徐佳馨-房市ok嗎？

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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道， 提供專業的房地產資訊。 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、 貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ------------------------------ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱YT/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：fm991@superfm99-1.com.tw Powered by Firstory Hosting

  1. 4d ago

    【房市ok嗎？】老宅換新家必看！都更成本怎麼算？ft.胡偉良 老屋改建協會理事長

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    【房市ok嗎？】老宅換新家必看！都更成本怎麼算？ft.胡偉良 老屋改建協會理事長

  2. Oct 23

    【房市ok嗎？】老屋重生不求人！自主都更不再卡關！ft.台灣金聯資產管理股份有限公司 董事長 宮文萍

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 老屋想都更，一定要給建商賺走大半坪數嗎？🤔 本集《房市OK嗎？》主持人徐佳馨邀請到 台灣金聯 董事長 宮文萍，親自解密震撼業界的都更解方——「全案管理」！✨ 自主都更自己當建商，但沒專業、沒資金怎麼辦？泛公股「國家隊」強勢進場力挺： 💡 本集 3 大精華重點： 1️⃣ 不分你的房子 🏠：只收合理服務費（總銷約 5%），住戶拿回最大效益，力拚「一坪換一坪」！ 2️⃣ 前期資金幫你墊 💰：建築師、估價師前期費用怕打水漂？金聯每案最高提供約 3000萬墊付，核銷/建融後再歸墊！ 3️⃣ 超彈性「換軌機制」 🔄：想自主出資多拿坪數？OK！長輩不想背房貸？金聯直接出資扮演建商，各取所需零糾紛！ 👉 申辦超低門檻： 只要找齊 7 位核心成員 提出地籍資料，金聯 2 天內免費幫算效益；社區集滿 15 人 免簽同意書，專家直接到府開說明會！ 不再讓海砂屋、老舊公寓等到天荒地老，自己做主翻新家園！🚀 https://www.tamco.com.tw/ 台北總公司 電話(02)2568-3355 地址台北市中山區南京東路二段85號12樓 #房市OK嗎 #徐佳馨 #台灣金聯 #宮文萍 #自主都更 #全案管理 #老屋改建 #都更國家隊 #房地產新知 Powered by Firstory Hosting

    【房市ok嗎？】老屋重生不求人！自主都更不再卡關！ft.台灣金聯資產管理股份有限公司 董事長 宮文萍

  3. Oct 16

    【房市ok嗎？】少子化房價一定跌？估價師曝「這機能」才是真保值！ft. 陳碧源 估價師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌 重點精華速覽 🔹 人口減少 vs 房價 自然增減不是絕對，「工作機會與產業」才是房價底氣！沒產業留不住青壯年，人口外流才會讓區域加速「極限村落化」。 🔹 估價師的機能加減分 🏥 醫院：鄉鎮有醫院是大加分；但若離家太近（尤其有急診室），深夜救護車鳴笛反而變扣分項。 🏫 學校：距離約 200–500 公尺最適中，步行可達又不會每天被晨操鐘聲吵醒。 🏪 7-11 便利商店：100% 加分神隊友！ 不只是飲食補給，更是現代鄰里核心與生活機能指標。 🔹 一區「快不行了」的衰退徵兆 連鎖超商、傳統雜貨店或小吃店相繼倒閉。 當地國小撐不下去/廢校（代表無年輕家庭與就業支撐）。 超過 20 年完全沒有任何新建案翻新。 🔹 脫離城市、移居小鎮退休要注意？ 想從小鎮買房養老，務必確認兩件事：「周邊有醫院」且「當地國中小還在營運」，生活機能與醫療照護才不脫節！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳碧源 #不動產估價 #少子化與房價 #買房機能 #買房避坑 #銀髮退休宅 Powered by Firstory Hosting

  4. Oct 9

    【房市ok嗎？】租屋族必看！手寫條款有效嗎？電費、修繕、換鎖自保指南！ft. 戴士捷 律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 搬家租屋季開跑，面對房東的「自訂條款」只能默默吞下？主持人徐佳馨邀請崔媽媽推薦的辯證國際法律事務所 戴士捷律師，一次拆解常見合約地雷與權益爭取法！ 📌 精華重點速記： 🚫 手寫/自訂條款踩紅線無效： 合約明訂「禁遷戶口」、「禁報稅」、「一度電收10元」等超收電費條款，牴觸政府法規一律無效！ 📑 看屋防詐與頂加風險： 簽約前務必核對身分證、權狀與地政謄本（調閱僅20元）；還沒看屋就要求匯款99%是詐騙！違建頂加不僅有被拆風險，今年起亦無法申請租金補貼。 🔧 設備壞掉別急著自己修： 房東有修繕義務，房客需「定相當期限催告」。逾期不修才可自行修繕扣抵，或提前終止租約，建議保留存證信函或文字紀錄。 🔐 防房東私闖可「自行換鎖」： 整層承租房東未經許可不得擅入！租客為安全可自行換鎖，退租時將原鎖完整裝回即可。 #房市OK嗎 #徐佳馨 #戴士捷律師 #租屋自保 #租約地雷 #修繕責任 #崔媽媽基金會 #租賃專法 Powered by Firstory Hosting

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  5. Oct 2

    【房市ok嗎？】央行鬆綁是假象？龜山A7驚爆「寧賠百萬急跳車」！ ft. 陳炳辰 《住展雜誌》企劃研究室總監暨發言人

    冰箱塞太滿不只耗電，小心荷包默默漏財！ 超實用冰箱節電術 ●冰箱8分滿最剛好：記得定期清冰箱、注意存放食物量 ●減少冰箱開關次數：食材分類擺放或在門上標示位置 ●冰箱門要關緊關密：冰箱膠條要適時清潔檢查 從今天起幫冰箱輕鬆瘦身，不僅保冷效果更好，每個月電費也能省下一筆喔！   🏠 看更多台電省電小撇步：https://www.taipower.com.tw/2289/2512/65434/2513/44773/normalPost   「台灣電力公司台中區營業處 廣告」 -- -- -- 央行鬆綁第二戶、解除開工令，房市真的要起飛了？ 《住展》炳辰哥爆內幕：別傻了，第一線根本沒人鳥！ 表面送紅包，轉頭誇銀行管得好，結果銀行水位卡死「根本貸不到」！建商沒了動工壓力死不降價，但交屋大潮已兵臨城下……💥 ⚡ 本集必聽亮點： ▪️ 假寬鬆真卡關：表面放寬、現場沒錢借，第四季別想翻身！ ▪️ 重劃區兩樣情：北士科飛上天，草漯乏人問津；A7新案殺回4字頭，買在5字頭的投資客「對保在即」寧賠15%搶跳車！ ▪️ 自住進場時機：小代銷撐不住爆退場，案場從「鼻孔看人」變「送裝潢任你挑」，現在撿漏正是時候？ 買房不想踩雷當韭菜？快點開這集聽內行人真心話！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳炳辰 #預售屋 #房貸 #A7 #重劃區 #買房筆記 --- 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

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  6. Sep 25

    【房市ok嗎？】名下有一間房就算資產家！你不先規劃傳承，就等著法律幫你分！ ft.陳遠成 中華財富傳承顧問協會理事長

    什麼 !! 買家具還能月月抽好禮？ 好樂購這次真的準備玩大的！🎁 準備交屋、換新家具的朋友注意了 👀 今年秋季，好樂購不只準備陪你把新家一次搞定…… 還準備了一整批好禮，要送給大家！🔥 先偷偷劇透一下—— 📺 LG StanbyME 2 第二代閨蜜機 🍳 人氣質感小家電 🎁 成家實用好禮 ✨ 還有更多獎項準備陸續公開！ 注意注意！不是「抽一次就結束」！ 好樂購準備把好禮一路送、一路抽， 越早參加，能期待的驚喜越多 👀   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- -- 「我又不是百億大富豪，身上沒多少錢，傳承跟我有什麼關係？」🙅‍♂️ 大錯特錯！只要名下有一間房、有一點存款，你就是不折不扣的「資產家」🏠✨ 面對高齡化社會，中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 一針見血點破：「你不自己先規劃，最後就是讓法律幫你規劃！」 💡 本集精華重點搶先看： ⚖️ 不是資本家，也是資產家：法律適用所有人！幾十億身家要傳，一間老公寓更要傳，提早安排才能免去下一代手足鬩牆。 ✍️ 遺囑不等於遺書：中年就要開始「動態盤點」！隨時保留修改權，既顧尊嚴又防止太早分產被「放生棄養」。 🧭 傳承黃金三問：傳什麼？傳給誰？什麼時候傳？開源增值＋保險引流，兩代都安心。 🌐 台商跨境難題：人、事業、資產散落台港星美？不用吵，靠「家族憲章」制度化凝聚共識！ 想知道如何把一輩子的心血漂亮交棒，又顧好兩代的情緒界限？趕快點開本集節目收聽🎧👇 🎙 主持人｜徐佳馨 ✨ 專家｜陳遠成 Bruce（中華財富傳承顧問協會理事長） 📻 播出節目｜《房市OK嗎》 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #財富傳承 #資產規劃 #遺囑 #高齡化 #家族憲章 #房產理財 #熟齡生活 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

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  7. Sep 25

    【房市ok嗎？】長輩放不下、二代不想接，談錢如何不傷感情？ft.陳遠成 中華財富傳承顧問協會理事長

    家裡電風扇轉不停，出現三個徵兆小心引發火災！ 電風扇三大危險徵兆： 第一:運轉卡卡不順； 第二:聞到燒焦異味、或是聽到怪異雜音； 第三:機身摸起來異常發燙！ 別懷疑，馬達可能正在過熱。馬上關掉電源、檢查送修！ 🏠更多電器安全小常識 https://www.taipower.com.tw/2289/2512/65434/2513/44773/normalPost   「台灣電力公司台中區營業處 廣告」 -- -- -- 一代長輩放不下手、二代覺得被管死，尤其出國喝過洋墨水後，兩代對「公平」的定義根本天差地別？🤯 家族傳承從來就不只是算錢，更是「算人心」！中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 在《房市OK嗎》點破：傳承不是一夜到位，而是需要 5 到 10 年動態調整的智慧工程。 💡 本集精華重點搶先看： 🤝 找「第三方」當潤滑劑：家人直接談最容易擦槍走火！藉由具法務、財務背景的專家居中協調，借外人的口傳達想法，既不傷感情還能精準避坑。 📜 家族憲章定江山：借鏡「李錦記」家規（進公司前先在外歷練 3～5 年）！雖然憲章沒法律效力，但只要跟「股權與決策權」綁定，就能形成強大約束力。 ⚖️ 閉鎖性公司＋特別股破局：家族開枝散葉、股權越分越碎怎麼辦？善用「特別股（複數表決權）」切開兩條線——想掌舵的拿經營權，想追夢的拿普通股純領股息，皆大歡喜！ 🔄 傳承是動態微調：小孩的生涯、能力隨時在變，遺囑與配置也該隨局調整，「球來就打、邊走邊修」才是真智慧。 想知道什麼是讓家業長青的「分層治理」與「四大檔案」？精彩內容敬請鎖定本集！🎧👇 🎙 主持人｜徐佳馨 ✨ 專家｜陳遠成 Bruce（中華財富傳承顧問協會理事長） 📻 播出節目｜《房市OK嗎》 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #家族傳承 #二代接班 #家族憲章 #特別股 #資產配置 #閉鎖性公司 #熟齡理財 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

    【房市ok嗎？】長輩放不下、二代不想接，談錢如何不傷感情？ft.陳遠成 中華財富傳承顧問協會理事長

  8. Sep 25

    【房市ok嗎？】餐桌最難聊的傳承，用一封家書溫柔說開 ft.陳遠成 中華財富傳承顧問協會理事長

    居家省電小撇步｜秋老虎發威也能清涼過日！ 最近白天熱、早晚涼，待在家裡想省荷包又不想狂吹冷氣？ 推薦超實用的無腦降溫法： ●步驟一:打開窗戶打造空氣對流 ●步驟二:再搭配電風扇/循環扇促進室內外空氣對流把涼風帶進室內 讓室內降溫更舒爽！ 🏠 看更多台電省電小撇步： https://www.taipower.com.tw/2289/2512/65434/2513/44773/normalPost  「台灣電力公司台中區營業處 廣告」 -- -- -- -- -- 傳承家業如果只靠「親情」，最後往往最傷感情！💔 想讓辛苦打拚的財富代代相傳，真正的關鍵在於「制度」與「工具」。 中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 在《房市OK嗎》直接亮出壓箱寶，公開有錢人代代長青的「四大核心檔案」與守富思維！ 💡 本集精華重點搶先看： 📂 守護家業「四大關鍵檔案」： 📜 家族憲章：凝聚家風與共同價值觀，全家人說同一種語言。 🏢 閉鎖性公司：設好股權防火牆，牢牢守住經營決策權。 🤝 進退場協議：白紙黑字講清楚，誰能上牌桌、誰該退場不踩雷。 🔒 信託意願書：把受益權規範好，子孫生活、醫療有保障。 💧 普羅大眾也需要的「保險」：有錢人追求的不是翻倍，而是「保本」與源源不絕的「穩定現金流」！ 🤖 傳統產業碰上 AI 怎麼辦？：投資資產用高流動性 ETF 分散佈局；家族事業大膽放手，讓二代用新科技幫老廠升級轉型。 ⏳ 傳承五步曲趁早做：從生財、理財、護財、傳財到善財，別等躺在病床才急著找律師，趁腦袋清楚時動態規劃最安心！ 想知道怎麼替家庭築起最穩的財富防火牆？趕快戴上耳機收聽完整精華！🎧👇 🎙 主持人｜徐佳馨 ✨ 專家｜陳遠成 Bruce（ 中華財富傳承顧問協會理事長） 📻 播出節目｜《房市OK嗎》 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #財富傳承 #四大檔案 #閉鎖性公司 #信託 #保險規劃 #家族辦公室 #理財規劃 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

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