不動產法律的專‪家‬ 林明忠律師

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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。

而有許多聽眾反應，想投資不動產，但在房價居高不下的今天，不動產投資成本實在太高，且即使在過去，如果沒有一定的家世背景或家族金援，似乎也不太容易開展不動產投資。在不動產投資領域，真的有人是白手起家嗎？即使有，這樣的模式現在還可以複製嗎？

本集來賓是「RED612揪安心不動產」租屋公司的蔡志雄董事長，是過往從基隆金山的鄉下出身，一路打拼成為雙北包租公，後來還開設自己的租屋公司的白手起家案例。而蔡董事長非常特別，在投入不動產投資以前，蔡董事長自己也是非常知名的不動產律師，為什麼已經是律師還要投資不動產呢？蔡董事長是如何靠著小資本一步步累積到雙北包租公呢？

蔡董事長數十年來做不動產投資的秘訣又是什麼呢？而在房價居高不下的今天，不動產投資成本高、過去的投資心法還適用嗎？ 未來想用同樣方法投資的小資族，該怎麼做？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，蔡志雄董事長的人生故事與不動產投資心法不藏私分享！

本集必聽重點：
有令人稱羨的職業工作？為何踏入了不動產投資領域？購買物件出租投資，報酬率要有幾％才值得入手？如果要靠出租投資，最好選擇什麼條件的物件？哪些房子不要碰？房價高漲的現代、購買物件出租投資仍是好的投資方式嗎？ 如果月薪只有4、5萬元的上班族，是否一輩子不能投資房地產？ 臺灣未來的房價趨勢？會漲還是會跌呢？
本集來賓： RED612揪安心不動產（紅色陸壹貳揪安心股份有限公司） 蔡志雄董事長
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住在臺北、新北的你，是否曾為30年以上的老房子頭痛？每當風吹雨打、地震頻傳的時候，是否總擔心那老舊的牆壁和樑柱？

『危老重建』，這可能是你的解答。但，危老重建有什麼條件？跟都更有什麼不一樣？建商來找我做危老，我重建後的新家坪數能否真的一坪換一坪，不損失任何空間？如果沒有錢做危老，怎麼辦？我可以不透過建商，自己做危老嗎？這些問題是否都是您內心的大問號！

本集不動產法律專業的林明忠律師，請來對危老重建事務有豐富經驗的安信建築經理股份有限公司葉智勳經理，將深入淺出地解析「危老重建」常見問題，讓您了解內行人才知道的危老眉角，不再迷惘，一起來探索，如何將老屋轉化為嶄新的家！

本集必聽重點：
什麼是危老重建？有什麼優、缺點？危老重建跟都更有什麼不同？什麼樣的房子才可以危老重建？ 想做危老重建，但沒有錢怎麼辦？買老屋等危老，是好的投資嗎？危老一定要透過建商才能達成嗎？坊間危老顧問那麼多，我該怎麼怎麼選才有保障？
本集來賓：安信建經公司 葉智勳經理
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台灣人買房子、投資不動產，最看重的就是土地的大小，土地大小、地點、用途都直接影響土地價值，需要從不同的角度考慮，甚至不同用途的土地在市場上的價值和規範也不同。土地開發真的是有錢人的遊戲嗎？該如何挑選合適的土地進行投資，影響土地價格的因素有哪些？聽完這集教你分辨土地好壞與價值高低！

本集必聽重點：
土地仲介平常工作內容是什麼？土地投資真的是有錢人的遊戲嗎？投資土地跟投資房子有什麼不一樣？要如何評估土地是否值得投資？重劃地和農地值得投資嗎？影響土地價格的因素有哪些？祖先留下的土地持分，該如何活化？
本集來賓：資深土地仲介 柯言達
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近年來，蓋房子的成本節節攀升，不僅土地貴，建材、人力都貴，讓投資不動產的人增加不少成本。為了分散風險，有些建商會選擇跟地主一起「合建」來降低成本，甚至有些民眾會希望透過買進有合建機會的物件，來達成用一千萬成本住三千萬房子的夢想！但合建到底是什麼？該怎麼進行？合建的契約通常有什麼問題、該注意什麼呢？這些問題常是許多地主和民眾的疑問。

本集邀請擁有數十年不動產實務經驗、執行過數個合建案，除了是台北市建築經營管理協會創會理事長、同時也是逢甲大學土地管理系教授的林宏澔老師，來跟大家分享合建秘辛，合建眉角一次報你知！

本集必聽重點：
什麼是合建契約？為什麼要合建？合建的流程是什麼？有什麼好處與風險？建商做合建投資，最重視的是什麼？買房投資老公寓等待合建，真的能房價翻倍嗎？合建、危老跟都更的差別是什麼？我該怎麼選？合建契約成功與失敗的關鍵是？
本集來賓：逢甲大學土地管理系教授 林宏澔老師
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一般人聽到「建商」，第一個反應大多是「那他們一定賺很多！」、「建商就是有錢！」或「一定很無良黑心！不然要怎麼賺錢？」但這是真的嗎？建商真的很賺嗎？但建商倒閉、跑路的也不少，這好像是一個風險不小又神秘的行業！而且進入門檻好像很高，沒有個千萬、上億身家好像就不能當建商，但到底建商是怎麼煉成的呢？

今天請到盛隆開發建設股份有限公司的林言峰董事長，現身說法為我們揭密神秘的建商行業！

本集必聽重點：
如何成為建商？有什麼必備條件/能力？成為建商真的要準備上千萬、上億嗎？為什麼建商看起來沒在推案，還能賺錢？建商怎麼評估案件要不要進行？建商的利潤怎麼抓？真的很好賺嗎？買房子跟自己有營造廠的建商買比較好嗎？
本集來賓：盛隆開發公司董事長 林言峰

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好的房客帶你上天堂，壞的房客破壞你的套房！市場上租客百百種，對房東來說，管理眾多房子與房客是件麻煩的事，有時遇到欠繳、有時遇到修繕問題，常常會耗掉整天的時間只在處理一個房客！！於是有些房東就會選擇找「包租代管」公司來處理租房的瑣碎雜事。究竟「包租代管」是什麼？誰適合包租、誰適合代管？兩者有何不同？要當房東，需要找包租代管嗎？

本集邀請經驗豐富的包租代管業者「租寓」共同創辦人 周庠 來分享包租代管的業內秘辛，以及有多間套房出租經驗的房東 融意工程 陳致融 分享房東的想法，讓包租代管的優缺分析讓你一次聽懂！

本集必聽重點：
包租代管是什麼？究竟怎麼運作？包租跟代管的差別是什麼？包租代管的費用怎麼計算？會吃掉出租的利潤嗎？包租代管適合什麼樣的房東？什麼樣的房子適合包租代管？包租代管的優缺點是什麼？市面上包租代管公司很多，如何挑選適合的包租代管公司？
本集來賓：租寓 周庠、融意工程公司 陳致融
租寓：https://www.zuyou.com.tw/
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