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Bienes Raíces UK es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra. 


Aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de propiedades ingles desde la perspectiva de un extranjero. 

Bienes Raíces UK Leo Suárez

    • Business
    • 4.6 • 9 Ratings

Bienes Raíces UK es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra. 


Aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de propiedades ingles desde la perspectiva de un extranjero. 

    Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra

    Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra

    47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra


    Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven.


    Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales.


    Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar.


     ¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido!


     






    ❑   Desarrollos permitidos (Permitted Development)


    1.     Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros)


    2.     Conversión de desván


    3.     Conversión de garaje


    4.     Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos *


    ❑   Aprobación previa (Prior Approval)


    1.     Extensiones atrás 6-8 metros


    2.     Cambio de comercial a residencial


    ❑   Planeación completa (Full planning)


    1.     Constricciones nuevas


    2.     Cambio de uso residencial a acomodación turística


    3.     Cambios de las fachadas


    Permiso de planeación


    1.     Investigación preliminar (Consultar con profesionales)


    2.      Planificación y diseño


    3.      Preparación de la solicitud


    4.      Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas.


    5.      Evaluación de la solicitud


    6.      Consultas y comentarios públicos *


    7.      Decisión sobre la solicitud


    8.      Implementación del plan aprobado.


    Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024)


    ·        Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK)


    ·        Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.


    ·        Listos para invertir min £200,000


    ·        Acceso a experiencia y red de contactos


    ·        Soporte y rendición de cuentas


    En línea


    10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm


    Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo


    2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo


    Presencial (Londres)






    10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo)


    Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo


    2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo.


    Interesado en el mastermind


    Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos en www.bienes.co.uk parte superior izquierda


    Envíame un correo a leo@bienes.co.uk

    • 1 hr 21 min
    Trucos para sacar una hipoteca a las mejores tasas en Inglaterra

    Trucos para sacar una hipoteca a las mejores tasas en Inglaterra

    En este episodio


    ❑ Requisitos de los bancos


    ❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas


    ❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc


    ❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir


    ❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario


    ❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas


    ❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.


     ¿Quién puede tener una hipoteca?


     ❑   Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera.


    ❑   Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido.


    ❑   Si vives en Inglaterra


    ❑   Pre Settled Status


    ❑   Settled Status


    ❑   Con Visado (min 1 año)


     


    Todo depende de tu situación


    ❑   Los bancos adoran las colillas de pago


    ❑   Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años


    ❑   Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años.


    ❑   Si eres director de una empresa en Inglaterra:


    ❑   P&G Empresa


    ❑   Salario


    ❑   Dividendos


    ❑   Si eres independiente (sole trader)


    ❑   La utilidad neta (Net Profit)


    ❑   Tres años idealmente.


    Todo depende de tu ingreso


    ❑   Bancos prestan 4.2 a 6 veces


    ❑   Promedio 4.5 veces de:


    ❑   El ingreso bruto de empleados


    ❑   El ingreso neto para independientes


    ❑   Salario bruto y dividendos (directores de empresa)


    ❑   Ejemplo:


    ❑   Ingreso Bruto Anual £40,000


    ❑   Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x)


    ❑   Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.


     


    Hipoteca de sólo interés o con pago de capital


     


    q Abono a capital


    q Algún día no deberé dinero


    q Si algo pasa tengo la casa libre


    q Sólo pago intereses


    q La deuda sigue igual


    q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar!


    q El Mito


    Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable


     


    ¿Dónde buscar hipotecas?


    ❑   Que ofrece el mercado


    ❑   www.moneysupermarket.com


    ❑   www.money.co.uk


    ❑   www.comparethemarket.com


    ❑   Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!


     


    El regalo para que entiendas las hipotecas


     


    Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk






    Necesitas ayuda


     


    ❑   No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar


    ❑   Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos


    ❑   www.bienes.co.uk parte superior izquierda o a https://bienes.co.uk/reserva-tu-llamada-gratis-de-asesoramiento-bienes-raices-uk/


    ❑   Envíame un correo a leo@bienes.co.uk


     


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    • 1 hr 23 min
    Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024

    Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024

    Contenido de este episodio:


     Predicciones del mercado inmobiliario para el 2024Que hizo Leo Suárez durante el 2023Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024Que contiene la segunda temporada de Bienes Raíces UKMastermind Bienes Raíces UK 2024

    Inflación


    Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH)


    Disrupciones en la Cadena de Suministro:


    Aumento de Costos de Producción:


    Precios de la Energía:


    Estímulos Gubernamentales:.


    Movimientos en los Tipos de Cambio:


    Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido


    Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años


    Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014


    En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años.


    Causas que han incidido en el aumento de las rentas


    Mayor tasa de interés


    Incremento de demanda 


    Escasez de oferta


    Bajo impacto económico a los arrendatarios


    Incremento de costos de operación y mantenimiento.


    Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra


    Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta.


    Nation Wide -3.3%


    ONS: 0%


    Sur del país, caída más fuerte


    Norte, muy resiliente.


    Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra


    Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña


    No residentes en UK (Difícil)


    Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra


    Fuera de UK. Máx 20-25% de participación


    Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024


    Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir?


    Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir?


    En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%. 


    Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO!


    Dónde el dueño paga servicios:


    Airbnb o HMOs


    Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento


    HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño


    Idealmente con cocinetas.


    Donde el inquilino paga los servicios:


    Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta


    Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas)


    Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir


    Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos.


    Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres


    Leo Suarez por medio de su empresa Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres.


    Cubriendo las siguientes actividades:


    PlanosPlaneaciónCoordinación con equipo profesional (Estructural, Energía, Sonido, Consultores de planeación, de muro compartido, Building Control)Obra / Manejo del contratistaDueño, tan involucrado, como quiera.

     


    Mastermind 2024


    Grupo exclusivo, entre 4-8 personas (En UK o Fuera de UK)Listos para invertir min £200,000Acceso a experiencia y red de contactos. Soporte y rendición de cuentasDoce meses, una reunión mensual (en línea) al menos dos presenciales.Valor: A confirmarPermitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.Inicio: Marzo 2024

    Para más información visita nuestra página web: www.tenza.co.uk o envíame un email a leo@bienes.co.uk

    • 49 min
    44. ¿Invertir en propiedades cuando el mercado esta revuelto?

    44. ¿Invertir en propiedades cuando el mercado esta revuelto?

    ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido? 


    Tasas de interés subieron


    Capacidad de compra se redujo


    Demanda está bajando


    Rentas están subiendo


    Precios están bajando


    Mano de obra esta escasa


    Costos de materiales por las nubes


    El mercado esta quieto.

    • 46 min
    43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?

    43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?

    43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?


    ¿Es una buena idea invertir en el mercado de propiedades cuando hay una guerra en Ucrania que tiene repercusiones, no sólo en Europa, sino alrededor de todo el mundo? 


    En inglaterra, las condiciones no podrían ser más complejas, justo saliendo del Brexit, entramos en medio de una pandemia, y cuando ya estábamos del otro lado en el Este de Europa se desata una guerra absurda y sin sentido. 


    ¿Te has preguntado cómo todo esto afecta el mercado de propiedades, y si éste es el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario en Inglaterra?


    Te invito a ver el video abajo donde comparto mis reflexiones y te comento lo que yo pienso al respecto y estoy haciendo. 

    • 38 min
    42. Efecto del invierno en los proyectos de renovacion

    42. Efecto del invierno en los proyectos de renovacion

    Efecto del invierno en los proyectos de renovación.


    ¡Hola! En este episodio quiero contarte cuál es el efecto del invierno en los proyectos de renovación inmobiliaria en el Reino Unido, sobre todo para aquellas personas que, como yo, vienen de un país en Latinoamérica donde no estamos acostumbrados a las transiciones climáticas tan drásticas debido a las estaciones. 


    Si de pronto tú naciste en Colombia, en Venezuela, en Panamá o en alguno de los países que están cerca al meridiano del ecuador, quiero decirte que nosotros siempre que vemos las películas por ejemplo, las películas que son firmadas en ciudades del norte, el norte de Estados Unidos me refiero a Boston, a Nueva York, me refiero a países del continente como Alemania por ejemplo, y siempre se ven esas navidades blancas. 


    Entonces cuando uno hace inversiones en países a esas latitudes uno siempre está pensando “Bueno, el invierno es muy fuerte” y el invierno tiene un impacto, no solo en cómo viven las personas, sino en cómo se hacen las obras, imagínate si tú estas en un país donde vas a tener inviernos blancos, nieve por todos lados, de pronto tú vas a pensar “Bueno, ¿Y como van a hacer la obras de renovación?” y de pronto vas a intentar buscar proyectos que no involucren obras de renovación o proyectos en donde puedas hacer las obras en los meses donde no hay este invierno extremo. Porque uno cree que en el invierno hay frío extremo, insisto, cuando uno viene de países cálidos y de pronto viene de visita en verano, que es más atractivo visitar estos países, uno cree que se va a encontrar un invierno totalmente blanco y lleno de nieve o lluvia, lo cual hace que estar en exteriores sea muy incómodo. 

    • 25 min

Customer Reviews

4.6 out of 5
9 Ratings

9 Ratings

Charlotte MG ,

Must Listen!!! Recomendadisimo

Es un podcast muy recomendado e interesante para todos los hispanohablantes que quieran invertir o aprender de Propiedades en el Reino Unido, con ejemplos comparativos para entender los bienes raíces con una perspectiva diferente.se nota que esta hecho con mucho conocimiento y profesionalismo.

LeoS78 ,

Informativo y muy claro!

Excelente espacio para aprender sobre inversiones inmobiliarias!

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