THE LAST 1 METER 尾張旭 elsの粘りの経営録

els_owariasahi
  • 0.0 (0)
  • Entrepreneurship
  • Updated Weekly

【このチャンネルについて】 愛知県尾張旭市の法人で、岐阜県多治見市で不動産賃貸業を行う「els（エルス）」の、粘りと実践の記録です。 【THE LAST 1 METER：あと1メートルの執念】 あと1メートル掘れば「金鉱」にたどり着くのに、 その手前で諦めてしまう人が多い。 私自身、愛知県信用保証協会から「愛知県内に事業の実態がない」と厳しい指摘を受けました。 しかし、そこを諦め時とするのではなく、「本物の金鉱(自分が望む未来）」に辿り着くまでの試行錯誤のプロセスをすべて記録しようと決めました。 【お届けする内容】 ・不動産経営のリアルな実践： 融資、修繕、運営。現場で起きた課題をどう「粘り」で解決したかの全記録。 ・AI活用の試行錯誤： 忙しい日常をAIでどう効率化し、課題解決に繋げるか。 ・ 「仮説→実行→修正」の足跡： 理想論ではなく、実際に動いてみて分かった「生の情報」を共有します。 決してスマートではありませんが、誠実に、公平に、成功も失敗も隠さず、粘りと実践で一歩ずつ進む軌跡をここにストックしていきます。 また、東証プライム企業の管理職であり、三姉妹の父でもあります。 詳細はnoteにまとめています。 ぜひご覧ください。 https://note.com/els_eljacktjx YouTubeもやっています。目で見て理解したい方はどうぞ！ https://m.youtube.com/channel/UCKV82J7cyKczF7XOIBgPnCg?ra=m 以下、他の媒体です。 Apple music https://podcasts.apple.com/jp/podcast/the-last-1-meter-%E5%B0%BE%E5%BC%B5%E6%97%AD-els%E3%81%AE%E7%B2%98%E3%82%8A%E3%81%AE%E7%B5%8C%E5%96%B6%E9%8C%B2/id6804965521 Spotify https://open.spotify.com/s/SmBGgzj #THE_LAST_1_METER #不動産経営 #不動産賃貸業 #空き家再生 #NotebookLM #Vrew #Gemini #copilot #JLT大家 #尾張旭市 #多治見市

  1. 3d ago

    #24【実録】誠実な報告が引き寄せた活路 難攻不落のT信金への「差別化の説明」

    📄 今回の配信内容 築古3物件のまとめての購入に向け、信組さんでの不都合な融資お断りの結果を売主様へ正直にお伝えしたことから始まった、 新たな活路と面談の舞台裏（前編）をお届けします。 自分にとって都合の悪い事実を即座に開示したことで、売主様から深い信頼をいただいたのか、 売主様のメイン行である「T信金」さんへの紹介という思いがけないご提案をいただきました。 T信金さんは、法人設立初期に「3期分の決算を終えるまでは難しい」とお断りされた経緯があり、 大家仲間からも審査の厳しさで有名な難攻不落の壁でした。 しかし私には、杉田塾長から教わった「金融機関は、自行で貸している優良なローンを他行に抜かれることを最も嫌がる」という知識、 そして、「難しい場所にこそ利がある」という塾長の言葉を胸に、デジタル補助金で導入したモバイルモニタを携えて尾張旭支店へ乗り込みます。 面談では、杉田塾長の「金融機関には徹底的な差別化を見せなアカン」という教え通り、主導権を握って自社の姿勢を語りました。 地域のことなど考えず家を蔑み、危険な自作改修をして電話一本で横柄に振る舞う「世間の身勝手な投資家」と、 地元の職人さんへ適正な発注を行い、10ギガ光や女優ミラーで安心安全な住環境を提供し、 感謝のお菓子を手に足を運ぶ「我が社の八方よし経営」との圧倒的な違いを説明します。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 Spotify、Amazon music、Audible、apple music You tubeのPotcastでも同じ放送がお聞きいただけます。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #正直の法則 韓非子 #孫子 #影響力の武器 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  2. Aug 23

    #23【実録】壁にぶつかったら即座に次の矢を放て！信組の壁と信金が拓いた希望

    築古3物件（生活保護・外国人）のまとめての引き受けに向け、同期のMさんの紹介から繋がった信用組合「信組S」さんとの初面談のお話をお届けします。 面談前によろず支援拠点のコーディネーターさんや地元の不動産業者さんとの意外な人脈の重なりが判明したこともあり、当日は最初から非常に和やかな雰囲気で進行。「地域の空き家化を防ぎ、困っている人を助ける」という事業理念に深く共感していただき、手ごたえ十分で面談を終えます。 しかし1週間後、届いたのは「ワンオーナー制度」という金融機関内部の独自の規定によるお断りの電話でした。自身の法人の属性や事業内容以前の不可抗力の壁。 そこで一喜一憂して足を止めるのではなく、「どうやったらできるか」を即座に考えた私が選んだ次の一手は、信用金庫「信金G」さんでした。 第3回でお伝えした通り、初心者の私を正しく導いてくださった恩人である信金Gさんへ、私は決算のたびに淡々と定期報告を通い続けていました。まさにこの物件の話が舞い込む直前の7月頭、決算内容を誠実にお伝えした際に「今後、具体的に検討される物件が出てきたら本部にも見てもらいますので、ぜひ真っ先に資料を持ってきてくださいね」と温かい言葉をかけていただいていたのです。 1つの扉が閉ざされた瞬間に、日頃から信頼口座を残高で満たしておいたもう1つの扉が音を立てて開いた瞬間でした。 杉田塾長の「失敗したときに、ただ『やらなきゃよかった』と後悔するやつには次がない。でもな、失敗を『反省して工夫するやつ』は必ず成長し、最後には成功する」という教えや、東洋の古典『易経』の言葉に支えられ、考えてから動くのではなく、考えながら泥臭く動き続ける「考動」の重要性を紐解きます。 そして、信金Gさんへ資料を提出し、今回のダメだった結果をあの築古3物件の売主様へ飾らず正直に報告した時、事態は想像もしなかった「まさかの展開」へと動き出します。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #杉田塾長 #JLT大家 #易経 #考動 #信頼口座 #易経 #信用金庫 #信用組合 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  3. Aug 16

    #22 【実録】お礼が生んだ「築古3物件」 杉田塾長「困っている人を助ける」哲学

    第1号物件「アッザレア」の客付けが無事に完了したあとに起きた、感謝の気持ちが引き寄せた「まさかの築古3物件」との出会いのドキュメンタリーをお届けします。 現地で自社アピールをした際に笑顔で受け止めてくださった女性担当者さんからの内覧打診、ついに申し込み（満室）の実益を手に入れました。 無事に契約締結まで進んだあと、私は施工やクリーニングを担当してくださった職人さんたちへ「おかげさまで決まりました」と感謝を込めてお菓子を贈る基本原則を実行に移しました。 杉田塾長から学んだ「『ありがとう』は『有る』ことが『難しい』から感謝なのだ。やってもらったことへのお礼をカタチにすること」の実践です。 すると、お礼を受け取ったクリーニング業者さんから思わぬ返信が届きました。 泥臭い誠実な行動のすべてが一本の美しく強い鎖となって繋がり、次の大勝負の舞台を用意してくれたプロセスを詳しく紐解きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #ありがとう #JLT大家 #感謝の先払い #返報性の心理 #利他の心 #影響力の武器 #都鄙問答 #ザ・ゴール #バビロンの大富豪 #多治見市 #尾張旭市 #石田梅岩 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  4. Aug 9

    #21 【実録】床が抜けた築70年戸建 撤退と「行動」が引き寄せた繋がり

    Sさんが主宰する学びの場のグループで流れてきた、築70年という超激安のボロ物件。これまで内覧すらしてこなかった築年数ですが、「打席に立って現場を見ること」「業者さんとの繋がりを作ること」を目的に、真っ先に「資料をもらいます！」と手を挙げたところから物語が始まります。 同時期に仲間となったMさんと早朝5時30分に現地集合して見たのは、雨漏りで床が腐り果て、倒れたタンスが床を突き破っている凄絶な光景でした。 ここで感情や価格の安さに流されず、即座にロジックと数字による検証に入ります。JLTの仲間であるstar89さんへ写真をお送りして具体的な床の張替え費用を伺い、経営相談所で不動産会社の理事から建築確認申請に伴う費用リスクを学び、さらに顧問税理士から税務上のリスクの指摘を受けました。 自分一人の知恵に頼らず、プロのネットワークを総動員して「正しく退く（撤退する）」決断を下すことの大切さをお伝えします。 そして、この現場を共にしたMさんとコメダ珈琲店で自己紹介スライドをお見せしながら誠実に向き合った結果、2戸目拡大に向けた「ある金融機関の支店長さんの紹介」という、物件購入以上の巨大な果実が手に入りました。 杉田塾長の「こけても立ち上がればいい。動くことによって初めて運やチャンスの波を引き寄せられる」という言葉の真意を紐解きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #仕組み化 #まず打席に立つ #撤退のロジック #リスク管理 #JLT大家 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  5. Aug 2

    #20 【実録】直談判メールからの展開 多治見の大家・Sさん初対面

    「土曜日は動けない」という大きな制約を抱えながらも、杉田塾長の「言うだけはタダ」精神と「どうやったらできるかを考える」思考で送った一通の直談判メール。そこから始まった、多治見の偉大な大家・Sさんとの緊張の初面談のリアルなドキュメンタリーをお届けします。 メールへの即答でいただいた「平日の朝、お会いしましょう」という言葉を胸に向かった多治見の喫茶店。戸建て数十戸を所有し運用する圧倒的な規模でありながら、非常におだやかで温かいSさんに対し、私はモバイルモニターで自己紹介スライドをお見せしながら、これまでの歩みをお話ししました。 過去の失敗、法人でのアッザレア再生、そして会社員であり父親であり経営者であるという自身の泥臭い事実を包み隠さずお伝えしたことで、Sさんは笑顔で「面接は合格です」と迎え入れてくださいました。 なぜSさんは「1回直接会って人柄を確認すること」にこだわるのか。 杉田塾長が寓話「ウサギと亀」で語るように、一人で全てをこなすのではなく、互いの強みを活かして人と組むこと（Teamの力）がなぜ経営において最大のテコになるのか。 1人では到底成し得なかった人脈形成と知恵の修得を実現した、誠実な対話の裏側を詳しく紐解きます。 また、杉田塾長のウサギと亀の話のYouTube動画はこちらです。 https://youtu.be/dMW5Ag-FhQo?si=IAvM7aQm3kg_gv7c 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #どうやったらできるかを考える #言うだけはタダ #人と組む力 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  6. Jul 26

    #19 【実録】別々のルートからの「お名前」「言うだけはタダ」で送ったメール

    2戸目の仕入れに向けて動きつつ、第1号物件（アッザレア）の退去後で空室が埋まらないという、まさに必死にあがいていた時期に起きた「人脈の交差点」の事実をお話しします 。 JLT（Japan Landlord Team）の仲間であるエヌサワーさんとの面談での対話 、そして造園業の奥様からのご紹介でお会いした先輩大家さんご夫婦との情報交換 。 全く別の場所、全く別のルートでお会いした方々の口から、なぜか同じ多治見の大家「Sさん」という存在が同時に浮かび上がりました 。 ブログやご著書を拝見し、その圧倒的な運営規模と「関わる人の利益を逆算して考える」という高潔なWin-Winの経営哲学に強くシビれ、「どうしても直接学びたい」という情熱が湧き上がります 。 しかし、そこで立ちはだかったのが「週末は三女のケアをして家族を支える」というルールでした 。 土曜の勉強会に行けないもどかしさに悶絶する中、背中を押してくれたのは杉田塾長から教わった「言うだけはタダ」というシンプルな原則でした 。 環境や事情を言い訳に足を止めるのをやめ、飾らない自分の事実と熱意を込めて送った直談判メールの裏側を詳しく紐解きます 。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』 。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、 私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、 諦めないプロセスを公開するチャンネルです 。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #仕組み化 #言うだけはタダ #人脈の交差点 #直談判 #JLT大家 #多治見市 #尾張旭市 #経営者 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  7. Jul 19

    #18【実録】自分から動いて懐に飛び込め！「3枚目の写真」の衝撃と人脈構築

    1戸目アッザレアの客付けが無事に完了したあとに直面した、2戸目の仕入れや、愛知県での売上実績作りに向けてあがき、自ら動いて人脈のレバレッジを回すプロセスについてお話しします。 実績も知名度もない初期のフェーズにおいて、いきなり「売上」という結果だけを求めてもシステムは動きません。その手前にある「人脈」を作り、広げていくためには、あぐらをかかず、自分から相手の最寄り（多治見のコメダ）へ足を運んで、まず見返りを求めずに徹底的に相手の役に立つという能動的な行動が不可欠です。 これには、私が若い会社員だった頃、新しい部署で庶務の女性からいただいた「なぜ電話ばかりしているの？ 実際に他の部署へ行って、会って、話をしてこないの？ 顔を売ってこないと今後につながらないわよ」という、今も私の血肉となっている大切な原体験があります。 この基本原則に基づいて行動した結果、「返報性の原理」によって新しい人脈の紹介が生まれ、さらにお世話になったコーディネーターの方々への「定期報告」の仕組みから、よろず支援拠点の超エースである方との出会いが引き寄せられました。 専門家から授かった「ネット掲載の勝負は3枚目と4枚目の写真で決まる」という、顧客の意思決定プロセスを徹底的にお伝えする強烈なマーケティングの知恵について、そのエッセンスを詳しくお届けします。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #２ありがとう #人脈作り #返報性の原理 #マーケティング #ドリルを売るには穴を売れ #岐阜県よろず支援拠点 #多治見市 #尾張旭市 #経営者 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  8. Jul 12

    #17【実録】DIYで途方に暮れた1戸目 杉田 塾長の教えで奇跡を勝ち取った話

    法人第1号物件「アッザレア」のリフォーム現場で起きた、泥臭い事実と、JLT杉田塾長の教えを受けて行動したことで起こった奇跡についてお話しします 。 「少しでも経費を抑えたい」と、本業の傍ら早朝4時に起きてリフォーム現場へ通う日々 。 しかし、素人の技術ではどうにもならない強固な床の接着剤跡や、排水不良による過去の漏水リスクという過酷な現実を前に、私は一人、完全に途方に暮れていました 。 ここで私が経営者として行った決断は、孤独に非効率な労働を続けることではなく、JLTで学んだ教えを弦間に活かすことでした 。 多治見の商工会議所を介して信頼できる地元のプロたちと「紹介の鎖」で繋がること 。 そして、下請けとして安く叩くのではなく「お互いに利益がある関係（Win-Win）」の原則を誠実に共有すること 。 さらに、杉田塾長からいただいた「２ありがとう」を愚直に実践し、 客付けが決まった際には職人さんたちの後ろにいるご家族へもお礼の気持ちを届けました 。 これにより、お盆明け初日のわずか1日で満室になるという奇跡が起き、その後も彼らが「elsさんのためなら」と最優先で動いてくれる最強のチームになっていただけたような気がしたのです 。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

See All (24)

About

【このチャンネルについて】 愛知県尾張旭市の法人で、岐阜県多治見市で不動産賃貸業を行う「els（エルス）」の、粘りと実践の記録です。 【THE LAST 1 METER：あと1メートルの執念】 あと1メートル掘れば「金鉱」にたどり着くのに、 その手前で諦めてしまう人が多い。 私自身、愛知県信用保証協会から「愛知県内に事業の実態がない」と厳しい指摘を受けました。 しかし、そこを諦め時とするのではなく、「本物の金鉱(自分が望む未来）」に辿り着くまでの試行錯誤のプロセスをすべて記録しようと決めました。 【お届けする内容】 ・不動産経営のリアルな実践： 融資、修繕、運営。現場で起きた課題をどう「粘り」で解決したかの全記録。 ・AI活用の試行錯誤： 忙しい日常をAIでどう効率化し、課題解決に繋げるか。 ・ 「仮説→実行→修正」の足跡： 理想論ではなく、実際に動いてみて分かった「生の情報」を共有します。 決してスマートではありませんが、誠実に、公平に、成功も失敗も隠さず、粘りと実践で一歩ずつ進む軌跡をここにストックしていきます。 また、東証プライム企業の管理職であり、三姉妹の父でもあります。 詳細はnoteにまとめています。 ぜひご覧ください。 https://note.com/els_eljacktjx YouTubeもやっています。目で見て理解したい方はどうぞ！ https://m.youtube.com/channel/UCKV82J7cyKczF7XOIBgPnCg?ra=m 以下、他の媒体です。 Apple music https://podcasts.apple.com/jp/podcast/the-last-1-meter-%E5%B0%BE%E5%BC%B5%E6%97%AD-els%E3%81%AE%E7%B2%98%E3%82%8A%E3%81%AE%E7%B5%8C%E5%96%B6%E9%8C%B2/id6804965521 Spotify https://open.spotify.com/s/SmBGgzj #THE_LAST_1_METER #不動産経営 #不動産賃貸業 #空き家再生 #NotebookLM #Vrew #Gemini #copilot #JLT大家 #尾張旭市 #多治見市

Information