青埔夢想家

黃立萍
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👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到的暖心訪談！想要深入瞭解這個前景無限的世界級城市，鎖定本節目準沒錯！ . 主持人立萍是資深日文教學＆自由文字工作者，也是「夫妻純聊天」、「日文情境小劇場 By夫妻純聊天」節目主持人之一，2023年底開始斜槓轉型為專營大中壢青埔地區的房仲，將以自身專業結合房地產所學，以Podcast聲音、Blog文字、Youtube影像等形式，詳實紀錄自己每一天在青埔發生的甘苦點滴。 . 每週一上午7：30上架，歡迎收聽～ . 【節目連結樹】 https://linktr.ee/dreamer_in_qingpu . 💌合作聯絡💌 podcast@ooxxtalk.com 💰贊助播出💰 （聲浪）https://bit.ly/45iekbI -- Hosting provided by SoundOn

  1. 建照拿了、樓蓋好了才說超標？青埔百億商辦「國泰置地廣場B區」航高風暴｜青埔夢想家Ep124｜房產補給站-67

    4h ago

    建照拿了、樓蓋好了才說超標？青埔百億商辦「國泰置地廣場B區」航高風暴｜青埔夢想家Ep124｜房產補給站-67

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamerinqingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 建照拿到了、樓也蓋好了， 卻在申請使用執照的時候……才發現高度超標？ . 這不是電影情節， 這是 2026 年真實發生在青埔的事！ 國泰人壽「置地廣場桃園B區」， 近百億元的商辦商場複合開發案， 因「航高限制」問題在使照階段遭桃園市府列管。 . 更令人感到沉重的是， 負責這個案子的建築師在事件爆發後傳出離世消息， 超過 600 位建築師公開連署， 怒吼建築師是「有限酬勞、無限責任」…… . 依照慣例，「青埔夢想家」這集節目不做八卦爆料， 而是想用理性邏輯來搜集、分析資料， 帶你釐清這件事背後的問題。 . 在本集節目中，你會聽到： . 📍建照 vs 使照：拿到建照不等於安全下莊！使照才是能否合法啟用的關鍵 📍航高限制怎麼算：低於60公尺就沒問題？圓錐面限高才是爭議核心！ 📍誰來負責：多機關、多專業、多階段的審查流程，出事時責任該如何分配？ 📍對青埔買方的影響：後站商業機能、市場信心與合規風險，這三件事你要知道！ 📍對屋主與投資客的提醒：重大建設延後，時間成本才是最真實的損失！ . 一棟樓能不能蓋，靠建照；一棟樓能不能用，靠使照。 但建照從來不是無敵保證書！這次青埔置地廣場B區， 就卡在兩者之間最尷尬、也最昂貴的灰色地帶。 . 你覺得最後超標的部分會拆掉嗎？ 這比較像個人疏失，還是制度失靈？ 會不會影響你對青埔重大建設的信心呢？ 歡迎留言分享你的看法～ . 💛** 如果你或身邊的人正承受巨大壓力，請一定要向外求助 **💛 ｜安心專線 1925｜生命線 1995｜張老師專線 1980｜ . 【延伸欣賞】 -（自由時報）建築師墜樓 疑涉百億商辦航高爭議 6百人連署怒吼︰有限酬勞、無限責任 -（中央社）置地廣場桃園B區建物疑超出限高　國壽強調飛安優先 -內政部 主管法規查詢系統《建築法》 -（自由時報）國壽「置地廣場桃園」超越航高17公尺 桃園市府：建築師對民航局公文解讀有誤 -（自由時報）國泰「置地廣場桃園B區」違反航高限制 桃園市府：恐要自砍4層樓 -（自由時報）駁不實指控！國壽澄清置地廣場A、B區用途不同 高度差異依法規劃 -（Facebook）Yen Tseng臉書文 -- Hosting provided by SoundOn

    30 min
  2. 財產提早送給小孩卻被花光，爸媽還被要求補稅？ ft. 宜田地政士事務所所長 郭哲男｜青埔夢想家Ep123｜傳承有話說-02

    Jul 5

    財產提早送給小孩卻被花光，爸媽還被要求補稅？ ft. 宜田地政士事務所所長 郭哲男｜青埔夢想家Ep123｜傳承有話說-02

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamerinqingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 「反正錢遲早都要給小孩，趁早每年用免稅額轉過去就好啦～」 . 天底下多的是父母提早幫孩子規劃財產、分年做現金贈與， 把存摺偷偷藏在自己身上，以為神不知鬼不覺。 沒想到「二親等買賣」一堆細節沒顧好， 錢錢直接被小孩花光，還被國稅局要求補重稅！？ . 「青埔夢想家」全新單元【傳承有話說】來到第二集， 再度特別邀請到宜田地政士事務所所長——郭哲男代書， 與你聊聊資產配置的關鍵內幕，還要用大白話告訴你 如何合法、安全、又不會讓小孩胡搞瞎搞的資產傳承祕密！ . 在本集節目中，你會聽到： . 📍補重稅血淚教訓：為何三等親買賣被要求補稅？數線看懂國稅局認定盲點！ 📍二親等如何買賣：自備款兩成、貸款八成，沒做好這兩個關鍵字，過戶直接被卡死！ 📍自備款如何認定：突然進來一筆600萬被查爆？這筆錢得存多久才算「長期存款」？ 📍償債能力照妖鏡：網拍小吃生意好、薪轉有到卻沒用？國稅局只認「報稅所得」！ 📍提早布局大風險：不止查小孩，連贈與人的存摺也一起看？每一大額進出都要交代！ 📍資產防禦小撇步：房子在女兒名下，卻被感情詐騙得手！如何幫小孩鎖住資產？ 📍代書是關鍵角色：為什麼做二親等買賣金流前，一定要提早找代書諮詢？ . 💡 2026年 7 月【房地合一稅與資產傳承】免費講座** 開放報名中！** . 青埔免費稅務講座又來啦！  這次雙講師特別規劃免費講座，帶您一次掌握： ✅️ 房地合一稅重點 ✅️ 資產傳承常見問題 ✅️ 合法節稅與財產保全 ✅️ 避免家族財產糾紛 ✅️ 傳承前一定要懂的稅務觀念 雙講師共同以實務案例解析分享， 讓複雜的稅務與傳承觀念變得簡單易懂～ . 「青埔夢想家」聽眾專屬名額「限額10名」❗歡迎報名❗❗ . 時間：2026/7/25（日）14：30～16：00 地點：宜田地政士事務所（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓） . **名額有限，趕快卡位！這裡填單報名 *👉* https://forms.gle/SRXXxUi9YuH6n6hx9** . 【延伸欣賞】 -（自由時報）贈房給子女卻避稅 高齡兄弟遭補千萬贈與稅 -- Hosting provided by SoundOn

    24 min
  3. 「我不要寶佳！」為何寶佳被網友罵爆卻持續狂賣？｜青埔夢想家Ep122｜房產補給站-66

    Jun 29

    「我不要寶佳！」為何寶佳被網友罵爆卻持續狂賣？｜青埔夢想家Ep122｜房產補給站-66

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 你買過寶佳嗎？ 你討厭寶佳嗎？ 你覺得寶佳好在哪？爛在哪？ 預算不夠，你會妥協嗎？ . 關於「寶佳」， 網路社群上永遠是鋪天蓋地的負評， 它彷彿變成了房地產界的佛地魔，人人避之唯恐不及。 一般人最初看房都充滿理想， 心心念念都是防水保固、主打生活美學的頂級指標建商， 但往往看了一圈，最後總是被現實狠狠打臉⋯⋯ . 老樣子，這集節目不想跟著罵寶佳、也不想幫寶佳洗白， 只想和你一起根據資料來剖析市場結構， 看懂「寶佳」在房市冷清時的生存邏輯。 . 在本集節目中，你會聽到： . 📍隱形帝國拆解：寶佳不只是「一家」公司？旗下有哪些品牌？ 📍大數據的盲點：蟬聯 8 年北台灣推案王！到底是品質差，還是住戶基數太龐大？ 📍首購入手優勢：從高坪效格局到規模經濟，寶佳為何能精準抓住首購族？ 📍巨鱷清場策略：無貸款購入、成本調控彈性高，這就是寶佳的生存能力！ 📍五大自保策略：除了避開極端戶別、加強天地隔音，你也可以善用社群！ . 你對寶佳有何看法？ 歡迎留言分享交流囉～ . 【延伸欣賞】 -住展：北台灣2025年建商推案量年減26%　寶佳續居首 -（房感不動產科技）寶佳建設｜寶佳建設風評？寶佳子公司有哪些？寶佳有上市嗎？中工經營權之爭？ -（Theads）🔥統整寶佳機構品牌🔥 -（Facebook）Sway房市觀測站談寶佳 -（經濟日報）強者恆強！北台灣10大建商曝 寶佳、元利建設再度稱霸冠亞軍 -（Theads）【看房子的五年階段】 -（Facebook）何世昌的房產知識Buffet+談寶佳 -（樂屋網）寶佳發動「價格閃擊戰」！中南部新案降幅15%殺出2字頭 專家：這不是崩盤而是巨鱷的清場 | M傳媒 -- Hosting provided by SoundOn

    31 min
  4. 央行決策6/18出爐！青埔房市2026下半年怎麼走？｜青埔夢想家Ep121｜房產補給站-65

    Jun 22

    央行決策6/18出爐！青埔房市2026下半年怎麼走？｜青埔夢想家Ep121｜房產補給站-65

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 雖然央行總裁楊金龍在立法院說「選擇性信用管制就到這裡」， 但6/18他在央行理監事會議又進一步解釋， 這句話的意思是不會再更嚴、但也不會鬆綁， 結果就是……基本上什麼都沒變。ＸＤ . 既然央行不踩煞車、也不加速， 那我們就不急著喊多或喊空，一起來觀察前方路況， 聊聊接下來青埔房市會怎麼走吧～ . 在本集節目中，你會聽到： . 📍 看央行決議：為何利率與管制都不動？ 📍 集中度下降：錢錢沒有不見，我們只是換地方滑手機？ 📍 給青埔買方：最悲觀的時刻已過去，買房請看基本面！ 📍 給青埔屋主：同質性產品太多，開價請回歸市場現實！ 📍 下半年青埔：量先回溫、價格分化，買賣雙方交集擴大 . 無論你的看法如何，都歡迎收聽，順便來留言交流一下吧～ . 【延伸欣賞】 -2026/06/18中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿 -（中央社／商周）利率決策「連9凍」！房市管制鬆綁了沒？央行：持續滾動檢討 -（商周）利率決策「連9凍」！房市管制鬆綁了沒？央行：持續滾動檢討 -（賣厝阿明）房市集中度降了？楊金龍坦白：是錢跑去股市了！阿明：這比打房更該怕 -（東森財經新聞）央行利率連9凍 房市留校察看？ 專家：最悲觀的時刻已過 -（PTT）home-sale 討論串：楊金龍談房市管制 -（PTT）home-sale 延伸討論：央行不鬆綁與資金流向股市 -（自由時報）央行這次爆冷門！房市管制透露關鍵訊號 專家示警：這不是泡沫遊戲 -- Hosting provided by SoundOn

    29 min
  5. 包租代管超好賺？沒做好這些準備就入坑，小心惹事又慘賠！ ft. 西打藍 Siddharam｜青埔夢想家Ep120｜房產補給站-64

    Jun 14

    包租代管超好賺？沒做好這些準備就入坑，小心惹事又慘賠！ ft. 西打藍 Siddharam｜青埔夢想家Ep120｜房產補給站-64

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 【本集節目圖文好讀版】 . 不用花幾千萬買房，合法收租當房東好棒棒！？ . 隨著大繼承時代來臨，大租賃時代也跟著開啟， 你一定看過各式各樣的「包租代管」課程廣告， 打著「低成本進場」、「超快回本」、「實現財務自由」的名號， 聽起來門檻低、利潤高，但天底下真有如此可輕鬆白吃的午餐嗎？ 若滿腦子只看見利潤，忽略了實務可能遇上的風險和陷阱， 不懂裝修卡預算、不會篩選房客、遇到惡房客甚至沒有公證， 小心不僅賺不到零用錢，還可能面臨提早解約、自掏腰包賠償屋主的地獄！ . 究竟啟動一間房包租代管要投入多少資金？ 又要如何發揮「專業代管、活化閒置、開創業外收入」的核心價值？ 本集「青埔夢想家」特別邀請到自由工作者兼斜槓包租代管達人—— 西打藍 Siddharam 來到節目現場，與你聊聊包租代管的真實世界。 . 在本集節目中，你會聽到： . 📍** 入行基本功：什麼是包租代管？啟動第一間要多少資金？如何說服屋主？** 📍** 投報與裝修：日常最耗費心力的環節？通常需要多久時間才可回本？** 📍** 房客攻防戰：篩選房客有哪些眉角？實務上有哪些細節需留意？** 📍** 新手大補帖：包租代管適合新手嗎？怎樣的人可以嘗試、怎樣的人最好別碰？** . 保證核心知識滿滿，歡迎收聽！ . 【同場加映】 📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！ 🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61 「一張謄本看透不動產的所有祕密！從新手到房產達人的產權實戰課」 🎟️ 優惠券代碼：購課輸入「QINGPU300」或點擊上方連結，立即領取300元折扣優惠！ . 【延伸欣賞】 -（西打藍官方網站）西打藍- 接案陪跑/ 商業行銷顧問 -（西打藍臉書粉專）西打藍 Siddharam -- Hosting provided by SoundOn

    47 min
  6. 生前贈與房子給太太，過世後竟害她被課重稅？ ft. 宜田地政士事務所所長 郭哲男｜青埔夢想家Ep119｜傳承有話說-01

    Jun 7

    生前贈與房子給太太，過世後竟害她被課重稅？ ft. 宜田地政士事務所所長 郭哲男｜青埔夢想家Ep119｜傳承有話說-01

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 📣【免費稅務講座資訊】📣 . 很多人努力一輩子累積房地產與資產， 卻忽略了「傳承」與「稅務」才是真正影響下一代的關鍵！ . 青埔免費稅務講座又來啦～ 這次雙講師特別規劃免費講座，帶您一次掌握： ✅️ 房地合一稅重點 ✅️ 資產傳承常見問題 ✅️ 合法節稅與財產保全 ✅️ 避免家族財產糾紛 ✅️ 傳承前一定要懂的稅務觀念 . 雙講師共同以實務案例解析分享， 讓複雜的稅務與傳承觀念變得簡單易懂～ . 「青埔夢想家」聽眾專屬名額「限額10名」❗歡迎報名❗❗ . 時間：2026/6/14（日）14：30～16：00 地點：宜田地政士事務所 （桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓） . 【大繼承時代來臨！房地合一稅與資產傳承攻略】 手刀報名講座連結：https://forms.gle/JLQCuLBDfzxXtPjp9 . 【本集節目圖文好讀版】 . 「欸⋯⋯趁現在身體狀況還行， 趕快把名下的房子過給老婆， 這樣她以後就不用繳遺產稅了吧？」 . 修但幾壘（稍等一下）！ 許多人以為只要生前贈與， 把財產移轉給最親密的另一半，就能聰明節稅， 但殘酷的現實是——國稅局不是省油的燈！ . 從今年六月開始， 「青埔夢想家」開啟全新帶狀訪談單元【傳承有話說】， 今天特別邀請「宜田地政士事務所」的郭哲男代書來到節目現場， 與你聊聊財政部於2025年7月發布的 「死亡前2年內贈與配偶財產」新處理原則。 . 在本集節目中，你會聽到： . 📍台灣人對資產傳承常見的誤區？ 📍明明房子生前就過戶給太太了，為何太太還要繳遺產稅？ 📍夫妻之間移轉財產該怎麼做才安全？ 📍資產提早贈與給孩子，需要留意哪些問題？ . 資產傳承不是專屬於有錢人的煩惱， 而是與你我切身相關的必備知識， 若你目前也面臨類似的資產配置疑問， 歡迎留言或找尋專業人士諮詢， 或是歡迎報名本週日（2026/6/14）的免費稅務講座！ . 【同場加映】 📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！ 🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61 「一張謄本看透不動產的所有祕密！從新手到房產達人的產權實戰課」 🎟️ 優惠券代碼：購課輸入「QINGPU300」或點擊上方連結，立即領取300元折扣優惠！ . 【延伸欣賞】 -（勤業眾信 | 新聞稿）過世2年內夫妻贈與計入遺產，由配偶納稅！ -（聯合報）遺產稅大變革 留意三重點 -（聯合報）繼承1500萬竟要繳5000萬稅！6歲小妹妹背巨額稅單…蘇家宏律師解「擬製遺產」大坑 -- Hosting provided by SoundOn

    25 min
  7. 預售屋禁止換約怎麼辦？買賣雙方檯面下這樣搞⋯⋯小心逃稅代價！｜青埔夢想家Ep118｜房產補給站-63

    May 31

    預售屋禁止換約怎麼辦？買賣雙方檯面下這樣搞⋯⋯小心逃稅代價！｜青埔夢想家Ep118｜房產補給站-63

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！ 🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61 「一張謄本看透不動產的所有祕密！從新手到房產達人的產權實戰課」 🎟️ 優惠券代碼：購課輸入「QINGPU300」或點擊上方連結，立即領取300元折扣優惠！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔即將迎來另一波巨大交屋潮， 還想做預售屋轉約買賣的你， 可別為了少繳一點稅，平白蒙受巨大損失！ 自2023年7月1日《平均地權條例》修法上路後， 預售屋紅單（預約單）和買賣契約全面禁止「換約轉售」， 違者將重罰新台幣 50 萬元至 300 萬元， 想買賣轉約預售屋就必須搞懂相關規定，否則一不小心就可能踩雷！ . 在本集節目中，你會聽到： 📍青埔輝煌黃金五年：簡單回顧2020-2024青埔如何從「鬼城」飆上6字頭 📍複習平均地權條例：2023年7月1日後的合約，到底在限制什麼？ 📍六大特殊換約情形：內政部公告六種特殊換約情形，看看你是否符合？ 📍規定卡住這三種人：投資客、自住客、換屋族都可能被卡住！ 📍暗盤歹路千萬別走：賣方想私下走現金？買方以為撿便宜？小心罰鍰＆刑責！ 📍屋主想下車這樣做：不能轉約的屋主如果撐不住了，合法逃生門在哪裡？ . 📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！ 🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61 「一張謄本看透不動產的所有祕密！從新手到房產達人的產權實戰課」 🎟️ 優惠券代碼：購課輸入「QINGPU300」或點擊上方連結，立即領取300元折扣優惠！ . 【延伸欣賞】 -（惠誠地政士聯合事務所）預售屋禁止換約轉售！112/7/1起什麼情況預售屋能換約？ -（商周）《平均地權條例》7/1上路！預售屋還能不能買？5大修法重點一次看 -（PTT房板）[請益] 預售屋轉約價差給現鈔 -（聯合新聞網）預售屋禁止換約還有救？房仲分享驚險案例：家人罹病成逃生門 -- Hosting provided by SoundOn

    36 min
  8. 青埔哪裡好？直球對決網友留言！｜青埔夢想家Ep117｜房產補給站-62

    May 24

    青埔哪裡好？直球對決網友留言！｜青埔夢想家Ep117｜房產補給站-62

    👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【2026青埔買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！ 🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61 「一張謄本看透不動產的所有祕密！從新手到房產達人的產權實戰課」 🎟️ 優惠券代碼：購課輸入「QINGPU300」或點擊上方連結，立即領取300元折扣優惠！ . 【本集節目圖文好讀版】 . 青埔哪裡好？我也想知道！ 本集節目直球對決網友留言，一題一題詳細回覆～ . 在本集節目中，你會聽到： 🏡 省錢有理！青埔外圍甲建可以買嗎？ 🚗 交流道常常變成停車場……聯外塞車有何解方？ 🏥 A16清大附醫流標了！青埔還有機會蓋大型醫院嗎？ 💨 青埔風真的很大～房屋朝向怎麼選？ 🧑‍💼 就業結構洗牌中！除了餐飲業，青埔還有什麼工作機會？ . 這集單純資訊分享＆在地觀察閒聊， 無論你是否認同，都歡迎留言交流討論， 若有什麼我不知道的消息，也請直接跟我說！：3 . 📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！ 🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61 「一張謄本看透不動產的所有祕密！從新手到房產達人的產權實戰課」 🎟️ 優惠券代碼：購課輸入「QINGPU300」或點擊上方連結，立即領取300元折扣優惠！ . 【延伸欣賞】 -（YouTube）【青埔買房】看不懂謄本？小心買到怪怪屋！ ft. 惠誠地政士聯合事務所所長 林一｜青埔夢想家Ep116｜房產補給站-61 -（YouTube）【青埔買房】青埔A19超潛力預售案【寶台天馳】開箱！坐擁青塘園、美術館、捷運站，還有明星雙語學校青埔國中～等你來卡位｜房產補給站-39｜青埔夢想家Ep085 -（YouTube）【青埔買房】#A20 重劃區、#草漯重劃區、#客運園區、#大竹重劃區～青埔周邊的重劃區可買嗎？先聽完這一集再決定！｜青埔夢想家Ep060｜羅姐聊青埔-30 -（YouTube）交通 改善｜國2大竹交流道改善動工 設高架橋紓解回堵車潮 -（聯合報）地方關注… 清大附醫又流標 暑假最後期限 -（聯合報）青埔要蓋300張病床醫院 計畫已送桃園衛生局審查 -- Hosting provided by SoundOn

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