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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 23h ago

    第364集【房市】六都市長選舉住宅政見(五) 從6萬一坪到15萬一坪，台南市究竟需要什麼樣的住宅政策？

    每天早上都捨不得離開床？楊謹華的賴床秘密，從一張好床墊開始！ MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩承托腰與脊椎，讓身體好好放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5wfg —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 從李登輝當年的「每坪六萬元勞工住宅」，到謝龍介提出「每坪十五萬元婚育宅」，低價住宅不是第一次出現。但歷史的結果，比一句成功或失敗複雜：有社區完工、有民眾排隊，也有部分基地面臨區位與滯銷問題。 本集從這段歷史切入，檢視謝龍介的婚育住宅，以及陳亭妃提出的社宅需求盤點、青年局與租屋支持。便宜之外，住宅的區位、權利、換屋與退出安排，是否想清楚？南科的產業紅利，又如何回應一般受薪家庭、溪南溪北與老屋住戶的需求？ 古蹟要保存，老百姓的老房子，也不能放著不管。台南的住宅政策，不能只有科技產業與觀光城市的想像。 我在台南有個家You-Tube連結：https://youtu.be/a0MiibllUOM 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  2. 6d ago

    第363集【房市】六都市長選舉住宅政見(四)不是第二個台北，台中一直有自己的樣子～

    每天早上都捨不得離開床？楊謹華的賴床秘密，從一張好床墊開始！ MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩承托腰與脊椎，讓身體好好放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5ucx —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 每天早上都捨不得離開床？楊謹華的賴床秘密，從一張好床墊開始！ MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩承托腰與脊椎，讓身體好好放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5vqw —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 台中有自己的驕傲與生活風格，也有強大的消費能量。從五期、七期到水湳，新區不斷吸引市場目光，建商與消費者彼此推動，形成鮮明的住宅產品文化。 購物中心、文化與會展設施持續發展，台中的未來值得期待；但捷運藍線仍以2034年完工為目標，在那之前，居民每天的交通與生活需求，如何處理？ 本集從田大全長年觀察台中的經驗出發，檢視江啟臣的多元住宅、可負擔住宅與二十分鐘生活圈，以及何欣純的青年局主張。台中很會把新房子做好，下一任市長如何讓不同條件的人，都能把日子過好？ 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  3. Oct 18

    第362集【房市】六都市長選舉住宅政見(三)住宅政策只剩社宅？桃園「可負擔住宅」值得跨出的那一步

    台灣好行 送你下次美好旅行 買套票送，抽好禮 即日起至11/11 前購買指定「體驗套票」或「住×行套票」並上傳憑證，即抽Taiwan PASS台鐵版、星級住宿、好行套票等好禮！ 立即抽獎： https://fstry.pse.is/9quyez #交通部觀光署廣告 #台灣好行 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 每天早上都捨不得離開床？楊謹華的賴床秘密，從一張好床墊開始！ MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩承托腰與脊椎，讓身體好好放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5wfg —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 為什麼談居住政策，最後常常只剩社會住宅？因為題目一碰到市場、房價、財產與利益，就容易失焦；但政策少失分，不代表人民的問題就少一分。 我曾在《樂居房市大全》專訪桃園市都市發展局局長江南志，理解「可負擔住宅」的制度設計，也認同它補足現有住宅政策缺口的方向。 本集從這個立場出發，區分制度選擇與執行缺失，追問中央與地方如何共同把方案做好，也要求挑戰者除了批評，提出具體的修正或替代辦法。制度可以改進，政策不能只剩挑毛病。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  4. Oct 12

    第361集【房市】六都市長選舉住宅政見(二)一個新北，不能只有一套住宅政策：二十九個行政區的居住難題

    台灣好行 送你下次美好旅行 買套票送，抽好禮 即日起至11/11 前購買指定「體驗套票」或「住×行套票」並上傳憑證，即抽Taiwan PASS台鐵版、星級住宿、好行套票等好禮！ 立即抽獎： https://fstry.pse.is/9quyez #交通部觀光署廣告 #台灣好行 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 忙了一整天，腦袋還停不下來？跟著楊謹華把今天的壓力留到明天。 MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩接住身體，讓每個夜晚真正放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5yq5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 新北不是台北的放大版！ 板橋、中永和面對高房價、老屋與都更；林口、淡水及重劃區面對交通、就業與生活機能；東北角及山區面對人口流失、高齡化與公共服務不足。二十九個行政區，不可能只用一套住宅政策解決。 本集不替李四川與蘇巧慧打分數，而是從捷運與跨市通勤、社宅布局、勞工宅與青年育兒宅、都更局與府級委員會、AI輔助審查、容積誘因及重劃區開發紅利，檢驗新北住宅政策真正必須回答的問題。 行政區有界，生活沒有界。新北需要的不是一張高大深遠的政見清單，而是一張分區、分齡、分需求，更精準的居住地圖 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  5. Oct 11

    第360集【房市】六都市長選舉住宅政見(一)台北市住宅政策的六道考題

    【讓每一趟差旅，都更值得！】 加入國泰航空「商旅尊享計劃」，讓每一趟商務旅行，為企業與員工創造雙重價值！ 🎁雙重回饋｜員工出差，公司與個人同步累積「亞洲萬里通」里數。 🎁靈活兌換｜里數滾動式永久有效，輕鬆兌換機票、艙位升等及機場貴賓室。 🎁高效管理｜透過自助服務平台，讓差旅管理省時又省力。 👉11/30前成功註冊，享2,000迎新好里： https://fstry.pse.is/9k9vbg ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 忙了一整天，腦袋還停不下來？跟著楊謹華把今天的壓力留到明天。 MR. LIVING 減壓記憶床墊，穩穩接住身體，讓每個夜晚真正放鬆。 立即了解更多 → https://fstry.pse.is/9s5z87 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 台北市長選舉開始比拚住宅政見：5萬戶社宅、婚育宅、青年宅、科技宅、高齡住宅、老宅延壽、殭屍都更與地上權住宅，名詞愈來愈多。 但住宅政策不能只比戶數，也不是替房子多取幾個名字而已。 本集不替蔣萬安與沈伯洋打分數，而是提出六道真正的考題：現任者如何證明執行成果？挑戰者如何證明新制度可行？社宅長期安居與輪替如何平衡？老屋無法都更時怎麼辦？地上權住宅會不會成為下一代爭議？ 一座成熟、高齡又昂貴的城市，真正需要的不是更多口號，而是一套讓市民從青年、婚育、中年到老年，都能繼續住下來的居住系統。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  6. Oct 6

    第359集【都更】別再靠良心了！五套政策工具，讓資金替城市安全投票，低成本養房要管，低成本養危樓更該管！

    冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 都更為什麼總是推不動？不一定是民眾不懂安全，而是現行制度經常讓「繼續拖延」比「立即改善」更划算。 老屋可以繼續收租，房屋持有成本不高；企業持續承租，租金補貼創造穩定現金流；銀行、保險與公共補貼，又未必充分反映建築的違建與安全風險。 本集從都更第一線出發，提出五套政策工具：房貸與授信導流、囤危樓稅、保險風險定價、大型企業承租責任，以及租金補貼的安全門檻。 目的不是懲罰老屋、打擊房東，也不是把弱勢房客趕出去，而是重新安排利益與風險：願意補強、修繕、重建與都更的，給予融資、補助及制度協助；持續靠危險住宅獲利、拒絕改善的人，則必須承擔相應成本。 成熟的政策，不是假設所有人突然變得高尚，而是讓做對的事比較划算。都更不能只靠良心，城市安全也不能只靠運氣 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  7. Oct 5

    第358集【都更】誰在替違建續命？租金、補貼與都更的矛盾！ 一邊鼓勵老屋更新，一邊替老房子創造穩定收益，都更怎麼可能推得動？

    冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 為什麼許多老店面與頂樓加蓋，明明具有違建或公共安全疑慮，卻始終難以拆除，也不願參與都市更新？ 答案可能很現實：因為它們仍能創造穩定租金。 大型連鎖企業承租帶有違建的店面，是否也在間接延長違建的經濟生命？企業的ESG，能不能納入營業場所的合法性與公共安全？ 另一方面，過去租金補貼曾為照顧弱勢租客，容許部分頂樓加蓋申請，卻也可能讓公共補貼轉化為房東的穩定收益。2026年起政策已經修正，新承租頂樓加蓋等非法或未符合規定的建築物，原則上不得申請補貼；但停止補貼之後，合法、安全、負擔得起的房子又在哪裡？ 這一集從租金、企業責任與政策誘因，重新思考違建與都市更新之間最難解的矛盾。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

  8. Oct 4

    第357集【都更】地主都成了專家，為什麼都更反而更難了？

    新北市政府就業服務處廣告 新北市政府就業服務處打造銀髮人才服務據點， 提供職涯諮詢、求職服務及人才媒合，陪伴退休及中高齡朋友發揮經驗與專業， 開啟職涯第二人生，讓人生累積持續發光！ 連結： https://fstry.pse.is/9r596e —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 都更資訊愈來愈透明，地主愈來愈懂自己的權利，為什麼都市更新反而愈來愈難整合？ 最近的實際案件裡，地主拿著其他都更案的最高分回比例、最高容積獎勵、最低共同負擔及最漂亮房價，要求全部比照辦理；但不同基地的面積、形狀、法規、產權、營造成本、融資條件與市場風險，真的可以混在一起比較嗎？ 這一集不反對地主蒐集資訊，而是討論「選擇性專業」與半套理解，如何把都更變成一場零和遊戲。 都更不是團購。真正的專業，不只是知道別人拿到了什麼，更要理解別人為什麼拿得到，以及自己的案子為什麼未必拿得到。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

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