Les Investisseurs 4.0

Paco Debonnaire
  • 5.0 (7)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

À 40 ans, on n'investit plus comme à 25. Les Investisseurs 4.0 est le podcast de celles et ceux qui veulent construire durablement leur patrimoine quand le temps devient la ressource la plus rare. Je suis Paco Debonnaire, marchand de biens et chaque semaine, j'échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants et opérateurs qui prennent des décisions importantes avec leur capital. À travers ces conversations — et mes propres opérations sur le terrain — j'explore les mécanismes qui permettent de créer de la valeur, gérer le risque et prendre de meilleures décisions d'investissement. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, psychologie et cycles de marché : ici, pas de recettes miracles ni de raccourcis. Seulement des raisonnements, des arbitrages et des expériences concrètes. Parce que lorsque le temps est limité, chaque décision compte. 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.com/mm Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 1h ago

    301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision. En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus personne ne veut vraiment gérer le problème. Un indivisaire veut vendre, les autres ne répondent pas, refusent, disparaissent ou entretiennent un conflit familial ancien. Résultat : le bien dort, se dégrade, ne produit rien, et la valeur reste bloquée. C’est précisément dans ces situations qu’intervient ID2C. Le principe : racheter la part d’un indivisaire qui veut sortir, entrer dans l’indivision, puis travailler patiemment à débloquer la situation jusqu’à récupérer 100 % du bien ou trouver une issue amiable. Sur le papier, cela ressemble à une stratégie de marchand de biens. Dans la réalité, c’est un métier à part entière, fait de droit successoral, de négociation humaine, de psychologie familiale, de procédures, d’aléas et de beaucoup de patience. Avec William, on décortique ensemble : - pourquoi certaines successions restent bloquées pendant 10, 15 ou 20 ans- comment ID2C source ses dossiers via un réseau d’agences immobilières partout en France- pourquoi les banques ne financent quasiment jamais ce type d’opération- comment se fixe le prix d’une part d’indivision, avec souvent une décote de 40 à 50 %- ce qu’implique le droit de préemption des autres indivisaires- pourquoi acheter une part ne veut pas dire contrôler immédiatement le bien- les risques concrets : aucun revenu, immobilisation du capital, délais imprévisibles, conflits familiaux, procédures longues- comment William négocie avec des héritiers, des notaires, des agences, des voisins ou même des lotissements entiers- pourquoi la parole donnée et la réputation sont centrales dans ce métier- ce que la grande transmission patrimoniale des prochaines années pourrait changer pour ce type de stratégie.Un épisode très concret sur une niche immobilière que peu d’investisseurs osent toucher, mais qui peut créer beaucoup de valeur pour ceux qui acceptent l’incertitude, le temps long et la complexité humaine. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha

  2. Jul 9

    300 - Les 3 leviers de ma liberté (et de la tienne)

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Il y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien. En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ? Cette réflexion m'a amené à remettre en question la mission du podcast, ma façon de travailler et même ma définition de la liberté. Dans cet épisode, je partage ce déclic et les 3 leviers qui me permettent aujourd'hui d'avancer avec davantage de sérénité, même lorsque les résultats tardent à arriver : - Pourquoi la liberté financière n'est pas, selon moi, la véritable liberté.- Comment trouver un "pourquoi" suffisamment fort pour tenir sur plusieurs années.- Comment transformer une vision à long terme en actions concrètes chaque semaine.- Pourquoi les routines comptent davantage que la motivation.En seconde partie d'épisode, je réponds également à plusieurs questions d'auditeurs à l'occasion du 300ᵉ épisode : - Acheter en nom propre puis transférer un bien à une société : est-ce possible ?- Pourquoi la vente à terme reste-t-elle si peu utilisée ?- Comment choisir sa stratégie lorsqu'on débute en achat-revente ?- Ma méthode pour estimer un prix de revente en marchand de biens.J'espère que cet épisode t'aidera à prendre du recul sur ton propre parcours et à construire un système qui continue d'avancer, même lorsque ton cerveau te raconte que tu n'avances pas assez vite. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  3. Jul 2

    299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier. L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avance… et surtout un contrat qui doit être très bien structuré. Pour en parler, on reçoit Olivier Pontnau, notaire, et Willy André, spécialiste de terrain de la vente à terme, fondateur de Vénadis. Ensemble, on croise les deux regards : le cadre juridique, fiscal et sécuritaire d’un côté ; la réalité des vendeurs, des acheteurs et des opérations concrètes de l’autre. On revient notamment sur un paradoxe : la vente à terme est ancienne, prévue par le Code civil depuis 1804, mais elle reste marginale. En France, on parle d’environ 500 ventes à terme par an, contre 5 000 à 6 000 viagers, alors même que le mécanisme peut répondre à des situations très actuelles : investisseurs bloqués par les banques, indépendants ou auto-entrepreneurs peu finançables, vendeurs qui veulent sortir d’un bien difficile à vendre, immeubles atypiques, locaux commerciaux, opérations avec travaux ou exploitation locative. On décortique ensemble : - la différence entre vente à terme, viager et crédit bancaire classique- pourquoi ce mécanisme peut donner accès à l’immobilier à des profils “non bankables”- comment un vendeur peut parfois vendre plus vite, ou mieux valoriser un bien compliqué- les garanties à prévoir : hypothèque, clause résolutoire, sélection de l’acheteur, étude de solvabilité- les vrais risques : défaut de paiement, mauvais profil acheteur, responsabilité du notaire, sécurité du vendeur- les cas où la vente à terme peut créer une vraie opération gagnant-gagnant- les limites fiscales, juridiques et psychologiques du modèle- pourquoi ce marché pourrait se développer avec la transmission du patrimoine des baby-boomers et la rigidité croissante du financement bancaireUn épisode très concret pour comprendre ce que permet vraiment le crédit vendeur immobilier, mais aussi ce qu’il ne faut surtout pas sous-estimer avant de signer Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André

  4. Jun 25

    D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations)

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Prends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié) Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier. Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et de Prosper Conseil - cabinet de gestion de patrimoine indépendant. Dans un monde où tout le monde parle d'investissement — les réseaux sociaux, les influenceurs, les banques, les CGP — il est de plus en plus difficile de distinguer ce qui est vraiment utile de ce qui est juste bien marketé. Nicolas Decaudain, c'est l'antithèse du bruit ambiant. Pas de promesses de rendements extraordinaires. Pas de produits miracles. Juste une méthode claire, testée sur lui-même depuis plus de quinze ans. Si tu apprécie ce format nouveau Les Fondations (une fois par mois) dis-le moi ! Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : paco@investisseurs40.com Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations)

  5. Jun 18

    298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires. Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de biens plus classique à une approche beaucoup plus structurée autour des enchères judiciaires. Résultat : plus de 30 adjudications remportées, des opérations très rentables, mais aussi des pertes, des procédures longues, des propriétaires occupants, des frais de portage, des dossiers humains complexes et beaucoup d’apprentissage terrain. Avec Amani, on revient sur ce que sont réellement les enchères judiciaires, loin de l’image simpliste du “bien acheté pas cher au tribunal”. Il faut comprendre les frais, les délais, les avocats, les chèques de banque, les surenchères, les procédures d’expulsion, les risques de financement et surtout la discipline émotionnelle nécessaire pour ne pas se laisser emporter. On décortique ensemble : - les différents types de ventes judiciaires : saisie immobilière, licitation-partage, liquidation ;- pourquoi les enchères peuvent être une vraie source de sourcing pour un marchand de biens ;- comment se préparer avant une audience ;- le rôle indispensable de l’avocat ;- les frais réels à intégrer dans son calcul ;- pourquoi le prix d’adjudication ne suffit jamais à juger une bonne affaire ;- le fonctionnement des chèques de banque et de la mise à prix ;- le délai de surenchère de 10 jours ;- la gestion des propriétaires occupants ;- les erreurs qui peuvent transformer une belle opération en perte ;- et pourquoi la régularité, le process et le sang-froid sont essentiels.Amani partage plusieurs cas concrets : une maison achetée 203 000 €, revendue 283 000 €, avec environ 68 000 € de marge ; un appartement acheté aux enchères avec seulement 1 000 € de plus que la mise à prix ; mais aussi une opération beaucoup plus douloureuse, avec deux ans de portage et une perte importante. Un épisode très concret pour comprendre les ventes aux enchères judiciaires de l’intérieur : les opportunités, les pièges, les chiffres, les procédures, et la réalité opérationnelle derrière cette stratégie immobilière. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou

  6. Jun 11

    297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations. On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant, derrière ce mot un peu technique, il y a une mécanique assez simple : prêter de l’argent à un État ou à une entreprise, en échange d’un rendement défini à l’avance, avec une échéance de remboursement. Mais tout l’enjeu est là : une obligation n’est pas un placement magique ni sans risque. Le rendement dépend du type d’émetteur, de la maturité, du niveau de risque, du contexte de taux, du risque de défaut et de la qualité de gestion du portefeuille. Avec Olivier, on revient sur l’histoire du marché obligataire européen, son développement depuis la fin des années 90, la différence entre obligations d’État, obligations d’entreprise investment grade et obligations à haut rendement. On décortique ensemble : 👉 pourquoi les obligations d’entreprise sont encore assez peu connues des particuliers 👉 comment fonctionne réellement une obligation 👉 ce qui distingue rendement, performance et prix de marché 👉 pourquoi les fonds datés donnent plus de visibilité, mais moins de flexibilité 👉 comment les obligations peuvent parfois amortir un portefeuille actions 👉 pourquoi ce rôle d’amortisseur fonctionne moins bien en période de choc inflationniste 👉 ce que signifie le risque de défaut 👉 pourquoi connaître une marque ne suffit pas pour juger sa dette 👉 comment les gérants peuvent créer de la valeur sur un marché moins efficient que les actions 👉 et quels points regarder avant d’investir via un fonds obligataire Un épisode très pédagogique pour comprendre les obligations, leur place dans un patrimoine, leurs limites, leurs risques, et pourquoi elles peuvent redevenir intéressantes dans un environnement de taux plus élevés. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations

  7. Jun 4

    296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ? Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour créer un capital transmissible. Fouad parle de “blitz patrimoine”, de mobilité sociale radicale, de stratégie bancaire, d’immobilier commercial, de fiscalité à l’IS, mais aussi de transmission, de temps long et de capital humain. On décortique ensemble : 👉 pourquoi il considère l’argent comme un jeu auquel tout le monde est obligé de jouer ; 👉 comment il est passé d’un profil entrepreneurial peu finançable à un profil bancaire plus lisible ; 👉 pourquoi il cherche à sortir du “nom propre” pour bâtir un patrimoine plus ambitieux ; 👉 ce qu’il appelle la stratégie du 0% d’endettement personnel ; 👉 comment il recrute ses banques, ses notaires et ses partenaires ; 👉 pourquoi il distingue rendement, rentabilité et amortissement du capital ; 👉 en quoi l’immobilier commercial peut devenir un terrain de jeu puissant ; 👉 pourquoi il préfère acheter sous valeur plutôt que courir après le cash-flow ; 👉 comment il pense la transmission intergénérationnelle ; 👉 et pourquoi il voit le capital comme un outil de liberté, de mobilité et de souveraineté. Un épisode dense, parfois clivant, mais très riche pour tous ceux qui veulent comprendre l’immobilier comme un jeu stratégique, bancaire, patrimonial et long terme. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin

  8. May 28

    295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux

    Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau. Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité. Avec Claire, on décortique pourquoi les vraies solutions se trouvent souvent ailleurs : dans la stratégie du business, la rentabilité des offres, la capacité à dire non, et surtout dans le courage de supprimer ce qui n’a plus sa place. On parle notamment de : 👉 Pourquoi optimiser son agenda ne suffit pas quand le business est mal structuré 👉 Comment distinguer une tâche vraiment utile d’une injonction qu’on a internalisée 👉 Pourquoi l’IA peut autant alléger la charge mentale que l’amplifier 👉 Les limites de la délégation quand on délègue quelque chose qui n’est déjà pas rentable 👉 La méthode en 4 étapes de Claire : vision, tri stratégique, moindre effort, capacité à dire non 👉 L’exercice très concret des “2 heures par jour” pour identifier l’essentiel Et surtout : comment faire moins sans réduire son ambition, mais au contraire en retrouvant l’espace nécessaire pour mieux décider, mieux créer et mieux développer son entreprise. Un épisode pour les entrepreneurs qui travaillent beaucoup, qui tiennent tout à bout de bras, et qui sentent qu’ajouter encore une méthode d’organisation ne suffira pas. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux
See All (442)

Ratings & Reviews

5
out of 5
7 Ratings

About

À 40 ans, on n'investit plus comme à 25. Les Investisseurs 4.0 est le podcast de celles et ceux qui veulent construire durablement leur patrimoine quand le temps devient la ressource la plus rare. Je suis Paco Debonnaire, marchand de biens et chaque semaine, j'échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants et opérateurs qui prennent des décisions importantes avec leur capital. À travers ces conversations — et mes propres opérations sur le terrain — j'explore les mécanismes qui permettent de créer de la valeur, gérer le risque et prendre de meilleures décisions d'investissement. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, psychologie et cycles de marché : ici, pas de recettes miracles ni de raccourcis. Seulement des raisonnements, des arbitrages et des expériences concrètes. Parce que lorsque le temps est limité, chaque décision compte. 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.com/mm Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Information

  • Creator
    Paco Debonnaire
  • Years Active
    2020 - 2026
  • Episodes
    442
  • Rating
    Explicit
  • Copyright
    © 2022 Les Investisseurs 4.0
  • Show Website
    Les Investisseurs 4.0

You Might Also Like