O bydlení

Michal Filičko

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

  1. 5 days ago

    Našli jste snové bydlení, ale musíte prodat to staré? | Jak to zvládnout a NEPRODĚLAT!

    🏠 Našli jste vysněné bydlení, ale abyste ho mohli koupit, musíte nejdřív prodat svůj současný byt nebo dům? Pak máte možná jen půl roku na to, aby do sebe zapadly dva velké obchody. V nové epizodě řešíme, jak takovou situaci zvládnout bez zbytečného tlaku a hlavně bez toho, abyste museli svou nemovitost prodat pod cenou. 🎙️ Hostem je Filip Rozprým https://www.youtube.com/user/filippangram, realitní makléř specializující se na prodej nemovitostí v Brně.   Probereme: 👉 jak sladit prodej staré a koupi nové nemovitosti 👉 jak správně nastavit prodejní cenu 👉 kdy už je čas na změnu ceny 👉 jak připravit nemovitost na prodej 👉 co si před prodejem zkontrolovat 👉 co dělat, když na nemovitosti stále máte hypotéku 👉 jestli můžete po prodeji ještě nějakou dobu bydlet 👉 jak pracovat se zájemcem, který nabízí výrazně méně 👉 a jak poznat, že vás při prodeji začíná tlačit čas. 💡 Pokud plánujete koupit nové bydlení a současnou nemovitost potřebujete prodat, tahle epizoda vám pomůže připravit si celý proces dřív, než podepíšete rezervaci. Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com https://filicko.com ⏱️ KAPITOLY 00:00 Nové bydlení vs. prodej starého 03:03 Jak získat čas na prodej 04:21 Jak nastavit prodejní cenu 07:25 Co řešit před rezervací 11:23 Prodat nejdřív, nebo hledat? 14:01 Bydlení po prodeji 17:21 Jak dlouho trvá prodej 23:57 Příprava nemovitosti na prodej 30:33 Prodej nemovitosti s hypotékou 34:23 Co zkontrolovat před prodejem 42:35 Prodej pod časovým tlakem 45:00 Jak pracovat s nízkou nabídkou 51:16 3 kroky, které udělat hned #hypoteka #nemovitosti #prodejbytu #koupebytu #bydleni

  2. 29 Sept

    Banka vidí váš účet. Tohle kontroluje před schválením hypotéky

    💳 Banka vidí váš účet. A možná ví víc, než si myslíte. Když žádáte o hypotéku, banka neřeší jen váš příjem a hodnotu nemovitosti. Kontroluje také vaše bankovní výpisy – tedy jak peníze skutečně chodí, za co utrácíte a jestli vaše finanční chování odpovídá tomu, co uvádíte v žádosti. Může vidět pravidelné platby, splátky úvěrů, kreditní karty, kontokorenty, rizikové transakce nebo rozdíly mezi potvrzeným příjmem a tím, co vám reálně přichází na účet. V této epizodě si projdeme, co přesně banka při schvalování hypotéky kontroluje a jak se na žádost připravit ještě předtím, než výpisy odešlete. Dozvíte se například: 👉 proč banka chce vidět vaše výpisy z účtu 👉 jak ověřuje, že váš příjem odpovídá potvrzení od zaměstnavatele 👉 co se stane, když nesedí příjem na výpisu a v žádosti 👉 jaké výdaje banka sleduje 👉 proč řeší kreditní karty, kontokorenty a další úvěry 👉 proč mohou být problémem sázky a rizikové platby 👉 co kontroluje banka u OSVČ na daňovém paušálu 👉 jaká jsou K.O. kritéria, kvůli kterým může být hypotéka zamítnuta 👉 co si můžete sami zkontrolovat ještě před žádostí o hypotéku Podíváme se také na konkrétní situace z praxe – například proč může banka řešit rozdíl mezi příjmem uvedeným v potvrzení a skutečnými příchozími platbami nebo proč mohou být problematické i zdánlivě nevinné poznámky u plateb. 🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud: • plánujete žádat o hypotéku v nejbližších měsících • chcete kupovat byt nebo dům • jste zaměstnanec a řešíte, jak banka ověřuje příjem • podnikáte jako OSVČ • máte více úvěrů, kreditní kartu nebo kontokorent • chcete vědět, co si připravit před schválením hypotéky Pokud plánujete hypotéku, doporučuji řešit přípravu ještě před samotnou žádostí. Některé věci totiž nejdou napravit ze dne na den a banka se při schvalování dívá i několik měsíců zpětně. Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com https://filicko.com ⏱️ TIMESTAMPY 0:00 – Úvod – Co banka vidí na vašich účtech 1:43 – Proč banka chce vidět výpisy 2:29 – Příjem – Kontrola potvrzení o příjmu 7:25 – Výdaje – Co banka kontroluje na výdajích 11:18 – Rizikové platby – Sázky 14:03 – OSVČ a daňový paušál 16:37 – K.O. kritéria a zamítnutí 18:20 – Shrnutí – Co si zkontrolovat sami 20:52 – Tip na závěr a kontakt #hypoteka #nemovitosti #finance #bydleni #hypotecnispecialista

  3. 24 Sept

    Byt za miliony lehne popelem: Realita po požáru a boj s pojišťovnou

    🔥 Koupil si byt snů – a pár měsíců po nastěhování mu celý vyhořel. Tohle je syrový, reálný příběh o požáru, pojišťovně a hypotéce, který by si měl poslechnout každý, kdo vlastní nebo plánuje koupit nemovitost. V této speciální epizodě nemám hosta z oboru, ale člověka, který si vším prošel na vlastní kůži. Michal koupil s manželkou mezonetový byt na okraji Brna, částečně ho zrekonstruovali, nastěhovali se – a během plánované rekonstrukce střechy vznikl požár, který se stal jedním z největších hasičských zásahů na jižní Moravě za poslední dekádu. Horní patro lehlo popelem, spodní zdevastovala voda a kouř. Škoda na domě přesáhla 100 milionů korun. Projdeme si celou časovou osu: od koupě a rekonstrukce, přes den požáru, návrat do zničeného bytu, vyčíslení škody, až po to nejdůležitější – jak reálně plnila pojišťovna. Uslyšíš rozdíl mezi pojištěním domácnosti a nemovitosti, jak funguje vinkulace vůči bance, proč se celý proces málem zadrhl kvůli komunikaci s hypoteční bankou a jak jedna dobře nastavená pojistka za pár tisíc ročně vrátila přes 3 miliony korun. Pokud bereš pojištění jen jako nutnou přílohu k hypotéce, tahle epizoda ti změní pohled. Není to o strašení – je to o tom, aby ses uměl správně připravit. ⏱️ KAPITOLY: 0:00 Úvod 0:45 Koupě bytu a rekonstrukce 4:49 Požár na střeše 5:23 První reakce na požár 7:10 Návrat do bytu a škody 11:50 Vyčíslení škody 14:47 Pojištění domácnosti 20:39 Pojištění nemovitosti a banka 26:38 Náhradní bydlení 30:34 Současný stav bytu 32:12 Zpětné zhodnocení 38:18 Rady pro kupující 42:44 Závěr 💡 Co si z epizody odneseš: – proč rozhoduje výše krytí, ne cena pojistky – rozdíl mezi pojištěním domácnosti a nemovitosti – jak funguje vinkulace a plnění přes banku – proč se vyplatí schovávat faktury a fotky vybavení – na co si dát pozor při koupi bytu a hypotéce Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com #hypoteka #pojisteni #nemovitosti #koupebytu #realit #osobnifinance #pozar #brno

  4. 22 Sept

    Neúčelová část hypotéky: Jak získat peníze navíc

    Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰 Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením. V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce. Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část. Dozvíte se například: 👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky 👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí 👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc 👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet 👉 jaké limity mají jednotlivé banky 👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV 👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet 👉 kdy může být řešením americká hypotéka 👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky 👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty 👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku 👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti. Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje? Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet. A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním. 🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud: • plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat • potřebujete k hypotéce peníze navíc • už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu • přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů • chcete si hypotéku připravit s předstihem • nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte. Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Úvod: Neúčelová část hypotéky 00:50 Představení 01:16 Co je neúčelová část hypotéky 02:04 Účel vs. neúčel 04:20 Praktický příklad 05:37 Kdy dostanete peníze 06:47 Limity bank 08:39 Americká hypotéka 09:17 Zajištění a LTV 12:19 Bonita 13:37 Kombinace účelů 15:04 Proč si vzít specialistu 16:19 Předschválení a refinancování úvěrů 20:09 Shrnutí a závěr #hypoteka #nemovitosti #finance #refinancovani #bydleni

  5. 17 Sept

    Mikulovsko zažívá boom. Kam směřují ceny nemovitostí a kde hledat příležitosti?

    Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡 Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt? V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí. Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna. Dozvíte se například: 👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy 👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku 👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější 👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu 👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu 👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu 👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích 👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby 👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny 👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje 👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit 👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba. Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej. Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 [michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com) filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko --- Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh. ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Proč Mikulovsko  01:30 Kdo tu kupuje  02:43 Novostavby a projekty  04:15 Mikulov vs. okolí  05:32 Romantika vs. realita  06:32 Ceny a srovnání  07:38 Dálnice a prognózy  09:52 Rizika při koupi  11:14 Černé stavby  13:17 Jak dlouho hledat  14:28 Jak rychle prodat  18:48 Nastavení ceny  22:17 Inzerce a příprava  26:47 Emoce a lokalita  27:56 Kde raději nekupovat  29:37 Investice a pronájmy  33:14 Příběh z exekuce  35:16 Holandská aukce  37:40 Kdy volat makléře  39:07 Checklist přípravy  42:49 Když se prodej nedaří  44:07 Závěrečné rady  46:04 Poděkování a konec --- 🎙️ Host epizody: Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu. Sledujte Marcela: Instagram: https://www.instagram.com/marcelprat.reality/ Facebook: https://www.facebook.com/marcelprat.reality LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marcelprat/ #nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti

  6. 15 Sept

    Kreditní karta, kontokorent a hypotéka: co banka počítá?

    Máte kreditní kartu, kterou skoro nepoužíváte? Nebo kontokorent, na kterém jste nikdy nebyli v mínusu? 💳 Možná vás překvapí, jak velký vliv mohou mít na hypotéku. Banka totiž při posuzování neřeší jen to, kolik z kreditní karty skutečně čerpáte. Zajímá ji už samotný úvěrový limit. A kreditka s limitem 100 000 Kč tak může v některých případech znamenat, že vám banka při výpočtu bonity započítá další tisíce korun měsíční splátky. Výsledek? Místo požadované hypotéky můžete dosáhnout na výrazně nižší částku. V nové epizodě proto podrobně vysvětluju, jak se na kreditní karty, kontokorenty, leasingy a další úvěry dívají banky a co můžete udělat ještě před podáním žádosti o hypotéku. Na konkrétním příkladu si ukážeme situaci člověka s příjmem 50 000 Kč, který chce hypotéku 5 milionů Kč. Bez dalších závazků může výpočet vycházet. Se stotisícovou kreditkou už se ale může maximální hypotéka výrazně snížit. Dozvíte se například: 👉 proč je kreditní karta úvěrem, i když z ní aktuálně nic nedlužíte 👉 co o vás banka vidí v úvěrových registrech 👉 jak může limit kreditní karty vstoupit do výpočtu bonity 👉 jak hypotéku ovlivňuje kontokorent, leasing nebo nákup na splátky 👉 proč nestačí kreditku jednoduše rozstřihnout 👉 jak kartu správně zrušit před žádostí o hypotéku 👉 proč může být důležitá 30denní výpovědní lhůta 👉 kdy stačí pouze snížit limit kreditní karty 👉 jestli si můžete kreditku po vyčerpání hypotéky znovu založit 👉 jak si zkontrolovat BRKI, NRKI nebo SOLUS 👉 a proč vám může hypotéku zkomplikovat i dávno zapomenutá faktura nebo nepovolený debet na účtu. Ukážu vám také několik skutečných situací z praxe. Třeba klienta, kterému zůstal několik let starý záznam kvůli nezaplacené faktuře v řádu stovek korun, nebo případ, kdy problém vznikl kvůli poplatku na prakticky nepoužívaném bankovním účtu. Pokud se tedy chystáte v nejbližší době řešit hypotéku, vyplatí se ještě před podáním žádosti udělat inventuru všech úvěrových produktů. Možná totiž nepotřebujete vyšší příjem. Stačí odstranit závazek, který vám zbytečně snižuje bonitu. ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Jak vás může kreditka připravit o hypotéku 00:46 Kdo jsem a s čím klientům pomáhám 01:36 Debetní vs. kreditní karta 05:07 Co banka vidí v úvěrových registrech 06:45 Jak banka započítává limit kreditní karty 08:09 Jak další úvěry snižují vaši bonitu 08:57 Hypotéka ještě před výběrem nemovitosti 10:26 Jak funguje limit splátek vůči příjmu 11:06 Kreditka 100 000 Kč: konkrétní příklad 12:12 Jak správně zrušit kreditní kartu 15:19 Nechcete ji rušit? Snižte limit 17:03 Zrušit před hypotékou a potom obnovit? 18:19 Jak zjistit, co máte v registrech 19:48 Nákupy na splátky a jejich dopad 20:38 Pomůže kreditka k lepšímu hodnocení banky? 22:31 Zapomenutá faktura a záznam v SOLUSu 24:26 Nepovolený debet může být problém 25:26 Co udělat před žádostí o hypotéku 📩 Chcete vědět, na jak vysokou hypotéku aktuálně dosáhnete a jestli vám kreditní karta nebo kontokorent snižují bonitu? Odkaz na konzultaci najdete pod videem. Projdeme vaši konkrétní situaci a zjistíme, jestli je potřeba kartu zrušit, snížit její limit, nebo ji můžete bez problémů ponechat. #hypoteka #kreditnikarta #bonita #nemovitosti #reality #bydleni #hypotecnispecialista

  7. 8 Sept

    Odhad bytu vyšel o 400 000 Kč níž. Jak jsme zachránili hypotéku?

    Co se stane, když vám banka ocení byt o 400 000 Kč níž, než je jeho kupní cena – a vy máte jen pár dní na podpis rezervační smlouvy? 🏠 Přesně tím začal jeden z mých pracovních dnů. V téhle epizodě vás vezmu přímo do zákulisí práce hypotečního specialisty. Nečekejte učebnicovou teorii, ale skutečný den krok za krokem – od ranního problému s odhadem přes schůzky s klienty až po čerpání hypotéky, zástavní smlouvy a cestu na katastr. Hned ráno řešíme klienta, který kupuje byt za 5,4 milionu Kč. Online odhad banky ale vyšel pouze na 5 milionů. A právě tady vzniká problém: banka nepočítá maximální výši hypotéky podle toho, kolik za nemovitost skutečně zaplatíte, ale podle hodnoty, kterou jí uzná odhad. Klient tak najednou potřebuje dodat dalších 400 000 Kč, které nemá. Co s tím? V epizodě ukazuju čtyři možné cesty, které jsme měli připravené: 👉 fyzický odhad nemovitosti 👉 výjimku na LTV 👉 supervizi odhadu 👉 přidání další nemovitosti do zástavy A hlavně ukazuju, proč klientovi nechci volat jen s problémem, ale až ve chvíli, kdy mám připravené možné řešení. Během jednoho dne ale řešíme mnohem víc. Dozvíte se například: 👉 proč je ideální řešit odhad ještě před podpisem rezervační smlouvy 👉 jak probíhá první schůzka s novým klientem 👉 co všechno musím vědět o příjmech, výdajích a situaci klienta 👉 proč úroková sazba není zdaleka jediná důležitá část hypotéky 👉 co se řeší při samotném čerpání hypotéky 👉 proč banka kontroluje kupní smlouvy, úschovu, pojištění i zástavní smlouvy 👉 jak jeden chybějící podpis dokáže zkomplikovat celý proces 👉 proč někdy hypoteční specialista musí osobně řešit katastr nebo dokumenty 👉 jak může správné posouzení příjmů zásadně změnit maximální výši hypotéky A samozřejmě se dozvíte i to nejdůležitější: **jestli se podařilo zvýšit odhad a celou koupi bytu zachránit.** Tahle epizoda je pro vás, pokud právě řešíte hypotéku, chystáte se kupovat nemovitost nebo chcete vědět, co by měl opravdu kvalitní hypoteční specialista dělat na pozadí celého procesu. ⏱️ TIMESTAMPY 00:00 Odhad o 400 000 Kč nižší než kupní cena 01:20 Kdo jsem a co jako hypoteční specialista řeším 01:50 Proč banka nepočítá hypotéku z kupní ceny 02:56 Proč řešit odhad ještě před rezervací 03:39 Online vs. fyzický odhad nemovitosti 05:00 Čtyři možnosti, jak problém s odhadem řešit 06:47 Schůzka s novým klientem 07:35 Nemovitosti ještě před zveřejněním v inzerci 08:44 Kdy klienta od hypotéky neodrazovat 10:32 Mojí prací je hledat cestu k řešení 10:55 Co následuje po první schůzce 11:34 Proč natáčím podcast o hypotékách 12:53 Jak dopadl problematický odhad 14:31 Kontrola čerpání další hypotéky 15:17 Co všechno se řeší při čerpání 16:24 Chybějící podpis manželky na zástavní smlouvě 17:46 Co by měl dělat dobrý hypoteční specialista 18:11 Hypotéka 13 milionů a nedostatečné příjmy 19:47 Konec pracovního dne 20:37 Jak vypadá kariéra v hypotékách 21:16 Závěr 📩 Pokud právě řešíte hypotéku a chcete svůj případ probrat individuálně, odkaz na konzultaci najdete pod videem. #hypoteka #nemovitosti #reality #hypotecnispecialista #bydleni #financovani #koupenehnutelnosti

  8. 3 Sept

    Kupní smlouva: Co zkontrolovat a kde lidé přicházejí o peníze? | Michaela Kubíková & Michal Filičko

    Chystáte se podepsat kupní smlouvu a nevíte, na co si dát pozor? Pak je tato epizoda přesně pro vás. 🏠 Pozval jsem si Mgr. Michaelu Kubíkovou, advokátku z brněnské advokátní kanceláře Coufalová & Kubíková s praxí od roku 2010, a povídali jsme si o tom, jak funguje celý proces koupě nemovitosti z právního pohledu. Co musí být v kupní smlouvě, jak funguje advokátní úschova, co jsou skryté vady a proč AI na kontrolu smlouvy nestačí. 🔍 CO SE DOZVÍTE: Co musí být správně specifikováno v kupní smlouvě, aby to prošlo katastrem. Jak funguje tok peněz přes advokátní úschovu a proč bez ní riskujete vše. Co jsou věcná břemena, zástavní práva a exekuce a jak je odhalit ještě před podpisem. Proč je nabývací titul důležitý a kde ho najdete. Jak fungují skryté vady a na co máte ze zákona nárok. Co si pohlídat na rezervační smlouvě ještě předtím, než ji podepíšete. Jak probíhá celý proces od podpisu smlouvy až po zápis na katastru. A proč AI ani internet nestačí na kontrolu kupní smlouvy. 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, co si pohlídat na kupní smlouvě, advokátní úschově a celém procesu převodu. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že smlouvu zvládnou zkontrolovat sami nebo s pomocí AI. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je kontrola kupní smlouvy zásadní 03:00 Nejčastější chyba při koupi nemovitosti 07:00 Co je nabývací titul a proč ho zkontrolovat 11:00 Zástavní práva – kde je najdete a co znamenají 15:00 Věcná břemena: právo dožití, průchody a přístupy 20:00 Exekuce: největší riziko při koupi nemovitosti 26:00 Jak funguje advokátní úschova a proč je nutná 31:00 Tři nejdůležitější oblasti kupní smlouvy 36:00 Pokuty a sankce – jak je správně nastavit 39:00 Skryté vady: co říká zákon a jak se bránit 42:00 Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí 44:00 Shrnutí a kontakty na Mgr. Kubíkovou Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5 lety zkušeností vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722 430 533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #kupnismlouva #nemovitosti #advokat #financovani

See All (61)

Ratings & Reviews

5
out of 5
3 Ratings

About

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Information

  • Creator
    Michal Filičko
  • Years Active
    2022 - 2026
  • Episodes
    61
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © 2026 O bydlení
  • Show Website
    O bydlení

You Might Also Like