EP287〡台灣人到廈門置產（上）

「近幾年，有不少台灣人開始關注對岸的房地產，特別是廈門。而廈門的翔安區，被稱為未來發展潛力股。那麼，這裡置產的風險與優勢是什麼？今天我們就來聊聊。」
🏙️ 翔安區的優勢

1. 發展定位明確

• 翔安是廈門重點建設的新區，政府定位為「東部新城」，交通、基礎建設快速發展。
• 地鐵（如廈門地鐵3號線、6號線延伸）+ 廈門翔安國際機場的規劃，基礎設施到位，提升生活便利性。

1. 價格相對低點

• 相較於島內（思明區、湖里區）高昂的房價，翔安目前單價較低，被認為有「補漲」空間。
• 適合想切入廈門房市，但資金有限的人。

1. 政策扶持

• 福建自貿區、閩台合作園區，官方有意吸引台灣資金與人才，對台灣人相對友善。
• 某些產業園區設立後，帶動就業與住房需求。

⚠️ 翔安區的風險

1. 市場政策風險

• 中國房市強烈受到政策控制（限購、限售、貸款審查）。投資人要承受「政策一出，市場翻轉」的可能。
• 外地人或台灣人購房，資格、稅負與持有成本相對麻煩。

1. 供給量大，短期難升值

• 翔安是新區，土地釋出量大，新房供給充足，短期內難有稀缺性。
• 投資報酬可能不如預期，尤其是短期炒作風險高。

1. 人口導入速度需觀察

• 新區雖然規劃宏大，但實際入住率、生活氛圍需要時間培養。
• 如果產業導入不如預期，容易出現「空城」風險。

👥 適合與不適合的人

• 適合的人
• 長期看好廈門發展、願意持有 5~10 年以上的人。
• 想要以相對低價切入廈門市場、但不急著變現的置產族。
• 有兩岸生活或工作需求，想要落地廈門的台灣人。
• 不適合的人
• 想要短期炒房套利的人。
• 資金週轉緊，無法承受政策與市場波動的人。
• 完全沒有跨境理財經驗，只想「聽朋友說有賺頭就跟進」的人。

🎯 結語
「翔安區的確是廈門目前最具發展潛力的區域之一，但投資房產並不是單純看價格便宜，而要考慮政策、人口、產業帶來的真實需求。如果你是長期規劃、能接受資金被綁住的投資人，翔安或許是一個選項；但若你想短線獲利，那可能要再三思考。」
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