」與「買不起房」哪一個結果更令人恐懼。首先分析了六都房市轉移棟數的數據趨勢，指出除了新北與台南外，多數地區交易量皆呈現下滑。透過自身的租屋與購屋經驗，對比了租金逐年攀升的壓力以及背負長期房貸的心理負擔。對於單純自住需求的人來說，買不起房可能意味著必須忍受頻繁搬遷的不便；但針對投資者或現階段高房價環境，買錯物件則可能面臨難以脫手或稅負過重的風險。總結而言，購屋決策應回歸整體的財務能力與迫切需求，避免因過度觀望而失去進入市場的機會。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■-------------------------------------------------------小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    13 min

  4. JAN 22

    【EP.354】土方之亂「營造業」不敢說的清運黑幕｜合法場不夠用只能亂倒？營造成本失控誰來扛｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版： 本集節目主要探討台灣建築界的土方處理亂象，分析營造業在廢棄物清運上面臨的嚴峻挑戰。由於合法收容場容量不足且處理成本高昂，導致非法傾倒問題日益嚴重，進而引發政府加強稽查。隨著清運費用大幅調漲，中小型建商因資源匱乏而面臨生存危機，甚至可能導致工程停擺或延宕。這種連鎖反應最終會推升房屋營造成本，對預售屋供給量與房價波動產生深遠影響。建議購屋者應密切關注開發商的財務體質，並透過專業管道掌握最新的市場資訊。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    11 min

  5. JAN 19

    【EP.353】房市這麼冷，建商為什麼還敢高價搶地？仁武、楠梓土地標售真相曝光｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/feTMJGKsI1s 本集節目主要探討高雄仁武與楠梓區的土地成交現況，分析建商在房市冷淡期仍願意高價標地的背後的邏輯。內容指出雖然地價與營造成本（如廢棄物處理費用）持續攀升，但建商會透過縮減坪數或興建電梯公寓與透天車墅，來維持利潤並吸引特定客群。另外也分析了政府限期動工的規定與社會住宅對周邊發展的影響，強調房價與地價具有強烈的循環關連。最後建議自住購屋者應優先釐清自身需求與預算，因為建商銷售策略會隨市場調整，總能找到對應的物件。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 #東森房屋仁武店​​​​​​ #小武線上賞屋 #最強行銷團隊​​​​ #仁武在地經營​​ #仁武在地深耕 #仁武仲介團隊​​ #仁武行銷團隊 #買屋賣屋​​ #買房賣房​​ #數位房仲團隊​​ #仁武透天​​ #仁武別墅​​ #仁武土地​​ #仁武大樓​​ #仁武店面​​ #仁武廠房​​ #八卦寮​​ #登發國小 #文武公園​​ #北屋滯洪池​​ #灣內國小​​ #大灣國中​ #仁雄商圈​​ #登發商圈​​ #八卦商圈 #仁武房仲 #高雄房仲 Powered by Firstory Hosting

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  6. JAN 15

    【EP.352】國外房子真的比較便宜？別再騙自己了！海外置產的殘酷成本一次告訴你｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/S7T83-eWfes 本集節目探討了台灣民眾對海外置產的嚮往與現實挑戰，特別是針對網路資訊過度美化國外房價便宜的現象進行反思。雖然國外房產看似門檻較低，但背後隱藏著語言隔閡、高額稅金及昂貴的維護成本等實際問題，並強調台灣在生活便利性與物價上的優勢。進一步分析了台灣的貧富差距與資產分布，說明許多人將國外房價作為拒絕在國內買房的藉口，卻忽略了居住的剛性需求。建議購屋者應優先釐清自身目的與預算，不應盲目追求海外投資潮流，而是該在有能力時果斷跨出購屋的一步。最後提醒大眾財富需要時間累積，無論是在海內外置產，實質的需求規劃與長期持有才是掌控資產籌碼的關鍵。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 #東森房屋仁武店​​​​​​ #小武線上賞屋 #最強行銷團隊​​​​ #仁武在地經營​​ #仁武在地深耕 #仁武仲介團隊​​ #仁武行銷團隊 #買屋賣屋​​ #買房賣房​​ #數位房仲團隊​​ #仁武透天​​ #仁武別墅​​ #仁武土地​​ #仁武大樓​​ #仁武店面​​ #仁武廠房​​ #八卦寮​​ #登發國小 #文武公園​​ #北屋滯洪池​​ #灣內國小​​ #大灣國中​ #仁雄商圈​​ #登發商圈​​ #八卦商圈 #仁武房仲 #高雄房仲 Powered by Firstory Hosting

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  7. JAN 8

    【EP.351】還在等房市崩盤？高雄這地區從預售低價到成屋翻倍｜法拍底價直接打臉？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/kXTa8yfJirE 本集節目探討了高雄仁武房市的演變，特別聚焦於北屋重劃區從過去低價預售到現今成屋價格翻倍的現象。內容分析了不同建商的行銷策略，例如寶佳建設主打低於行情的價格優勢，而多城建設則透過舉辦活動與營造生活氛圍來吸引客群。也提到買房者常面臨的阻礙，包含對區域發展的疑慮及對房屋品質（如漏水問題）的擔憂。此外目前房市雖然較冷，但銀行房貸管制可能放寬，建議購屋者應冷靜評估自身需求而非盲目等待法拍潮。最後，透過對當地法拍物件底價偏高的分析，強調了房價具有一定支撐力，並鼓勵多方體驗以尋找適合的居住環境。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 #東森房屋仁武店​​​​​​ #小武線上賞屋 #最強行銷團隊​​​​ #仁武在地經營​​ #仁武在地深耕 #仁武仲介團隊​​ #仁武行銷團隊 #買屋賣屋​​ #買房賣房​​ #數位房仲團隊​​ #仁武透天​​ #仁武別墅​​ #仁武土地​​ #仁武大樓​​ #仁武店面​​ #仁武廠房​​ #八卦寮​​ #登發國小 #文武公園​​ #北屋滯洪池​​ #灣內國小​​ #大灣國中​ #仁雄商圈​​ #登發商圈​​ #八卦商圈 #仁武房仲 #高雄房仲 Powered by Firstory Hosting

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  8. JAN 5

    【EP.350】新青安2.0是救首購還是救建商？40年房貸背後真相太殘酷｜補貼取消後，年輕人還剩什麼能買房？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    本集節目主要探討台灣即將推出的新青安 2.0 房貸政策，並對其實質效益與房市影響提出質疑。指出雖然政策維持了40 年貸款期、長寬限期及千萬額度，但隨著利息補貼取消，其吸引力已大幅減弱，甚至與一般銀行首購方案相差無幾。文中分析了銀行房貸水位受限才是目前買方申貸困難的核心問題，而非單純缺乏補助政策。此外，政策可能存在幫助建商解套的嫌疑，對真正需要換屋或高齡的首購族幫助有限。最後建議買方應趁目前市場買氣降溫且價格透明的時機與屋主議價，不需盲目追求特定政策優惠。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 #東森房屋仁武店​​​​​​ #小武線上賞屋 #最強行銷團隊​​​​ #仁武在地經營​​ #仁武在地深耕 #仁武仲介團隊​​ #仁武行銷團隊 #買屋賣屋​​ #買房賣房​​ #數位房仲團隊​​ #仁武透天​​ #仁武別墅​​ #仁武土地​​ #仁武大樓​​ #仁武店面​​ #仁武廠房​​ #八卦寮​​ #登發國小 #文武公園​​ #北屋滯洪池​​ #灣內國小​​ #大灣國中​ #仁雄商圈​​ #登發商圈​​ #八卦商圈 #仁武房仲 #高雄房仲 Powered by Firstory Hosting

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