Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Pretto
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Marre de ne rien comprendre au jargon immobilier ? Vous avez l'impression que devenir propriétaire est devenu un parcours du combattant ? Bienvenue dans le podcast de Pretto. Chaque semaine, on reçoit les meilleurs experts (économistes, investisseurs, notaires, courtiers) pour décrypter le marché et vous donner les clés de votre projet, sans langue de bois. Que vous soyez un acheteur primo-accédant stressé, un investisseur en quête de rentabilité ou simplement curieux de comprendre pourquoi le marché bouge, nous transformons la complexité en solutions concrètes. Pourquoi nous écouter ? Expertise de pointe : Propulsé par Pretto, le courtier immobilier digital n°1. Zéro jargon : On parle de crédit, de passoires thermiques et de négociation comme on en parlerait à un ami. Actionnable : Des conseils précis pour économiser des milliers d'euros sur votre prêt ou éviter les pièges en copropriété. Au programme : Analyse des taux, stratégies d'investissement, décryptage des lois et partage d'expériences sans filtre. Rejoignez la communauté de ceux qui reprennent le pouvoir sur leur logement. 🚀 Nouveaux épisodes toutes les semaines Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 17h ago

    Canicule : comment adapter son logement grâce à l'architecture bioclimatique ? Avec Vincent Callebaut

    Chaque été, la même question revient : votre logement va-t-il tenir la canicule ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, on reçoit Vincent Callebaut, architecte spécialisé en architecture bioclimatique, pour comprendre ce qui distingue un logement qui reste frais d'une vraie passoire thermique. Vincent Callebaut revient d'abord sur la place des architectes dans le débat public, avant de décrypter les fondements de l'architecture bioclimatique et de livrer les 3 piliers à vérifier absolument avant de choisir un logement pour éviter la fameuse "bouilloire thermique" en plein été. Un point d'autant plus utile qu'une étude récente montre qu'un tiers des logements pourtant bien notés au DPE ne tiennent pas la chaleur : l'indicateur de confort d'été, séparé de la note énergie, reste largement méconnu des acheteurs. L'échange revient aussi sur le manque de nature en ville, qui amplifie les canicules urbaines, et sur "Les Jardins Secrets", le projet de logements bioclimatiques que Vincent Callebaut a livré à Montpellier. Construire vert coûte-t-il vraiment plus cher ? Le DPE est-il réellement adapté aux fortes chaleurs ? Comment la pénurie de matériaux pèse-t-elle sur la transition écologique du bâtiment ? Et que ferait Vincent Callebaut s'il était ministre du Logement ? Autant de questions abordées sans détour dans cet épisode. Pretto, courtier immobilier en ligne n°1Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Canicule : comment adapter son logement grâce à l'architecture bioclimatique ? Avec Vincent Callebaut

  2. Oct 1

    Travaux de rénovation : Comment éviter les pièges et les retards ?

    Acheter un bien à rénover, c'est souvent le meilleur moyen de se créer le cocon de ses rêves tout en visant une belle plus-value. Mais entre les mauvaises surprises en visite, le choix des artisans et la peur du dépassement de budget, la rénovation peut vite tourner au casse-tête. Dans cet épisode de Sans Compromis, Julie, de Little Worker, livre son guide complet pour imaginer, chiffrer et concrétiser un projet de rénovation en toute sérénité. Elle détaille comment repérer les red flags dès la visite d'un bien, à quel moment il devient indispensable de faire intervenir un professionnel, comment estimer un prix de travaux au mètre carré et distinguer un bon devis d'un mauvais. Julie explique aussi comment choisir entre artisans tous corps d'état ou spécialisés, dans quels cas faire appel à un architecte d'intérieur, et quelles aides financières solliciter pour alléger la facture. Enfin, elle présente deux chantiers d'exception (Calathea et Atlas) et raconte, avec beaucoup d'honnêteté, la pire galère de chantier qu'elle ait connue, avant de livrer ses conseils d'experte pour éviter les mêmes écueils. Pretto, courtier immobilier en ligne n°1Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  3. Sep 24

    Taxe foncière : comment savoir si vous payez trop cher ? - Avec Manon Bellin (Orka.tax)

    Votre taxe foncière augmente encore cette année et vous ne savez pas vraiment pourquoi ? Vous n'êtes sans doute pas seul à payer trop : dans cet épisode de Sans Compromis, Maître Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d'Orka.tax, décortique les coulisses d'un impôt calculé... sur des loyers de 1970, jamais révisés depuis 55 ans.Elle explique comment se construit la fameuse valeur locative cadastrale (surface, catégorie de 1 à 8, éléments de confort), pourquoi des équipements disparus - vide-ordures, bidets - comptent encore dans le calcul aujourd'hui, et raconte le cas le plus loufoque qu'elle ait eu à traiter : un propriétaire taxé sur ses appartements et... 12 greniers à blé. Elle détaille aussi pourquoi la suppression de la taxe d'habitation a fait peser tout le poids de la fiscalité locale sur les seuls propriétaires, et pourquoi cet impôt ne tient absolument aucun compte des revenus. Sur Orka.tax, une simulation permet de vérifier en quelques minutes si vous payez trop - l'économie moyenne constatée est de 260 € par an, remboursable sur les deux dernières années si la démarche est faite avant le 31 décembre. Maître Bellin nuance toutefois elle-même le chiffre souvent cité de 87% de surévaluations : il concerne les personnes qui avaient déjà des doutes en lançant leur simulation, pas l'ensemble des propriétaires français. Simulez votre taxe foncière : https://orka.tax/Pretto, courtier immobilier en ligne n°1Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  4. Sep 17

    Le combat d'un député pour libérer l'immobilier

    Lionel Causse, député des Landes et ancien banquier, est l'invité de ce nouvel épisode de Sans Compromis. Face à Philippe Mineur, il revient sans détour sur son combat de plusieurs années pour réformer le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), cette instance non élue qui a limité le taux d'endettement à 35% et qui, selon les chiffres remontés par les banques elles-mêmes, empêche chaque année environ 100 000 ménages français d'accéder à un crédit immobilier qu'ils auraient pourtant les moyens de rembourser - dont 55 000 primo-accédants. Dans cet échange, Lionel Causse détaille pourquoi il propose, sans succès pour l'instant, qu'un député et un sénateur siègent au sein du HCSF aux côtés des professionnels, et revient sur l'épisode marquant où une ministre a lu en pleine séance à l'Assemblée nationale un communiqué de la Banque centrale européenne pour torpiller sa proposition de loi. Il pointe une incohérence qu'il juge criante : on tolère qu'un locataire consacre jusqu'à 50% de ses revenus à son loyer, mais on interdit à un futur propriétaire de dépasser 35% d'endettement. L'échange aborde aussi la fiscalité de l'immobilier (92 milliards de recettes contre 38 milliards d'aides), les limites du BRS (bail réel solidaire) selon lui, la question des frais de notaire et de la taxe foncière, et sa conviction que l'accession à la propriété reste le meilleur rempart social pour les générations à venir, notamment face à l'incertitude sur les retraites.Soyez prévenu à chaque sortie d'épisode : https://podcast.ausha.co/sans-compromis-pretto?s=1 Pretto, courtier immobilier en ligne n°1Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  5. Aug 25

    Encadrement des loyers, rachat de passoires : Paris peut-elle faire baisser les prix ?

    Des arrondissements entiers qui se vident, 300 000 logements vacants et des prix au mètre carré hors de portée : la mairie de Paris a-t-elle la solution ? 🏛️ Dans ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Jacques Baudrier, adjoint au maire de Paris chargé du logement et initiateur du Bail Réel Solidaire (BRS). Face à l'explosion des résidences secondaires et de la spéculation, il dresse un constat alarmant et dévoile la méthode offensive de la capitale pour loger les Parisiens de manière abordable. Au programme de cette confrontation sans langue de bois : Le constat choc : Pourquoi le 7e et le 8e arrondissement perdent leurs habitants et le scandale des logements laissés vides. La méthode forte : Rachat d'immeubles, préemption de passoires thermiques et transformation massive en logements sociaux. Encadrement des loyers : Quel est le bilan réel de cette mesure sur le marché parisien ? Budget ANAH : Deux propositions inédites et sans coût pour les contribuables pour financer la rénovation énergétique. Devenir propriétaire à Paris : Est-ce encore un objectif réaliste ou une utopie ? Un échange captivant pour comprendre le bras de fer entre la mairie, les propriétaires et le marché immobilier au cœur de la capitale. 🚀 VOTRE PROJET IMMOBILIER À PARIS OU EN ÎLE-DE-FRANCE : Négociez le meilleur financement malgré la complexité du marché parisien. Calculez votre capacité d'emprunt en 3 minutes avec Pretto : https://app.pretto.fr/Pretto, courtier immobilier en ligne n°1 Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  6. Aug 18

    Il achète un château à 1,9M€ : Le pari fou de Luis Buendia

    Qui n'a jamais rêvé, au moins une fois, d'acheter un château ? 🏰✨ Dans le tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux projets immobiliers extraordinaires, Philippe reçoit Luis Buendia. Son pari fou ? Acquérir le magnifique Château Sainte-Anne à Fiac, près de Toulouse. Un domaine d'exception affiché à 1,9 million d'euros, qu'il a réussi à négocier après de longs mois de recherche. Mais signer la promesse de vente n'était que la première étape... Aujourd'hui, Luis fait face au défi ultime : monter le financement bancaire et intégrer un budget travaux colossal. Au programme de ce premier épisode de la série : La genèse du projet : Comment transformer un rêve d'enfant en business plan crédible. Les coulisses des visites : À quoi ressemble réellement la recherche d'un château en France ? La négociation : Comment faire baisser le prix pour intégrer le coût de la rénovation. La rentabilité : Événementiel, hôtellerie, espaces partagés... Comment faire vivre un domaine historique en 2026. L'investissement participatif : Le concept novateur de Luis pour ouvrir son capital et vous permettre de devenir co-châtelain dès 5000€ Une aventure humaine, entrepreneuriale et immobilière palpitante à suivre étape par étape ! 🚀 UN PROJET ATYPIQUE OU AMBITIEUX EN TÊTE ? Des appartements familiaux aux projets les plus originaux, Pretto vous aide à trouver le bon montage financier. Simulez votre capacité d'emprunt en 3 minutes : https://app.pretto.fr/Pretto, courtier immobilier en ligne n°1 Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  7. Aug 11

    Sans 3 ans de bilan : L'étude de cas d'un prêt accordé à un couple d'indépendants

    Obtenir un crédit immobilier quand on est à son compte sans 3 ans de bilan : mission impossible ? Plus maintenant. 🔑 En théorie, les banques exigent systématiquement 3 années de bilans comptables pour les travailleurs indépendants. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Charlotte, experte courtier chez Pretto, nous décortique une étude de cas inspirante : un couple de quarantenaires dont l'un des conjoints est à la tête d'une entreprise prometteuse, mais trop récente pour les critères classiques. Alors que leur projet semblait voué à l'échec, Charlotte a déniché la solution sur-mesure pour faire valider leur financement auprès des banques partenaires. Au programme de ce guide pour entrepreneurs et freelances : L'analyse du dossier : Comment financer un projet quand un seul revenu est retenu par la banque. Le statut qui change tout : La différence fondamentale aux yeux du comité de crédit entre un freelance et un gérant de société (SAS, SARL, EURL). Les banques "Indépendant-Friendly" : Quelles sont les enseignes qui acceptent d'étudier les profils atypiques sans 3 ans de recul. La checklist de Charlotte : Les arguments et pièces comptables à présenter pour prouver la pérennité de votre activité et rassurer votre banquier. Un épisode indispensable pour tous les TNS, freelances, consultants et chefs d'entreprise qui veulent devenir propriétaires sans attendre. 🚀 INDÉPENDANT OU FREELANCE ? DÉCOUVREZ VOTRE CAPACITÉ D'EMPRUNT : Nos algorithmes et nos courtiers experts savent valoriser les dossiers d'entrepreneurs. Faites votre simulation gratuite en 3 minutes : https://app.pretto.fr/Pretto, courtier immobilier en ligne n°1 Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  8. Aug 4

    Taux Juillet 2026 : Analyse Pretto, Loi Jeanbrun et réaction des banques

    La BCE relève ses taux de +0,25 point... mais les banques françaises décident de ne pas paniquer. 🏦 Normalement, une décision de la Banque Centrale Européenne fait directement grimper la note pour les emprunteurs. Pourtant, ce mois-ci, les grilles de taux restent d'une stabilité surprenante. Pourquoi ce décalage ? Et surtout, combien de temps cette trêve va-t-elle durer ? Dans ce nouveau baromètre "Sans Compromis", on fait le point complet sur le marché immobilier de juillet 2026 avec les analyses de Pierre Chapon (co-fondateur de Pretto). Au programme de ce décryptage d'actualité : Baromètre Juillet 2026 : Les taux moyens observés sur 15, 20 et 25 ans et la carte de France des disparités régionales (Île-de-France vs Grand Est). Le choc BCE décrypté : Ce que change réellement cette hausse de +0,25 point sur votre capacité d'emprunt. L'analyse de Pierre Chapon : Stabilité de l'OAT 10 ans et impact des tensions internationales sur l'inflation et l'énergie. Loi Relance Logement (Vincent Jeanbrun) : Ce qui attend les passoires thermiques F et G, les réformes de MaPrimeRénov' et le financement des copropriétés. Un point d'étape indispensable pour savoir si c'est le bon moment pour déposer votre dossier de prêt. 🚀 BÉNÉFICIEZ DES MEILLEURES GRILLES DE JUILLET : Calculez votre taux personnalisé et votre capacité d'achat réelle en 3 minutes grâce aux algorithmes Pretto : https://app.pretto.fr/Pretto, courtier immobilier en ligne n°1 Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.fr Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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