田大全的田言密語練功房

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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 1d ago

    第322集【房市】全台屋主50歲以上占7成、台北市不動產買賣交易只剩4成！繼承贈與衝破38.3%的畸形房市，不靠努力、只靠血緣，政府正在集體毀滅房產基層服務業？

    根據財政部最新數據，台灣房市正迎來驚人的屋主高齡化海嘯，全台 50 歲以上中高齡屋主已高達 850 萬戶、占比突破 7 成！ 全國與台北市最新「不動產移轉樣態」大數據。驚人發現，全台灣繼承加贈與逼近 3 成，而最畸形的台北市，「繼承＋贈與」竟然高達 38.3%，逼得正常市場「買賣」只剩 40.65%！ 配合前一集探討的新青安50歲排老政策，兩個50歲大數據撞在一起，徹底暴露了政策邏輯的巨大崩潰。當首都不動產移轉淪為「不靠努力、只靠血緣」的內部循環，政府一連串政策到底是在打房，還是打算徹底毀滅房仲與房產基層服務業？當大家捧著黃仁勳叫乾爹時，有多少房產朋友已經連孩子的便當都快買不起了…！ 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  2. 2d ago

    第321集【房市】連菜市場高麗菜都會隨通膨波動！死守12年的七千萬豪宅線與魔術36%，央行你的數字信仰到底在保護誰？

    連菜市場的菜價都會因為颱風、寒害、通膨而波動，為什麼政府大筆一揮的「豪宅死線」，可以整整12年動都不動？ 最接地氣的「菜價理論」，狠狠戳破官員因為怕被罵「財團打手」而不敢動、不想動的鴕鳥心態！接續上一集新青安的荒謬 本集大全更要根據央行理監事會內部公式，公開質問央行：搞得全台限貸、購屋族排隊排到天荒地老的魔術數字「36%放款總量管制」，底氣到底是從哪來的？ 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  3. 3d ago

    第320集【房市】50歲、96萬、200萬、1500萬的照妖鏡！一段政府寫給中產階級的房產鬼故事

    不跟你談政策大道理，我只想先用一連串最近在財經新聞、行政命令裡滿天飛的數字，把你的耳朵先炸一遍。 請你在大腦裡記好這四個數字：50歲、96萬、200萬、還有1500萬。 這幾個數字，看著長官們每天在媒體上放話、測風向試水溫，你個別看，可能覺得這只是冷冰冰的統計資料。 但是咱們把這幾個數字背後的邏輯串一串，你就會發現，離譜荒唐至至極！在台灣，這根本就是一段活生生、驚聳無比的社會鬼故事… 回頭看看台積電股東會董事長魏哲家的霸氣發言，狠狠對比新青安研議排富、排老條款的荒謬，看清政府長官是如何坐在冷氣房裡用數字遊戲硬生生割裂台灣社會、勒死中產階級！ 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  4. 6d ago

    第319集【房市】老錢區下集／當城市開始低聲細語：深入台北大稻埕、台中草悟道、台南天后里，尋找台灣北中南的「老錢聚落」！

    美鳳姐天天喝的【補體素優蛋白EX】 ✅222增肌*關鍵：20g蛋白質、2倍**BCAA及維生素D✅義大利摩洛血橙：促進新陳代謝 忙碌也能輕鬆補給，趁少年要保養👉 https://fstry.pse.is/96gd9d   *蛋白質可用於肌肉生長 **與補體素優蛋白(原味)即飲配方營養素相比 —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 美鳳姐天天喝的【補體素優蛋白EX】 ✅222增肌*關鍵：20g蛋白質、2倍**BCAA及維生素D✅義大利摩洛血橙：促進新陳代謝 忙碌也能輕鬆補給，趁少年要保養👉 https://fstry.pse.is/96gdhs   *蛋白質可用於肌肉生長 **與補體素優蛋白(原味)即飲配方營養素相比 —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 財富會說話，但奢華低聲細語(Wealth whispers, money talks) 新錢買得到昂貴，但只有老錢，才擁有體面 板橋府中的底氣，大稻埕的深不可測，百年的靈魂與文化的交錯 天母的老錢味，體現在一種「與世隔絕的鬆弛」，民生社區則是台灣第一代高知識菁英、經過時間洗練後，所演化出的「雅痞新貴理想國」，民生社區是一杯文青風、講究細緻風味的手沖咖啡；那真正的天母老錢，可能更像一瓶「在橡木桶裡熟成了幾十年的頂級單一麥芽威士忌」 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  5. Jun 1

    第318集【房市】老錢區上集／什麼叫做「老錢」、「老錢區」？「老區」，又是如何成為房市不景氣中的定海神針？

    這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 觀察「老錢區」的三大重點： 1. 財富有沒有轉化成「教養與文化投資」 2. 它是「沒落無奈」，還是「大隱於市的鬆弛」？ 3. 老屋主的「惜售心態」 老錢區是整個房市的「定海神針」 1. 真金白銀的零槓桿實力 2. 它扮演市場的「價值定錨器」 3. 它是資金避險的「終極防禦型資產」 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

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  6. May 31

    第317集【房市】量縮房貸竟逆勢增加？拆解央行打房的「軟著陸」盲點！

    藝術匯流  與光同行 第30屆臺北文化獎熱烈徵件中 尋找點亮城市文化的微光 本屆將選出2位得主 各頒發新台幣百萬獎金與榮譽獎座 6月15日前歡迎踴躍自薦與推薦心中的文化推手 跟著臺北文化光河前行 讓臺北也因你更發光 立即報名 https://fstry.pse.is/95tdqx —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 根據統計資料顯示，今年的第一季，相較去年的第一季，交易量小幅減少4.28%，房貸總量卻小幅增加了4.86%，這是什麼意思？ 整體的房價表現，並沒有出現「有感下跌」的狀況，最簡單的原因就是，房貸總量還是增加的，雖然只增加了一點點，可別小看這4.86%，在這種打房的市場氣氛下，房貸總量如果還是增加了4.86%，這代表了什麼意義？反過來說，如果房貸的年增率是減少了4.86%，這你就懂了吧… 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

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  7. May 24

    第316集【房市】離婚率，難道是撐住房市景氣的最後一根鋼筋？

    科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。 野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。 *搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 根據內政部的統計，2026年一到四月，全台灣一共有31,495對結婚，同一時間，有15,853對離婚，這也太巧了吧，50%！剛好一半，奇怪，這是有講好嗎？兩對結婚就有一對離婚，這也太高了吧～ 過去十年全國的粗離婚率，在2017、2018、2019這三年，很巧，都是千分之2.31，2020降到千分之2.19，2021年更降到千分之2.04，到2022年，小幅增加到千分之2.17，2023年增加到千分之2.23，2024年又增加到千分之2.28，去年2025則是降到千分之2.23，平均十年下來，就是千分之2.23，大概每年就是五萬出頭左右離婚 離婚畢竟是件令人遺憾的事，盡量不要期待用離婚率來支撐房市景氣的因素吧… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  8. May 22

    第315集【房市】期待政府打房鬆手？別作夢了…

    藝術匯流  與光同行 第30屆臺北文化獎熱烈徵件中 尋找點亮城市文化的微光 【好家庭聯播網 名人會客室】  邀請臺北市文化局長蔡詩萍 深度分享臺北文化獎與光的故事 6月15日前歡迎踴躍自薦與推薦心中的文化推手  點擊連結完整專訪 https://fstry.pse.is/954ln5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 高估、低貸、豪宅線！居住正義之下，寧可錯殺一百，絕不放過一個～ 十年前，七千萬叫豪宅，十年後，七千萬還買的到豪宅？ 怪就怪在房價不該漲這麼多！只要房價下來了，降到這些數字以下，不就可以正常貸款了，多麼大義澟然啊！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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