徐佳馨-房市ok嗎？

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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道， 提供專業的房地產資訊。 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、 貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ------------------------------ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱YT/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：fm991@superfm99-1.com.tw Powered by Firstory Hosting

  1. 【房市ok嗎？】老屋變新家前，先看清這幾條：別讓你的夢想宅變成糾紛屋！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    3D AGO

    【房市ok嗎？】老屋變新家前，先看清這幾條：別讓你的夢想宅變成糾紛屋！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

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  2. 【房市ok嗎？】房子蓋五年還沒好？律師教你一眼看懂「都更陷阱」！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

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    【房市ok嗎？】房子蓋五年還沒好？律師教你一眼看懂「都更陷阱」！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

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    15 min
  3. 【房市ok嗎？】老屋換新屋：美夢or陷阱？都更×危老×合建一次懂！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

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    【房市ok嗎？】老屋換新屋：美夢or陷阱？都更×危老×合建一次懂！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

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    16 min

  4. OCT 31

    【房市ok嗎？】1萬元小套房也值得公證？房東、房客各拿到什麼保障？│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？ ➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。 本集重點： ✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。 ✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片＋水電瓦斯讀表；交屋當日各自留檔。 ✅ 押金何時退？ 法律沒寫明確時點，爭點多在「修繕扣抵」認定；證據越完整，越快拿回。 ✅ 公證值得嗎？ 不只房東，房客押金到期也能據公證強制執行；小額也可省大麻煩。 ✅ 修繕原則：原則歸出租人；耗材或特定項目要具體寫在明細表，不寫＝房東要修。 ✅ 任意終止條款：第一次合作彼此不熟，雙方可約「30日前書面通知」的任意終止，快速止損。 一句話：合約先寫清、點交要留證、公證能節流。 #租屋 #押金 #恢復原狀 #點交SOP #公證 #修繕責任 #內政部版契約 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting

    10 min

  5. OCT 31

    【房市ok嗎？】不想被坑、不想被告：租賃新制你必懂的3件事！│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。 ✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。 ✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？ ✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。 ✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。 一句話總結： 先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。 #租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎 -- 標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30 內文： 房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？ ➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。 本集重點： ✅ 租約公證有沒有用？ －「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。 ✅ 遇到租霸怎麼辦？ －實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。 ✅ 任意終止條款很關鍵 －第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。 ✅ 免費法律服務（限住宅） －領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。 ✅ 回復原狀別被話術 －「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。 一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。 #租屋 #房東房客 #租賃專法 #租金補貼 #法扶 #回復原狀 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房事OK嗎租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎 Powered by Firstory Hosting

    16 min

  6. OCT 31

    【房市ok嗎？】住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

    你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。 ✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。 ✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？ ✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。 ✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。 一句話總結： 先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。 #租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎 -- 標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30 內文： 房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？ ➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。 本集重點： ✅ 租約公證有沒有用？ －「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。 ✅ 遇到租霸怎麼辦？ －實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。 ✅ 任意終止條款很關鍵 －第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。 ✅ 免費法律服務（限住宅） －領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。 ✅ 回復原狀別被話術 －「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。 一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。 #租屋 #房東房客 #租賃專法 #租金補貼 #法扶 #回復原狀 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房事OK嗎 Powered by Firstory Hosting

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  7. OCT 24

    【房市ok嗎？】「台版地面師」內幕：套→養→殺，四層皮剝到連房子都沒了！│徐佳馨 ft.王瑞雲 臺北市政府地政局 局長

    加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲 🎧節目｜#房市OK嗎 🎙主持｜#徐佳馨 🔎 詐騙怎麼下手？ • 先騙「現金」→再吞「存款」→最後逼你以房抵押、找民間金主貸款。 • 鎖定「孤獨長者」「安靜遺產」：先陪伴、建立信任，再一步步下手。 ⚠️ 真實現場（局長親述） • 地政所同仁判定案件「高風險」→請警察到場、分艙談話。 • 逐條唸契約讓當事人聽懂： — 借款登記2400萬、卻以為只借1600萬。 — 違約金「每萬元每日20元」→一年恐超過千萬！ • 當事人當場喊停、簽字撤件，警方護送返家避免再被洗腦。 🧩 假專業的迷彩 • 案件中常見「自稱地政士／房仲／律師」等角色【魚目混珠】。 • 局長提醒：有事找公務員窗口，才拿得到正確且保護你的資訊。 🔐 房產防護怎麼做？ • 「遇到可疑就先停」＋「帶契約找地政窗口」的雙保險流程。 • 可用的制度工具與求助管道，一次說清楚。 👂 想知道完整「劇本」怎麼演？ ▶️ 收聽本集《房市OK嗎》，聽王瑞雲局長把「台版地面師」拆到見骨，教你從第一眼就識破。 #地政局 #王瑞雲 #台版地面師 #房產詐騙 #套養殺 #民間金主 #地政事務所 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting

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  8. OCT 24

    【房市ok嗎？】別等房子「被過戶」才知道！三招防詐：住址隱匿＋地籍異動即時通＋指定送達│徐佳馨 ft.王瑞雲 臺北市政府地政局 局長

    加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲 🎧 節目｜#房市OK嗎 🎙主持｜#徐佳馨 🧨 真實案例警示 • 房東把戶籍留在出租屋，被詐團「演全套」：假債權→區公所調解→法院核定→單方申請移轉，屋主收到公文時早已過戶完。 • 教訓：戶籍地≠常住地時，郵件「收不到」就等於你缺席了自己的案件。 🛡️ 三合一防詐工具（事前｜事中｜事後） ① 住址隱匿（事前） — 二類謄本不再顯示完整住址，減少被鎖定與被打擾。 ② 地籍異動即時通（事中） — 任何「買賣／贈與／抵押／預告登記／法院拍賣」收件即簡訊通知。 — 不是你辦的：立刻打電話給地政事務所，請求暫緩審查。 — 可設定「第二通知人」（家人或最信任的人），長輩最需要！ ③ 指定處所送達（事後風險補位） — 戶籍不便遷出者，可指定真正收得到的地址收受公文，不再讓詐團先簽收。 📝 申請方式 • 親辦臨櫃或使用自然人憑證線上辦理。 • 為防被「話術帶走」，這些保護以本人為原則，不是找代理人越快越安全。 📌 局長提醒｜三個關鍵習慣 • 契約看不懂→請地政窗口逐條唸給你聽，再決定。 • 收到簡訊或公文→先查證、再前往；不要聽信「那個簡訊別管」。 • 年輕人請帶長輩一起：替爸媽開通即時通＋第二通知人，守住未來也可能是你的資產。 🔔 下一段預告 台北租屋太辛苦？局長解密友善租屋與安全室怎麼幫你住得安心、避雷避坑。敬請鎖定！ #地政局 #王瑞雲 #地籍異動即時通 #住址隱匿 #指定送達 #第二通知人 #單方申請 #房產詐騙 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting

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