徐佳馨-房市ok嗎？

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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道， 提供專業的房地產資訊。 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、 貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ------------------------------ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱YT/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：fm991@superfm99-1.com.tw Powered by Firstory Hosting

  1. 5d ago

    【房市ok嗎？】標到法拍屋卻遇到老弱婦孺、精神病患不肯搬？用「這3招軟姿勢」合法請走！ft.黃正雄 法拍屋教父

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 法院公務員忙中有錯，萬一筆錄跟現況不符，買錯沒人會同情！經手過2400間法拍屋的 黃正雄老師，今天在《房市OK嗎》大方傳授如何精準看懂法拍筆錄，甚至從中「挖到寶」！ 💡 節目三大終極亮點： 陽台與地下室的「密道」財富： 不能只看法院筆錄，一定要親自調閱土地/建物謄本、地籍圖和建物成果圖。台北市很多老房子前後陽台沒補登，一補登就多3坪、現賺近200萬！還有謄本沒寫、藏在客廳地毯下的隱藏地下室，標到直接大增6-10坪！ 3年12月31日以前的違建(舊違建)原則不拆。 54年1月1日~83年12月31日⇒既存違建(緩拆)。 84年1月1日~現在⇒新違建(隨報隨拆)。 遇到最難搞的「老幼婦孺、精神病患」點交？ 公權力也難強制執行！老師傳授三大軟實力：請社會局介入福利系統、找鄰里長協助、並準備適當的搬家費。做法拍要具備專業與耐心，對現住的弱勢更要有「愛心」才能長久！ 🎙️ 主 持 人： 徐佳馨 👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師 👇 聽完老師37年的法拍經驗與做人眉角，是不是也讓你對房產投資有了全新啟發？祝大家投資法拍賺千萬！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #法拍筆錄 #謄本補登 #違建法規 #不點交處理 #房產知識變現 Powered by Firstory Hosting

  2. 5d ago

    【房市ok嗎？】法拍屋不能看屋怎麼辦？法拍教父黃正雄：看這三個「隱藏地方」就夠了！ft. 黃正雄 法拍屋教父

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買一般成屋有漂亮裝潢隨你看，但債務人要被法拍當然不可能開門！江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師 經手2400間法拍屋，今天不藏私分享，看不到屋況時他都怎麼做？ 💡 節目三大精彩看點： 不看車子看垃圾分類： 看不到屋內，就看中環境！大樓好不好，去看看「垃圾分類」嚴不嚴格、走廊鞋架亂不亂、管理員有沒有在睡覺，這些細節直接決定未來的房價穩不穩！ 與債務人溝通的三大絕招： 「和氣生財、求財不求氣、人情留一線，日後好相見」。老師去拜訪都帶小禮物，更親筆寫信（放信封裡存活率最高），有1/3的機率會回電！ 顛覆觀念！好的地段一定要買貴： 投資客千萬不要貪便宜買「蛋白蛋殼區的老公寓」，錢出去簡單回來難！老師團隊專挑雙北蛋黃區（如敦化南路、仁愛路），鎖定都更進度已達95%的物件，因為「貴」通常是它唯一的缺點！ 🎙️ 主 持 人： 徐佳馨 👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師 👇 管理員不開門怎麼辦？老師透露：送這東西比嘴巴開本票還有效！下一段將解密超神祕的「查封筆錄」與頂樓加蓋、地下室的秘密，絕對不要錯過！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #看屋技巧 #社區管理 #都更危老 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

  3. 5d ago

    【房市ok嗎？】買法拍屋真的能撿便宜？別傻了！專家揭密：現在高手都在賺「這件事」！ft.黃正雄 法拍屋教父

    ✔ 全新產品 ✔ 建案同等級配置 ✔ 一樣的保固與服務 如果你剛好正在找沙發，或許可以來看看。 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- -- 法拍最厲害時一年有5萬多間，現在存不到5000間，法拍真的還有利潤嗎？今天《房市OK嗎》邀請到處理過超過2000間法拍屋、江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師，來跟大家揭密他們如何「把黃土變黃金」！ 💡 節目三大精華亮點： 法拍＋繼承一條龍： 台灣每4間移轉就有1間是繼承！感情好不好，分財產就知道。黃老師團隊用專業替複雜的「分割遺產變價拍賣」解套，要錢的給錢、要房的拿房！ 黃金六條翻轉小魚吃大魚： 土地法34-1條是大魚吃小魚，但懂得搭配民法相關條文，小魚也能吃大魚！ 上法院不是講道理： 法律只保護懂得提出證據的人！記得要在「翻臉前」把證據蒐集好，而且～讓法官早點下班就是勝訴的關鍵秘訣！ 🎙️ 主 持 人： 徐佳馨 👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師 👇 持份物件不能看屋、又要付現，到底怎麼掌握屋況？休息一下，下半場更精彩！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #共有物分割 #遺產繼承 #房產投資 #法拍屋 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

  4. Jul 17

    【房市ok嗎？】100%同意好難？釘子戶不簽的背後，往往是這3大「不安全感」！ft.房彥輝 名綸法律事務所 律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「危老重建需要全體100%同意，只要有一戶卡關，整個案子直接當機！」大家都頭痛的「釘子戶」真的講不聽嗎？ 本集 #房市OK嗎 邀請到 #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師，從心理與實務面拆解釘子戶不願意簽字的三大核心盲點： 資訊不對等：不知道能分回多少、怕要補大筆錢，一堆資料看得很恐慌。 信任度不足：不相信合約或空殼建商，最怕房子拆了卻蓋不回來。 利益有差距：認為自己土地價值最高，硬想爭取超額分配。 房律師提醒，與其用強硬手段，不如「動之以情」——幫長輩媒合好的過渡期租屋，降低不安全感；再善用「李阿姨、王伯伯都簽了」的鄰里同儕壓力。想要自家老屋順利翻新，趕快點進來聽這堂攻心課！ 🎧 聽律師教你如何敲定100%同意 #房事OK嗎 #房彥輝律師 #危老釘子戶 #100分之100同意 #同儕壓力 #老屋重生 Powered by Firstory Hosting

  5. Jul 17

    【房市ok嗎？】北投、中和老屋拆了建商卻跑路？事後求償沒得救，前端「這兩大機制」是唯一保障！ft.房彥輝 名綸法律事務所 律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房子拆到一半，建商財務危機、工料雙漲直接擺爛，地主土地被拿去信託借錢，最後血本無歸？這種悲劇在北投、中和南勢角屢見不鮮。 面對地主最深沉的「爛尾樓恐懼」，#房彥輝 律師在節目中直言：「如果前端擔保沒做好，事後補救幾乎沒得救！」 就算打官司贏了、甚至是追究刑事詐欺背信責任，負責人只要改過名字、把資產挪到國外，你面對空空的帳戶也只能徒勞無功。 地主要自保，白紙黑字必須 keep 好兩大機制： 【確實的信託機制】：土地與資金交由公信力的第三方金融機構管理，建商必須依工程進度、確實查核後分階段撥款，降低挪用風險。 【續建承諾機制】：事先約定重大財務危機的停工預告，並由信託機構或融資銀行依法啟動第二套機制，由其他建商接手蓋完，避免建材毀損。 👉 趕快點進來聽，挑選完善建商與安全制度的避險關鍵 #爛尾樓 #信託機制 #續建承諾 #建商倒閉 #履約保證 #風險控管 #不動產法律 Powered by Firstory Hosting

  6. Jul 17

    【房市ok嗎？】央行限貸令下怎麼聰明換房？律師親自實測：用這招免搬兩次家、順利入住新屋！ft.房彥輝 名綸法律事務所 律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「央行打房限貸卡死死，想換房卻怕資金卡住、又不想搬兩次家，到底該怎麼辦？」 本集 #房市OK嗎 邀請到老朋友—— #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師！房律師用法律人的敏銳度與自身「先賣後買」的購屋經驗，大方分享如何透過信任的房仲，與買方磋商出長達一年的「售後回租」期。 從出價三個物件到成交、裝潢、入住，整整歷時五個月。房律師還巧遇貼心買方，因為想就近照顧原生家庭又想保有適當區隔，買下同社群兩房物件，完美示範「三代同鄰」的居住新趨勢。想換屋的你，絕對不能錯過這集實戰心法！ 🎧 聽律師教你聰明換房 #房市OK嗎 #房彥輝律師 #先賣後買 #售後回租 #換屋實戰 #限貸令解方 Powered by Firstory Hosting

  7. Jul 10

    【房市ok嗎？】下個月馬上交屋、三年後才辦貸款？揭密地上權「買房變租車」神級套路，年輕人能跟進嗎？ft.林睿豪 海沃創意行銷 總經理

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🚗 你有聽過「汽車租購」，但你有聽過「房子也能租購」嗎？ 一般買所有權房，房貸隨隨便便都能貸到八成。但地上權新案只能貸到七成，少掉的那「一成自備款」（如果是3000萬的房子就是差了300万啊！），往往成為年輕人的成家痛點。 《房市OK嗎》大來賓海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接公開麗寶地產的行銷大絕招：「付15%先住三年，剩下的15%分三年慢慢繳」！ 概念就像汽車租購一樣「先建後售」，合約公證完下個月立刻交屋入住，直接幫你省下三年的租金，三年後等手頭寬裕了再正式向銀行辦七成貸款。萬一中間繳不出來，就比照預售屋違約沒收。 睿哥更笑稱：「買房和生小孩是最能改變一個人個性的特效藥，一住進去有了生活壓力，員工上班都變好乖！」 點開影片，看地產代銷如何用「新變革」幫年輕人降低負擔 👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #買房租購 #公私貸 #自備款不足 #麗寶建設 #成家攻略 Powered by Firstory Hosting

  8. Jul 10

    【房市ok嗎？】地上權 vs 使用權傻傻分不清？買房前調出「這本」看一眼就懂！ft.林睿豪 海沃創意行銷 總經理

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