🔴 IMMOBILIER 123

Pierre Winter
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🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, retrouvez ici conseils et astuces pour réussir tous vos projets immobiliers !

  1. 6d ago

    IImmobilier 2026 : Le VRAI DANGER n'est pas un krach ?! (La vérité)

    Immobilier 2026 : Le VRAI DANGER n'est pas un krach ?! (La vérité)Marché immobilier : les notaires prévoient environ 920 000 ventes fin 2026, le niveau de 2016. La reprise s'essouffle déjà, et le vrai risque n'est pas un krach.Prix immobilier en baisse de 0,8 % sur un an, taux de crédit en hausse, villes qui décrochent : je décrypte les chiffres des notaires, sans langue de bois.250 000 € empruntés : ce qu'un demi-point de taux vous coûte vraiment (15 600 €). Analyse complète ici : https://open.substack.com/pub/immobilier123/p/immobilier-2026-la-reprise-est-elle?r=6qjz8f&utm_campaign=post&utm_medium=web▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez vous 1h : https://cal.com/pierre-winter-p6nnpi/1h🔵 COMPARATEUR PIERRE-PAPIER (gratuit) : https://www.comparateurpierrepapier.com/🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)00:00 Introduction et état des lieux du marché immobilier00:54 Présentation d'outils et comparateur pierre papier02:13 Analyse des volumes de transactions04:43 Évolution des prix et disparités régionales07:13 Impact des taux de crédit et exemple concret d'emprunt09:40 BCE, OAT 10 ans et règles d'octroi de crédit11:55 Marché du neuf et fiscalité immobilière13:18 Le flou des réformes du DPE14:25 3 scénarios pour le marché d'ici 202715:15 Conseils pratiques pour acheteurs, vendeurs et investisseursPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  2. Oct 21

    🔴 Acheter ou louer ? Ce PIÈGE ruine votre RETRAITE !

    🔴 Acheter ou louer ? Ce PIÈGE ruine votre RETRAITE !

  3. Oct 13

    🔴 Immobilier : Ce que les NOTAIRES ne vous disent pas ?! (La vérité)

    🔴 Immobilier : Ce que les NOTAIRES ne vous disent pas ?! (La vérité)Prix immobilier à Paris en recul alors que les ventes repartent en Ile-de-France. La baisse est plus forte qu'il n'y paraît en euros constants.Taux de crédit vers 4 %, capacité d'emprunt en baisse, grands logements boudés. Les chiffres des notaires du Grand Paris passés au crible.PLF 2027 et LMNP, réunion de la BCE, présidentielle. Le marché immobilier entre dans une phase d'attente qui donne la main aux acheteurs.#Immobilier123 #PrixImmobilier #CreditImmobilier▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez vous 1h : https://cal.com/pierre-winter-p6nnpi/1h🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et état des lieux du marché immobilier1:21 Bilan du marché francilien par les notaires4:05 Analyser les prix réels de vente avec Moteur Immo9:07 Simuler ses projets d'achat (Moteur Immo vs Kaplan)10:21 L'impact de la remontée des taux de crédit13:01 Taux d'intérêt, dette de l'État et perte de pouvoir d'achat15:45 Les grands logements boudés par le marché17:44 Prix de l'immobilier et impact de l'inflation19:02 Projet de loi de finances (PLF) et fiscalité immobilière20:31 Perspectives pour 2027 et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #immobilier2026

  4. Oct 7

    Crédit immobilier : moins cher que l'État, jusqu'à quand ?

    Crédit immobilier : moins cher que l'État, jusqu'à quand ?Le crédit immobilier coûte aujourd'hui moins cher que la dette de l'État. Dernier épisode de notre série sur les courbes de Friggit.Dette des ménages, OAT 10 ans, dette publique, volumes de ventes, crédit aux promoteurs, appartements contre maisons et loyers face aux revenus.Pourquoi le crédit a fait les prix de l'immobilier et pourquoi l'écart avec les loyers peut se refermer par le temps. Analyses complètes sur Immobilier 123.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et anomalies de cr dit1:27 Taux d'int r t : Cr dits vs Dette de l' tat4:19 Dette immobilire des m nages (Flux et Stock)5:46 Dette des m nages vs Dette publique7:05 Ventes de logements anciens et pr ts8:53 La dette des promoteurs immobiliers10:18 volution des prix : Appartements vs Maisons11:35 Analyse de l'indice des loyers15:06 Conclusion et enseignements cl sPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #courbefriggit

  5. Sep 22

    🔴 Immobilier Île-de-France : les notaires trop optimistes ?

    🔴 Immobilier Île-de-France : les notaires trop optimistes ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et contexte du marché2:32 Analyse du dossier des Notaires du Grand Paris3:38 Analyse des prix réels avec l'outil Moteur Immo6:23 Évolution des volumes et des prix en Île-de-France9:14 Les limites temporelles des chiffres des notaires11:07 Production de crédits et évolution des taux d'intérêt12:50 La crise du marché immobilier neuf15:44 Perspectives d'avenir et facteurs d'influence16:59 Conseils et arbitrages selon votre profil18:16 Les signaux clés pour un retournement de tendancePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  6. Sep 21

    🔴 Marché immobilier : -400 000 ventes, pourquoi les prix RÉSISTENT ?! (La vraie raison)

    🔴 Marché immobilier : -400 000 ventes, pourquoi les prix RÉSISTENT ?! (La vraie raison)Pourquoi le marché immobilier ancien stagne-t-il malgré la chute des ventes ? Analyse de la déconnexion entre prix et volume.En France, 400 000 logements anciens ont disparu du marché en deux ans, accompagnant une chute brutale des transactions immobilières début 2026. Pourtant, les prix immobiliers résistent encore, créant une situation inédite pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Cette vidéo décrypte les mécanismes derrière cette inertie et les signaux faibles qui pourraient indiquer une reprise ou une correction plus profonde.Nous examinons pourquoi le prix immobilier ne reflète plus l'activité réelle du secteur. Cette analyse s'adresse à ceux qui cherchent à comprendre si nous sommes face à une simple pause ou au début d'une crise immobilière durable. En se basant sur les données récentes, nous isolons les facteurs qui maintiennent artificiellement le marché immobilier sous pression.Abonnez-vous pour nos analyses hebdomadaires sur les tendances du secteur, et dites-nous en commentaire si vous observez une baisse des prix dans votre ville.0:00 Introduction : l'effondrement des volumes de vente2:04 Ancien vs Neuf : l'évolution historique du marché5:14 La vitesse de rotation du parc immobilier7:43 Les droits de mutation et l'impact des taxes10:17 Suivre le marché en temps réel12:40 La crise historique de la construction neuve16:05 Conclusion et bilan▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  7. Sep 15

    🔴 MoteurImmo avis : mon test complet et ses limites !

    🔴 MoteurImmo avis : mon test complet et ses limites !Avis MoteurImmo complet : quel abonnement choisir, ce que la version gratuite ne permet pas, et les vraies limites de l'outil.Dans ce tuto Moteur Immo, je teste en direct l'agrégateur d'annonces immobilières qui centralise Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et des centaines de sites d'agences locales.On décortique l'onglet Transactions (DVF enrichi par les données notariales), le prix réellement payé face au prix affiché, la décote et le potentiel de négociation, les critères avancés introuvables sur les grands portails, le faux off market et les alertes en temps réel.Comparatif honnête avec Castorus, grille tarifaire détaillée formule par formule, et ma note finale sur 10.Lien avec 10 % de réduction et essai gratuit en description, lien affilié, je touche une commission, et j'ai gardé une totale liberté de critique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 Introduction à Moteur Immo1:09 Les défis du marché immobilier actuel2:41 Présentation globale de l'outil3:34 L'analyse des transactions réelles (DVF)4:32 Démo pratique : Recherche de transactions8:23 Les filtres de recherche avancés11:45 Analyse détaillée d'un bien et simulateur15:18 Les alertes temps réel et le 'off-market'18:32 L'intérêt de l'outil pour les vendeurs19:42 Tarifs et abonnements22:34 Les limites et points faibles de Moteur Immo24:17 Conclusion et verdict final🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 MOTEUR IMMO (-10%) : https://moteurimmo.fr/redirection/5064055596🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#moteurimmo

  8. Sep 7

    🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #Friggit

    🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #FriggitCourbe de Friggit : pourquoi l'immobilier est devenu si cher (épisode 3). Prix des logements vs loyers vs revenus : 6 pays, 60 ans de données, page 5 du rapport officiel. Vous n'avez pas gagné d'argent grâce aux loyers, mais grâce à la compression des taux de capitalisation. OAT 10 ans à 4,2 %, crédit immobilier à 3,3 % : le vent de 40 ans souffle en sens inverse. Endettement des ménages français à 76 % du revenu : pas un signal de krach, un signal de plafond.Au programme : le décollage synchronisé de l'an 2000 (France, États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas), l'exception allemande 2000-2010, l'indice des loyers resté collé aux revenus, le passage du prix au rationnement locatif, le calcul du taux de cap appliqué à l'immobilier d'entreprise (SCPI, foncières cotées), les taux d'intérêt de 17 % en 1981 à 1,1 % en 2021, et le décalage de vitesse entre marché coté et marché physique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe0:00 Introduction aux courbes de Friggit1:35 L'envolée mondiale des prix en 20003:46 L'exception allemande et l'après-20085:22 Prix vs Loyers : Le vrai moteur de la hausse6:47 Comprendre l'impact des taux sur la valeur10:49 40 ans de baisse des taux d'intérêt12:44 L'endettement des ménages : Le cas français14:13 Conclusion : Quel avenir pour l'immobilier ?🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

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