徐佳馨-房市ok嗎？

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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道， 提供專業的房地產資訊。 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、 貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ------------------------------ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱YT/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：fm991@superfm99-1.com.tw Powered by Firstory Hosting

  1. 1d ago

    【房市ok嗎？】老屋翻新大魔王！陽臺外推、頂加修繕一動就變「新違建」？專家這招教你合法自保！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 準備要裝潢新家、翻新老屋了嗎？《房市OK嗎》邀請到台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事、復原室內裝修設計總監#洪晉鈺，來幫大家點出報價單與老屋頂加的隱藏大坑！ 沒注意這幾點，小心錢包失血還要面臨強制拆除： 🧾 拒絕模糊報價！合約與報價單 3 大核心 在法院擔任調解與鑑定委員的洪總監提醒，很多人因為合約模糊而產生糾紛。簽約前一定要看清： 不能拋棄審閱期：定型化契約草案目前規定審閱期為 5 天，且「不得記載拋棄審閱期」。 拒絕工程一事：估價單必須清楚列出專案內容、材質、工法，不能寫得不清不楚。 嚴格規範工期違約：合約應明定工期表與違約罰則（每日千分之一，最高 10%）。 🛠️ 統包、設計怎麼選？證照要看雙張！ 內政部登記的合法室內裝修業分為兩大證照： 1️⃣ 室內設計證照（負責送圖說審查） 2️⃣ 工程管理證照（負責施工與竣工審查） 如果要找「統包」，業者必須兩張證照同時具備，才不會淪為非法租牌或完工落跑的裝修蟑螂！ 🏠 繼承違建 vs 新違建！頂加一動就全拆？ 台北市以 84 年 1 月 1 日為界，之前為繼承（老）違建，之後為新違建。老頂加漏水想修繕，千萬要遵守「修繕不得過半」、且不能加高加寬！ 只要違反以下規定，繼承違建會直接視為新違建立即拆除： ❌ 頂加隔間超過 3 個使用單元（如改建套房出租）。 ❌ 未申請室內裝修許可。 ❌ 沒有安裝住宅用火災警報器（住警器）。 💡 專家良心建議： 如果老房子內部已經有太多違法使用，有時候「維持現況」反而比盲目動工修繕更安全，否則一動工送審不過，換來的就是整棟被拆！ #房市OK嗎 #室內裝修 #老屋翻新 #頂樓加蓋 #違建拆除 #定型化契約 #裝潢報假單 #節稅規劃 #理財知識 Powered by Firstory Hosting

    16 min

  2. 1d ago

    【房市ok嗎？】裝潢被檢舉停工？連屋主、租客、工班一起罰？揭 2 招大浪退後的「終極補救法」！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為裝潢沒申請室內裝修許可，被抓到頂多罰設計師嗎？錯！❌ 今天邀請到#洪晉鈺 主管機關只要查到違規，是連「屋主、承租人、裝修業者」通通一起連續開罰 6 至 30 萬！尤其在雙北，只要一有聲響，高機率會被熱心鄰居直接打電話舉報。萬一不幸被舉報停工，到底該怎麼補救？ 🚨 裝潢被舉報？ 2 招教你及時止損 1️⃣ 立刻找「合法許可業者」補辦申請：被檢舉後只能停工，並找有證照的合法公司來做圖說審查與補救。這時通常因為現場已動工，合法業者會更謹慎，報價也會比一開始高。 2️⃣ 不合規裝潢「全部拆除重弄」：如果天花板或隔間牆已經做了 80%~90%，一旦被判定不合規，通通必須拆掉重新花錢做合規的事情，損失非常慘重！ 🪳 為什麼「自行統包」最容易遇到裝修蟑螂？ 很多人為了省錢自己找統包，結果遇到無良工班收了訂金、進了幾塊板子或材料後，人就直接浪槓（落跑）！ 洪總監以法院鑑定與調解委員的經驗提醒：這種情況在法律上「不算詐欺」，只能算「民事糾紛」！無法以刑逼民，消費者往往只能自認倒楣，千萬不要盲目統包。 🏡 老屋翻新 2 大隱藏大坑，一動就變違建！ 陽臺外推與防盜窗是有時間限制的： 加裝鋁窗：建築建造必須在「民國 95 年之前」才可加裝。 防盜窗外推：必須在「民國 100 年 4 月 1 日之前」的建造才能外推 60 公分，之後的只能推 10 公分，超過直接算違建拆除！ 電箱電線不要盲目加大：很多人老屋翻新因為電器變多，就要求加大「無熔絲開關」（烏龍式開關）。沒照法規加大保護機制，反而會導致電線燒掉開關卻沒跳，引發嚴重火災！ 📅 【室內裝修待救補】新書簽書會資訊 時間：2026年 6 月 7 日（日）下午 3:00 - 5:00 地點：金石堂 汀州店（台北市汀洲路） #房市OK嗎 #住宅裝修大丈夫 #洪晉鈺總監 #室內裝修審查 #防裝修蟑螂 #老屋翻新 #陽台外推 #無熔絲開關 #室內設計 Powered by Firstory Hosting

    11 min

  3. 1d ago

    【房市ok嗎？】2026裝修新制江湖謠言滿天飛？開工竟要政府點頭？開罰真相看這裡！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 單身族、不生小孩的「頂客族」注意了 ！如果生前沒有提早做規劃，根據法律的「特留份」規定，你百年後的財產，可能拍拍屁股全被兄弟姊妹（甚至是你最討厭的親戚）通通拿走 ！ 今天邀請到#洪晉鈺 光有口頭承諾或錄影「遺言」法律是不認的，遺囑格式非常嚴格 ！想要保住財產、照顧真正想照顧的人，一定要學會這 3 招： 1️⃣ 生前贈與：善用每年 240 萬元 的免稅額度分批規劃 。 2️⃣ 死因贈與 / 遺贈：在遺囑中合法指定留給特定人（例如乾兒女） 。 3️⃣ 搭配信託：防止財產太快給出去導致晚年生活不保，既能安心養老，還能牢牢掌握支配權 ！ 別讓一輩子的心血變成遺憾，提早規劃才是對自己最好的保障 ！💪 #財產傳承 #稅務規劃 #單身頂客族 #特留份 #遺產繼承 #安心養老 #信託規劃 #理財常識 Powered by Firstory Hosting

    16 min

  4. May 22

    【房市ok嗎？】18坪硬塞假三房？揭開建商樣品屋沒說的盲點！ft.Sway 房市觀測站主持人

    掌握台灣與國際間時事的脈動 累積出實用的，股票期貨選擇權，操盤技巧 每天多學一點，生活好一點 邀請你加入股票王的訂閱方案 每天盤前盤中，了解最新類股輪動與飆股變化 讓你不知不覺，邁向財富自由的道路 https://fstry.pse.is/95b6at —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💡 樣品屋的空間幻術與隱藏缺點 許多人為了面子硬買「假三房」，Sway哥提醒看預售屋時必須保持清醒，以下這些細節在成屋後往往是生活噩夢： 客廳改送投影機： 現在小宅客廳寬度常剩下兩米左右，建商會送投影機來取代電視牆，但實際上白天看電視得拉窗簾、開冷氣，極度不便，最後多數人還是摸摸鼻子重買電視。 洗烘脫電費無底洞： 為省陽台空間把洗烘脫塞在廚房下，但有些牌子烘乾要花5至8小時，天天用的話一個月電費可能飆破萬元，且純棉衣服很容易高溫縮水。 沒有鍋氣的電磁爐： 18坪三房因消防法規只能配小電磁爐，火力無法像火焰般收放自如，完全炒不出「鍋氣」，這也是小宅預售很好賣、成屋卻讓人昏倒的主因。 前陽台消失： 現代新房為留容積幾乎不做實用前陽台，導致安全帽、濕雨衣沒地方放；後陽台又太小，塞了冷氣室外機和洗衣機就徹底爆滿。 💵 管理費一直漲！別為了省錢取消24小時物業 現在台北市管理費每坪已漲到150元以上。許多小社區為省錢吵著要取消晚班管理員，改用臉部辨識或電子系統。Sway哥警告：「使用行為決定房價！」 晚上沒人收信和包裹、Uber Eats被偷吃大打出手、甚至遇到緊急跌倒都沒人幫忙。這種缺乏管理的社區在中古市場「像學生宿舍」，房價反而容易跌，想省管理費不如直接買公寓！ 下一段節目，我們還要借鏡網紅愛莉莎莎的買房故事，繼續聊聊有哪些細節是買房前一定要想清楚的！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #假三房 #小宅陷阱 #樣品屋話術 #洗烘脫 #電磁爐 #管理費 #自住買房 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

    17 min

  5. May 22

    【房市ok嗎？】投資客不忍了！台積電暴漲引發重劃區「賠售潮」？ft.Sway 房市觀測站主持人

    藝術匯流  與光同行 第30屆臺北文化獎熱烈徵件中 尋找點亮城市文化的微光 【好家庭聯播網 名人會客室】  邀請臺北市文化局長蔡詩萍 深度分享臺北文化獎與光的故事 6月15日前歡迎踴躍自薦與推薦心中的文化推手  點擊連結完整專訪 https://fstry.pse.is/954lqe —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 💡 本集精華重點 股市暴漲引發賠售潮：台積電、聯發科大漲，投資客寧願將重劃區房子認賠拋售，也要把資金抽回轉進股市，高喊「三個月賺30%不好嗎？」 全台熱門重劃區實況點名： 台中海線：過去從1坪11萬炒到40萬，最近實登驚見上市公司新房每坪18萬成交，價差慘烈。 台南九份子： 過去行情衝到4字頭，如今大建商直接降到30萬大平賣。台南人買房最看重機能，走得到巷口牛肉湯才是真價值。 高雄楠梓： 某大建商實登衝上40萬，轉個彎隔壁小建商卻只要28萬，價格落差極大。 台北北士科： 環境寬敞但非上班時段鳥不生蛋。重劃區完工還要五年，要從單坪120-150萬漲到200萬真的很難。 Sway哥的買房核心建議： 新、中、老重劃區就像一場賭局，新重劃區賭增值，老重劃區賭店好不好吃。如果現在有自住剛需，「買市中心」或「機能成熟、買得到鹹酥雞」的區域才是王道！ 下一段節目，我們要繼續聊聊建商在「樣品屋」裡絕對不會告訴你的秘密，還有嚇死人的「二加一房」與「管理費陷阱」，千萬不要錯過！ #房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #重劃區 #台積電 #股市 #賠售潮 #台中海線 #楠梓 #北市科 #自住剛需 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

    17 min

  6. May 22

    【房市ok嗎？】買房別把話說死！「這本能」讓你不得不留彈性！ft.Sway 房市觀測站主持人

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 空間請留彈性：別鐵齒說不煮飯！網紅莎莎買套房時弄了難用的廚房，搬進去卻觸發「築巢本能」瘋狂拍片煮飯，最後果汁機只能放床邊。買房彈性一定要留！ 🚫 不敢綁產地：現在流行不寫產地。德國、日本品牌轉到中國或泰國生產，價差高達好幾倍（20萬馬桶變10萬、5萬水龍頭變3000）。官網查不到型號，水準差超多！ 🌍 國際局勢變更品牌藉口：合約寫「因產地或運輸影響可換品牌」，建商隨便掰個石油短缺、美國伊朗打仗，就能換雜牌降一半成本。 🤝 AB約與公司貸陷阱：建商引導簽假合約拿零自備款，抓到要關三年！而且因為你留有把柄，日後房子漏水建商絕對不理。加上現在房貸利率衝到3%，財務壓力大到爆。 📅 交屋日寫「建照到期日」：前五大建商都在用！建照一展延就是10年、15年，建商合法慢慢蓋。網友等了8年還沒交屋，建商甚至還想「原價買回」轉賣，自住客平白浪費多年租金。 💡 Sway哥獨家：到底什麼時候能買到便宜房？ 看房持續看，看完先不出價，把物件編號留在房仲那。只要遇到「股票大跌、千元股跌停」的那天早上，立刻打給房仲出價！ 這時投資客急著賣房保本套現，就是你入場狠狠砍價的黃金時機！ 看清合約才不會欲哭無淚，我們下次見！ #房事OK嗎 #買房攻略 #Sway哥 #合約陷阱 #同級品 #AB約 #買房出價技巧 #房市懶人包 Powered by Firstory Hosting

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  7. 【房市ok嗎？】別再罵鄰居了！為什麼最近家裡老鼠蟑螂變這麼多？ft.Sway 房市觀測站主持人

    May 15

    【房市ok嗎？】別再罵鄰居了！為什麼最近家裡老鼠蟑螂變這麼多？ft.Sway 房市觀測站主持人

    🎧聽藝人苗可麗說：「我最後悔的事，就是對媽媽的不耐煩…..」 👉 https://fstry.pse.is/93sygb    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 寶貝前往彩虹天堂的起點-「深耕寵物森林園區」 24小時寵物往生接體服務讓你跟寶貝毛孩好好說再見一花一樹一毛孩 千草萬樹-用愛深耕- 寵物送行者「深耕寵物森林園區」 為你與毛孩留下與最美好的記憶 服務項目:毛孩臨終諮詢、到府接體、毛孩大體美容、個別/團體火化、個別花樹葬及塔位、毛孩紀念飾品官網https://sgforest.com.tw/   粉專 https://www.facebook.com/sgforest103 園區：台中市太平區山田路26巷5號 電話：(04)2275-9189 你也發現最近家裡害蟲變多了嗎？這可能不只是衛生問題，更與季節交替、下雨水氣，甚至是周邊都更拆遷息息相關。Sway 點出家中有六大特點最容易招惹鼠輩，從社區垃圾擺放習慣到舊公寓缺乏存水彎的設計，都是老鼠閉氣潛入的絕佳路徑。 為什麼有些一樓餐廳或市場附近的住家總是難逃鼠患？當老房拆除時，那些住得比人還久的「原住民」都跑去哪了？本集將揭露最真實的滅鼠計畫與防範撇步，讓你不再與鼠共舞。 #房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #房事觀測站 #都更滅鼠 #都市傳說 #居家衛生 #寶島新聲 #房地產 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

    17 min
  8. 【房市ok嗎？】社區驚見「米奇運動會」？揭「滅鼠」、「滅蟑」三部曲！ft.Sway 房市觀測站主持人

    May 15

    【房市ok嗎？】社區驚見「米奇運動會」？揭「滅鼠」、「滅蟑」三部曲！ft.Sway 房市觀測站主持人

    🎧聽葉揚說：「醫生判父親剩三到六個月壽命時，理解了為何有人想與上天不等價交換心境……」👉 https://fstry.pse.is/93t3v2 照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 明明有放鼠籠、黏鼠板，老鼠還是抓不完？🐭 其實問題不在「抓」，而在於你家社區的「食物鏈」！Sway 老師這集火力全開，教你如何讓社區老鼠消聲匿跡。 📍 關鍵重點快筆記： 🚫 別再「假會」！專業的來： 住戶七嘴八舌亂放藥沒用，直接請專業廠商噴藥、點藥才是王道。 🐜 沒蟑螂就沒老鼠： 蟑螂是老鼠的食物！先把蟑螂除掉，老鼠沒飯吃自然就會搬家。 🧼 回收區是戰場： 紙箱別堆積，趕快收！📦 啤酒罐、飲料瓶必須「洗淨、瀝乾」再丟，斷絕水源與甜食誘惑。 ⚖️ 法規是你的靠山： 公共走道堆雜物（甚至是一雙鞋），最高可罰 4 萬塊！別讓鄰居的「給洨」毀了房價保值。 🦅 生態觀察： 郊區有老鷹或蛇其實是好事，自然生物鏈幫你清老鼠！ 💡 老師叮嚀： 愛心不要用錯地方，隨意餵食流浪貓狗（或老鼠😅）只會製造更多生態問題。想要房價保值？先從乾淨的社區環境開始！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #滅鼠 #滅蟑 #社區管理 #房價保值 #生活智慧 Powered by Firstory Hosting

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