La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs

Jérôme Rubin
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  • Investing
  • Updated Weekly

Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, ce podcast est fait pour toi. Abonne-toi et accélère ton parcours vers la liberté financière 🚀

  1. 1d ago

    Marchand de biens et division de bati : jackpot ou mytho? On vous dit tout !

    Acheter un immeuble, le diviser en lots, revendre avec une plus-value. Sur le papier, le marchand de biens c'est la machine à cash de l'immobilier. En vrai, c'est un métier où une seule erreur peut te coûter des dizaines de milliers d'euros. Aujourd'hui je reçois Aymerick, marchand de biens en Charente-Maritime, spécialisé dans la division de bâti. C'est exactement ce que je fais aussi, donc on parle entre praticiens, pas entre théoriciens. Il raconte tout : comment il a quitté le salariat, les erreurs qui lui ont coûté cher au début (et combien exactement), l'opération qui a tout changé, et sa vision honnête du métier en 2026. Est-ce que le marchand de biens c'est vraiment le jackpot que tout le monde vend ? Ou est-ce que c'est un terrain miné quand on sait pas ce qu'on fait ? Spoiler : la réponse est entre les deux. Et les détails changent tout. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ #marchanddebien #divisiondebati #immobilier #investissementimmobilier #charentemaritime #achatrevente #division #renovationimmobiliere #entrepreneur #transitionprofessionnelle #cashflow #patrimoine #immeublederapport #investisseurimmobilier #podcast #podcastimmobilier #lafabriquedesinvestisseurs #jeromerubin

  2. 6d ago

    Ton conjoint a raison d'hésiter : ses 5 peurs à surmonter

    Ton conjoint dit « oui oui » mais tu sens que dans sa tête c'est non ? D'abord une bonne nouvelle : c'est sain. Un conjoint qui pose des questions avant de signer pour 200 000€, ce n'est pas un frein, c'est un filtre de qualité. Il protège le foyer. Et s'il disait oui à tout sans réfléchir, ce serait bien plus inquiétant. Le problème, ce n'est pas son hésitation. C'est la façon dont on essaie de le convaincre. Plus tu mets d'enthousiasme, plus il se méfie, parce que l'enthousiasme sans preuve, pour lui, c'est du risque. Ce dont il a besoin, ce n'est pas de ton énergie. C'est de données. Alors dans cet épisode, je réponds une par une à ses 5 peurs, avec des chiffres : perdre l'épargne, le locataire qui ne paie pas, les travaux qui dérapent, les 200 000€ de dette, et la plus profonde, celle qu'on dit rarement à voix haute, la peur que le projet abîme le couple. Je te donne aussi le mode d'emploi pour en parler sans le braquer. Cet épisode est fait pour être écouté à deux, ou envoyé à la personne qui hésite à côté de toi. Parce qu'un conjoint bien informé ne bloque pas un projet. Il l'accompagne. Convaincre son conjoint · investir en couple · peur d'investir immobilier · projet immobilier à deux · gestion du risque locatif · GLI · premier investissement · méthode DPI 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  3. Sep 26

    Ce que tu peux vraiment t'offrir avec 4 500€ de salaire en couple

    La plupart des gens se sous-estiment énormément quand il s'agit de leur budget. Ils pensent studio, alors qu'ils ont accès à des immeubles. Dans cet épisode, je prends un cas réel et je déroule les vrais chiffres, étape par étape. Le point de départ : un couple à 4 500€ net, avec un crédit résidence principale de 1 000€ par mois et 30 000€ d'épargne. Je te montre ce que la banque leur prête vraiment (et comment les futurs loyers font grimper ce montant de 99 000€ à plus de 150 000€), quel apport garder, et surtout ce que ça permet d'acheter : un immeuble de 2 à 3 lots en ville moyenne, avec 280 à 480€ de cashflow par mois. Et je pousse le calcul jusqu'au bout : sur 5 ans, entre le cashflow, le capital remboursé et la plus-value, ça fait environ 90 000€ de valeur créée. Pour comparaison, la même épargne sur un Livret A t'aurait rapporté 4 000€. Voilà pourquoi je répète que ce n'est pas ton salaire qui te bloque. C'est de ne pas connaître ton vrai budget. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  4. Sep 7

    Ton plan d'action pour la rentrée 🧭

    👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ ✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠ ✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠ ✅ Angers le 23 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ On a passé l'été à poser les bases. Aujourd'hui, on assemble tout en un plan concret : profil, secteur, recherche, visites, dossier bancaire, offre. Mois par mois, de septembre à décembre, avec un objectif réaliste, ton premier investissement signé avant le 31 décembre. Septembre pour poser les fondations et trouver ton secteur. Octobre pour visiter les biens qui passent tes 5 filtres. Novembre pour monter ton dossier et contacter les banques. Décembre pour faire une offre. Et si tu n'as pas trouvé en décembre, ce n'est pas un échec : tu auras fait en 3 mois plus que la plupart des aspirants investisseurs en 2 ans. Et pour accélérer, je sors de derrière l'écran. En septembre, je fais 4 soirées immobilières en personne dans le Grand Ouest : Rennes le 15, Brest le 17, Nantes le 22, Angers le 23. Une salle, toi, moi, tes questions en direct, et une étude de cas réelle à 1 500€ de cashflow déroulée de A à Z avec les vrais chiffres. C'est gratuit, les places sont limitées, le lien est dans la description. Viens avec ton conjoint si le projet se construit à deux, ce genre de soirée rassure mieux qu'une longue conversation à la maison. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  5. Sep 2

    J'ai fait venir 2 détectives privés pour enquêter sur mes locataires

    👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠je m'inscris ⁠ ✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ ✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ ✅ Angers le 23 ou 24 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠ La peur de tomber sur le mauvais locataire, celle qui te réveille la nuit, elle est légitime. Alors plutôt que de te rassurer avec mes mots de formateur, j'ai fait venir deux détectives privés à la maison. Des gens dont c'est le métier de traquer les faux dossiers, les associés malhonnêtes et les arnaques locatives. On a tout passé en revue : comment vérifier un associé avant de s'engager (parce qu'un mauvais associé, ce n'est pas quelques milliers d'euros, c'est ton patrimoine), comment repérer un faux dossier de locataire en 10 minutes, comment détecter une sous-location sauvage, et ce qui se passe vraiment quand un locataire disparaît avec des impayés. Et j'ai posé la question qui compte pour toi et ton conjoint : un propriétaire qui sélectionne bien, avec une assurance loyers impayés, dans un secteur à forte demande, il risque quoi concrètement ? Leur réponse va t'enlever un poids. Écoute-la, puis envoie l'épisode à la personne qui hésite à côté de toi. sélection locataire · faux dossier location · impayés de loyer · sous-location Airbnb · vérifier un associé · GLI assurance loyers impayés · détective privé immobilier · gestion locative 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠

  6. Aug 26

    Mon été 2026 : galères immo, marchand de bien, et élèves qui cartonnent

    Salut, c'est Jérôme. On se retrouve après un été bien chargé. Dans cet épisode je te fais un tour d'horizon complet de mon été 2026 : ce que j'ai fait côté perso, les turbulences que j'ai traversées sur mon parc immobilier (parce que oui, même après 1500 visites et 15 millions investis, ça secoue encore), les avancées sur mon activité de marchand de bien, et surtout la grosse fierté de l'été : mes élèves qui ont carburé comme jamais. Format libre, pas de script, on discute. 📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠

  7. Aug 17

    Arrête absolument de chercher la bonne stratégie immo 😱

    LMNP, coloc, LCD, immeuble de rapport… tu hésites depuis des mois et tu ne fais rien. Je vais te dire un truc que personne ne te dit : la bonne stratégie n'existe pas. Et ça va te libérer. Sur les formulaires que je reçois, la peur numéro 1, devant la banque, les travaux et la fiscalité, c'est celle-ci : « je ne sais pas quelle stratégie adopter ». Plus de la moitié des gens qui me contactent sont bloqués là. Le problème, ce n'est pas qu'il y a trop de stratégies. C'est que chaque formateur te vend la sienne comme si c'était la seule qui marche. Alors tu passes du LMNP à la coloc, de la coloc au marchand de bien, et au bout du compte tu ne fais rien. Dans cet épisode, je t'explique ce que 1000 visites et 100 clients m'ont appris : toutes les stratégies marchent, il n'y en a aucune de meilleure dans l'absolu. Ce qui fait la différence, c'est le prix d'achat et l'adéquation avec ton profil. Xavier en longue durée, Camille en hybride, deux stratégies différentes, deux fois rentable, parce qu'elles collaient à chacun. Je te donne les 5 questions qui font découler ta stratégie de ton profil. Attention, je ne dis pas que la stratégie ne compte pas. Je dis que ce n'est pas l'étape 1. D'abord toi, ensuite la stratégie. Le reste suit. MOTS-CLÉS / TAGSquelle stratégie immobilière choisir · LMNP · colocation · location courte durée · profil investisseur · immeuble de rapport · méthode DPI · débuter en immobilier

  8. Aug 10

    La seule règle qui compte en immobilier ( et ce n'est pas celle que tu crois )

    On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête. Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été. On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat. Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable. Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi qu'il arrive. Si tu achètes mal, aucune stratégie locative ne te sauvera. Dans cet épisode, je te donne les 3 erreurs que font 90% des débutants, 3 exercices de 5 minutes à faire sur une vraie annonce, et le piège numéro un à éviter cet été. Un indice : ne tombe pas amoureux d'un bien, tombe amoureux des chiffres. Fais l'exercice, envoie-moi tes résultats sur Instagram, je te donne mon avis. 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠ ▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠ 💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠ MOTS-CLÉS / TAGSinvestir en été · coût total immobilier · analyser une annonce · une bonne affaire se fait à l'achat · erreurs débutant immobilier · prix au m² · méthode DPI · premier investissement

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