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Simplifions ensemble votre déménagement fiscal et optimisons votre nouveau départ en Israel ! Le cabinet Dray & Dray est un cabinet d'expertise comptable en Israel, spécialisé dans la fiscalité et la comptabilité franco-israélienne. Ce podcast est un guide pratique pour vous aider à réussir votre intégration en Israel et vous aider à profiter à 100% des avantages (fiscaux) de ce beau pays ! draynatco.substack.com

2d ago

🎙️🚨Immobilier Israël : la bombe à retardement du 10/90%

“Et si perdre 200 000 ₪ était aujourd’hui la meilleure décision qu’un acheteur puisse prendre ? Derrière les programmes 10/90 se cache peut-être la plus grande fragilité du marché immobilier israélien depuis vingt ans…” Pendant des années, tout semblait simple : acheter un appartement en Israël était presque une garantie d’enrichissement. Les prix montaient sans interruption, les investisseurs se multipliaient et les promoteurs vendaient leurs programmes en quelques semaines. Mais aujourd’hui, un phénomène inédit apparaît : des acheteurs préfèrent abandonner des centaines de milliers de shekels plutôt que d’aller au bout de leur achat. Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, Eliyahou Dray et Solomon décryptent ce qui se cache derrière le célèbre système 10/90, les véritables risques auxquels sont confrontés les acquéreurs et les conséquences pour l’ensemble du marché immobilier israélien. 📈 Au programme de cet épisode 🏗️ Comprendre le fonctionnement des ventes immobilières en 10/90. 💰 Pourquoi certains investisseurs misaient sur une revente avant même la livraison de leur appartement. 🏦 Le rôle décisif des banques lorsque la valeur réelle du bien devient inférieure au prix signé. 📉 Pourquoi certains acheteurs choisissent de perdre 200 000 ₪ plutôt que de poursuivre leur acquisition. 🎁 Les promotions de plus en plus spectaculaires des promoteurs : appartements offerts, voitures, cuisines de luxe… Une stratégie commerciale ou la preuve que les prix baissent sans vouloir l’avouer ? ⚠️ Les risques qui pourraient peser sur les promoteurs, les investisseurs et les futurs acquéreurs dans les mois et années à venir. 💡 Les opportunités qui peuvent néanmoins apparaître pour les acheteurs disposant de liquidités et capables de négocier dans un marché devenu beaucoup plus favorable qu’il y a quelques années. 📞 Besoin d’un accompagnement en fiscalité et immobilier en Israël ? Le cabinet Dray & Dray accompagne les francophones dans toutes leurs démarches liées à la fiscalité israélienne, aux investissements immobiliers, à l’Alyah et à l’optimisation patrimoniale. 🌐 https://cpa-dray.com ☎️ 02-631 9000 📧 office@cpa-dray.com 🎯 Conclusion Le marché immobilier israélien est-il en train de vivre la fin d’un cycle ? Les programmes 10/90 ont permis de soutenir les ventes pendant plusieurs années, mais ils révèlent aujourd’hui leurs limites. Entre taux d’intérêt élevés, difficultés de financement et baisse des prix réels, une nouvelle réalité s’impose progressivement. Cette émission vous donnera les clés pour comprendre ce qui se joue actuellement et prendre des décisions éclairées avant d’investir ou de signer un compromis. 👍 Soutenez FiscAlyah 🔔 Abonnez-vous à la chaîne. 👍 Activez les notifications. 💬 Dites-nous en commentaire : Le système 10/90% était-il une innovation géniale… ou une bombe à retardement ? 📤 Partagez cette vidéo avec toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier en Israël. hashtags #Israël #ImmobilierIsraël #ImmobilierIsrael #FiscalitéIsraël #FiscalitéIsrael #FiscAlyah #InvestissementImmobilier #Alyah #Dray&Dray This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jul 22

Immobilier Israël : le crédit devient-il dangereux ?

🏠 Pour acheter un appartement moyen en Israël, il faut désormais 157 salaires mensuels. Un chiffre historique qui illustre la difficulté grandissante d’accéder à la propriété, aussi bien pour les jeunes couples que pour les nouveaux immigrants. Face à cette crise du logement, certaines propositions font débat : financement à 100 %, prêts immobiliers sur 40 ans, voire transmission des crédits aux générations suivantes. S’agit-il d’une véritable solution ou d’un simple moyen de repousser le problème ? Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, Eliyahou DRAY, expert-comptable et fiscaliste en Israël, analyse les conséquences économiques de ces propositions et explique pourquoi l’évolution du marché immobilier israélien, du crédit immobilier et de la politique du logement concerne aujourd’hui chaque famille. Au programme 🏠 Pourquoi faut-il aujourd’hui 157 salaires pour acheter un appartement en Israël ? 💰 Le financement à 100 % est-il une opportunité ou un risque majeur ? 📈 Les banques peuvent-elles alimenter une nouvelle hausse des prix de l’immobilier ? ⚠️ Les prêts sur 40 ans rendent-ils réellement le logement plus accessible ? 🌍 Pourquoi les comparaisons avec la Suisse ou les Pays-Bas sont-elles trompeuses ? 📉 Existe-t-il un risque de bulle immobilière si le crédit devient trop facile ? 👨‍👩‍👧 Devra-t-on demain transmettre son patrimoine… mais aussi sa dette ? Que vous soyez investisseur, futur acquéreur, propriétaire ou en préparation d’une Alyah, cette émission vous permettra de mieux comprendre les mécanismes qui influencent aujourd’hui les prix de l’immobilier en Israël, les conditions de financement, la fiscalité immobilière et les décisions des banques. 📞 Vous avez un projet immobilier ou fiscal en Israël ? Le cabinet DRAY & DRAY accompagne les francophones pour toutes les questions liées à la fiscalité israélienne, l’investissement immobilier, la création d’entreprise, l’Alyah et l’optimisation patrimoniale. 🌐 cpa-dray.com 📧 office@cpa-dray.com ☎️ +972 (0)2-631-9000 💬 Votre avis nous intéresse Pensez-vous que le véritable problème est le prix des logements… ou la facilité d’accès au crédit ? Les prêts à 100 % et les crédits sur 40 ans représentent-ils une solution durable ou un risque pour les générations futures ? Partagez votre analyse dans les commentaires : votre expérience et votre point de vue enrichissent le débat. Conclusion L’immobilier israélien traverse une période décisive. Derrière les chiffres spectaculaires se cachent des choix économiques qui pourraient transformer durablement l’accès à la propriété. Comprendre ces mécanismes est indispensable avant de signer un crédit immobilier ou de réaliser un investissement en Israël. Hashtags #Israël #Immobilierisrael #Fiscalitéisrael #FiscAlyah #Dray&Dray This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jul 15

Facturation Israël: Évitez les pièges!

🎙️ Dans ce podcast essentiel, nous plongeons au cœur des obligations légales, des réformes (notamment 2026) et des erreurs courantes que les entrepreneurs israéliens doivent absolument éviter. Que vous soyez indépendant ou dirigeant, comprenez la différence entre facture TVA et reçu, l’importance du livre de caisse, et les enjeux de la digitalisation. Ne laissez pas la non-conformité menacer votre entreprise ! 🚀 Pour un accompagnement expert et sécurisé en Israël, contactez-nous : 🌐 Website: https://cpa-dray.com 📞 Phone: 02-6319000 📩 Email: office@cpa-dray.com Ce que vous apprendrez dans cet épisode : * Les Fondations de la Facturation : Quelle est la différence entre une facture TVA et un reçu ? Quand faut-il les émettre ? Découvrez les erreurs les plus fréquentes et pourquoi “régulariser plus tard” est un mythe dangereux. L’importance cruciale du livre de caisse en cas de contrôle. 📚 * Digitalisation & Conformité : Est-il encore possible de fonctionner “à l’ancienne” ? 💻 Comprenez ce qui distingue un logiciel de facturation autorisé et les risques d’utiliser un mauvais outil. La “traçabilité totale” de l’administration : mythe ou réalité ? * La Réforme 2026 : Le fameux numéro d’attribution a tout changé ! 🚨 Une facture sans ce numéro est-elle fiscalement inexistante ? À partir de quand est-ce obligatoire ? Quels sont les blocages rencontrés par les entreprises et le rôle du “sceau numérique” ? * Mise en Conformité & Cas Pratiques : Les étapes concrètes pour être en règle. Pourquoi l’intervention d’un avocat peut devenir obligatoire ? Les dangers de la délégation et comment un mauvais paramétrage peut tout bloquer. ⚠️ * Stratégies & Astuces pour Éviter les Pièges : L’utilisation des factures proforma pour sécuriser vos paiements. Que faire face à un refus du système ? Pourquoi le délai de contestation est-il si critique ? 💡 * Vision Expert : Contrôle Fiscal & Risques : Les contrôles fiscaux sont-ils plus fréquents ou plus intelligents ? Comment les algorithmes détectent-ils les anomalies ? Pourquoi scinder une facture est-il si risqué ? 🕵️‍♂️ * Structurer Votre Entreprise : Les 4 piliers essentiels : technologie, transparence, rigueur, intégrité. Un plan d’action simple en 3 étapes pour tout dirigeant. ✅ Conclusion : La facturation en Israël est un domaine complexe mais crucial pour la pérennité de votre entreprise. Ce podcast vous offre les clés pour naviguer en toute sérénité et assurer votre conformité. Ne prenez aucun risque, informez-vous et agissez ! 💼 #Dray&Dray #FacturationIsrael #TVAIsrael #ReformeFiscale2026 #EntrepreneursIsrael #FiscaliteIsrael #ComptabiliteIsrael #PodcastFiscal #FiscAlyah #ObligationsLegales #ControleFiscal #LogicielFacturation #ConseilFiscal This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jul 8

Jérusalem : les riches achètent, les familles fuient 🏙️

🏙️ Jérusalem bat des records de construction — et pourtant, les prix ne baissent pas. Comment est-ce possible ? Dans cet épisode de FiscAlyah, Solomon et Elyahou décortiquent ce paradoxe immobilier qui transforme silencieusement la capitale d’Israël. 📞 Pour toute question ou consultation : 🌐 cpa-dray.com 📞 02 631 9000 📩 office@cpa-dray.com 📌 Ce qu’on analyse dans cet épisode : • 8 445 permis de construire délivrés en un an — un record absolu. Mais construire plus ne suffit pas quand on construit pour les mauvaises personnes. • Deux marchés, deux logiques. Le résident local raisonne en flux : salaire, crédit, capacité de remboursement. L’acheteur de diaspora raisonne en stock : préservation du patrimoine, appartenance identitaire, actif émotionnel. Ces deux profils ne sont pas en compétition — c’est asymétrique par construction. • 100 000 appartements fantômes. Des unités vides, en mains étrangères, dans une ville qui souffre d’une pénurie de logements pour ses propres habitants. La municipalité parle de succès. On parle, nous, de défaillance de politique publique. • Le bien de Veblen. Jérusalem est en train de basculer dans une logique où la demande augmente avec le prix. Plus c’est cher, plus la diaspora aisée est attirée. La construction de masse en haut de gamme ne corrige pas le marché — elle renforce cette perception. • 8 300 départs nets en un an. Les familles jérusalémites partent. Quand les réseaux communautaires se dissolvent, la ville change de nature de façon irréversible. La Chekhina du vendredi soir ne figure dans aucun bilan comptable…. • “Jérusalem en 2035 ressemble à Tel Aviv en 2026.” Ce n’est pas une métaphore. C’est une trajectoire documentée. Tel Aviv l’a déjà fait. La question est : est-ce qu’on le choisit ou est-ce qu’on le subit ? 💬 Les outils existent : taxe sur les appartements fantômes, quotas pour les acheteurs locaux, planification orientée vers les revenus médians. Ce qui manque, c’est la volonté politique — et peut-être la lucidité collective sur ce qu’on est en train de perdre. 🎙️ Un épisode dense, sans langue de bois, avec des données précises et une lecture économique rigoureuse d’une réalité que beaucoup préfèrent ignorer. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jul 1

Travail à domicile : ce que le fisc vous rembourse

🏠 Travail à domicile en Israël : quelles dépenses un indépendant peut-il déduire ? Le télétravail est devenu une réalité pour de nombreux indépendants en Israël. Consultants, freelances, créateurs de contenu, professions libérales… beaucoup exercent aujourd’hui directement depuis leur domicile. Mais une question revient constamment : 👉 Peut-on transformer une partie de son logement en avantage fiscal ? Dans ce nouvel épisode de FiscAlyah, nous expliquons de manière claire et concrète quelles dépenses peuvent être déduites lorsqu’on travaille depuis chez soi en Israël. Au programme : ✔️ Électricité, eau et arnona : quelles charges sont concernées ? ✔️ Internet et téléphone : ce qui est réellement déductible ✔️ Comment calculer correctement la quote-part professionnelle ✔️ Les erreurs classiques qui peuvent attirer l’attention du fisc israélien ✔️ Les bonnes pratiques pour optimiser sans prendre de risques Nous abordons également la méthode de calcul basée sur la surface du logement, avec des exemples simples et applicables immédiatement. 🎯 Objectif : Comprendre comment réduire légalement sa base imposable tout en restant cohérent et conforme face à l’administration fiscale israélienne. 📌 Cet épisode est produit par Dray & Dray, cabinet d’expertise comptable et en fiscalité à Jérusalem et Tel-Aviv, spécialisé dans l’accompagnement des entreprises et des particuliers en Israël. 📞 Pour toute question ou consultation : 🌐 Website : https://cpa-dray.com/ 📞 Téléphone : 02 631 9000 📩 Email : office@cpa-dray.com Que vous soyez freelance, auto-entrepreneur, consultant ou dirigeant d’activité indépendante en Israël, cet épisode vous aidera à mieux structurer vos dépenses professionnelles et éviter certaines erreurs fréquentes. Abonnez-vous à FiscAlyah pour découvrir chaque semaine des conseils pratiques sur la fiscalité israélienne, l’optimisation fiscale, les obligations des indépendants et les stratégies pour mieux gérer son activité en Israël. #Israël #FiscalitéIsraël #Télétravail #TravailADomicile #FreelanceIsraël #IndépendantIsraël #ImpôtsIsraël #ComptabilitéIsraël #Fiscalité #FiscAlyah This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jun 24

Licenciement en Israël : droits et indemnités

Vous arrivez au bureau un matin comme les autres. Votre responsable vous convoque. En quelques minutes, tout bascule : votre emploi est terminé. Que devez-vous faire ? Que pouvez-vous réclamer ? Et surtout — quels sont vos droits réels en Israël ? Car entre préavis obligatoire, indemnités de licenciement (Pitzuyei Piturim), sort de la pension et procédures légales, un licenciement ne se résume jamais à un simple “vous êtes renvoyé”. Les erreurs commises dans les premières heures peuvent coûter très cher — autant au salarié qui renonce à ses droits qu’à l’employeur qui ne respecte pas ses obligations. Dans cet épisode, nous répondons aux questions que tout le monde se pose mais que personne ne prend le temps d’expliquer clairement : * Un employeur peut-il licencier sans motif en Israël ? * Quel préavis est légalement dû — et comment est-il calculé ? * Comment fonctionne l’indemnité de licenciement, et qui y a droit ? * Que devient la pension en cas de rupture du contrat ? * Peut-on licencier une femme enceinte ? Un réserviste en Miluim ? * Qu’est-ce qu’un licenciement abusif — et quels recours existent concrètement ? * Faut-il signer les documents remis par l’employeur le jour même ? * Quelles sont les erreurs les plus fréquentes — et les plus coûteuses — côté salarié ? Nous abordons ces questions des deux côtés de la table : salarié qui veut comprendre et défendre ses droits, employeur qui veut agir dans le cadre légal sans s’exposer à un litige. Parce qu’un licenciement bien géré, c’est une séparation qui protège tout le monde. 📌 Cet épisode est produit par Dray & Dray, cabinet d’expertise comptable et en fiscalité à Jérusalem et Tel-Aviv, spécialisé dans l’accompagnement des entreprises et des particuliers en Israël. 📞 Pour toute question ou consultation : 🌐 Website : https://cpa-dray.com/ 📞 Téléphone : 02 631 9000 📩 Email : office@cpa-dray.com #licenciementisrael #droitdutravailisrael #pitzuyeipiturim #emploiisrael #draysocial #expatisrael #travailisrael #droitssalaries #RH #ressourceshumaines This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jun 10

Peut-on se passer d’un Expert Comptable ?

Créer son activité en Israël est souvent synonyme de liberté, d’autonomie et d’opportunités. Mais une question revient systématiquement chez les indépendants : faut-il obligatoirement travailler avec un expert-comptable ou peut-on gérer sa comptabilité soi-même ? Ce podcast fait le point sur les avantages, les limites et les risques de chaque option afin de vous aider à prendre la meilleure décision pour votre activité. 🌐 Website : cpa-dray.com 📞 Téléphone : 02-631 9000 📩 Email : office@cpa-dray.com Dans cet épisode, nous abordons : ✅ Les obligations administratives des indépendants en Israël ✅ Le rôle réel d’un expert-comptable au-delà de la simple déclaration fiscale ✅ Les erreurs les plus fréquentes commises par les entrepreneurs débutants ✅ Les économies potentielles réalisées en gérant soi-même sa comptabilité ✅ Les risques fiscaux et administratifs liés à une mauvaise gestion ✅ Les situations dans lesquelles un indépendant peut raisonnablement se débrouiller seul ✅ Les cas où l’accompagnement d’un professionnel devient quasiment indispensable ✅ Les critères à prendre en compte avant de choisir une solution Beaucoup d’entrepreneurs hésitent entre réduire leurs coûts et sécuriser leur activité. Un expert-comptable représente un investissement, mais il peut également faire gagner un temps précieux, éviter des erreurs coûteuses et optimiser la situation fiscale de l’entreprise. À l’inverse, certains indépendants dont l’activité est simple peuvent envisager de gérer eux-mêmes certaines obligations administratives, à condition de bien maîtriser les règles applicables. Que vous soyez freelance, consultant, commerçant, profession libérale ou nouvel immigrant en Israël souhaitant lancer votre activité, cet épisode vous permettra de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque approche afin de faire un choix éclairé. N’hésitez pas à partager cet épisode avec d’autres entrepreneurs et à vous abonner pour recevoir chaque semaine des informations pratiques sur la fiscalité, la comptabilité et l’entrepreneuriat en Israël. #Israël #Comptabilité #Indépendant #FiscalitéIsraël #ExpertComptable This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com
Jun 1

Keren Hishtalmut : gagnez sans impôt!

Keren Hishtalmut : le placement le plus sous-estimé en Israël ? Vous en avez sûrement entendu parler, mais sans vraiment comprendre comment en tirer parti. La Keren Hishtalmut est souvent présentée comme un simple fonds d’épargne… alors qu’en réalité, c’est l’un des outils fiscaux les plus puissants à votre disposition en Israël. 🔍 C’est quoi une Keren Hishtalmut ? À l’origine, la Keren Hishtalmut a été créée pour financer la formation continue des salariés. Aujourd’hui, elle fonctionne surtout comme un véhicule d’investissement à moyen terme, avec un avantage majeur : une exonération d’impôt sur les plus-values, sous certaines conditions. Autrement dit, vos gains peuvent être totalement défiscalisés. ⚙️ Comment ça fonctionne ? Le principe est simple. Vous alimentez un compte d’épargne investi sur les marchés financiers (actions, obligations, etc.). * Pour les salariés : les versements sont partagés entre vous et votre employeur. * Pour les indépendants : vous cotisez seul, mais avec des plafonds déductibles fiscalement. Après 6 ans, les fonds deviennent généralement disponibles sans pénalité fiscale. Avant ce délai, les retraits sont limités ou fiscalisés. 👥 Qui peut en bénéficier ? * Les salariés dont l’employeur propose ce dispositif (ce n’est pas obligatoire). * Les indépendants, qui peuvent en ouvrir une librement. C’est donc un outil accessible à une large partie de la population active, mais encore sous-utilisé. ✅ Les avantages * Exonération d’impôt sur les gains (dans les plafonds légaux) * Effet de levier pour les salariés grâce à la participation de l’employeur * Flexibilité après 6 ans (retrait ou poursuite de l’investissement) * Diversification via des supports financiers variés ⚠️ Les inconvénients * Plafonds de versement limitant l’optimisation * Blocage des fonds pendant plusieurs années * Dépendance aux marchés financiers (risque de perte) * Pour les salariés : dépend de la bonne volonté de l’employeur 👉 En résumé, la Keren Hishtalmut est bien plus qu’un simple produit d’épargne : c’est un véritable outil d’optimisation fiscale et patrimoniale. Mal utilisée, elle reste banale. Bien structurée, elle peut devenir un pilier de votre stratégie financière en Israël. 🌐 Website : https://cpa-dray.com 📞 Téléphone : 02-6319000 📩 Email : office@cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Simplifions ensemble votre déménagement fiscal et optimisons votre nouveau départ en Israel ! Le cabinet Dray & Dray est un cabinet d'expertise comptable en Israel, spécialisé dans la fiscalité et la comptabilité franco-israélienne. Ce podcast est un guide pratique pour vous aider à réussir votre intégration en Israel et vous aider à profiter à 100% des avantages (fiscaux) de ce beau pays ! draynatco.substack.com

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