買房阿元

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我是買房阿元，熟悉高雄重大建設與中古屋收租房地產置產。 加入買房阿元頻道會員，能看到更強的內容 https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join 會員影片主要兩個系列： 1.【高雄市重大建設】 能拉抬附近中古屋的重大建設我才拍 什麼里民活動中心我就算了 已拍攝多集重大建設，參考實價登錄 附近中古屋確實無一例外水漲船高 2.【阿元看房】 非業配，主要是看房子給你看 提供我看那間房子的置產劇本規劃 與要整理、怎麼整理租金能拉多高給你參考 🚀｜訂閱我的YT頻道：https://www.youtube.com/@houseinin/videos 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 Powered by Firstory Hosting

  1. 5h ago

    都80歲了，為什麼還要急著辦贈與？【置產客不說的秘密】

    加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 爸媽的房子該等繼承還是先辦贈與？｜80歲以上贈與件數金額都第一｜遺產稅累進級距節稅｜老了有房也有錢 根據財政部統計，2025 年贈與稅實徵案件共 22,968 件，總金額 2,606 億元，大約可以蓋 4.5 棟台北 101。其中 80 歲以上長輩的贈與，件數和金額都是第一名。 這件事有點反直覺。照理說八十幾歲的長輩最不急著辦贈與，等繼承就好，而且繼承的免稅額比較高，房子用繼承拿到還可以免繳土增稅和契稅。那為什麼還要特地先辦贈與？ 這集我們來算一下這筆帳。遺產稅是累進制的，財產越多稅率越高。遺產淨額會跨過 15% 或 20% 級距的家庭，提早分年贈與、把每年的課稅贈與淨額控制在 10% 級距，確實有機會降低整體稅負。不過要注意「死亡前兩年內的贈與要併回遺產」這個陷阱。如果你跟我一樣是一般家庭，就不用為了這件事去跟爸媽情勒。 最後也聊聊為什麼長輩多半等到 80 歲才辦贈與。房子留在自己手上，可以自住、出租，缺錢時也能賣掉換現金，這是退休生活的底牌。等確定醫療和長照的錢都夠了，再來談怎麼留給下一代，才能老了有房也有錢。 看完後你會清楚的瞭解： 1）為什麼 80 歲以上長輩的贈與件數和金額都是第一名 2）繼承和贈與各有什麼好處：免稅額、土增稅、契稅差在哪裡 3）遺產稅累進級距（5,621 萬、1 億 1,242 萬）怎麼影響節稅規劃 4）死亡前兩年內贈與要併回遺產計算的小陷阱 5）哪些家庭真的需要提早贈與，一般家庭又該怎麼看 6）為什麼最好的退休狀態，是到很老的時候手上都還有選擇權 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  2. 1d ago

    政府砸5839億救少子化，年輕人為什麼還是不敢生？【房市大小事】

    加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 少子化｜生育率0.695｜5839億補貼｜高雄房市 政府花的錢越來越多，小孩卻越來越少？行政院從2018到2025年度累計編了5839億元的少子女化預算，台灣總生育率卻掉到0.695，創下歷史新低。這集從一則新聞「千億補貼換來生育率探底？」講起，談補助為什麼沒效、為什麼家長還是覺得養小孩太貴，以及少子化之後房市會怎麼走。我也會用高雄當例子：總人口一年少了一萬兩千多人，仁武、楠梓、橋頭的人口卻還在增加，這跟台積電帶來的工作機會有關。最後聊聊少子化時代該怎麼買房，從蛋白區慢慢換到蛋黃區，為什麼是比較穩的做法。 看完後你會清楚的瞭解： 1）政府砸了5839億，為什麼生育率還是一路降到0.695 2）20到44歲人口未婚比例超過六成，為什麼說補助沒有從源頭下手 3）補助變多了家長還是無感，育兒成本上升和房價所得比從8.41倍漲到10.76倍各有多大影響 4）少子化對房市的影響：成交量會變少，但房價不會全面一起跌 5）高雄仁武、楠梓、橋頭人口逆勢成長，跟台積電有什麼關係 6）年輕人願不願意留下來成家，要看工作、房價和教育這三件事 7）少子化時代為什麼至少要有一間自住房，再從蛋白區換到蛋黃區 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  3. 4d ago

    房價不會跌，也難創新高？【台灣大小事】

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  4. 5d ago

    代銷倒了，你買的預售屋會出事嗎？【房貸一族拚買房】

    歡慶中信銀行ATM進駐萬家福、樂家康、Mia C’bon 2026.10.1-11.30至全臺中信銀行分行、7-ELEVEN、萬家福、樂家康、Mia C’bon的中信ATM完成跨行交易，即可參加交易即時抽活動 抽Apple 3C大獎、1萬點OPENPOINT，加碼抽OPENPOINT 16,888點！ 了解更多 https://fstry.pse.is/9plbwh —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 代銷關門潮｜央行信用管制鬆綁｜第二屋貸款七成｜中古屋買盤回溫 全台代銷公司只剩923家，台南、桃園是重災區，預售屋賣不動的壓力一次浮上檯面。偏偏就在這個時候，央行理監事會議宣布放寬信用管制：第二屋可以貸到七成，購地貸款也不用再切結一定期間內動工。房市看起來解凍了，但有一批代銷沒撐到這一天就先退場了。 代銷倒了，跟買房的你有什麼關係？這次鬆綁救得了建商嗎？房市回溫又會先從哪裡開始？這集一次講清楚。 看完後你會清楚的瞭解： 1）央行這次理監事會議鬆綁了哪些信用管制，第二屋貸款七成、刪除購地貸款切結動工規定分別代表什麼 2）代銷公司倒閉對購屋者的影響，口頭承諾沒寫進合約的贈品和保證會跟著消失 3）為什麼房市鬆綁是「遠水救不了近火」，接下來可能還會看到代銷退場、建商倒閉的新聞 4）第二屋貸款從六成變七成，2000萬的房子可以少準備200萬自備款 5）為什麼這次最先回溫的會是中古屋，而不是預售屋 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  5. 6d ago

    台積電進白埔，不要急著買岡山【高雄在地人閒聊】#

    SUZUKI THE NEW Jimny 硬派越野本格進化登場！ 搭載 ALLGRIP PRO、ACC 主動式車距巡航 無論穿梭城市或深入荒野皆能從容駕馭 探索沒有界線，開啟你的下一場冒險 https://fstry.pse.is/9pbmgt —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 台積電進駐白埔產業園區｜岡山房價會噴發嗎｜高雄半導體S廊帶｜亞洲新灣區依然無敵 台積電再擴高雄布局！高雄市政府證實，台積電將進駐白埔產業園區，第一期招商已經額滿，預計 2026 年 9 月動工，25 公頃土地將引進半導體供應鏈。白埔位在台鐵岡山站和橋頭站之間，前身是台糖白埔農場。很多人一聽到台積電就以為岡山要複製楠梓神話，但這次白埔不蓋晶圓廠，而是做先進封裝設備和供應鏈的研發驗證中心。這集我們聊聊白埔園區對高雄的意義，也會講到它能不能帶動岡山房價，還有為什麼現在買高雄房子，還是應該先看亞洲新灣區。 看完後你會清楚的瞭解： 1）白埔產業園區在哪裡，為什麼它不是第二座晶圓廠 2）高雄半導體S廊帶的分工：楠梓、仁武、橋頭、白埔各自負責什麼 3）白埔園區怎麼幫高雄的金屬加工、扣件、精密機械業者轉型，打進半導體設備供應鏈 4）4500 個工作機會背後的真相，岡山房價到底有沒有機會噴發 5）為什麼看好高雄，但現在還是要把目光放在亞洲新灣區 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  6. Sep 29

    AI讓城市更熱？下一個房價殺手來了【我真的好想買房子】

    安海瑟薇、達珂塔強生領銜主演，改編現象級熱銷小說 《不存在的罪人》10/08 連假首選，看完你還能相信枕邊人嗎? 預告片： https://fstry.pse.is/9p734z #不存在的罪人 #10月8日全台上映 #SonyPictures —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM AI讓城市變熱？｜資料中心廢熱｜熱島效應衝擊房市｜蛋黃區神話會破滅嗎 AI讓台灣更有錢，也可能讓城市更熱？ 以前只要聽到晶片廠、資料中心要進駐，大家第一個反應就是：工作機會來了、外資來了、房價要漲了。台積電設廠的地方，也確實都漲了一波。 但成功大學建築系林子平教授近年指出，大台北盆地夏天白天的高溫熱區正在變大。原本的熱區集中在萬華、中正，現在開始往北擴散，北北桃之間的熱區也慢慢連在一起。 國外也有類似的研究。西班牙阿拉貢等歐洲大型AI資料中心聚落，氣溫比鄰近省分高約2℃，部分極端數據甚至高了8.8℃，影響範圍可達方圓10公里，全球估計超過3.4億人受影響。桃園現在已經有微軟的資料中心，台北這幾年變熱，會不會跟它有關？ 大家都在討論AI算力、晶片進步和電力夠不夠，卻很少有人談到這些設施排出的廢熱。現在這些都還只是科學家的推論，但如果是真的，未來的房市可能會重新洗牌：蛋黃區不一定永遠吃香，靠近山河湖海、有綠地和永久棟距的房子，可能從「加分題」變成「必選題」。 看完後你會清楚的瞭解： 1）為什麼台北盆地的高溫區正在擴大，北北桃熱區為什麼開始連在一起 2）歐洲AI資料中心周邊升溫的研究數據，以及方圓10公里在台北大概是多大 3）大型資料中心的廢熱，會不會和台北原本的熱島效應疊加 4）高溫為什麼可能影響居住意願，甚至打破蛋黃區神話 5）未來為什麼靠近水岸、綠地、有永久棟距的房子可能更值錢 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  7. Sep 28

    老後想住共生宅，你根本輪不到【房市大小事】

    吉時保： https://fstry.pse.is/9mmpks 免指定車牌、車型，用車前1小時投保，手機投保5分鐘 新安東京海上產險｜0800-369-168｜104台北市中山區南京東路三段130號8-13樓 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 共生宅｜銀髮宅｜衛福部長照政策｜蛋黃區醫療資源 衛福部研議推動「共生宅」，概念源自日本的共生之家：把一般民宅當成服務據點，讓6位長者合住，由照服員、社區志工、家屬加上醫療團隊共同照顧，醫療直接到家。聽起來很美好，但目前的試辦版本並不是爺爺奶奶一起打太極、看八點檔的悠閒生活，而是優先鎖定具一定程度失能、中重症的安寧病人。講白了，就是把安寧病房從醫院搬進社區民宅。 這支影片帶你拆解這則新聞背後的三個關鍵問題：共生宅到底是誰能住？它會不會取代長照機構？以及最多人關心的，共生宅落地後會不會影響你家的房價？最後也分享我對高雄大寮、大社等偏鄉選址的看法，以及為什麼與其等政策，不如先把自己或長輩安排到醫療資源充足的蛋黃區。 看完後你會清楚的瞭解： 1）共生宅是什麼，跟日本共生之家有什麼關係 2）目前試辦對象為什麼鎖定中重症安寧病人 3）共生宅為什麼不會取代長照機構，選址為何偏鄉優先 4）小規模照護模式如何用同樣人力照顧更多長者 5）共生宅為什麼可能像社宅一樣遭到當地居民反對 6）共生宅對房價的實際影響有多大 7）為什麼未來的照護缺口很可能靠機器人與科技補足 8）老年生活該優先考量的醫療資源布局與蛋黃區選擇 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  8. Sep 25

    萬物飛漲，房貸族卻安全下庄? 【台灣大小事】

    【惠宇永益THE ALPHA】 高鐵門戶×萬坪綠海×超級商城 高效是優勢，繁華是價值 74南屯，雙軸三鐵，3-4房 即刻來電 (04)3606-5666 線上預約 https://fstry.pse.is/9mjy7s —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://houseinin.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/clkqmmeog05h101veb351ea0w/comments 每個月250塊錢，直接抄我的高雄重大建設房地產作業不香嗎？ 🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX 🚀｜我的LINE官方帳號：https://lin.ee/Odg1PS6 🚀｜阿元推薦懶人包：https://portaly.cc/houseinin 　 　🛸｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：https://lin.ee/Y3srR4p 　 　🛸｜買台北LINE官方帳號：https://lin.ee/ngrUiwh 　 　🛸｜漢一室內裝修LINE官方帳號： https://lin.ee/yObQmA1 　 　🛸｜奕熙法律事務所LINE官方帳號： https://lin.ee/RCu7ugM 糧價飆漲｜俄烏戰爭｜通膨時代｜房貸鎖定資產 全球農產品指數創下14年最大漲幅，小麥期貨一年內大漲近五成。俄羅斯與烏克蘭合計供應全球超過四分之一的小麥出口，黑海運輸受阻，讓吐司、麵條、穀片全部準備漲價。更關鍵的是，這一波不只糧食在漲：伊朗戰爭推升油價與能源價格，俄羅斯化肥受限讓氮肥跟著飆，農民從灌溉、烘乾、加工到運輸，每一道工序的成本都在往上疊加。就算黑海明天恢復通航，糧價也回不到原點。這集阿元帶你從糧食新聞看懂通膨的底層邏輯，並說明為什麼在物價長期上漲的時代，用低利率長期房貸鎖定一個會跟著成本調整的資產，是一般中產守住購買力的關鍵策略。 看完後你會清楚的瞭解： 1）俄烏戰爭與黑海運輸受阻，為什麼會讓全球小麥、大麥、植物油價格一起飆漲 2）小麥不是工廠急單，農民減種造成的供應缺口為什麼補不回來 3）能源、化肥、運輸成本層層疊加，為什麼糧價不會因為通航就回跌 4）雞排多五塊、牛肉麵多十塊，如何最終墊高土地、工資、鋼筋水泥與蓋房成本 5）通膨時代房貸的真正威力：借的八百萬二十年後名目不變，購買力卻完全不同 6）為什麼現金購買力逐年被吃掉，手上有沒有能跟上通膨的資產是老後生活的關鍵 我是買房阿元 專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物 研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣 - 我的LINE官方帳號：@gogogogo - 我的網站：https://houseinin.com/ - 我的fb：https://www.facebook.com/houseinin - 我的IG：https://www.instagram.com/house.inin/ - 我的tiktok：https://www.tiktok.com/@houseinin - 加入我的LINE：@gogogogo 第一時間通知高雄房地產市況 祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所 - 合作請來信：robert.tsai0817@gmail.com Powered by Firstory Hosting

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