天字壹号房

小脑和大熊

《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 理想状态是每月双更，但现实总是不理想

  1. May 21

    Hotel.32 国内高端酒店投资模式变迁：从"酒店世纪交易"到"REITs标杆"的演进

    2025 年末，发改委与证监会明确推出商业不动产REITs试点，其业态包括商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等传统商业地产类型。2026年4.8日发布的关于深化投资审批制度改革的意见，简称13号文，从国家顶层设计明确通过REITs方式积极盘活存量经营性资产，为酒店reits市场扩容提供了根本性政策支撑，彻底打通存量酒店资产标准化的“投融管退”闭环。 政策颁布不久后，各家企业纷纷开始申报酒店类REITs，包括锦江、华住、湖北文旅、复星三亚亚特兰蒂斯、以及海珠城发、开元旅业等。 酒店Reits爆发式申报，预示着国内高端酒店投资和盈利模式正在改变，以前国内高端酒店投资更多是地产的配套形象工程，现在在地产后周期时代和酒店 REITs 实施下，投资和退出模式、盈利逻辑都在转变。 这期重点聊聊中国酒店资产的世纪交易与三亚亚特兰蒂斯REITs，来回顾国内高端酒店的投资模式的发展变迁之路。   02:10国内酒店REITs爆发式申报 03:12国内高端酒店投资模式变迁与万达酒店交易 05:45万达发家模式及酒店投资“套路”介绍 08:26万达鼎盛时期下的危机 11:19多重风险叠加引发万达流动性危机 13:09富力接盘万达酒店交易回顾与分析 14:42富力花费199亿元收购是“捡漏”了吗？ 16:38富力成为新的“万达” 19:10中国REITs市场发展历程及商业不动产REITs现状 23:01  REITs 对酒店及商业资产投融建管退的作用 25:58  复星三亚亚特兰蒂斯项目介绍及行业表现与价值 26:48  三亚亚特兰蒂斯的成功与挑战 29:10  三亚亚特兰蒂斯融资路径及REITs上市进程 35:04  万达富力复星案例映照酒店投资逻辑变迁 37:10  投资模式代际更替，酒店运营逻辑转变 使用BGM： 曹方 - 住在春天   在小宇宙查看该单集文稿

    43 min

  2. Feb 27

    Hotel.31 2025 文旅年度盘点：苏超、鸡排哥与内容新文旅

    文旅行业正经历着深刻的变革，传统的门票文旅经济正逐步被淘汰，想靠一次性大规模基建投入就吸引旅游者的时代已经过去，如何挖掘新时代消费者的需求，开发具备品质、特色具备体验价值与情绪价值的产品才能穿越经济低谷。 另外，我们发现社媒、算法在吸引流量上具备不可替代的作用，苏超的出圈、鸡排哥的爆火都是依赖算法得以出圈，而这也是新时期下文旅市场发展的新策略，现在的社媒不会因为一张照片、网红打卡点就可以吸引消费者，更多的比拼的是你的产品、城市，是否有足够多、足够深度、足够共情的文本、内容与故事的支持，回顾此前出圈的文旅现象，苏超，从城市调侃热梗到赞助故事、再到竞技体育不断逆袭的故事，使得它持续出圈，并且，各个商家、机构、政府也积极利用热度，创造更多流量与互动，从而促进整个苏超的发展。 新的时代已经来临，及时调整我们的方向与策略，文旅行业还是大有可为，期待2026年新的文旅创新与故事。 01:002025年最出圈文旅现象：“苏超“ 06:36：“苏超“对江苏酒店市场的拉动 16:13国内苦“老登文旅“久矣 20:45“老登文旅“的颠覆：万岁山 29:24超级洗脑的文旅口号：“这么近，那么美，周末到河北“ 34:22 2025下半年最忙的人“鸡排哥“ 38:20五星级酒店摆摊vs预制菜 46:19其他关键词：“春晚分会场“、”非遗“、”免签国“ 52:01新时代的文旅：深度文本内容的挖掘能力 58:50小脑和大熊2025年出行小结 01:07:24 小脑和大熊2026年展望 使用BGM： Starship - Nothing's Gonna Stop Us Now 在小宇宙查看该单集文稿

    1h 13m

  3. 12/29/2025

    Hotel.30 全世界最快乐的地方是怎么建成的？

    最近疯狂动物城2正在热播，票房也是一路飙升。有意思的是，上海迪士尼乐园也紧跟电影热潮，据说在园区里设置了200多处与电影剧情相关的新彩蛋，游客可以在游玩过程中发现这些小惊喜：门票改成疯狂动物城，朱迪和尼克穿着电影里新出的礼服，Gary也出现在园区了，新增了去湿地市场的路标，湿地市场的天气预报，新警察角色，像斑马兄弟等都出现在警局里，还有最后夏齐羊唱的歌和造型都换了。迪士尼作为全球主题乐园的领军者，多年来凭借创意和氛围的打造赢得了全球无数游客的喜爱。环球影城则哈利波特IP项目后来居上，如今也成为了许多游客的心头好。那么，今天我们不聊酒店，来聊聊迪士尼和环球影城这两大主题乐园巨头，到底是如何通过故事、技术、氛围和营销来吸引全球游客的呢？ 时间轴： 01:09上迪疯狂动物城2相关彩蛋 02:49全球迪士尼介绍 --03:55 历史最悠久的迪士尼 --07:08 全球最大的迪士尼 --11:47 第一家海外迪士尼和唯一海洋主题酒店 --14:02 欧洲第一家迪士尼 --16:34 世界最小迪士尼 --17:51 世界最大的迪士尼城堡 19:50 全球环球影城介绍 21:52全球主题乐园流量大排名 23:54 上迪和大阪环球影城大熊实测 30:32 全球顶级主题乐园的成就之路 --31:11 资本的力量：超高投资 --32:33 建筑与设计：imagineering --41:33 技术的支持：加勒比海盗项目和哈利波特禁忌之旅 --57:01 全球影响力的IP塑造独一无二的氛围 --01:02:41极致的营销 --01:04:40 持续不断的更新 01:08:09 上海迪士尼营运模式介绍 主要参考资料： 迪士尼纪录片：幻想工程故事 b站：up主Cino 乐园项目传奇系列本期BGM Shanghai Disney Resort Cast - 夏日狂欢（“夏日狂欢节”城堡秀） 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 在小宇宙查看该单集文稿

    1h 18m

  4. 12/02/2025

    Hotel.29 麦当劳化的国内中端酒店，还能长出个性化吗？

    在把国际高端酒店品牌基本讲完之后，我们顺理成章的将视野放到了中端酒店市场方面。要说这几年酒店投资的热门，中端酒店肯定是当仁不让。 最近看到一组数据也挺感慨，据不完全统计，中国有一定规模的中端酒店品牌已经超过800个，另外还有一个数据，截至到去年5月份，已经有5个中端酒店品牌开业门店超1000家：包括全季酒店、麗枫酒店、维也纳酒店、维也纳国际酒店、亚朵酒店。而与之相对应的国际中端酒店品牌，以洲际旗下的智选酒店为例，全球开业3000多家，国内开业大概400家左右。 本土酒店品牌通过中端酒店开疆拓土，中端酒店投资人也看到了中端市场的高投资收益比，而消费者也在追求更具特色的住宿产品，使得中端酒店市场愈加火热。所以这期我们来好好聊聊国内中端酒店市场，那接下来，我们首先来看看中端酒店的来时路。 时间轴： 01:46：中端酒店市场的火热-800个中端品牌 02:04：进击的中端酒店品牌-5个千店品牌 04:06：中端酒店发展原因总结 06:43：中端酒店的前辈-经济型酒店的发展 13:55：中端酒店的起步与发展 14:41：中端酒店的代表-亚朵 18:32：中端酒店的定义：投资、设施、价格 31:26：中端酒店品牌大战：你PK谁？ 40:18：中端酒店品牌的挑战：规模、效率与个性化的平衡 46:31：一些中端酒店降本增效措施探讨（纸上谈兵版） 52:30：酒店业的“憧憬自由之丘”策略 本期BGM 旅行团乐队 - 周末玩具 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 在小宇宙查看该单集文稿

    57 min

  5. 09/25/2025

    Hotel.28 NOT A HOTEL，不止是酒店，Web 3.0 背景下的住宿产品创新

    如果你在社交媒体上检索NOT A HOTEL，一定会被他们的产品惊艳，在海边、森林、悬崖、草原、城市都有他们的物业，每一个产品都独具创意，拥有不一样的审美体验，非常让人向往。 然而NOT A HOTEL不仅仅在建筑形式、内部设计创意十足，其融资模式、开发模式、销售渠道都和传统住宿产品有着非常大的区别，产品主打共享产权概念，除此之外，NOT A HOTEL 在2022年发行了NFT，通过会员形式提前锁定了入住客源，2024年发行了加密货币，打通了现实资产与加密货币世界，也是当下火热的RWA。 这个2020年创立的新品牌，坚持灵感、创意、自主，一直在不断变革，可以说是走在世界前列的住宿产品品牌。 01:53 品牌创始人背景：互联网人勇闯地产赛道 04:34 品牌定位总结：科技与设计双重驱动的高端地产公司 06:52 销售模式创新：分时度假vs 产权式酒店vs共享产权 15:42 超绝产品打造：绝佳区位+大师之作+私密性拉满+智能科技+礼宾服务 20:03 web 3.0 的应用：NFT 会员，将巧合变为旅行日 23:49 web 3.0 的应用：RWA与加密货币：升级版资产证券化 27:05 NOT A HOTEL 加密货币机制：质押兑换住宿权、无限增发、锁仓机制与“the door”抽奖 33:59 NOT A HOTEL 发展与web3.0的理念融合 35:22 品牌小结：构建新的生活方式与具备创意的资产 本期BGM 八神純子 - 黄昏のBay City 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 在小宇宙查看该单集文稿

    41 min

  6. 08/27/2025

    Hotel.27 新租房时代来临了吗？市场、政策与个体攻略全解析

    又到一年毕业季，无数怀揣梦想的年轻人即将涌入职场，而租房成了大家第一堂“社会课”。今天我们一起谈谈国内租赁市场表现，包括租赁行业的需求、供给者、营运模式及政策的变化；也结合自身租房经历，和大家一起分享作为租房者，我们面临哪些痛点，有哪些租房攻略；最后也借着“东京八平米”这本书，来谈谈个体在租房中如何保持自己的“地方性”。 感谢唯果租房对本期节目的支持！ 【Vigolive唯果租房】（链接官网：vigolive.cn）是0中介费真实房东直租、公寓直租平台！ 人工审核，严选真房源，拒绝虚假房源信息 覆盖北上广深杭等一线、新一线热门城市 专注让更多年轻人租房省心又省力！ 【天字壹号房播客】福利：加微信留言【播客名+租房合同】可以免费获得租房合同+转租合同一份！ 【时间轴】 01:57 国内租房市场需求总量：一线城市租房人口占比接近50% 03:55 国内租房市场需求长期来看呈上升趋势 -04:13人口结构变化 -05:20 国人购房观念变化 10:41 当下国内租房市场表现 -12:18 租赁需求热度整体下降 -13:21 租赁价格整体下浮 -15:56 租房更看性价比 17:53 国内租房供给体系 -18:21 个人房源 -21:24 公租房与保租房 -27:43 市场化长租公寓品牌 -36:49 国内租房供给体系小结 42:02 《住房租赁条例》“房东税”到底怎算 -44:14 网传10%的房东税可能吗 -45:09 当前2.5%的综合税率 49:20 个人租房小功略 -51:22确定预算与自己最看重的点 -54:06 多渠道对比各房源 -57:00 如何看房：内部与外部双管旗下 -01:00:48 树立租房人设 -01:03:01 合同签订注意点 01:04:55 吉井忍的东京八平米：在租房中积极构建自己的“地方性” 【本期BGM】 Tobu,Marcus Mouya - Running Away 【节目制作】 策划：大熊 剪辑：小脑 主播：大熊、小脑 【关于节目】 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 在小宇宙查看该单集文稿

    1h 13m

  7. 08/20/2025

    Hotel.26 “经济下行期”的高端酒店餐饮：至暗时刻与破局之道

    从综艺《一饭封神》到五星级酒店扎堆摆摊，最近掀起了一股“经济上行期的美”的风潮，也有人在怀念上行期的酒店，所以咱也追追潮流，回忆下“经济上行期的高端酒店餐饮。中国餐饮市场有着超5万亿的规模，高端餐饮有所下跌，但也有优秀的餐厅展示出一定的韧性，高端酒店餐饮也不是全无出路，最重要的是转变思维方式，开始像社会餐饮那样，而不是依赖传统的酒店经营思路，确保菜单和菜品质量，搭建目标一致的团队，酒店餐饮需要开始讲述自己的故事，利用空间、体验和服务的先天优势创建属于自己的故事与规则。 00:24 ： 简单聊聊“一饭封神”综艺 05:13 “经济上行期”的高端酒店餐饮表现 ——05:59 高端酒店餐饮设施要求 ——07:54 高端酒店餐饮消费场景 ——12:41 上行期的一些餐饮“乱象” 19:14国内餐饮市场大盘 ——20:15 国内餐饮收入规模：持续上涨 ——21:31国内餐饮市场供给：竞争加剧 ——22:56 国内餐饮市场人均消费：花钱少了 ——25:02 国内餐饮市场利润表现：更难赚钱了 27:52国内高端餐饮市场表现：生死存亡之战 31:01国内高端酒店10年餐饮市场表现：经营挑战不断加剧 35:31高端酒店餐饮寒冬背后的原因分析 ——36:29 经济与政策双重转变带来餐饮消费场景的变化 ——38:33消费降级下的心态转变：可以吃贵的，但不能吃贵了 ——41:54 强大的对手：不断进化的社会餐饮 ——44:00 高端酒店餐饮过往经营理念：拖累业绩 ——46:56 缺乏对本地客人的充分挖掘 ——50:36 高端酒店餐饮的灵活性、适应性不足 53:20 国内高端酒店餐饮积极寻求新的出路 ——53:20 高端酒店餐饮定位调整：减少设施，提升坪效 ——55:33 高端酒店餐饮经营策略调整：餐饮外包 ——58:26 高端酒店餐饮努力开拓收入端：摆摊&活动&特色食品 ——01:02:38 高端酒店餐饮成本端下调 01:06:17 国内高端酒店餐饮的未来与小结 本期BGM 山下達郎 - RECIPE (レシピ) 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 在小宇宙查看该单集文稿

    1h 9m

  8. 07/16/2025

    Hotel.25 “白莲花”酒店浮世绘：被“构建”的奢华乌托邦

    本来想坚持做一个酒店探店“博主”，奈何时间、荷包不是很允许，偶然刷到了一个小红书博主的“穷人说梦”，假装自己暴富后，可以入手哪些自己心仪的奢侈品，当时我的脑瓜子就这么一转，咱也可以来个酒店线上打卡，不用请假、分钱不花，体验全球奢华酒店。贫穷限制了我的脚步，但限制不了我的想象力！ 这次我们给大家精选了四家全球顶奢酒店，分别是苏梅岛四季、安缦齐和酒店、谢巴拉度假村以及沙漠岩石度假酒店。除了这介绍这四家酒店外，我们也尝试用人类学的角度来解释奢华酒店的特点，到底这些顶奢是怎么构建出来的？话不多说，让我们开启奢华酒店之旅。 第一部分：线上打卡四家顶奢酒店 01:45 ：酒店版“穷人说梦”，天字带您线上打卡全球顶奢酒店 04:15：第一家酒店：苏梅岛四季酒店-热带雨林里的“钞能力”天堂 —— 08:07 ：整体设计理念-“不砍树哲学” ——10:28 ：房间风格与设施-老钱偏爱的经典奢华 ——12:32 ：躺平度假天花板-碧海蓝天与热带花园 ——15:16：令人眼花缭乱的SPA体验 18:41第二家酒店：印尼安缦齐和酒店-最安缦的安缦酒店 ——19:49：整体设计理念：致敬世界遗产婆罗浮屠 ——23:28：房间风格与设施-素朴美学 ——25:18 ：人类学学者带你沉浸式体验爪哇文化 29:45第三家酒店：谢巴拉度假村-未来战舰 ——30:11 ：沙特“钞能力”-红海计划 ——36:292万+一晚跻身全球顶奢 ——38:44全球少有的未来主义风格 ——41:17谢巴拉度假村的可持续发展方案 46:54第四家酒店：沙漠岩石度假村-沙漠方舟 ——47:35 整体设计理念-在沙漠与山脉中用融合、克制、再生重新定义奢华酒店 ——50:14 房间风格与设施-“赤足奢华” ——53:15丰富的活动体验 55:10奢华酒店小结：功能设施遥遥领先、独特的审美与活动体验与附着的社交价值 第二部分：人类学角度看奢华酒店的构建 59:45人类学概念-“地方性”：归属感、关系性与历史性 01:01:34奢华酒店里的“归属感” 01:04:33奢华酒店里的“关系性” 01:07:14奢华酒店里的“历史性” 01:11:15“地方性”的反面-“非地方性”：高效性与人情缺乏导致个体孤独 01:17:14现代酒店行业发展-塑造归属感与关系性，抵抗"非地方性" 01:20:43经得起时间考验的奢华酒店：极致“地方化” 01:21:37:“人情链接”实现“非地方性”向“地方性”转变 本期BGM The Rembrandts - I'll Be There For You 关于节目 《天字壹号房》是一档深度解读酒店、文旅生活方式的播客节目。节目名称源自武侠世界，那里充满刀光剑影和英雄豪情，我们则致力于将传统浪漫与豪情巧妙地融入现代酒店的文旅体验中，带领听众领略别样的风情与韵味。 无论是隐匿于深山幽谷的古朴客栈，还是矗立于繁华都市的现代酒店，我们的主播团队都如同行走江湖的侠士，凭借敏锐的洞察力和独特的视角，为听众揭开酒店的神秘面纱，探寻其背后的传奇故事。 在未来的节目中，我们还将邀请行业百晓生，分享他们的专业见解和丰富经验，帮助听众在轻松愉快的氛围中拓宽视野，领略更多文旅的精彩之处。客官，当您选择入住酒店时，不妨也打开《天字壹号房》，一同体验那份别样的文旅魅力。 在小宇宙查看该单集文稿

    1h 26m
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