ODVÁŽNÍ

Ondřej Elterlein
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

  1. 20h ago

    „Do Pár Let Realitní Mentoři Skončí.“ Co Je Podle Průkopníka Oboru Nahradí? | Libor Váka

    🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a vysvětluje, proč je pro něj dnes důležitější zadlužení než počet bytů. Zároveň ale říká něco, co zní jako paradox: pokud investor začíná, relativně vysoký dluh podle něj na určitou dobu do růstové fáze patří. Kolik dluhu je tedy moc a kdy přestat kupovat další nemovitosti? 💸 Jdeme do financování investičních nemovitostí, hypoték, negativního cashflow i toho, proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší, pokud chceš za pár let koupit další byt. Libor popisuje, proč podle něj investice do nemovitostí v roce 2026 pořád dává smysl, jak přemýšlí o doplácení na investiční byt z vlastní kapsy a proč se český realitní mentoring posouvá od jednotlivých rad ke kompletním týmům a službám. A dostaneme se i k Jámě lvové, jeho „dluhu člověčiny“, hranici toho, kolik peněz je dost, a k tomu, co pro něj znamená odvaha. 💡 Co si z epizody odneseš: • kdy může být vyšší dluh nástrojem růstu a kdy už je čas začít portfolio oddlužovat, • proč při financování investičního bytu nestačí sledovat jen úrokovou sazbu, • jak přemýšlet o negativním cashflow a měsíčním doplácení z vlastního rozpočtu, • proč podle Libora nemovitosti pořád dávají smysl i při dnešních cenách a sazbách, • jak se mění realitní mentoring a proč podle něj samotné „radění“ přestane stačit. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Libor Váka: investor, mentor a „realitní kat“ 00:02:20 Jak dnes vypadá portfolio Libora Váky 00:04:29 Proč přestává honit počet bytů 00:05:29 Kolik dluhu je na realitní portfolio moc 00:07:44 Proč vysoký dluh na začátku může dávat smysl 00:09:18 Jak se změnilo investování do nemovitostí 00:10:53 Proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší 00:14:19 Má investování do nemovitostí v roce 2026 smysl? 00:15:11 Proč bankovní financování mění hru 00:17:29 Negativní cashflow: kdy je ještě v pořádku 00:20:08 Jakou roli mají nemovitosti v investičním portfoliu 00:24:05 Financování je „raketová věda“ 00:27:00 Jak vznikl český realitní mentoring 00:31:57 „Sólo realitní mentoři do pár let skončí“ 00:34:48 Kde Libor vidí další podnikatelské příležitosti 00:36:16 Proč investuje hlavně do zdraví 00:37:29 Jak vznikla role „kata“ v Jámě lvové 00:45:23 Druhá řada Jámy lvové a víc „člověčiny“ 00:47:27 Proč mu televize vrátila energii 00:51:26 Co znamená „splácet dluh člověčiny“ 00:52:49 Kolik peněz je vlastně dost 00:55:09 Kazachstán, příroda a lov 00:58:33 Proč Libor loví zvířata 01:06:38 Co pro Libora znamená odvaha 01:08:39 MECH Expo a osobní setkání 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #financovaninemovitosti #hypoteka #realitniinvestor #jamalvova

  2. Sep 14

    Co Vám Vydělá Víc, Byt nebo Akcie? | Koběrský vs. Jerman

    🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý především jako akciový investor, ale v rozhovoru otevřeně říká, že přibližně 15 % svého portfolia drží v nemovitostech a klidně by se do budoucna nebál jít k 25 %. Duel proto není jednoduché „ETF nebo byt“, ale konkrétní střet toho, kdy vyhrává finanční páka nemovitosti a kdy naopak likvidita a diverzifikace akcií. 💰 Začínáme u člověka, který má desítky tisíc nebo může investovat 10 000 Kč měsíčně, a postupně řešíme investiční byt vs. ETF, hypotéku na investiční byt, cashflow a růst hodnoty nemovitosti, volatilitu, aktivní vs. pasivní investování, daně akcie vs. nemovitosti i otázku, jak investovat 3–5 milionů. A oba tábory se nakonec potkají v jedné zásadní věci: časování trhu je extrémně těžké a čekání na „ideální pád“ může být dražší než dlouhodobě disciplinovaně být v aktivech. 🎟️ POTKÁME SE ŽIVĚ? 🤩 MECH EXPO — 8. 10. 2026, Cubex Praha! Největší konference realitních investorů v ČR — expo zóna, banky, workshopy, networking 💜 S Ondrou Koběrským sedím v hlavním panelu o roli nemovitostí v investičním portfoliu a Ondra Jerman na konferenci bude taky – příležitost probrat s ním rizikový lokality, superdávku i správu 40 byt za 2 hod. týdně. 👉 Slevový kód: ONDREJMECHEXPO10 👉 Vstupenky: https://expo.mechproinvestory.cz/ 💡 Co si z epizody odneseš: • Kdy může být pro začátečníka lepší začít akciemi a kdy dává smysl nemovitostní páka. • Jak přemýšlet o cashflow investičního bytu, růstu equity a úrokové sazbě jako o třech různých věcech. • Proč Koběrský drží část portfolia v nemovitostech a jaké byty pro něj dávají smysl. • Jak likvidita, volatilita, čas a psychika mění rozhodnutí „akcie nebo nemovitosti“. • Proč oba hosté varují před snahou trefit ideální dno trhu a rychlým realizováním zisku za každou cenu. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Akcie vs. nemovitosti: kam dát peníze? 00:03:08 Co je lepší investice: akcie, nebo byt? 00:04:33 Jak začít investovat s malým kapitálem 00:06:01 Finanční páka nemovitostí: 10 000 Kč měsíčně 00:09:40 Proč je páka na akciích nebezpečnější 00:16:19 Aktivní vs. pasivní investování 00:18:24 Co doporučit začátečníkovi v roce 2026 00:21:51 Likvidita investic: akcie vs. byt 00:24:36 Volatilita a psychika investora 00:29:21 Jak poznat dobrou akcii nebo nemovitost 00:35:30 40 bytů: kolik času zabere správa? 00:38:02 Flipování vs. dlouhodobé držení 00:40:35 Koběrský: 15 % portfolia v nemovitostech 00:43:54 Cashflow investičního bytu: Praha vs. regiony 00:46:00 Hypotéka, úroky a růst hodnoty nemovitosti 00:50:49 Sentiment trhu a čekání na pokles 00:58:53 Proč se trh nedá časovat 01:03:00 Jak investovat 3–5 milionů 01:06:35 Daně: akcie vs. nemovitosti 01:11:50 Investiční chyby a disciplína 01:18:54 Investování, podnikání a YouTube 01:23:03 Finanční svoboda: kolik je dost? 01:31:36 Filozofie vs. právo: co dala škola investorům 01:37:18 Co znamená odvaha v investování 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #akcie #etf #ondrejkobersky #ondrejjerman

  3. Aug 28

    Jak Funguje VIAGEM: Výkupy, Data A Cena Nemovitostí | Přemysl Kubáň

    🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 📨 Statisíce dopisů majitelům, data z katastru a umělá inteligence. Přemysl Kubáň v tomhle rozhovoru otevírá stroj, na kterém vyrostl VIAGEM — jednu z největších výkupních firem u nás — a vysvětluje, proč dnes výkup nemovitostí a výkup pozemků bez přesného cílení, dat a technologie funguje úplně jinak než před pár lety. 🏠 Jdeme ale i za samotný akviziční systém: co je tržní cena nemovitosti, proč se i nejlepší interní oceňovač u jednotlivého obchodu může seknout zhruba o 30 %, jak do ceny vstupuje likvidita a kde podle Přemysla končí tvrdý obchod a začíná problém „neúměrného zkrácení“. Řešíme také investice do pozemků, katastr nemovitostí a data, předkupní právo, AI v realitách, flipování nemovitostí i jeho novou sázku na Slovensko. 💡 Co si z epizody odneseš: • jak VIAGEM segmentuje trh a proč dnes rozesílá statisíce dopisů • proč může být jeden odhad ceny nemovitosti vedle klidně o desítky procent • kde Přemysl vidí hranici mezi diskontem za likviditu a nefér obchodem • proč mu slovenský výkupní trh připomíná Česko kolem roku 2017 — a co je tam jinak • jak přenesl data, procesy a investiční logiku do profesionálního fotbalového klubu 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

  4. Aug 21

    „POČÍTÁM S POKLESEM TRHU O 10 %.“ Jak se připravuju? | Tomáš Bartsch

    🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY! 🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜 Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/ 👈 🏠 Co když koupíš nemovitost dnes — a ceny zítra spadnou? Tomáš Bartsch přemýšlí o developmentu nemovitostí obráceně než lidé, kteří sázejí na nekonečný růst. Do kalkulace dává horší prodejní scénář, cenu rekonstrukce, financování i čas a teprve potom si stanoví, kolik může za dům maximálně zaplatit. V epizodě rozebírá, jak vyjednat cenu nemovitosti, proč u jednoho pražského dealu čekal půl roku a z nabídkových 35 milionů se dostal na 26 a kde hledá hodnotu v dispozicích, půdě, parkování nebo rozdělení domu na bytové jednotky. 🔥 Jdeme ale i pod povrch realitního Instagramu. Tomáš ukazuje, jak vypadá financování developerského projektu bankou vs. soukromým investorem, proč odmítá automatickou rezignaci na negativní cashflow, co si myslí o dnešním realitním trhu a jak sociální sítě proměnil v akviziční a prodejní kanál. A k tomu příběh od zlomených obratlů a montáží IKEA kuchyní ke stavební firmě a vlastním developerským projektům. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Jak si před koupí spočítat maximální cenu nemovitosti a nenechat se ukotvit nabídkovou cenou. 💡 Kde hledat přidanou hodnotu při rekonstrukci činžovního domu: další plocha, dispozice, půda, parkování a více exitů. 💡 Jak přemýšlet o IRR, ceně peněz a financování developerského projektu bankou nebo investorem. 💡 Proč podle Tomáše pozitivní cashflow jde vytvořit — a proč nechce držet nemovitost jen v naději na růst ceny. 💡 Jak využít realitní obsah a osobní značku k neveřejným nabídkám, klientům, investorům a prodeji vlastních projektů. 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej / sleduj: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #developmentnemovitosti #rekonstrukce #cashflow #realitnitrh #tomasbartsch

  5. Aug 14

    "Už NECHCI Nájem!" PROČ Jsem Prodal VŠECHNY Byty? | Rosťa Očenášek

    🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY! 🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜 Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/ 🏠 Rosťa Očenášek investuje do nemovitostí od roku 2008. Nakoupil nemovitosti za 163 mil. Kč, prodal za 214 mil. Kč — a přesto došel k překvapivému závěru: nájemní byty, které mu historicky generovaly přes 100 tis. Kč měsíčně, prodal. V epizodě rozebírá svoji dnešní strategii investic do nemovitostí: méně vlastnictví, méně souběžných projektů a víc projektového mini-developmentu. 📍 Na konkrétním domu v Břeclavi ukazuje, jak vybrat lokalitu pro investici do nemovitosti, jak počítat deal odzadu od konzervativní prodejní ceny a kdy po 3–5 bytových flipech může dávat větší smysl rekonstrukce rodinného domu na byty než další bytový flip. Dostaneme se i k DPH, SPV a exitům v developmentu — a hlavně ke skryté ceně investování: čas, spánek, stres, rodina a riziko, že tě vlastní portfolio vyřadí ze hry. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 proč Rosťa prodal nájemní byty, i když mu generovaly zajímavý cashflow 💡 kdy může být po 3–5 bytech efektivnější přejít na rodinný dům a mini-development 💡 jak počítat zisk z flipu odzadu: prodejní cena → náklady → pořizovací cena → polštář 💡 proč je znalost mikrolokality pro investici důležitější než honba za maximální slevou 💡 jak do investičního rozhodnutí započítat čas, stres, spánek a „knock-out risk“, ne jen výnos 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rostaocenasek #mikrodevelopment #flippingnemovitosti #rodinnedomy #realitnidevelopment

  6. Aug 7

    BOHATNE z Výběru NÁJMŮ! Je to fér? ( POLITIK vs. INVESTOR ) | Adam Šenk a Oldřich Turner

    🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈 🏠 Proč jsou byty drahé — a může za to investor, který kupuje investiční byty? Poprvé jsem k jednomu stolu posadil dva hosty s úplně jiným pohledem na dostupnost bydlení v Česku. Oldřich Turner vlastní přes 40 bytů a otevřeně říká, že legálně bohatne z cizích peněz. Adam Šenk je programátor, roudnický zastupitel a pirátský politik, podle kterého hodnota bydlení nevzniká jen zásluhou majitele, ale také prací nájemníků, veřejnou infrastrukturou a fungující společností. ⚔️ Čekal jsem ostrý duel investora proti politikovi. Jenže největší překvapení přišlo ve chvíli, kdy se oba shodli, že hlavním problémem nejsou jednotliví investoři, ale pravidla hry. Řešíme daň z nemovitosti, obecní nájemní bydlení, ochranu pronajímatelů i nájemníků, neplatiče, developerské kontribuce, zrychlení výstavby bytů i to, jestli mají nové byty stavět obce, soukromí developeři, nebo oba společně. A zazní i nečekaná věta investora s více než 40 byty: vyšší majetková daň může být férový podíl — pokud lidé věří, že stát peníze použije dobře. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 proč růst cen bydlení nelze jednoduše svést jen na drobné investory 💡 tři systémové příčiny nedostupného bydlení: nabídku bytů, nájemní pravidla a daně 💡 proč Olda připouští vyšší daň z nemovitosti a kde má jeho souhlas hranici 💡 jak se liší obecní byty, developerská výstavba a partnerství města se soukromým sektorem 💡 co znamenají změny pravidel pro pronajímatele, nájemníky i člověka, který zvažuje investici do bytu 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej / sleduj také tady: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #dostupnostbydleni #investicnibyty #danznemovitosti #obecnibydleni #najemnibydleni

  7. Jul 31

    400 Obyvatel. 11 Bytů. 30 Minut od Prahy. Jak Investuje Lenivý Investor? | Marek Sváta

    🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈 🏘️ Co když nejlepší investice do bytového domu neleží v Praze ani na severu, ale v obci s necelými 400 obyvateli? Marek Sváta koupil v Pečicích starou JZD bytovku s 11 byty, oddělil nepotřebnou část pozemku a pustil se do kompletní rekonstrukce bytového domu. Výsledek? Devět bytů z jedenácti bylo v době natáčení obsazených, dům má po plném pronajmutí přinášet 120 tisíc korun měsíčně a Marek očekává ocenění kolem 25 milionů korun. 🧭 Tohle ale není pohádka o levné vesnici. Rozebíráme, jak vybrat lokalitu pro investiční byt nebo celý činžovní dům, proč rozhoduje dojezd do většího města, dálnice a zaměstnavatelé, jak rozdělit dům na bytové jednotky a kde se při velké rekonstrukci schovávají milionové chyby. Marek otevřeně ukazuje, že pozitivní cashflow z nájmu se dnes často nekupuje hotové — musí se vytvořit přidanou hodnotou, dobrým týmem a opakovaným přepočítáváním. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Jak počítat investici do bytového domu od nákupní ceny přes rekonstrukci až po nájem 💡 Proč počet obyvatel obce nestačí a jak hodnotit dojezd, práci a spádovou oblast 💡 Jak oddělení stavebního pozemku snížilo kapitál uvázaný v projektu 💡 Které technické problémy mohou zničit rozpočet rekonstrukce bytového domu 💡 Proč Marek raději vytváří nové jednotky a cashflow, než aby kupoval hotové investiční byty 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #bytovydum #cinzovnidum #rekonstrukce #cashflow #mareksvata #lenivyinvestor #pribram

  8. Jul 24

    Proč se z PANELÁKŮ Stanou Ghetta? Pavel Berka Varuje Před Trhem

    🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 👉 Stáhni si svoji kopii tady: https://1url.cz/AeBM3 👈 🔥 Pavel Berka dluží přes 100 milionů korun a tvrdí, že za hypotečních podmínek by si klidně půjčil miliardu. V rozhovoru rozebírá investování do nemovitostí na dluh, páku v nemovitostech a důvod, proč podle něj investiční byt bez hypotéky často jen chrání peníze před inflací. Nejde ale o bezhlavé zadlužování: řešíme rezervy, cashflow z pronájmu, kvalitu aktiva i scénář, kdy se trh zastaví. 🏠 Řešíme otázku, jak koupit byt bez vlastních peněz — a proč odpovědí není jeden univerzální trik, ale správná struktura financování a schopný hypoteční poradce. Pavel otevřeně popisuje své portfolio 21 bytů, negativní cashflow rozjetých projektů, srovnání novostavba vs panelák a hluboký pozemkový development: jak může stavební povolení změnit obyčejný pozemek v bankovatelný projekt. Všechny výpočty a názory v epizodě jsou Pavlovým pohledem, ne univerzální investiční radou. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Kdy může dluh pracovat pro investora — a kde už začíná hazard. 💡 Jak modelovat páku, cashflow, refixaci hypotéky a pokles hodnoty nemovitosti. 💡 Proč jedna zamítnutá hypotéka nemusí znamenat konec cesty k prvnímu bydlení. 💡 Co podle Pavla ukázal pokles paneláků ve srovnání s novostavbami. 💡 Jak zhodnotit pozemek pomocí projektu a stavebního povolení. 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

See All (70)

About

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

Information

  • Creator
    Ondřej Elterlein
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    70
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Ondřej Elterlein
  • Show Website
    ODVÁŽNÍ

You Might Also Like