ODVÁŽNÍ

Ondřej Elterlein
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Weekly

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

  1. 10h ago

    1400 Bytů v Praze vs. 220 v Mostě! Kde Kupovat? | Martin Kořenek vs. David Bureš (FLET)

    🏙️ Koupit investiční byt v Praze, nebo v regionu? Martin Kořenek vlastní přes 220 bytů, především mimo hlavní město. David Bureš z FLET naopak pro klienty vybírá a spravuje pražské investiční nemovitosti. V tomhle duelu porovnávám dvě cesty: levnější byt v Mostě versus násobně dražší byt v Praze. Kde koupit investiční byt, co vlastně rozhoduje o výnosu a pro koho dává každá strategie smysl? 📊 Řešíme růst cen nemovitostí v roce 2026, výnos z nájmu, demografii regionů, mikrolokality i to, proč jeden investor kupuje byty bez osobní prohlídky, zatímco druhý prověřuje desítky parametrů. Dojde na předprodeje novostaveb, hypotéky, negativní cashflow, rezervy a otázku, kdy starší byt prodat. Oba hosté se překvapivě shodují: špatnou investici nezachrání ani správné město, pokud chybí plán a finanční polštář. 💡 Co si z epizody odneseš: • Jak poznat, jestli pro Tebe dává větší smysl Praha, nebo levnější regionální byt. • Proč nízká kupní cena a vysoký nájemní výnos automaticky neznamenají lepší investici. • Jak vyhodnotit dům, SVJ a mikrolokalitu dřív, než se rozhodneš koupit. • Co může přinést nákup novostavby v předprodeji – a jaká rizika s ním souvisejí. • Kdy se negativní cashflow může dát zvládnout a proč je finanční rezerva zásadní. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Byt za dva miliony v Mostě, nebo drahá Praha? 00:02:04 Pro koho je lepší Praha a pro koho regiony 00:04:45 První byt Martina Kořenka: Žižkov a záporné cashflow 00:06:55 Jak FLET nakupuje a spravuje pražské investiční byty 00:10:03 Proč regiony urychlily růst portfolia 00:14:13 Fáze investora: budování majetku versus jeho ochrana 00:20:04 Komu Martin doporučuje investovat mimo Prahu 00:21:55 Demografie regionů: budou mít byty nájemníky? 00:28:54 Výnos z nájmu v Praze a u méně kvalitních bytů 00:32:01 Kdy prodat starý byt a koupit novostavbu 00:35:17 Nákup bytu bez prohlídky: Martinův datový model 00:38:53 Pražské mikrolokality a 30 kritérií výběru FLET 00:47:30 Nejlepší byty v developerských předprodejích 00:48:33 Jak funguje zhodnocení kapitálu před kolaudací 00:51:04 Kapitálový růst versus negativní cashflow 00:54:45 Rezervy, zadlužení a likvidita investora 00:59:45 Proč je znalost konkrétní lokality klíčová 01:02:43 Investice na dluh a dlouhodobá odolnost 01:09:40 Kdy zájemci bez rezerv raději nekupovat byt 01:11:33 Investiční hypotéky, sazby a financování 01:17:58 Inflace a růst nájemného v dlouhém horizontu 01:20:45 Čekat na nižší sazby, nebo koupit byt nyní? 01:23:52 Jak pracovat s nájemným a obnovováním smluv 01:26:56 Predikce cen bytů v Mostě a Praze do budoucna 01:38:43 Odvaha v investování a rozhodnutí, kterých litujeme 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #martinkorenek #davidbures #flet #investicnibyt #praha #regiony

  2. 6d ago

    „JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin

    🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video, cílený marketing i práce s kupujícím. Bavíme se o tom, jak vybrat realitního makléře, co má obsahovat jeho služba a za co se platí makléřská provize. 🏗️ Dostaneme se i k investicím: Artem popisuje investiční byty v novostavbách, koupi bytu v předprodeji, financování 10/90, přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy. Rozebíráme také ceny bytů v Praze, výběr likvidních nemovitostí, úvěrovou kapacitu i rozdíl mezi dlouhodobým držením a flipy. Zazní konkrétní obchody, jeho zkušenost s rodinnou exekucí a otázka, kolik rizika je ještě rozumné podstoupit. 💡 Co si z epizody odneseš: • Jak posoudit, zda marketing a práce makléře mohou zlepšit výslednou prodejní cenu. • Proč samotné procento provize nestačí k porovnání nabídek makléřů. • Na co dát pozor u předprodeje novostavby, modelu 10/90 a postoupení smlouvy. • Jak Artem kombinuje dlouhodobé investiční byty, hypotéky a krátkodobé obchody. • Proč při koupi nemovitosti sledovat i to, jak snadno ji jednou prodáš. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Exekuce, miliardové realitní prodeje a velké portfolio 00:02:20 Dvě miliardy v prodejích: jak rostly zakázky 00:04:03 Marketingový rozpočet, tým a škálování byznysu 00:08:04 Největší chyba: příliš dlouho všechno dělat sám 00:09:15 SellingHub a vzdělávání realitních makléřů 00:11:35 Všechno je marketing: lze si koupit realitní úspěch? 00:12:25 Jak prodat byt za vyšší cenu 00:15:46 Reklamy, umělá inteligence a výkonnost marketingu 00:17:53 Provize realitního makléře a hodnota služby 00:19:48 Kolik nemovitostí Artem skutečně má 00:21:36 Investiční strategie: držení bytů versus flipy 00:23:00 Úvěry, bonita a financování dalších nákupů 00:26:01 Aplikace a investiční byty v novostavbách 00:27:41 Developerské předprodeje a výhodnější ceny 00:30:05 Přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy 00:33:15 Ceny bytů v Praze: kde hledat lepší poměr ceny a hodnoty 00:37:05 Likvidita: malé byty, velké domy a horské apartmány 00:38:26 Chyby makléře a investora: co stojí čas a peníze 00:41:56 Obsah na sítích: od trápení před kamerou k povinnosti 00:45:36 Kontroverze na sociálních sítích a budování dosahu 00:51:00 Ryan Serhant, osobní značka a obraz úspěchu 00:59:15 Proč skončila realitní show Makléři 01:03:53 Proč chce dál budovat majetek a finanční svobodu 01:06:09 Rodinný bankrot, ztráta bydlení a vztah k penězům 01:19:24 Odvaha v investování, vysoký dluh a osobní riziko 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

  3. Oct 19

    INSIDER Výkupního Byznysu: "Tyhle Triky Okamžitě Odmítám!" | Ondřej Čapka

    🏠 Proč někdo dobrovolně prodá nemovitost o 20–30 % levněji, než by ji možná dokázal prodat na otevřeném trhu? Ondřej Čapka, zkušený obchodník a spolutvůrce Českého Fondu Bydlení, otevírá zákulisí výkupu nemovitostí za hotové. Vysvětluje, jak se stanovuje tržní cena nemovitosti, proč se profesionální nabídka nemusí řídit inzertní cenou a co při prodeji bytu pod cenou může pro prodávajícího znamenat jistota. 💰 Jdeme do konkrétních čísel: běžný diskont 20–30 %, ocenění podle pravděpodobného prodeje během 6–10 měsíců, chyby při flipu nemovitosti i scénář, kdy ceny bytů přestanou růst. Řešíme také férové obchodní techniky, rizikové kupní smlouvy, výkup spoluvlastnických podílů, financování výkupů a to, proč Ondřej věří levnějším regionům jako Ústí nebo Bílina víc než Praze — zároveň ale upozorňuje na jejich rizika. 💡 Co si z epizody odneseš: • Jak výkupce určuje skutečně prodejnou cenu a proč nespoléhá na nejvyšší inzerát. • Co ve výkupu znamená sleva 20–30 % a proč to není automaticky čistý zisk. • Kdy může mít jistota obchodu větší hodnotu než vyšší, ale nejistá nabídka. • Jaké vyjednávací techniky a sankce jsou podle Ondřeje už za hranou. • Jak počítat investici při stagnaci cen a kde vidí příležitosti i rizika regionů. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Výkup nemovitostí: kdo získá a kdo ztratí 00:03:21 Jak se počítá výkupní cena a diskont 00:05:18 Co je skutečná tržní cena nemovitosti 00:08:25 Proč makléři odhadují cenu optimisticky 00:10:54 Komu výkupce nemovitosti dál prodává 00:12:58 Proč respekt a férové jednání vyhrávají 00:16:36 Ego obchodníka: motivace versus tlak 00:19:25 Výkup pod cenou a neetická technika schody 00:21:36 Exekuce, rychlý prodej a jistota procesu 00:24:07 Proč si klient vybere právě jednoho výkupce 00:27:24 První telefonát: jak poznat potřeby prodávajícího 00:31:05 Technika taxikář: jak vzniká důvěra 00:32:56 Nevýhodné smlouvy a skryté sankce 00:36:26 Právní rizika výkupu nemovitostí 00:38:45 Výkup spoluvlastnického podílu a likvidita 00:40:52 Co udělá s výkupy další realitní krize 00:43:39 Proč kalkulovat s nulovým růstem cen 00:44:54 Rok 2022 versus 2026: panika a ceny bytů 00:48:04 Investice v Ústí, Bílině a dalších regionech 00:52:12 Proč nedrží vlastní portfolio nájemních bytů 00:55:00 Páka, investoři a financování výkupů 01:00:19 Z introverta obchodníkem: co fungovalo 01:04:16 Umění prodeje: naslouchání, ne naučený skript 01:13:49 Vyhoření, osobní restart a křest v Jordánu 01:22:08 Odvaha znamená vědomě riskovat 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #vykupnemovitosti #cenynemovitosti #reality #flipnemovitosti

  4. Oct 12

    Developeři Drží Byty Drahé? Řežáb (JRD): „Trochu Konspirace“ | Jan Řežáb × Honza Zedník

    🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní investor a wealth manager, který vybudoval téměř 300bytové portfolio. Řešíme dostupnost bydlení v Praze, Metropolitní plán, povolování staveb v ČR i otázku, zda developeři kvůli marži pouštějí byty na trh pomaleji, než by mohli. 💰 Debata jde rychle od teorie ke konkrétním číslům: jak se počítá cena novostavby, kolik stojí stavba a pozemek, jaká je marže developera, proč se zmenšují byty, proč jsou 4+kk vzácné a kdy dává smysl investiční byt v Praze oproti regionům. Honza ukazuje vlastní kalkulaci malého developmentu, Jan Řežáb ji porovnává s ekonomikou velkých projektů JRD a oba postupně skládají mnohem složitější odpověď než „může za to stát“ nebo „může za to developer“. 💡 Co si z epizody odneseš: • proč ani rychlejší povolování nemusí automaticky znamenat levnější byty • jak developer přemýšlí o ceně pozemku, stavebních nákladech, financování a marži • proč Honzovi na malém projektu vychází 20–25 %, zatímco JRD mluví spíš o 12–15 % • proč se byty zmenšují a proč jsou velké rodinné dispozice zároveň žádané i rizikové • kdy dává investorovi smysl region a kdy může začít přesouvat kapitál do Prahy ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Kdo opravdu drží ceny bytů nahoře? 00:02:21 Katastr Prahy a pozemky velkých developerů 00:10:24 Řežáb: Je to „trochu konspirace“ 00:15:35 Kdo má vytvářet dostupné bydlení 00:20:10 Stavební zákon a proč se povolování prodražuje 00:25:20 Varšava vs. Praha: co udělá rychlejší výstavba 00:30:12 Jak developer počítá konečnou cenu bytu 00:35:26 20–25 % vs. 12–15 %: střet o marži 00:39:52 Proč se nové byty zmenšují 00:40:58 4+kk: nedostatek, který se developer bojí stavět 00:43:45 Jak data určují skladbu nového projektu 00:49:05 Dává pražská novostavba smysl jako investice? 00:50:12 Regiony vs. Praha: dvě fáze investora 00:55:50 Proč JRD zůstává hlavně v Praze 00:58:44 Jak JRD pracuje se spoluinvestory 01:02:57 Kolik novostaveb kupují investoři 01:07:56 Mise firmy vs. zisk 01:13:22 Zedník: Začal jsem kvůli penězům 01:16:56 Kdy už má člověk dost? 01:19:22 Bod zvratu po prodeji dvou třetin portfolia 01:22:58 Ego, majetek a vnitřní klid 01:28:54 Co znamená odvaha pro Jana Řežába 01:32:57 Odvaha říct si „dost“ podle Honzy Zedníka 01:35:03 Co si odnést z duelu 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #janrezab #honzazednik #jrd #cenybytu #praha #development #dostupnostbydleni

  5. Oct 5

    Jak Funguje FINANČNÍ PÁKA a Jak Investovat S NIZKÝM PŘÍJMEM? | Ondřej Fikr

    🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a aktuální výplatu. Na vlastní zkušenosti ukazuje, jak o další hypotéce přemýšlet přes bonitu, bankovní metodiky a volnou zástavní hodnotu — a proč se dá úvěrová kapacita plánovat dlouho před dalším nákupem. 🏘️ Probereme finanční páku u nemovitostí, rezervy při negativním cashflow, nákup a development na Vysočině i tři paralelní způsoby, jak financovat více nemovitostí: na fyzickou osobu, přes s.r.o. a prostřednictvím družstevního financování. Dojde i na refinancování investičního portfolia, rozdělené SJM a otevřenou otázku, kdy už další projekt nepřináší radost. 💡 Co si z epizody odneseš: • Co zvažovat vedle sazby, když řešíš hypotéku na investiční byt nebo další nákup. • Jaký je rozdíl mezi bonitou a volnou zástavní hodnotou a proč se vyplatí plánovat zástavy. • Jak fungují tři cesty financování nemovitostí a kdy může dávat smysl družstvo nebo s.r.o. • Co je finanční páka, proč nájem není jediný zdroj zhodnocení a jak počítat s negativním cashflow. • Jak uvažovat o refinancování, rezervách a okamžiku, kdy už nechceš budovat větší portfolio.

  6. Sep 29

    Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík

    🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš. 💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení. 💡 Co si z epizody odneseš: • Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu. • Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality. • Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby. • Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí. • Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu 00:02:49 Investor a radnice jako partneři 00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů 00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost 00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu 00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky 00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership 00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo 00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy 00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem 00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti 00:34:46 Kde dává smysl stavět výš 00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů 00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři? 00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování 00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení? 00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu 01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu 01:04:20 Jak postavit školu rychleji 01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým 01:11:00 Co znamená žít odvážně 01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy 01:15:35 Co si z rozhovoru odnést 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni

  7. Sep 21

    „Do Pár Let Realitní Mentoři Skončí.“ Co Je Podle Průkopníka Oboru Nahradí? | Libor Váka

    🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a vysvětluje, proč je pro něj dnes důležitější zadlužení než počet bytů. Zároveň ale říká něco, co zní jako paradox: pokud investor začíná, relativně vysoký dluh podle něj na určitou dobu do růstové fáze patří. Kolik dluhu je tedy moc a kdy přestat kupovat další nemovitosti? 💸 Jdeme do financování investičních nemovitostí, hypoték, negativního cashflow i toho, proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší, pokud chceš za pár let koupit další byt. Libor popisuje, proč podle něj investice do nemovitostí v roce 2026 pořád dává smysl, jak přemýšlí o doplácení na investiční byt z vlastní kapsy a proč se český realitní mentoring posouvá od jednotlivých rad ke kompletním týmům a službám. A dostaneme se i k Jámě lvové, jeho „dluhu člověčiny“, hranici toho, kolik peněz je dost, a k tomu, co pro něj znamená odvaha. 💡 Co si z epizody odneseš: • kdy může být vyšší dluh nástrojem růstu a kdy už je čas začít portfolio oddlužovat, • proč při financování investičního bytu nestačí sledovat jen úrokovou sazbu, • jak přemýšlet o negativním cashflow a měsíčním doplácení z vlastního rozpočtu, • proč podle Libora nemovitosti pořád dávají smysl i při dnešních cenách a sazbách, • jak se mění realitní mentoring a proč podle něj samotné „radění“ přestane stačit. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Libor Váka: investor, mentor a „realitní kat“ 00:02:20 Jak dnes vypadá portfolio Libora Váky 00:04:29 Proč přestává honit počet bytů 00:05:29 Kolik dluhu je na realitní portfolio moc 00:07:44 Proč vysoký dluh na začátku může dávat smysl 00:09:18 Jak se změnilo investování do nemovitostí 00:10:53 Proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší 00:14:19 Má investování do nemovitostí v roce 2026 smysl? 00:15:11 Proč bankovní financování mění hru 00:17:29 Negativní cashflow: kdy je ještě v pořádku 00:20:08 Jakou roli mají nemovitosti v investičním portfoliu 00:24:05 Financování je „raketová věda“ 00:27:00 Jak vznikl český realitní mentoring 00:31:57 „Sólo realitní mentoři do pár let skončí“ 00:34:48 Kde Libor vidí další podnikatelské příležitosti 00:36:16 Proč investuje hlavně do zdraví 00:37:29 Jak vznikla role „kata“ v Jámě lvové 00:45:23 Druhá řada Jámy lvové a víc „člověčiny“ 00:47:27 Proč mu televize vrátila energii 00:51:26 Co znamená „splácet dluh člověčiny“ 00:52:49 Kolik peněz je vlastně dost 00:55:09 Kazachstán, příroda a lov 00:58:33 Proč Libor loví zvířata 01:06:38 Co pro Libora znamená odvaha 01:08:39 MECH Expo a osobní setkání 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #financovaninemovitosti #hypoteka #realitniinvestor #jamalvova

  8. Sep 14

    Co Vám Vydělá Víc, Byt nebo Akcie? | Koběrský vs. Jerman

    🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý především jako akciový investor, ale v rozhovoru otevřeně říká, že přibližně 15 % svého portfolia drží v nemovitostech a klidně by se do budoucna nebál jít k 25 %. Duel proto není jednoduché „ETF nebo byt“, ale konkrétní střet toho, kdy vyhrává finanční páka nemovitosti a kdy naopak likvidita a diverzifikace akcií. 💰 Začínáme u člověka, který má desítky tisíc nebo může investovat 10 000 Kč měsíčně, a postupně řešíme investiční byt vs. ETF, hypotéku na investiční byt, cashflow a růst hodnoty nemovitosti, volatilitu, aktivní vs. pasivní investování, daně akcie vs. nemovitosti i otázku, jak investovat 3–5 milionů. A oba tábory se nakonec potkají v jedné zásadní věci: časování trhu je extrémně těžké a čekání na „ideální pád“ může být dražší než dlouhodobě disciplinovaně být v aktivech. 🎟️ POTKÁME SE ŽIVĚ? 🤩 MECH EXPO — 8. 10. 2026, Cubex Praha! Největší konference realitních investorů v ČR — expo zóna, banky, workshopy, networking 💜 S Ondrou Koběrským sedím v hlavním panelu o roli nemovitostí v investičním portfoliu a Ondra Jerman na konferenci bude taky – příležitost probrat s ním rizikový lokality, superdávku i správu 40 byt za 2 hod. týdně. 👉 Slevový kód: ONDREJMECHEXPO10 👉 Vstupenky: https://expo.mechproinvestory.cz/ 💡 Co si z epizody odneseš: • Kdy může být pro začátečníka lepší začít akciemi a kdy dává smysl nemovitostní páka. • Jak přemýšlet o cashflow investičního bytu, růstu equity a úrokové sazbě jako o třech různých věcech. • Proč Koběrský drží část portfolia v nemovitostech a jaké byty pro něj dávají smysl. • Jak likvidita, volatilita, čas a psychika mění rozhodnutí „akcie nebo nemovitosti“. • Proč oba hosté varují před snahou trefit ideální dno trhu a rychlým realizováním zisku za každou cenu. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Akcie vs. nemovitosti: kam dát peníze? 00:03:08 Co je lepší investice: akcie, nebo byt? 00:04:33 Jak začít investovat s malým kapitálem 00:06:01 Finanční páka nemovitostí: 10 000 Kč měsíčně 00:09:40 Proč je páka na akciích nebezpečnější 00:16:19 Aktivní vs. pasivní investování 00:18:24 Co doporučit začátečníkovi v roce 2026 00:21:51 Likvidita investic: akcie vs. byt 00:24:36 Volatilita a psychika investora 00:29:21 Jak poznat dobrou akcii nebo nemovitost 00:35:30 40 bytů: kolik času zabere správa? 00:38:02 Flipování vs. dlouhodobé držení 00:40:35 Koběrský: 15 % portfolia v nemovitostech 00:43:54 Cashflow investičního bytu: Praha vs. regiony 00:46:00 Hypotéka, úroky a růst hodnoty nemovitosti 00:50:49 Sentiment trhu a čekání na pokles 00:58:53 Proč se trh nedá časovat 01:03:00 Jak investovat 3–5 milionů 01:06:35 Daně: akcie vs. nemovitosti 01:11:50 Investiční chyby a disciplína 01:18:54 Investování, podnikání a YouTube 01:23:03 Finanční svoboda: kolik je dost? 01:31:36 Filozofie vs. právo: co dala škola investorům 01:37:18 Co znamená odvaha v investování 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #akcie #etf #ondrejkobersky #ondrejjerman

See All (76)

About

Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵

Information

  • Creator
    Ondřej Elterlein
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    76
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Ondřej Elterlein
  • Show Website
    ODVÁŽNÍ

You Might Also Like