🔴 IMMOBILIER 123

Pierre Winter
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🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, retrouvez ici conseils et astuces pour réussir tous vos projets immobiliers !

  1. Sep 22

    🔴 Immobilier Île-de-France : les notaires trop optimistes ?

    🔴 Immobilier Île-de-France : les notaires trop optimistes ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et contexte du marché2:32 Analyse du dossier des Notaires du Grand Paris3:38 Analyse des prix réels avec l'outil Moteur Immo6:23 Évolution des volumes et des prix en Île-de-France9:14 Les limites temporelles des chiffres des notaires11:07 Production de crédits et évolution des taux d'intérêt12:50 La crise du marché immobilier neuf15:44 Perspectives d'avenir et facteurs d'influence16:59 Conseils et arbitrages selon votre profil18:16 Les signaux clés pour un retournement de tendancePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  2. Sep 21

    🔴 Marché immobilier : -400 000 ventes, pourquoi les prix RÉSISTENT ?! (La vraie raison)

    🔴 Marché immobilier : -400 000 ventes, pourquoi les prix RÉSISTENT ?! (La vraie raison)Pourquoi le marché immobilier ancien stagne-t-il malgré la chute des ventes ? Analyse de la déconnexion entre prix et volume.En France, 400 000 logements anciens ont disparu du marché en deux ans, accompagnant une chute brutale des transactions immobilières début 2026. Pourtant, les prix immobiliers résistent encore, créant une situation inédite pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Cette vidéo décrypte les mécanismes derrière cette inertie et les signaux faibles qui pourraient indiquer une reprise ou une correction plus profonde.Nous examinons pourquoi le prix immobilier ne reflète plus l'activité réelle du secteur. Cette analyse s'adresse à ceux qui cherchent à comprendre si nous sommes face à une simple pause ou au début d'une crise immobilière durable. En se basant sur les données récentes, nous isolons les facteurs qui maintiennent artificiellement le marché immobilier sous pression.Abonnez-vous pour nos analyses hebdomadaires sur les tendances du secteur, et dites-nous en commentaire si vous observez une baisse des prix dans votre ville.0:00 Introduction : l'effondrement des volumes de vente2:04 Ancien vs Neuf : l'évolution historique du marché5:14 La vitesse de rotation du parc immobilier7:43 Les droits de mutation et l'impact des taxes10:17 Suivre le marché en temps réel12:40 La crise historique de la construction neuve16:05 Conclusion et bilan▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  3. Sep 15

    🔴 MoteurImmo avis : mon test complet et ses limites !

    🔴 MoteurImmo avis : mon test complet et ses limites !Avis MoteurImmo complet : quel abonnement choisir, ce que la version gratuite ne permet pas, et les vraies limites de l'outil.Dans ce tuto Moteur Immo, je teste en direct l'agrégateur d'annonces immobilières qui centralise Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et des centaines de sites d'agences locales.On décortique l'onglet Transactions (DVF enrichi par les données notariales), le prix réellement payé face au prix affiché, la décote et le potentiel de négociation, les critères avancés introuvables sur les grands portails, le faux off market et les alertes en temps réel.Comparatif honnête avec Castorus, grille tarifaire détaillée formule par formule, et ma note finale sur 10.Lien avec 10 % de réduction et essai gratuit en description, lien affilié, je touche une commission, et j'ai gardé une totale liberté de critique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 Introduction à Moteur Immo1:09 Les défis du marché immobilier actuel2:41 Présentation globale de l'outil3:34 L'analyse des transactions réelles (DVF)4:32 Démo pratique : Recherche de transactions8:23 Les filtres de recherche avancés11:45 Analyse détaillée d'un bien et simulateur15:18 Les alertes temps réel et le 'off-market'18:32 L'intérêt de l'outil pour les vendeurs19:42 Tarifs et abonnements22:34 Les limites et points faibles de Moteur Immo24:17 Conclusion et verdict final🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#moteurimmo

  4. Sep 7

    🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #Friggit

    🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #FriggitCourbe de Friggit : pourquoi l'immobilier est devenu si cher (épisode 3). Prix des logements vs loyers vs revenus : 6 pays, 60 ans de données, page 5 du rapport officiel. Vous n'avez pas gagné d'argent grâce aux loyers, mais grâce à la compression des taux de capitalisation. OAT 10 ans à 4,2 %, crédit immobilier à 3,3 % : le vent de 40 ans souffle en sens inverse. Endettement des ménages français à 76 % du revenu : pas un signal de krach, un signal de plafond.Au programme : le décollage synchronisé de l'an 2000 (France, États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas), l'exception allemande 2000-2010, l'indice des loyers resté collé aux revenus, le passage du prix au rationnement locatif, le calcul du taux de cap appliqué à l'immobilier d'entreprise (SCPI, foncières cotées), les taux d'intérêt de 17 % en 1981 à 1,1 % en 2021, et le décalage de vitesse entre marché coté et marché physique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe0:00 Introduction aux courbes de Friggit1:35 L'envolée mondiale des prix en 20003:46 L'exception allemande et l'après-20085:22 Prix vs Loyers : Le vrai moteur de la hausse6:47 Comprendre l'impact des taux sur la valeur10:49 40 ans de baisse des taux d'intérêt12:44 L'endettement des ménages : Le cas français14:13 Conclusion : Quel avenir pour l'immobilier ?🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

  5. Sep 2

    🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2

    🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2Prix immobilier, crédit immobilier et pouvoir d'achat : décryptage de la page 4 du dossier Friggit (IGEDD), une source publique, sans banque ni agence derrière.On y découvre qu'il n'existe plus un seul marché immobilier français, mais trois régimes distincts : l'un encore finançable par le revenu, l'autre en cours d'ajustement, le dernier sorti du crédit. Les chiffres : 40 ans de crédit théorique pour Paris, près de 50 pour Lyon, quand la durée réellement pratiquée plafonne à 22 ans sous le plafond HCSF.Au programme : pourquoi le ratio prix/revenu ne mesure pas une fracture géographique mais sociale, pourquoi les loyers n'ont jamais dérapé alors que les prix ont divergé de 50 points, et pourquoi le pouvoir d'achat immobilier d'un primo-accédant a été divisé par deux depuis 2000.Les limites du modèle sont exposées honnêtement : ce dossier ne prédit aucun prix, il sert à calibrer un risque avant d'acheter. Car sur 60 ans de données, ceux qui ont perdu de l'argent dans la pierre ne se sont presque jamais trompés de direction — ils se sont trompés de prix d'entrée.0:00 Introduction aux écarts du marché immobilier1:43 Méthodologie : Une divergence sociale3:18 Graphique 4.1 : Prix et disparités géographiques7:41 Graphique 4.2 : L'évolution stable des loyers12:32 Graphique 4.3 : Chute du pouvoir d'achat15:21 Graphique 4.4 : Durées d'emprunt théoriques et limites20:37 Conclusion : Calibrer son risque d'investissement▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

  6. Aug 26

    🔴 Pourquoi les prix de l'immobilier ne baissent pas ?

    Le marché immobilier français analysé sur 226 ans à partir de l'étude de Jacques Friggit (IGEDD). Prix, loyers, rendement locatif, taux d'intérêt, pouvoir d'achat immobilier, ce que disent vraiment les chiffres sur le long terme.Vous découvrirez pourquoi les prix ont décroché des loyers depuis 2000, un outil concret pour négocier un achat, et ce que l'histoire du marché immobilier français nous apprend sur la suite.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction à la série longue de Jacques Frigide1:08 Graphique 1.1 : La divergence entre prix et loyers4:11 Graphique 1.2 : Volume des ventes vs. Valeur totale6:14 Graphique 2.1 : Évolution des prix en monnaie constante depuis 18009:38 Ventes immobilières par rapport au PIB et taxes de l'État11:00 Graphique 2.3 : Actions (US vs. France) vs. Immobilier13:24 Impact de l'inflation et des taux d'intérêt longs (OAT)15:23 Prix et loyers face aux revenus des ménages19:30 Analyse historique des taux réels et de l'inflation22:20 Pouvoir d'achat immobilier des ménages23:13 Durée d'emprunt et conclusions sur l'avenir de l'immobilierPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

  7. Aug 17

    🔴 Crédit à taux fixe : Va-t-il VRAIMENT disparaître ?

    🔴 Crédit à taux fixe : Va-t-il VRAIMENT disparaître ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  8. Aug 11

    🔴 Marché immobilier Île-de-France : vrai bilan des notaires

    🔴 Marché immobilier Île-de-France : vrai bilan des notaires Immobilier Île-de-France : ce que les derniers chiffres des notaires révèlent vraiment sur le marché, et le calcul que personne ne vous montre pour évaluer votre vrai pouvoir d'achat.Dans cette vidéo, j'analyse en détail le communiqué de presse de la Chambre des notaires du Grand Paris (fin juillet 2026) : volumes de ventes, évolution des prix par département, écart entre les annonces et les prix réels de vente, et l'impact de l'inflation sur votre capital immobilier, un point que quasiment personne n'aborde.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et volumes de ventes en Île-de-France3:16 Évolution des prix de l'immobilier et impact de l'inflation7:20 Analyse du marché avec l'outil Castorus10:08 Évolution des taux d'intérêt et crédits13:57 Conseils pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs16:52 Perspectives pour la rentrée et signaux à suivrePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #immobilier123

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