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學校沒教、銀行沒說、讓好事貸告訴您! 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值! #貸款 ┃#理財 ┃#金融 ┃#時事 portaly.cc/houseloantw

  1. 5d ago

    【房貸搭壽險，業務賺很多？揭開銀行行員的無奈與真心話！】好事貸Podcast S5#28（EP167）

    許多人辦房貸時，都被銀行業務推銷過房貸壽險，到底是為了保障客戶，還是為了賺業績？ 有人覺得房貸壽險是銀行的銷售話術，也有人認為，萬一家庭經濟支柱突然倒下，至少能留下一間房子，讓家人不必為房貸發愁。 但你知道嗎？有些銀行行員推銷房貸壽險，也有一肚子委屈！有行員分享，為了幫客戶爭取貸款，忙進忙出、想盡辦法，沒想到房貸撥款沒多久，客戶就撤銷保單，甚至向金管會申訴，讓第一線行員相當無奈。 本集好事貸帶聽眾從銀行內部的銷售實務、消費者權益，以及家庭風險保障三個角度，帶你重新認識房貸壽險。 【本集重點內容】🔸 金管會為什麼禁止房貸壽險不當搭售？🔸 房貸壽險的保障價值，真的比一般壽險好嗎？🔸 房貸壽險該買平準型，還是遞減型？🔸 不買房貸壽險，銀行就不願意承作？🔸 哪些家庭需要房貸壽險？哪些人可以不用買？🔸 銀行行員為什麼對「撥款後撤銷保單」感到心寒？🔸 房貸繳到一半就賣房、轉貸，房貸壽險如何處理？🔸 房貸壽險這麼好，可以超額投保嗎?額度有上限嗎？ 【延伸閱讀】1、房貸壽險是什麼？房貸保險買與不買，看完這篇就知道要不要投保2、房貸壽險優缺點有哪一些？「留愛不留債」真的是這樣嗎？https://houseloan.tw/mortgage-life-insurance/ #房貸壽險 #房貸搭售 #銀行行員 #房貸核貸 #房貸轉貸 #保險規劃 #房貸知識 #金管會 #好事貸Podcast學校沒教、銀行不說、搜尋也不一定找得到。金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!▶https://portaly.cc/houseloantw 好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

  2. Oct 16

    【換屋應該先買後賣or先賣後買？貸款與稅金不卡關的換屋攻略】好事貸PODCAST S5#27（EP166）

    換屋族想換房子的理由百百種：家庭人口變化、孩子長大；工作地點改變，想從遠換近；退休之後，也可能想把大房換成更好整理的小房。 但換屋族跟首購買房不一樣，手上還有一間房，房子不是說賣就賣、搬家也不是說搬就搬。 好不容易找到心儀的房子，應該要先買還是先賣呢？ 央行宣布第二戶房貸放寬到7成，換屋族壓力比較輕了？ 如果兩筆房貸扛得住，銀行就一定會核准嗎？ 而且換屋不只是貸款問題。 夫妻如果為了拿到比較好的貸款條件，把新房改登記在另一個人名下，可能又牽涉到房地合一稅、土地增值稅與重購退稅。 這一集，我們不只問「哪一家銀行利率最低」，而是從金融人的角度，帶大家把整個換屋順序排一次。 【重點內容】 ❶ 第二戶房貸放寬到7成，不代表銀行一定貸滿7成 ❷ 真正「先買後賣」的實質換屋族，還有另一套換屋協處機制 ❸ 資金不充裕的人，為什麼「先賣後買」通常比較安全？ ❹ 資金充裕、扛得住雙房貸，就適合先買後賣嗎？ ❺ 舊屋有很多殘值，為什麼增貸資金不能想怎麼用就怎麼用？ ❻ 小換大、大換小，銀行最在意的還是「怎麼還」 ❼ 夫妻換屋只看房貸條件，可能反而賠掉重購退稅 ❽ 房地合一稅與土地增值稅，對夫妻換屋的認定不一樣 ❾ 賣掉舊屋之後，換屋族還有沒有青安3.0資格？ ❿ 已經簽18個月換屋切結，舊屋買方房貸卻一直排不到，怎麼辦？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cl6eu8o4e00ss01xk9c2k9c4k/comments 學校沒教、銀行不說、搜尋也不一定找得到。 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值! ▶https://portaly.cc/houseloantw 好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

  3. Oct 2

    【有房、有收入、信用好，房貸還是被拒？6個真實案例看懂銀行審核】好事貸PODCAST S5#26（EP165）

    「我有2間房、信用800分，為什麼銀行貸款被婉拒？」「我的條件銀行可能會婉拒，但代辦說沒問題，手續費要收30萬元…這筆錢一定要花嗎？」「我有薪資也有兼職收入，為什麼辦貸款的時候沒加分？」 這一集我們把6位網友的房貸案例搬進 「貸款審核模擬室」，請錦光直接用金融人的視角，看看這些案件到底卡在哪裡。 🎙主持人：房貸經理 張瑩茹 × 周錦光 這集你會聽到： ・84歲、有房又沒貸款，為什麼一般房貸還是難？・Uber外送、接案工作者，銀行怎麼看收入？・自營商沒有傳統薪轉，房貸一定不好辦嗎？・代辦說「可以幫你辦」，30萬元到底花得值不值得？・信用正常、收入12萬，為什麼銀行還是不借？・年收入270萬，為何2200萬負債仍然整合不了？・資產很多、房子很多，為什麼不代表可以一直借？・申請房貸之前，最少要先檢查哪5件事情？ #房貸 #房貸審核 #房貸被拒 #房貸增貸 #房貸轉貸 #自營商房貸 #負債整合 #二胎房貸 #信用評分 #好事貸Podcast學校沒教、銀行不說、搜尋也不一定找得到。金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!▶https://portaly.cc/houseloantw好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

  4. Sep 25

    【竟然有20年寬限期房貸？特殊管道才能申請？隱藏風險與迷思一次拆解！】好事貸PODCAST S5#25（EP164）

    最近社群瘋傳「20年房貸寬限期」！有人秀出銀行APP截，說自己選擇「跟銀行租房子20年」，不還本金、只繳利息，把資金拿去投資套利。 底下刷一整排留言：「想了解！」「求私訊！」甚至還有人說，這是普通人問不到的特殊方案，必須透過特殊管道，由「銀行高層」核准申請。 但這真的是我們一般認知的「寬限期」嗎？這一集，貴哥從銀行授信實務拆解：購置型房貸、理財型房貸、回復型房貸，到底差在哪裡？ 所謂「只繳息、不還本」，背後可能其實是完全不同的貸款結構。 更重要的是，如果原本的購屋貸款不能直接變成理財型房貸，那市場上所謂的「20年方案」究竟是怎麼操作的？有哪些隱藏的成本與風險？ 【重點內容】❶ 銀行真的有「20年房貸寬限期」嗎？❷ APP明明寫2043年到期，為什麼不等於20年寬限期？❸ 購置貸款與理財型房貸，銀行在「資金用途」上有什麼不同？❹ 原本的購屋房貸，可以直接轉成理財型房貸嗎？❺ 1000萬房貸剩800萬、房價上漲後可貸1500萬，銀行怎麼拆額度？❻ 什麼是回復型房貸？「隨借隨還、不動用不計息」怎麼運作？❼ 「共用額度」為什麼會讓已償還本金重新變成可動用額度？❽ 真的需要靠代辦、保經或「銀行高層人脈」才辦得到嗎？❾ 借房貸2～3%、投資6%，套利真的有這麼簡單？❿ 看到「20年寬限期」方案，簽約前一定要問哪4件事？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cl6eu8o4e00ss01xk9c2k9c4k/comments學校沒教、銀行不說、搜尋也不一定找得到。金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值! ▶https://portaly.cc/houseloantw 好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

  5. Sep 18

    貸款條件不滿意，申覆有用嗎？哪些可以談？如何提高勝算？ | 好事貸PODCAST S5#24（EP163）

    貸款核准下來，條件卻不太滿意：利率比預期高、額度被打折、開辦費也不便宜……甚至有的人還直接被婉拒。 但你知道嗎，其實還有機會翻盤，你可以提出「申覆」！「申覆」不是客訴，也不是申訴，是讓業務拿著你的條件，重新跟審核人員溝通、爭取。 但是申覆有很多眉角，要怎麼做才能雙贏？這一集，錦光、孟萱就從銀行的視角，帶大家看看「申覆」到底是怎麼一回事。 你會聽到：①利率、額度、開辦費，哪些比較有機會談？②房屋鑑價太低，可以要求重新評估嗎？③想提高申覆成功率，應該補什麼資料？④拿B銀行核准的條件跟A銀行談，有用嗎？⑤系統AI審核，還能申覆嗎？⑥「這些」狀況，申覆也很難改變結果？⑦業務說「要立刻簽約，不然條件無法保留」？⑧申覆會不會又多查一次聯徵，影響信用？ 如果最近正在辦貸款，或對審核結果不太滿意，這集先聽完，再決定下一步。 主持人｜錦光 × 孟萱 #好事貸, #房貸, #信貸, #貸款申覆, #銀行審核, #貸款被拒, #房貸利率, #貸款額度, #房屋鑑價, #聯徵, #信用評分學校沒教、銀行沒說、讓好事貸告訴您! 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值! #貸款 ┃#理財 ┃#金融 ┃#時事 portaly.cc/houseloantw

  6. Sep 11

    【房貸都核准、對保了，銀行竟然不撥款!?】好事貸PODCAST S5#23（EP162）

    房貸核准下來、也對保了，竟然臨時被通知要另外找銀行？還有銀行的VIP要辦房貸卻被告知停止收件，申訴後變成可收件，但無限期等候排撥…那是要等還是換找其他銀行呢？ 這一集由好事貸創辦人貴哥與房貸經理瑩茹共同主持，帶領聽眾從銀行授信的角度拆解核准、對保、設定到真正撥款之間的差別，也提醒房貸族：現在選銀行，不能只比較利率和成數，還要確認能不能在你的交屋日前把錢撥下來？ 【本集重點】 ．房貸核准、完成對保，為什麼還可能不撥款？．「不撥款」和「排隊撥款」差在哪裡？．問題出在借款人，還是銀行額度？怎麼判斷？．銀行說「水位滿了」＝銀行沒錢嗎？．VIP真的比較容易排到房貸額度？．一定要找建商配合銀行嗎？．預售屋貸款出狀況，只能認賠解約嗎？．銀行突然卡撥，立刻用「5個問題」確認進度 #房貸,#房貸核准,#房貸撥款,#房貸卡關,#銀行不撥款,#房貸排撥,#房貸水位,#房貸對保,#銀行審核,#銀行貸款,#預售屋,#預售屋交屋,#房貸成數,#房貸利率,#首購族,#買房,#貸款知識,#銀行潛規則,#好事貸,#好事貸Podcast ============================================ #您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY 金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇 認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。(按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs，或搜尋”好事貸”，id: @loantw)

  7. Sep 4

    【夫妻買房「誰掛名、誰貸款」差很大？這樣做有機會貸到好條件！】好事貸PODCAST S5#22（EP161）

    夫妻一起買房，房子到底該登記誰？先生收入高、太太信用好，誰當借款人，銀行比較願意給好條件？雙方都有出錢，是不是各持有一半最公平？ 很多夫妻在簽約買房後，才開始討論這些問題，甚至為了「房子要寫誰」吵到傷感情。但從銀行角度來看，房屋所有權人、房貸借款人、保證人，其實是不同角色；如何安排，不只影響房貸審核，也可能影響將來換屋的計劃。 這一集，錦光＋瑩茹從實際房貸審核角度，帶大家拆解夫妻買房常見的疑問與迷思。 【本集重點】🔸 婚後買房，不管登記誰都沒差？🔸 夫妻都有收入，一起借房貸比較有利嗎？🔸 先生收入高、太太信用好，到底房子該寫誰？🔸 房子登記太太，可以由先生當房貸借款人嗎？🔸 夫妻共同持有，會不會影響未來再買下一間房？🔸 房子只登記對方，但我也有出錢，要怎麼保障權益？🔸 共同持有、預告登記、抵押權設定，差異在哪裡？ 🎧 夫妻準備買房、正在看房，或正在煩惱房子到底該登記誰，這集建議一起聽完再決定。 ▶▶延伸閱讀：文章：【雙薪家庭買房試算！ 月收入10萬的家庭，房貸薪水的比例該如何分配？】https://houseloan.tw/dual-income-families/影片：【買房該登記誰的名字？情侶或夫妻共同買房先想清楚「這3件事」！【貴哥來開講44】https://youtu.be/mNPQ2skuCvU留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6eu8o4e00ss01xk9c2k9c4k/comments 學校沒教、銀行不說、搜尋也不一定找得到。金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!▶https://portaly.cc/houseloantw 好事貸|銀行之外的最佳選擇|好評最多的二胎房貸

  8. Aug 28

    【年收百萬也可能貸不到？薪水、斜槓、投資收入...銀行到底怎麼看？】好事貸PODCAST S5#21(EP160)

    上班月收25萬、每月固定存10萬到帳戶，已經勝過很多人了，但申請銀行貸款卻照樣被婉拒?!明明每一筆都是真金白銀，為什麼到了銀行眼中，卻沒有加分？從銀行審核的視角來看，「這筆收入從哪裡來？穩不穩定？能不能證明？未來還會不會持續？」是審核最在意的。還有哪些類型的收入，註定被銀行打折認列?請聽我們的分享! 【重點內容】： 月薪25萬、每月固定匯10萬回台，為什麼銀行還是婉拒？任職公司不是「世界500大」就不能貸？海外薪資怎麼認？固定薪資、變動收入、資產財力，銀行其實分開看！獎金、佣金、兼職、接案收入，哪些容易被打折認列？同樣年薪百萬，收入來源不同，貸款條件可能差很多？包租公、包租婆的租金收入，銀行到底算不算？有百萬年薪，也有投資月配息15萬，可以全部算收入嗎？為什麼有些錢只能當「財力加分」，不能直接當固定收入？年薪190萬還是不好貸？高收入整合負債也會卡關？#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY 金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇

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