Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Sammy
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min). Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio). CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir. Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe. Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé Pour accéder à des astuces exclusives, des retours d’expérience concrets et chiffrés et des conseils pratiques que nous ne communiquons pas publiquement, nous avons créé cet espace privé. Un espace dédié à la location courte durée pour pouvoir passer à la vitesse supérieure 👉 Lien d'inscription à l'espace privé (https://www.patreon.com/letriplexpodcast) Nous retrouver : Le site : le-triplex.com (https://le-triplex.com/) Réserver son coaching LCD (https://le-triplex.com/coaching-lcd/) L'atelier (https://le-triplex.com/atelier-instagram/) pour mettre la puissance d'Instagram au service de sa LCD macom.immo (http://macom.immo) pour votre site de réservation en direct 📩 Recevoir la Newsletter Le Triplex (https://le-triplex.com/newsletter/) 🤝 Vous souhaitez mettre en place un partenariat avec Le Triplex ou sponsoriser un épisode ? Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat (https://le-triplex.com/partenariat/) Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 1d ago

    #156 - Prix Airbnb : remplir à 100 % te fait perdre de l'argent - avec PriceLabs

    Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois. Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent. Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation. Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année. PriceLabs, partenaire du Triplex : avec le code TRIPLEX15, tu as 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique, avec un support en français 7j/7. Pour en profiter → cliquez-ici 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés07:49 Une durée de séjour minimum dynamique09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité15:16 Prix de base : suivre les recommandations16:49 Faut-il un prix maximum ?20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #156 - Prix Airbnb : remplir à 100 % te fait perdre de l'argent - avec PriceLabs

  2. Oct 13

    #155 - Punaises de lit, loyers envolés : le cauchemar de tout loueur Airbnb, avec Alexia (Story Travaux)

    Punaises de lit, 12 000 € de loyers perdus, ménage bâclé… Alexia, de Story Travaux, raconte ses pires galères en location courte durée, sans cacher les chiffres. Avec son mari, elle possède 7 logements : un appartement en Normandie et deux immeubles de trois T2, sur la Côte d’Opale et dans l’Est. Depuis Paris, elle délègue d’abord aux conciergeries. Mais entre un ménage à 55 € plus 20 % de commission pour 32 m² et une conciergerie qui disparaît avec quatre mois de loyers, l’expérience tourne mal. Résultat : environ 12 000 € jamais récupérés et des annonces à recréer. Alexia reprend alors la gestion : channel manager, PriceLabs, serrures connectées, échanges WhatsApp avec les prestataires et photos après chaque ménage. Avec Charlie et Sammy, elle explique comment recruter, encadrer et garder une bonne équipe. Puis arrivent les punaises de lit : première détection négative, voyageurs relogés, cinq traitements, détection canine et mobilier jeté. Bilan estimé : 5 000 à 6 000 € au minimum, perte d’exploitation comprise. Elle partage les erreurs à éviter et la question des assurances. Malgré tout, Alexia préfère toujours la courte durée. Elle explique pourquoi et donne son avis sur le choix entre conciergerie et gestion autonome. Épisode 1/2 : la suite sera consacrée à ses galères de travaux. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro 02:04 Alexia, de l'audit à l'investissement immobilier 06:24 Normandie, Côte d'Opale, l'Est : ses 7 logements 07:44 Gérer à distance : serrures connectées et photos du ménage 09:47 Une conciergerie à 55 € le ménage plus 20 % 12:41 Les signes qu'une conciergerie dérape 14:16 12 000 € de loyers partis avec la conciergerie 16:30 Qui détient l'annonce quand on quitte sa conciergerie ? 19:09 Reprendre la gestion seule : les outils 25:25 PriceLabs : moins loué en mai, meilleur chiffre 25:43 Prestataires ménage : quand ça dérape 37:10 Fidéliser son personnel de ménage 40:40 Punaises de lit : le cauchemar commence 47:20 Canapé-lit, tête de lit : tout jeter 50:38 Détection canine et coût total 52:47 L'assurance perte d'exploitation 55:24 Le traitement à très haute chaleur 57:42 Pourquoi elle préfère quand même la courte durée 1:00:18 Conciergerie ou gestion seule : son conseil 1:03:15 Conclusion et épisode 2 sur les travaux Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #155 - Punaises de lit, loyers envolés : le cauchemar de tout loueur Airbnb, avec Alexia (Story Travaux)

  3. Oct 6

    #154 - Pas sur Booking.com ? Tu te prives de la moitié du marché en location courte durée - Avec Smoobu

    Pas sur Booking ? En location courte durée, tu te prives d'une grosse partie du marché : selon Iliana, de chez Smoobu, Booking représente 40 % des réservations en Europe. Chez Sammy, c'est jusqu'à 50 % de ses réservations depuis dix ans. 🎁 Offert avec l'épisode : 📘 Le guide gratuit « Réussir sur Booking.com » (Smoobu x Booking.com) → Télécharger le guide 🔑 Code BOOKING10 : 14 jours d'essai gratuit sur Smoobu, puis -10 % → Tester Smoobu Épisode réalisé avec Smoobu, partenaire du Triplex. Sammy reçoit Iliana, responsable des partenariats chez Smoobu, avec Anaïs, qui gère une cinquantaine de logements en conciergerie. On part d'un principe simple : « professionnalise-toi ou meurs ». Être multiplateforme permet de diversifier ses réservations et de ne pas dépendre d'un seul acteur. Iliana partage les chiffres clés de Booking : 55 jours de délai moyen de réservation, 2,7 nuits par séjour et un calendrier à ouvrir au moins 365 jours à l'avance. Anaïs explique concrètement comment elle ouvre Booking sur un nouveau logement et pourquoi il faut connecter le channel manager avant d'ouvrir le calendrier pour éviter les doubles réservations. On parle aussi des préjugés sur Booking, de la caution, d'iCal vs API, des messages automatiques, du ménage et de ce qu'un channel manager comme Smoobu permet de centraliser. Un épisode concret pour passer au multiplateforme sans transformer sa gestion en usine à gaz. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Les temps forts de l'épisode 00:35 Professionnalise-toi ou meurs : pourquoi être multiplateforme 03:13 Iliana présente Smoobu 06:03 Le mix de réservations de Sammy et d'Anaïs 06:54 Les chiffres Booking : 55 jours et 2,7 nuits 09:38 Une clientèle Booking différente 13:43 Comment Anaïs ouvre Booking sur un nouveau logement 14:56 Les préjugés sur Booking : c'est compliqué ? 16:21 La caution sur Booking et l'assurance dégradations 19:29 Se lancer sur Booking sans erreur : connecter avant d'ouvrir 21:34 iCal ou connexion API : la différence 23:03 Le cas réel d'Anaïs : pourquoi un channel manager 25:55 Ce que synchronise un channel manager comme Smoobu 27:46 Booking, 40 % des réservations en Europe 29:21 Messages automatiques et guide d'accueil 33:01 Le ménage quand on est multiplateforme 36:47 La poche de secours 39:16 Gérer 50 logements avec les bons outils 43:12 L'accompagnement Smoobu au démarrage 44:39 Bien s'outiller dès le départ 48:50 Ce week-end : ton plan pour te lancer sur Booking 50:25 Smoobu pour les conciergeries 53:27 Tester Smoobu : code BOOKING10 et essai gratuit 54:26 Les prochains rendez-vous du Triplex Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #154 - Pas sur Booking.com ? Tu te prives de la moitié du marché en location courte durée - Avec Smoobu

  4. Sep 29

    #153 - Le Triplex redevient un triplex : Charlie rejoint l'aventure - Présentation de la nouvelle équipe

    Le Triplex, le podcast de la location courte durée, redevient un vrai triplex : trois voix, trois parcours, et Charlie qui rejoint l'aventure aux côtés de Sammy et d'Anaïs. Plus de 200 000 écoutes, plus de 150 épisodes et un groupe WhatsApp d'environ 550 membres plus tard, on vous raconte qui on est vraiment, d'où l'on vient, et ce qui arrive. Sammy revient sur la genèse du podcast : il s'appelait Esprit BnB, jusqu'au jour où Airbnb a demandé à rencontrer l'équipe pour parler de ce nom. Charlie, le membre le plus actif du groupe WhatsApp, se présente enfin : un CDI dans la banque côté data, trois enfants, et une passion pour l'immobilier depuis ses douze ans. Il raconte Urban Chic, son logement au style street art à Évry, et le Crossover, une sous-location près de Disneyland Paris thématisée en trois univers (Disney, Star Wars, Marvel) avec une borne d'arcade, pour sortir du lot dans une zone très concurrentielle. Anaïs raconte ses débuts en location courte durée en 2016 avec une dépendance au fond de son jardin, puis un cabanon de 18 m² avec jacuzzi qui se loue toute l'année, jusqu'à sa conciergerie ouverte presque par hasard. Son exemple le plus parlant : une villa de luxe en Corse qui générait environ 15 000 € par an en conciergerie, et qui atteint aujourd'hui 90 000 € de chiffre d'affaires. Sammy, lui, raconte son parcours depuis une banlieue d'Angoulême, son premier studio au Futuroscope testé avec une fausse annonce, et pourquoi il conseille de ne pas tout mettre dans sa résidence principale. Vous verrez aussi comment chacun se répartit les rôles (la conciergerie pour Anaïs ; l'investissement, la fiscalité et le financement pour Charlie ; le marketing, l'IA et les partenaires pour Sammy), pourquoi le réseau est le nerf de la guerre en location meublée de tourisme, et un premier aperçu de la communauté privée du Triplex, avec des ateliers, des lives et des partenaires privilégiés. Un épisode pour faire connaissance, que vous soyez hôte, sous-locataire, investisseur ou conciergerie.     📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Les temps forts de l'épisode 00:47 Le nouveau Triplex, à trois 03:50 D'Esprit BnB au Triplex : quand Airbnb nous a fait changer de nom 06:31 L'esprit du podcast 09:16 Qui est Charlie ? 14:38 La force des communautés 18:15 Urban Chic et le Crossover : les logements de Charlie 26:04 Pourquoi Charlie rejoint le Triplex 28:36 Anaïs : de la cabane au fond du jardin à la conciergerie 44:29 Sammy : d'une banlieue d'Angoulême au Futuroscope 53:35 Les rôles de chacun dans le nouveau Triplex 57:56 Ce qui arrive pour Le Triplex Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #153 - Le Triplex redevient un triplex : Charlie rejoint l'aventure - Présentation de la nouvelle équipe

  5. Sep 22

    #152 - Ménage Airbnb : tu paies sûrement trop cher (la règle du 1 € du m²)

    Ménage Airbnb : combien payer ton prestataire et comment éviter qu'il te lâche ? Anaïs, loueuse depuis plus de 10 ans et gestionnaire de conciergerie, partage sa méthode pour recruter, payer et fidéliser un prestataire. Anaïs commence par le recrutement. Pourquoi elle évite les grosses sociétés de ménage (personne ne se sent responsable de ton logement), pourquoi le CESU ne fonctionne pas en location courte durée et qu'il faut un prestataire en auto-entreprise ou en société, et comment une annonce de trois lignes dans les groupes Facebook locaux lui ramène des candidats. Elle détaille ensuite sa checklist d'entretien au téléphone : expérience du ménage saisonnier, disponibilités, jours fériés, distance (au-delà de 30 km, ce n'est pas viable sur la durée) et surtout le plan B, qui est à la charge du prestataire, pas à la tienne. Côté argent, Anaïs est claire : arrête de payer ton prestataire de ménage à l'heure. Il faut un forfait, calculé autour de 1 € du m² (entre 30 et 45 ou 50 € pour un studio de 30 m²), puis ajusté selon le nombre de salles de bain, de couchages, le standing, les extérieurs et ta région. Un devis à 100 € pour un studio de 30 m², pour elle, c'est qu'il y a quelque chose qui ne tourne pas rond. Elle parle aussi du linge (blanchisserie ou laverie, 10 € la panière lavée et séchée dans son cas), des consommables, des sessions test et du contrat, avec un mois de préavis des deux côtés. Enfin, les réflexes qui protègent ton activité de location meublée de tourisme : ne plus accepter de réservation pour le soir même après 16h, féliciter ton équipe quand le travail est bien fait, et demander des photos après chaque ménage pour te défendre face aux voyageurs qui réclament un remboursement. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou toi-même prestataire de ménage, cet épisode te donne une base concrète pour un ménage Airbnb fiable et au juste prix. 🎁 LES RESSOURCES DU TRIPLEX 🛡️ Meetch – Protégez votre location courte durée → cliquez-ici ⚙️ Smoobu – Le channel manager que j’utilise depuis 2018-10 % + 14 jours d’essai gratuit en passant par notre lien → cliquez-ici 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : Chapitres : 00:00 Pourquoi le ménage fait tomber tant de locations 02:35 Grosse société ou prestataire indépendant 03:37 CESU, auto-entreprise et régime réel 05:26 Recruter via les groupes Facebook locaux 07:38 L'appel et la checklist de questions 09:40 Le plan B du prestataire 10:59 Linge, laverie et consommables 13:22 Les sessions de test 14:06 Le forfait plutôt que l'heure 15:08 Calculer le bon prix 17:13 Le contrat et le préavis 18:32 Channel manager et pas de réservation après 16 h 19:56 Fidéliser son prestataire 20:26 Les photos contre les arnaques 21:22 Conclusion Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #152 - Ménage Airbnb : tu paies sûrement trop cher (la règle du 1 € du m²)

  6. Sep 15

    #151 - Audit annonce Airbnb : les erreurs qui font fuir les voyageurs (ça pique) - Avec PriceLabs

    🎁 PriceLabs, partenaire de cet épisode : 1 mois d'essai gratuit sur la tarification dynamique, puis -15 % pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15 → cliquez-ici Listing Optimizer est un outil à part dans la plateforme PriceLabs, sans engagement, au mois : une analyse, les corrections, et on peut arrêter. Dans cet épisode, Sammy laisse Valentin de PriceLabs auditer trois de ses logements avec Listing Optimizer. Premier cas : son studio acheté en 2016, dont l'annonce a peu évolué depuis 2018. Résultat : 7,4/10. Photo extérieure pixelisée, couchages peu clairs, description compacte et « pocket wifi » indiqué alors que le logement dispose de la fibre. Valentin montre aussi comment étudier son marché avec le Market Dashboard de PriceLabs : positionnement, analyse des concurrents et identification des segments saturés ou encore porteurs. Avec le Revenue Estimator, on peut ensuite estimer le potentiel d'un projet avant d'investir. Deuxième cas : Bricks et Les 4 Saisons. Même note de 9,4/10 et même revenu en 2025, mais l'un est 24e sur Airbnb et l'autre 7e. Pourquoi ? Listing Optimizer analyse la structure de l'annonce (photos, titre, description, cohérence, équipements), tandis que le classement Airbnb prend aussi en compte les réservations, la saisonnalité, le pricing et la conversion. L'épisode donne une méthode concrète pour améliorer son annonce : une vingtaine de photos qui montrent ce qui compte, une description lisible reprenant les équipements, un titre court et un positionnement clair. Sammy, lui, prend rendez-vous avec un photographe dès le lendemain. 📩 Newsletter Le Triplex → https://triplex.short.gy/newsletter📲 Groupe WhatsApp → https://triplex.short.gy/whatsapp💎 Cercle Privé (-50 % code TRIPLEX50) → https://triplex.short.gy/patreon🔗 Outils, guides et services → https://le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Intro : étude de marché et Listing Optimizer avec Valentin (PriceLabs)01:00 Étude de marché : pour investir ou pour comprendre son marché02:01 Market Dashboard : positionnement, concepts et filtres concurrents03:14 Studios : marchés saturés et zones où ils restent rentables06:50 Revenue Estimator : chiffrer un projet avant d'investir09:23 Listing Optimizer : c'est quoi, et la surprise de Valentin10:54 Cas 1 : le studio Capsule noté 7,4/1013:08 Photos : ce que scanne un voyageur16:24 Description : lisibilité, mots-clés et équipements oubliés20:05 Cohérence : lit bébé, wifi, laverie22:23 Combien de photos, et faut-il montrer les défauts ?23:51 Le titre : court, sans tirets, ce qu'offre de mieux le logement26:00 Cas 2 : Bricks et Les 4 Saisons, même note 9,4, classement différent27:41 Ce que mesure Listing Optimizer, ce que mesure Airbnb29:32 Canaux, saisonnalité, fenêtre de réservation : deux demandes différentes34:25 Listing Optimizer et tarification dynamique, complémentaires35:24 Thématique ou classique ? Tenir son positionnement37:11 Comment utiliser Listing Optimizer : compte, abonnement mensuel, one shot38:59 Code TRIPLEX15 et les résultats de Sammy avec PriceLabs Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #151 - Audit annonce Airbnb : les erreurs qui font fuir les voyageurs (ça pique) - Avec PriceLabs

  7. Sep 8

    #150 - L'IA airbnb qui répond à 2h du matin et vend 600 € d'extras en 15 jours - Avec Mr Sherlock

    Code TPL50 : -50 % le premier mois sur Mister Sherlock, 🔴 LIVE avec Mr Sherlock - mardi 29 septembre à 20h30 — gratuit → Le-Triplex.com/ia l'IA qui répond à tes messages voyageurs Airbnb et Booking. Et mardi 29 septembre à 20h30, Audrey et Anthony font une démonstration en direct, gratuite, pour la communauté du Triplex. Inscription ci-dessous. 🎯 Mister Sherlock — TPL50 (-50 % le 1er mois) → https://mrsherlock.ai 23h30, tu dors, et un voyageur te redemande le code de la boîte à clés déjà envoyé trois fois. C'est ce qui a fait craquer Audrey quand elle gérait la communication voyageurs d'une conciergerie de 40 logements à Toulouse. Anthony, son conjoint et ancien directeur technique dans le streaming vidéo, a développé une solution pendant six mois : Mister Sherlock. Dans cet épisode, ils montrent comment fonctionne cette IA, du channel manager jusqu'au mode autopilote, avec une sandbox pour la tester sur de fausses réservations avant de lui laisser la main. Sammy et Anaïs posent les vraies questions : que se passe-t-il en cas d'urgence ? Est-ce adapté à tous les logements ? À partir de combien de biens est-ce utile ? Et surtout : est-ce rentable ? Un client d'une cinquantaine de logements a généré 600 € d'extras en 15 jours. Arrivées anticipées, départs tardifs, packs romantiques : l'IA adapte ses propositions au voyageur et peut appliquer une tarification dynamique aux options. Le Smart Journey remplace aussi les messages automatiques en rafale par un parcours adaptatif. Un épisode pour les conciergeries, sous-loueurs et investisseurs qui veulent automatiser leur communication voyageurs sans perdre en qualité. 📩 Newsletter Le Triplex → https://triplex.short.gy/newsletter📲 Groupe WhatsApp → https://triplex.short.gy/whatsapp💎 Cercle Privé (-50 % code TRIPLEX50) → https://triplex.short.gy/patreon🔗 Outils, guides et services → https://le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Pourquoi tes voyageurs te réveillent à 23h3003:15 Le burn-out d'Audrey sur 40 logements04:18 Leur entrée en location courte durée09:29 Le métier d'OBM13:18 Six mois de développement15:10 Comment fonctionne Mister Sherlock18:13 Livret d'accueil et groupes de logements20:59 Choisir le ton de l'IA21:55 Studio, love room, villa : ça marche pour tout ?22:56 L'IA au téléphone26:14 Mode copilote puis autopilote27:27 Cas pratique : l'appartement qui brûle28:35 À partir de combien de logements ?30:13 Livret, Stripe et serrures connectées31:43 Vendre des arrivées anticipées34:40 L'IA parle aux prestataires37:15 Tarification dynamique des extras39:02 600 € d'extras en 15 jours40:07 Smart Journey43:01 Recommandations selon le voyageur46:09 Monétiser le livret47:14 Données voyageurs et RGPD50:10 Le problème le plus dur à résoudre54:47 Délai de réponse et algorithme55:57 Paiements et réponses aux avis57:27 Crash-tester l'IA avec la sandbox1:02:28 Pourquoi Mister Sherlock ?1:03:40 Les tarifs1:06:16 Le code TPL50 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #150 - L'IA airbnb qui répond à 2h du matin et vend 600 € d'extras en 15 jours - Avec Mr Sherlock

  8. Sep 1

    #149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique

    Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA. 📅 Prendre rendez-vous avec Amarris Immo (calendrier réservé aux auditeurs du Triplex, tarif préférentiel : précise bien que tu viens du podcast) → PRENDRE RDV 🎥 Live gratuit spécial facturation électronique avec Aurélie, jeudi 17 septembre à 20h, en direct → INSCRIPTION LIVE Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique. Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN. Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois. Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné 02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo 03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose 04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux 05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout 07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4 11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire 12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme 13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité 16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne 23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026 24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé 27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme 30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel 35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement 37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités 40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN 43:38 Le parcours d'Aurélie 49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    #149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique
See All (160)

About

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min). Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio). CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir. Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe. Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé Pour accéder à des astuces exclusives, des retours d’expérience concrets et chiffrés et des conseils pratiques que nous ne communiquons pas publiquement, nous avons créé cet espace privé. Un espace dédié à la location courte durée pour pouvoir passer à la vitesse supérieure 👉 Lien d'inscription à l'espace privé (https://www.patreon.com/letriplexpodcast) Nous retrouver : Le site : le-triplex.com (https://le-triplex.com/) Réserver son coaching LCD (https://le-triplex.com/coaching-lcd/) L'atelier (https://le-triplex.com/atelier-instagram/) pour mettre la puissance d'Instagram au service de sa LCD macom.immo (http://macom.immo) pour votre site de réservation en direct 📩 Recevoir la Newsletter Le Triplex (https://le-triplex.com/newsletter/) 🤝 Vous souhaitez mettre en place un partenariat avec Le Triplex ou sponsoriser un épisode ? Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat (https://le-triplex.com/partenariat/) Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Information

You Might Also Like