L'After avec Edouard

Edouard Clerc
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  • Entrepreneurship
  • Updated Weekly

Bienvenue à l'After avec Edouard - le Podcast dédié à l'immobilier et au monde du business en Suisse.  L'objectif de ce Podcast c'est de vous faire économiser plusieurs dizaines d'années d'expériences d'investisseurs et entrepreneurs à succès en Suisse, grâce à des épisodes et interviews de grande qualité. Un nouvel épisode sort tous les dimanche - activez la cloche pour ne manquer aucun épisode :) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 2d ago

    Rénover une ferme coûte moins cher que construire neuf - D. Müller & S. Stooss⎪Ton Projet

    La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Deux bâtiments à 50 mètres l'un de l'autre. Le même quartier, la même vue. Et pourtant, un prix au mètre carré cinq fois plus élevé pour l'un que pour l'autre. Comment expliquer ça ?Comment expliquer ça ? J'accueille David, architecte EPFL, et Sébastien, fondateur d'un bureau d'architecture, pour comprendre de l'intérieur les projets immobiliers les plus complexes de Suisse romande. Au programme : Comment fonctionne le classement des bâtiments (notes de 1 à 7 dans le canton de Vaud) et ce que ça implique pour un propriétaireLa loi sur l'aménagement du territoire (article 24 LAT) et pourquoi construire hors zone à bâtir obéit à des règles totalement différentesPourquoi les années 60 sont souvent les plus délicates à rénover : plomberie obsolète, charpentes minimalistes, performance thermique dégradéeLe vrai risque d'un chantier de rénovation par rapport à du neuf, et comment l'anticiper dans le budgetLe marché des chalets d'alpage en Suisse romande, où une clientèle fortunée paie des sommes considérables pour l'authenticité brute💡 Pour David et Sébastien, la réglementation compte souvent plus que l'emplacement dans la valeur finale d'un bien. Un message clé pour quiconque envisage un projet de rénovation ou de construction hors norme. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Rénover une ferme coûte moins cher que construire neuf - D. Müller & S. Stooss⎪Ton Projet

  2. Aug 30

    Comment la Migros choisit vraiment ses emplacements - Patrick Fracheboud⎪Migros

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Comment un géant comme Migros choisit-il ses emplacements immobiliers et que cherche-t-il vraiment chez un promoteur ? J'accueille Patrick Fracheboud, directeur du département immobilier de Migros Vaud, pour comprendre de l'intérieur la stratégie immobilière de l'une des plus grandes enseignes de Suisse. Au programme : Comment Migros choisit ses emplacements : géomarketing, données Cumulus, comportements d'achat, bien loin du fichier Excel géré à Zurich Pourquoi la stratégie est décidée localement, canton par canton Acheter ou louer ? La vraie logique de Migros, aujourd'hui plus souvent locataire que propriétaire Le supermarché comme "locomotive" d'un quartier : pourquoi tout centre commercial en dépend Les contraintes techniques pour accueillir une Migros : surfaces, charge au sol, quai de déchargement Ce que Migros recherche chez les promoteurs et pourquoi les lieux en reconversion sont prioritaires 💡 Pour Migros, l'immobilier n'est jamais une fin en soi : il est au service de la stratégie commerciale. Le vrai secret, c'est "emplacement, emplacement, emplacement", être là où le client cherche l'enseigne. Un message clé pour tout promoteur. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  3. Aug 23

    Ce que votre courtier immobilier ne vous dit pas - Christian Marquis⎪Chambre vaudoise immobilière

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Contrat de courtage, convention de réservation, changement d'affectation : ce que dit vraiment le droit immobilier suisse ? J'accueille Christian Marquis, docteur en droit, spécialiste du courtage immobilier et président de la Chambre vaudoise immobilière, pour un décryptage juridique concret des situations que rencontrent courtiers, acheteurs et propriétaires. Au programme : Courtier indicateur vs négociateur : pourquoi le Tribunal fédéral durcit sa jurisprudence et pourquoi un simple nom ne suffit plus Pourquoi un courtier ne devrait jamais détenir l'acompte chez lui et le vrai risque lié au blanchiment La convention de réservation : pourquoi elle est le plus souvent nulle, et les rares cas où elle tient Double courtage : quand un courtier peut être payé des deux côtés et l'article 415 CO qui fait tout perdre Changement d'affectation : pourquoi transformer un hôtel ou un bureau en logement nécessite une mise à l'enquête, même sans travaux Comment vérifier l'affectation réelle d'un bien : le réflexe du permis de construire que la plupart ignorent 💡 Le droit immobilier suisse regorge de pièges que peu anticipent. La clé, selon Christian Marquis : se poser les bonnes questions dès le début d'un projet plutôt que de les découvrir devant le tribunal. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Ce que votre courtier immobilier ne vous dit pas - Christian Marquis⎪Chambre vaudoise immobilière

  4. Aug 16

    L'erreur qui vous prive de toutes vos subventions rénovation - M. Mazzucchi & D. Gachoud⎪Frilow

    Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement. 👉 https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 CECB, rénovation énergétique, subventions : ce que tout propriétaire en Suisse romande doit anticiper avant de lancer des travaux ? J'accueille Daniel Gachoud et Moreno Mazzucchi, cofondateurs de Frilow, bureau d'ingénierie en énergie basé à Fribourg, pour décortiquer le certificat énergétique des bâtiments (CECB), obligatoire dans de plus en plus de cantons. Au programme : CECB vs CECB+ : la vraie différence entre état des lieux et scénarios de rénovation subventionnésQuand le CECB devient obligatoire : vente chez le notaire, subventions, hypothèques vertesLes 3 notes d'un CECB : enveloppe, efficacité énergétique globale, émissions de CO2La nouvelle loi vaudoise : bâtiments de +750 m² classés F et G à assainir, maisons d'avant 1986 concernéesPar quoi commencer : pourquoi l'enveloppe prime toujours sur la production de chaleurLa règle d'or des subventions : déposer la demande AVANT le début des travaux, sinon, plus aucune aide 💡 Avec l'abolition de la valeur locative, un boom de rénovations se prépare en Suisse romande. Le conseil : anticiper, consulter un expert CECB en amont, et ne jamais toucher un clou avant d'avoir validé les subventions. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    L'erreur qui vous prive de toutes vos subventions rénovation - M. Mazzucchi & D. Gachoud⎪Frilow

  5. Aug 2

    Tout comprendre à la garantie de loyer en Suisse - Céline Frey⎪Firstcaution

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://www.youtube.com/watch?v=6LnY9R3ESls L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 La garantie de loyer en Suisse : comment ça marche vraiment et pourquoi c'est un enjeu clé pour locataires comme propriétaires ? J'accueille Céline Frey, CEO de Firstcaution, pour décrypter un produit que 60 % des ménages suisses côtoient sans forcément le comprendre : la garantie de loyer. Voici ce que tu vas découvrir : Pourquoi la Suisse est le pays d'Europe avec le plus de locataires et ce que ça implique pour le marché de la garantie de loyerDépôt bancaire ou cautionnement : la vraie différence pour un locataire comme pour un propriétairePourquoi la réactivité d'une garantie (24 h vs 3 mois) influence directement le rendement d'un bailleur institutionnelComment reprendre une entreprise en crise de confiance et regagner la confiance des partenaires sur 10 ansAssureurs spécialisés, généralistes, courtiers : comment distinguer un acteur solide d'un acteur fragile en cas de sinistreCe qui se passe concrètement lors d'un état des lieux de sortie : accord, litige, jugement, remboursementGLI (garantie de loyer impayé) : pour qui c'est utile, pour qui c'est inutile et pourquoi ça coûte 2 % de l'état locatifComment innover sur un produit d'assurance : paiement mensuel, flexibilité banque/assurance, modèles de risque basés sur 200’000 données💡 La garantie de loyer touche à un droit fondamental : se loger. C'est un métier qui se digitalise à toute vitesse, mais qui reste profondément humain. Céline Frey défend une conviction forte : l'hyperspécialisation plutôt que la diversification à tout prix. 🎧 Bon visionnage ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Tout comprendre à la garantie de loyer en Suisse - Céline Frey⎪Firstcaution

  6. Jul 26

    Urbanisme en Suisse : les coulisses des règles de construction - Magali Zuercher⎪Urbaplan

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Urbanisme et aménagement du territoire en Suisse : comment se décide vraiment ce qui va se construire et pourquoi ça prend autant de temps ? J'accueille Magali Zuercher, architecte EPFL et présidente d'Urbaplan, pour comprendre comment naissent concrètement les règles de construction en Suisse romande, du plan directeur cantonal à la parcelle. Au programme : Aménagement du territoire vs urbanisme : la différence concrète entre l'échelle cantonale et le travail à la parcelleComment se construit un plan d'affectation communal, l'exemple concret de VeveyPourquoi le patrimoine est de mieux en mieux protégé, à contre-courant des idées reçuesL'idée iconoclaste du plan d'affectation cantonal pour débloquer la crise du logement et pourquoi c'est tabou dans le canton de VaudDensification et oppositions : pourquoi construire plus dense génère mécaniquement plus de recoursPourquoi aller au tribunal est un échec et ce que ça dit de la qualité du dialogue en amont 💡 L'urbanisme, ce n'est pas imposer une vision "à la testostérone", c'est construire un consensus, avoir le courage de trancher, et accepter que les bons projets prennent du temps. Seule vraie réponse à la pénurie de logement. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Urbanisme en Suisse : les coulisses des règles de construction - Magali Zuercher⎪Urbaplan

  7. Jul 19

    Comment ne pas perdre d’argent en vendant son bien immobilier - Patrice Choffat⎪Bestag

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Vendre son bien immobilier en Suisse : comment éviter de perdre 100’000 francs sans le savoir ? J'accueille Patrice Choffat, fondateur et CEO de Bestag, pour décrypter toutes les erreurs que font les propriétaires au moment de vendre et comment les éviter. Au programme : 7 à 8 propriétaires par jour en Suisse vendent 100’000 francs en dessous de la valeur réelle de leur bien sans le savoir Le contrat bonus-malus : comment aligner les intérêts du courtier avec ceux du vendeur Deux évaluations hédonistes, trois courtiers, un seul processus, pourquoi c'est la seule façon de maximiser son prix de vente Le cas concret d'Altendorf : même courtier, même bien, 900’000 francs d'écart entre deux évaluations Vendre ou garder ? Quand Bestag conseille à ses clients de ne pas vendre L'avenir du courtage en Suisse : prix fixes, plateformes, IA, ce qui va vraiment changer 💡 Vendre un bien, c'est souvent la plus grosse transaction de sa vie. Et pourtant, la plupart des propriétaires font confiance à la première évaluation venue. Patrice Choffat a passé 10 ans à corriger ces erreurs. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Comment ne pas perdre d’argent en vendant son bien immobilier - Patrice Choffat⎪Bestag

  8. Jul 13

    L'outil qui révèle les vrais loyers du canton de Fribourg - Gilberte Schär⎪CFL

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Le marché immobilier fribourgeois : pourquoi les loyers y restent abordables et ce que ça nous apprend sur la pénurie en Suisse ? J'accueille Gilberte Schär, ancienne présidente de l'USPI Fribourg et de l'Observatoire du logement, membre de la Commission fédérale du logement, pour décrypter un marché souvent ignoré : celui du canton de Fribourg. Au programme : Pourquoi un 3,5 pièces à Fribourg, Bulle ou Estavayer se loue entre 1’350 et 1’450 francs, bien loin de Zurich ou Genève L'Observatoire du logement : l'outil unique en Suisse qui publie les loyers réels, mis à jour chaque trimestre Loi sur le logement refusée à Fribourg : le débat entre régulation et autorégulation du marché Comment fonctionne une commission de conciliation et la différence de mentalité entre Romands et Alémaniques La fondation qui aide les locataires en difficulté temporaire : l'envers du cliché des "régies requins" Accès à la propriété à Fribourg : terrains rares, prix élevés, banques frileuses, pourquoi c'est de plus en plus dur 💡 La pénurie de logement n'est pas uniforme : tout se joue à l'échelle locale. Fribourg le prouve, avec des loyers abordables et une approche pragmatique. Gilberte Schär livre une vision de terrain nourrie par 20 ans d'expérience. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    L'outil qui révèle les vrais loyers du canton de Fribourg - Gilberte Schär⎪CFL
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