Вечерний OPENCITY: подкаст о недвижимости без глянца

OPENCITY
  • 5,0 (2)
  • Новости
  • Еженедельно

Это подкаст про рынок недвижимости таким, какой он есть на самом деле.Без лозунгов, без успешного успеха и без инфоцыганства. Я разговариваю с девелоперами, инвесторами и предпринимателями — людьми, которые реально принимают решения и несут за них ответственность. Часто — прямо в машине, по дороге через город. Формат живой, разговор честный, вопросы прямые. Здесь обсуждаем: — как девелоперы думают о деньгах, рисках и проектах — что на самом деле происходит с рынком недвижимости — обзоры ЖК — почему одни зарабатывают на квадратных метрах, а другие нет — как меняется спрос, поведение покупателей и инвесторов — какие решения работают, а какие выглядят красиво только в презентациях Это не обучающий курс и не мотивационный контент. Это разговоры людей, которые находятся внутри рынка и видят его изнутри. Подкаст будет полезен: — предпринимателям — инвесторам в недвижимость — брокерам и агентам — тем, кто планирует покупать или зарабатывать на недвижимости — всем, кто хочет понимать рынок, а не верить заголовкам ⸻ О проекте «Вечерний OPENCITY» — это подкаст на базе YouTube-канала Вечерний OPENCITY. В аудиоформате выходят полные разговоры и интервью без купюр — ровно те же диалоги, которые выходят на YouTube. Никакой воды, только контекст, логика и реальный опыт.

  1. -21 ч

    ЖК Ориент Экспресс | Редкий старт на востоке Москвы с отделкой

    Бесплатная консультация по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем Ориент Экспресс — новый проект РГ Девелопмент на Шоссе Энтузиастов и один из редких стартов продаж на востоке Москвы. Смотрим локацию: метро рядом, через дорогу Измайловский парк, быстрый выезд на МСД и уже сложившаяся городская инфраструктура. Разбираемся, насколько изменилась эта часть Москвы и что сегодня можно найти вокруг проекта. Отдельно говорим о главной особенности первой очереди — все квартиры здесь будут с готовой чистовой отделкой. Двушка 54,9 м² стоит около 27,5 млн рублей, или примерно 500 тысяч за метр. Считаем стоимость ремонта и выясняем, насколько эта цена отличается от альтернатив без отделки. В финале сравниваем Ориент Экспресс с Плеханова 11 и Парк Измайлово. Таймкоды: 00:00 — Новый старт продаж на востоке Москвы 00:54 — ЖК Ориент Экспресс от РГ Девелопмент 01:44 — Смотрим проект на карте 02:04 — Измайловский парк и МСД 04:06 — Что изменилось на Шоссе Энтузиастов 06:11 — Метро и парк рядом с домом 08:10 — Почему проект назвали Ориент Экспресс 09:44 — Оцениваем локацию 10:30 — Какие ЖК есть рядом 11:25 — Парки вокруг проекта 13:57 — Главное преимущество ЖК Ориент Экспресс 17:34 — Смотрим цены на квартиры с отделкой 18:16 — Сколько сегодня стоит ремонт

    ЖК Ориент Экспресс | Редкий старт на востоке Москвы с отделкой

  2. -1 дн.

    ЖК КОД Сокольники | Парк на 3 га и 30% проданных квартир за 9 месяцев

    Бесплатная консультация по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем ЖК КОД Сокольники — проект, где примерно за девять месяцев продали уже 30% квартир, хотя сдача запланирована только на конец 2029 года. Разбираемся, чем проект привлекает покупателей. Собственный парк с прудом на 3 гектара, школа, детский сад, большой парк Сокольники поблизости, метро и МЦД — ставка на семейную аудиторию здесь считывается сразу. Но и стоимость высокая — около 590 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому сравниваем КОД Сокольники с Солос и Стоун Сокольники и смотрим, что покупатель получает за эти деньги. А чтобы понять причину распроданности, прямо во время выпуска звоним застройщику. Обсуждаем спрос, объединение квартир и узнаём о новых условиях покупки. Таймкоды: 00:00 — Почему КОД Сокольники выбирают семьи 01:57 — Сокольники: метро, МЦД и район 04:23 — Свой парк и пруд внутри ЖК 05:40 — Звоним застройщику 06:14 — 30% квартир уже продано 08:28 — Каверзный вопрос застройщику 10:28 — Новые условия покупки 12:14 — Как объединяют квартиры для покупателей 14:11 — Смотрим на КОД Сокольники глазами покупателя 17:55 — Цены на квартиры👀 18:36 — Сравниваем с Солос 20:01 — Сравниваем со Стоун Сокольники 21:17 — Какой ЖК выбрали бы сами

    ЖК КОД Сокольники | Парк на 3 га и 30% проданных квартир за 9 месяцев

  3. -2 дн.

    ЖК Кинетик | Новый корпус оказался дороже соседей?

    Бесплатная консультация по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем новый старт ЖК Кинетик от UDS на Дмитровском шоссе. Первый Кинетик здесь продавался успешно — во многом благодаря цене и условиям покупки. Теперь застройщик возвращается с новым проектом, но ценовая ситуация уже изменилась. Разбираем локацию: метро практически у дома, рядом школы, детские сады и парки. Обсуждаем, почему новый проект называют резиденцией и как будут сочетаться квартиры, офисы, торговля, рестораны и большой паркинг. Отдельная тема — цены. Почему у одной квартиры может быть несколько цен? Насколько цифра на сайте отражает реальную стоимость покупки? И что вообще сейчас происходит со скидками, рассрочками и другими условиями на рынке новостроек? В финале сравниваем Кинетик с Селигер Сити и Level Селигерская и вспоминаем, за счёт чего так хорошо продавался первый проект. Таймкоды: 00:00 — Старт продаж ЖК Кинетик 00:49 — Что происходит с ценами на недвижимость 02:10 — Почему у одной квартиры может быть несколько цен 04:40 — Почему Кинетик называют резиденцией 05:41 — Первый Кинетик и новый проект 06:39 — Где находится ЖК Кинетик 09:38 — Новые требования к планировкам и паркингу 13:42 — Минута до метро 16:37 — Парки рядом с проектом 17:31 — Квартиры, офисы и паркинг 25:17 — Смотрим цены на квартиры 25:40 — Сравниваем с Селигер Сити и Level Селигерская 27:53 — Почему первый Кинетик хорошо продавался

    ЖК Кинетик | Новый корпус оказался дороже соседей?

  4. -3 дн.

    Легенда выходит на Шелепиху | Показываем новый ЖК до старта продаж

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем новый проект Легенды в Москве, который готовится к старту продаж на Шелепихе. Официального названия пока не раскрываем, зато уже можем посмотреть площадку и первые подробности будущего ЖК. Первая линия Москвы-реки, метро рядом и Москва-Сити по соседству. Разбираем локацию, транспортную доступность, будущую набережную и то, что уже есть вокруг проекта. А затем подробно переходим к квартирам. Обсуждаем подход Легенды к планировкам, детские гостиные, гардеробные, работу со светом и другие сценарии, которые редко встречаются в типовых новостройках. Также говорим о проекте вместе с ФСК, петербургском подходе Легенды и будущих общественных пространствах. Таймкоды: 00:00 — Новый проект от Легенды 01:07 — Первая линия Москвы-реки 03:23 — Почему у Легенды другие планировки 05:07 — С чего начинается хорошая квартира 07:40 — Что известно о Легенде 11:21 — Разбираем локацию 12:25 — Метро, Москва-Сити и инфраструктура 12:50 — Проект вместе с ФСК 15:23 — Как работает платформа OPENCITY 18:27 — Что есть вокруг будущего ЖК 20:28 — Самое интересное: планировки 24:57 — Петербургский стиль в Москве 28:05 — Какими будут общественные пространства

    Легенда выходит на Шелепиху | Показываем новый ЖК до старта продаж

  5. -4 дн.

    ЖК Шагал | 30 млн за двушку в уже построенном городе

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru/?utm_source=mave Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем ЖК Шагал от Эталон — проект, который несколько лет назад был одним из самых заметных на московском рынке, а затем практически исчез из топов продаж. Разбираемся, почему в Шагал массово заходили покупатели, какую роль сыграли низкий вход и рассрочки и почему тем, кто рассчитывал заработать на перепродаже, оказалось сложно выйти из проекта. Но за это время изменился и сам Шагал. Здесь строят фактически отдельный город: школы, четыре детских сада, поликлинику, парки, набережные, общественные пространства и даже внутренние автобусные маршруты. Обсуждаем концепцию 15-минутного города и смотрим, что уже реализовано. В финале переходим к ценам. Двушка около 60 м² стоит примерно 30 млн рублей. Сравниваем Шагал с Марком и другими проектами ЗИЛа и выясняем, насколько изменилось его положение на рынке. Таймкоды: 00:00 — Куда пропал ЖК Шагал 01:14 — Почему Шагал был в топе продаж 01:57 — Почему покупатели не смогли выйти из проекта 05:33 — Локация и что уже построено 08:15 — Метро и инфраструктура района 10:40 — Концепция 15-минутного города 13:49 — Школы, сады, поликлиника и парк 14:33 — Целый город внутри Москвы 17:09 — Сколько стоят квартиры в Шагале 18:42 — Почему готовый Шагал оказался лучше ожиданий 19:15 — Сравниваем цены с соседними ЖК

    ЖК Шагал | 30 млн за двушку в уже построенном городе

  6. -5 дн.

    ЖК Вавилова 64 | Две новые башни в одном из лучших районов Москвы

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем новый ЖК Вавилова 64 — две современные башни, которые должны появиться в давно сложившейся части Юго-Запада Москвы. Современных новостроек здесь практически нет. Зато рядом метро Вавиловская, Черёмушкинский рынок, Ленинский и Ломоносовский проспекты, МГУ и МГИМО. Разбираемся, насколько сильным преимуществом для нового проекта становится сама локация. Обсуждаем первые подробности Вавилова 64, архитектуру с отражающими фасадами и то, насколько две новые башни смогут вписаться в существующую застройку района. А в финале переходим к главному перед стартом продаж — ориентиру от 700 тысяч рублей за квадратный метр. Смотрим, насколько такая стоимость соответствует Юго-Западу и за что здесь в принципе готовы платить покупатели. Таймкоды: 00:00 — Новый проект Вавилова 64 00:32 — Почему информации о ЖК почти нет 01:10 — Где именно построят Вавилова 64 02:04 — Метро и транспортная доступность 03:03 — За что любят старый Юго-Запад 04:03 — Впишутся ли две башни в район 05:33 — Что известно о проекте 06:03 — Архитектура и отражающие фасады 08:56 — МГУ, МГИМО и научный кластер 09:40 — Сколько стоит жить на Юго-Западе 10:16 — Что есть рядом с проектом 14:54 — Стартовые цены Вавилова 64

    ЖК Вавилова 64 | Две новые башни в одном из лучших районов Москвы

  7. -6 дн.

    ЖК Монблан, Дом 56, Солнце, Космо 4/22 | Почему квартиры стоят по миллиону за метр

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону: 8-495-104-97-90Или напишите нам в любом мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в ТГ: https://t.me/opencity Сегодня у нас в гостях Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК Галс Девелопмент. Говорим о рынке недвижимости Москвы без привязки к одному проекту — от стоимости квадратного метра до того, как принимают решения покупатели с бюджетом в сотни миллионов рублей. На примере Монблана, Дома 56, Солнца, Адмирала и Космо 4/22 разбираем, из чего сегодня складывается цена новостройки, насколько важна локация и почему девелоперы продолжают запускать дорогие проекты. Обсуждаем, чем отличаются покупатели квартир за 30, 100 и 300 миллионов рублей, почему Галс отказался от 200-метровой башни и какие решения появляются в проектах с ценой в несколько миллионов рублей за квадратный метр. Отдельно говорим о стоп-факторах при покупке, низкой распроданности и рисках. А в финале разбираемся, где проходит граница между премиумом, элитной недвижимостью и делюксом. Ключевые моменты разговора: 00:00 — Почему квартиры стоят так дорого 00:39 — Что можно купить за 100 миллионов 01:13 — ЖК Солнце и необычная архитектура 03:07 — Почему Дом 56 стоит дешевле 05:35 — Покупатели квартир за 30, 100 и 300 миллионов 08:41 — Почему локация решает всё 11:49 — Почему строят ЖК по миллиону за метр 14:31 — Почему Галс отказался от 200-метровой башни 15:46 — Любимый проект Екатерины Батынковой 17:59 — Космо 4/22: 2,7 млн за метр, тайный сад и роботы 24:13 — Почему Екатерина ушла из Галс и вернулась 25:10 — Низкая распроданность и другие стоп-факторы 30:32 — Галс Девелопмент без маркетинга 31:49 — Чем премиум отличается от элитной недвижимости 36:13 — За какие современные ЖК может быть стыдно

    ЖК Монблан, Дом 56, Солнце, Космо 4/22 | Почему квартиры стоят по миллиону за метр

  8. 14 сент.

    ЖК Инноватор | Раменки и метро у дома против спорной архитектуры

    Бесплатная консультация по телефону: 8-495-104-97-90Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity Наш сайт: https://theopencity.ru Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity Сегодня обсуждаем ЖК Инноватор — необычный проект в Раменках прямо рядом с метро Мичуринский проспект. С локацией здесь сложно спорить: парки, Олимпийская деревня, Мосфильмовская и сложившаяся инфраструктура одного из самых престижных районов Москвы. А вот архитектура Инноватора вызывает куда больше споров. Разбираемся, почему проект хорошо продаётся, смотрим архитектуру бюро SPEECH, благоустройство и квартиры с потолками до 4,3 метра. Обсуждаем, насколько расположение способно перевесить особенности самого проекта. В конце смотрим квартиру 69 м² за 42 млн рублей без отделки, сравниваем Инноватор с Level Мичуринский и другими новостройками рядом и обсуждаем, что сейчас происходит со скидками на рынке. Таймкоды: 00:00 — Самый странный ЖК в Раменках 02:21 — Что находится вокруг Инноватора 04:27 — Почему построили только две башни 05:21 — Кто строил и проектировал Инноватор 06:04 — Другие проекты бюро SPEECH 07:39 — Квартиры с потолками 4,3 метра 08:14 — Благоустройство и инфраструктура 09:12 — Сколько стоит квартира в Инноваторе 09:57 — Главное преимущество Инноватора 10:23 — Сравниваем с Level Мичуринский 12:15 — Смотрим, какие ещё есть варианты рядом 14:15 — Что происходит со скидками на рынке

    ЖК Инноватор | Раменки и метро у дома против спорной архитектуры
См. все (221)

Оценки и отзывы

5
из 5
Оценок: 2

Об этом подкасте

Это подкаст про рынок недвижимости таким, какой он есть на самом деле.Без лозунгов, без успешного успеха и без инфоцыганства. Я разговариваю с девелоперами, инвесторами и предпринимателями — людьми, которые реально принимают решения и несут за них ответственность. Часто — прямо в машине, по дороге через город. Формат живой, разговор честный, вопросы прямые. Здесь обсуждаем: — как девелоперы думают о деньгах, рисках и проектах — что на самом деле происходит с рынком недвижимости — обзоры ЖК — почему одни зарабатывают на квадратных метрах, а другие нет — как меняется спрос, поведение покупателей и инвесторов — какие решения работают, а какие выглядят красиво только в презентациях Это не обучающий курс и не мотивационный контент. Это разговоры людей, которые находятся внутри рынка и видят его изнутри. Подкаст будет полезен: — предпринимателям — инвесторам в недвижимость — брокерам и агентам — тем, кто планирует покупать или зарабатывать на недвижимости — всем, кто хочет понимать рынок, а не верить заголовкам ⸻ О проекте «Вечерний OPENCITY» — это подкаст на базе YouTube-канала Вечерний OPENCITY. В аудиоформате выходят полные разговоры и интервью без купюр — ровно те же диалоги, которые выходят на YouTube. Никакой воды, только контекст, логика и реальный опыт.

Информация