Apuntes Jurídicos

Radio Popular de Bilbao
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Bienvenidos al podcast Apuntes Jurídicos donde nos enfocaremos en hablar sobre aquellos temas que afectan a la población en su día a día. Desde leyes y regulaciones hasta casos y situaciones prácticas, buscaremos cubrir todo lo necesario para que los oyentes tengan una comprensión clara y profunda de los asuntos legales que les rodean. Cada episodio incluirá a expertos en el área, quienes compartirán sus conocimientos y brindarán soluciones a preguntas comunes y desafiantes. Si eres una persona que busca estar informada y preparada ante situaciones legales, este podcast es para ti. Desde dueños de negocios hasta profesionales o ciudadanos de a pie, todos podemos encontrar información valiosa en este espacio. No importa si eres una persona sin conocimientos en el mundo jurídico, aquí encontrarás información que te ayudará a tomar decisiones informadas y proteger tus derechos y bienes. Descubre cómo puedes protegerte y defender tus derechos con la información y consejos valiosos que te brindaremos en cada episodio.

  1. 2H AGO

    Alquileres, herencias y reclamaciones

    En una nueva entrega del espacio Apuntes Jurídicos en EgunOn Bizkaia, los abogados Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos Enríquez han abordado diversas consultas legales que afectan al día a día de ciudadanos y empresarios. Desde la gestión de inquilinos morosos hasta la planificación hereditaria en Euskadi, los expertos de RASL Abogados ofrecen soluciones prácticas para evitar procedimientos judiciales largos y costosos. Estrategias ante el impago de suministros por el inquilino Cuando un propietario descubre que su inquilino no ha pagado el agua durante años, lo primero es verificar que el contrato estipule claramente que dichos gastos corren a cargo del arrendatario. Esta cláusula es vital, ya que convierte el impago en una causa de resolución de contrato y desahucio. Antes de demandar, la ley actual exige un intento de reclamación extrajudicial con voluntad real de acuerdo. Pablo de los Ríos recomienda enviar un burofax detallando las facturas pendientes y proponer una "oferta vinculante", como un fraccionamiento de la deuda. Si este acuerdo se eleva a escritura pública ante notario, adquiere la fuerza de una sentencia judicial. Esto implica que, si el inquilino vuelve a incumplir, el propietario puede acudir directamente al juzgado para solicitar el desahucio como si ya hubiera ganado un juicio, ahorrando meses de espera. Testamento frente a Pacto Sucesorio en el Derecho Vasco En el ámbito de las herencias, Sergio Ruiz destaca la "tremenda diferencia" entre el testamento común y el pacto sucesorio. Mientras que el testamento es una declaración de voluntad unilateral que suele generar conflictividad al interpretarse tras el fallecimiento , el pacto sucesorio funciona como un contrato familiar consensuado. A diferencia del Código Civil estatal, el Derecho Civil Vasco consagra estos pactos, permitiendo que la persona ordene la transmisión de sus bienes en vida de forma organizada con sus herederos. Esta figura no solo preserva la voluntad del titular a futuro sin riesgo de cambios inesperados, sino que abre un abanico de ventajas fiscales y patrimoniales al realizar la transmisión de forma ordenada y bajo el consenso de todos los implicados. Reclamar el lucro cesante por cierre del negocio Finalmente, ante situaciones de inundaciones en locales comerciales, surge la duda de si se puede reclamar el dinero que se deja de ganar mientras el negocio permanece cerrado. La respuesta es afirmativa, siempre que la culpa no sea del propio afectado. Una vez localizado el responsable —ya sea la comunidad o un vecino—, se puede reclamar el lucro cesante. Para que esta reclamación sea exitosa, no basta con aportar documentación de forma genérica; es necesario un cálculo matemático basado en el beneficio neto del ejercicio anterior en un periodo análogo. Los abogados de RASL subrayan la importancia de contar con un informe pericial contable que sustente la cifra reclamada, transformando la pérdida de ingresos en una base económica cierta y exigible ante las aseguradoras o los tribunales.

    12 min

  2. 5D AGO

    Herencias, medidas de apoyo y pactos sucesorios

    En una nueva entrega de Apuntes Jurídicos en EgunOn Bizkaia, los profesionales de RASL Abogados han abordado situaciones complejas que afectan al día a día de muchas familias: desde qué ocurre cuando un heredero fallece prematuramente, hasta cómo gestionar la pérdida de facultades de un ser querido o cómo planificar el patrimonio sin generar conflictos. ¿Qué sucede si un heredero fallece antes que el testador? Una de las dudas más comunes es la gestión de la parte de la herencia que correspondía a una persona ya fallecida. Según explica Sergio Ruiz, la solución técnica depende de la existencia de descendencia: Derecho de representación: Si el fallecido tiene hijos, estos ocupan su lugar. "Sus hijos pueden ocupar ese lugar y se mantiene inalterado el reparto hereditario". Derecho de acrecimiento: Si no hay descendientes, esa parte suele repartirse entre los herederos supervivientes (superstites). El matiz del cónyuge: Es fundamental aclarar que en el derecho de representación no opera el cónyuge o pareja de hecho; es decir, la viuda o viudo del heredero fallecido no ocupa su lugar en la línea sucesoria de los suegros. De la "incapacidad" a las nuevas Medidas de Apoyo Ante casos de enfermedades neurodegenerativas, como la demencia, la legislación ha evolucionado para ser más humana y ágil. Pablo de los Ríos destaca que la antigua "incapacidad civil" —que anulaba por completo a la persona— ha dado paso a las medidas de apoyo. Estas medidas buscan ayudar a la persona en aspectos donde ya no puede gobernarse por sí misma, como la administración del dinero o el seguimiento de pautas médicas. "Se tramitan con mucha rapidez en el juzgado (dos o tres meses) y con mucho cariño por parte de los profesionales, porque se inician por necesidad". Lo ideal en estos casos es solicitar un curador representativo que supervise el patrimonio y las autorizaciones médicas, garantizando el bienestar del familiar afectado. Pacto Sucesorio: Heredar en vida con ventajas fiscales Hablar de dinero en familia suele ser tabú, pero los expertos de RASL Abogados subrayan que el objetivo real no es la cifra, sino la paz mental. "Lo importante es el deseo de los padres de quedarse tranquilos y evitar el conflicto familiar el día de mañana". Una herramienta clave es el pacto sucesorio, que permite dejar todo resuelto sin que los hijos tengan que otorgar escrituras de aceptación tras el fallecimiento. Además, existen importantes beneficios fiscales: en la actualidad, existe una exención de 400.000 euros por cada hijo de cada uno de los progenitores. Esto permite transmitir un patrimonio sin pagar un solo euro en impuestos, protegiendo la seguridad económica de los descendientes de forma inmediata. "Cuando los hijos entienden que están protegiendo el patrimonio y se ven beneficiados, se llega al entendimiento". La clave, concluyen, es acudir a profesionales que expliquen los matices para tomar la decisión con calma y seguridad.

    10 min

  3. MAR 3

    Resolver conflictos de copropiedad, pactos sucesorios y humedades comunitarias

    La convivencia y la gestión del patrimonio suelen ser fuentes habituales de conflicto jurídico. En la última entrega de la sección conducida por Pablo de los Ríos Enrique y Sergio Ruiz, de RASL Abogados, se abordaron situaciones cotidianas que, aunque parecen bloqueadas por la falta de relación entre las partes, tienen una salida clara en el marco legal vigente. La vivienda en común tras la ruptura: estrategias ante la falta de acuerdo Uno de los casos paradigmáticos analizados es el de las parejas separadas que mantienen una vivienda al 50% pero cuya relación es inexistente, llegando incluso a no tener llaves del inmueble. En estos escenarios, el copropietario que desea vender debe saber que la ley impide mantener una copropiedad contra la voluntad de una de las partes. El procedimiento recomendado comienza con el envío de un burofax a través de una dirección letrada para transmitir la voluntad de vender de forma no beligerante, ofreciendo a la otra parte la opción de compra o la venta conjunta a un tercero. Esta comunicación fehaciente es un requisito previo indispensable para una futura demanda de división de cosa común. Los expertos advierten que llegar al final de un proceso judicial puede derivar en una subasta donde ambos propietarios pierdan dinero por una venta a infravalor, por lo que el objetivo del abogado siempre será instrumentalizar un acuerdo amistoso antes o durante el procedimiento. El pacto sucesorio y la falsa creencia de la pérdida de patrimonio Existe una confusión recurrente sobre el pacto sucesorio: la idea de que para realizarlo es necesario desprenderse de todos los bienes de forma inmediata. Sergio Ruiz aclara que, aunque el pacto debe ordenar la totalidad del patrimonio para diferenciarse de una donación singular, esto no implica la transmisión de todos los bienes en el presente. Es perfectamente posible transmitir la nuda propiedad de una vivienda habitual y reservar otros activos, como cuentas bancarias, para una transmisión a futuro con efectos mortis causa. Lo fundamental en esta figura jurídica es que el ordenante quede protegido y tranquilo, pudiendo detallar bienes concretos —como vehículos o dinero— que se entregarán solo tras el fallecimiento, permitiendo así una planificación sucesoria integral sin perder el control vital de los recursos. Humedades en patios multipropiedad: la importancia de la titularidad Cuando surgen daños por humedades en elementos comunes que pertenecen a varias comunidades de vecinos, la clave reside en determinar con exactitud la titularidad del espacio afectado. Si el seguro rechaza el siniestro alegando falta de mantenimiento o deficiente impermeabilización, es vital que las comunidades implicadas no ignoren las reclamaciones. Dejar que el problema avance sin contestar a los afectados solo agrava los daños y puede derivar en un pleito mal dirigido. La recomendación técnica es solicitar el informe pericial a la compañía para identificar la causa y que los administradores de todas las fincas con participación en el patio se coordinen para actuar de forma conjunta según su porcentaje de propiedad, evitando así las costas y dilaciones de un procedimiento judicial innecesario.

    11 min

  4. FEB 26

    ¿Cómo proteger el patrimonio familiar? Del testamento al pacto sucesorio

    El dinamismo de la vida familiar exige que las herramientas jurídicas no sean estáticas. Lo que hoy parece una decisión equilibrada, mañana puede ser fuente de conflictos. En el último espacio de Apuntes Jurídicos, Sergio Ruiz, socio de RASL Abogados, ha dado respuesta a las inquietudes de los oyentes sobre la modificación de testamentos, las ayudas en vida para la compra de vivienda y el peligro de las herencias con deudas. El testamento: un documento vivo que debe evolucionar Ante la duda un oyente sobre si es posible modificar el testamento de sus padres ante cambios familiares, la respuesta es clara: "Se puede modificar el testamento las veces que se quiera". El testamento cubre una situación de presente, pero las circunstancias económicas y personales cambian con los años. Sergio Ruiz advierte que "cuando otorgamos un testamento no nos quedamos tranquilos", ya que solo cubre una eventualidad en un momento concreto. Para lograr una verdadera paz mental, el despacho recomienda avanzar hacia fórmulas más especializadas: "La tranquilidad nos da cuando ordenamos algo de una forma muy concreta... que nos permite avanzar más de lo que puede hacer un testamento". Compensar las ayudas en vida: el reto de la vivienda Una situación cada vez más común es la de padres que ayudan a un hijo a comprar una vivienda mientras los otros hermanos aún no lo necesitan. ¿Se puede equilibrar este reparto para evitar rencores futuros? La comunicación es clave: Es fundamental explicar a los hijos las decisiones tomadas para huir del conflicto. El Pacto Sucesorio como solución: Esta herramienta permite que todos los herederos sean partícipes y reconozcan la situación en el momento, transmitiendo el inmueble o la ayuda de forma consensuada. Evitar el conflicto futuro: "Si esto no lo abordamos así, yo te aseguro que esto acaba en conflicto" , advierte Ruiz, subrayando que es ahora cuando se puede proteger el patrimonio y no cuando los padres ya no estén. El peligro de las deudas: heredar en Cantabria vs. Euskadi Luis, desde Castro Urdiales, planteaba un miedo recurrente: ¿qué pasa si la herencia tiene deudas ocultas? Aquí, la geografía jurídica es determinante. Al residir en Cantabria, se aplica el Derecho Civil Común, donde "la aceptación de la herencia pura y simplemente conllevaría la aceptación de todas las deudas". Para evitar comprometer el patrimonio personal del heredero, el consejo experto es rotundo: "Acepte la herencia a beneficio de inventario". Este procedimiento notarial asegura que las deudas se paguen solo con los bienes de la herencia y no con los del propio bolsillo del heredero. En cambio, Ruiz señala que esta situación de riesgo "con nuestro derecho civil vasco no se da" de la misma forma, lo que resalta la importancia de conocer la ley aplicable en cada territorio.

    12 min

  5. FEB 24

    Pactos sucesorios: ¿Se pueden modificar y cómo ayudan a evitar conflictos familiares?

    En la última entrega de la sección Apuntes Jurídicos del programa Egunon Bizkaia, Sergio Ruiz, del despacho RASL Abogados, ha resuelto dudas fundamentales sobre el patrimonio y la herencia. A diferencia de lo que ocurre con un testamento convencional, el pacto sucesorio se presenta como una herramienta con una fuerte vocación de permanencia, aunque no es una figura inamovible si existe consenso entre las partes. La posibilidad de modificar un pacto sucesorio Una de las consultas más frecuentes es si estos acuerdos son definitivos. Sergio Ruiz aclara que, aunque no se firman pensando en el cambio, un pacto sucesorio se puede modificar siempre que firmen todos aquellos que otorgaron la escritura original. Esta es la gran diferencia con el testamento, que puede cambiarse de forma unilateral tantas veces como se desee. La modificación puede ser interesante para incorporar bienes que hayan quedado fuera o para adaptar el documento a una nueva realidad, como el incremento del patrimonio por un premio de lotería o el fallecimiento de uno de los otorgantes. El objetivo final es que los firmantes se queden "completamente tranquilos" sabiendo que han protegido su patrimonio y ayudado a los suyos. El caserío y la protección de la actividad económica El experto destaca que el pacto sucesorio es una figura que nace de los fueros con el objetivo histórico de preservar la actividad económica de los caseríos como unidades de producción. En la actualidad, sigue siendo la herramienta ideal para casos en los que un hijo trabaja la explotación familiar y se quiere evitar el conflicto con el resto de hermanos. Para que la transmisión sea exitosa, Ruiz recomienda abordar la situación desde una perspectiva de presente, haciendo partícipes a todos los llamados a la herencia y escuchando sus inquietudes. La clave reside en establecer fórmulas de compensación en el propio pacto que redunden en beneficio del resto de hijos, logrando así una armonía que evite las discusiones que suelen surgir cuando se abre un testamento de forma inesperada. Al final, se trata de "huir del conflicto" y asegurar que la actividad económica familiar se preserve para el futuro. ¿Qué sucede cuando un heredero vive en el extranjero o no colabora? La distancia física no representa un obstáculo legal insalvable. Si un heredero reside fuera pero tiene voluntad de firmar, puede otorgar un poder en la embajada o consulado de su país de residencia o ratificar la escritura en una notaría local. El escenario cambia si el heredero se niega a participar. En ese caso, Sergio Ruiz aconseja acudir a un abogado especializado para iniciar un procedimiento de división judicial. Durante este proceso, se convoca a las partes a una fase de formación de inventario ante el Letrado de la Administración de Justicia; si el heredero no concurre, se da por bueno el inventario de la herencia presentado por los demás. Además, el heredero que bloquea la firma sin razón puede enfrentarse a reclamaciones por los daños y perjuicios que su actitud cause al resto de la familia.

    12 min

  6. FEB 19

    Incapacidad a la espera de diagnóstico

    Un día más, respondemos a las dudas de nuestra audiencia en la sección "Apuntes Jurídicos", de la mano de nuestros amigos de RASL Abogados. Hoy charlamos con Pablo de los Ríos-Enríquez y desgranamos algunas dudas relacionadas con el siempre complejo mundo de los alquileres, entre otras cuestiones.

    10 min

  7. FEB 17

    Consultas legales: Herencias, ventas de inmuebles y medidas de apoyo ante el Alzheimer

    En una nueva edición de Apuntes Jurídicos, Pablo de los Ríos, de RASL Abogados, aborda situaciones cotidianas que, aunque comunes, requieren una gestión documental precisa para evitar conflictos fiscales o judiciales. Desde la venta de inmuebles heredados hasta la representación de personas con enfermedades degenerativas, la clave reside siempre en la transparencia y la adecuación de los contratos a la realidad actual. La importancia de la limpieza fiscal en las herencias Cuando varios hermanos venden una vivienda heredada, surge a menudo la duda de si uno solo puede recibir el pago total para luego repartirlo. Aunque operativamente parezca sencillo, Pablo de los Ríos advierte que hacerlo sin un poder específico puede generar problemas ante la Hacienda Foral, ya que el receptor podría parecer que ha tenido un incremento patrimonial superior al real en su declaración de renta. Para evitar alegaciones innecesarias ante la Diputación, la recomendación profesional es que el comprador realice transferencias individuales a cada vendedor según su cuota de propiedad, garantizando así un proceso limpio y transparente. ¿Vender una casa que aún no está a nombre del vendedor? Es frecuente encontrar viviendas a la venta donde en el Registro de la Propiedad aún figuran los padres fallecidos del vendedor. Esta situación suele darse porque el heredero ha iniciado la venta antes de que la escritura de adjudicación de herencia se haya inscrito formalmente, un trámite que suele demorarse entre tres y cinco semanas. Para operar con total seguridad, es fundamental exigir a la inmobiliaria que facilite una copia de dicha escritura de herencia para verificar la titularidad real. Además, resulta imprescindible incluir una cláusula específica en el contrato privado que explique detalladamente esta discordancia registral. Ignorar este detalle puede bloquear la firma ante notario si los plazos de inscripción en el registro no coinciden con los pactados para la compraventa. Medidas de apoyo: Protección jurídica ante el Alzheimer Un reto complejo surge cuando una persona con una patología grave, como el Alzheimer severo, recibe una demanda judicial por problemas en su vivienda, como humedades. En estos casos, es vital instar un procedimiento de medidas de apoyo (lo que anteriormente se conocía como incapacidad civil) de forma urgente. Esta figura permite solicitar el nombramiento de un representante para suspender los plazos del proceso judicial y evitar que la persona quede desprotegida ante el juzgado. En Bizkaia, estos trámites son especialmente ágiles y suelen resolverse en un plazo de dos a tres meses, permitiendo además una gestión segura del patrimonio y de los gastos de residencia del afectado. Actualización de contratos en locales comerciales Por último, en el ámbito de los alquileres de locales, es habitual que uno de los socios inquilinos decida abandonar el negocio. En lugar de redactar un contrato nuevo, se recomienda formalizar un anexo de subrogación de contrato. Este documento permite que el socio que permanece asuma todas las obligaciones y derechos, manteniendo intacta la antigüedad, la renta y las condiciones esenciales del acuerdo original con el consentimiento del propietario.

    11 min

  8. FEB 12

    Herencias y pactos sucesorios: Cómo evitar conflictos familiares y asegurar el patrimonio

    La gestión de una herencia no debe dejarse al azar ni para el último momento, ya que la vida cotidiana es complicada y a menudo surgen trámites que escapan a nuestro conocimiento. Como señala Sergio Ruiz, de RASL Abogados, la clave es saber a quién preguntar y tener a mano los contactos de profesionales que sepan solucionar estas situaciones. En la sección de Apuntes Jurídicos de EgunOn Bizkaia, analizamos cómo la planificación estratégica es la mejor aliada para evitar disputas familiares y riesgos fiscales. La importancia de formalizar la herencia tras el fallecimiento del cónyuge Ante el fallecimiento de un cónyuge, es fundamental otorgar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Es un error común pensar que todo pasa automáticamente al superviviente; legalmente, el cónyuge suele recibir el usufructo vitalicio de los bienes, mientras que los hijos son los herederos reales. Por ello, lo correcto es repartir los bienes separando el patrimonio de la persona fallecida del de quien ha sobrevivido para evitar que los riesgos alcancen a los hijos en el futuro. El Pacto Sucesorio: La solución definitiva al conflicto Una de las herramientas más potentes puestas al servicio de los ciudadanos por el Derecho Civil Vasco es el pacto sucesorio. Se puede aprovechar el momento de otorgar la escritura de herencia del padre para que la madre, en ese mismo acto, ordene el resto de su patrimonio a favor de los suyos. Esta estrategia permite dejar protegido todo el patrimonio y ofrece grandes ventajas fiscales, beneficiando a los hijos y dejando totalmente tranquila a la madre. Al atajar la posibilidad de problemas futuros mediante esta planificación, se logra una conciliación familiar que borra los conflictos de la ecuación. Aceptación de herencia: Una decisión total e irreversible Aceptar una herencia es un paso que debe darse con cautela, ya que se entiende que se acepta de forma total y no parcial. Una vez aceptada, no hay marcha atrás ni es posible arrepentirse si uno se asusta ante las responsabilidades. Si existen dudas sobre las deudas, el Derecho Civil Vasco prevé que la aceptación sea a beneficio de inventario, por lo que no se responde con el patrimonio personal, sino únicamente con el activo de la propia herencia. No obstante, al aceptar se asumen todas las consecuencias, como la obligación de reparar inmuebles que formen parte del caudal hereditario. El único plazo imperativo es el de un año para presentar el impuesto de sucesiones, por lo que hay tiempo para estudiar bien cada supuesto. El carácter vinculante de los pactos sucesorios Existe la creencia de que los pactos sucesorios son inamovibles, pero esto no es estrictamente cierto, aunque su modificación es compleja. A diferencia de un testamento, que se puede cambiar de forma unilateral, en un pacto deben participar y estar de acuerdo todos los firmantes para realizar cualquier modificación. Estos instrumentos están diseñados para la tranquilidad de quienes transmiten los bienes y no para ser reescritos constantemente como si fueran una película de Hollywood. Por ello, se recomienda tomarlos como un punto final a la negociación familiar, ya que si uno de los firmantes no desea el cambio, este no podrá realizarse.

    10 min
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Bienvenidos al podcast Apuntes Jurídicos donde nos enfocaremos en hablar sobre aquellos temas que afectan a la población en su día a día. Desde leyes y regulaciones hasta casos y situaciones prácticas, buscaremos cubrir todo lo necesario para que los oyentes tengan una comprensión clara y profunda de los asuntos legales que les rodean. Cada episodio incluirá a expertos en el área, quienes compartirán sus conocimientos y brindarán soluciones a preguntas comunes y desafiantes. Si eres una persona que busca estar informada y preparada ante situaciones legales, este podcast es para ti. Desde dueños de negocios hasta profesionales o ciudadanos de a pie, todos podemos encontrar información valiosa en este espacio. No importa si eres una persona sin conocimientos en el mundo jurídico, aquí encontrarás información que te ayudará a tomar decisiones informadas y proteger tus derechos y bienes. Descubre cómo puedes protegerte y defender tus derechos con la información y consejos valiosos que te brindaremos en cada episodio.

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