Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast hosted by Kredit Angebot

Emanuel Trif

Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast ist dein Podcast rund um Finanzierungen, Immobilien und kluge finanzielle Entscheidungen. Wir sprechen offen, praxisnah und verständlich über alles, was du wissen musst: von Wohnbau- und Immobilienfinanzierungen über Zinsen, Bankenlogik und Markttrends bis hin zu echten Fällen aus der Praxis. Ob Eigenheim, Investment oder Umschuldung – wir erklären, wie Banken denken, worauf es wirklich ankommt und wie du bessere Entscheidungen triffst. Ohne Fachchinesisch. Ohne leere Versprechen. Dafür mit Erfahrung, Einblicken und klaren Antworten. 🎙️ Für alle, die: eine Finanzierung planen sich für Immobilien interessieren bessere Konditionen wollen verstehen möchten, wie Geld & Banken wirklich funktionieren Fix & Variabel – weil gute Entscheidungen nicht vom Zufall abhängen.

  1. 2d ago

    #23 GmbH gründen richtig: Kosten, Haftung, Holding & typische Fehler

    Eine GmbH gründen – aber ist sie für dein Vorhaben überhaupt die richtige Rechtsform? In dieser Folge sprechen wir mit Unternehmensberater Franz darüber, worauf es bei der Gründung einer GmbH wirklich ankommt. Denn bevor Gesellschaftsvertrag, Notartermin und Firmenbucheintragung anstehen, sollte eine wesentlich wichtigere Frage beantwortet werden: Welche Rechtsform passt tatsächlich zum Geschäftsmodell und zu den langfristigen Zielen? Wir sprechen über die Kosten einer GmbH, Stammkapital, Haftung, laufende Pflichten und die Rolle des Geschäftsführers. Außerdem geht es darum, wann eine Holdingstruktur sinnvoll sein kann, warum Copy-Paste beim Gesellschaftsvertrag problematisch werden kann und was passiert, wenn sich Gesellschafter später nicht mehr einig sind. Genau diese Themen werden im Gespräch ausführlich behandelt.

    #23 GmbH gründen richtig: Kosten, Haftung, Holding & typische Fehler

  2. 6d ago

    #22 Erfolgsgeschichten aus der Finanzierung: 5 echte Fälle aus der Praxis

    In dieser Folge sprechen Emanuel Trif und Stefan über fünf echte Erfolgsgeschichten aus der täglichen Finanzierungspraxis – und darüber, warum bei einer Finanzierung oft nicht nur die Kondition, sondern vor allem die richtige Bank und die passende Struktur entscheidend sind. Ein englischsprachiger Kunde benötigt Unterstützung beim Immobilienkauf in Österreich. Ein anderer möchte sein vorhandenes Eigenkapital nicht für den Kauf einsetzen und erhält in einer besonderen Konstellation eine Finanzierung ohne Eigenmittel. Ein Gastronomiebetrieb sucht trotz schwächerem Rating eine Finanzierung für seine PV-Anlage. Bei einem Hauskauf wird eine langfristige Fixzinsstrategie zum entscheidenden Baustein. Und eine neu gegründete GmbH möchte mit dem Ankauf gleich mehrerer Immobilien starten. Fünf unterschiedliche Ausgangssituationen, bei denen Standardlösungen nicht unbedingt zum Ziel geführt hätten. Außerdem sprechen wir darüber, was bei einem Kreditangebot tatsächlich verhandelbar ist, welche Stellschrauben realistisch sind und warum es wichtig ist, die Möglichkeiten am aktuellen Bankenmarkt richtig einschätzen zu können. Eine Folge mit echten Einblicken aus der Praxis – verständlich, ehrlich und mit Mehrwert für deine Finanzierungsentscheidungen. Hinweis: Eine Finanzierung ohne Eigenmittel ist kein Standard und hängt immer von Bonität, Objekt, Bank und der individuellen Gesamtsituation ab.

    #22 Erfolgsgeschichten aus der Finanzierung: 5 echte Fälle aus der Praxis

  3. Aug 5

    #21 Richtig verhandeln: Mehr herausholen bei Bank und Immobilienkauf

    Warum akzeptieren so viele Menschen das erste Angebot ihrer Bank – und wie kann man besser verhandeln, ohne die Geschäftsbeziehung zu gefährden? In dieser Folge spricht Emanuel mit Verhandlungsexperte und Immobilieninvestor Thomas darüber, was erfolgreiche Verhandler anders machen. Du erfährst, warum eine klare Zielsetzung und gute Vorbereitung entscheidend sind, wie Körpersprache und Auftreten deine Wirkung beeinflussen und weshalb Höflichkeit und Hartnäckigkeit kein Widerspruch sind. Anhand konkreter Beispiele aus Bankgesprächen und Immobilienkäufen zeigen die beiden, wie du Spielräume erkennst, Alternativen richtig einsetzt, einen wirksamen Anker setzt und die Kraft des Schweigens für dich nutzt. Außerdem geht es darum, warum bei einer Finanzierung nicht nur der Zinssatz zählt, sondern auch Liquidität, Tilgungsfreiheit, Laufzeit und weitere Rahmenbedingungen verhandelbar sein können. Eine praxisnahe Folge für alle, die bei Finanzierungen, Immobilienkäufen oder geschäftlichen Gesprächen selbstbewusster auftreten und bessere Ergebnisse erzielen möchten.

  4. Jul 14

    #20 Haushaltsrechnung beim Kredit: Was Banken wirklich prüfen

    Wie viel Kredit kannst du dir tatsächlich leisten – und wie ermittelt eine Bank deinen finanziellen Spielraum? In dieser Folge von Kredit Talk erklären Emanuel und Stefan, wie eine Haushaltsrechnung aufgebaut ist und warum sie bei nahezu jeder Kreditentscheidung eine zentrale Rolle spielt. Du erfährst, welche Einnahmen Banken berücksichtigen, wie Gehalt, selbstständige Einkünfte und Mieteinnahmen bewertet werden und warum Mieteinnahmen häufig nur anteilig angesetzt werden. Außerdem sprechen wir darüber, welche Ausgaben realistisch berücksichtigt werden sollten, warum kleine Abos und Daueraufträge in Summe einen großen Unterschied machen können und weshalb bestehende Kredite, Leasingverträge und Ratenkäufe unbedingt angegeben werden müssen. Ein weiterer wichtiger Punkt sind die tatsächlichen Betriebskosten einer Immobilie. Gerade beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte deshalb die aktuelle Vorschreibung beziehungsweise die letzte Betriebskostenabrechnung genau geprüft werden. Nach dieser Episode weißt du, wie du deine Haushaltsrechnung richtig vorbereitest, typische Fehler vermeidest und deinen möglichen finanziellen Spielraum bereits vor dem Bankgespräch realistisch einschätzen kannst. Mehr Informationen rund um Immobilien-, Unternehmens- und Bauträgerfinanzierungen: www.kredit-angebot.at

    #20 Haushaltsrechnung beim Kredit: Was Banken wirklich prüfen

  5. Jun 29

    #19 Immobilien verwalten ohne Chaos: ImmoAssist für Eigentümer & Investoren

    Du besitzt eine oder mehrere Immobilien und verlierst langsam den Überblick über Mieten, Verträge, Indexierungen, Betriebskosten oder Bankunterlagen? In dieser Folge sprechen wir mit dem Gründer von ImmoAssist über eine moderne Softwarelösung für Immobilien-Eigentümer, Vermieter und Investoren in Österreich. Das Tool hilft dabei, Immobilien, Mietverträge, Mieteingänge, offene Forderungen, Betriebskostenabrechnungen und Exporte übersichtlich zu verwalten – ohne komplizierte Excel-Listen oder veraltete Hausverwaltungssoftware. Besonders spannend für alle, die weiter Immobilien kaufen oder finanzieren möchten: Eine klare Übersicht über Einnahmen, Ausgaben, Cashflow und das gesamte Immobilienportfolio kann auch bei Bankgesprächen ein großer Vorteil sein. Wer seine Zahlen im Griff hat, wirkt professioneller, strukturierter und besser vorbereitet. Wir sprechen außerdem darüber, warum viele deutsche Tools für den österreichischen Markt nicht optimal passen, welche Rolle Indexierungen und Steuerexporte spielen und warum Immobilienverwaltung bereits ab der ersten Wohnung einfacher werden kann. Mit dem Code Kreditangebot20 erhältst du 20 % Vorteil auf das Angebot.

    #19 Immobilien verwalten ohne Chaos: ImmoAssist für Eigentümer & Investoren

  6. Jun 16

    #18 Immobilieninvestment ab 50.000 €? Patrick Donnerbauer über Rendite, Leverage & DSG

    Kann man mit Anlageimmobilien auch außerhalb von Wien, Graz oder Salzburg sinnvoll starten? In dieser Live-Folge spricht Emanuel Trif mit Patrick Donnerbauer, Gründer der DSG Anlageimmobilien, über Immobilieninvestment, Rendite, Cashflow, Leverage-Effekt, Parifizierung, Finanzierung und professionelle Verwaltung. Patrick erklärt, wie DSG ganze Mehrparteienhäuser kauft, in Eigentumswohnungen aufteilt und diese für Investoren zugänglich macht. Dabei geht es auch um Standortwahl, realistische Mietrenditen, Objektauswahl, Ablehnungskriterien und die Frage, warum Preis-Leistung oft wichtiger ist als der bekannte Stadtname. Eine spannende Folge für alle, die verstehen möchten, wie Anlageimmobilien in der Praxis funktionieren, worauf Investoren achten sollten und warum Zeit beim Immobilieninvestment einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren ist.

    #18 Immobilieninvestment ab 50.000 €? Patrick Donnerbauer über Rendite, Leverage & DSG

  7. Jun 3

    #17 Fix & Flip mit Heli Stein: 60.000 € Gewinn, harte Learnings und ein gefälschter Kaufvertrag

    In dieser Folge von Kredit Talk sprechen wir mit Heli Stein über seine Erfahrungen im Immobilienbereich und vor allem über das Thema Fix & Flip. Es geht um echte Projekte, wichtige Learnings und die Frage, worauf man beim Ankauf, bei der Sanierung und beim späteren Verkauf besonders achten sollte. Heli erzählt unter anderem von seinem ersten Fix-&-Flip-Projekt, bei dem rund 60.000 Euro Gewinn vor Steuern erzielt wurden, aber auch von Projekten, bei denen Lage, Parkplatz, Rücklagen, Hauszustand und Zielgruppe eine entscheidende Rolle gespielt haben. Besonders spannend wird es bei einer echten Immobilien-True-Crime-Geschichte: Ein vermeintlicher Partner, ein gefälschter Kaufvertrag und die wichtige Erkenntnis, warum man Firmen und Geschäftspartner immer genau prüfen sollte. Eine ehrliche und praxisnahe Folge für alle, die sich für Immobilien, Fix & Flip, Sanierung, Projektfinanzierung und Vermögensaufbau interessieren. Mit vielen Einblicken aus der Praxis, klaren Learnings und echten Erfahrungen aus dem Immobilienbusiness.

    #17 Fix & Flip mit Heli Stein: 60.000 € Gewinn, harte Learnings und ein gefälschter Kaufvertrag

  8. May 28

    #16 Immobilienfinanzierung in der Praxis: So vermeidest du Doppelbelastung und teure Fehler

    In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über zwei echte Praxisbeispiele aus der Immobilienfinanzierung. Im ersten Fall geht es um den Kauf eines Reihenhauses vom Bauträger. Die große Frage: Wie kann man die Finanzierung so gestalten, dass während der Bauphase keine unnötige Doppelbelastung durch Miete und Kredit entsteht? Dabei erklären die beiden, warum Garantien, Tranchenzahlungen, Eigenmittel, Split-Varianten und Sondertilgungen schon vor der Krediteinreichung sauber besprochen werden sollten. Im zweiten Praxisbeispiel geht es um den Kauf von nicht parifizierten Eigentumswohnungen. Emanuel und Stefan zeigen, warum solche Immobilien für Banken schwieriger zu bewerten sind, welche Rolle zusätzliche Sicherheiten spielen können und weshalb bestehendes Familienvermögen manchmal den entscheidenden Unterschied macht. Außerdem geht es um Kurzzeitvermietung, Airbnb, klassische Vermietung, Bankanforderungen und die Frage, warum eine gute Vorbereitung beim Finanzierungsgespräch oft bares Geld spart. Diese Folge ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen, vermieten oder finanzieren möchten – egal ob Erstkäufer, Anleger oder Immobilieninteressierte.

    #16 Immobilienfinanzierung in der Praxis: So vermeidest du Doppelbelastung und teure Fehler
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