L’Agence Dubai

Agathe - L’Agence Dubai
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Je suis Agathe, j’investis à Dubaï depuis plus de 10 ans. Dans ce podcast, je partage mes stratégies, mes conseils et des opportunités d’investissement immobilier à Dubaï pour vous aider à maximiser votre ROI. Que vous soyez débutant ou confirmé, je suis là pour vous donner les clés d’un investissement réussi.

  1. Oct 24

    LUXE vs ENTRÉE DE GAMME : où investir à Dubaï ?

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Faut-il privilégier un appartement à prix accessible avec un plan de paiement avantageux, ou investir dans un bien premium pour maximiser sa valeur à la revente ? Dans cet épisode, Agathe compare deux projets immobiliers situés dans le même quartier d'Arjan à Dubaï : NAS 3 de Rabdan, une option accessible avec un paiement échelonné après livraison, et Arbor View d'Ellington, un projet haut de gamme aux prestations exceptionnelles. Deux approches de l'investissement immobilier, avec des résultats et des stratégies bien différents. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Les différences entre un investissement d'entrée de gamme et un projet immobilier premium à Dubaï ✅ NAS 3 de Rabdan : un studio acheté 642 000 AED, loué 50 000 AED par an, soit 7,8 % de rendement brut ✅ Comment le paiement post-handover permet d'atteindre plus de 11 % de rendement sur le capital réellement versé ✅ Arbor View d'Ellington : un prix au m² environ 20 % plus élevé, mais des prestations et une qualité de finition supérieures ✅ Les trois reventes réalisées chez Ellington, avec des plus-values comprises entre 9 % et 23 % ✅ Les avantages et les limites de chaque stratégie : cash-flow, effet de levier, valorisation patrimoniale et liquidité à la revente 💡 Le point essentiel : un bien moins cher n'est pas forcément un meilleur investissement, et un appartement premium n'est pas toujours le choix le plus rentable. Tout dépend de vos objectifs, de votre budget et de votre horizon d'investissement. 💬 Un épisode basé sur des projets concrets, des chiffres de transactions et une analyse du terrain pour comprendre les véritables différences entre l'entrée de gamme et le haut de gamme à Dubaï, et choisir une stratégie immobilière adaptée à votre profil d'investisseur. ▶️ Ce que vous devez savoir avant d'investir avec Ellington : https://www.youtube.com/watch?v=xHpijpzIk_k 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #OffPlanDubai #Ellington #Arjan #RendementLocatif #DubaiRealEstate #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiInvestment

  2. Oct 17

    L'immobilier à Dubaï a-t-il vraiment chuté de 10% ? (je vérifie)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï : +971585883372 L’immobilier à Dubaï a-t-il réellement chuté de 10 % ? C’est ce qu’affirment plusieurs médias, dont le Financial Times dans un article publié le 14 septembre. Pourtant, la réalité sur le terrain semble plus nuancée. Dans cet épisode, Agathe analyse les chiffres du Dubai Land Department, les indices de prix, les transactions immobilières et l’évolution des loyers pour comprendre ce qui se passe réellement sur le marché immobilier de Dubaï en 2026. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi les prix ont baissé de 10 % depuis le début de la guerre, mais seulement de 3,1 % sur un an ✅ Comment la baisse des prix s'est progressivement ralentie, jusqu'à atteindre seulement -0,2 % en août ✅ Pourquoi les transactions immobilières ont chuté de 38 % sans provoquer un effondrement des prix ✅ Ce que révèlent les tensions entre acheteurs et vendeurs sur l'évolution du marché ✅ L'impact de la correction des loyers et de la croissance démographique sur l'immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi les promoteurs ralentissent les lancements sur plan et adaptent leurs plans de paiement ✅ Ce que cette situation change concrètement pour les investisseurs qui souhaitent acheter sur plan aujourd'hui 💡 À retenir : une baisse du volume des transactions ne signifie pas nécessairement un effondrement du marché. Comprendre la différence entre les prix affichés, les ventes réelles et les tendances de fond est essentiel pour prendre des décisions d'investissement éclairées. 💬 Un épisode basé sur des données concrètes et une expérience directe du terrain, pour dépasser les gros titres alarmistes, comprendre les véritables dynamiques du marché immobilier de Dubaï et identifier les points de vigilance avant d'investir. ▶️ L'appartement payé 125 000 €, qui en vaut 500 000 aujourd'hui : https://www.youtube.com/watch?v=9P6fIldRViE 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #MarcheImmobilierDubai #OffPlanDubai #DubaiRealEstate #CriseDubai #AcheterADubai #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiInvestment

  3. Oct 3

    Ce projet Ellington à Dubaï est -23% sous le prix du marché

    💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Officiellement, ce projet Ellington à Business Bay n’a encore ni nom, ni brochure, ni images. Pourtant, il est proposé en prélancement à environ 23% sous le prix des projets comparables situés à proximité. Dans cet épisode, Agathe analyse les chiffres derrière cette future tour de bureaux de 60 étages : un marché où les bureaux Grade A affichent plus de 95% d’occupation, des loyers en hausse de 93% en quatre ans, un prix d’entrée de 4 500 AED/sqft et un plan de paiement 50-50. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi le marché des bureaux à Dubaï connaît une forte demande ✅ Pourquoi Business Bay concentre 46% des transactions de bureaux à Dubaï ✅ Comment le prix de prélancement se situe environ 23% sous les comparables étudiés ✅ Comment fonctionne le plan de paiement 50-50 jusqu’à la livraison prévue fin 2030 ✅ Les solutions apportées par la tour aux problèmes de circulation, de parking et d’ascenseurs à Business Bay ✅ Les trois scénarios de plus-value étudiés à l’horizon 2030 ✅ La différence entre revendre à la livraison et conserver le bien pour générer des revenus locatifs jusqu’en 2035 ✅ Comment financer les 50% restants à la livraison et les points de vigilance à connaître avant d’investir 💡 Les projections présentées ne sont pas des promesses de rendement. Elles reposent sur plusieurs scénarios afin d’analyser le projet avec ses opportunités, ses hypothèses et ses risques. 💬 Un épisode pour comprendre la logique derrière cet investissement : le marché, le prix d’entrée, l’emplacement, le plan de paiement et les stratégies possibles à la revente ou à la location. L’objectif est de regarder les chiffres avec une vraie logique d’investisseur avant de prendre une décision. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #BusinessBay #Ellington #BureauxDubai #DubaiInvestment

  4. Sep 26

    J'ai demandé à 9 promoteurs où investir à Dubai (désaccord total)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï : +971585883372 Avec 1 million de dirhams, soit environ 235 000 €, où investir à Dubaï aujourd’hui ? Pour répondre à cette question, Agathe s’est rendue à l’IPS, le plus grand salon immobilier du Moyen-Orient, pour poser exactement la même question à plusieurs promoteurs : « Si vous aviez 1 million d’AED à investir à Dubaï, où l’investiriez-vous ? » Les réponses sont loin d’être unanimes. Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon ou encore Motor City : chaque promoteur défend une localisation, un projet et surtout une stratégie différente. Paiement cash, plan 20/80, post-handover, achat-revente… cet épisode permet de confronter directement les approches de Binghatti, Peace Homes, HOLM, Fakhruddin, Sol Properties, Sanzen, Union Properties et Prestige One. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Où plusieurs promoteurs investiraient réellement 1 million d’AED à Dubaï ✅ Les différences entre Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon et Motor City ✅ Les stratégies proposées selon le profil : cash, 20/80, 30/70, post-handover ou achat-revente ✅ Comment un même budget peut donner accès à des investissements totalement différents selon le plan de paiement ✅ Les échanges avec les CEO de Prestige One et de HOLM sur leur vision du marché et leur stratégie ✅ La vision des prochaines années du marché immobilier de Dubaï évoquée sur le stand du Dubai Land Department 💡 L’intérêt de cet épisode n’est pas de chercher une réponse unique, mais de comparer les raisonnements des promoteurs sur le terrain. Avec le même budget, les recommandations peuvent être radicalement différentes selon la localisation, le type de bien, l’horizon d’investissement et la capacité financière de l’investisseur. 💬 Un épisode concret pour comprendre ce que les acteurs du marché recommandent réellement lorsqu’on leur impose un budget précis, prendre du recul sur les plans de paiement proposés et identifier la stratégie la plus cohérente avec son propre profil d’investisseur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiOffPlan #IPSDubai #DubaiRealEstate #JVC #MeydanHorizon

  5. Sep 19

    Je vends le penthouse le plus cher de Dubaï (le parking est un musée)

    💬 Me contacter sur whatsapp pour investir à Dubaï : +971585883372 À Dubaï, certains biens dépassent largement la simple notion de luxe. Dans cet épisode, Agathe vous emmène au sommet de l’Opus, dans un penthouse signé Omniyat et imaginé autour de l’architecture unique de Zaha Hadid. Garage privé transformé en véritable galerie d’art, volumes hors norme, Sky Garden suspendu à 70 mètres de hauteur, piscine à débordement, rooftop avec vue sur Burj Khalifa… Ce penthouse de 150 millions de dirhams pousse l’ultra-luxe dans une catégorie à part. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi l’Opus est l’un des bâtiments les plus singuliers de Dubaï ✅ Comment un garage privé de plus de 400 m² a été pensé comme une galerie pour voitures ✅ Les détails architecturaux et artistiques qui distinguent réellement ce penthouse ✅ Un Sky Garden et une piscine à débordement suspendus à 70 mètres de hauteur ✅ Les chiffres derrière Omniyat et l’évolution de plusieurs de ses projets emblématiques ✅ Ce qui peut expliquer la prise de valeur de certains biens sur le segment ultra-luxe à Dubaï 💡 Au-delà du spectaculaire, cet épisode permet de comprendre ce qui fait réellement la valeur d’un bien ultra-luxe : architecture, rareté, qualité d’exécution, signature du promoteur et performances historiques. 💬 Une immersion dans un bien exceptionnel, mais aussi une analyse concrète pour comprendre pourquoi, sur le marché immobilier premium de Dubaï, deux propriétés luxueuses ne se valent pas forcément. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #Omniyat #TheOpus #PenthouseDubai #ImmobilierDeLuxe

  6. Sep 12

    Pourquoi j’ai investi 650'000€ dans une villa à Marrakech

    💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï ou au Maroc : https://wa.me/971585883372 Il y a deux ans, j’ai décidé de diversifier une partie de mon patrimoine en investissant 650 000 € dans la construction d’une villa à Marrakech. Un projet pensé à la fois comme une maison de famille et comme un véritable investissement immobilier. Dans cet épisode, je partage toute la logique derrière cet investissement : pourquoi j’ai choisi le Maroc, pourquoi Marrakech et surtout pourquoi le quartier d’Amelkis. Je reviens également sur la conception de cette villa entièrement sur mesure, son coût réel, son potentiel locatif et la plus-value envisagée. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi j’ai choisi de diversifier une partie de mon patrimoine au Maroc ✅ Les raisons qui m’ont poussée à investir à Marrakech et à choisir Amelkis ✅ Comment j’ai pensé cette villa pour combiner usage familial et exploitation en Airbnb ✅ Le coût réel du projet : terrain, construction et frais ✅ Le potentiel de rentabilité en location longue durée et en Airbnb ✅ La stratégie derrière le choix d’un terrain et d’une construction sur mesure ✅ Le potentiel de valorisation et de plus-value de ce type de bien 💡 Cet épisode est avant tout un retour d’expérience concret sur ma manière d’investir en dehors de Dubaï. L’objectif est de vous montrer les critères que j’analyse avant de me positionner, la logique derrière mes choix et comment je cherche à combiner diversification, rendement et potentiel de valorisation sur le long terme. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Marrakech #ImmobilierMarrakech #InvestirAuMaroc #InvestissementImmobilier #ImmobilierMaroc #VillaMarrakech #InvestirAMarrakech

  7. Sep 1

    La meilleure opportunité de la rentrée à Dubaï (48h seulement)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 À Dubaï, les projets capables de réunir localisation, potentiel de plus-value, rendement locatif, prix attractif et plan de paiement intéressant restent rares. Dans cet épisode, Agathe s’intéresse à Holm Central, un nouveau projet situé au cœur de Jumeirah Garden City, un quartier encore en pleine transformation à proximité de Downtown, DIFC, City Walk et du World Trade Center. Elle analyse le positionnement du projet, son concept inspiré d’un resort, les différentes stratégies locatives possibles ainsi que les chiffres qui peuvent faire de Holm Central l’une des opportunités à suivre de cette rentrée. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi Jumeirah Garden City attire de plus en plus l’attention des investisseurs ✅ Ce qui différencie Holm Central des autres projets résidentiels du quartier ✅ Le potentiel de rendement en location résidentielle et les possibilités d’exploitation en Airbnb ✅ Les prix et le ticket d’entrée face à Downtown, DIFC et City Walk ✅ L’impact potentiel de DIFC 2.0 et de ses 70 000 nouveaux emplois sur la demande locative ✅ Comment fonctionne le plan de paiement 35/65 jusqu’à la livraison prévue en 2029 ✅ Pourquoi ce plan de paiement peut être particulièrement intéressant dans une stratégie d’achat-revente 💡 Agathe revient également sur le calcul d’un potentiel retour sur equity de plus de 85 %, dans l’hypothèse où le bien prendrait 30 % de valeur à la livraison, ainsi que sur les différentes options possibles : conserver le bien, financer le solde ou revendre. 💬 Un épisode terrain pour comprendre les chiffres derrière Holm Central et surtout les critères à analyser au-delà du simple prix d’achat : localisation, demande locative, évolution du quartier, différenciation du produit et structure du plan de paiement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #JumeirahGardenCity #HolmCentral #InvestissementDubai

  8. Aug 29

    Les investisseurs se trompent sur Dubai Islands (je suis choquée)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Il y a encore quelques années, beaucoup d’investisseurs ne croyaient pas au potentiel de Dubai Islands. Trop loin, trop proche de Deira, sous un couloir aérien… Pourtant, en seulement 3 ans, le prix au square foot a été multiplié par 5. Dans cet épisode, Agathe revient sur l’évolution spectaculaire de Dubai Islands et sur les raisons qui ont poussé de nombreux investisseurs à sous-estimer cette zone. Elle décrypte les différents quartiers, de la plage à la Marina, en passant par le Night Market et le quartier central, ainsi que les projets et infrastructures qui pourraient encore soutenir sa valorisation dans les prochaines années. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi de nombreux investisseurs se sont trompés sur Dubai Islands ✅ Comment le prix au square foot a été multiplié par 5 en seulement 3 ans ✅ Les différences entre la plage, la Marina, le Night Market et le quartier central ✅ Les infrastructures qui vont transformer la communauté : mall, golfs, parcs, marinas et nouveaux accès ✅ Pourquoi Dubai Islands peut attirer à la fois touristes, résidents et propriétaires de résidences secondaires ✅ Le potentiel qu’il reste aujourd’hui malgré la forte hausse des prix ✅ Comment choisir son emplacement, son développeur et son projet selon sa stratégie d’investissement 💡 Dubai Islands illustre parfaitement une réalité du marché immobilier de Dubaï : les meilleures opportunités ne sont pas toujours évidentes au moment où elles apparaissent. Comprendre une vision à long terme, les infrastructures à venir et l’évolution réelle d’un quartier peut faire toute la différence. Dans cet épisode, l’objectif est donc de prendre du recul sur les chiffres et le développement du quartier pour comprendre ce qui a déjà créé de la valeur, ce qui reste encore à construire et pourquoi tous les projets de Dubai Islands n’offrent pas nécessairement le même potentiel. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiIslands #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #InvestissementDubai

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Je suis Agathe, j’investis à Dubaï depuis plus de 10 ans. Dans ce podcast, je partage mes stratégies, mes conseils et des opportunités d’investissement immobilier à Dubaï pour vous aider à maximiser votre ROI. Que vous soyez débutant ou confirmé, je suis là pour vous donner les clés d’un investissement réussi.

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    Agathe - L’Agence Dubai
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