Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Andreas und Jan
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Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

  1. 6d ago

    #84 - [VIDEO] Investieren statt sparen: Mit System zur ersten Immobilie mit Felix Schmidt | Live in Hamburg | 30.000 € Eigenkapital aufbauen: So wird die erste Kapitalanlage realistisch

    Investieren statt sparen: Mit System zur ersten Kapitalanlage Du verdienst eigentlich gut – aber echtes Vermögen entsteht trotzdem nicht? Dann fehlt häufig nicht das Einkommen, sondern ein klares System. In dieser Videopodcast-Folge sprechen Jan und Andreas mit Finanzberater Felix Schmidt darüber, wie du deine Finanzen strukturiert aufstellst, gezielt Eigenkapital aufbaust und dich Schritt für Schritt auf deine erste oder nächste Kapitalanlage-Immobilie vorbereitest. Felix zeigt, wie moderne Finanzberatung heute funktioniert: nicht produktgetrieben, sondern digital, verständlich und konsequent an deinen persönlichen Zielen ausgerichtet. Darum geht es in dieser Folge: • Warum viele Immobilienkäufe am fehlenden Eigenkapital scheitern• Weshalb Sparen allein noch keine Vermögensstrategie ist• Wie du erkennst, wie viel Geld dir wirklich zum Investieren bleibt• Wie das 3-Konten-Modell Ordnung in deine Finanzen bringt• Welche Aufgabe Fixkostenkonto, Konsumkonto und Vermögenskonto haben• Wann ein separates Immobilienkonto sinnvoll sein kann• Wie du die 50-30-20-Regel an ambitionierte Ziele anpasst• Wie viel Sparquote du für eine Immobilie benötigen könntest• Warum kurzfristiges Immobilienkapital nicht vollständig in ETFs gehört• Welche Rolle Tagesgeld, Geldmarkt und langfristige Investments spielen• Warum Notgroschen, Eigenkapital und Vermögensrückhalt getrennt betrachtet werden sollten• Wie Automatisierung den Vermögensaufbau deutlich einfacher macht An einem konkreten Beispiel zeigen wir, wie jemand mit 3.500 € Nettoeinkommen, 5.000 € Rücklagen und einer monatlichen Sparrate von 700 € innerhalb von drei Jahren rund 30.000 € aufbauen kann. Entscheidend ist jedoch nicht nur, das notwendige Eigenkapital zu erreichen: Auch nach dem Immobilienkauf sollte ein ausreichender Sicherheitspuffer vorhanden sein. Die wichtigste Erkenntnis: Investieren statt sparen bedeutet nicht, jeden Euro ins Risiko zu schicken. Es bedeutet, jedem Euro eine klare Aufgabe zu geben und ihn passend zum jeweiligen Ziel einzusetzen. Wenn Immobilien dein Ziel sind, beginnt die Suche deshalb nicht bei ImmoScout – sondern bei deiner Haushaltsrechnung. Die drei wichtigsten Schritte: Verschaffe dir einen ehrlichen Überblick über deine Finanzen. Richte eine klare Kontenstruktur ein. Automatisiere Sparen und Investieren. Denn Eigenkapital entsteht nicht zufällig. Es entsteht durch ein System, das zu deinem Leben passt und das du langfristig durchhalten kannst. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  2. Aug 8

    #83 - Der Preis des Wartens: Warum Nichtstun Vermögen kostet

    Warum ist Warten beim Vermögensaufbau oft teurer als eine falsche Entscheidung? In Teil 2 unserer Folge über Krisen, Immobilien und den „Preis des Wartens“ übertragen Jan und Andreas das Prinzip auf ETFs, Fonds und die private Altersvorsorge. Dabei wird schnell klar: Der wichtigste Faktor beim langfristigen Investieren ist häufig nicht der perfekte Einstiegszeitpunkt, sondern Zeit. Wer beispielsweise 15 Jahre lang monatlich 500 Euro in einen breit gestreuten Aktienfonds oder ETF investiert und langfristig mit 6 Prozent Rendite rechnet, hätte 90.000 Euro eingezahlt. Daraus könnten nach diesem Rechenmodell rund 145.000 Euro werden. Nicht durch perfektes Market Timing, sondern durch Regelmäßigkeit, Zinseszins und Zeit. In dieser Folge erfährst du: – Warum Market Timing beim Investieren so schwierig ist– Weshalb ein ETF- oder Fondssparplan helfen kann, langfristig investiert zu bleiben– Wie der Cost-Average-Effekt funktioniert– Warum Zeit beim Vermögensaufbau einer der wichtigsten Faktoren ist– Was ein später Start bei der Altersvorsorge kostet– Warum Wohnimmobilien langfristig vergleichsweise robust sein können– Welche Rolle Wohnungsmangel, Mieten und Inflation spielen– Warum nicht jede Immobilie automatisch ein gutes Investment ist– Wie du Immobilien auch für schlechte Szenarien kalkulierst– Warum Rücklagen und eine konservative Finanzierung entscheidend sind– Wie du Crash-Schlagzeilen besser einordnen kannst Besonders deutlich wird der Preis des Wartens bei der privaten Altersvorsorge. Wer bis zum Alter von 67 Jahren ein Kapital von rund 300.000 Euro aufbauen möchte und mit 6 Prozent Rendite rechnet, benötigt laut unserem vereinfachten Beispiel bei einem Start mit 30 Jahren rund 184 Euro monatlich. Wer erst mit 40 beginnt, benötigt bereits ungefähr 372 Euro. Wer bis 50 wartet, müsste rund 849 Euro monatlich investieren. 20 Jahre später zu starten kann die notwendige Sparrate damit massiv erhöhen. Zeit ersetzt Geld: Je länger dein Anlagehorizont ist, desto stärker kann der Zinseszinseffekt für dich arbeiten. Außerdem schauen wir noch einmal auf Wohnimmobilien. Warum können sie Krisen vergleichsweise gut überstehen? Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Gleichzeitig ist Wohnraum in vielen Städten und wirtschaftsstarken Regionen knapp. Bei einer vermieteten Immobilie kommen zusätzlich Mieteinnahmen, Fremdkapital, Tilgung und eine langfristig planbare Finanzierung zusammen. Aber: „Wohnimmobilien überleben jeden Crash“ bedeutet nicht, dass jede Immobilie automatisch ein gutes Investment ist. Eine schlechte Lage, ein zu hoher Kaufpreis, mangelhafte Bausubstanz, eine falsche Finanzierung oder fehlende Rücklagen können auch in einem grundsätzlich stabilen Markt zu Problemen führen. Deshalb ersetzt keine langfristige Marktthese die Prüfung des konkreten Objekts. Die wichtigste Regel: Nicht blind kaufen. Aber auch nicht blind warten. Wer investieren möchte, sollte Daten statt Schlagzeilen betrachten, konservativ rechnen, Rücklagen aufbauen und Risiken wie Leerstand, Renovierungen oder einen höheren Anschlusszins berücksichtigen. Denn Warten ist nicht automatisch sicher. Wer jahrelang auf den perfekten Crash oder Einstiegszeitpunkt wartet, verpasst möglicherweise Zinseszins, Tilgung, Mieteinnahmen, Erfahrung und wertvolle Jahre des Vermögensaufbaus. Der perfekte Einstieg ist meistens erst rückblickend erkennbar. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  3. Aug 1

    #82 - Immobiliencrash: Warum Wohnimmobilien jede Krise überstehen

    Kommt der große Immobiliencrash – oder wird mit der Angst vor fallenden Immobilienpreisen vor allem Aufmerksamkeit erzeugt? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, wie sich Wohnimmobilien in vergangenen Krisen tatsächlich entwickelt haben, warum Preiskorrekturen nicht automatisch einen Verlust bedeuten und wie teuer das jahrelange Warten auf den perfekten Einstiegszeitpunkt werden kann. Finanzkrise 2008, Corona-Pandemie, steigende Bauzinsen und fallende Immobilienpreise: Der deutsche Immobilienmarkt hat bereits mehrere außergewöhnliche Phasen erlebt. Der befürchtete vollständige Zusammenbruch blieb jedoch aus. Du erfährst in dieser Episode: – Was während der Finanzkrise 2008 mit deutschen Wohnimmobilien geschah– Warum die Immobilienpreise während Corona weiter gestiegen sind– Weshalb es 2022 und 2023 zu einer Preiskorrektur kam– Wie steigende Bauzinsen die Kaufpreise beeinflussen– Warum Eigennutzer vom Zinsanstieg besonders stark betroffen sind– Welche Vorteile Kapitalanleger durch Mieteinnahmen und steuerliche Effekte haben– Wann ein fallender Immobilienwert wirklich gefährlich wird– Warum ein Buchverlust noch kein realisierter Verlust ist– Welche Rolle Rücklagen, Zinsbindung und Haltedauer spielen– Warum Menschen bei fallenden Preisen häufig nicht kaufen– Wie Verlustaversion zu schlechten Anlageentscheidungen führt– Was dich das Warten auf den Immobiliencrash kosten kann Der wesentliche Grund für die Preiskorrektur ab 2022 war der starke Anstieg der Bauzinsen. Wenn Immobilienkredite nicht mehr zu ungefähr einem Prozent, sondern zu drei oder vier Prozent finanziert werden, steigt die monatliche Rate deutlich. Käufer können bei gleichem Einkommen weniger Kaufpreis finanzieren. Der Wohnbedarf verschwindet dadurch nicht – aber die Leistbarkeit verändert sich. Für langfristige Bestandshalter ist ein gesunkener Immobilienwert zunächst häufig nur ein Buchwert. Problematisch wird die Korrektur vor allem dann, wenn eine Immobilie zu einem ungünstigen Zeitpunkt verkauft werden muss, etwa wegen fehlender Rücklagen, einer zu kurzfristigen Finanzierung oder persönlicher Veränderungen. Solange die Immobilie vermietet ist, die Finanzierung funktioniert und kein Verkauf notwendig wird, kann ein langfristiger Investor Preisschwankungen aussitzen. Außerdem betrachten wir ein konkretes Beispiel: Person A und Person B besitzen im Jahr 2010 jeweils 60.000 Euro Eigenkapital. Person A wartet 15 Jahre auf den großen Immobiliencrash. Person B kauft eine Eigentumswohnung für 200.000 Euro und bringt 30.000 Euro Eigenkapital ein. Während der folgenden Jahre zahlt der Mieter die Finanzierung mit, die Restschuld sinkt und der Immobilienwert kann steigen. Liegt der Wert später beispielsweise bei 300.000 Euro und die Restschuld bei 150.000 Euro, ist durch Tilgung und Wertentwicklung erhebliches Vermögen entstanden. Die entscheidende Erkenntnis: Warten ist nicht risikolos und auch nicht neutral. Wer jahrelang aus Angst nicht investiert, verzichtet möglicherweise auf Mieteinnahmen, Tilgung, Wertentwicklung, Erfahrung und langfristige Marktteilnahme. Diese Folge ist besonders interessant für dich, wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, auf fallende Immobilienpreise wartest, Angst vor einem Immobiliencrash hast oder langfristig Vermögen mit Immobilien aufbauen willst. Neue Folge immer Samstag um 11.11 Uhr! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  4. Jul 25

    #81 - Gute Schulden vs. schlechte Schulden: So baust du wirklich Vermögen auf (Teil 2)

    250 € draufzahlen und trotzdem Vermögen aufbauen? Muss eine gute Immobilie als Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow erzielen? Nicht unbedingt. In Teil 2 unserer Folge über gute und schlechte Schulden erklären Jan und Andreas, warum eine monatliche Zuzahlung bei einer vermieteten Immobilie nicht automatisch bedeutet, dass das Investment schlecht ist. Entscheidend ist nicht nur, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abgeht. Entscheidend ist, was mit diesem Geld passiert: Finanzierst du Konsum und Wertverlust – oder baust du damit langfristig Vermögen auf? In dieser Folge erfährst du: – Muss eine Kapitalanlage sofort positiven Cashflow erzielen?– Warum kann eine monatliche Zuzahlung trotzdem sinnvoll sein?– Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau?– Warum ist die Tilgung keine klassische Ausgabe?– Wie können steigende Mieten die monatliche Belastung reduzieren?– Was bedeutet „Exit schlägt Cashflow“?– Warum ist die Lage für eine Immobilieninvestition so entscheidend?– Was ist eine gute Eigennutzer-Lage?– Warum sollte eine Immobilie nicht nur vermietbar, sondern auch verkaufbar sein?– Ist ein Eigenheimkredit eine gute oder schlechte Schuld?– Wie beeinflusst ein Eigenheim deine Bonität und weitere Investitionen?– Welche Risiken müssen Immobilieninvestoren berücksichtigen?– Woran erkennst du gute Schulden?– Warum solltest du Kredite nicht nur anhand der Monatsrate bewerten? Investoren sollten deshalb immer zwei Fragen stellen: Bekomme ich die Immobilie langfristig gut vermietet? Und bekomme ich sie später auch wieder gut verkauft? Eine niedrigere Anfangsrendite kann strategisch sinnvoll sein, wenn die Immobilie dafür eine stabile Nachfrage und eine gute Wiederverkaufsperspektive bietet. Entscheidend ist: – Ist die Finanzierung langfristig tragbar?– Bleiben ausreichend Rücklagen?– Wird nicht die gesamte Bonität gebunden?– Sind später noch weitere Investitionen möglich?– Passt die Immobilie wirklich zur persönlichen Lebensplanung? Die Höhe eines Kredits allein sagt noch nichts über seine Qualität aus. Ein Immobiliendarlehen über 250.000 Euro kann wirtschaftlich sinnvoller sein als deutlich niedrigere Kreditkarten- oder Konsumschulden. Die bessere Frage lautet daher nicht nur: Kann ich mir die monatliche Rate leisten? Sondern: Macht mich diese Rate langfristig finanziell stärker oder schwächer? Diese Folge ist keine Aufforderung, möglichst viele Kredite aufzunehmen. Erst Wissen und Struktur – dann der finanzielle Hebel. Diese Folge ist besonders relevant für dich, wenn du: – eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest– wissen willst, ob sich eine Immobilie trotz negativem Cashflow lohnt– zwischen Eigenheim und Kapitalanlage abwägst– Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest– eine Baufinanzierung planst– deine Bonität langfristig erhalten möchtest– den Unterschied zwischen Konsumschulden und Investitionsschulden verstehen willst Das Fazit: Schlechte Schulden finanzieren häufig Konsum, Status und Dinge, die an Wert verlieren. Gute Schulden können Vermögenswerte finanzieren und langfristig deine finanzielle Bilanz verbessern. Sie sind aber nur dann wirklich gut, wenn Objekt, Lage, Finanzierung, Risiken und Strategie zusammenpassen. Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  5. Jul 18

    #80 - Gute Schulden vs. schlechte Schulden: So baust du wirklich Vermögen auf

    Sind Schulden grundsätzlich schlecht - oder können Schulden sogar beim Vermögensaufbau helfen? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über den entscheidenden Unterschied zwischen guten Schulden und schlechten Schulden. Denn Schulden sind zunächst nur ein Werkzeug. Entscheidend ist, wofür du das geliehene Geld einsetzt und ob dadurch Vermögen entsteht oder dein zukünftiges Einkommen belastet wird. Konsumkredite, Autokredite, Ratenkäufe, Kreditkarten- und Disposchulden ermöglichen heute Konsum, müssen aber aus deinem zukünftigen Einkommen zurückgezahlt werden. Gleichzeitig können sie deine Bonität verschlechtern und verhindern, dass du später eine Immobilie finanzieren kannst. Eine Immobilienfinanzierung kann dagegen ein sinnvoller Hebel für den Vermögensaufbau sein – allerdings nur, wenn Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Rücklagen und Gesamtstrategie zusammenpassen. In dieser Episode erfährst du: – Was sind gute Schulden und was sind schlechte Schulden?– Warum sind Konsumschulden besonders gefährlich?– Wie beeinflussen Autokredite, Dispo und Ratenkäufe deine Bonität?– Warum können schlechte Schulden eine Immobilienfinanzierung verhindern?– Wann kann eine vermietete Immobilie eine gute Schuld sein?– Wie funktioniert der Fremdkapitalhebel bei Immobilien?– Warum ist nicht jede Immobilienfinanzierung automatisch sinnvoll?– Was bedeuten Cashflow, Tilgung und Liquiditätsbelastung?– Warum ist die Tilgung ein Teil des Vermögensaufbaus?– Wie können Mieteinnahmen und Steuervorteile die Finanzierung unterstützen?– Kann eine Immobilie auch bei einer monatlichen Zuzahlung sinnvoll sein? Außerdem rechnen wir ein konkretes Immobilienbeispiel durch: Kaufpreis: 250.000 EuroEigenkapital: 20.000 EuroDarlehen: 250.000 EuroZins: 4 ProzentTilgung: 2 ProzentMonatliche Bankrate: 1.250 EuroKaltmiete: 850 EuroSteuerersparnis: 250 EuroNicht umlagefähiges Hausgeld: 100 EuroMonatliche Zuzahlung: 250 EuroMonatliche Tilgung: rund 417 Euro Das Ergebnis zeigt: Eine monatliche Zuzahlung ist nicht automatisch ein wirtschaftlicher Verlust. Obwohl die Immobilie monatlich rund 250 Euro Liquidität kostet, werden gleichzeitig rund 417 Euro Darlehen getilgt und damit Vermögen aufgebaut. Der entscheidende Unterschied: Liquidität beschreibt, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abfließt. Vermögensaufbau beschreibt, wie sich deine Schulden und dein Vermögen langfristig entwickeln. Diese Folge ist besonders relevant für dich, wenn du: – eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest– Vermögen mit Immobilien aufbauen willst– über eine Baufinanzierung nachdenkst– deine Bonität verbessern möchtest– bereits Konsumkredite oder einen Autokredit hast– den Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau verstehen möchtest– wissen willst, wie viel Eigenkapital du für eine Immobilie benötigst In Teil 2 klären wir, warum eine Kapitalanlage trotz monatlicher Zuzahlung sinnvoll sein kann und ob ein positiver Cashflow wirklich das wichtigste Kriterium einer guten Immobilie ist. Schreib uns gerne deine Meinung: Muss eine gute Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow haben? „Immos auf die Ohren“ – der Immobilien-Podcast rund um Immobilien als Kapitalanlage, Baufinanzierung, Vermögensaufbau, Cashflow, Steuern und Immobilieninvestments. Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  6. Jul 11

    #79 - Bankgeflüster = Bankberater oder Finanzierungsvermittler - wer findet die beste Baufinanzierung?

    Wie findest du die passende Bank für deine Immobilie – und warum kann ein unabhängiger Finanzierungsvermittler bei der Baufinanzierung einen entscheidenden Unterschied machen? In dieser Folge „Bankgeflüster“ sprechen Jan und Andreas darüber, wie Banken eine Immobilienfinanzierung wirklich prüfen und warum nicht jede Bank zu jedem Kunden, jedem Objekt und jeder Anlagestrategie passt. Du erfährst unter anderem: – Was unterscheidet einen klassischen Bankberater von einem unabhängigen Finanzierungsvermittler?– Wer bezahlt den Finanzierungsvermittler?– Warum sind eine vollständige Dokumentation und die richtige Aufbereitung der Finanzierungsanfrage so wichtig?– Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?– Warum bewerten verschiedene Banken dieselbe Immobilie unterschiedlich?– Welche Bank passt zu Selbstständigen, Angestellten oder Immobilieninvestoren?– Wann lohnt sich eine 100-Prozent-Finanzierung und wann kann mehr Eigenkapital den Zinssatz deutlich reduzieren?– Wie wirkt sich eine bestehende Immobilie auf die nächste Finanzierung aus?– Was bedeutet „Lebensphasenplanung“ bei Banken?– Warum kalkulieren Banken eine spätere Anschlussfinanzierung teilweise mit 6 Prozent Zinsen oder mehr?– Wie bleibst du auch beim Aufbau eines größeren Immobilienportfolios langfristig finanzierbar? An einem konkreten Beispiel zeigen wir, weshalb eine ursprünglich günstige Eigenheimfinanzierung bei der späteren Bonitätsprüfung plötzlich zur Herausforderung werden kann. Besonders für Kapitalanleger, die mehrere Immobilien kaufen möchten, reicht es deshalb nicht aus, nur die aktuelle Finanzierung zu betrachten. Eine gute Finanzierungsstrategie berücksichtigt auch zukünftige Immobilienkäufe, auslaufende Zinsbindungen, mögliche Anschlusszinsen, Restschulden, Haushaltskosten und die langfristige Entwicklung des gesamten Immobilienportfolios. Diese Podcast-Folge ist besonders relevant für dich, wenn du: – eine Immobilie kaufen möchtest– eine Kapitalanlage finanzieren willst– bereits mehrere Immobilien besitzt– deinen Immobilienbestand weiter ausbauen möchtest– eine 100-Prozent-Finanzierung prüfst– selbstständig bist und eine Baufinanzierung suchst– wissen möchtest, wie Banken deine Bonität und Finanzierbarkeit bewerten Jetzt reinhören und verstehen, wie du deine Immobilienfinanzierung nicht nur für den heutigen Kauf, sondern für deine langfristige Strategie richtig aufstellst. „Immos auf die Ohren“ – der Immobilien-Podcast rund um Kapitalanlage, Baufinanzierung, Vermögensaufbau und Immobilieninvestments. Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr. Folge dem Podcast, aktiviere die Benachrichtigungen und teile diese Episode mit allen, die gerade eine Immobilie kaufen oder ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

  7. Jul 4

    #78 - Was dir deine Bank nicht verrät (Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger)

    Viele Immobilieninvestoren gehen für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie automatisch zur Hausbank. Klingt logisch – kann aber teuer werden. In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, warum die klassische Bankberatung nicht immer aus Investorensicht denkt, welche Interessenkonflikte bei der Immobilienfinanzierung entstehen können und warum der beste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung bedeutet. Es geht um Eigenkapital, Tilgung, Sondertilgung, steuerliche Effekte, Eigenkapitalrendite und die Frage, wie du deine Liquidität und Handlungsfähigkeit als Kapitalanleger schützt. Du erfährst unter anderem: • Warum zu viel Eigenkapital deine Rendite schwächen kann• Weshalb hohe Tilgung nicht immer im Sinne des Investors ist• Warum Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien kritisch hinterfragt werden sollten• Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten bei niedriger Miete oder Renovierung helfen können• Welche Rolle KfW-Mittel, Bausparverträge und Tilgungsersatzprodukte spielen• Warum ein Finanzierungsexperte mit Investoren-Erfahrung Gold wert sein kann• Wie du dich besser auf den Banktermin vorbereitest Diese Episode ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, ihre erste vermietete Wohnung finanzieren oder ihre Immobilienfinanzierung strategischer aufbauen möchten. Keywords: Immobilienfinanzierung, Kapitalanlage Immobilie, vermietete Immobilie finanzieren, Immobilien kaufen, Banktermin Immobilie, Eigenkapitalrendite, Sondertilgung Immobilie, Tilgung Kapitalanlage, Immobilieninvestment, Finanzierungsstrategie, KfW Förderung, Bausparvertrag, Immobilien Investor, Steuern Immobilien, Cashflow Immobilie, Nachbeleihen, rollierendes Eigenkapital Mehr zu Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau gibt es jeden Samstag um 11:11 Uhr bei „Immos auf die Ohren“. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  8. Jun 27

    #77 - Nachbeleihen = "Verkaufen light"

    Was, wenn Du den Wert Deiner Immobilie nutzen könntest, ohne sie zu verkaufen? Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“. Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich richtig gut läuft? Die Miete ist gestiegen, der Cashflow ist entspannt, der Wert hat sich entwickelt – und eigentlich willst Du dieses Schmuckstück gar nicht mehr hergeben. Dann wird es spannend. Denn statt zu verkaufen, kannst Du den gestiegenen Wert Deiner Immobilie unter Umständen heben und als Eigenkapital für weitere Immobilien nutzen. Ohne Dein Objekt aus der Hand zu geben. Wir sprechen darüber, warum viele Anleger ihren ursprünglichen Verkaufsplan irgendwann vergessen, wann ein Verkauf trotzdem strategisch sinnvoll sein kann und wie Nachbeleihung zum echten Hebel für den weiteren Vermögensaufbau wird. In dieser Folge erfährst Du: Was Nachbeleihung überhaupt bedeutetWarum sie wie „verkaufen light“ funktionieren kannWie Wertsteigerung und Tilgung freies Vermögen schaffenWie aus einer Immobilie plötzlich Eigenkapital für mehrere neue werden kannWarum Du Deine besten Objekte nicht vorschnell verkaufen solltestWas passiert, wenn Deine Bank nicht mitspieltUnd warum dieser Hebel mit Bedacht genutzt werden muss Denn klar ist auch: Nachbeleihung ist kein Freifahrtschein für blinden Immobilien-Hunger. Gier frisst Hirn. Aber richtig eingesetzt kann sie ein extrem spannender Baustein sein, um Dein Immobilienportfolio deutlich schneller aufzubauen. Eine Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch weiterdenken wollen. Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und los geht’s. Wecker stellen nicht vergessen.Samstag, 11:11 Uhr. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

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Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

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