愛莉說好室

邱愛莉

愛莉說好室，我有好室告訴你！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡FB➳ https://www.facebook.com/elliechiulove ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

  1. S6EP12【槓桿實驗室】有了小孩買房怎麼挑？Ruby老師大公開「超實用看屋6+1指標」，讓育兒生活更優雅！來賓：人氣網紅 Ruby 老師

    2d ago

    S6EP12【槓桿實驗室】有了小孩買房怎麼挑？Ruby老師大公開「超實用看屋6+1指標」，讓育兒生活更優雅！來賓：人氣網紅 Ruby 老師

    很多人在還沒生小孩前買房只看地段與價格，但當了父母後才發現，一個能讓孩子安心長大、大人也輕鬆的環境才是無價之寶。今天我們再次邀請到身兼大學老師與媽媽身分的 Ruby 老師，來和大家聊聊有了孩子後，買房考量會發生什麼樣的翻天覆地大改變！ 本集重點： 學區環境提早佈局： 學區不僅是挑選學校，更是幫孩子提早篩選同儕與環境，建議不僅看名氣，更要尋找教學理念與校園安全符合期待的學校，甚至提早規劃到國中階段。 一定要有放電的公設與公園： 孩子精力旺盛，住家附近一定要有走路就能到的公園，且社區最好配備游泳池或遊戲室等室內公設，才能完美應付太熱或下雨等無法出門的天氣。 極致便利的民生機能： 成立家庭後開伙與網購需求大增，住家附近有便利商店、超市或傳統市場非常重要，能省下許多奔波的時間。 買在「後援」附近是保命符： 育兒總有突發狀況如生病、加班或夫妻需要獨處約會，住得離父母或主要後援近一點，接送方便且隨時有照應，絕對是過來人的肺腑之言。 直達電梯的停車位不可少： 帶著嬰兒出門總是有推車、提籃等大包小包，擁有能直接抵達電梯的專屬地下停車位，不用淋雨就能優雅回家，是非常重要的加分條件。 避免無效換屋的長遠盤點： 買自住房不要以為會住一輩子，應該提早把孩子未來的學區、才藝資源與家長通勤成本考量進去，做好階段性的換屋與資產配置規劃。 我們以為在幫孩子做選擇，其實也是在為自己未來十年的生活品質下定義。只要提前把這些需求考量進去，找到能讓全家安居的好房子，繳起房貸也會覺得特別踏實與甘願！ -- Hosting provided by SoundOn

    25 min
  2. S6EP11【槓桿實驗室】女人有房才有底氣！Ruby老師婚前購屋與疫期創業的雙贏心法 來賓：人氣網紅 Ruby 老師

    Jun 10

    S6EP11【槓桿實驗室】女人有房才有底氣！Ruby老師婚前購屋與疫期創業的雙贏心法 來賓：人氣網紅 Ruby 老師

    很多人好奇，買了房子到底會讓人更有安定感，還是帶來沉重的壓力？今天這集節目我們邀請到人氣網紅 Ruby 老師，帶我們一起探討她如何在疫情期間同時挺過創業與買房的雙重考驗，以及婚前買房如何成為她在婚姻中最安穩的「底氣」。 本集重點： 婚前買房建立安全感：Ruby 老師堅持「先有房再有家庭」的觀念，將房子視為女生的底氣與選擇權，確保兩人在婚姻中能有平等的溝通地位。 疫情封城的居住體悟：在三級警戒期間，深切體會到能透氣的「景觀陽台」有多重要，也發現有了孩子與居家辦公需求後，原本自住的空間配置需要更大的彈性。 帶看風水的談判技巧：看屋除了鎖定環境舒適的重劃區，帶風水老師看屋時更要記得「不能面露喜色」，避免讓房仲知道你非常屬意該物件而失去議價空間。 房貸壓力促成理財習慣：面對創業初期遇上疫情停擺與房貸的雙重夾擊，除了在一週內迅速將實體課程轉為線上求生，更因此養成了記帳、開源節流與投資理財的好習慣。 買房意外解鎖新技能：為了從重劃區進城通勤更加方便自由，原本有駕照卻不敢上路的她，因為買房而開始真正學會開車，獲得了珍貴的專屬獨處空間。 把婚姻當作公司經營：面對房貸與家庭開銷，夫妻應該把家庭視為「股份有限公司」，依據彼此強項來協力分工，並且互相感謝對方的付出。 其實房子就像是一個「放大器」，當我們把生活與財務理順，它會放大我們的安心感；反之若一團糟，則會放大焦慮。只要在買房前做好資金規劃與備案，每個人都能為自己的人生買到真正的底氣與選擇權！ -- Hosting provided by SoundOn

    32 min
  3. S6EP10 裝潢前必聽！超前部署拒絕「蟲蟲危機」，從源頭打造無鼠無蟑的好好宅 來賓：極淨環衛創辦人方建勛（小巨）

    Jun 3

    S6EP10 裝潢前必聽！超前部署拒絕「蟲蟲危機」，從源頭打造無鼠無蟑的好好宅 來賓：極淨環衛創辦人方建勛（小巨）

    很多人以為家裡出現老鼠或蟑螂是因為環境太髒，但其實真正的致命傷，往往是買屋裝修時沒有封堵好的管線「破口」。今天這集節目我們邀請到病媒防治專家小巨（方建勳），來教大家如何在裝潢階段就做好超前部署，讓那些不受歡迎的小動物一開始就進不來我們家！ 本集重點： 蟲害入侵的隱藏破口：冷氣管線、抽油煙機排氣管、陽台縫隙與浴室的「管道間」，都是老鼠、鳥類（甚至伴隨禽蟎）與蚊蟲最常入侵的通道。 從源頭防堵的裝潢訣竅：建議排油煙管外側加裝不鏽鋼網防止老鼠咬破，並且浴室管道間一定要用水泥直接做到頂、完全封死縫隙。 網購紙箱是蟑螂溫床：德國蟑螂的卵鞘常藏在瓦楞紙箱的孔洞裡，隨著網購包裹被帶回家；發現一兩隻時就要馬上處理，將除蟑餌膠以「米粒大小」密集點在角落防治。 環保綠建材的白蟻隱憂：現代流行的低甲醛或零甲醛建材，反而容易引來白蟻與蛀蟲，強烈建議在裝修木作的階段，就先進行預防性的環保防蟲上藥。 把防蟲顧問納入裝修前期：強烈建議在裝潢前，先支付一點顧問費請病媒業者與設計師一起到現場評估，將防護網與管線封堵設計進去，避免裝潢完才發現問題、無從除蟲的窘境。 房子買了就是要安心住一輩子，千萬別讓裝潢時的疏忽成為蟲鼠們的遊樂場。只要在裝修前把防堵觀念規劃進去，花小錢請專家諮詢，就能買到長久的安心，讓我們真正享受乾淨無憂的理想好室！ -- Hosting provided by SoundOn

    34 min
  4. S6EP09 賺夠了還是焦慮？精算媽咪珊迪兔教你找回內心安全感，過上真正的「好日子」！ 來賓：精算媽咪珊迪兔

    May 27

    S6EP09 賺夠了還是焦慮？精算媽咪珊迪兔教你找回內心安全感，過上真正的「好日子」！ 來賓：精算媽咪珊迪兔

    很多人努力存錢投資、甚至急著買房，明明資產增加了，內心卻依然感到焦慮不安。今天這集節目我們邀請到好朋友「精算媽咪」珊迪兔，帶我們一起探討金錢與安全感的關係，找回真正屬於你的理想生活。 本集重點： 剖析兩種財務焦慮：探討「賺不夠的焦慮」與「有錢也焦慮」的差異，指出後者往往來自於原生家庭的期待，或是社群媒體上與他人盲目比較所產生的剝奪感。 先想生活再來理財：建議大家先具體想像自己覺得最舒服的生活樣貌，再盤點資產與規劃現金流，而不是盲目追求遙不可及的大豪宅。 建立安全感的三個方法：透過「資產盤點」掌握實際財務水位、利用「自由書寫」與內心深處真實對話，以及尋找「不帶批判的朋友」傾聽梳理情緒。 面對買房焦慮的解方：買房前先釐清是害怕錯過還是真的需要一個家，並確實掌握自身現金流狀況，讓理財知識成為你做決定的安穩後盾。 看見無形資產的複利效應：除了金錢之外，人際關係、能力、健康與愛同樣具有強大的複利效益，與人為善能為人生創造更多善的槓桿與機會。 追求財富從來都不是只為了數字，而是為了過上有生命品質的好日子。只要回歸內心真正的渴望並確實盤點資源，不論買房與否，我們都絕對有能力過上自己值得的生活！ -- Hosting provided by SoundOn

    36 min
  5. S6EP8【槓桿實驗室】房貸壓力大到想賣房？精品老闆娘 Nina 教你用「寬限期」與「裝潢貸」把房貸變理財防護網！ 來賓：二手精品包的老闆娘 Nina 娜妮

    May 20

    S6EP8【槓桿實驗室】房貸壓力大到想賣房？精品老闆娘 Nina 教你用「寬限期」與「裝潢貸」把房貸變理財防護網！ 來賓：二手精品包的老闆娘 Nina 娜妮

    很多人以為房貸是沉重的負擔，但真正讓人不安的其實不是數字，而是我們在付錢時心裡感受到的壓力與未知！今天我們繼續邀請到精品包老闆娘 Nina，來聊聊她在創業中期扛下老透天房貸後，生活與消費習慣產生了什麼樣的巨大轉變。 本集重點： 買房前先精算過現金流，就算能負擔「本息攤還」，依然建議申請「寬限期」將資金留在手邊，把提早大額還本金的彈性與選擇權握在自己手裡。 創業難免遇到淡旺季，面對收入波動的房貸壓力，Nina 預先設想好退路（例如分租補貼、最壞狀況還能回去當護理師），有了備案就不會被房貸恐懼打敗。 背負房貸有效改善了她過去「想買就買、常飛歐美」的衝動消費習慣，對精品包的物慾也隨之降低，將資金做更長遠的盤算，連先生都大讚她變得更成熟顧家。 透過「享樂適應」的概念，我們了解到頻繁的物質享受帶來的邊際快樂會遞減，不如將資金轉移到買房累積資產上，反而能獲得更踏實的成就感。 如果已經在背房貸且感到焦慮，建議主動尋求開源（如將房間分租）、增加工作收入，或向銀行重新估價爭取轉貸與寬限期，千萬別讓買房的快樂變成身心沉重的壓力。 除了購屋貸款，購屋族也可多詢問銀行「裝潢貸」資源，部分銀行的裝潢貸方案甚至能彈性作為「投資理財」資金使用，是通膨時代極具彈性的理財槓桿工具。 房貸的槓桿其實是一個放大器，它可能放大我們的資產，也可能放大焦慮。只要事先算妥備案並把資金彈性留在手中，每一筆房貸都能成為支撐我們努力生活、迎向安穩未來的強大後盾！ -- Hosting provided by SoundOn

    22 min
  6. S6EP7【槓桿實驗室】創業KOL如何搞定房貸？精品老闆娘 Nina 用「透天分租術」買下婚前底氣！ 來賓：二手精品包老闆娘 Nina 娜妮

    May 13

    S6EP7【槓桿實驗室】創業KOL如何搞定房貸？精品老闆娘 Nina 用「透天分租術」買下婚前底氣！ 來賓：二手精品包老闆娘 Nina 娜妮

    很多人以為買房只是一個財務決定，但其實你是在選擇一種人生的版本！今天我們邀請到二手精品包老闆娘、同時也是 KOL 的 Nina，來分享她在創業中期、收入有波動的情況下，如何勇敢買下一棟老透天，當作創業基地與累積資產的起手式。 本集重點： 買房不僅是一種強迫儲蓄，更是婚前保護自己、建立生活安全感的最佳方式，Nina 就是在媽媽充滿智慧的鼓勵下，超前部署買下屬於自己的房產。 透天物件具備極高的空間彈性與土地價值，Nina 將老透天翻新後，一、二樓作為事業的店面與工作室，三、四樓則分租給房客，利用租金來大幅減輕每月的房貸壓力。 當時看中捷運站附近的地點優勢，即使面臨高達 11 位繼承人的複雜產權，透過房仲的專業協助整合與自身果斷出價，成功拿下了這間潛力物件。 針對創業族收入不穩定的焦慮，Nina 建議除了手邊要保留備用現金，也要預先想好「分層出售」等退路，只要算好現金流與備案，就不會被房貸壓垮。 自住房與投資置產其實並不衝突，善用分租或共居模式讓房客幫忙負擔房貸，等於是在強迫儲蓄，這份資產經過一二十年後，就會成為最穩固的退休金。 做買房決策時並沒有唯一的標準答案，只要事先算好現金流、規劃好備案，買房就不會壓榨你的生活彈性，反而能為你撐起更有底氣的未來！ -- Hosting provided by SoundOn

    24 min
  7. S6EP6 老屋改建像極了八點檔？欣樂地產 Rowan 揭密都更整合的血淚史與地主談判秘辛！來賓：欣樂地產負責人Rowan

    May 6

    S6EP6 老屋改建像極了八點檔？欣樂地產 Rowan 揭密都更整合的血淚史與地主談判秘辛！來賓：欣樂地產負責人Rowan

    上一集我們聊了驚悚的爛尾樓，但其實老屋改建「整合」的過程本身就是一部充滿血淚的八點檔！今天這集我們繼續邀請到新樂地產負責人 Rowan，跟我們分享他在第一線面對百百種地主與家族整合的真實經歷，帶你了解改建背後的辛酸與成功關鍵。 本集重點： 改建不僅是為了資產升級，更是為了解決長輩受困於無電梯公寓、甚至居住環境堪憂的公安與照護問題，讓居住重回安全與舒適。 面對建商或開發商登門拜訪，建議地主保持開放心態「先聽看看」，不要急著關上溝通的大門，因為你的決定也攸關鄰居、甚至整個社區與城市的共好。 整合過程中最難搞的往往不是要求高價的「釘子戶」，而是極度需要「面子」與存在感的地主，開發方需要花費大量心力去安撫並提供情緒價值。 家族土地整合常遇到兩大難關：一是長輩對「起家厝」的情感執著與二代欲求資產升級觀念的衝突；二是牽扯到多代繼承與分配不均的複雜產權。 在溝通過程中也曾遇過地主母親因誤解而情緒失控拿刀抗議，或是家族地主獅子大開口要求分七成全案管理費等極端狀況，考驗著整合團隊的應變能力。 合建談判中常聽到的「比照條款」與「擇優機制」，是為了保障先簽約的地主絕對不會吃虧，讓大家不用為了怕拿比較少而觀望到最後，有效加速整合進度。 成功改建案的共同點在於，高達八成的地主「願意敞開心胸溝通」，遇到疑問能直球對決提出來，建立彼此的信任感，才是讓老屋順利重生的最強動力。 都更改建是一條漫長的路，但與其被動等待，不如主動出擊去了解與評估。只要敞開心胸溝通並善用保障條款，每一棟老房子都有機會迎來安全、舒適且煥然一新的美好未來！ -- Hosting provided by SoundOn

    27 min
  8. S6EP5 建商落跑怎麼辦？欣樂地產Rowan帶你破解「爛尾樓」起死回生的三大關鍵！ 來賓：欣樂地產負責人Rowan

    Apr 29

    S6EP5 建商落跑怎麼辦？欣樂地產Rowan帶你破解「爛尾樓」起死回生的三大關鍵！ 來賓：欣樂地產負責人Rowan

    買房遇到建商落跑，房子變成「爛尾樓」絕對是所有購屋族與地主最害怕的噩夢！今天我特別邀請到專精危老都更的「新樂地產」負責人Rowan，來和我們分享一個真實的爛尾樓「起死回生」案例，帶大家揭開建商資金斷鏈的內幕與自保的秘訣。 本集重點： 爛尾樓的形成通常是多重因素連環爆，最常見的三大主因包含：建商挪用資金導致斷鏈（一案養一案）、地主發生繼承等法律訴訟糾紛，以及工程預付款超支導致財務管理失衡。 許多長輩會擔心「信託」會讓房產變成銀行的名字而被拿走，但其實將產權與資金交付信託，並落實「專款專用」，才是真正保全資產、防範建商落跑的最有效機制。 Rowan分享了一個建商連環爆出五個爛尾案的真實經歷，最後卻只有一個案子成功重獲新生，其關鍵在於：重建專戶裡還有剩餘資金、地主們夠團結願意重談條件，且原建照的法定程序依然有效。 在這起成功救援的案子中，一位充滿責任感的原任建築師成為了關鍵人物，他相信專業能解決問題，積極協助兜出解決方案，成功將危機化為轉機。 地主在參與改建時，千萬不要被不合理的「夢幻條件」吸引而草率簽約，務必多方尋求專業顧問審視合約，確認是否包含信託機制與專款專用條款。 了解「合建」與「委建（全案管理）」的差異非常重要，委建搭配全案管理能讓資金透明、專款專用，有效避免建商挪用資金的風險。 爛尾樓雖然可怕，但只要一開始多留意合約細節並落實信託機制，就能大幅降低風險，免去後續折騰人的訴訟過程。希望這集的實戰分享能幫助大家在面對老屋改建時，懂得保護自身權益，順利且安心地換得安全的新家！ -- Hosting provided by SoundOn

    21 min
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