L'After avec Edouard

Edouard Clerc
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Bienvenue à l'After avec Edouard - le Podcast dédié à l'immobilier et au monde du business en Suisse.  L'objectif de ce Podcast c'est de vous faire économiser plusieurs dizaines d'années d'expériences d'investisseurs et entrepreneurs à succès en Suisse, grâce à des épisodes et interviews de grande qualité. Un nouvel épisode sort tous les dimanche - activez la cloche pour ne manquer aucun épisode :) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 235 logements vacants pour 1 million d'habitants à Zurich - René Zahnd

    4d ago

    235 logements vacants pour 1 million d'habitants à Zurich - René Zahnd

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Immobilier en Suisse alémanique : Zurich, Berne, Bâle où en est vraiment le marché et où faut-il investir ? J'accueille René Zahnd, ancien CEO de Swiss Prime Site pendant 10 ans et expert du marché immobilier suisse depuis 35 ans, pour un décryptage complet du marché alémanique que les Romands connaissent peu. Voici ce que vous allez découvrir : Zurich, Berne, Bâle : les vraies différences de loyers, de rendements et de prix au mètre carré avec des chiffres concrets Seulement 235 logements vacants à Zurich pour 1 million d'habitants : ce que ça implique pour les investisseurs La ville de Zürich dépense 250 millions par an pour acheter des terrains et paye plus cher que la concurrence Ce qui se passe à Bâle depuis l'introduction d'une loi de contrôle des loyers en 2022 et pourquoi Zurich surveille ça de près Pourquoi les immeubles sont mieux entretenus en Suisse alémanique, loi ou culture ? À Berne, on peut devenir propriétaire sans jamais posséder le terrain : ce qu'est la Baurecht et pourquoi ça pourrait se généraliser Le notaire d'État à Zurich : pourquoi il faut fixer son rendez-vous en août pour signer en décembre Où investir concrètement en Suisse alémanique les communes près des gares que personne ne regarde encore 💡 En Suisse alémanique comme en Romandie, le problème est le même : on ne construit pas assez, les procédures durent trop longtemps et les oppositions bloquent la densification. René Zahnd l'a vécu depuis les deux côtés. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    51 min
  2. Trop de lois, pas assez de logements : le problème en Suisse - Marc-Olivier Buffat

    Jun 14

    Trop de lois, pas assez de logements : le problème en Suisse - Marc-Olivier Buffat

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Logement en Suisse : pourquoi il manque 2’500 logements par an dans le canton de Vaud et ce que la politique fait vraiment pour y remédier ? J'accueille Maître Marc-Olivier Buffat, avocat et député au Grand Conseil vaudois PLR, pour décrypter les freins politiques, juridiques et fiscaux qui bloquent l'accès au logement en Suisse romande. Au programme : 2’500 logements manquants par an dans le canton de Vaud : pourquoi les PACOM bloquent tout Le millefeuille normatif : comment chaque nouvelle règle augmente le prix du mètre cube Crédit hypothécaire : pourquoi c'est devenu bien plus difficile d'emprunter, même avec un bon dossier Suppression de la valeur locative : un mauvais signal pour les jeunes primo-acquérants Leasing immobilier : acheter sans fonds propres immédiats, pour qui et comment Droit de superficie et cautionnement cantonal : deux outils sous-utilisés qui pourraient débloquer le marché 💡 À force d'empiler des normes et des procédures, on n'a pas rendu le marché plus juste, on l'a juste rendu plus cher. Il faut du bon sens, de la simplification et un peu d'imagination politique. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 13m
  3. Arbres protégés : comment éviter de bloquer son projet - Thibaut Leuba⎪Arborisme Leuba SA

    Jun 7

    Arbres protégés : comment éviter de bloquer son projet - Thibaut Leuba⎪Arborisme Leuba SA

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Arbres et construction en Suisse : ce que tout promoteur ou propriétaire doit savoir avant de déposer son dossier ? J'accueille Thibaut Leuba, arboriste spécialiste des arbres en milieu urbain, pour comprendre comment la protection du patrimoine arboré impacte concrètement les projets de construction en Suisse romande. Au programme : La loi vaudoise LPRPNP de 2022 : ce qu'elle change concrètement pour les promoteurs et les propriétaires Le domaine vital d'un arbre : la règle des 1m50 et pourquoi elle bloque des projets déjà déposés Pourquoi appeler l'arboriste au même moment que le géomètre et ce qu'il se passe quand on l'oublie Sondage racinaire : comment ça marche, ce que ça coûte, pourquoi ça peut débloquer un dossier Le classement des cantons : Genève et Vaud en tête, Valais et Fribourg plus en retrait Densification vs conservation : comment trouver un équilibre qui permette au projet d'aboutir 💡 Un arbre protégé, c'est un objet juridique. L'ignorer au moment d'acheter une parcelle ou de déposer un permis, c'est prendre le risque de voir son projet bloqué. L'anticipation, c'est la seule vraie solution. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 4m
  4. Crise 90, tours, LAT : le vrai parcours d'un promoteur suisse - Claude-Alain Thomann⎪Groupe Thomann

    May 31

    Crise 90, tours, LAT : le vrai parcours d'un promoteur suisse - Claude-Alain Thomann⎪Groupe Thomann

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Promotion immobilière en Suisse : que faut-il vraiment savoir avant de se lancer ? J'accueille Claude-Alain Thomann, promoteur immobilier depuis 1985 en Suisse romande, pour un retour d'expérience sans langue de bois sur 40 ans de terrain. Au programme : La crise des années 90 : taux à 7,5 %, prix effondrés de 60 %, 10 ans sans activité — il l'a vécu Les arrêtés fédéraux urgents d'octobre 1989 : trois lois qui ont bloqué le marché du jour au lendemain Comment il a construit la première tour d'habitation d'Yverdon — et ce qu'il a appris en cours de route Taux fixe ou Saron : son conseil concret pour les acheteurs aujourd'hui Pourquoi les 2,5 pièces sont devenus le produit phare du marché romand Marge réelle d'une promotion : la vérité sur les 8 à 10 % 💡 Dans ce métier, il n'y a pas d'école, il y a l'expérience. Et l'expérience, ça commence par avoir vécu une crise. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 7m
  5. Bureaux, industrie, retail : le marché genevois - Sophie Carliez⎪KREA

    May 24

    Bureaux, industrie, retail : le marché genevois - Sophie Carliez⎪KREA

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Immobilier de bureau, industriel et retail à Genève : où en est vraiment le marché et où investir en 2026 ? J'accueille Sophie Carliez, fondatrice de KREA, pour décrypter un marché que beaucoup croient comprendre… mais que peu maîtrisent vraiment. Au programme : Taux de vacance bureaux à 4,9 %, pourquoi le chiffre de 20 % est trompeur Télétravail : impact quasi nul sur les m² occupés et ce que le retour arrière des Américains va changer Pénurie de surfaces de bureau à horizon 2029–2030 : pourquoi et comment s'y préparer Immobilier industriel : les 3 secteurs qui tirent le marché (horlogerie, sciences de la vie, logistique) Zones FTI : le mécanisme genevois qui protège le tissu industriel et ses dérives Reconversion bureau → logement et retail en pied d'immeuble : ce qu'il faut vraiment anticiper 💡 L'immobilier commercial, c'est hyper local. Mal dimensionner ses plateaux ou négliger le retail dès le départ, c'est condamner son projet. Sophie le prouve avec des cas concrets. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 3m
  6. Comment la fiscalité immobilière va évoluer - Michel Abt⎪FBT Avocats

    May 19

    Comment la fiscalité immobilière va évoluer - Michel Abt⎪FBT Avocats

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet fiscal majeur pour les propriétaires et les investisseurs : 👉 Que va réellement changer la suppression de la valeur locative en Suisse ? Pour en parler, j’accueille Michel Abt, avocat spécialisé en fiscalité au sein de FBT Avocats, actif dans les domaines fiscal, bancaire et financier. Son expertise permet de comprendre concrètement cette réforme, ses impacts… et surtout les gagnants et les perdants. Voici ce que tu vas découvrir : Ce qu’est réellement la valeur locative et pourquoi elle disparaît Les conséquences fiscales pour les propriétaires occupants La fin des déductions d’intérêts et des frais d’entretien sur la résidence principale L’impact sur les stratégies de financement et d’endettement en Suisse Les différences entre résidence principale, secondaire et biens locatifs Pourquoi certains propriétaires seront gagnants… et d’autres fortement pénalisés Une alternative souvent méconnue : les fonds immobiliers à détention directe, et leur avantage fiscal 💡 Un échange concret et stratégique pour comprendre une des plus grandes réformes fiscales immobilières en Suisse, éviter les mauvaises décisions… et anticiper l’impact sur ton patrimoine. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    44 min
  7. Incendie immobilier les vrais risques que personne ne voit – Laurent Guillet & Nicolas Sonney⎪Fire System SA

    May 10

    Incendie immobilier les vrais risques que personne ne voit – Laurent Guillet & Nicolas Sonney⎪Fire System SA

    ➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Conseils, analyses et rendez-vous ici : https://taap.it/fixer_unrendezvous L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet souvent invisible… mais absolument crucial dans l’immobilier : 👉 La sécurité incendie est-elle aujourd’hui sous-estimée dans les bâtiments ? Pour en parler, j’accueille Laurent Guillet, fondateur de FireSystem, et Nicolas Sonney, administrateur de la société, active depuis plus de 25 ans dans la protection incendie en Suisse. Leur expérience terrain permet de comprendre comment ce domaine a évolué, pourquoi il est devenu ultra technique… et surtout quels sont les vrais risques aujourd’hui pour les propriétaires, les exploitants et les investisseurs. Voici ce que tu vas découvrir : Comment la sécurité incendie est passée d’un métier “amateur”… à un domaine ultra normé et contrôlé Pourquoi la fumée cause plus de dégâts que le feu lui-même Les responsabilités légales des propriétaires et exploitants en matière de sécurité Les erreurs fréquentes sur le terrain, notamment les voies d’évacuation obstruées L’impact des rénovations et changements d’affectation sur la conformité incendie Comment la digitalisation (QR codes, suivi en temps réel) transforme le contrôle des bâtiments Les innovations comme le FS Block qui changent la manière de construire et de sécuriser 💡 Un échange concret et rarement abordé pour comprendre un enjeu majeur de l’immobilier… qui peut faire la différence entre un incident maîtrisé et une catastrophe. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 7m
  8. Peut-on acheter un bien 40% moins cher en Suisse - Pascal Meyer⎪Qoqa

    May 3

    Peut-on acheter un bien 40% moins cher en Suisse - Pascal Meyer⎪Qoqa

    ➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Conseils, analyses et rendez-vous ici : https://taap.it/fixer_unrendezvous L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. Dans cet épisode, on s’attaque à une question concrète et souvent sous-estimée en immobilier : 👉 Peut-on vraiment faciliter l’accès à la propriété en Suisse… sans être propriétaire du terrain ? Pour en parler, j’accueille Pascal Meyer, fondateur de QoQa, entrepreneur emblématique en Suisse, qui a lancé un concept innovant pour permettre à davantage de personnes d’accéder à la propriété. Son approche casse les codes traditionnels de l’immobilier et ouvre une réflexion différente sur la manière d’acheter un bien aujourd’hui. Voici ce que tu vas découvrir : Le concept de propriété en DDP et pourquoi il permet de réduire jusqu’à 40% le prix d’un bien Comment dissocier le terrain et les murs pour faciliter l’accès à la propriété Pourquoi ce modèle reste encore peu développé en Suisse Le rôle des investisseurs et des propriétaires de terrains dans ce type de projet Les limites du système face aux taux d’intérêt et aux contraintes du marché Les réactions du marché immobilier face à ce modèle hybride Les coulisses d’un projet immobilier vu par un entrepreneur hors du secteur 💡 Un échange concret et sans langue de bois pour comprendre une nouvelle manière d’accéder à la propriété en Suisse, les opportunités que cela crée… et les freins qui empêchent encore ce modèle de se généraliser. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    56 min
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    Edouard Clerc
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    2023 - 2026
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    198
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