Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine
  • 5.0 (1)
  • Investing
  • Updated Weekly

Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ? En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ? Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête. Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif ! Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme. Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ? Comment trouver la bonne affaire ? Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ? Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur. Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins. Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier. Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement. Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière. Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux. Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires. Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires. Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 3d ago

    337. Panique pour l'obtention du crédit : le plan de sauvetage en 7 étapes

    C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince. Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit. D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée. - Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.- Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.- Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.- Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu- Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projetEnsuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne. - Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai- Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend- Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre- Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...- Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux- Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer- Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    25 min

  2. May 25

    336. 3 erreurs (trop) répandues quand on rédige une offre

    Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix. Or c'est hyper simpliste de penser ainsi. En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants. Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observe dans ce moment critique qu'est la rédaction d'une offre. Bonne écoute, Dorine Pour aller plus loin : L'épisode 173. du podcast "Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?" est une première base. Et vous pouvez télécharger notre modèle d'offre sur https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    19 min

  3. May 18

    335. [Q/R] Organiser un montage d'entreprise complexe pour ses locations meublées

    Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram. On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées. Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un professionnel du sujet. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    18 min

  4. May 11

    334. La confusion entre risque, incertitude et sortie de zone de confort

    Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix. Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça. Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque. Et on va ensuite réfléchir à comment ramener du concret dans la notion de risque, pour pouvoir prendre des décisions avec tous les éléments en tête. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    24 min

  5. May 4

    333. Quand le pire nous arrive en immobilier, avec Prisca

    Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.Elle vous raconte concrètement l'impact des investissements immobiliers sur sa vie.En quoi cela l'a aidé ? En quoi cela a été difficile à gérer seule ?Comment les assurances ont réagi ? As-t-elle pu activer les clauses d'assurance décès pour se faire rembourser une partie des biens ?Regrette-t-elle d'avoir fait ces investissements ? Vous savez que c'est un sujet très important pour moi, du fait que j'ai connu l'incertitude financière lorsque j'avais 15 ans suite au décès de ma mère. J'ai été honorée que Prisca nous ait accordé cette interview où elle nous livre son parcours et ses ressentis.En espérant que cet épisode permette certaines prises de consciences.Bonne écoute, DorineLiens de l'invitée : Son Instagram : https://www.instagram.com/kiffacademie/Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@kiffacademie Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 10m

  6. Apr 27

    332. Pourquoi je ne mets PAS d'argent de côté pour mes enfants

    Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc. Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean. - En soit, c'est une bonne idée, qui a 3 intérêts majeurs :- Se forcer à économiser davantage que si on ne le faisait pas : clairement, si ça aide quelqu'un à mettre davantage de côté que s'il ne le faisait pas, très bien !- S'interdire de piocher dedans à la moindre difficulté. Souvent quand c'est le compte des enfants, on va se mettre beaucoup de verrous pour ne pas y toucher. Et pour certains profils c'est salvateur.- L'enfant démarre la vie effectivement avec un peu d'argent de côté, ce qui n'est pas désagréable pour se rassurer quand on est étudiant ou qu'on démarre à peine dans la vie active.- En quoi c'est limitant :- Pour tes financements : Car la banque ne va pas considérer que ces économies font partie de TON patrimoine, et donc, elles ne contribuent que très peu à améliorer ta "bankabilité" : la banque va considérer qu'elle ne peut de toute façon pas piocher dedans si tu es en galère, comme ce n'est pas ton argent. En cas de séparation du couple d'ailleurs, il faut le consentement de l'ex pour pouvoir piocher dedans.- Pour tes enfants : Que tu peux faire BIEN MIEUX que de placer tes économies sur des livrets qui ne sont même pas au niveau de l'inflation : faire un ou deux investissements immobiliers supplémentaires (dont éventuellement tu donnerais la nu-propriété à tes enfants). Comme ça ils ont un patrimoine plus conséquent dans 20 ans. Toi tu as quasiment remboursé le bien quand ils démarreront leurs études. Soit tu le vends, soit tu utilises les loyers justement pour payer les loyers de tes enfants directement ! - Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    14 min

  7. Apr 20

    331. Honneur à la stratégie d'investissement de tonton Jean

    J'utilise souvent le personnage fictif de "tonton Jean", pour vous partager l'esprit "traditionnel" de l'investisseur français old-school. Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place. Ensuite, on va voir ensemble, en quoi il a tout de même raison, et avec sa stratégie, il a quand même un beau résultat. Puis on va aussi faire le point, que si on a une ambition plus importante, sa méthode va rapidement rencontrer des limites. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    17 min

  8. Apr 13

    330. Décoratrice d'intérieur : le mythe vs. la réalité

    Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie, pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur. Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable. Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ? 👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est réellement utile quand on investit dans l’immobilier ? 👉 Dans quels cas c’est un vrai levier… et dans quels cas c’est juste une dépense en plus ? 👉 Et surtout : est-ce que se lancer dans la déco aujourd’hui est une bonne idée… ou un marché déjà saturé ? Avec Julie, on revient sur : - son parcours et les coulisses du métier- les vraies missions d’une décoratrice (loin des clichés)- les erreurs fréquentes des investisseurs- et la réalité économique d’un business qui attire de plus en plus de monde Un épisode à écouter absolument si : - tu es investisseur et tu veux optimiser tes projets- tu hésites à faire appel à une décoratrice- ou tu envisages de te lancer dans ce métier Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 hr
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Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ? En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ? Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête. Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif ! Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme. Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ? Comment trouver la bonne affaire ? Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ? Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur. Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins. Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier. Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement. Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière. Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux. Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires. Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires. Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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