Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Sammy
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Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min). Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio). CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir. Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe. Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé Pour accéder à des astuces exclusives, des retours d’expérience concrets et chiffrés et des conseils pratiques que nous ne communiquons pas publiquement, nous avons créé cet espace privé. Un espace dédié à la location courte durée pour pouvoir passer à la vitesse supérieure 👉 Lien d'inscription à l'espace privé (https://www.patreon.com/letriplexpodcast) Nous retrouver : Le site : le-triplex.com (https://le-triplex.com/) Réserver son coaching LCD (https://le-triplex.com/coaching-lcd/) L'atelier (https://le-triplex.com/atelier-instagram/) pour mettre la puissance d'Instagram au service de sa LCD macom.immo (http://macom.immo) pour votre site de réservation en direct 📩 Recevoir la Newsletter Le Triplex (https://le-triplex.com/newsletter/) 🤝 Vous souhaitez mettre en place un partenariat avec Le Triplex ou sponsoriser un épisode ? Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat (https://le-triplex.com/partenariat/) Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 4d ago

    #152 - Ménage Airbnb : tu paies sûrement trop cher (la règle du 1 € du m²)

    Ménage Airbnb : combien payer ton prestataire et comment éviter qu'il te lâche ? Anaïs, loueuse depuis plus de 10 ans et gestionnaire de conciergerie, partage sa méthode pour recruter, payer et fidéliser un prestataire. Anaïs commence par le recrutement. Pourquoi elle évite les grosses sociétés de ménage (personne ne se sent responsable de ton logement), pourquoi le CESU ne fonctionne pas en location courte durée et qu'il faut un prestataire en auto-entreprise ou en société, et comment une annonce de trois lignes dans les groupes Facebook locaux lui ramène des candidats. Elle détaille ensuite sa checklist d'entretien au téléphone : expérience du ménage saisonnier, disponibilités, jours fériés, distance (au-delà de 30 km, ce n'est pas viable sur la durée) et surtout le plan B, qui est à la charge du prestataire, pas à la tienne. Côté argent, Anaïs est claire : arrête de payer ton prestataire de ménage à l'heure. Il faut un forfait, calculé autour de 1 € du m² (entre 30 et 45 ou 50 € pour un studio de 30 m²), puis ajusté selon le nombre de salles de bain, de couchages, le standing, les extérieurs et ta région. Un devis à 100 € pour un studio de 30 m², pour elle, c'est qu'il y a quelque chose qui ne tourne pas rond. Elle parle aussi du linge (blanchisserie ou laverie, 10 € la panière lavée et séchée dans son cas), des consommables, des sessions test et du contrat, avec un mois de préavis des deux côtés. Enfin, les réflexes qui protègent ton activité de location meublée de tourisme : ne plus accepter de réservation pour le soir même après 16h, féliciter ton équipe quand le travail est bien fait, et demander des photos après chaque ménage pour te défendre face aux voyageurs qui réclament un remboursement. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou toi-même prestataire de ménage, cet épisode te donne une base concrète pour un ménage Airbnb fiable et au juste prix. 🎁 LES RESSOURCES DU TRIPLEX 🛡️ Meetch – Protégez votre location courte durée → cliquez-ici ⚙️ Smoobu – Le channel manager que j’utilise depuis 2018-10 % + 14 jours d’essai gratuit en passant par notre lien → cliquez-ici 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : Chapitres : 00:00 Pourquoi le ménage fait tomber tant de locations 02:35 Grosse société ou prestataire indépendant 03:37 CESU, auto-entreprise et régime réel 05:26 Recruter via les groupes Facebook locaux 07:38 L'appel et la checklist de questions 09:40 Le plan B du prestataire 10:59 Linge, laverie et consommables 13:22 Les sessions de test 14:06 Le forfait plutôt que l'heure 15:08 Calculer le bon prix 17:13 Le contrat et le préavis 18:32 Channel manager et pas de réservation après 16 h 19:56 Fidéliser son prestataire 20:26 Les photos contre les arnaques 21:22 Conclusion Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #152 - Ménage Airbnb : tu paies sûrement trop cher (la règle du 1 € du m²)

  2. Sep 15

    #151 - Audit annonce Airbnb : les erreurs qui font fuir les voyageurs (ça pique) - Avec PriceLabs

    🎁 PriceLabs, partenaire de cet épisode : 1 mois d'essai gratuit sur la tarification dynamique, puis -15 % pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15 → cliquez-ici Listing Optimizer est un outil à part dans la plateforme PriceLabs, sans engagement, au mois : une analyse, les corrections, et on peut arrêter. Dans cet épisode, Sammy laisse Valentin de PriceLabs auditer trois de ses logements avec Listing Optimizer. Premier cas : son studio acheté en 2016, dont l'annonce a peu évolué depuis 2018. Résultat : 7,4/10. Photo extérieure pixelisée, couchages peu clairs, description compacte et « pocket wifi » indiqué alors que le logement dispose de la fibre. Valentin montre aussi comment étudier son marché avec le Market Dashboard de PriceLabs : positionnement, analyse des concurrents et identification des segments saturés ou encore porteurs. Avec le Revenue Estimator, on peut ensuite estimer le potentiel d'un projet avant d'investir. Deuxième cas : Bricks et Les 4 Saisons. Même note de 9,4/10 et même revenu en 2025, mais l'un est 24e sur Airbnb et l'autre 7e. Pourquoi ? Listing Optimizer analyse la structure de l'annonce (photos, titre, description, cohérence, équipements), tandis que le classement Airbnb prend aussi en compte les réservations, la saisonnalité, le pricing et la conversion. L'épisode donne une méthode concrète pour améliorer son annonce : une vingtaine de photos qui montrent ce qui compte, une description lisible reprenant les équipements, un titre court et un positionnement clair. Sammy, lui, prend rendez-vous avec un photographe dès le lendemain. 📩 Newsletter Le Triplex → https://triplex.short.gy/newsletter📲 Groupe WhatsApp → https://triplex.short.gy/whatsapp💎 Cercle Privé (-50 % code TRIPLEX50) → https://triplex.short.gy/patreon🔗 Outils, guides et services → https://le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Intro : étude de marché et Listing Optimizer avec Valentin (PriceLabs)01:00 Étude de marché : pour investir ou pour comprendre son marché02:01 Market Dashboard : positionnement, concepts et filtres concurrents03:14 Studios : marchés saturés et zones où ils restent rentables06:50 Revenue Estimator : chiffrer un projet avant d'investir09:23 Listing Optimizer : c'est quoi, et la surprise de Valentin10:54 Cas 1 : le studio Capsule noté 7,4/1013:08 Photos : ce que scanne un voyageur16:24 Description : lisibilité, mots-clés et équipements oubliés20:05 Cohérence : lit bébé, wifi, laverie22:23 Combien de photos, et faut-il montrer les défauts ?23:51 Le titre : court, sans tirets, ce qu'offre de mieux le logement26:00 Cas 2 : Bricks et Les 4 Saisons, même note 9,4, classement différent27:41 Ce que mesure Listing Optimizer, ce que mesure Airbnb29:32 Canaux, saisonnalité, fenêtre de réservation : deux demandes différentes34:25 Listing Optimizer et tarification dynamique, complémentaires35:24 Thématique ou classique ? Tenir son positionnement37:11 Comment utiliser Listing Optimizer : compte, abonnement mensuel, one shot38:59 Code TRIPLEX15 et les résultats de Sammy avec PriceLabs Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  3. Sep 8

    #150 - L'IA airbnb qui répond à 2h du matin et vend 600 € d'extras en 15 jours - Avec Mr Sherlock

    Code TPL50 : -50 % le premier mois sur Mister Sherlock, 🔴 LIVE avec Mr Sherlock - mardi 29 septembre à 20h30 — gratuit → Le-Triplex.com/ia l'IA qui répond à tes messages voyageurs Airbnb et Booking. Et mardi 29 septembre à 20h30, Audrey et Anthony font une démonstration en direct, gratuite, pour la communauté du Triplex. Inscription ci-dessous. 🎯 Mister Sherlock — TPL50 (-50 % le 1er mois) → https://mrsherlock.ai 23h30, tu dors, et un voyageur te redemande le code de la boîte à clés déjà envoyé trois fois. C'est ce qui a fait craquer Audrey quand elle gérait la communication voyageurs d'une conciergerie de 40 logements à Toulouse. Anthony, son conjoint et ancien directeur technique dans le streaming vidéo, a développé une solution pendant six mois : Mister Sherlock. Dans cet épisode, ils montrent comment fonctionne cette IA, du channel manager jusqu'au mode autopilote, avec une sandbox pour la tester sur de fausses réservations avant de lui laisser la main. Sammy et Anaïs posent les vraies questions : que se passe-t-il en cas d'urgence ? Est-ce adapté à tous les logements ? À partir de combien de biens est-ce utile ? Et surtout : est-ce rentable ? Un client d'une cinquantaine de logements a généré 600 € d'extras en 15 jours. Arrivées anticipées, départs tardifs, packs romantiques : l'IA adapte ses propositions au voyageur et peut appliquer une tarification dynamique aux options. Le Smart Journey remplace aussi les messages automatiques en rafale par un parcours adaptatif. Un épisode pour les conciergeries, sous-loueurs et investisseurs qui veulent automatiser leur communication voyageurs sans perdre en qualité. 📩 Newsletter Le Triplex → https://triplex.short.gy/newsletter📲 Groupe WhatsApp → https://triplex.short.gy/whatsapp💎 Cercle Privé (-50 % code TRIPLEX50) → https://triplex.short.gy/patreon🔗 Outils, guides et services → https://le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Pourquoi tes voyageurs te réveillent à 23h3003:15 Le burn-out d'Audrey sur 40 logements04:18 Leur entrée en location courte durée09:29 Le métier d'OBM13:18 Six mois de développement15:10 Comment fonctionne Mister Sherlock18:13 Livret d'accueil et groupes de logements20:59 Choisir le ton de l'IA21:55 Studio, love room, villa : ça marche pour tout ?22:56 L'IA au téléphone26:14 Mode copilote puis autopilote27:27 Cas pratique : l'appartement qui brûle28:35 À partir de combien de logements ?30:13 Livret, Stripe et serrures connectées31:43 Vendre des arrivées anticipées34:40 L'IA parle aux prestataires37:15 Tarification dynamique des extras39:02 600 € d'extras en 15 jours40:07 Smart Journey43:01 Recommandations selon le voyageur46:09 Monétiser le livret47:14 Données voyageurs et RGPD50:10 Le problème le plus dur à résoudre54:47 Délai de réponse et algorithme55:57 Paiements et réponses aux avis57:27 Crash-tester l'IA avec la sandbox1:02:28 Pourquoi Mister Sherlock ?1:03:40 Les tarifs1:06:16 Le code TPL50 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  4. Sep 1

    #149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique

    Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA. 📅 Prendre rendez-vous avec Amarris Immo (calendrier réservé aux auditeurs du Triplex, tarif préférentiel : précise bien que tu viens du podcast) → PRENDRE RDV 🎥 Live gratuit spécial facturation électronique avec Aurélie, jeudi 17 septembre à 20h, en direct → INSCRIPTION LIVE Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique. Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN. Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois. Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné 02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo 03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose 04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux 05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout 07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4 11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire 12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme 13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité 16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne 23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026 24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé 27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme 30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel 35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement 37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités 40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN 43:38 Le parcours d'Aurélie 49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique

  5. Aug 25

    #148 - 7 erreurs à éviter pour ta rentrée en location courte durée

    Location courte durée : à partir d'octobre, la commission Airbnb de 15,5 % bascule intégralement à la charge des loueurs. Dans ce dernier épisode de « Boost ta location courte durée », Ivona ne prend pas de gants : arrêtez de pleurnicher. Pour ceux qui passent par un channel manager, rien ne change. Pour les autres : montez vos prix. Le voyageur paiera le même total. Le vrai impact est fiscal. Les loueurs au micro-BIC vont voir leur chiffre d'affaires gonfler et se rapprocher des seuils. Première erreur : rester au micro sans consulter un comptable. Les amortissements peuvent changer la donne. Ivona partage aussi l'astuce du régime co-hôte Airbnb pour que le prestataire de ménage perçoive directement ses frais. Deuxième erreur : baisser ses prix dès que ça ne se remplit pas. Avant, optimisez votre annonce : titre, photos de saison, descriptions, équipements et commentaires. Activez ensuite les promotions (voyageurs bien notés, Genius, Partenaires Préférés, accélérateur Booking) en adaptant vos prix pour les absorber. Et seulement après, si ça ne réserve toujours pas, baissez votre prix minimum. Les autres erreurs : régler tous ses logements de la même façon, ne jamais récompenser ses prestataires, repousser les travaux et vouloir tout porter seul. Sammy partage aussi une piste : une gouvernante partagée entre propriétaires, voire une conciergerie interne. Dernière erreur : croire que ces optimisations se font une seule fois en septembre. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 🎧 Épisodes 1 et 2 de la série →Episode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=cJ9cYa_79P8Episode 2 : https://www.youtube.com/watch?v=GOxEfySKwJM🎁 Le tableau de bilan d'Ivona → https://bit.ly/4xTQQZ7 Chapitres : 00:00 Intro, le dernier épisode de la série00:41 Commission Airbnb 15,5 % : ce qui change en octobre01:09 « Arrêtez de pleurnicher » : pourquoi ça change peu de choses03:38 L'impact fiscal réel pour les micro-BIC04:17 Erreur 1 : ne pas aller voir un comptable05:18 L'astuce du régime co-hôte pour les frais de ménage05:33 Teaser : l'épisode avec notre comptable partenaire06:36 Erreur 2 : baisser ses prix en panique07:18 Optimiser son annonce d'abord : les points qui comptent09:01 Activer les promotions plateformes (Genius, Partenaires Préférés)09:44 Et seulement après : baisser son prix minimum09:53 Rappel : Claude + PriceLabs pour analyser son marché10:38 Erreur 3 : traiter tous ses logements de la même façon11:01 Erreur 4 : ne jamais récompenser ses prestataires de ménage11:10 Erreur 5 : repousser les travaux (attention aux délais)12:44 Erreur 6 : vouloir tout porter tout seul14:23 Gouvernante partagée et conciergerie interne15:18 Erreur 7 : croire que ça se fait une seule fois Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #148 - 7 erreurs à éviter pour ta rentrée en location courte durée

  6. Aug 18

    #147 - 7 résolutions de septembre pour booster ta location courte durée

    Location courte durée : septembre, c'est le vrai mois de la rentrée pour les loueurs. Dans ce deuxième épisode de la série « Boost ta location courte durée », Sammy et Ivona passent en revue 7 résolutions concrètes pour transformer la fin de saison en tremplin pour l'année suivante. Au programme : récompenser ses équipes de ménage plutôt que de jouer les pères fouettards (prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire », cartes cadeaux passées en charge, chèques vacances du dirigeant) ; remettre ses logements en état après l'été avec un vrai inventaire et l'anticipation des réparations, Ivona partage en toute transparence ses 120 000 € de chiffre d'affaires 2025 et ce qu'il en reste vraiment une fois les imprévus absorbés. On enchaîne sur l'annonce : l'exercice des 3 atouts de votre logement, les photos de saison (non, pas de sapin de Noël en juillet), et les accroches qui attirent les voyageurs d'hiver. Puis les prix : redéfinir son prix minimum pour la basse saison, sauf sur les marchés inversés type stations de ski et bien connaître son marché avec le revenue estimator de PriceLabs (code TRIPLEX15), AirDNA ou Liwango. Les trois dernières résolutions préparent déjà l'été prochain : démarcher les professionnels et les longs séjours dès septembre, relancer ses anciens voyageurs avec un code promo pour les fidéliser, et faire son bilan chiffré, Ivona offre son tableau de rentabilité par logement, en lien dans la description. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 🎁 Offre PriceLabs : 15 % de réduction pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15 → Profiter de l'offre PriceLabs Chapitres : 00:00 Intro, le programme de l'épisode 01:09 Résolution 1 : récompenser ses équipes de ménage 02:37 La prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire » 03:32 Cartes cadeaux passées en charge : comment faire 05:11 Le parallèle avec le statut Superhost d'Airbnb 07:47 Résolution 2 : le grand entretien de fin d'été 08:33 Inventaire : couverts, tire-bouchons et petits disparus 10:04 Anticiper les réparations (et les premières résas du logement pirate) 12:40 Transparence : 120 000 € de CA… et ce qu'il en reste 13:01 L'astuce des chèques vacances du dirigeant 16:21 Résolution 3 : refaire son annonce pour l'hiver 16:51 L'exercice des 3 atouts de votre logement 18:47 L'audit d'annonce : la photo de Noël en juillet 19:33 Résolution 4 : revoir ses prix pour la basse saison 20:29 Connaître son marché : PriceLabs, AirDNA, Liwango 22:06 Résolution 5 : démarcher les professionnels et longs séjours 23:21 Résolution 6 : relancer ses anciens voyageurs 26:30 Résolution 7 : faire son bilan chiffré, le tableau d'Ivona 28:43 Teaser épisode 3 : les erreurs à éviter pour la rentrée Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #147 - 7 résolutions de septembre pour booster ta location courte durée

  7. Aug 11

    #146 - 12 000 € de dégâts : comment il se fait rembourser à chaque fois - Avec Malcolm

    Gestion des litiges Airbnb : Malcolm a encaissé 12 000 € de dégâts dans un seul appartement : télé arrachée du mur, murs éclatés à l'extincteur, drogue et alcool. Booking refuse d'indemniser. Il porte plainte et finit par être remboursé intégralement. À 26 ans, il gère une quarantaine de logements en conciergerie à Troyes et Romilly-sur-Seine, jusqu'à 300 séjours par mois. Dans cet épisode co-animé avec Ivona, Malcolm détaille sa méthode de gestion des litiges : prévention auprès des propriétaires, assurance complémentaire, photos horodatées avant et après chaque séjour, checkpoints ménage précis et surtout le devis d'entreprise, indispensable pour les demandes de remboursement. Il explique aussi pourquoi il ne prend pas de caution sur Booking et présente Sekura, le logiciel qu'il a développé : screening des voyageurs dès la réservation, CRM pour signaler les profils à risque, suivi des litiges, dossiers optimisés pour AirCover et Booking, avec une assurance partenaire lorsque les plateformes refusent d'indemniser. Sammy et Ivona partagent également leurs expériences : le « client régulier » un peu trop louche de Sammy, son 2/5 qui a divisé le chiffre d'affaires d'un logement par deux et l'annonce suspendue d'Ivona. Malcolm répond aussi à une question essentielle : faut-il avoir peur d'une mauvaise note lorsqu'on déclare un litige ? 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 🔐 Accéder en avant-première à Sekura → https://bit.ly/4whVQWs Chapitres : 00:00 Cold open, notes catastrophiques et pires litiges 01:04 Présentation de Malcolm, la conciergerie qui buzze 04:00 @malcolm.kni : des dégâts à 1 million de vues 05:33 26 ans, 40 logements : le parcours de Malcolm 08:13 Le lancement de la conciergerie avec l'agence JOIA 10:11 Travailler main dans la main avec les agences immobilières 11:48 Ses dégâts sur Instagram : tous réels ? 14:09 12 000 € de travaux : drogue, alcool, télé arrachée 14:53 Booking refuse d'indemniser : plainte et remboursement 15:53 Prostitution dans les studios : les mains courantes 18:19 Un CRM voyageur pour signaler les profils à risque 24:27 Prévention : préparer les propriétaires et s'assurer 26:02 Pourquoi il ne prend pas de caution (Booking bloqué à 300 €) 29:12 Sekura : le logiciel qui protège ta location 30:18 La procédure litige : photos horodatées et checkpoints ménage 33:10 L'assurance qui prend le relais quand les OTA refusent 40:20 Accès anticipé : devenir utilisateur fondateur de Sekura 42:12 Tips AirCover : les preuves qui font passer une demande 47:14 Litiges côté Booking : plus dur qu'avec Airbnb 54:35 Nouveauté Airbnb : −15 % pour les meilleurs voyageurs 59:51 Peur des représailles sur la note ? Ce qu'Airbnb prévoit 1:02:20 Litiges côté voyageur : gérer les réclamations ménage 1:08:14 Le 2/5 de Sammy : l'impact réel d'une mauvaise note 1:10:34 Conclusion : professionnalise-toi (et les liens de Malcolm) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #146 - 12 000 € de dégâts : comment il se fait rembourser à chaque fois - Avec Malcolm

  8. Aug 4

    #145 - Il quitte la location courte durée pour devenir marchand de biens - Avec Ismaël du Bon Flip

    Marchand de biens : Ismaël a levé 300 000 € auprès de 27 investisseurs pour financer sa première opération d'achat-revente, sans passer par les banques. Ex-pompier devenu investisseur immobilier, il a fait de la location courte durée pendant 6 ans avant de tout lâcher pour se lancer dans le marchand de biens avec Le Bon Flip. Dans cet épisode, Ismaël raconte son parcours complet : premier achat à 20 ans pour 65 000 € à Poitiers, mise en location, passage aux immeubles de rapport, découpe et revente d'un lot, puis le déclic du marchand de biens. Il explique les deux conditions pour exercer cette activité réglementée : une société commerciale assujettie à la TVA et un engagement de revente sous 5 ans. Le cœur de l'épisode, c'est le financement. Face aux refus bancaires et aux limites du HCSF, Ismaël détaille sa méthode de levée obligataire : 27 investisseurs particuliers et professionnels, un ticket minimum de 5 000 €, un rendement fixe de 13 % par an, le tout sans céder de parts dans sa société. Sur sa première opération à Saint-Benoît; division de bâti, 4 appartements rénovés du sol au plafond, il vise une marge brute de 30 points et a remboursé ses investisseurs en 15 mois. Sammy et Ismaël abordent aussi l'association en immobilier : comment bien cadrer dès le début, les erreurs à éviter, et pourquoi le format court terme du marchand de biens rend l'association plus simple que sur du locatif long terme. On parle aussi de coût de portage, de stratégie sans travaux pour aller plus vite, et des opérations en cours du Bon Flip sur Poitiers et en Bretagne. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro et présentation d'Ismaël 02:06 Comment Sammy et Ismaël se sont rencontrés 05:18 Premier achat immobilier à 20 ans (65 000 €) 09:05 Mise en location et découverte de la fiscalité 11:34 Passage aux immeubles de rapport 16:41 Première découpe et revente d'un lot 19:48 L'expérience location courte durée (2018-2024) 21:04 L'association comme solution de financement 28:13 Retour d'expérience sur l'association 33:12 Marchand de biens : définition et cadre réglementaire 39:29 Les 2 conditions pour exercer 41:20 Le Bon Flip : communauté et investissement 43:34 Financement par levée obligataire (300K€) 49:28 Coût de portage et délais 55:10 Sélectionner les bonnes opérations 58:16 Stratégie sans travaux intérieurs 01:03:38 Objectifs de marge (15 à 30 points) 01:06:32 Simulateur de marge gratuit Le Bon Flip Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #145 - Il quitte la location courte durée pour devenir marchand de biens - Avec Ismaël du Bon Flip
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