田大全的田言密語練功房

田大全
  • 4.8（46則評分）
  • 商業
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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 5 天前

    第332集【房市】股市是個長的漂亮、會賺錢，又會交稅的好孩子，房市就是個一天到晚調皮搗蛋的小屁孩，你是老爸，你會比較疼哪一個？

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 股房連動！股市賺到錢，到底會不會轉到房市？我的看法：賺多少，才會決定轉多少 以下是財經節目上不方便講的… 股房連動的迷霧：別聽那些當沖客編鬼故事，股市大漲後的資金溢出，真的是房市的救命稻草嗎？還是這只是一場被金融工具異化的虛擬戲碼？ 新青安2.0的荒謬：排老、排富、歧視單身狗，這到底是居住政策，還是把房貸當成社會福利大雜燴？當42%的人買房根本不用貸款，政府還在池塘裡抓那些要買首購屋的年輕人，這不是荒謬是什麼？ 央行的傲慢與平行時空：兩個衙門互不隸屬、互不溝通，央行只管打房，打出了交易糾紛…是內政部的事！ 營建股的派對？為什麼在股市節目中，根本沒有投顧老師願意認真談一下營建股？ 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    24 分鐘

  2. 6 天前

    第331集【房市】2026年上半年房市成績單出爐！160秒成交一間房子～

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 這兩天六都公布的房市成績單，熱鬧程度或許不比世足賽，但背後的數據冷酷得讓人寒心。 上半年六都總成交 97,483 間，乍看之下年減2.8%，有人覺得還撐得住，但真的是這樣嗎？如果我們把時間拉長，看過去 20 年的平均值，每91.8秒就成交一間房，對照今年上半年的 160 秒，你就會發現，房地產的流動性正在經歷一場「窒息式」的大失血。 更別提這份成績單裡，還藏著「交屋潮」的遮羞布。扣掉建商交屋後的第一次登記，真實的市場交易還有多少？當新北與桃園的月增率被幾個大重劃區交屋潮灌水之後，台北的微幅回溫成了高資產族群的避難所，這場房市的「冰與火之歌」，究竟是結構性調整，還是窒息前的最後掙扎？ 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    29 分鐘

  3. 6月28日

    第330集【房市】市場大雜燴時代！我與演算法的一場「13讚」孤獨戰役

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 這是一集我不打算給「演算法」聽的 Podcast。前幾天，我針對「新青安 2.0」做了一篇專業拆解，但是在臉書上卻只換來了13個讚。這不僅是一個數字，這是當今專業評論者在流量洪流中，被系統「噤聲」的縮影。 「悲壯」與「堅持」，為什麼我寧可選擇這13個讚，也不要那13萬個盲目的點擊？如果你也厭倦了網紅的 恐慌行銷，請聽聽這個關於專業、關於尊嚴、關於房產真相的告白 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    12 分鐘

  4. 6月28日

    第329集【房市】新青安真的如此「禍國殃民」？誰在販賣焦慮...？

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 房市越冷，恐慌行銷越兇！最近關於「新青安」的爭議四起，從「金融海嘯論」、「寬限期炒房說」，到最新的「新青安 2.0 鬼扯主張」，名嘴與專家們為了蹭流量，不惜將房價上漲的結構性問題，全甩鍋給首購補助政策。 撕開這些販賣焦慮者的遮羞布！我們不談感覺，只談數據。 斷頭潮在哪裡？ 根據財政部最新盤點，新青安違約率趨近於零，首購族還款能力遠超預期。 寬限期被濫用？ 數據告訴你，真正用滿 5 年寬限期的比例僅 23%，多數人都在踏實還款。 違規率真相：兩波稽查後，違規件數僅佔總撥貸戶數的 2.4%，絕大多數首購族均為正當居住需求。 面對名嘴與特定團體提倡將資產排富、婚育綁定納入貸款門檻，這種把購屋貸款當成社會福利大雜燴的思維，根本是折騰年輕人的「鬼扯」邏輯。 別再被販賣焦慮的觀點帶風向！房地產觀察，需要的是理性的數據治理，而不是為了蹭流量而拋出的災難預言 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    15 分鐘

  5. 6月27日

    第328集【都更】台北之鑽！都更的旗艦？政策的墓碑？從正義國宅 25 年長跑，看懂台灣房市的「結構性誤會」

    長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 台北之鑽（Diamond Towers）整合 25 年，蓋好了卻賣不動？ 坊間議論紛紛，說這是「居住不正義」，說這是業者的策略失敗。 但作為都更顧問，我看到的真相，是一場連專業業者都難以突圍的「結構性悲歌」。 當建商花了四分之一個世紀，配合政策完成城市地標，最後迎接他們的，卻是央行最嚴格的限貸令與資金緊縮。這場誤會，究竟是誰錯了？ 是業者太貪心？還是我們的都更與金融政策，從來就沒在同一個軌道上？ 我們來聊聊都更背後的「時間成本債」與「政策認知失調」。不談炒作，只談真實。在政策頻繁變動的時代，你的資產配置，更需要專業決策來突圍 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    16 分鐘

  6. 6月21日

    第 327 集：後照鏡駕駛——當數據成為遮羞布，房市淘汰賽的真實殘酷

    這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行說違約率只有 0.08%，房市不是穩的不得了嗎？ 這叫「後照鏡駕駛」。當長官們看著後照鏡裡的平靜景色時，房市這輛車其實已經快撞上山壁了。 從「不動產貸款集中度」的真實代價，談到銀行內部的「授信弊案」，再到那被忽略的「居住正義」偽命題。這集，我們不談廢話，直接把央行的數據遮羞布撕開，看看在 2026 年這場結構性淘汰賽中，誰能活下來，誰又將成為祭品。 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    15 分鐘

  7. 6月20日

    第326集【房市】央行理監事會之「聽君一席話，如聽一席話」房市繼續在冷宮裡趴著，天之驕子的股市，放心地飆吧～

    這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 每季一次的央行理監事會，萬眾矚目，卻在 57 分鐘的「正經八百」中乏善可陳地結束了。 面對市場期待的房市政策鬆綁，央行總裁一句「滾動檢討」便四兩撥千斤。明明房市主管機關是內政部，央行卻對房市熱心過度；面對股市過熱的質疑，卻又謙稱那是金管會的職責。究竟是審慎理財，還是雙標治國？ 端午節前，央行給了大家一場「沒驚喜」的記者會，讓你還能安心吃粽子，但這背後隱藏的房市邏輯，你真的看懂了嗎？ 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments 💡 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】LINE 社群，掌握第一手房市真實分析與核心觀點！ 🔗 點擊加入社群： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqh94FUhkPk9MvBw-EiZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default Powered by Firstory Hosting

    20 分鐘

  8. 6月14日

    第325集【房市】看完韓劇「鐵拳教育」，再來看看台灣的教改，以及「怎麼都能罵」的居住不正義！

    🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978m5g      照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 熱門韓劇「鐵拳教育」，看完只有一個「爽」字！但是看完最有感的，不是劇情，而是裡面描寫韓國那種從小拼到大、爸媽子女全家跟著受罪的變態升學制度。 轉頭看看台灣，我們教改一路改了幾十年，口號喊得冠冕堂皇，說要消除升學主義、消除明星學區。結果呢？明星學區不但沒消失，反而變得更畸形！孩子才剛滿六歲要上小學，設籍時間居然要「八年以上」、還要比「取得所有權時間長短」？合著孩子還沒出生、甚至爸媽都還沒結婚，就要開始拼學區宅了？這到底是什麼變態制度！ 大家都在搶，僧多粥少，你叫明星學區週邊的房價怎麼跌？好笑的是，長官和體制無能解決教育體制的問題，最後卻雙手一攤，集體把矛頭指向房地產，大喊：「都是建商賣太貴、都是房價炒作！」這到底是個什麼樣的荒謬故事？我來拆解一下這場打著居住正義口號、實則是教改失敗的終極大甩鍋！ 歡迎加入【田大談房產，專業決策室】專屬 LINE 社群，與我們一起理性的討論： https://line.me/ti/g2/hrpvUcxn2IUqH94FUhkPk9MvBw-EiIZoznuxtA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    17 分鐘
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