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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 3d ago

    第330集【房市】市場大雜燴時代！我與演算法的一場「13讚」孤獨戰役

    這是一集我不打算給「演算法」聽的 Podcast。前幾天，我針對「新青安 2.0」做了一篇專業拆解，但是在臉書上卻只換來了13個讚。這不僅是一個數字，這是當今專業評論者在流量洪流中，被系統「噤聲」的縮影。 「悲壯」與「堅持」，為什麼我寧可選擇這13個讚，也不要那13萬個盲目的點擊？如果你也厭倦了網紅的 恐慌行銷，請聽聽這個關於專業、關於尊嚴、關於房產真相的告白 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    12 min

  2. 4d ago

    第329集【房市】新青安真的如此「禍國殃民」？誰在販賣焦慮...？

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 房市越冷，恐慌行銷越兇！最近關於「新青安」的爭議四起，從「金融海嘯論」、「寬限期炒房說」，到最新的「新青安 2.0 鬼扯主張」，名嘴與專家們為了蹭流量，不惜將房價上漲的結構性問題，全甩鍋給首購補助政策。 撕開這些販賣焦慮者的遮羞布！我們不談感覺，只談數據。 斷頭潮在哪裡？ 根據財政部最新盤點，新青安違約率趨近於零，首購族還款能力遠超預期。 寬限期被濫用？ 數據告訴你，真正用滿 5 年寬限期的比例僅 23%，多數人都在踏實還款。 違規率真相：兩波稽查後，違規件數僅佔總撥貸戶數的 2.4%，絕大多數首購族均為正當居住需求。 面對名嘴與特定團體提倡將資產排富、婚育綁定納入貸款門檻，這種把購屋貸款當成社會福利大雜燴的思維，根本是折騰年輕人的「鬼扯」邏輯。 別再被販賣焦慮的觀點帶風向！房地產觀察，需要的是理性的數據治理，而不是為了蹭流量而拋出的災難預言 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    15 min

  3. 5d ago

    第328集【都更】台北之鑽！都更的旗艦？政策的墓碑？從正義國宅 25 年長跑，看懂台灣房市的「結構性誤會」

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 台北之鑽（Diamond Towers）整合 25 年，蓋好了卻賣不動？ 坊間議論紛紛，說這是「居住不正義」，說這是業者的策略失敗。 但作為都更顧問，我看到的真相，是一場連專業業者都難以突圍的「結構性悲歌」。 當建商花了四分之一個世紀，配合政策完成城市地標，最後迎接他們的，卻是央行最嚴格的限貸令與資金緊縮。這場誤會，究竟是誰錯了？ 是業者太貪心？還是我們的都更與金融政策，從來就沒在同一個軌道上？ 我們來聊聊都更背後的「時間成本債」與「政策認知失調」。不談炒作，只談真實。在政策頻繁變動的時代，你的資產配置，更需要專業決策來突圍 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    16 min

  4. Jun 21

    第 327 集：後照鏡駕駛——當數據成為遮羞布，房市淘汰賽的真實殘酷

    這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行說違約率只有 0.08%，房市不是穩的不得了嗎？ 這叫「後照鏡駕駛」。當長官們看著後照鏡裡的平靜景色時，房市這輛車其實已經快撞上山壁了。 從「不動產貸款集中度」的真實代價，談到銀行內部的「授信弊案」，再到那被忽略的「居住正義」偽命題。這集，我們不談廢話，直接把央行的數據遮羞布撕開，看看在 2026 年這場結構性淘汰賽中，誰能活下來，誰又將成為祭品。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    15 min

  5. Jun 20

    第326集【房市】央行理監事會之「聽君一席話，如聽一席話」房市繼續在冷宮裡趴著，天之驕子的股市，放心地飆吧～

    科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。 野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。 *搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 每季一次的央行理監事會，萬眾矚目，卻在 57 分鐘的「正經八百」中乏善可陳地結束了。 面對市場期待的房市政策鬆綁，央行總裁一句「滾動檢討」便四兩撥千斤。明明房市主管機關是內政部，央行卻對房市熱心過度；面對股市過熱的質疑，卻又謙稱那是金管會的職責。究竟是審慎理財，還是雙標治國？ 端午節前，央行給了大家一場「沒驚喜」的記者會，讓你還能安心吃粽子，但這背後隱藏的房市邏輯，你真的看懂了嗎？ 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    20 min

  6. Jun 14

    第325集【房市】看完韓劇「鐵拳教育」，再來看看台灣的教改，以及「怎麼都能罵」的居住不正義！

    科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。 野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。 *搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 熱門韓劇「鐵拳教育」，看完只有一個「爽」字！但是看完最有感的，不是劇情，而是裡面描寫韓國那種從小拼到大、爸媽子女全家跟著受罪的變態升學制度。 轉頭看看台灣，我們教改一路改了幾十年，口號喊得冠冕堂皇，說要消除升學主義、消除明星學區。結果呢？明星學區不但沒消失，反而變得更畸形！孩子才剛滿六歲要上小學，設籍時間居然要「八年以上」、還要比「取得所有權時間長短」？合著孩子還沒出生、甚至爸媽都還沒結婚，就要開始拼學區宅了？這到底是什麼變態制度！ 大家都在搶，僧多粥少，你叫明星學區週邊的房價怎麼跌？好笑的是，長官和體制無能解決教育體制的問題，最後卻雙手一攤，集體把矛頭指向房地產，大喊：「都是建商賣太貴、都是房價炒作！」這到底是個什麼樣的荒謬故事？我來拆解一下這場打著居住正義口號、實則是教改失敗的終極大甩鍋！ 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起理性的討論： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    17 min

  7. Jun 14

    第324集【房市】廣廈萬間，不如股市一浪！別跟著恐慌瞎起鬨，老老實實用數據體檢房市

    科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。 野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。 *搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 禮拜五下午一點半，台股週線正式定格。這短短五天，大盤高低狂震、融資斷頭潮與千點暴漲交織，轟出高達 6 兆 942 億元的天量！ 有人說「股市大跌，就要賣房救股」，這根本是狗屁不通的鬼扯！本集節目，攤開房地產天后徐佳馨壓箱底的「台灣歷次股災之房市表現」體檢表。從 1995 年中共飛彈危機、1997 亞洲金融風暴，一路體檢到 2008 全球金融海嘯。歷史大數據清清楚楚擺在那裡：流動性金融市場的短期泡沫，何曾真正擊垮過房地產實打實的基本面？ 面對「五天的股市，能抵一年八個月房市」的降維打擊，那些「省吃儉用下大注」的瘋狂熱錢在清洗過後，究竟會引發什麼樣的「物理性大遷徙」？ 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起用數據看清真相：https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    22 min

  8. Jun 12

    第323集【房市】打到這裡就好... That's it？That's all？房市突然「冷的有點嗨～」、「嗨的有點冷～」

    🎧聽演員李運慶說：「幫爸爸換藥，發炎反覆近一年，我跟哥哥都想這會持續到什麼時候呢？」👉 https://fstry.pse.is/978klc     照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 就在中央銀行理監事會前夕，市場上演了一場如此精彩的黑色幽默大喜劇！ 股市大震盪、上沖下洗，把投資熱錢集體冷靜了下來。股市認為房市「應該」要很嗨，於是十幾檔營建上市公司瘋狂拉了「停板」；但在實體第一線，接待中心與仲介店頭的人氣，實際上卻還是「停擺」……這種資金瞎嗨、通路冰冷的奇特常態 房市怎麼突然…「冷的有點嗨」？或是…「嗨的有點冷」？ 難道，楊大總裁真的對房市舉了白旗、向建商低頭了嗎？別嗨過頭，想太多了！本集的「田言密語練功房」，為你層層剝繭，看清這場金融大局的國王新衣。多空都不急著得意或掉淚，時間還早，路還很長！精準審視槓桿、持盈保泰，才是王道！而王道，從來沒有「改道」過！ 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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