L'After avec Edouard

Edouard Clerc
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  • Entrepreneurship
  • Updated Weekly

Bienvenue à l'After avec Edouard - le Podcast dédié à l'immobilier et au monde du business en Suisse.  L'objectif de ce Podcast c'est de vous faire économiser plusieurs dizaines d'années d'expériences d'investisseurs et entrepreneurs à succès en Suisse, grâce à des épisodes et interviews de grande qualité. Un nouvel épisode sort tous les dimanche - activez la cloche pour ne manquer aucun épisode :) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 1d ago

    Il gère 6 milliards d'immobilier en Suisse - Esteban Garcia⎪Realstone

    La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Son père était boulanger. Lui gère aujourd'hui près de 6 milliards de francs d'actifs immobiliers en Suisse. J'accueille Esteban Garcia, fondateur et président du groupe Realstone depuis 2004, pour retracer un parcours atypique : des crises immobilières des années 90 à la création de l'un des premiers fonds immobiliers asiatiques au monde, jusqu'à la gestion de fonds de placement 100% suisses. Au programme : Comment la crise immobilière des années 90 l'a formé "dans le dur" avant même d'investir lui-mêmePourquoi il a abandonné les fonds immobiliers cotés en bourse pour viser un ratio risque-rendement bien plus stableLe passage de l'immobilier commercial à l'arbitrage progressif vers le résidentiel, et pourquoi tout le marché convoite aujourd'hui les mêmes actifsLe modèle du cercle vertueux avec les caisses de pension suisses comme investisseursL'impact concret de l'intelligence artificielle sur les métiers de l'immobilier : gain de temps, précision, et l'émergence du "single man" entrepreneur augmenté par l'IA 💡 Pour Esteban, l'IA ne remplace pas l'humain dans l'immobilier — elle libère du temps pour la vraie valeur ajoutée. Mais la concentration du pouvoir autour de quelques acteurs de l'IA reste, selon lui, un vrai sujet d'inquiétude éthique. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Il gère 6 milliards d'immobilier en Suisse - Esteban Garcia⎪Realstone

  2. Sep 27

    Se financer sans la banque : comment marche la dette privée - Frédéric Mathier⎪Valvest

    Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement.  https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 1300 milliards de dette hypothécaire en Suisse. 95% vient des banques. Et seulement 1% relève de la dette privée, un marché minuscule, mais en pleine expansion. J'accueille Frédéric Mathier, en charge du sourcing des hypothèques pour le groupe Valvest, spécialiste de la dette privée immobilière, pour comprendre ce financement alternatif que peu d'investisseurs connaissent. Au programme : Ce qui différencie vraiment la dette privée d'une hypothèque bancaire classique : rang de créance, type d'actifs, échéancesLe bridge finance : comment financer une opération en quelques semaines quand la banque ne peut pas suivrePourquoi les taux peuvent grimper jusqu'à 15%, et pourquoi ça reste rentable pour l'investisseur qui débloque une opportunitéLe vrai vide du marché suisse aujourd'hui : le financement du développement immobilier, là où les banques se retirent le plusComment libérer des fonds propres depuis un portefeuille existant pour financer son prochain projet, sans jamais toucher à la banque pour l'achat du terrain 💡 Pour Frédéric, la dette privée n'est pas un substitut à la banque, mais un complément structurel — et son développement en Suisse ne fait que commencer, tant que les banques restent restrictives sur le financement du développement. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Se financer sans la banque : comment marche la dette privée - Frédéric Mathier⎪Valvest

  3. Sep 20

    Pourquoi les logements neufs deviennent des fours en été - Ruben Varela⎪VRD ingénieurs-conseils

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. Certains logements Minergie se transforment en four en pleine canicule. Est-ce une arnaque ? 👉 On a passé des décennies à optimiser le chauffage. Aujourd'hui, on découvre que la vraie faille des bâtiments suisses, c'est l'été. J'accueille Ruben Varela, fondateur de VRD ingénieurs-conseils SA, spécialiste en synergie et ingénierie CVS, pour comprendre pourquoi certains bâtiments Minergie flambant neufs se transforment en radiateurs géants en période de canicule. Au programme : Pourquoi le label Minergie certifie surtout la protection contre le froid, bien plus que contre la chaleurLe paradoxe des grandes surfaces vitrées : isolantes en hiver, mais inefficaces si la protection solaire est négligée ou bâcléeStores, casquettes, volets : les vraies solutions de protection estivale à intégrer dès la conceptionLe réseau GeniLac à Genève : comment rafraîchir un immeuble sans climatisation, grâce à l'eau du lacLes étapes indispensables avant tout projet de rénovation ou d'assainissement énergétique : anticipation, CECB, mandataires, planification 💡 Pour Ruben, le maître mot d'une rénovation réussie n'est pas la subvention ou le programme fiscal du moment. C'est l'anticipation, bien en amont, plutôt que de foncer tête baissée dans les travaux. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  4. Sep 13

    Comment Lausanne veut faire baisser les loyers - Grégoire Junod⎪Ville de Lausanne

    Grégoire Junod, syndic de Lausanne : logement, densification, climat La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 « On n'a pas d'outils pour dire : là, on veut un tea-room, là on aimerait un cinéma. » Un constat révélateur sur les limites du pouvoir public face à la propriété privée en ville. J'accueille Grégoire Junod, syndic de Lausanne, pour comprendre de l'intérieur les grands enjeux d'une ville en pleine transformation : logement, densification, climat et attractivité économique. Au programme : Pourquoi la vraie question n'est pas seulement de produire plus de logements, mais de produire les bons logements — pour les bonnes catégories de populationLa question des loyers : pourquoi le taux d'effort d'un tiers du revenu est aujourd'hui inaccessible pour une grande partie des ménagesLes quotas de logements d'utilité publique et à loyer abordable dans les plans de quartier, un outil encore jeune mais structurantPourquoi le droit de préemption ne crée pas de nouveaux logements, contrairement à une idée reçueLa difficulté de maintenir une diversité de commerces en centre-ville quand la propriété est fragmentée entre de nombreux acteurs individuels 💡 Pour Grégoire Junod, l'avenir n'est pas à la décroissance, mais à une prospérité qui a du sens économiquement, socialement et climatiquement. Une conversation qui éclaire les coulisses de la politique du logement en Suisse romande. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  5. Sep 6

    Rénover une ferme coûte moins cher que construire neuf - D. Müller & S. Stooss⎪Ton Projet

    Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement.  https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Deux bâtiments à 50 mètres l'un de l'autre. Le même quartier, la même vue. Et pourtant, un prix au mètre carré cinq fois plus élevé pour l'un que pour l'autre. Comment expliquer ça ?Comment expliquer ça ? J'accueille David, architecte EPFL, et Sébastien, fondateur d'un bureau d'architecture, pour comprendre de l'intérieur les projets immobiliers les plus complexes de Suisse romande. Au programme : Comment fonctionne le classement des bâtiments (notes de 1 à 7 dans le canton de Vaud) et ce que ça implique pour un propriétaireLa loi sur l'aménagement du territoire (article 24 LAT) et pourquoi construire hors zone à bâtir obéit à des règles totalement différentesPourquoi les années 60 sont souvent les plus délicates à rénover : plomberie obsolète, charpentes minimalistes, performance thermique dégradéeLe vrai risque d'un chantier de rénovation par rapport à du neuf, et comment l'anticiper dans le budgetLe marché des chalets d'alpage en Suisse romande, où une clientèle fortunée paie des sommes considérables pour l'authenticité brute💡 Pour David et Sébastien, la réglementation compte souvent plus que l'emplacement dans la valeur finale d'un bien. Un message clé pour quiconque envisage un projet de rénovation ou de construction hors norme. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Rénover une ferme coûte moins cher que construire neuf - D. Müller & S. Stooss⎪Ton Projet

  6. Aug 30

    Comment la Migros choisit vraiment ses emplacements - Patrick Fracheboud⎪Migros

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Comment un géant comme Migros choisit-il ses emplacements immobiliers et que cherche-t-il vraiment chez un promoteur ? J'accueille Patrick Fracheboud, directeur du département immobilier de Migros Vaud, pour comprendre de l'intérieur la stratégie immobilière de l'une des plus grandes enseignes de Suisse. Au programme : Comment Migros choisit ses emplacements : géomarketing, données Cumulus, comportements d'achat, bien loin du fichier Excel géré à Zurich Pourquoi la stratégie est décidée localement, canton par canton Acheter ou louer ? La vraie logique de Migros, aujourd'hui plus souvent locataire que propriétaire Le supermarché comme "locomotive" d'un quartier : pourquoi tout centre commercial en dépend Les contraintes techniques pour accueillir une Migros : surfaces, charge au sol, quai de déchargement Ce que Migros recherche chez les promoteurs et pourquoi les lieux en reconversion sont prioritaires 💡 Pour Migros, l'immobilier n'est jamais une fin en soi : il est au service de la stratégie commerciale. Le vrai secret, c'est "emplacement, emplacement, emplacement", être là où le client cherche l'enseigne. Un message clé pour tout promoteur. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Comment la Migros choisit vraiment ses emplacements - Patrick Fracheboud⎪Migros

  7. Aug 23

    Ce que votre courtier immobilier ne vous dit pas - Christian Marquis⎪Chambre vaudoise immobilière

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Contrat de courtage, convention de réservation, changement d'affectation : ce que dit vraiment le droit immobilier suisse ? J'accueille Christian Marquis, docteur en droit, spécialiste du courtage immobilier et président de la Chambre vaudoise immobilière, pour un décryptage juridique concret des situations que rencontrent courtiers, acheteurs et propriétaires. Au programme : Courtier indicateur vs négociateur : pourquoi le Tribunal fédéral durcit sa jurisprudence et pourquoi un simple nom ne suffit plus Pourquoi un courtier ne devrait jamais détenir l'acompte chez lui et le vrai risque lié au blanchiment La convention de réservation : pourquoi elle est le plus souvent nulle, et les rares cas où elle tient Double courtage : quand un courtier peut être payé des deux côtés et l'article 415 CO qui fait tout perdre Changement d'affectation : pourquoi transformer un hôtel ou un bureau en logement nécessite une mise à l'enquête, même sans travaux Comment vérifier l'affectation réelle d'un bien : le réflexe du permis de construire que la plupart ignorent 💡 Le droit immobilier suisse regorge de pièges que peu anticipent. La clé, selon Christian Marquis : se poser les bonnes questions dès le début d'un projet plutôt que de les découvrir devant le tribunal. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Ce que votre courtier immobilier ne vous dit pas - Christian Marquis⎪Chambre vaudoise immobilière

  8. Aug 16

    L'erreur qui vous prive de toutes vos subventions rénovation - M. Mazzucchi & D. Gachoud⎪Frilow

    Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement. 👉 https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 CECB, rénovation énergétique, subventions : ce que tout propriétaire en Suisse romande doit anticiper avant de lancer des travaux ? J'accueille Daniel Gachoud et Moreno Mazzucchi, cofondateurs de Frilow, bureau d'ingénierie en énergie basé à Fribourg, pour décortiquer le certificat énergétique des bâtiments (CECB), obligatoire dans de plus en plus de cantons. Au programme : CECB vs CECB+ : la vraie différence entre état des lieux et scénarios de rénovation subventionnésQuand le CECB devient obligatoire : vente chez le notaire, subventions, hypothèques vertesLes 3 notes d'un CECB : enveloppe, efficacité énergétique globale, émissions de CO2La nouvelle loi vaudoise : bâtiments de +750 m² classés F et G à assainir, maisons d'avant 1986 concernéesPar quoi commencer : pourquoi l'enveloppe prime toujours sur la production de chaleurLa règle d'or des subventions : déposer la demande AVANT le début des travaux, sinon, plus aucune aide 💡 Avec l'abolition de la valeur locative, un boom de rénovations se prépare en Suisse romande. Le conseil : anticiper, consulter un expert CECB en amont, et ne jamais toucher un clou avant d'avoir validé les subventions. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    L'erreur qui vous prive de toutes vos subventions rénovation - M. Mazzucchi & D. Gachoud⎪Frilow
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