Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

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Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern. Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie wird immer wieder als komplexer und undurchsichtiger Vorgang von den beteiligten Parteien wahrgenommen. Dies liegt unter anderem an den vielen Fachbereichen (z. B. Marketing, Recht, Fotografie), die von einer Immobilientransaktion tangiert werden. Mit unserem Fachwissen und unserer praktischen Erfahrung als Immobilienmakler möchten wir Eigentümer:innen und potenzielle Käufer:innen eine Hilfestellung geben. Weitere Infos unter https://www.visalo-immobilien.de

  1. 14h ago

    Nachbarn beim Hausverkauf: So gehst du richtig mit ihnen um #212

    Ein kurzer Plausch am Gartenzaun während der Besichtigung kann bei Kaufinteressenten mehr Eindruck hinterlassen als dein komplettes Exposé – im Guten wie im Schlechten. Während Wände und Dächer saniert werden können, lässt sich die Nachbarschaft nicht einfach austauschen. Für Käufer ist das Umfeld daher eine der größten Unbekannten beim Immobilienkauf. In dieser Folge zeigt dir Makler und Immobilienexperte Philip Hildebrandt, wie du die Dynamik in deiner Nachbarschaft richtig einschätzt und strategisch für deinen Verkaufserfolg nutzt. Du erfährst, wie du neugierige oder kritische Nachbarn souverän handhabst, Gerüchte mit harten Fakten entkräftest und freundliche Nachbarn ganz bewusst als Verkaufsargument einbindest.

  2. Oct 1

    Haus verkaufen mit KI: Was ChatGPT & Co. wirklich können #211

    Kann Künstliche Intelligenz wirklich dein Haus verkaufen? ChatGPT & Co. verfassen in Sekunden Exposés, erstellen Unterlagen-Checklisten und simulieren sogar feilschende Kaufinteressenten. Doch bei der Wertermittlung oder bei juristischen Detailfragen halluziniert die KI schnell teure Fehler herbei. In dieser Folge zeigt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt, wie du KI als fleißigen „digitalen Praktikanten“ nutzt, ohne dich durch falsche Preisschätzungen oder fehlerhafte Angaben finanziell oder rechtlich zu verheben. Du erfährst, in welchen 4 Bereichen ChatGPT deine Arbeit drastisch beschleunigt, bei welchen 4 Themen du niemals auf die KI hören solltest und wie das Ehepaar Petersen mithilfe des richtigen KI-Systems erfolgreich und stressfrei verkauft hat.In dieser Folge erfährst du: Der KI-Praktikant: Warum künstliche Intelligenz dir extrem viel Zeit spart, aber dein Haus nicht alleine verkaufen kann. 4 Dinge, die KI hervorragend kann: Formulieren von Exposés, Bildoptimierung, Erstellen von Unterlagen-Checklisten und das Training für schwierige Besichtigungsfragen. 4 gefährliche KI-Fallen: Warum KI-Preisschätzungen oft zehntausende Euro danebenliegen, warum Recht & Steuer Privatsache von Profis bleiben und was beim Datenschutz gilt. Praxisfall Ehepaar Petersen: Wie aus 540.000 € KI-Wunschpreis eine realistische und erfolgreiche Vermarktungsstrategie wurde. Neues E-Book: Wie du mit dem System „Der KI-Makler“ Schritt für Schritt dein eigenes Haus mit KI-Unterstützung verkaufst.

  3. Sep 24

    3 Makler, 3 Preise: So entlarvst du Lockpreise bei der Bewertung #210

    Du möchtest dein Haus verkaufen, lädst drei professionelle Makler ein – und erhältst drei völlig unterschiedliche Zahlen. Der erste schätzt den Wert auf 520.000 €, der zweite auf 575.000 € und der dritte verspricht dir sogar 640.000 €. Zwischen der niedrigsten und der höchsten Summe liegen 120.000 Euro. Welchem Makler kannst du am Küchentisch wirklich glauben? In dieser Folge von stressfrei immobilien verkaufen und kaufen nimmt dich Philipp Hildebrandt – Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung – mit hinter die Kulissen der Branche. Du erfährst, warum eine Preisspanne von 5 bis 10 % völlig normal ist, welche fatalen Folgen ein überhöhter Lockpreis hat und wie die sogenannte Preissalami deine Immobilie am Markt verbrannt.

  4. Sep 17

    Generationenwechsel am Immobilienmarkt: Wer gewinnt, wer verliert? #209

    Geht die Generation der Babyboomer in Rente und sorgt für eine Schwemme an Immobilien? In dieser Folge beleuchten wir die Zahlen hinter den Schlagzeilen: Rund 4,8 Millionen Eigentumsimmobilien in Deutschland gehören der Generation 1955–1969. Doch rollt hier wirklich eine Preiswelle auf uns zu oder erleben wir eher einen langjährigen Gezeitenwechsel? Philip Hildebrandt analysiert die vier konkreten Auslöser für den Verkauf, die drei entscheidenden Spaltungslinien am Markt und was das für Verkäufer sowie Käufer in Hamburg und Schleswig-Holstein bedeutet.

  5. Sep 10

    Haushaltsauflösung vor dem Verkauf: Warum du beim Entrümpeln Geld verschenkst #208

    Vor dem Hausverkauf zahlen viele Eigentümer Tausende Euro für eine Entrümpelung und lassen das Haus besenrein zurück. Doch wer das Haus zu früh komplett leerräumt, verschenkt oft eine seiner stärksten Trümpfe in der Kaufpreisverhandlung: das Inventar! In dieser Folge erklärt Makler und zertifizierter Sachverständiger Philip Hildebrandt, wie du den Hausrat gezielt als strategischen Hebel nutzt. Du erfährst, was rechtlich zwingend im Haus bleiben muss, was entsorgt werden sollte und wie du mit Einbauküche, Markise & Co. nicht nur deinen Kaufpreis sicherst, sondern dem Käufer sogar beim Sparen der Grunderwerbsteuer hilfst.

  6. Sep 3

    Erbbaurecht erklärt: Schnäppchen oder Kostenfalle? #207

    Traumhaus im Exposé entdeckt, der Preis liegt deutlich unter dem Marktniveau – doch dann der Dämpfer: „Objekt steht im Erbbaurecht“. Ist eine Immobilie auf fremdem Boden ein unschlagbares Schnäppchen oder eine finanzielle Zeitbombe? In dieser Folge nimmt Philip Hildebrandt das Thema Erbbaurecht systematisch auseinander. Er erklärt, warum Erbpacht rechtlich gar nicht existiert, wie der Erbbauzins berechnet wird und wieso die Restlaufzeit über Wohl und Wehe einer Bankfinanzierung entscheidet. Erfahre, worauf Käufer und Verkäufer bei Anpassungsklauseln, Heimfall und Entschädigungsregelungen achten müssen, um teure Überraschungen zu vermeiden.Shownotes Ein Haus kaufen, aber den Boden nur leihen? Das Erbbaurecht verunsichert viele Käufer und Verkäufer. Doch wer die richtigen Kennzahlen kennt, kann Verträge innerhalb von zehn Minuten richtig einordnen. Philip Hildebrandt erklärt in dieser Folge praxisnah, wie Erbbaurecht funktioniert und wann sich das Modell lohnt. Inhalte dieser Folge: Erbpacht vs. Erbbaurecht: Warum es sich um ein grundstücksgleiches Recht handelt und was das für dein Grundbuch bedeutet. Der Erbbauzins: Wie er berechnet wird und warum es gigantische Unterschiede zwischen Altverträgen, privaten Gebern und Kommunen (z. B. Hamburg mit 1,3 %) gibt. Die Anpassungsklausel: Welches Erhöhungspotenzial in Verträgen schlummert und was du aus dem Fall Lüneburg lernen kannst. Die 3 Zonen der Restlaufzeit: Warum unter 30 Jahren Restlaufzeit die Finanzierung durch Banken extrem schwierig wird. Vertragsende & Heimfall: Was passiert, wenn die Laufzeit abläuft und welche Entschädigung dir gesetzlich zusteht. Vergleichsrechnung: Volleigentum vs. Erbbaurecht – wann rechnet sich das Modell wirklich?

  7. Aug 27

    Wie lange dauert ein Hausverkauf wirklich? #206

    Drei Monate, sechs Monate oder doch nur sechs Wochen? Wer seine Immobilie verkaufen möchte, erwartet meist eine konkrete Zahl. Die Realität ist jedoch vielschichtiger: Ein Verkauf hat nicht eine Uhr, sondern vier, die nacheinander ablaufen. In dieser Folge dröselt Philip Hildebrandt den Verkaufsprozess Phase für Phase auf. Er erklärt, warum die meiste Zeit oft vor und nach der eigentlichen Vermarktung verloren geht, wieso Behörden und Banken den Takt vorgeben und wie du als Verkäufer durch die richtige Vorbereitung Wochen oder gar Monate einsparst.

  8. Aug 20

    Der Immobilienmarkt im Herbst 2026: Faktencheck für Verkäufer & Käufer #205

    Der Immobilienmarkt im Herbst 2026 sendet widersprüchliche Signale: Während die Preise nominal leicht steigen, verfällt die reale Kaufkraft durch die Inflation. In dieser Folge schlüsselt Philip Hildebrandt die aktuellen Sommerdaten auf und zeigt, was die jüngste Zinsentscheidung der EZB, schwankende Bodenrichtwerte und die regionalen Trends in Hamburg sowie Schleswig-Holstein konkret für Ihren Verkauf oder Kauf bedeuten.

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Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern. Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie wird immer wieder als komplexer und undurchsichtiger Vorgang von den beteiligten Parteien wahrgenommen. Dies liegt unter anderem an den vielen Fachbereichen (z. B. Marketing, Recht, Fotografie), die von einer Immobilientransaktion tangiert werden. Mit unserem Fachwissen und unserer praktischen Erfahrung als Immobilienmakler möchten wir Eigentümer:innen und potenzielle Käufer:innen eine Hilfestellung geben. Weitere Infos unter https://www.visalo-immobilien.de

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