Lüscher oder Hatt

Michael Lüscher
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„Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ ist der Podcast rund ums Wohnen in der Schweiz. Die Unternehmer Michael Lüscher und Melvin Hatt, Mitinhaber von Lüscher & Odermatt, sprechen praxisnah über Immobilien, Mieten und Eigentum: Finanzierung & Hypotheken, Mietzinsreduktionen, Baumängel, wirklich wissen müssen: Hypotheken & Finanzierung, Mietzinsreduktionen, Baumängel, Kautionsversicherung, Sanierungen, Energie, Solaranlagen, E-Mobilität und die Zukunft des Immobilienmarkts in der Schweiz.

Episodes

  1. 4D AGO

    Wohnungsübergabe ohne Stress: Alles zu Reinigung, Protokoll und Mängeln

    https://luescherodermatt.ch/ In der heutigen Folge von Lüscher oder Hatt dreht sich alles um den Moment der Wahrheit: die Wohnungsübergabe. Michi und Melvin teilen ihre skurrilsten Erlebnisse aus dem Berufsalltag – von „Schweizer Käse“ in den Wänden bis hin zu Mietern, die ihren Parkettboden als Brennholz für ein Feuer in der Wohnung nutzten. Wir klären die essenziellen Fragen für Mieter und Vermieter: Abnutzung vs. Schaden: Wo liegt der juristische Unterschied? Lebensdauertabelle: Wann ist eine Wand oder ein Boden offiziell „abgeschrieben“? Rechtliches: Was tun, wenn man mit dem Abnahmeprotokoll absolut nicht einverstanden ist? Mietkaution: Lohnt sich eine Kautionsversicherung (das „Kautionsleasing“) oder ist die Bankkaution die bessere Wahl? Reinigung: Warum der Kontrollgriff in den Kühlschrank oder das Lavabo alles verrät. Egal ob du gerade ausziehst, eine neue Wohnung beziehst oder selbst Immobilien verwaltest – diese Episode hilft dir, die Übergabe entspannt und rechtssicher zu meistern. Vernetze dich mit uns auf LinkedIn: Michi (Michael Lüscher): https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/ Melvin (Melvin Hatt): https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0?skipRedirect=true 00:00 – Intro: Der „Pain“ bei Wohnungsabnahmen 01:05 – Wenn das Gewürzschränkchen zum Problem wird 02:27 – Die wildesten Fälle: 25 Böllerlöcher und Parkett-Lagerfeuer 04:24 – Schimmel-Exkurs: Wenn der Boden vor dem Bad „aufquillt“ 06:16 – Profi-Reinigung: Abnahmegarantie und der „Kühlschrank-Trick“ 08:07 – Vorsicht bei Putzmitteln: Wenn die Reinigung die Trennwand ruiniert 08:58 – Dübellöcher & Malerarbeiten: Warum der Zahnbürste-Trick keine gute Idee ist 10:03 – Unterschriften & Protokolle: Was gilt nach der Abnahme? 11:44 – Abnutzung vs. Schaden: Ein Blick in die Lebensdauertabelle 13:08 – Spezialfälle: Filzstifte, Graffiti und die Tücken wasserlöslicher Farben 15:00 – Ermessenssache: Der gesunde Menschenverstand bei Wohnspuren 17:30 – Konfliktmanagement: Was tun, wenn der Vermieter nicht einlenkt? 19:10 – Eskalationsstufen: Mieterverband, Sachverständige und Schlichtungsbehörden 23:07 – Opportunitätskosten: Warum sich Begleitung bei der Abnahme lohnt 25:20 – Deep Dive Mietkaution: Bankkaution vs. Kautionsversicherung 29:30 – Das „Kautionsleasing“: Prämien, Umtriebsentschädigung und Regress 33:15 – Fristen: Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden? 33:53 – Mieter-Check: Upgrades und wertvermehrende Investitionen 38:56 – Tipps für Einziehende: Mängel richtig dokumentieren und nachmelden 41:20 – Outro: Ausblick auf Stockwerkeigentum und Nebenkosten

    43 min

  2. MAR 31

    #2 Leerkündigungen - kannst du dich dagegen wehren!?

    https://luescherodermatt.ch/ In dieser Folge sprechen wir über ein aktuelles und kontroverses Thema im Schweizer Immobilienmarkt: Leerkündigungen aufgrund von Sanierungen und Ersatzneubauten. Warum werden ganze Liegenschaften leer gekündigt?Ist das wirtschaftlich notwendig – oder führt es zu sozialer Verdrängung? Wir beleuchten beide Perspektiven: Warum viele Gebäude aus den Jahren 1950–1980 heute saniert werden müssenWeshalb Sanierungen im bewohnten Zustand oft schwierig und teuer sindWelche Auswirkungen Ersatzneubauten auf Mieten und Wohnraum habenWelche Rechte Mieter haben – und wo die Grenzen liegenDiese Folge zeigt das Spannungsfeld zwischen wirtschaftlicher Realität und sozialer Verantwortung. 🎙️ Mit Michael Lüscher & Melvin Hatt🏢 Lüscher & Odermatt

    32 min

  3. MAR 17

    #1 Warum wir diesen Immobilien-Podcast starten – Miete, Eigentum & echte Praxisfälle

    In der ersten Folge von „Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ erzählen wir, warum wir diesen Podcast starten. Wir sprechen über unsere Erfahrungen aus der Praxis, unseren Weg in die Immobilienbranche und darüber, weshalb viele Konflikte zwischen Mietern, Eigentümern und Investoren entstehen – oft einfach aus fehlendem Wissen. In diesem Podcast geht es um Themen wie Mietrecht, Stockwerkeigentum, Sanierungen, Finanzierung und typische Fehler rund um Immobilien in der Schweiz. Unser Ziel: komplexe Themen verständlich erklären und echte Einblicke aus dem Alltag der Immobilienverwaltung geben.

    26 min
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„Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ ist der Podcast rund ums Wohnen in der Schweiz. Die Unternehmer Michael Lüscher und Melvin Hatt, Mitinhaber von Lüscher & Odermatt, sprechen praxisnah über Immobilien, Mieten und Eigentum: Finanzierung & Hypotheken, Mietzinsreduktionen, Baumängel, wirklich wissen müssen: Hypotheken & Finanzierung, Mietzinsreduktionen, Baumängel, Kautionsversicherung, Sanierungen, Energie, Solaranlagen, E-Mobilität und die Zukunft des Immobilienmarkts in der Schweiz.

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