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小武開港 x 聊房市 x 你不知道的房仲人生 我們不只分享房地產的內容 更要說出房仲業 不能說的秘密 希望用白話的方式讓大家更簡單了解 我們分享的想法及觀點 沒有固定內容 五花八門 想到什麼就聊什麼 期待每一集不同的內容都能夠幫到聽友們 衍生不同的想法及觀點 這就是小武開港 小武不是一個人 小武就是一個團隊 🔹富盛不動產經紀企業行 🔹高雄房地產【羅莞君團隊】 🔹不動產諮詢（07）373-5555 ─────────── 📍YouTube頻道【小武線上賞屋】 📍FB粉專【東森房屋仁武店 最強行銷團隊】 📍591房屋交易網【羅莞君的店舖】 Powered by Firstory Hosting

  1. 1D AGO

    【EP.348】租屋補貼救到誰？「房東轉嫁成本，政府到底在幫誰？」社會住宅、包租代管背後的隱藏成本曝光｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/V0hjitZ37aE 本集節目討論關於租賃市場、政府住房政策，以及對房東和房客影響。 首先提到租屋補貼和社會住宅，並解釋了房東未報稅（俗稱「黑戶」）的風險和國稅局的審核。 隨著租約公證的普及，政府追蹤租賃所得變得更簡單，但也導致房東成本增加並可能轉嫁給房客，推高租金。 此外，參與政府的社會住宅或包租代管方案雖然有稅務優惠和減免，但房東需注意房屋未來出售時可能無法適用自用稅率等潛在影響。雖然這些政策表面上對房客有利，但最終可能因租金上漲而使房客受損，並強調房東在參與政策前應仔細評估長遠的稅務和風險。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 #東森房屋仁武店​​​​​​ #小武線上賞屋 #最強行銷團隊​​​​ #仁武在地經營​​ #仁武在地深耕 #仁武仲介團隊​​ #仁武行銷團隊 #買屋賣屋​​ #買房賣房​​ #數位房仲團隊​​ #仁武透天​​ #仁武別墅​​ #仁武土地​​ #仁武大樓​​ #仁武店面​​ #仁武廠房​​ #八卦寮​​ #登發國小 #文武公園​​ #北屋滯洪池​​ #灣內國小​​ #大灣國中​ #仁雄商圈​​ #登發商圈​​ #八卦商圈 #仁武房仲 #高雄房仲 Powered by Firstory Hosting

    10 min

  2. 4D AGO

    【EP.347】房市真的冷了嗎？成交量下滑、社會住宅在救誰？包租代管是不是變相炒租？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/5TLYWEPfaXQ 本集節目討論不動產市場中房屋交易和租賃。首先探討了高雄地區11月份的房產移轉棟數和登記數量，並解釋了首次登記後移轉的計算方式可能導致數據與實際交屋數量不符。接著討論當前的房市買賣氛圍，指出新成屋較有優勢，而中古屋市場的買方則傾向大幅議價，但許多屋主並非急於出售，可能會選擇「租售並行」。最後介紹租賃市場中的「包租代管」服務及其與「社會住宅」政策的關係，區分了「包租」和「代租」的差異，並提及了房東參與社會住宅能獲得的稅務優惠，同時強調了專業房仲與代管業者在服務上的區別和各自的優缺點。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify ■------------------------------------------------------- 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■------------------------------------------------------ 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 📍經紀人：儲翠霞(91)高市字第00248號 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 #東森房屋仁武店​​​​​​ #小武線上賞屋 #最強行銷團隊​​​​ #仁武在地經營​​ #仁武在地深耕 #仁武仲介團隊​​ #仁武行銷團隊 #買屋賣屋​​ #買房賣房​​ #數位房仲團隊​​ #仁武透天​​ #仁武別墅​​ #仁武土地​​ #仁武大樓​​ #仁武店面​​ #仁武廠房​​ #八卦寮​​ #登發國小 #文武公園​​ #北屋滯洪池​​ #灣內國小​​ #大灣國中​ #仁雄商圈​​ #登發商圈​​ #八卦商圈 #仁武房仲 #高雄房仲 Powered by Firstory Hosting

    12 min

  3. DEC 18

    【EP.346】仁武房價「回到2 字頭？」是建商話術還是廣告策略？實價登錄直接打臉｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/YxkUBWmWkrM 本集節目討論了高雄仁武地區房地產市場的現況與價格趨勢。 分析了仁武新屋價格「回到二字頭」的新聞報導，指出這並非市場崩盤，而是部分建商利用小坪數低總價或廣告戶策略，將成交價定在實價登錄的低標範圍，但不代表整體房價大幅下降。 另外比較了預售屋與成屋的價差，強調了區位、樓層、是否包含車位以及房屋類型對單價的顯著影響。 此外，也提到當前市場交易量較去年有所下降，以及買家面臨的貸款困難等問題，並總結認為房價修正是在合理範圍內，且中古屋與新屋價格會同步變動。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    11 min

  4. DEC 11

    【EP.345】租屋補貼全面失控？補貼越多租金越貴！台灣租屋市場到底怎麼了？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/DKJ5-JEgj4M 本集節目主要討論中央租屋補貼的最新實施細節，及其對台灣房地產租賃市場帶來的複雜影響。不同族群（如高雄仁武區）可領取的補貼金額，但同時也指出了申請過程中可能存在的違建審查盲點以及家庭成員利用合約重複申請的潛在漏洞。政府的補助措施在實務上反而助長了租金的不斷飆升，因為房東會將因公證或報稅而增加的成本轉嫁給租客，形成「羊毛出在羊身上」的局面。此外租房與購房的抉擇，指出房價的快速增長使得租客追趕不易，且長期租賃因房東出售或不續約而缺乏居住穩定性。最後市場上房東在房源稀缺且屋況良好時，會行使極大的篩選權力，對房客的職業或生活習慣提出嚴格要求。鑑於市場趨勢，建議聽眾應做好理財規劃，努力實現購置房產的目標，以獲得長期的自主居住權。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    10 min

  5. DEC 8

    【EP.344】台灣年輕人真的被榨乾了？高房租逼出「新貧族」！物價狂飆、薪水不動，到底誰的錯？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/E8xdqmsik_E 本集節目探討在高物價時代下，一般民眾和新鮮人所面臨的嚴峻儲蓄困境。新聞指出，平均每月八千多元的伙食費以及持續上漲的租金，加總起來已佔去低薪階層的大部分收入。由於日常開銷沉重，上班族不得不實施嚴格的節省策略，例如限制每日支出額度或選擇一天只吃兩餐來壓縮開支。同時不斷升高的生活成本，包括房租和日常用品的全面通膨（萬物皆漲），使買房成為遙不可及的目標。此外，高昂的育兒費用使許多人對於組織家庭和生小孩感到壓力巨大，促使他們選擇單身或頂客族（DINK）的生活模式。整體而言，在薪資增長趕不上開銷的社會現狀中，儲蓄對於維持個人長遠穩定生活的極高重要性。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    10 min

  6. DEC 4

    【EP.343】大樓最雷樓層排行公開！「這些樓層千萬別買」高樓 VS 低樓誰才是毒藥？｜仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/sIY8BpnXy7w 本集節目針對公寓大樓的挑選標準進行了全面分析，主要涵蓋了樓層優劣、社區管理和公共設施等三大考量因素。在高樓層與低樓層的選擇上，指出高樓層提供良好視野，但低樓層較涼爽且受年長者青睞，唯獨必須犧牲隱私性和隔音效果。關於社區維護，健全的管理委員會和24小時保全至關重要，但公設項目越多，住戶所需負擔的公基金和管理費也隨之增高。此外，買方不應執著於公設比的數字，而應著重比較實際室內使用坪數與房屋總價。最終，無論個人對視野或風水有何偏好，影響客戶作出決策的決定性因素往往在於房屋的實際價格是否夠低廉。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    11 min

  7. DEC 1

    【EP.342】不婚不生更該買房？養兒防老是迷思？晚年最大危機曝光！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/eKWiI5aL-es 本集節目探討了頂客族（DINKs，雙薪無子女）和購房規劃之間的關係，指出不婚不生成為越來越普遍的趨勢。即使是選擇不生小孩，財務規劃和擁有房產對保障老年生活至關重要，因為傳統的「養兒防老」觀念已不可靠，且房東不會永遠提供租賃居所。過去就有客戶有能力為子女購房、但晚年卻無固定居所的案例，藉此警示將所有財富投入子女的風險，並鼓勵聽眾不論房價高低，都應根據自身能力和人生階段規劃購房，將房產視為晚年安身立命的後路。主張「做自己的房東」是確保老年無憂的最佳方式，特別是對於選擇不生育的人群。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

    11 min

  8. NOV 27

    【EP.341】虛坪改革到底救誰？公設比變低房價卻更高！真相超傻眼！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋

    影音版：https://youtu.be/zP0oVdkf5AE 本集節目主要討論近來備受爭議的虛坪改革及其對房地產市場的影響。討論聚焦於公設比過高的問題，新大樓的公設比普遍高於中古大樓，且消費者須出資購買使用率低的公設空間。虛坪改革旨在透過調整容積計算、考慮將電梯和停車空間等列為免計容積的範圍，以期降低公設比約5%至10%。然而，這項改革對總價影響不大，反而可能導致單價變高，且對建商更有利，因為免計容積允許他們興建更多戶數。此外，改革也帶來新問題，例如可能影響銀行貸款成數，並讓新屋格局變得更小且同質化。 📢 如果你喜歡這樣的內容，也歡迎訂閱、分享，支持我們做更多的討論。 #ApplePodcast #GooglePodcast #Spotify 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqnpnhdg94u00847wkhb146d/comments 小武傳送門: https://open.firstory.me/user/xiaowu/platforms 房地產諮詢: https://lin.ee/F52XnRx ■-------------------------- 如果你有房地產想出租出售 我們將透過專人影片介紹的方式 增加您物件的曝光度 讓更多客戶看見房子的真價值 📍富盛不動產經紀企業行 📍東森房屋高雄仁武店 📍高雄數位房仲團隊 ■------------------------ 📣不 動 產 諮 詢 : ( 0 7 ) 3 7 3 - 5 5 5 5 📣Y T 賞 屋 頻 道 : 小 武 線 上 賞 屋 Powered by Firstory Hosting

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