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田大全

景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 3d ago

    第344集【房市】 從大直崩塌到《都更男女》：都更，說到底都是人的事…

    冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 2023年大直基泰工地崩塌後一週，我應邀王偉忠大哥的節目談都更。原本只是一場廣播訪談，沒想到後來從小慧姐的一間海砂屋、一次長談，到編劇王蓉親自走進都更說明會現場，一路累積成舞台劇《都更男女》的創作養分。 都更表面上談的是房子、工程與法令，真正牽動的卻是每一個人的利益、感情與人生。這一集，跟大家分享我與《都更男女》之間的因緣，以及一齣戲如何從真實人生裡慢慢長出來。 想了解這一切故事的開始？可以點一下這支影片看一看： https://www.youtube.com/watch?v=E-TMqAoX5HA 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  2. 4d ago

    第343集【房市】 住宅政策的「資本家帳本」：社宅、租補與 50 年後的公平性大論辯…

    台新臺灣 IC 設計（基金之配息來源可能為收益平準金），精選台灣 IC 設計優質企業，一次布局產業龍頭。掌握 AI 半導體成長契機，讓投資更有效率！  了解更多 🔗 https://fstry.pse.is/9et76f 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。台新投信行銷資訊 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 網路上有兩篇關於住宅政策的文章引發了熱烈辯論：一篇主張政府應直接興建社宅，像私人買房一樣為 50 年後留下「公共資產」；另一篇則站在資本家與效率的角度，指控社宅是以「蘋果的價格打折賣蓮霧」的隱性大補貼，造成資源錯置與「少數人的樂透」。 我們將這兩派觀點放在同一個天平上對比，用最犀利的邏輯與最扎實的算盤，帶您看穿台灣住宅政策的雙重標準與盲點： 1. 50年後的資產帳 VS 當下的效率帳：直接興建社宅與租金補貼，到底哪一個才是正解？ 2. 社宅的隱性補貼與資源錯置：為什麼抽中社宅形同中樂透？一戶社宅的成本究竟可以照顧多少租屋族？ 3. 戳破政策的障眼法：當政府一手宣導買房累積資產，另一手卻在公共住宅上玩不對稱的補貼，究竟是市場太笨，還是政府算錯了帳？ 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  3. Aug 9

    第342集【房市】 房市是「小三」？七月份六都買賣移轉棟數，徹底打臉房地產大師！不奇怪， 他已經連續說錯很多年了…

    哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。 https://fstry.pse.is/9emm4g   —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 房地產市場最近可沒那麼快樂，國內大型包租代管公司傳出百億財務危機，加上央行緊咬不放的不動產貸款占總放款比率 36%，讓房市猶如被壓在五指山下。 在本集節目中，我們用最犀利的邏輯、最扎實的數據，帶您看穿市場上的各種亂象與假專家盲點： 1. 包租代管與租賃專法：從99%不報稅的房東生態，談租賃服務業在政策底下的挑戰與隱憂。 2. 央行36%的魔咒：降到34.93%了，夠了嗎？可以放手了嗎？究竟「低標」在哪裡？ 3. 打臉大師的「量碎價碎」：今年 1 至 7 月六都買賣移轉棟數全面正成長(高雄年增率暴增26.2%、台北市大增13.5%)，證明台股在3萬8到4萬8之間賺到的錢，就是實實在在地提款買房！為什麼某些看空的大師，總是一錯再錯？ 當市場淪落到讓胡說八道成為主流的市場趨勢分析時，我們更要保持清醒。歡迎收聽本集精彩解析。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  4. Aug 9

    第341集【房市】 買房子要不吃不喝？對不起...！我中午吃了便當…

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  5. Aug 3

    第340集【房市】 台股狂飆與房市冰封的荒謬對比：從鍵盤酸民、新青安迷思，到踢爆央行「全球第一」的數據大挪移

    台股在短短兩週內經歷了「大跌 2,953 點如喪考妣」到「暴漲 3,186 點大多頭降臨」，一場超級三溫暖猶如神蹟！反觀房地產卻宛如落水狗般躺平挨打。社會大眾對股市的瘋狂與對房市的喊打喊殺，究竟存在多少盲目與雙標？ 在本集節目中，我們從網路筆戰的真實日常切入，深入拆解房市中最常見的荒謬迷思與數據陷阱： 1. 鍵盤酸民與真實魯蛇：那些在網路上叫囂「打對折再說」、「白痴才接盤」的酸民，FB往往連一百個朋友都沒有...，我了解你的孤獨 2. 搞不清楚狀況的「新青安」迷思：為什麼直到今天，還一堆人誤以為青安專案是幫建商解套的預售屋利多？唸點書，對你有益～ 3. 踢爆央行的「全球房價第一」數據大挪移：當場拿出手機查證，揭露央行拿不同時點、不同研究方法的國外數據與台灣進行不實對比。當官方都帶頭玩弄數據來迎合政策期待，真相究竟在哪裡？ 數據是理性的，沒有多空之分，但前提必須是「真的」！歡迎收聽本集，帶您看清被情緒與假數據掩蓋的房市真相 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  6. Aug 2

    第339集【房市】 GDP 狂飆 50 年新高、台股單日暴漲 3,186 點，為何房市卻活像個「孤獨死」的冰封慘業？

    「囡仔囡仔來聽古」第二季鬧熱上線！您不知道的好書好故事、臺灣大小事，苑芳阿媽、小花哥哥講故事給大家聽。115/8/14~10/16每週五更新一集，還有「聽好節目送好書」活動，快 “訂閱” 起來別錯過！ https://fstry.pse.is/9fk3xu —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— GDP 創下 50 年同期新高、台股上演單日狂飆 3,186 點的歷史大奇蹟日，民間游資滿到漫出來；然而轉頭看房地產，今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅剩 12.46 萬棟，不僅創下近十年同期最低，全年總量更可能跌破 25 萬棟，寫下近 20 年來的次低慘紀錄。 在本集節目中，我們不談情緒、不噴口水，用最冷硬的內政部官方計量數據，拆解以下核心真相： 1. 荒謬的總體經濟撕裂：產業賺錢、股市瘋狂，為什麼一毛錢都不會流進房市？ 2. 十年同期最低的真相：對比 2024 年新青安助攻的 17.6 萬棟天量，如何一路被政策「養、套、殺」打到流動性窒息？ 3. 人命關天的疫情 VS 信用管制的今天：為什麼 2020 年疫情嚴峻時尚有 14 萬棟，如今卻連慘淡的 2017 年都不如？ 當央行要的就是「越不怎麼樣越好」，這場房市的冰風暴究竟是結構性修正，還是政策打房的另一個里程碑？歡迎收聽田言密語練功房 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  7. Jul 26

    第338集【田大全觀點】 真的該找的，不是壞人，而是答案！

    哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。 https://fstry.pse.is/9emm4g   —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 台新臺灣 IC 設計（基金之配息來源可能為收益平準金），精選台灣 IC 設計優質企業，一次布局產業龍頭。掌握 AI 半導體成長契機，讓投資更有效率！  了解更多 🔗 https://fstry.pse.is/9et7dl 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。台新投信行銷資訊 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 上一集，我分享了兩篇Facebook文章PO出去之後，許多朋友主動與我聯繫的故事，這一集，我想回答另一個問題：為什麼《每一件危老案件的背後，都沒有壞人》？ 這句話，不是替任何人辯護，也不是替任何人開脫。因為我沒有資格，更沒有立場去評斷某一件公共事務，在本質上所經歷或承受的壓力與限制！ 當我試著站在地主、建築師、都更顧問、實施者，以及第一線公務人員不同的位置思考之後，我發現，同一件事情，每個人看到的都是真實的一部分。 公共政策的討論，不應該只有立場，更需要理解。因為只有理解彼此所承擔的責任與壓力，我們才有機會真正找到問題，也找到解決問題的方法。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  8. Jul 26

    第337集【田大全觀點】我們都在找壞人，其實是「題目」錯了！

    📢運動幣抵用期限倒數中！  還沒領取、還沒用完的請盡快至「動滋網」查詢，期限至2026/12/31止。  不知道可以在哪裡使用嗎？  上「動滋網」【合作店家】專區，全台五千多家合作業者任你選，馬上來找適用地點！  ➡️ https://fstry.pse.is/9epczf    —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 前幾天，我在Facebook上發了兩篇關於危老審查的文章，原本只是想單純地分享一下自己的觀察，沒想到，卻陸續接到許多電話和私訊。 有地主、有建築師、有都更顧問、有作了一堆都更案的建商，當然，也有公務體系裡的朋友。 他們談的不只是危老、都更，而是每天面對工作的壓力、責任，以及許多外界看不見的故事。 這一集，我不談房價，不談景氣、不談央行、不談青安3.0... 我想分享的是，發文之後的那些互動，如何改變了我的思考，也讓我開始重新理解：新聞裡看到的危老，和第一線每天面對的危老，為什麼會有這麼大的距離。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

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