🎙 Foncière Orion – L’immobilier sans filtre

Foncière Orion
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Des coulisses aux stratégies d’investissement, découvrez comment créer du patrimoine, gérer vos biens et éviter les pièges de l’immobilier. Avec des experts, entrepreneurs et passionnés du secteur. 🎧 Abonnez-vous pour ne rien manquer et boostez vos connaissances immobilières ! 🌐 https://www.fonciereorion.com/ 📱https://www.instagram.com/antoine_et_charles/

  1. 10h ago

    On a acheté un immeuble sur Leboncoin (Épisode 2)

    Dans cette vidéo, Antoine revient sur un immeuble de Châlons-sur-Saône audité il y a cinq mois depuis Le Bon Coin : l’offre vient enfin d’être acceptée, à 245 000 € au lieu de 383 000 € affichés. Chiffres à l’appui, puis visite sur le terrain en format vlog, il détaille l’opération et son plan de rénovation.Au programme :👉 Comment négocier 28 % sur un bien trouvé sur Le Bon Coin👉 Le détail chiffré : prix, travaux, frais de notaire, apport, mensualité, charges👉 Cash flow, rentabilité brute et nette (7,43 %), rendement sur fonds propres👉 Visite de l’immeuble : parties communes, caves, évacuations, fenêtres bois et contraintes ABF👉 Les points à vérifier avant d’acheter : PPRI, DPE, VMC, tableau électrique👉 Optimiser les surfaces : créer une salle de bain, une cloison, transformer un T1 en T2👉 Le calendrier : réitération en décembre, travaux en janvier🎙 Un épisode concret, premier volet d’une série à suivre jusqu’à la fin des travaux, pour voir comment on passe d’une annonce Le Bon Coin à un immeuble rénové.➡ Abonnez-vous pour nos analyses et stratégies d’investissement.🎧 Écoutez-nous aussi en podcast.📲 Instagram : @antoine_et_charles#immobilier #investissementimmobilier #renovation #leboncoin #rentabilite #patrimoine #investissement #financespersonnelles

    On a acheté un immeuble sur Leboncoin (Épisode 2)

  2. Nov 2

    On a analysé la fortune de Yomi Denzel (85 millions €) : notre avis d'investisseurs

    L'analyse CASH du patrimoine à 85M€ de Yomi Denzel. 🎙️ Cette semaine, Charles et Félix décortiquent une vidéo qui a énormément fait réagir : la présentation intégrale du patrimoine de Yomi Denzel, estimé à près de 85 millions d'euros. Comment est réellement répartie une fortune de cette taille ? Quelles sont les meilleures décisions... et les zones d'ombre d'une telle allocation ? En direct, ils passent au criblage chacune de ses classes d'actifs : immobilier, ETF, actions, private equity, cryptos, or, obligations, REITs, hedge funds et entreprises. À chaque étape, ils confrontent les choix de Yomi à leur propre réalité d'opérateurs de terrain et de dirigeants de la Foncière Orion. 💡 L'objectif : Pas de sensationnalisme ni de jugement. Juste une analyse patrimoniale brute et pragmatique pour extraire ce qui est transposable (ou non) à votre propre patrimoine. • Décryptage des 85M€ : La répartition exacte entre immobilier, Bourse, private equity et actifs alternatifs. • Les vraies réussites : Pourquoi les ETF restent parmi ses meilleurs arbitrages. • La décision choc : Son choix de revendre l'intégralité de ses cryptomonnaies. • Forces et limites : Les risques cachés et les incohérences d'une hyper-diversification. • Vision terrain : La confrontation entre la gestion d'actifs financiers et l'immobilier physique. • Les leçons concrètes : Ce qu'un investisseur particulier doit retenir (et ce qu'il doit ignorer). 🔔 Abonnez-vous au podcast pour ne rater aucune analyse et laissez-nous 5 étoiles ⭐ sur Spotify si vous appréciez le format ! 📲 Suivez les coulisses et l'actualité sur Instagram : @antoine_et_charles #investissement #patrimoine #immobilier #yomidenzel #etf #bourse #privateequity #cryptomonnaie #fonciere #podcastimmobilier #fonciereorion 📋 Au programme de cet épisode :

    On a analysé la fortune de Yomi Denzel (85 millions €) : notre avis d'investisseurs

  3. Oct 26

    On a payé 1 096 954 € d’impôts : comment c’est possible ?

    Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix dévoilent en toute transparence la totalité de la fiscalité payée depuis la création de la Foncière Orion : plus d’un million d’euros d’impôts, de cotisations et de droits en 30 mois. Ils analysent à quoi servent ces impôts, où va réellement l’argent et pourquoi ils font le choix de rester en France. Au programme : • Le détail poste par poste : impôt sur les sociétés, taxes foncières, TVA non récupérable, URSSAF et droits de mutation. • Taxes foncières : pourquoi elles explosent et comment contester son avis. • Droits de mutation : le plus gros poste de dépense et son impact sur les offres d’achat. • 100 000 € de coût employeur : combien reste-t-il vraiment au salarié ? • Où va l’argent : redistribution, fléchage des impôts, fraude sociale et non-recours. • Chômage & création d’entreprise :le retour sur investissement pour l’État. • Retraite : à quoi s’attendre si l’on compte sur le système actuel. • Expatriation : pourquoi faire le choix de la France plutôt que de partir à Dubaï. Un épisode sans langue de bois pour comprendre, chiffres à l’appui, ce que coûte et ce que finance la fiscalité quand on investit dans l’immobilier en France. Pour aller plus loin : 📌 Abonnez-vous au podcast pour ne rater aucun épisode. 📲 Suivez-nous sur Instagram : @antoine_et_charles

    On a payé 1 096 954 € d’impôts : comment c’est possible ?

  4. Oct 19

    Repartir de zéro en 2026 : On ferait EXACTEMENT ça. 🎙️

    Que feraient Antoine et Charles s’ils devaient repartir de zéro aujourd’hui, à 30 ans, sans capital et face aux réalités du marché de 2026 ? Dans cet épisode, ils se livrent à un exercice de pensée sans filtre, basé sur leurs retours d'expérience du terrain. Pas de jargon, pas de promesses magiques : juste de la stratégie concrète et du bon sens. 📋 Au programme de cet épisode : • CDI vs Entrepreneuriat : Quel statut privilégier pour emprunter sans apport ?• Stratégie d'attaque : Faut-il viser le locatif ou la résidence principale pour maximiser l'effet de levier ?• L'association : Pourquoi et comment s'associer vite avec la bonne personne.• Quitter le salariat : Les vrais critères (lots, patrimoine net, liquidités) et les dispositifs pour sécuriser son départ (rupture conventionnelle, démission-reconversion).• Créer du cash-flow rapide : Apport d'affaires, marchand de biens et financements de proximité.• Le match 2018 vs 2026 : Évolution des taux, normes DPE, concurrence et accès à l'information.• Les leviers et pièges sous-estimés : Réseaux sociaux, recrutement, levée de fonds et erreurs d'exécution à éviter. 💡 Le message clé : Il n’y a jamais de "bon" ou de "mauvais" moment pour se lancer. Seuls ceux qui s'adaptent aux règles du marché du moment tirent leur épingle du jeu. 🔔 Abonnez-vous au podcast pour ne rater aucun épisode et laissez-nous 5 étoiles ⭐ sur Spotify si le contenu vous apporte de la valeur ! 📲 Suivez les coulisses sur Instagram : @antoine_et_charles

    Repartir de zéro en 2026 : On ferait EXACTEMENT ça. 🎙️

  5. Oct 12

    Acheter ou louer ? On a fait le calcul

    RP : Actif ou Passif ? (Le grand débat Propriétaire VS Locataire) Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix s'attaquent à un débat mythique de l'investissement : la résidence principale est-elle un vrai actif ou un simple passif ? Loin des discours dogmatiques, ils posent les chiffres sur la table et comparent en détail les trajectoires d'un propriétaire et d'un locataire pour vous aider à trancher. Au programme de cet épisode : • Propriétaire VS Locataire : Le vrai calcul financier (mensualité, intérêts bancaires, taxe foncière, entretien). • L'impact de la géographie : Pourquoi le match change du tout au tout entre Paris, Lyon et une ville moyenne. • Le rôle patrimonial : La résidence principale comme épargne forcée et rempart contre l'incertitude. • Les leviers cachés :Protection familiale et exonération totale de plus-value. • Action : 5 stratégies concrètes pour transformer sa résidence principale en véritable actif. 🎙 Un épisode indispensable pour sortir du débat réducteur « acheter ou louer » et faire les bons choix selon votre situation. 🔔 Abonnez-vous au podcast pour ne manquer aucun épisode sur l'immobilier et la gestion de patrimoine. ⭐ Laissez-nous 5 étoiles sur Spotify si l'épisode vous a plu ! 📲 Suivez-nous sur Instagram : @antoine_et_charles

    Acheter ou louer ? On a fait le calcul

  6. Oct 5

    D'une place de parking à 20 millions d'euros : notre parcours

    Du premier lot de 9m² à 20M€ de patrimoine : le parcours d'Antoine et Charles 🎙 Dans cet épisode enregistré en immersion, Antoine et Charles retracent l'intégralité de leur parcours, de leurs tout premiers investissements à la création de la Foncière Orion. Au programme : • Les débuts : places de parking, studios de 9m² et gestion des premiers Airbnb en solo. • L'épreuve du feu : l'explosion d'un immeuble (et pourquoi il ne faut jamais se décourager). • La rencontre : le déclic au travail qui a tout changé entre les deux associés. • Le grand saut : quitter le salariat pour se consacrer à 100 % à l'immobilier. • L'effet de levier :s'associer avec des investisseurs pour accélérer les acquisitions. • Les obstacles : le projet qui a failli tout faire capoter et la galère des financements. • La naissance d'Orion : la rencontre avec Félix et la structuration en Foncière. • Immersion terrain : coulisses d'un immeuble à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (acheté 520 000 €). • Les chiffres clés : 10 millions d'euros sous gestion, une centaine de lots et 99 % d'occupation. • La vision : l'objectif d'atteindre les 100 millions d'euros d'actifs. Un épisode plus personnel et sans filtre pour comprendre comment on part de zéro pour bâtir un patrimoine solide et structurer une entreprise. 🔔 Abonnez-vous au podcast pour ne manquer aucun épisode ! 📲 Retrouvez-nous aussi sur Instagram : @antoine_et_charles Bonne écoute ! 🎧

    D'une place de parking à 20 millions d'euros : notre parcours

  7. Sep 28

    Combien de logements pour ne plus jamais travailler ?

    Dans cet épisode, on pose les chiffres INSEE sur la table pour démonter les promesses irréalistes qui circulent sur les réseaux sociaux. Au programme : • 2 000 € net/mois : combien de lots faut-il VRAIMENT pour y arriver ? • Rentier à crédit vs sans crédit : deux réalités qui n'ont rien à voir. • Risques & responsabilités : pourquoi empiler les lots n'est pas toujours la bonne idée. • La réalité du marché : seuls 245 000 Français possèdent 10 lots ou plus. • Endettement à 35 % : quand et pourquoi le passage en SCI devient obligatoire. • La chronologie idéale : Résidence Principale ➔ Locatif ➔ Structuration en société. • Le profil type des multipropriétaires : ce qu'ils détiennent réellement. • Ascenseur social : pourquoi l'immo locatif reste le meilleur levier en France. Un épisode sans langue de bois qui remet les pendules à l'heure sur ce que signifie réellement "vivre de l'immobilier", loin du fantasme du cashflow facile. 🔔 Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucun épisode ! 📲 Retrouvez-nous aussi sur Instagram : @antoine_et_charles Bonne écoute ! 🎧

    Combien de logements pour ne plus jamais travailler ?

  8. Sep 21

    Elles gèrent plus de 100 locataires : leurs méthodes expliquées

    Dans cet épisode, Antoine reçoit Mélanie et Laurie pour aborder une question centrale pour tout investisseur immobilier : faut-il gérer son bien en direct ou déléguer à une agence ? Basé sur leur expérience du terrain, cet échange concret décortique les avantages, les pièges et les réalités de la gestion locative. Au sommaire de cet épisode :  • En direct vs Agence : Comment choisir selon votre profil et votre situation • Le réseau local : Pourquoi vos contacts (artisans, prestataires) font toute la différence sur place • Les limites de la gestion déléguée : Ce que les agences ne disent pas toujours • La réactivité face aux urgences : L'impact sur la rentabilité et la relation locataire • L'approche de la Foncière : Pourquoi la gestion en direct change la donne • L'outillage du bailleur : À partir de combien de lots faut-il automatiser avec un logiciel ? • Légal & Administratif : Quittances, révision de loyer et la mise à jour des baux à partir du 1er octobre 🔔 Pensez à vous abonner au podcast et à laisser une note de 5 étoiles sur Spotify si l'épisode vous a plu ! 📲 Rejoignez-nous sur Instagram : @antoine_et_charles

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