田大全的田言密語練功房

田大全
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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. 14 小時前

    第268集-【房市】最壞的時刻？最好的時刻？

    駕駛朋友，減速慢行、停讓行人，安全才有保障。行人朋友，也要遵守交通規則，彼此尊重，安全靠大家。 以上為新竹縣政府廣告 👉 https://fstry.pse.is/88669l —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 一群年輕的朋友聊天，有人說，我國中同學在台積電，工作如何如何，另一個人說，我高中同學在輝達，工作又是怎樣怎樣，聊起來每個都很厲害，誰厲害？你的同學都很厲害，那…你在幹嘛？人家年薪三百萬，可能五十出頭就退休了，羡慕嗎？還要比較嗎？硬要比較一下，這個社會對誰公平或不公平嗎？ 1989年8月的無殼蝸牛運動，超過五萬人躺在忠孝東路，就在旁邊的國泰一品大廈，抗議的時候，房價也才三十幾萬，現在呢？屋齡超過47年的一品大廈，最新成交價120萬，什麼概念？ 天龍國台北市，有兩萬多戶的大型國宅社區，想當年政府為了照顧年輕人，一戶30坪左右的住宅，總價才一百多萬，幾十年過去了，現在一戶平均都要兩、三千萬，國宅耶！150萬變3千萬，一不小心又是20倍！ 當年那些被照顧的年輕人，現在有哪一戶的屋主，願意便宜賣給現在這些買不起房子的年輕人？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    24 分鐘

  2. 2 天前

    第267集【房市】-內政部「租賃專法」修法，大漲租時代？

    槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率，這到底是在說什麼？ 亞洲的日本韓國，歐洲的荷蘭、西班牙、德國、愛爾蘭，各國都採取過類似的手段想要管控不斷上漲的房租，結果，事實證明，不論最後是用了什麼樣的手段，政策實施之後，房租後來還是上漲，問題還是沒有解決 A戶25坪月租2萬、B戶15坪月租1萬8，什麼叫做「合理」？ A戶是公寓、B戶是大樓；A戶公設比0%、B戶公設比35%；A戶是空屋、B戶附全套裝潢… 2萬與1萬8，哪個叫做「合理租金」？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    40 分鐘

  3. 10月5日

    第266集-【房市】內政部「租賃專法」修法，攪亂一池春水～？

    【行人過馬路，安全零失誤】 行人穿越馬路時，應注意號誌燈，並循行人穿越設施通行，且勿任意穿行。行人安全過馬路，平安回家零失誤。 交通部及新北市政府關心您 ［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 修法四大方向：延長租約保障、合理漲租限制、房客權利解禁、糾紛解決管道 (一)延長租約保障：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋 (二)合理漲租限制：續約租金漲幅，不得超過通知當月房租指數的年增率 (三)房客權利解禁：房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰 (四)糾紛解決管道：未來租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助 房東與房客，一定是對立的嗎？一定是強勢與弱勢的差別嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    22 分鐘

  4. 10月5日

    第265集-【房市】公設太高不合理？又是人性～

    【路口要停讓，道路安全我最棒】 看見停的標誌、標線或是閃光紅燈，須完全停止車輛並注意路況，落實無號誌路口安全！ 交通部及新北市政府關心您 ［廣告］ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 我幹嘛花錢去買一大堆我用不到的東西？！ 從自辦都更、危老改建看公設問題，立場馬上180度轉變… 花十塊錢的成本，只拿九塊錢的貨，你願意嗎？ 難道你家不用電？台電變電室不要作？不用網路？中華電信機房也甭作了？家裡不用水？水箱也算了？ 這些都不應該算容積！可以不算容積，但是要不要花錢去蓋？花了錢去蓋，蓋好之後的面積，你卻不要登記持分？是這樣嗎？ 別人出錢，絕對不能算到我頭上！自己出錢，一公分都不能便宜別人！人性哪～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    19 分鐘

  5. 9月28日

    第264-【房市】公設、公設，多少罪惡假汝之名以行？

    虛坪改革！光是用想的就頭痛的一個大題目！ 地下停車位的本質，是「防空避難空間」，正式開戰時，參謀總部可以徵用作為緊急避難場所之用，人命關天啊！這個公設，佔比應該多少才算合理？ 車位、車道，應該分開算？還是一起算？ 內政部說，法定停車位優先滿足社區基本停車需求，對於已興建中建案及都市更新計畫報核個案，也將有過渡條款、緩衝宣導期及正式施行日期，降低制度改變所造成的影響。加油吧～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    37 分鐘

  6. 9月28日

    第263-【房市】房價打對折，才叫做居住正義！

    槓桿不賭命是一檔美股投資者的真實記錄，我是何星。每集我會完整告訴你我的資產配置，以及如何運用槓桿跟著資本成長。你我都是普通人，我不追求成功，我只想要生活輕鬆。如果你跟我一樣，podcast搜尋槓桿不賭命 https://fstry.pse.is/86tczb —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 怪天、怪地、怪政府、怪建商、怪房仲…年輕人買不起房子，都是你們這群壞人害的～ 1989年8月26日，五萬人躺上忠孝東路的「無殼蝸牛」運動，一下子36年過去了，當年忠孝東路四段頂好商圈旁邊的那棟大樓一坪三、四十萬！一下子三十幾年過去了，同一棟大樓最新成交價110萬，該怪誰？ 2014年10月4日，兩萬人躺在仁愛帝寶前面的大馬路上，當年的成交價是272萬一坪，十一年過去了，央行七波打房，該把它打回預售時的80萬一坪嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    28 分鐘

  7. 9月20日

    第262集-【房市】綁在水龍頭上的鐵鏈拿掉了…

    因為最近銀行的資金很Tight，所以央行會給予一些彈性，但是，又不能講Extension，畢竟Risk management還是很重要的，而且，這些措施都要考慮到對於房市的Impact，所以Financial Ability的問題…楊總裁的英文，實在太有fu了 理監事會結論： 1. 公股銀行額度少，民營銀行還有空間！ 2. 首購、自住、新青安…貸款支持！ 3. 都更危老貸款豁免！ 4. 房市沒有那麼差！解約率只有1.1%，不要哀哀叫～ 5. 房地產業不是火車頭！對經濟成長貢獻很低… 6. 銀行資金動能足夠！沒有交屋貸款不足的問題！ 7. 打完收工？等年底(第四季)總檢討時再說～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    53 分鐘

  8. 9月13日

    第261集-【房市】青年安心成家專案，一路是怎麼被罵過來的？

    想吃麥當勞早餐，卻爬不起來？太晚睡了吼……今天起，養成早睡體質吧！麥當勞攜手政大睡眠實驗室，創新再現費玉清《晚安曲》以60-80 BPM的音樂節奏融合具催眠感的視覺讓你聽了真的好想說【晚安 早餐見】＞＞ https://fstry.pse.is/85wph7 —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇… 2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶… 2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5倍，核貸金額增加4.7倍！真是德政啊～ 圖利建商？炒房元兇？不是喔！不是這樣喔！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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