田大全的田言密語練功房

田大全
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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 1D AGO

    第296集-【房市】央行理監事會又要來了…！

    國際局勢一片戰雲密布，什麼油價大漲、通貨膨脹、利率政策、匯率政策、301條款…這一大堆牽動總體經濟的大題目，正燒著政府的決策核心的當下，你覺得央行今年的第一季的理監事會，重點會講些什麼？ 房地產市場？應該先擺一邊，「有事啟奏，無事退朝」的狀況吧… 對於不動產業者大聲疾呼，希望央行對於「第二戶房貸比例鬆綁」，以及「取消18個月開工限制」種種訴求，我個人是認為，央行理監事們應該是連回應都不會回應，然後整場理監事會就在驚濤駭浪的國際經濟風雲變色的調子中結束！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    10 min

  2. 1D AGO

    第295集-【房市】新新青安即將上路！

    從2023年8月新青安上路以來，所有申請並核可的「新青安戶」，相較於全國的不動產買賣移轉棟數比例，大約是18.89%，你覺得這個比例算不算多？ 「新新青安」預計今年8月上路，財政部研擬中的四大構想：一、80原則，屋齡加年齡小於或等於80！二、寬限期五年減為三年，三、取消補貼利息，四、增加「排富條款」 新青安都在幫建商炒房？事實上並非如此！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    23 min

  3. MAR 8

    第294集-【都更】自主都更如何解決貪婪的人性？

    迷閱讀— 你的通勤聽覺書房 陪你遇見新作家，多元視角思想碰撞。 《迷閱讀》《家常菜》《萌寵汪喵》：熱門推薦書單，實驗廚房與療癒毛孩日常。 每週 2 次更新。歡迎訂閱。 https://fstry.pse.is/8swv5f —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 美好未來的想像，碰觸到人性貪婪的醜惡，會是怎樣的結果…？ 如果你在推動危老的工作時遇到阻礙，請問你不可以作的是：1、積極協調  2、認真溝通  3、放著不管  4、尋求協助  (複選題) 請問，諸如此類的考題，你要怎麼樣才會考不上？但是考上了，你就會作危老改建了？ 都更，還是一場官僚、奸商與刁民的遊戲！ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    23 min

  4. MAR 8

    第293集-【房市】懷璧其罪，又是石油害的！

    你的錢，有在替你工作嗎？我是理財醫生陳大仁。《大仁的鈔能力》只講實戰邏輯：教你避開買房陷阱、打造股票現金流、掌握加密貨幣。每週更有免費直播課，教你如何讓投資變簡單，拿回財富主控權！ https://fstry.pse.is/8tgfb5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 赤馬紅羊一開春，中東的沙漠裡飆出一場烽火！所謂「匹夫無罪，懷璧其罪」，老天爺給了中東這些產油國無比珍貴的資產與財富，卻也帶來連年的戰禍，到底是錯在璧玉，還是錯在匹夫？ 如果這場仗在三個月內就「打完收工」！沒有惡化成「石油危機」，所謂的通膨壓力，只是顆搖頭丸，等到端午節前，大家吃完了粽子又變回一條好漢，那當然是最好不過了～ 萬一這場仗打不完…，所有的預測都失了準頭，依照傳統的經驗，房市如果又在保值型的需求下大幅上漲，那故事又說不完了。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    18 min

  5. FEB 28

    第292集-【房市】股市大漲，房市打底～

    台北股市兩個月大漲22%！ 想都沒想過的一大堆的歷史新高紀錄，一個一個冒出來！包括指數屢創歷史新高啦、單日成交量破兆啦、台股總市值突破一百兆啦、台積電的歷史股價與市值佔比創新高啦，以及股王盤中突破了一萬點的歷史紀錄等等… 股市這一波的表現，確實會為第一季的房市，打出一點「獲利了結」的底氣，這個交易量也許不會太大，但是，應該可以看的出這些客戶的輪廓，一種就是高科技族群，拿著幾百萬的年終獎金進場看屋的，另一種，可能就是股市投資人，拿著幾百萬從股市賺到的錢，進場挑房子的人。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    30 min

  6. FEB 8

    第291集-【房市】房市年前復甦，小陽春已來？

    六都在一月份的不動產買賣移轉棟數達18,237棟，月減8.3%、年增28.1% 如果你是媒體主管或是房市網紅，你會怎麼下標題？你會突顯「月減8.3%」，還是要強調「年增28.1%」？你會如何拿捏這個多空的判斷與立場？ 2025年全年全國的房貸總金額，總計增加了4,947.38億！ 打房打成這樣，房貸居然還是「正數」！就常理來看，市場冰凍若此，房貸少個五千億，應該都不奇怪了！怎麼可能還增加五千億？回頭想想，你不覺得哪裡怪怪的嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    22 min

  7. FEB 8

    第290集-【房市】央行到底是不是房地產的主管機關？

    第一個結合「真實犯罪」與「推理小說」的podcast節目。 喜歡聽真實犯罪故事以及喜歡閱讀推理小說的你，千萬別錯過。 即刻開始進入「惡之根」的世界，讓我們一起研究犯罪，遠離犯罪吧！ https://fstry.pse.is/8rz3kk —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行理事認為，「房價所得比」及「房貸負擔率」偏高，所以要繼續維持選擇性信用管制？ 根據內政部2025年第二季的調查資料顯示，全台灣的房價所得比是9.89倍，貸款負擔率則是43.12%，扣除連江縣之外的全台灣21縣市中，台北市、新北市與台中市，這三大直轄市，全都高於全國平均數 天龍國台北市房價所得比是15.41倍，貸款負擔率是67.23%，也就是說，台北市民平均要15年不吃不喝才能買房子，每賺100塊錢，有67塊得拿去交房貸！這天龍國是要怎麼住人啊？蔣萬安市長到底是在搞什麼？ 新北市的侯市長的政績，看來也不太行，怎麼可以新北市的房價搞成全國第二名？新北市的房價所得比是13.03倍，貸款負擔率則是56.86%，也是要小學畢業才能吃飯～ 台中市的盧媽媽也是把城市治理的一塌糊塗，台中市的房價所得比是11.9倍，貸款負擔率51.9%，看來這三大直轄市，都是非常「居住不正義」的城市 那就繼續打吧！也許房價打三折，台灣的年輕人就都可以買的起房子了～ 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    23 min

  8. FEB 1

    第289集-【房市】桃園第一次，全國都在看！「可負擔住宅」正式亮相！

    你曾經好奇過陌生人的生命故事嗎？ 《故事貿易公司》邀請不同背景的人們一起分享故事，將生活的平凡可貴之處，收錄成一集一集的 Podcast。 如果你也想挖掘生活中的寶藏，現在就收聽《故事貿易公司》: https://fstry.pse.is/8qtxru —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果有一種房子，標榜「買得起，住的久，不能炒」，這種房子你會不會買？ 「可負擔住宅」的房價，約為市價的六折左右，建築品質則和民間建商興建的住宅一樣，而且有產權，可以長住，也可以繼承，也可以買賣，但是，要賣的時候，你只能賣回給政府 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

    21 min
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