ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets

Byebyepatron
  • 5.0 (2)
  • Investing
  • Updated Weekly

🎙️ Marre du métro-boulot-dodo ? Envie de dire "bye bye" à votre patron et prendre les rênes de votre vie financière ? Chaque mercredi à 7h, embarquez avec moi, Thibaut, dans l'aventure "Byebyepatron". On parle gros billets, investissements malins et... comment quitter ce job qui vous fait bâiller ! 🚀 Au programme : • Des témoignages inspirants de ceux qui ont osé changer de cap. • Des partages d’expériences et astuces sur l'immobilier, la bourse, les cryptos et comment monter son business. • Et bien sûr, des astuces pour vivre une vie riche, au sens propre comme au figuré ! 🤠 Qui suis-je ? Moi, c'est Thibaut. Investisseur immobilier depuis 2011 avec une riche expérience en finance d'entreprise. Après des années de dur labeur, je voyage, écris et travaille sur des projets passionnants. Je partage mon parcours, mes échecs et mes succès pour vous inspirer et vous guider. 📞 Me contacter : info@byebyepatron.net | Insta : @bye_bye_patron (Oui, je suis aussi sur Insta, comme tout le monde !) | www.grosbillets.com

  1. 5d ago

    Immo industriel, construction à 500€/m2, gérer la TVA … l’aventure de Yoan !

    Vous cherchez un bien déjà loué avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends :http://www.grosbillets.com/appartement Pour vous inscrire à la newsletter, m’écrire sur WhatsApp et retrouver tout ce que je propose : www.grosbillets.com Et pense à noter l’épisode ! Écris-moi quand c’est fait, comme ça je pourrai te remercier ! S’affranchir des codes de l’immobilier résidentiel classique pour aller chercher de la rentabilité brute à 14% en zone artisanale : c’est le pari réussi de Yoan. Dans cet épisode, il nous détaille comment il a piloté la construction d’un bâtiment industriel de 400 m² pour un coût de revient défiant toute concurrence : 500 €/m². 🏗️📉 En supprimant tous les intermédiaires et en s'appuyant sur ses compétences de métallier, Yoan a monté un projet hybride audacieux : une résidence principale de 100 m² couplée à un espace d’exploitation pro sur une même parcelle. 🏡💼 Nous décortiquons ensemble la complexité de ce montage, notamment l'utilisation d'une SCI à l'IS avec option TVA, levier indispensable pour optimiser ce type d'actif et récupérer la taxe sur les travaux. ⚖️🏦 Au programme de cet épisode très concret : Le foncier mixte : Comment dénicher et exploiter un terrain en zone d'activité pour y loger sa famille et son business tout en maîtrisant le foncier. 🗺️📍 La stratégie "Zéro Intermédiaire" : Les secrets pour construire à 500 €/m² en gérant soi-même le terrassement, la maçonnerie et le montage du bâtiment. 🚜🧱 Division et cash-flow : Créer des cellules de 60 et 120 m² pour maximiser la souplesse locative et générer des revenus immédiats. ✂️💵 Ingénierie financière : Le passage du crédit résidentiel au prêt professionnel sur 15 ans et la gestion stratégique des flux de trésorerie. 💳📊 Passage à l'échelle : Sa diversification avec l'acquisition d'un lot de 4 appartements en LMNP à distance et le lancement d'une nouvelle activité de self-stockage en exploitation directe. 🏘️📦🪜 Un épisode dense en chiffres, en logistique et en arbitrages financiers pour ceux qui veulent comprendre les rouages de l'immobilier industriel et sortir des sentiers battus. 🔌🔧 Bonne écoute ! 🎧🔊 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

    Immo industriel, construction à 500€/m2, gérer la TVA … l’aventure de Yoan !

  2. Jul 15

    Comment je roule en Audi ou en Porsche quasiment gratuitement (Pendant que les autres s'endettent)

    Rejoins l'Académie des Gros Billets 2.0 pour devenir un investisseur augmenté *bonus early bird jusqu'au dimanche 19 juillet minuit * : 11 formations + livre audio, 215+ chapitres, https://www.grosbillets.com/academie Est-ce qu'une voiture est forcément un gouffre financier ? Pas si on l'aborde avec une mentalité d'investisseur chevronné. Dans cet épisode, je vous dévoile la stratégie précise que j'applique depuis 10 ans pour rouler en Allemande : Audi, Porsche ou Mini à coût quasi nul, voire en dégageant une plus-value. L'idée est simple : on ne cherche pas une voiture, on cherche un marché. 📊 Nous allons voir comment transposer les réflexes de l'immobilier au monde de l'automobile pour optimiser votre patrimoine global. 🚗💨 Au programme de l'épisode : La stratégie de la VAN : Comment calculer le coût de détention réel (achat, entretien constructeur, revente) pour viser le point zéro. 💨 Sourcing et Psychologie : Pourquoi je fuis les garages et pourquoi l'analyse du profil du vendeur particulier est plus importante que la voiture elle-même. 👤 L'Investisseur Augmenté : Comment j'utilise l'IA (Claude et ChatGPT) pour construire des tableaux comparatifs de cotes et rédiger des messages de négociation qui font mouche. 🤖 Arbitrage de trésorerie : Pourquoi mettre 100 000 € dans un véhicule est une erreur stratégique face à la performance des ETF ou à l'effet de levier des apports immobiliers. 📈 Update terrain : Signature de compromis en LCD et retour d'expérience sur la gestion des impayés via la GLI. 🏠 Je vous rappelle que l'Académie des Gros Billets ferme ses portes le19 juillet. C'est le moment de récupérer tous mes programmes (Immo, Bourse, Fiscalité, Négociation) avec le bonus exclusif sur le plan ETF pour automatiser votre retraite. 🚀 Rendez-vous sur grosbillets.com pour rejoindre l'aventure avant la clôture ! 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

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  3. Jul 8

    Road to €1M : Ce que personne ne vous dira sur la trajectoire à prendre

    Rejoins l'Académie des Gros Billets 2.0 pour devenir un investisseur augmenté : 11 formations + livre audio, 215+ chapitres, bonus early bird jusqu'au dimanche 19 juillet minuit : https://www.grosbillets.com/academie 🚀 Inscris-toi au live gratuit de dimanche 20h30, "L'Investisseur Augmenté en action" : j'analyse un bien et je décortique un vrai PV d'AG de 40 pages en direct, sur mon écran : https://www.grosbillets.com/live-investisseur-augmente 💰 De -4 000 € à plus d'un million de patrimoine net, il n'y a pas de secret, il y a un plan À SUIVRE ! Dans cet épisode solo, je vous détaille ma stratégie de la fusée pour atteindre ce palier symbolique, mais surtout pour comprendre comment passer chaque étage technique sans caler en plein vol. 🚀 On commence par l'étage zéro : l'optimisation des revenus et l'utilisation de l'IA (Claude, Perplexity) comme copilote pour doper votre productivité et vos recherches de biens. Pour arracher la fusée du sol, on s'attaque au gros morceau : le levier bancaire massif. 🏦 Je vous explique comment j'ai explosé la limite théorique des 35 % d'endettement pour lever des sommes à sept chiffres et pourquoi l'immobilier reste le booster le plus puissant quand on part de zéro. Au programme de cet épisode : Le modèle 'Starlink' : Comment créer des side business (livres, conciergerie) pour rassurer votre banquier et injecter du cash-flow immédiat dans votre capacité d'emprunt. 💸 La mise en orbite via la Bourse : Ma stratégie pour basculer progressivement un parc immobilier vers les ETFs afin de profiter des intérêts composés sans les contraintes de gestion locative. 📈 L'ordinateur de bord et l'IA  :Les outils concrets que j'utilise pour analyser la rentabilité et gérer mes dossiers bancaires avec une précision chirurgicale. Retours d'expérience bruts : Mes erreurs sur le crowdfunding, les investissements hasardeux dans les startups et l'impact financier réel d'une séparation sur une trajectoire de croissance. ⚠️ Pas de théorie, que de l'exécution et des chiffres. Je vous laisse savourer ce plan de vol ! 🛰️ 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

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  4. Jul 1

    Vendre son gros rendement pour du patrimonial ? L’immobilier en 2026 selon Thibaud Aimé !

    Pour contacter Thibaud : https://thibaudaime.github.io/landing/?fbclid=PAZnRzaASvJ-xUREVYBK4E4GV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDzEyNDAyNDU3NDI4NzQxNAABp0ZH4ELEMs2dJjSTHLbuiUb-jOwuFp0yLInLUstuh2rjLvCuaVSfXYxst8eN_aem_7a6U2YNyhComepE2szJZZQ Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers  Ecris-moi via whatsapp : https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet :https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge directement dans la réalité d'un investisseur qui gère plus d'un million d'euros d'encours et qui n'hésite pas à bousculer ses propres stratégies. 🏦 Thibaud nous partage son virage stratégique : pourquoi il a décidé d'arbitrer son parc immobilier pour délaisser ses actifs à pur cash-flow en zones éloignées au profit du "semi-patrimonial". Nous abordons également la notion d'enrichissement latent et pourquoi un effort d'épargne de 200€ peut s'avérer être un excellent calcul sur le long terme. 📈 Au programme de cet échange sans langue de bois : Gestion de crise technique : Le cas pratique d'une poutre maîtresse fendue découverte après signature. Comment Thibaut a géré ce péril avec la copropriété et une injection de résine à 15 000€. 🛠️ Ingénierie bancaire : Comment convaincre une 8ème banque après 7 refus, même avec des taux à 3,8% et sans avoir 3 ans de bilans. 🏦 La stratégie des contreparties : Assurance-vie, épargne programmée et PNO, ou comment rassurer son banquier pour continuer à lever de la dette. 💳 Diversification : Pourquoi Thibaut intègre désormais le DCA en bourse et en crypto à côté de ses investissements immobiliers. 📊 Thibaud nous présente aussi le modèle d'Artae Immobilier, sa structure d'accompagnement clé en main, et nous offre un retour transparent sur son projet d'expatriation aux USA. 🎧 Note : Une remise de 500€ sur les honoraires d'Artae est proposée aux auditeurs du podcast, tous les détails sont en fin d'épisode ! 🎁 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

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  5. Jun 24

    Il invente le Airbnb des parkings + dit Byebyepatron grâce à son immobilier locatif

    Testez gratuitement le Airbnb des Parkings et Caves (5 euros avec le code Byebyepatron)https://rentoall.com Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers Ecris-moi via whatsapp https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillethttps://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Si vous écoutez encore des podcasts qui vous disent d'économiser sur votre café pour acheter une place de parking, vous avez 10 ans de retard. Cette semaine, je reçois Frédéric, alias Fred de Compiègne. Il a démissionné de son poste de cadre dirigeant pour dire BYEBYEPATRON et acheter 60 lots en seulement 6 ans. 📈🏢🚀 Pourquoi cet épisode est une mine d'or : L’Art de l’Immeuble de Rapport : Fred explique pourquoi il a abandonné l'achat du ‘’studio pour débuter’’ pour se concentrer sur les bâtiments entiers. C'est le seul moyen de scaler sans y passer 30 ans. 🚀 L’Industrialisation de la Gestion : Vous gérez encore vos visites ? Fred a horreur de perdre son temps. Il a mis en place un système de vidéo-visites qui lui permet de ne se déplacer que pour la signature. 📹 Le Financement GROSSE OPÉRATION : On parle de différés total, de banques pour marchands de biens et de comment faire sauter le verrou des 35% d'endettement quand on n'a plus de CDI. 📈 Le Projet Rent2All : On décortique son nouveau bébé. Un SaaS qui permet de monétiser les caves, les parkings et les granges inutilisées. C'est le "Last Mover Advantage" appliqué au stockage. 🤖 Le temps est la ressource qui vaut le plus cher. Fred vous montre comment l'économiser pour maximiser vos bénéfices.💸 💸 💸 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

    Il invente le Airbnb des parkings + dit Byebyepatron grâce à son immobilier locatif

  6. Jun 17

    70 000€ de PV à Porto, 70% de frais pour une succession, vendre son commerce durant le covid … Avec Aurélie !

    Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers : https://calendly.com/club1vest-rdv/1h Ou écris-moi via whatsapp https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Lever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c’est la stratégie "carrée" d’Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n’a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d’activer la magie du levier. Une étape nécessaire qui lui a permis de passer à la vitesse supérieure. 🤯 Dans cet épisode, on entre dans le vif du sujet avec la revente de son bar à chocolat. Elle nous explique comment elle a géré la sortie de son commerce avec un chèque de 50 000 € à la clé, malgré la période Covid. On aborde ensuite un dossier souvent complexe : l’héritage immobilier. Aurélie nous partage son expérience sur une villa de famille en indivision entre la France et l’Italie, avec des frais de succession grimpant à 70 % et les astuces pour décaler les paiements au fisc. 📝 On fait également un saut au Portugal, à Porto, pour analyser un investissement clé en main : un appartement acheté 180 000 € qui a pris 70 000 € de valeur en seulement 12 mois. 🇵🇹 Enfin, Aurélie nous dévoile les coulisses de son business actuel : l'arbitrage Amazon FBA. Elle nous explique comment elle génère plus de 20 000 € de chiffre d'affaires mensuel en automatisant sa logistique (Prep Center) pour n'y passer que 20 heures par semaine. 📈📈📈 Au programme de l’épisode : Stratégie de financement (utiliser des jobs alimentaires pour lever de la dette bancaire), business Physique et digitale, immobilier au Portugal … Un épisode riche en chiffres et en cas pratiques pour ceux qui veulent comprendre le "nerf de la guerre" entre trésorerie, immobilier et business en ligne. Bonne écoute ! 🎧🍫📦 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

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  7. Jun 10

    La résidence principale est un passif ? Gaël va vous prouver le contraire !

    Passer d'un salaire de cadre à 4 000 € net à la liberté totale grâce à un système immo ultra-optimisé, c'est le sujet du jour avec Gaël. 🚀 Après 10 ans en cabinet de conseil à "décrocher la lune" pour des clients du CAC 40 au prix de semaines de 60h, Gaël a décidé d'inverser la vapeur. Son premier coup de maître ? Le hack de la résidence principale. Avec seulement 5 000 € de travaux, il a créé un logement indépendant qui génère aujourd'hui 20 000 € par an sur Airbnb, couvrant ainsi l'intégralité de son crédit et de ses charges. Résultat : il vit gratuitement. 🏠💸 Mais il ne s'est pas arrêté là. Gaël nous explique comment il a acheté une ruine totale pour 90 000 € et l'a transformée seul pour économiser près de 100 000 € de main-d'œuvre, créant au passage deux duplex qui sortent 3 200 € de revenus par mois. Aujourd'hui, il passe à la vitesse supérieure avec un nouvel immeuble de 250 m² visant 28 % de renta brute ! Au programme de l'épisode : Le hack ultime pour vivre gratuitement dans sa RP et booster massivement son épargne 📈 Pourquoi choisir l'auto-rénovation totale pour ses premiers projets et comment "créer" son propre apport de 100k€ 🛠️ La logistique de chantier : l'erreur des 80 allers-retours en Audi A4 et l'importance d'un écosystème d'outils unique (DeWalt) 🧰 Son nouveau projet d'immeuble : viser 100k€ de CA annuel avec 4 LCD thématiques (dont une cinéma room) et un local commercial 🎥 Ce qu'il faut impérativement déléguer pour sécuriser son patrimoine (spoiler : l'eau est votre pire ennemie) 💧 Si tu cherches le courage de poser ta démission et de reprendre ta vie en main, suis ce podcast. Bonne écoute.🎧🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

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  8. Jun 3

    Naissance, vie et fin d'un projet à 10k€ de l'heure

    Vous avez apprécié notre philosophie d’investissement prenez un appel avec nous pour accélerer dans vos projets. https://calendly.com/club1vest-rdv/1h Derniers instant pour profiter du tarif de lancement de Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs.  https://www.grosbillets.com/claude Cette semaine, on change de format : avec mon associé Michel, on vous ouvre nos comptes sur une opération réelle du début à la fin. 📈 On vous expose la "vie" d'un appartement de 88m² en Alsace, de l'achat en janvier 2020 jusqu'à la revente finale en mai 2026. 🗓️ L’idée ? Vous montrer comment on a générré60 000 € de profit net avec seulement 10 000 € d’apport initial, le tout avec une gestion quasi 100% passive. 🏦💰 On revient sur la négociation qui nous a permis de faire tomber le prix de 17 000 € dès la visite 📉, mais aussi sur notre philosophie de délégation totale. Pourquoi Michel n'a-t-il passé que 30 minutes dans le bien en 6 ans ? 🤔 Comment arbitrer un actif qui tourne pour réallouer son capital vers la bourse (Google, SpaceX...) ou des projets plus ambitieux ? 🚀 On vous livre les chiffres précis, sans aucune estimation : les loyers, les charges de copro, le remboursement du prêt et le virement final du notaire qui vient d'arriver sur le compte. 💳✨ Au programme de l'épisode : La stratégie d'achat gagnante : Comment transformer une erreur technique de l'agence sur un parking en une baisse de prix immédiate. 📉 Zéro travaux, zéro affect : Pourquoi nous privilégions les biens simples et "propres" pour optimiser le ratio "temps passé / enrichissement". 🛠️🚫 La réalité de la gestion déléguée : Bilan d'une exploitation avec seulement deux locataires en 6 ans et un gestionnaire qui s'occupe de tout. 📞🏢 L'arbitrage financier : Pourquoi vendre un bien rentable aujourd'hui pour aller chercher de la croissance ailleurs. 🔄🏦 Analyse du ROI : 500% de profit sur les fonds propres investis, on refait le calcul ensemble à l'euro près. 📊🔥 Un épisode jugé "pépite" pour ceux qui veulent arrêter de collectionner les lots pour le plaisir et commencer à gérer leur patrimoine comme de vrais entrepreneurs. Bonne écoute ! 🎧🎙️🔥 👉 Vous voulez que je vous aide à faire grossir votre patrimoine : Ecrivez-moi directement sur Whatsapp !  👉 Découvrez tous mes liens sur GrosBillets.com (Bourse, dossier bancaire, Négociation)

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