房產擺渡人

蔣哥
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房市不只看漲跌，更要看懂政策、資金與市場背後的真相，由房產擺渡人—蔣哥主持，邀請房產專家與第一線實戰者，用直接、不繞路的對談，陪你拆解房價趨勢、區域行情與買房迷思，在複雜的房市裡找到適合自己的方向。 ---------- 本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出 片頭曲製作：尤時雨、吳庭維

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  1. 1d ago

    EP005｜樂居大爆料！直擊房地產政策漏洞與操作黑洞。feat. 樂居創辦人 李奕農

    本集邀請到樂居創辦人——李奕農，與蔣哥直球對決青安3.0政策的隱藏漏洞！從土地稅制、排富標準到房價數據的統計爭議，兩位房產老手用最犀利的角度，帶你看穿政策文字背後的真相，想知道現在是不是進場好時機？跟著蔣哥與奕農哥的對談，一次搞懂青安3.0該怎麼用！ 本集重點： ● 區段徵收全球獨有制度：直擊養地免稅暴利真相，解密台灣土地稅制的灰色地帶 ● 青安3.0排富限制解析：以個人所得而非家庭資產認定，談政策設計的討論空間 ● 青安3.0與生育政策連結：養育子女數對應寬限期長短，房貸寬限期的通膨觀點探討 ● 青安補助資源該集中在哪：直擊育兒家庭優先於所得排富的政策思考，對照南韓生育率回升經驗 ● 高房價是生育率低的替罪羔羊？分析相對剝奪感論點，以及房價數據與政策操作背後的爭議 ● 台灣房價世界第一是算出來的？直擊各國房價所得比與空屋率統計方法不一，跨國比較恐失真 ● 餘屋數字失真恐誤導市場：直擊代售餘屋統計爭議，以及房產谷底曙光判斷 來賓資訊： 李奕農——樂居科技創辦人，深耕房地產大數據領域多年，以扎實的數據分析功力拆解市場迷思與政策盲點，主持「奕起看房產」節目，用數字說真話，為聽眾在紛亂的房市資訊中找出最貼近真實的判讀方向。 買房賣房別輕易靠感覺，有任何房產問題，歡迎在節目資訊欄留言， 喜歡我們的節目，請記得訂閱Apple Podcast和Spotify並給我們五星好評！ ----- 本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmshl0jd70opd01xig7uj8y5e/comments

  2. Aug 27

    EP004｜買房不敗雙主軸大公開，盤點桃園黑馬與台中熱區，限貸令尾聲這樣買。feat. 房產肥勇俊 何世昌

    本集蔣哥再次和「房產肥勇俊」世昌哥繼續討論，桃園龜山A8為何能逆勢狂飆七字頭？台中獨特的「建商品牌信仰」又將面臨何種盤整修正？跟著蔣哥與昌哥直擊雙城房市密碼，看透高鐵與機捷帶動的「多卵症」紅利，教你在限貸令尾聲學會「不追高、等拉回」，精準鎖定長線增值新蛋黃！ 本集重點： ● 買房不敗雙主軸： 緊抓「軌道建設」與「產業投資」，跟著昌哥沿捷運佈局潛力新蛋黃。 ● 桃園板塊大洗牌： 青埔晉升「竹北後花園」，龜山A8受惠林口外溢，逆勢狂飆七字頭。 ● 蛋白區長線潛力： 點名機捷金三角爆發力；大園客運園區雖逢修正，長線仍具補漲空間。 ● 台中房市健康修正： 揭露極度吃「建商品牌」的獨特生態，短線客退潮，市場進入降溫回吐期。 ● 烏日高鐵強勢崛起： 台中站運量全台第二！烏日三至四字頭均價，挾交通與產業雙重支撐。 ● 限貸令與造價黑幕： 直擊資金退潮真相，犀利點破建商「工程造價」申報落差引發的公積金陷阱。 來賓資訊： 何世昌——台灣知名的房地產數據專家，擅長將生硬的市場數據與打房政策，轉化為通俗幽默的犀利觀點。 買房賣房別輕易靠感覺，有任何房產問題，歡迎在節目資訊欄留言， 喜歡我們的節目，請記得訂閱Apple Podcast和Spotify並給我們五星好評！ ----- 本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmshl0jd70opd01xig7uj8y5e/comments

  3. Aug 20

    EP003｜台灣房價世界貴？揭密限貸令下的買房真相與首購熱區。feat. 房產肥勇俊 何世昌

    本集邀請到江湖人稱「房產肥勇俊」的房產專家——何世昌，與蔣哥聯手揭開台灣房市「越打越不跌」的真實面紗，本集將打破台灣「房價所得比」全球最高的迷思，並犀利直擊老屋價格居高不下、劣質建商橫行的市場亂象，跟著蔣哥與昌哥的深度剖析，帶你跳脫數字遊戲，看穿高房價背後的底層邏輯。 本集重點： ● 青年買房的殘酷現實：揭露39歲以下勞工平均存款僅14.9萬，無奈買不起房，資金只能轉戰零股市場的真實困境。 ● 破解高房價迷思： 揭露國外平台錯用預售屋高估台灣房價，聯合國數據證實台灣實質負擔仍低於全球平均。 ● 打房成效與房價分化：剖析央行限貸令確實壓抑交易量，房價呈現極端分化，但雙北與新竹預售屋仍逆勢看漲。 ● 破除房價供需迷思： 點出「政策與經濟」才是房市多空關鍵，並印證房地產強大的避險與儲蓄價值。 ● 淡水洗刷「鬼城」污名：挾帶親民的三字頭房價與交通建設利多，淡水已逆勢成為首購族的成家首選。 來賓資訊： 何世昌——台灣知名的房地產數據專家，擅長將生硬的市場數據與打房政策，轉化為通俗幽默的犀利觀點。 買房賣房別輕易靠感覺，有任何房產問題，歡迎在節目資訊欄留言， 喜歡我們的節目，請記得訂閱Apple Podcast和Spotify並給我們五星好評！ ----- 本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmshl0jd70opd01xig7uj8y5e/comments

  4. Aug 13

    EP002｜2026下半年房市多空大解密！辛辣解析青安3.0猛藥，犀利預言限貸令解套時機。feat. 房產祖師爺 帥過頭

    本集再度邀請到房產界的祖師爺——帥過頭，與蔣哥聯手為 2026 年下半場的房市走向把脈！兩人犀利剖析「新青安 3.0」的加碼補貼將如何為市場下猛藥，並討論央行限貸令與行政院作多政策相互矛盾的現況，也帶您看懂房地產無法被取代的安全防禦力，找尋優質建案逆勢創天價的底層邏輯！ 本集重點： ● 青安3.0逆轉房市空頭： 直擊上半年代銷虧損慘況，預測政策猛藥將帶動下半年交易量谷底反彈。 ● 揭密青安限縮與痛批： 直指「排富排老」門檻僅為控制補貼預算，並犀利抨擊央行「摸著石頭過河」的連環打房手段。 ● 部會政策大亂鬥： 犀利分析行政院作多與央行打房背道而馳，各部會對青安加碼補貼完全不同調的現況。 ● 借鏡韓國股災看房產避險： 以韓國打房卻引發股災為誡，印證台灣房市「量縮價穩」的強大防禦力。 ● 優質建案逆勢創天價： 建築成本攀升促使房產轉型，印證高品質好宅無懼打房，持續屢創區域新高。 來賓資訊： 帥過頭——台灣知名的房地產投資客與講師，縱橫台灣房地產界多年憑藉極豐富的實戰經驗，一針見血破解政策漏洞與市場迷霧，帶領聽眾看透房市的底層邏輯，精準掌握變局中的置產先機。 買房賣房別輕易靠感覺，有任何房產問題，歡迎在節目資訊欄留言， 喜歡我們的節目，請記得訂閱Apple Podcast和Spotify並給我們五星好評！ ----- 本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmshl0jd70opd01xig7uj8y5e/comments

  5. Aug 6

    EP001｜祖師爺來了！新青安3.0是買房神助攻還是韭菜陷阱？拆解房貸潛規則！feat. 房產祖師爺 帥過頭

    本集邀請到房產界的祖師爺——帥過頭，與蔣哥直球對決近期房市最熱門的話題：新青安 3.0！兩位房產老手透過極具張力的案例，犀利揭開政策背後的邏輯與隱藏漏洞。跟著講哥與帥大哥的幽默對談，帶你看懂政策紅利，在變動的市場中找尋最穩健的購屋方向！ 本集重點： • 房產的「資金沉澱池」效應： 無懼股市劇烈震盪，房產展現強大避險功能，促使投資人將資金抽回償還房貸。 • 破解限貸令與房市抗跌： 揭露理財型房貸炒股現象，印證房產無懼打房的強大韌性。 • 剖析新青安3.0與門檻爭議： 揭密青安政策不斷延續的背後邏輯，並犀利批判「排富排老」的條件限制。 • 青安3.0催生兩房主流： 總價限制逼迫北市買盤轉向老公寓，並預測「兩房小宅」將成未來的趨勢。 • 幽默分析青安3.0策略： 憑「媽媽手冊」即解鎖1500萬額度！帥過頭幽默舉例「技術性離婚」買房法。 來賓資訊： 帥過頭——台灣知名的房地產投資客與講師，縱橫台灣房地產界多年憑藉極豐富的實戰經驗，一針見血破解政策漏洞與市場迷霧，帶領聽眾看透房市的底層邏輯，精準掌握變局中的置產先機。 買房賣房別輕易靠感覺，有任何房產問題，歡迎在節目資訊欄留言， 喜歡我們的節目，請記得訂閱Apple Podcast和Spotify並給我們五星好評！ ----- 本節目由【在台聲活】團隊企劃製作播出 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmshl0jd70opd01xig7uj8y5e/comments

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