L’Agence Dubai

Agathe - L’Agence Dubai
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

Je suis Agathe, j’investis à Dubaï depuis plus de 10 ans. Dans ce podcast, je partage mes stratégies, mes conseils et des opportunités d’investissement immobilier à Dubaï pour vous aider à maximiser votre ROI. Que vous soyez débutant ou confirmé, je suis là pour vous donner les clés d’un investissement réussi.

  1. 2d ago

    Ce projet Ellington à Dubaï est -23% sous le prix du marché

    💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Officiellement, ce projet Ellington à Business Bay n’a encore ni nom, ni brochure, ni images. Pourtant, il est proposé en prélancement à environ 23% sous le prix des projets comparables situés à proximité. Dans cet épisode, Agathe analyse les chiffres derrière cette future tour de bureaux de 60 étages : un marché où les bureaux Grade A affichent plus de 95% d’occupation, des loyers en hausse de 93% en quatre ans, un prix d’entrée de 4 500 AED/sqft et un plan de paiement 50-50. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi le marché des bureaux à Dubaï connaît une forte demande ✅ Pourquoi Business Bay concentre 46% des transactions de bureaux à Dubaï ✅ Comment le prix de prélancement se situe environ 23% sous les comparables étudiés ✅ Comment fonctionne le plan de paiement 50-50 jusqu’à la livraison prévue fin 2030 ✅ Les solutions apportées par la tour aux problèmes de circulation, de parking et d’ascenseurs à Business Bay ✅ Les trois scénarios de plus-value étudiés à l’horizon 2030 ✅ La différence entre revendre à la livraison et conserver le bien pour générer des revenus locatifs jusqu’en 2035 ✅ Comment financer les 50% restants à la livraison et les points de vigilance à connaître avant d’investir 💡 Les projections présentées ne sont pas des promesses de rendement. Elles reposent sur plusieurs scénarios afin d’analyser le projet avec ses opportunités, ses hypothèses et ses risques. 💬 Un épisode pour comprendre la logique derrière cet investissement : le marché, le prix d’entrée, l’emplacement, le plan de paiement et les stratégies possibles à la revente ou à la location. L’objectif est de regarder les chiffres avec une vraie logique d’investisseur avant de prendre une décision. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #BusinessBay #Ellington #BureauxDubai #DubaiInvestment

  2. Sep 26

    J'ai demandé à 9 promoteurs où investir à Dubai (désaccord total)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï : +971585883372 Avec 1 million de dirhams, soit environ 235 000 €, où investir à Dubaï aujourd’hui ? Pour répondre à cette question, Agathe s’est rendue à l’IPS, le plus grand salon immobilier du Moyen-Orient, pour poser exactement la même question à plusieurs promoteurs : « Si vous aviez 1 million d’AED à investir à Dubaï, où l’investiriez-vous ? » Les réponses sont loin d’être unanimes. Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon ou encore Motor City : chaque promoteur défend une localisation, un projet et surtout une stratégie différente. Paiement cash, plan 20/80, post-handover, achat-revente… cet épisode permet de confronter directement les approches de Binghatti, Peace Homes, HOLM, Fakhruddin, Sol Properties, Sanzen, Union Properties et Prestige One. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Où plusieurs promoteurs investiraient réellement 1 million d’AED à Dubaï ✅ Les différences entre Al Jaddaf, JVC, Jumeirah Garden City, JVT, Meydan Horizon et Motor City ✅ Les stratégies proposées selon le profil : cash, 20/80, 30/70, post-handover ou achat-revente ✅ Comment un même budget peut donner accès à des investissements totalement différents selon le plan de paiement ✅ Les échanges avec les CEO de Prestige One et de HOLM sur leur vision du marché et leur stratégie ✅ La vision des prochaines années du marché immobilier de Dubaï évoquée sur le stand du Dubai Land Department 💡 L’intérêt de cet épisode n’est pas de chercher une réponse unique, mais de comparer les raisonnements des promoteurs sur le terrain. Avec le même budget, les recommandations peuvent être radicalement différentes selon la localisation, le type de bien, l’horizon d’investissement et la capacité financière de l’investisseur. 💬 Un épisode concret pour comprendre ce que les acteurs du marché recommandent réellement lorsqu’on leur impose un budget précis, prendre du recul sur les plans de paiement proposés et identifier la stratégie la plus cohérente avec son propre profil d’investisseur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiOffPlan #IPSDubai #DubaiRealEstate #JVC #MeydanHorizon

  3. Sep 19

    Je vends le penthouse le plus cher de Dubaï (le parking est un musée)

    💬 Me contacter sur whatsapp pour investir à Dubaï : +971585883372 À Dubaï, certains biens dépassent largement la simple notion de luxe. Dans cet épisode, Agathe vous emmène au sommet de l’Opus, dans un penthouse signé Omniyat et imaginé autour de l’architecture unique de Zaha Hadid. Garage privé transformé en véritable galerie d’art, volumes hors norme, Sky Garden suspendu à 70 mètres de hauteur, piscine à débordement, rooftop avec vue sur Burj Khalifa… Ce penthouse de 150 millions de dirhams pousse l’ultra-luxe dans une catégorie à part. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi l’Opus est l’un des bâtiments les plus singuliers de Dubaï ✅ Comment un garage privé de plus de 400 m² a été pensé comme une galerie pour voitures ✅ Les détails architecturaux et artistiques qui distinguent réellement ce penthouse ✅ Un Sky Garden et une piscine à débordement suspendus à 70 mètres de hauteur ✅ Les chiffres derrière Omniyat et l’évolution de plusieurs de ses projets emblématiques ✅ Ce qui peut expliquer la prise de valeur de certains biens sur le segment ultra-luxe à Dubaï 💡 Au-delà du spectaculaire, cet épisode permet de comprendre ce qui fait réellement la valeur d’un bien ultra-luxe : architecture, rareté, qualité d’exécution, signature du promoteur et performances historiques. 💬 Une immersion dans un bien exceptionnel, mais aussi une analyse concrète pour comprendre pourquoi, sur le marché immobilier premium de Dubaï, deux propriétés luxueuses ne se valent pas forcément. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #Omniyat #TheOpus #PenthouseDubai #ImmobilierDeLuxe

  4. Sep 12

    Pourquoi j’ai investi 650'000€ dans une villa à Marrakech

    💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï ou au Maroc : https://wa.me/971585883372 Il y a deux ans, j’ai décidé de diversifier une partie de mon patrimoine en investissant 650 000 € dans la construction d’une villa à Marrakech. Un projet pensé à la fois comme une maison de famille et comme un véritable investissement immobilier. Dans cet épisode, je partage toute la logique derrière cet investissement : pourquoi j’ai choisi le Maroc, pourquoi Marrakech et surtout pourquoi le quartier d’Amelkis. Je reviens également sur la conception de cette villa entièrement sur mesure, son coût réel, son potentiel locatif et la plus-value envisagée. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi j’ai choisi de diversifier une partie de mon patrimoine au Maroc ✅ Les raisons qui m’ont poussée à investir à Marrakech et à choisir Amelkis ✅ Comment j’ai pensé cette villa pour combiner usage familial et exploitation en Airbnb ✅ Le coût réel du projet : terrain, construction et frais ✅ Le potentiel de rentabilité en location longue durée et en Airbnb ✅ La stratégie derrière le choix d’un terrain et d’une construction sur mesure ✅ Le potentiel de valorisation et de plus-value de ce type de bien 💡 Cet épisode est avant tout un retour d’expérience concret sur ma manière d’investir en dehors de Dubaï. L’objectif est de vous montrer les critères que j’analyse avant de me positionner, la logique derrière mes choix et comment je cherche à combiner diversification, rendement et potentiel de valorisation sur le long terme. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Marrakech #ImmobilierMarrakech #InvestirAuMaroc #InvestissementImmobilier #ImmobilierMaroc #VillaMarrakech #InvestirAMarrakech

  5. Sep 1

    La meilleure opportunité de la rentrée à Dubaï (48h seulement)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 À Dubaï, les projets capables de réunir localisation, potentiel de plus-value, rendement locatif, prix attractif et plan de paiement intéressant restent rares. Dans cet épisode, Agathe s’intéresse à Holm Central, un nouveau projet situé au cœur de Jumeirah Garden City, un quartier encore en pleine transformation à proximité de Downtown, DIFC, City Walk et du World Trade Center. Elle analyse le positionnement du projet, son concept inspiré d’un resort, les différentes stratégies locatives possibles ainsi que les chiffres qui peuvent faire de Holm Central l’une des opportunités à suivre de cette rentrée. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi Jumeirah Garden City attire de plus en plus l’attention des investisseurs ✅ Ce qui différencie Holm Central des autres projets résidentiels du quartier ✅ Le potentiel de rendement en location résidentielle et les possibilités d’exploitation en Airbnb ✅ Les prix et le ticket d’entrée face à Downtown, DIFC et City Walk ✅ L’impact potentiel de DIFC 2.0 et de ses 70 000 nouveaux emplois sur la demande locative ✅ Comment fonctionne le plan de paiement 35/65 jusqu’à la livraison prévue en 2029 ✅ Pourquoi ce plan de paiement peut être particulièrement intéressant dans une stratégie d’achat-revente 💡 Agathe revient également sur le calcul d’un potentiel retour sur equity de plus de 85 %, dans l’hypothèse où le bien prendrait 30 % de valeur à la livraison, ainsi que sur les différentes options possibles : conserver le bien, financer le solde ou revendre. 💬 Un épisode terrain pour comprendre les chiffres derrière Holm Central et surtout les critères à analyser au-delà du simple prix d’achat : localisation, demande locative, évolution du quartier, différenciation du produit et structure du plan de paiement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #JumeirahGardenCity #HolmCentral #InvestissementDubai

  6. Aug 29

    Les investisseurs se trompent sur Dubai Islands (je suis choquée)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Il y a encore quelques années, beaucoup d’investisseurs ne croyaient pas au potentiel de Dubai Islands. Trop loin, trop proche de Deira, sous un couloir aérien… Pourtant, en seulement 3 ans, le prix au square foot a été multiplié par 5. Dans cet épisode, Agathe revient sur l’évolution spectaculaire de Dubai Islands et sur les raisons qui ont poussé de nombreux investisseurs à sous-estimer cette zone. Elle décrypte les différents quartiers, de la plage à la Marina, en passant par le Night Market et le quartier central, ainsi que les projets et infrastructures qui pourraient encore soutenir sa valorisation dans les prochaines années. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi de nombreux investisseurs se sont trompés sur Dubai Islands ✅ Comment le prix au square foot a été multiplié par 5 en seulement 3 ans ✅ Les différences entre la plage, la Marina, le Night Market et le quartier central ✅ Les infrastructures qui vont transformer la communauté : mall, golfs, parcs, marinas et nouveaux accès ✅ Pourquoi Dubai Islands peut attirer à la fois touristes, résidents et propriétaires de résidences secondaires ✅ Le potentiel qu’il reste aujourd’hui malgré la forte hausse des prix ✅ Comment choisir son emplacement, son développeur et son projet selon sa stratégie d’investissement 💡 Dubai Islands illustre parfaitement une réalité du marché immobilier de Dubaï : les meilleures opportunités ne sont pas toujours évidentes au moment où elles apparaissent. Comprendre une vision à long terme, les infrastructures à venir et l’évolution réelle d’un quartier peut faire toute la différence. Dans cet épisode, l’objectif est donc de prendre du recul sur les chiffres et le développement du quartier pour comprendre ce qui a déjà créé de la valeur, ce qui reste encore à construire et pourquoi tous les projets de Dubai Islands n’offrent pas nécessairement le même potentiel. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiIslands #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #InvestissementDubai

  7. Aug 22

    L'ultra luxe signé CIPRIANI arrive à Dubaï (Visite de chantier)

    💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Vous n’avez peut-être jamais entendu parler de Mr. C Residences. Pourtant, ce projet signé par la branche résidentielle de Cipriani se positionne comme l’une des résidences de luxe les plus singulières actuellement en construction au cœur de Dubaï. Dans cet épisode, Agathe vous emmène à la découverte de Mr. C Residences Downtown : son emplacement dans le « triangle d’or » de Dubaï, le développeur Alta, l’univers Cipriani, les appartements 2 et 3-bedroom, les vues, les amenities et surtout les chiffres derrière le projet. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi la localisation entre Downtown, City Walk et DIFC constitue l’un des principaux atouts du projet ✅ L’histoire de Mr. C et l’influence de Cipriani sur le design, les matériaux et l’expérience résidentielle ✅ Les appartements 2 et 3-bedroom, leurs volumes, leurs finitions et leurs vues sur la mer, Burj Khalifa et la skyline de Dubaï ✅ Des amenities particulièrement poussées : piscine, spa, salle de sport, Pilates Reformer, cinéma privé, simulateur de golf, Executive Lounge, studio de podcast et bien plus encore ✅ Les prix du projet et son positionnement face à The Address Sky View et Dorchester Collection ✅ Pourquoi le prix moyen autour de 3 700 AED/sq ft et le plan de paiement 30/70 peuvent être intéressants dans une logique d’investissement 💡 Au-delà du niveau de luxe, l’objectif de cet épisode est d’analyser Mr. C Residences avec une véritable logique d’investisseur : qualité du produit, rareté de l’emplacement, comparaison avec les résidences concurrentes, potentiel de valorisation et exposition financière avant la livraison. Un épisode terrain pour comprendre ce qui différencie réellement un projet immobilier ultra-luxe à Dubaï et disposer d’éléments concrets avant de prendre une décision d’investissement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #MrCResidences #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiLuxuryRealEstate #DubaiOffPlan

  8. Aug 15

    Tout ce que je déteste à DUBAÏ (0 filtre)

    💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Après 13 ans à Dubaï, il y a forcément des choses qui agacent. Dans cet épisode, Agathe apporte de la nuance à son expérience de la ville et partage, sans filtre, les aspects du quotidien qui la dérangent réellement — du manque de respect de certaines coutumes locales aux contraintes liées au statut de résident. Un retour d’expérience personnel, construit après plus d’une décennie sur place en tant que résidente, entrepreneure et investisseuse, loin de l’image d’un Dubaï où tout serait parfait. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi certains comportements d’expatriés et le manque de respect de la culture locale posent problème ✅ La réalité des embouteillages et des déplacements dans une ville dont la population a fortement augmenté ✅ Pourquoi la climatisation excessive et les écarts de température peuvent devenir pénibles au quotidien ✅ Ce que signifie vivre à Dubaï depuis des années tout en sachant que l’on ne deviendra probablement jamais citoyen du pays ✅ Pourquoi les amendes routières font partie des sujets qui l’agacent le plus ✅ Le problème des « faux experts » immobiliers qui conseillent des investisseurs sans véritable expérience du marché 💡 Après 13 ans sur place, le constat reste pourtant nuancé : Dubaï n’est pas parfaite, mais la ville reste, selon son expérience, particulièrement bien gérée dans son ensemble. Cet épisode permet d’en comprendre les limites sans tomber ni dans l’idéalisation, ni dans la critique facile. 💬 Un échange terrain pour celles et ceux qui envisagent de vivre ou d’investir à Dubaï et qui veulent comprendre la ville telle qu’elle est réellement, avec ses avantages, ses contraintes et les réalités que l’on découvre avec le temps. ✨ En savoir plus sur l’investissement immobilier à Dubaï : 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #Dubaï #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiLife #ExpatDubai #RealEstateDubai

See All (93)

About

Je suis Agathe, j’investis à Dubaï depuis plus de 10 ans. Dans ce podcast, je partage mes stratégies, mes conseils et des opportunités d’investissement immobilier à Dubaï pour vous aider à maximiser votre ROI. Que vous soyez débutant ou confirmé, je suis là pour vous donner les clés d’un investissement réussi.

Information

  • Creator
    Agathe - L’Agence Dubai
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    93
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Copyright 2025 All rights reserved.
  • Show Website
    L’Agence Dubai

You Might Also Like