Bienes Raíces UK

Leo Suárez
  • 4.6 (9)
  • INVESTING
  • EVERY TWO MONTHS
Bienes Raíces UK

Bienes Raíces UK es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra.  Aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de propiedades ingles desde la perspectiva de un extranjero. 

  1. Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias

    22 MAR

    Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias

    Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias Los errores que me han sucedido a mí o a personas que me han contactado pidiendo consejo o ayuda. 1. No hacer análisis de escenarios Los números hablan por sí solos. Un esquema básico (no hay que hacer arquitectura de detalle), con números aproximados (+/- 10-20 %): Ingresos por venta o rentaPresupuesto de obraCosto del dineroCosto de refinanciaciónCosto de operaciónVacíos (tiempos sin renta)MantenimientoIngreso netoCapital remanente en la inversión 2. No pagar por asesoría A veces, un "no" temprano es tan bueno como un "sí". Paga por asesoría durante el proyecto. 3. No analizar cuáles son tus fortalezas y debilidades Cumplimiento de normasAspectos técnicosManejo de personal en obraMostrar las propiedadesProcesos para administrar las propiedadesDe pronto necesitas un socio que te complemente (ver episodio 37). Define cuál va a ser tu rol: Ciclo corto: comprar y operarCiclo mediano: comprar, remodelar y venderCiclo largo: comprar, remodelar, refinanciar y mantener 4. No ofertar sujeto a análisis Una vez tengas números aproximados sobre el valor futuro (descontando las obras), puedes estimar cuánto puedes pagar. Ese es el momento de gastar dinero en asesores: Consultor de planeaciónContratistaDebida diligencia legal (covenants o restricciones al título)Asesor de luz naturalIngeniero estructuralEspecialista en transporteEspecialista ambiental 5. No hacer una línea de tiempo Retroalimenta el modelo constantemente. 6. Hacer planos de construcción antes de la planeación Los requerimientos de aislamiento térmico afectan el espesor de muros y cubiertas. 7. No tener un levantamiento detallado Me volví desconfiado... Nunca bajes planos de internetNunca uses los esquemas del agente inmobiliario como planos Es clave tener: Dimensiones externasAlturas externas con relación a edificaciones vecinas 8. No tener un registro fotográfico detallado AntesDuranteFinal Si estás en obra todo el tiempo, el cambio es tan gradual que solo las fotos muestran la evolución real. También ayudan ante dudas del building control. 9. Planos de construcción sin suficiente detalle Los de planeación no son los de construcciónMantenerlos actualizados 10. Falta de comunicación entre miembros del equipo Ejemplos: CarpinterosPlomerosElectricistasAlbañiles Herramientas recomendadas: www.Dalux.com 11. No llevar un control de costos Paga semana a semanaCruza los movimientos del banco con tus capítulos de obra 12. Empezar a invertir sin otra fuente de ingreso Altos costos de manutención en Inglaterra 13. No empezar con proyectos pequeños  Si me quieres contactarme puedes escribir a leo@bienes.co.uk

    53 min
  2. ¿Si vale la pena invertir en propiedades?

    06/04/2024

    ¿Si vale la pena invertir en propiedades?

    En este episodio ¿Si vale la pena invertir en propiedades ahora? Que te puede pasar cuando inviertes en propiedades Como hacer que no se te vuelva un segundo trabajo Invitación en vivo al lanzamiento del Mastermind domingo 7 abril 7:00pm UK ¿Si vale la pena invertir ahora? Con las tasas de interés tan altas Con los costos tan altos de los servicios públicos Con todo lo que está pasando en el país y en el mundo en este momento. Que me di cuenta Las canas llegan más rápido de lo que pensábamos… Si eres expatriado, sacrificaste mucho por dejar a tu familia, has que valga la pena… Dedícale tiempo a lo que es verdaderamente importante para tí Me priorizo a mí (y a mi familia) Los gobiernos esperan que trabajemos 50 años. Edad Jubilación 71. Bloqueo 13 semanas al año, y el trabajo gira en torno a eso No encontrar tiempo para unas vacaciones, encontrar tiempo para trabajar Las experiencias, los viajes, se quedan contigo para toda la vida, el trabajo y el dinero vienen y van. ¿Por qué el C2C? Queremos apoyar el proyecto Fútbol por la Paz. Si quieres apoyar esta causa, compartiendo el enlace o donando lo puedes hacer en el siguiente enlace:  https://www.justgiving.com/campaign/c2c-4-ccc £30 dará a un niño un equipo completo de fútbol y botas de fútbol. £215 formará a 5 profesores en la prevención del reclutamiento de niños. £450 regalará a todo un equipo de niños su uniforme y botas de fútbol. £1,000 permitirá restaurar un campo de fútbol. ¿Cómo hacer para que no se te vuelva un segundo trabajo? Los números hablan por sí solos Sistemas y procesos Se realista, no es de semanas, ni meses, si no de años El mejor primer momento para plantar un árbol era hace 20 años, el segundo mejor momento es hoy. ¿Si vale la pena invertir ahora? Empezar con un poco de dinero ayuda Investiga, pero evita que Google se convierta en tu peor enemigo Planea la vida que quieres Analiza las diferentes estrategias y la que más se adapte a tu plan Toma acción. Mastermind (lanzamiento 7 Abril 2024) • Cupos limitados Está pendiente en  Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK   ¿Interesado en el mastermind? Agenda una llamada gratis con Leo Suárez de 15 minutos aquí Envía un correo a leo@bienes.co.uk Síguenos en redes sociales para que no te pierdas ningún contenido nuevo Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

    30 min
  3. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra

    27/02/2024

    Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra

    47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven. Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales. Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar.  ¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido!   ❑   Desarrollos permitidos (Permitted Development) 1.     Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros) 2.     Conversión de desván 3.     Conversión de garaje 4.     Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos * ❑   Aprobación previa (Prior Approval) 1.     Extensiones atrás 6-8 metros 2.     Cambio de comercial a residencial ❑   Planeación completa (Full planning) 1.     Constricciones nuevas 2.     Cambio de uso residencial a acomodación turística 3.     Cambios de las fachadas Permiso de planeación 1.     Investigación preliminar (Consultar con profesionales) 2.      Planificación y diseño 3.      Preparación de la solicitud 4.      Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas. 5.      Evaluación de la solicitud 6.      Consultas y comentarios públicos * 7.      Decisión sobre la solicitud 8.      Implementación del plan aprobado. Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024) ·        Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK) ·        Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad. ·        Listos para invertir min £200,000 ·        Acceso a experiencia y red de contactos ·        Soporte y rendición de cuentas En línea 10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo Presencial (Londres) 10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo) Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo. Interesado en el mastermind Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos en www.bienes.co.uk parte superior izquierda Envíame un correo a leo@bienes.co.uk

    1h 22m
  4. Trucos para sacar una hipoteca a las mejores tasas en Inglaterra

    20/01/2024

    Trucos para sacar una hipoteca a las mejores tasas en Inglaterra

    En este episodio ❑ Requisitos de los bancos ❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas ❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc ❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir ❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario ❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas ❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.  ¿Quién puede tener una hipoteca?  ❑   Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera. ❑   Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido. ❑   Si vives en Inglaterra ❑   Pre Settled Status ❑   Settled Status ❑   Con Visado (min 1 año)   Todo depende de tu situación ❑   Los bancos adoran las colillas de pago ❑   Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años ❑   Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años. ❑   Si eres director de una empresa en Inglaterra: ❑   P&G Empresa ❑   Salario ❑   Dividendos ❑   Si eres independiente (sole trader) ❑   La utilidad neta (Net Profit) ❑   Tres años idealmente. Todo depende de tu ingreso ❑   Bancos prestan 4.2 a 6 veces ❑   Promedio 4.5 veces de: ❑   El ingreso bruto de empleados ❑   El ingreso neto para independientes ❑   Salario bruto y dividendos (directores de empresa) ❑   Ejemplo: ❑   Ingreso Bruto Anual £40,000 ❑   Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x) ❑   Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.   Hipoteca de sólo interés o con pago de capital   q Abono a capital q Algún día no deberé dinero q Si algo pasa tengo la casa libre q Sólo pago intereses q La deuda sigue igual q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar! q El Mito Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable   ¿Dónde buscar hipotecas? ❑   Que ofrece el mercado ❑   www.moneysupermarket.com ❑   www.money.co.uk ❑   www.comparethemarket.com ❑   Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!   El regalo para que entiendas las hipotecas   Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk Necesitas ayuda   ❑   No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar ❑   Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos ❑   www.bienes.co.uk parte superior izquierda o a https://bienes.co.uk/reserva-tu-llamada-gratis-de-asesoramiento-bienes-raices-uk/ ❑   Envíame un correo a leo@bienes.co.uk   Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

    1h 24m
  5. Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024

    05/01/2024

    Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024

    Contenido de este episodio:  Predicciones del mercado inmobiliario para el 2024Que hizo Leo Suárez durante el 2023Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024Que contiene la segunda temporada de Bienes Raíces UKMastermind Bienes Raíces UK 2024 Inflación Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH) Disrupciones en la Cadena de Suministro: Aumento de Costos de Producción: Precios de la Energía: Estímulos Gubernamentales:. Movimientos en los Tipos de Cambio: Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014 En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años. Causas que han incidido en el aumento de las rentas Mayor tasa de interés Incremento de demanda  Escasez de oferta Bajo impacto económico a los arrendatarios Incremento de costos de operación y mantenimiento. Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta. Nation Wide -3.3% ONS: 0% Sur del país, caída más fuerte Norte, muy resiliente. Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña No residentes en UK (Difícil) Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra Fuera de UK. Máx 20-25% de participación Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024 Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir? Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir? En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%.  Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO! Dónde el dueño paga servicios: Airbnb o HMOs Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño Idealmente con cocinetas. Donde el inquilino paga los servicios: Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas) Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos. Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres Leo Suarez por medio de su empresa Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres. Cubriendo las siguientes actividades: PlanosPlaneaciónCoordinación con equipo profesional (Estructural, Energía, Sonido, Consultores de planeación, de muro compartido, Building Control)Obra / Manejo del contratistaDueño, tan involucrado, como quiera.   Mastermind 2024 Grupo exclusivo, entre 4-8 personas (En UK o Fuera de UK)Listos para invertir min £200,000Acceso a experiencia y red de contactos. Soporte y rendición de cuentasDoce meses, una reunión mensual (en línea) al menos dos presenciales.Valor: A confirmarPermitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.Inicio: Marzo 2024 Para más información visita nuestra página web: www.tenza.co.uk o envíame un email a leo@bienes.co.uk

    50 min
  6. 44. ¿Invertir en propiedades cuando el mercado esta revuelto?

    04/12/2022

    44. ¿Invertir en propiedades cuando el mercado esta revuelto?

    ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido?  Tasas de interés subieron Capacidad de compra se redujo Demanda está bajando Rentas están subiendo Precios están bajando Mano de obra esta escasa Costos de materiales por las nubes El mercado esta quieto.

    47 min
  7. 43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?

    12/04/2022

    43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?

    43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra? ¿Es una buena idea invertir en el mercado de propiedades cuando hay una guerra en Ucrania que tiene repercusiones, no sólo en Europa, sino alrededor de todo el mundo?  En inglaterra, las condiciones no podrían ser más complejas, justo saliendo del Brexit, entramos en medio de una pandemia, y cuando ya estábamos del otro lado en el Este de Europa se desata una guerra absurda y sin sentido.  ¿Te has preguntado cómo todo esto afecta el mercado de propiedades, y si éste es el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario en Inglaterra? Te invito a ver el video abajo donde comparto mis reflexiones y te comento lo que yo pienso al respecto y estoy haciendo.

    39 min
  8. 42. Efecto del invierno en los proyectos de renovacion

    06/02/2022

    42. Efecto del invierno en los proyectos de renovacion

    Efecto del invierno en los proyectos de renovación. ¡Hola! En este episodio quiero contarte cuál es el efecto del invierno en los proyectos de renovación inmobiliaria en el Reino Unido, sobre todo para aquellas personas que, como yo, vienen de un país en Latinoamérica donde no estamos acostumbrados a las transiciones climáticas tan drásticas debido a las estaciones.  Si de pronto tú naciste en Colombia, en Venezuela, en Panamá o en alguno de los países que están cerca al meridiano del ecuador, quiero decirte que nosotros siempre que vemos las películas por ejemplo, las películas que son firmadas en ciudades del norte, el norte de Estados Unidos me refiero a Boston, a Nueva York, me refiero a países del continente como Alemania por ejemplo, y siempre se ven esas navidades blancas.  Entonces cuando uno hace inversiones en países a esas latitudes uno siempre está pensando “Bueno, el invierno es muy fuerte” y el invierno tiene un impacto, no solo en cómo viven las personas, sino en cómo se hacen las obras, imagínate si tú estas en un país donde vas a tener inviernos blancos, nieve por todos lados, de pronto tú vas a pensar “Bueno, ¿Y como van a hacer la obras de renovación?” y de pronto vas a intentar buscar proyectos que no involucren obras de renovación o proyectos en donde puedas hacer las obras en los meses donde no hay este invierno extremo. Porque uno cree que en el invierno hay frío extremo, insisto, cuando uno viene de países cálidos y de pronto viene de visita en verano, que es más atractivo visitar estos países, uno cree que se va a encontrar un invierno totalmente blanco y lleno de nieve o lluvia, lo cual hace que estar en exteriores sea muy incómodo.

    25 min
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Bienes Raíces UK es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra.  Aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de propiedades ingles desde la perspectiva de un extranjero. 

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  • Creator
    Leo Suárez
  • Years Active
    2019 - 2025
  • Episodes
    49
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    Clean
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    © 2019 Bienes Raíces UK
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