愛莉說好室

邱愛莉
  • 4.8（32則評分）
  • 商業
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  1. 4 天前

    S8EP4：租了一年半後，直接買同社區！買房後最大的改變，是生活終於有了選擇權 feat.李婷婷

    有時候買房，不一定是做了多少年的計畫，而是住過之後，真的知道自己要什麼。 本集再次邀請李婷婷，分享她從租屋到買下同社區房子的過程，以及第一次買房時，如何看地點、談價格、規劃房貸，找到真正適合自己的家。 本集重點： ● 為什麼租了一年多，最後決定直接買？ 實際住過社區，更了解交通、環境與生活機能，也降低第一次買房的不確定感。 ● 買房議價，為什麼做功課比殺價更重要？ 從歷史價格、樓層價差到合理行情，事前掌握數據，談價格時才更有底氣。 ● 第一次買房，她最在意哪些條件？ 交通、安全、24 小時管理、採光與生活環境，都是決定長期住得舒不舒服的關鍵。 ● 買房後，最大的改變其實是「安心」 不用擔心租約到期、漲租或突然搬家，自己的空間可以完全按照想要的生活方式決定。 ● 第一間房，不一定要一次到位 比起追求大坪數，第一次買房可以先從交通方便、機能好的物件開始，也替未來換屋保留更多彈性。 買房不一定只是投資報酬率的選擇，有時候它買下的也是一份生活的穩定感。 當你真正了解自己的需求，第一間房不需要完美，只需要適合現在的自己。 -- Hosting provided by SoundOn

    S8EP4：租了一年半後，直接買同社區！買房後最大的改變，是生活終於有了選擇權 feat.李婷婷

  2. 9月30日

    S8EP3：AI 如何改變房地產？從自動回覆、找客戶到看房選物件 feat.李婷婷

    AI 已經不只是拿來聊天、寫文案，甚至開始直接參與客服、行銷與成交流程。 本集邀請 AI 創業者婷婷，從 AI 男友、AI 女友的創業經驗出發，聊聊 AI 自動化如何應用在房地產，以及未來買房、租屋與服務業可能出現哪些改變。 本集重點： ● AI 男友、AI 女友真的有人用嗎？ 從文字、語音到即時通話，AI 不只會回答問題，也開始提供更貼近真人的互動與陪伴。 ● 房地產最適合先導入哪些 AI？ 大量重複的私訊、物件詢問與前期客戶篩選，都能先交給 AI，讓真人專注在更高價值的服務。 ● AI 不只能等客人，還能主動找客人 透過關鍵字「海巡」社群需求，在潛在客戶提出問題時主動互動，增加品牌曝光與開發機會。 ● 從詢問到成交，都可能自動化 婷婷分享實際案例，AI 已能處理預約、改期、費用計算、行前通知甚至收款，降低大量人工成本。 ● 未來 AI 甚至可以幫你做買房功課 從房價變化、區域建設到個人需求，未來 AI 能先整理大量資訊，再協助篩選值得實際去看的物件。 AI 真正帶來的改變，不只是「幫我們回訊息」，而是把大量重複工作自動化，讓人可以把時間留給判斷、溝通與真正需要人的服務。 對房地產業來說，這場改變或許才正要開始。 -- Hosting provided by SoundOn

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  3. 9月23日

    S8EP2：租屋市場大洗牌！高齡化、單身化之下，「共居」可能成為下一個居住趨勢 feat.藍太太 Ruby

    這幾年的租屋市場正在快速改變，從過去多數房東自己出租，到現在越來越多人選擇交給專業業者管理； 另一方面，晚婚、不婚與高齡化，也正在改變我們對「住」的想像。 本集再次邀請藍太太 Ruby，從包租代管市場一路聊到銀髮共居，看見下一個租屋市場的新需求。 本集重點： ● 房東為什麼越來越不想自己出租？ 租屋管理逐漸專業化，越來越多屋主開始選擇代租、代管甚至包租。 ● 包租代管市場真的飽和了嗎？ 競爭者增加不代表市場變小，真正重要的是租屋需求是否持續成長，以及自己在市場中的定位。 ● 單身化，正在改變租屋需求 越來越多人希望保有自己的私人空間，同時又能擁有社交與陪伴，「共居」因此成為新的生活選擇。 ● 高齡化之後，長輩住哪裡？ 當長輩不想與子女同住，又面臨租屋困難，「銀髮共居」可能成為傳統住宅與安養機構之外的新選項。 ● 「老來伴」想解決的不只是居住問題 透過無障礙空間、生活陪伴與共居模式，希望讓長輩即使年紀變大，依然保有選擇自己生活方式的權利。 房子真正的價值，不只是擁有，而是能不能隨著人生階段改變，繼續支持我們想要的生活。 無論是年輕人的共居，還是長輩的「老來伴」，未來的居住選擇，也許會比我們現在想像得更多。 -- Hosting provided by SoundOn

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  4. 9月16日

    S8EP1：兆基事件後，房子還敢交給包租代管嗎？feat.藍太太 Ruby

    近期兆基相關財務風波引發不少討論，也讓許多房東開始擔心：「房子交給包租代管，真的安全嗎？」 本集邀請藍太太 Ruby，從業內角度拆解包租、代管與社會住宅的差異 也從自己一路管理超過千間房間的經驗，聊聊包租代管公司在快速擴張時，真正該注意的風險是什麼。 本集重點： ● 包租、代管、社會住宅，其實完全不同 三種模式賺錢的方式、承擔的責任與風險都不一樣，不能全部用「包租代管」一概而論。 ● 兆基事件，問題到底出在哪裡？ 從本業、投資公司到公司債，釐清不同公司主體與業務之間的關係，也看懂為什麼事件會引發房東恐慌。 ● 包租代管公司越大，真的越危險嗎？ 規模本身不一定是問題，真正的關鍵在於組織、制度、服務流程與財務管理能不能跟著成長。 ● 從一個人做到千間房，最大的改變是什麼？ 從自己刷油漆、管理房客，到建立團隊與標準化流程，Ruby 分享包租代管企業化必經的不同階段。 ● 快速擴張最怕「把公司的錢當自己的錢」 當現金流、投資人資金、預收款與公司營運資金越來越龐大，更需要清楚的帳務制度與財務紀律。 一間包租代管公司值不值得信任，不能只看規模大不大。 對房東與房客來說，更重要的是看懂它的商業模式、財務體質與經營制度； 而對經營者來說，真正的考驗也不是能不能快速長大，而是長大之後，還能不能把每一筆錢與每一間房管理好。 -- Hosting provided by SoundOn

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  5. 9月9日

    S7EP12：瓷磚不是挑好看就好！第一次裝潢一定要懂的選磚關鍵 feat.沐沐瓷磚 岱達

    裝潢時，我們花很多時間挑家具、挑風格，卻常忽略每天都會踩到、而且可能使用幾十年的「瓷磚」。 本集邀請沐沐瓷磚的岱達，從材質、產地、防滑到預算分配，帶大家一次搞懂瓷磚到底該怎麼挑。 本集重點： ● 貴的瓷磚真的比較耐用嗎？ 價差不一定來自耐用度，更多時候差在產地、設計與產品定位。 ● 不同空間，瓷磚怎麼選？ 客廳、房間可以重視美感；廚房、浴室則更要考量防滑、抗污與清潔。 ● 浴室不是越防滑越好 防滑與好清潔其實是一體兩面，找到適合自己的平衡最重要。 ● 大板磚適合用在哪裡？ 電視牆、中島與廚房檯面都很適合，也能創造更完整的大器質感。 ● 預算有限，哪些地方不能省？ 廚房、浴室與填縫材料值得多留預算，乾區則可以搭配其他材質控制成本。 瓷磚一鋪可能就是幾十年，與其只看當下價格，更重要的是找到真正適合生活習慣、耐看又耐用的選擇。 沐沐磁磚官網：https://mumutiles.com/cpage.aspx?Id=ABOUTUS 沐沐磁磚IG：https://www.instagram.com/mumuda_97/ 沐沐磁磚Threads：https://www.threads.com/@mumuda_97 -- Hosting provided by SoundOn

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  6. 9月2日

    S7EP11：公司團保只是員工福利？其實更是在替企業轉嫁風險 feat.人壽經理 Mandy

    薪資之外，員工越來越重視公司的福利與保障，而「企業團保」不只是照顧員工，也能成為企業風險管理的重要工具。 本集邀請在保險業深耕近 20 年的 Mandy，帶我們一次搞懂企業團保到底保什麼、怎麼規劃，以及為什麼老闆更應該重視。 本集重點： ● 企業團保跟個人保險有什麼不同？ 依照公司的產業、職務與員工風險，規劃適合的保障內容。 ● 為什麼團保也是企業的風險管理？ 員工發生意外或重大事故時，能協助企業轉嫁部分風險與支出。 ● 團保不只可以保障員工本人 部分方案也能將配偶、子女或父母納入，讓福利延伸到員工家庭。 ● 中小企業也負擔得起團保嗎？ 可以從基本保障開始，再依照公司規模與預算逐步增加。 ● 公司已經有團保，為什麼還要定期檢視？ 員工與營運狀況都會改變，建議定期盤點保障是否符合目前需求。 團保看似是一項員工福利，背後其實是企業照顧人才、降低風險，也建立員工信任的重要安全網。 -- Hosting provided by SoundOn

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  7. 8月26日

    S7EP10：夫妻買房最容易吵什麼？買房前先談清楚錢與生活，才能住得安心 feat.精算媽咪珊迪兔

    買房不只是選房子，更是夫妻一起面對財務與生活選擇的開始。 本集精算媽咪珊迪兔從自己的買房經驗出發，分享夫妻看房、裝潢、貸款到預算規劃 哪些事情最容易產生分歧，以及買第一間房前最該想清楚的事。 本集重點： ● 看到喜歡的房子，該怎麼決定要不要買？ 先做好實價登錄、銀行估價與現金流功課，才能在好物件出現時快速判斷。 ● 夫妻看房，為什麼這麼容易吵架？ 一個在意生活機能、一個在算投報率，買房其實最能看出彼此的價值觀。 ● 喜歡的房子，不一定現在就要買 房子再漂亮，如果犧牲太多現金流與投資機會，也可能不是現階段最適合的選擇。 ● 買房前，夫妻有哪些事一定要談？ 自備款誰出、房貸怎麼繳、登記誰的名字，甚至裝潢預算，都應該事先溝通。 ● 第一間房最重要的還是現金流 別因為收入高就過度樂觀，房貸、育兒、生活與投資都要一起納入評估。 買房不是只買下一個空間，更是兩個人一起選擇未來的生活。 先把財務與價值觀談清楚，房貸才能成為人生的新起點，而不是壓力的開始。 -- Hosting provided by SoundOn

    S7EP10：夫妻買房最容易吵什麼？買房前先談清楚錢與生活，才能住得安心 feat.精算媽咪珊迪兔

  8. 8月19日

    S7EP9 買房後才是理財的開始！別讓一間房，卡住你的資產配置 feat.精算媽咪珊迪兔

    很多人把買房當成人生最大的財務目標，但真正買下房子後，房貸、生活、投資、退休與家庭支出才同時開始。 本集再次邀請精算媽咪珊迪兔，從她自己的買房經驗出發，聊聊買房後如何重新調整資產配置，讓房子與現金流都能安心成長。 本集重點： ● 買房最怕把資金全部 All in 如果頭期款花光所有存款，不只投資中斷，房貸也可能讓現金流壓力瞬間放大。 ● 買房前後都要做「壓力測試」 除了房貸，仲介費、稅金、裝潢等支出都要提前算進去，確認家庭現金流能不能負擔。 ● 買房後，投資不要完全停下來 房地產只是資產配置的一部分，原本為退休或其他目標準備的長期投資仍應持續。 ● 緊急預備金要跟著房貸一起增加 多了一筆固定房貸支出，家庭需要準備的安全緩衝也應該重新計算。 ● 最好的資產配置，沒有標準答案 房子、股票、ETF、保險與現金該怎麼分配，都要回到自己的收入、支出與人生目標。 買房不是財務規劃的終點，而是一個新的起點。 真正健康的資產配置，是讓房子、投資、現金流與生活彼此支持，而不是為了一間房犧牲其他人生目標。 -- Hosting provided by SoundOn

    S7EP9 買房後才是理財的開始！別讓一間房，卡住你的資產配置 feat.精算媽咪珊迪兔
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資訊

  • 創作者
    邱愛莉
  • 活躍年代
    2025年 - 2026年
  • 集數
    88
  • 年齡分級
    兒少適宜
  • 版權
    © House123
  • 節目網站
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