immlab Immobilientalk mit Erik & Paul

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  • Investing
  • Updated Bimonthly

Auf unserem Kanal bekommst du das wichtigste Know-how, wenn es darum geht, erfolgreich in Immobilien zu investieren. Wir zeigen dir, welche Kniffe es gibt, um auch in schwierigen Zeiten an Deals zu kommen und um auf den ersten Blick unlukrative Objekte in wahre Renditebringer zu entwickeln. Wir teilen unser in über 15 Jahren Erfahrung gewonnenes Wissen mit dir, damit du direkt von unseren Learnings profitieren kannst, ohne die großen Fehltritte selbst machen zu müssen.

  1. 4d ago

    Kaufen.Aufteilen.Verkaufen. Warum 10 kleine Wohnungen MEHR wert sind als 1 großes Haus.

    Während viele Investoren über hohe Zinsen und strenge Regulierungen klagen, übersehen sie oft einen der mächtigsten Werthebel im Immobilienmarkt: das Aufteilen von Mehrfamilienhäusern. Wir wollen mit euch ungeschönt darüber sprechen, wie ihr durch die Umwandlung eines Globalobjekts in einzelne Eigentumswohnungen enorme stille Reserven hebt und wie ihr diesen Prozess von A bis Z durchzieht.In diesem Livestream erfahrt ihr:🔹 Die richtige Objektauswahl & Prüfung: Nicht jedes Mehrfamilienhaus eignet sich für eine Aufteilung. Wir zeigen euch, worauf ihr bei der Prüfung achten müsst: Welche Grundrisse funktionieren? Wo lauern technische Fallen? Wie navigiert ihr sicher durch rechtliche Minenfelder wie Milieuschutzgebiete und kommunale Umwandlungsverbote, die euch sonst einen Strich durch die Rechnung machen?🔹 Abgeschlossenheitsbescheinigung & Teilungserklärung: Der Papierkram. Es klingt trocken, aber hier entsteht der eigentliche Mehrwert! Wir dröseln den Behördendschungel für euch auf. Wie beantragt man die Abgeschlossenheitsbescheinigung reibungslos beim Bauamt? Worauf müsst ihr (und euer Notar) bei der Erstellung einer wasserdichten Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung zwingend achten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden?🔹 Finanzierung, Exit-Strategie & Rendite-Turbo: Wie strukturiert man die Finanzierung für ein solches Fix&Flip- oder Buy&Hold-Sonderprojekt am besten mit der Bank? Und wenn es an den Verkauf geht: Wir teilen unsere Strategien, wie wir die einzelnen Wohnungen zielgruppengerecht (an Eigennutzer oder Kapitalanleger) vermarkten, um den maximalen Spread gegenüber dem reinen Globalverkauf des Hauses herauszuholen.Habt ihr schon jetzt konkrete Fragen zu den neuen Gesetzen, dem Heizungs-Chaos oder euren eigenen Projekten? Schreibt sie uns direkt in den Chat!🔔 Abonniert den Kanal, um keine Folge zu verpassen.#Immobilien2026 #Immlab #Mietrecht #Heizungsmist #Immobilienmarkt #Indexmiete #Immobilieninvestor #Hiobsbotschaft

    1h 27m

  2. May 11

    Mietrecht-Schock, Heizungs-Chaos & Index-Verbot: Wie wir 2026 überhaupt noch Rendite machen.

    Unser zentrales Thema diesmal: Wie wir als Immobilien-Investoren das aktuelle Regulierungs-Chaos überleben. Die politische Landschaft unter der aktuellen Regierung wirft uns Immobilieninvestoren aktuell ordentlich Knüppel zwischen die Beine. Wir wollen mit euch ungeschönt darüber sprechen, was die neuesten Hiobsbotschaften aus Berlin und die endlose Heizungsdebatte für uns ganz konkret bedeuten – und wie wir als Investoren in diesem regulatorischen Minenfeld einen kühlen Kopf bewahren.In diesem Livestream erfahrt ihr:🔹 Neue Hiobsbotschaften & Mietrecht-Schock: Das ändert sich jetztDas Kabinett hat zugeschlagen und die Verschärfungen sind da. Wir dröseln die neuen Regelungen für euch auf: Was bedeutet der Eingriff bei den Indexmieten (nur noch 50 % Anrechnung ab 3 % Inflation)? Wie gehen wir mit den strengen Zeitwert-Berechnungen und der 10-Prozent-Pauschale beim möblierten Wohnen um? Und was heißt die neue 6- bis 8-Monats-Grenze für Kurzzeitvermietungen für unser Business?🔹 Die aktuelle Heizungsdebatte: Kostenfalle oder einkalkuliertes Risiko?Die Vorgaben rund um das Thema Heizen bleiben ein absolutes Reizthema. Wir schauen uns an, wie wir den aktuellen Bürokratie- und Kosten-Wahnsinn bei der Sanierung händeln, wie ihr böse finanzielle Überraschungen bei euren Objekten vermeidet und was aktuell wirklich Pflicht ist.🔹 Krisen-Strategie: Unser Fokus bei immlabKopf in den Sand stecken ist keine Option! Wir teilen unsere angepassten Strategien mit euch: Wie reagieren wir auf die neuen Gesetze? Welche Risiken meiden wir jetzt komplett, wie sichern wir Cashflow-Modelle (wie möbliertes Vermieten) rechtssicher ab und wo finden wir in diesem toxischen Umfeld noch Deals, die sich wirklich rechnen?Habt ihr schon jetzt konkrete Fragen zu den neuen Gesetzen, dem Heizungs-Chaos oder euren eigenen Projekten? Schreibt sie uns direkt in den Chat!🔔 Abonniert den Kanal, um keine Folge zu verpassen.#Immobilien2026 #Immlab #Mietrecht #Heizungsmist #Immobilienmarkt #Indexmiete #Immobilieninvestor #Hiobsbotschaft

    1h 9m

  3. Apr 2

    Investieren in Krisenzeiten-Gefangen zwischen brutalen Immobilienpreisen & nackter Kriegsangst

    Liebe Community, es ist wieder soweit. Mittwoch, den 01.04.2024, um 20 Uhr geben Paul und Erik euch einen exklusiven Einblick in den Markt 04/2026.Unser zentrales Thema diesmal: Live: Investieren in Krisenzeiten – Gefangen zwischen brutalen Immobilienpreisen & nackter Kriegsangst! Die Welt scheint aktuell Kopf zu stehen und die Rahmenbedingungen sind rauer denn je. Wir wollen mit euch ungeschönt darüber sprechen, was diese extremen Zeiten für uns konkret bedeuten – wo liegen die akuten Gefahren für unser Vermögen und wie können wir als Investoren in diesem Spannungsfeld einen kühlen Kopf bewahren?In diesem Livestream erfahrt ihr:🔹 Kriegsangst & Marktschock: Wie Geopolitik unsere Investments trifftWas bedeuten die globalen Spannungen für den heimischen Immobilienmarkt? Wir beleuchten, wie sich die geopolitische Lage auf Bauzinsen, Lieferketten und die allgemeine Investitionsbereitschaft auswirkt und wie wir uns strategisch darauf einstellen.🔹 Brutale Immobilienpreise: Wo rechnet sich überhaupt noch was?Trotz Krise und Unsicherheit bleiben die Preise vielerorts unerbittlich hoch. Wir analysieren die aktuelle Marktdynamik und zeigen euch, in welchen Segmenten der Markt festgefahren ist und wo man in diesem toxischen Umfeld noch echte Chancen und rechnende Deals findet.🔹 Krisen-Strategie: Unser Fokus bei ImmlabAngststarrre ist keine Option! Wir teilen unsere aktuellen Strategien mit euch: Welche Risiken meiden wir momentan komplett, wie sichern wir bestehende Portfolios ab und auf welche Anlage- und Einkaufsstrategien legen wir jetzt unseren vollen Fokus?Habt ihr schon jetzt konkrete Fragen zum Investieren in diesen unruhigen Zeiten oder euren eigenen Projekten? Schreibt sie uns direkt in den Chat!🔔 Abonniert den Kanal, um keine Folge zu verpassen. #Immobilien2026 #Immlab #Immobilienmarkt #Kriseninvestments #Kriegsangst #Immobilienpreise #Immobilieninvestor

    1h 2m
  4. Der deutsche Immobilienmarkt im Umbruch! (Ende der Wärmepumpenpflicht, neue Regulierungen uvm)

    Mar 6

    Der deutsche Immobilienmarkt im Umbruch! (Ende der Wärmepumpenpflicht, neue Regulierungen uvm)

    Liebe Community, es ist wieder soweit! 👋Diesen Mittwoch (04.03.2026) um 20 Uhr geben Paul und ich (Erik) euch einen exklusiven Einblick in den Markt 03/2026. Unser zentrales Thema diesmal: Der Immobilienmarkt im Umbruch! Die politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ändern sich aktuell rasant. Wir wollen euch zeigen, was das konkret bedeutet – wo liegen jetzt die Risiken und vor allem: Wo verstecken sich die echten Chancen für uns Investoren?In diesem Livestream erfahrt ihr:🔹 Neue Spielregeln: Regulierungsvorhaben der SPDWas kommt da aus Berlin auf uns Eigentümer und Vermieter zu? Wir beleuchten die aktuellen wohnungspolitischen Entwürfe und diskutieren, wie wir uns strategisch darauf einstellen müssen.🔹 GEG-Update: Anpassungen am HeizungsgesetzEs gibt wieder Bewegung! Wir klären auf, was die jüngsten Änderungen am Heizungsgesetz für eure Sanierungs- und Ankaufsstrategie bedeuten und worauf wir bei Immlab jetzt den Fokus legen.🔹 Zinswende & Marktdynamik: Veränderungen beim ZinsniveauWo stehen die Zinsen aktuell und wo geht die Reise hin? Wir zeigen euch, welche massiven Auswirkungen die Zinsentwicklung auf Cashflow, Finanzierbarkeit und Kaufpreise in den kommenden Monaten hat.Habt ihr schon jetzt konkrete Fragen zum aktuellen Marktumbruch oder euren eigenen Projekten? Schreibt sie uns direkt in den Chat!🔔 Abonniert den Kanal, um keine Folge zu verpassen. #Immobilien2026 #Immlab #Immobilienmarkt #Zinswende #Heizungsgesetz #Immobilieninvestor

    1h 9m
  5. LIVE - Von 0€ auf +2.000€ Cashflow pro Monat: So entwickeln Immobilienprofis in 2026

    Feb 6

    LIVE - Von 0€ auf +2.000€ Cashflow pro Monat: So entwickeln Immobilienprofis in 2026

    Liebe Community, es ist wieder soweit! 👋Diesen Mittwoch (04.02.2026) um 20 Uhr geben Paul und ich (Erik) euch einen exklusiven Einblick in den Markt 02/2026. Was sind aus unserer Sicht die Top 3 Entwicklungsmöglichkeiten für Immobilieninvestoren in diesem Jahr? Und was könnt ihr konkret tun, um aktuell den größten Mehrwert zu schaffen?In diesem Livestream erfahrt ihr: 🔹 Strategie 1: Bestandsmanagement & Soziales Wie gehen wir mit Entmietung um? Warum wir auf faire Sozialkonzepte setzen und wie die Vermietung außerhalb der Mietpreisbremse (z.B. möbliert oder gewerblich) funktionieren kann.🔹 Strategie 2: "Buy Bad, Make Good" Warum wir gezielt Objekte mit schlechtem Energie-Rating kaufen. Wir zeigen euch, wie wir durch Heizungswechsel (Wärmepumpe schlägt fast alles!) und Dämmung massive Werte heben.🔹 Der Immlab-Entwicklungsfahrplan Wir zeigen euch unsere konkrete Timeline:Vor dem Kauf: Due Diligence & Finanzierung (Start oft bei 2-4% Rendite).Der Start: Baugenehmigung, Teilung & Mietergespräche.Jahre 1-3: Modernisierung & Anpassung.Nach 3 Jahren: Der Turbo (Dachgeschoss, Kernsanierung) & Nachfinanzierung.📉 Markt-News: Der Preisverfall unsanierter Wohnhäuser scheint gestoppt. Mehr dazu im aktuellen JLL Artikel:https://www.jll.com/de-de/newsroom/preisverfall-unsanierter-wohnhaeuser-ist-vorerst-gestopptHabt ihr Fragen zur aktuellen Lage 2026? Schreibt sie in den Chat!🔔 Abonniert den Kanal, um keine Folge zu verpassen. #Immobilien2026 #Immlab #Projektentwicklung #Sanierung #Wärmepumpe #Kapitalanlage

    1h 9m
  6. ACHTUNG: Kaufe keine Immobilie 2026, wenn du das nicht weißt!

    Jan 8

    ACHTUNG: Kaufe keine Immobilie 2026, wenn du das nicht weißt!

    Hi liebe Community,2026 ist gestartet und für Immobilien-Investoren haben sich die Spielregeln massiv geändert. Während viele noch auf sinkende Zinsen hoffen, läuft im Hintergrund eine Uhr ab, die dein Portfolio entwerten kann: Der Stichtag für die kommunale Wärmeplanung.In diesem Livestream (07.01.2026) analysieren wir die aktuelle Lage schonungslos:🔥 Die GEG-Falle: Warum der 01.07.2026 für Großstädte der entscheidende Stichtag ist und warum die "Übergangsfrist" für Heizungen faktisch endet. 📉 Der Zins-Schock: Reihenweise Anschlussfinanzierungen platzen? Wir prüfen, ob jetzt wirklich die große Welle an Notverkäufen kommt oder ob der Markt stabil bleibt. 🔮 Zins-Prognose 2026: Bleiben wir bei 3,5 % - 4 % kleben? Was Banken und Experten aktuell für das neue Jahr vorhersagen.Du erfährst heute: ✅ Wie du prüfst, ob deine Wunsch-Immobilie vom "Wärmeplan-Hammer" betroffen ist. ✅ Warum "H2-Ready" Heizungen ein finanzielles Himmelfahrtskommando sein können. ✅ Strategie-Check: Kaufen, Halten oder Verkaufen in 2026?📅 Live am: Mittwoch, 07.01.2026 ⏰ Uhrzeit: 20:00 Uhr🔔 Jetzt Erinnerung aktivieren und nichts verpassen!Viele Grüße,Erik, Paul und das ganze immlab Team#Immobilien2026 #Wärmeplanung #GEG #Zinsen #Kapitalanlage #Immobilienmarkt #Vermieter

    1h 4m
  7. Neubauimmobilien 2026: KRASSER Steuervorteil! Förderungen & Fallstricke im Überblick

    12/04/2025

    Neubauimmobilien 2026: KRASSER Steuervorteil! Förderungen & Fallstricke im Überblick

    Hi liebe Community,boomt Neubau?Wer jetzt richtig investiert, kann 2026 enorme Steuervorteile mitnehmen. Doch Förderungen und Steuervorteile allein machen kein gutes Investment aus. Wir zeigen dir:✅ Welche Förderprogramme (z. B. KfW, BEG) du nutzen kannst✅ Wie du mit Neubauten steuerlich das Maximum rausholst✅ Was sich bei der Abschreibung (AfA) geändert hat✅ Wie du Neubau-Deals richtig analysierst und finanzierst✅ Und worauf du bei Ankaufsprüfung & Kostenkalkulation achten musst🎄 Kleines Weihnachtsgeschenk für dich:Als Dankeschön an unsere Community erhältst du aktuell die Möglichkeit, dir das Immlab Accelerator Programm Starter zum besonderen Weihnachtspreis zu sichern.Nutze dafür einfach den Gutscheincode: ADVENT25E (Einmalzahlung) / ADVENT25R (Ratenzahlung)Hier geht’s zur Seite:https://academy.immlab.de/acceleratorprogramm/page_x8ybs6/Starte jetzt und lege damit den Grundstein für ein erfolgreiches 2026: Mit klaren Strategien, einem strukturierten Fahrplan und der Unterstützung unseres Teams bist du bestens gerüstet, um dein Immobilienprojekt erfolgreich umzusetzen. 🎁✨Wir freuen uns riesig, dich auf deinem Weg zu begleiten.🎄💛Erik, Paul & das gesamte immlab-Team wünscht euch eine schöne Weihnachtszeit.

    1h 13m
  8. Immobilienmarkt 2026: Das musst du jetzt wissen! (Prognose, Mietregulierung, Energieklassen & Co)

    11/11/2025

    Immobilienmarkt 2026: Das musst du jetzt wissen! (Prognose, Mietregulierung, Energieklassen & Co)

    Hi liebe Community,Mieten steigen 📈, neue Regulierungen kommen ⚖️ und das Thema Energieeffizienz wird immer drängender ♻️.Der Immobilienmarkt verändert sich und zwar schneller, als viele denken.Am Mittwoch den 05.11.2025 um 20 Uhr zeige ich euch live, welche Trends und Risiken 2026 auf Eigentümer, Investoren und Käufer zukommen, und wie ihr eure Strategie jetzt anpassen solltet, um nicht auf der Strecke zu bleiben 💡.💬 Wir sprechen über:• 🏠 Mietregulierung & politische Eingriffe – was 2026 droht• ⚡ Energieklassen & Sanierungspflichten • 💶 Zinsen & Markttrends, wohin sich die Finanzierung bewegt👉 Schaltet ein, stellt eure Fragen im Chat 💬 und erfahrt, wie ihr eure Immobilienstrategie 2026 krisenfest macht 🔑💪Die besten Investorengrüße aus Leipzig,Erik, Paul & das gesamte immlab-Team

    1h 1m
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Auf unserem Kanal bekommst du das wichtigste Know-how, wenn es darum geht, erfolgreich in Immobilien zu investieren. Wir zeigen dir, welche Kniffe es gibt, um auch in schwierigen Zeiten an Deals zu kommen und um auf den ersten Blick unlukrative Objekte in wahre Renditebringer zu entwickeln. Wir teilen unser in über 15 Jahren Erfahrung gewonnenes Wissen mit dir, damit du direkt von unseren Learnings profitieren kannst, ohne die großen Fehltritte selbst machen zu müssen.

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